= UNICA HOJA=

Lic. Moisés Santiago Batz Aguilar

Abogado y Notario
6ª Calle 14-20 Zona 1. Edificio 6-
14
Quetzaltenango.

NUMERO XXXXXXX (XXXX). En la ciudad de Quetzaltenango, el díadia catorce

de noviembreenero del año dos mil veinte; ANTE MI: MOISÉS SANTIAGO BATZ

AGUILAR, Notario, comparece por una parte: LUIS ARNULFO LEIVA PINEDA

Yy MARLYN ELIZABETH LEIVA PINEDA DE TOC, de sesenta y cincuenta y

dos años de edad, soltero y casada, guatemaltecos, Ccomerciante, y ama de casa,

ambos de este domicilio, quienes se Identifican con los Documentos Personales de

Identificación, con Código Único de Identificación número: dos mil quinientos

dieciocho, sesenta y seis mil doscientostrescientos treinta y ocho, cero ciento uno

(2518 66238 0101) y dos mil quinientos cuarenta y uno y, sesenta y siete mil

ochocientos dos, cero ciento uno (2541 67802 0101), extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala;, y por la otra parte:

GONZALO ANOLIO ZELADA GUTIERREZ, de cuarenta y siete años de edad,

soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien se identifica con el

Documento Personal de Identificación, Ccon Código Único de Identificación

número: dos mil quinientos noventa y siete, sesenta y nueve mil trescientos cuatro,

cero novecientos uno (2597 69304 0901), extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala; quien actúa en su calidad de Administrador

Único y Representante legal de la empresa denominada CORPORACIÓN LOS

TULIPANES, SOCIEDAD ANÓNIMA, acreditando su representación con el acta

notarial de nombramiento autorizada en esta ciudad el veintitrés de septiembre del año

dos mil veinte, autorizada por el notario Moises Santiago Batz Aguilar; nombramiento

que se encuentra debidamente inscrito en el Registro Mercantil General de la República

con número de registro seiscientos tres mil ochocientos dieciséis (603,816), Folio

número ochocientos treinta y dos (832), Libro setecientos cincuenta y cuatro (754) de

Auxiliares de Comercio, a quien en adelante se le podrá denominar LA PARTE

COMPRADORAen el Registro Mercantil bajo el número seiscientos tres mil

ochocientos dieciséis, folio ochocientos treinta y dos, libro setecientos cincuenta y cuatro

de Auxiliares de comercio;. Yo el Notario doy fe; a) Que tuve a la vista los documentos

de identificación personal ya citados; b) Que tuve a la vista la documentación

relacionada y que la representación que se ejercita es suficiente de conformidad con la

ley y a mi juicio, para la celebración de este contrato; c) Que los otorgantes me aseguran

ser de las generales consignadas con anterioridad, hallarse en el libre ejercicio de su

derechos civileslos comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles y y manifiestan que por este acto vienen a celebrar CONTRATO

DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE de conformidad con las cláusulas

siguientes: PRIMERA: IDENTIFICACIÓN DE LA FINCA OBJETO DE

COMPRAVENTA: Manifiestan los señores: LUIS ARNULFO LEIVA PINEDA Yy

MARLYN ELIZABETH LEIVA PINEDA DE TOC, BAJO JURAMENTO

SOLEMNE DE LEY, PREVIO DE HABER SIDO ADVERTIDOS POR EL

SUSCRITO NOTARIO SOBRE EL DELITO DE PERJURIO Y FALSEDAD

IDEOLOGÍCA, que son propietarios del bien inmueble tal como lo acredita con el

primer testimonio de la escritura número ciento diez (110), autorizada en el

municipio y departamento de Guatemala, de fecha ocho de septiembre de dos mil

veinte, autorizada ppor la Notaria: Dina Natalia Najera Villamar, son legítimos

propietarios y poseedores de la Finca inscrita en el Segundo Registro de la

Propiedad, bajo el número: CUARENTA Y CINCO MIL CIENTO VEINTIOCHO

(45,128), FOLIO: TREINTA Y SIETE (37), LIBRO: DOSCIENTOS CUARENTA

Y CINCO (245) del departamento de Quetzaltenango, con extensión superficial,

medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción de dominio;

incluyendo todas sus mejoras. Acredita la propiedad poniendo a la vista del suscrito la
certificación expedida por el en el Segundo Registro de la Propiedad. SEGUNDA.

SANEAMIENTO: Continúan manifestando LUIS ARNULFO LEIVA PINEDA y

MARLYN ELIZABETH LEIVA PINEDA DE TOC que la finca de su propiedad y

objeto del presente contrato e identificada en la cláusula anterior, se encuentran libre de todo

gravamen, limitación, anotación, embargo, reclamación judicial o administrativa que

pudieren afectar la libre disposición de los mismos y que en todo caso se obliga al

saneamiento de ley. TERCERA. AUTORIZACIÓN DE VENTA. Continúa

manifestando el señor GONZALO ANOLIO ZELADA GUTIERREZ en la calidad con

que actúa que tiene amplias facultades para poder comparecer a vender en nombre de su

representada la finca objeto del presente contrato de conformidad al Acta Notarial de

Asamblea Ordinaria Totalitaria de Accionistas de la entidad CORPORACION LOS

TULIPANES, SOCIEDAD ANÓNIMA, autorizada en esta ciudad el día dieciséis de

noviembre del año dos mil veinte, por el Notario Moises Santiago Batz Aguilar.

CUARTASEGUNDA: COMPRAVENTA, PRECIO Y FORMA DE PAGO.

Manifiesta los señores: LUIS ARNULFO LEIVA PINEDA Yy MARLYN

ELIZABETH LEIVA PINEDA DE TOC, , por el precio abajo indicado vende a

CORPORACIÓN LOS TULIPANES, SOCIEDAD ANÓNIMA la finca objeto de la

presente compraventa ya identificada en la cláusula PRIMERA del presente instrumento,

con todo cuanto de hecho y por derecho les corresponde. Los otorgantes, en las calidades

con que respectivamente actúan y BAJO JURAMENTO manifiestan que la presente

venta por tratarse de una segunda venta o subsiguiente, esta afecta al tres por ciento (3%)

del impuesto de Timbre Fiscal y Papel Sellado Especial para Protocolos y que el precio

fijado por las partes es el mayor entre la matricula fiscal, matricula municipal y valor

registrado en el Segundo Registro de la Propiedad. PRECIO: El precio de la

compraventa es XXXXXXXXX (XXXXXX), dicho monto es cancelado por parte de la

compradora por medio de cheque de caja de la institución bancaria XXXXXXXXX- a

nombre de XXXXXX, y en el mismo no está incluido el monto que corresponde al

Impuesto correspondiente y cuyo monto se consignará en la razón final del testimonio de

esta escritura como lo prescribe la ley. Manifiesta el vendedor que el monto antes

descrito lo tiene recibido a su entera satisfacción. Por su parte la parte compradora,

CORPORACIÓN LOS TULIPANES, SOCIEDAD ANÓNIMA, por medio de su

representante legal, manifiesta que ACEPTA la venta que se le hace en los términos de

este contrato y deja constancia que oportunamente recibió a su entera satisfacción la

finca objeto de la presente compraventa. QUINTA: GASTOS Y HONORARIOS. Los

honorarios por la elaboración y autorización de esta escritura y la compulsación del

primer testimonio de la misma, serán por cuenta del comprador. Los gastos de

escrituración y de oficina, incluyendo timbres fiscales y papel sellado especial para

protocolos y los derechos u honorarios que el Segundo Registro de la Propiedad cobre

por la inscripción del testimonio correrán por cuenta del comprador. SEXTA.

ACEPTACIÓN GENERAL. Los otorgantes, en las calidades con que respectivamente

actúan, manifiestan que aceptan este contrato en todas y cada una de sus cláusulas. Yo el

Notario Doy fe de haber tenido a la vista el título por medio del cual se acreditó la

propiedad del inmueble objeto de esta escritura y los documentos relacionados en el

cuerpo de este instrumento, que a requerimiento de los comparecientes les leí lo escrito a

los otorgantes, les impuse sobre el objeto, los efectos legales de este contrato, la

obligación de su registro, y bien enterados de todo ello lo aceptan, ratifican y firman

juntamente con el Infrascrito Notario QUE DE TODO DA FE.

bajo juramento de ley de conducirse con la verdad y que por convenir a sus intereses y

por el precio de CIEN QUETZALES EXACTOS (Q.100.00) que tiene recibidos en

efectivo a su entera satisfacción el día de hoy, por este acto VENDE, CEDE Y

TRASPASA a favor de la entidad CORPORACION LOS TULIPANES, SOCIEDAD

ANONIMA a través de su Administrador Único y Representante Legal el señor

GONZALO ANOLIO ZELADA GUTIERREZ, el inmueble identificado en la

cláusula anterior, además agrega que la venta incluye todo cuanto de hecho y por

derecho le corresponde a la finca vendida. TERCERA: Por su parte: GONZALO

ANOLIO ZELADA GUTIERREZ en la calidad que actual, ACEPTA expresamente la

venta que se hace a la entidad CORPORACION LOS TULIPANES, SOCIEDAD

ANONIMA este instrumento. Los comparecientes aceptan el contenido íntegro de esta

escritura. Yo el Notario hago constar: a) Que lo escrito me fue expuesto por los

otorgantes; b) Que tuve a la vista los documentos de Identificación de los

comparecientes, asimismo el Primer Testimonio relacionado dentro del presente

contrato; c) Leí lo escrito a los otorgantes, y bien impuestos de su contenido, objeto,

validez, y demás efectos legales, así como lo relativo al registro, lo aceptan, ratifican y

firman; a continuación firma el Notario que de todo lo relacionado DOY FE. Aparecen:

las Firmas ilegibles; la frase ANTE MÍ, Firma y sello del Notario autorizante . - - - - - - -

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PRIMER TESTIMONIO: De la Escritura Pública Número OCHENTA Y SIETE (87),

autorizada por el Infrascrito notario con este misma fecha; que para entregar al Señor:

ROLANDO EDUARDO CUJ CHOPEN, extiendo, sello y firmo en dos hojas de papel

bond tamaño oficio, adhiriendo al presente por el valor de CIEN QUETZALES numero:

ochocientos treinta y seis mil setecientos cuarenta y cuatro (836744), dos timbres fiscales
de VEINTICINCO QUETZALES números: ciento noventa y ocho mil doscientos

cuarenta y cinco (198245), ciento noventa y ocho mil doscientos cuarenta y seis

(198246), y tres timbres fiscales de DIEZ QUETZALES números: cuatrocientos treinta

y ocho mil ochocientos veinticuatro (438824), cuatrocientos treinta y ocho mil

ochocientos veinticinco (438825) y cuatrocientos treinta y ocho mil ochocientos

veintiséis (438826), y un timbre de valor de cincuenta centavos por razón de registro;

Quetzaltenango el veintisiete de diciembre del año dos mil diecinueve