NUMERO VEINTE (20).

En la ciudad de Guatemala, el día treinta y uno de marzo del dos

mil ventidos, ANTE MI: CRISTHIAN ANTONIO MEJIA CALDERON, Notario, comparece el
señor JOSE ESTUARDO CARDONA LOPEZ, de treinta años de edad, soltero, perito
contador, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con el documento personal
de identificación con el número de código único de identificación tres mil quinientos
espacio, treinta mil cincuenta espacio, cero ciento uno, extendido por el registro nacional
de las personas de la república de Guatemala, y el señor MARCO AURELIO BUONAFINA
DELGADO, de cuarenta y nueve años de edad, casado, comerciante, guatemalteco, de este
domicilio, quien se identifica con el documento personal de identificación con el número
de código único de identificación cinco mil doce espacio, veinticinco mil espacio, cero
ciento uno, extendido por el registro nacional de las personas de la república de
Guatemala. Los comparecientes aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles, otorgando por el presente instrumento CONTRATO DE COMPRTAVENTA DE BIEN
INUEBLE AL CONTADO POR ADJUDICACION EN SUBASTA VOLUNTARIA NOTARIAL,
conforme las siguientes clausulas escriturarias: PRIMERA: manifiesta el señor JOSE
ESTUARDO CARDONA LOPEZ, a quien en presente instrumento se le podrá denominar
indistintamente como EL VENDEDOR, que es propietario de la finca urbana inscrita en el
registro general de la propiedad de la zona central al numero quinientos setenta y cinco
(575), folio doscientos trece (213), del libro seiscientos (600) del departamento de
Guatemala, el cual consiste en una casa de habitación, de un nivel, que se encuentra
ubicada en la cuarta avenida, tres guion veintiocho de la zona ventidos de esta ciudad,
conforme área medidas y colindancias que consta en su respectiva inscripción registral.
SEGUNFDA: EL VENDEDOR hace costar de manera expresa, que sobre el bien inmueble
urbano que motiva el presente contrato no existen gravámenes o limitaciones en cuanto
estos puedan afectar los derechos de EL COMPRADOR; el Notario advierte de las
responsabilidades en que incurra si lo declarado no fuera cierto. TERCERA: Declara EL
VENDEDOR, que dicho bien fue sometido a SUBASTA VOLUNTARIA NOTARIAL, la cual se
llevo a cabo el treinta de marzo del dos mil ventidos ante los oficios del infrascrito Notario,
y que como resultado de la misma se adjudico el bien al señor MARCO AURELIO
BUONAFINA DELGADO, lo cual consta en acta notarial que a continuación trascribo: << En
la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de marzo del dos mil veintidós, siendo las diez
horas en punto, yo, CRSITHIAN ANTONIO MEJIA CALDERON, Notario, me encuentro
constituido en la cuarta avenida tres guion veintiocho de la zona veintidós, de esta ciudad,
a requerimiento del señor JOSE ESTUARDO CARDONA LOPEZ, de datos conocidos dentro
del proceso de SUBASTA VOLUNTARIA tramitado ante mis oficios y quien actúa en su
calidad de propietario vendedor del inmueble anteriormente identificado. También se
encuentran presentes las siguientes personas: el señor MARIO ROLANDO ESTEVEZ
GARCIA, de cuarenta años de edad, Abogado y Notario, casado, guatemalteco, de este
domicilio, quien se identifica con el documento personal de identificación con el número
de código único de identificación un mil cien espacio, quince mil noventa y ocho espacio,
cero ciento uno, extendido por el registro nacional de las personas de la republica de
Guatemala, quien actúa en representación de la entidad inmobiliaria TIERRA FIRME,
SOCIEDAD ANONIMA, calidad que acredita con el mandato general con representación y
con clausula especial otorgado por el Consejo de Administración de dicha entidad, según
consta en el testimonio de la escritura numero doscientos trece (213) otorgada por el
notario Miguel Yerena Pérez, de fecha quince de marzo del presente año, el cual se
encuentra debidamente inscrito en el registro de mandatos del Archivo General de
Protocolos, adscrito a la Corte Suprema de Justicia, al número un mil de fecha quince de
marzo del año en curso e inscrito en el Registro Mercantil General de la república al
número cien, folio doscientos, del libro tres de mandatos. Como Notario hago constar que
tengo a la vista dicho documento fehaciente y que la representación que se ejercita es
suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el presente acto. Así mismo se encuentra
presente los señores Jose Francisco Batres Galvez, de cuarenta y ocho años de edad,
guatemalteco, ingeniero agrónomo, casado, de este domicilio, quien se identifica con el
documento personal de identificación con el número de código único de identificación dos
mil espacio, cincuenta mil cien espacio, cero ciento uno, extendido por el registro nacional
de las personas de la republica de Guatemala y el señor Marco Aurelio Buonafina Delgado,
de cuarenta y nueve años de edad, guatemalteco, comerciante, casado, de este domicilio,
quien se identifica con el documento personal de identificación con el número de código
único de identificación cinco mil doce espacio, veinticinco mil espacio, cero ciento uno,
extendido por el registro nacional de las personas de la república de Guatemala. Hago
constar que los comparecientes son los únicos interesados que se encuentran presentes a
efecto de participar en la SUBASTA VOLUNTARIA del bien inmueble antes identificado,
para lo cual se procederá de la siguiente manera: PRIMERO: El infrascrito Notario hace
saber a los presentes que se pone en Subasta Voluntaria el inmueble urbano inscrito en la
zona central al número quinientos setenta y cinco (575), folio doscientos trece (213), del
libro seiscientos (600), del departamento de Guatemala, el cual consiste en una casa de
habitación de un nivel que se encuentra ubicada en la cuarta avenida, tres guion
veintiocho de la zona veintidós de esta ciudad, para lo cual se han establecido las
siguientes bases para que la subasta del bien inmueble de QUINIENTOS MIL QUETZALES
(Q. 500,000.00); b) FORMA DE PAGO: El pago podrá realizarse al contado o a plazos. Si la
modalidad fuere la de realizar el pago a plazos, este deberá hacerse bajo las siguientes
condiciones: anticipo equivalente al cincuenta porciento del precio base establecido, y el
sal será dividido proporcionalmente en doce meses, con un recargo en interés equivalente
al veintidós por ciento anual sobre el saldo insoluto; c) DE LA COSNTITUCION DE
HIPOTECA: Si la compraventa se realiza a plazos procederá inmediatamente a la
constitución de la garantía hipotecaria a favor de EL VENDEDOR, sobre el saldo insoluto,
mas los correspondientes intereses; d) DERECHO DE PARTICIPACION EN LA SUBASTA: los
interesados cumplieron con las condiciones establecidas en las bases para participar en la
subasta. Una vez concluido este evento, el depósito será devuelto a quienes no fueren
favorecidos con la adjudicación, en la misma forma como hicieron el depósito, es decir
mediante devolución del efectivo o del cheque con el que garantizaron su participación.
En el caso de la persona que fuere favorecida con la subasta para adquirir el bien, el
deposito de la suma será acreditada como parte del pago que sobre el inmueble deberá
realizar. SEGUNDO: El Notario solicita a los participantes que presenten sus respectivas
ofertas, por lo que se procede a hacerlo conforme al orden en que cada uno realizo el
depósito para tener derecho de participar en este acto, correspondiendo al señor Jose
Francisco Batres Galvez presentar su puja, la cual consiste en la cantidad de quinientos
cincuenta mil quetzales (Q.550,000,00), los que ofrece pagar al contado dentro del plazo
de una semana con posterioridad al otorgamiento de la escritura traslativa de dominio; el
señor Marco Aurelio Bunafina Delgado, por su parte ofrece la cantidad de quinientos
setenta mil quetzales los cuales pagara dentro del plazo de tres días posteriores al
otorgamiento de la escritura traslativa de dominio; y el señor Mario Rolando Estevez
Garcia, en la calidad con que actúa, ofrece la suma de quinientos cuarenta mil quetzales
(Q. 540,000.00) los que ofrece pagar al contado dentro del plazo de una semana.
TERCERA: No habiendo concurrido a este evento ninguna otra persona a manifestar
interés en la subasta, EL VENDEDOR, de manera expresa su consentimiento con la oferta
presentada por el señor Marco Aurelio Buonafina Delgado, por lo que expresamente la
acepta, y solicita al infrascrito Notario que así conste en la presente acta a efecto de que
oportunamente se otorgue la correspondiente escritura traslativa de dominio, en la cual
deberá transcribirse el contenido de la presente acta. CUARTA: El señor Marco Aurelio
Buonafina Delgado, por su parte manifiesta que acepta la venta que se hará, en los
términos relacionados y los demás comparecientes manifiestan su aceptación con
respecto al procedimiento y forma en que se realizo el evento de subasta voluntaria.
QUINTA: EL VENDEDOR manifiesta su agradecimiento a todos los presentes por haber
concurrido a la invitación a participar en esta subasta voluntaria notarial. Termino la
presente acta en el mismo lugar y fecha, siendo las once horas en punto, la cual consta en
cuatro hojas de papel bond, mismas que numero, sello y firmo. Leo lo escrito a los
requirentes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales,
la aceptan, ratifican y firman. DOY FE. Aparecen cinco firmas ilegibles y el sello del
notario>>. CUARTA: Declara EL VENDEDOR que por el precio de QUINIENTOS SETENTA MIL
QUETZALES (Q. 570,000.00), que tiene por recibidos hoy a su entera satisfacción del
comprador, vende el inmueble urbano relacionado con todo lo que de hecho y por
derecho le corresponde al mismo. QUINTA: EL COMPRADOR acepta, en los términos
relacionados, la venta que se le hace a su favor. DOY FE: a) que todo lo escrito me fue
expuesto y e su contenido; b) que tuve a la vista los documentos relacionados; c) que
advertí las obligaciones de satisfacer el impuesto al valor agregado y el registro del
testimonio de esta escritura. Leo lo escrito a los interesados quienes enterados de su
contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con el
Notario que autoriza. -------------------------------------------------------------------------------------------