NUMERO CUATRO (04).

En la ciudad de Guatemala, el día cuatro de abril de dos mil siete, ANTE MI:

CARMEN CRISTINA TANCHEZ PEREZ, Notaria, comparece por una parte el señor CARLOS

ALBERTO GONZALEZ DEL POZO, de sesenta años de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero civil, de

este domicilio, se identifica con cédula de vecindad número de Orden B guión Dos y de Registro quince

mil, setecientos ochenta y dos (B-2 15,782) extendida por el Alcalde Municipal de La Antigua Guatemala,

departamento de Sacatepéquez, a quien de aquí en adelante se les denominará "EL PROMITENTE

VENDEDOR", y por la otra el señor WALTER AMADO GARRIDO JOLÓN, de treinta y dos años de

edad, casado, guatemalteco, estudiante, de este domicilio, se identifica con cédula de vecindad número de

Orden A guión uno y de registro novecientos nueve mil, tres (A-1 909,003), extendida por el Alcalde

Municipal de Guatemala departamento de Guatemala, a quien en el transcurso del presente instrumento se

le denominará “EL PROMITENTE COMPRADOR”. Me aseguran los comparecientes hallarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento publico otorgan CONTRATO DE

PROMESA DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE de conformidad con las siguientes cláusulas

escriturarias: PRIMERA: Manifiesta "EL PROMITENTE “VENDEDOR", que es propietario de los

inmuebles que se encuentran inscritos en el Registro General de la Propiedad como: a) finca NUMERO

UN MIL SETECIENTOS VEINTIOCHO (1728), FOLIO DOSCIENTOS VEINTIOCHO (228), DEL

LIBRO CUATRO E (4E) DE SACATEPÉQUEZ; y b) Finca NÚMERO CIENTO CUARENTA Y DOS

(142), FOLIO CIENTO CUARENTA Y DOS (142) DEL LIBRO TRESCIENTOS SETENTA Y SIETE

(377) de SACATEPÉQUEZ, ambas con las medidas y colindancias que constan en sus respectivas

inscripciones de dominio y se encuentran ubicadas en el Municipio de San Lucas Sacatepéquez,

departamento de Sacatepéquez. Manifiesta el “promitente vendedor” que dichas fincas se encuentran en

proceso de unificación en el Registro General de la Propiedad. SEGUNDA: “EL PROMITENTE

VENDEDOR” declara de manera expresa que sobre las fincas identificadas anteriormente no pesan

gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos del “PROMITENTE

COMPRADOR”, solamente la inscripción registral de Unificación que las harán formar una nueva finca,
situación que se encuentra pendiente de operación en el Registro General de la Propiedad, por lo que la

Notaria le advierte de las responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere cierto. TERCERA:

Expone “EL PROMITENTE VENDEDOR que PROMETE EN VENTA al “PROMITENTE

COMPRADOR”, los inmuebles identificados en la cláusula anterior con todo por cuanto de hecho y por

derecho les corresponde. La promesa se regirá de conformidad con las siguientes condiciones: A)

PRECIO: El precio de venta es de TRESCIENTOS TREINTA MIL QUETZALES (Q. 330,000.00). B)

PLAZO: El plazo para el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio es de UN (1) mes contado a

partir del nueve de abril de dos mil siete. C) FORMA DE PAGO: El precio establecido que asciende a

TRESCIENTOS TREINTA MIL QUETZALES (Q. 330,000.00), será pagado mediante TRES

AMORTIZACIONES: a) La primera que será entregada el día de hoy, que asciende a la cantidad de

CINCUENTA Y CINCO MIL QUETZALES, misma el promitente vendedor acepta a su entera

satisfacción; b) Una segunda amortización de CINCO MIL QUETZALES, que será entregada al

promitente vendedor, a más tardar el día diez de abril de dos mil siete; y c) una tercera amortización DE

DOSCIENTOS SETENTA MIL QUETZALES, que será entregada a más tardar el día nueve de mayo de

dos mil siete. D) DEL INCUMPLIMIENTO: Si por alguna causa el contrato traslativo de dominio no

llegara a perfeccionarse, se tendrá como condición resolutoria de este contrato, a) la negativa de “EL

PROMITENTE COMPRADOR” a otorgar y suscribir en su oportunidad el contrato de compraventa

correspondiente, b) si no se llegare a cancelar la totalidad de la deuda en el plazo estipulado, el cual podrá

ampliarse con previo aviso al prominente vendedor, c) En el caso, de que el promitente Comprador por

causas ajenas a su voluntad, rescindiere el presente contrato; el Promitente Vendedor, tendrá el derecho de

descontar, en concepto de Daños y perjuicios hasta un DIEZ por ciento de la cantidad abonada hasta ese

momento y se obliga a devolver la cantidad restante al promitente comprador, d) En el caso de que sea

“EL PROMITENTE VENDEDOR” quien se niegue a recibir el pago del precio fijado y en consecuencia

no otorgue la escritura traslativa de dominio, “EL PROMITENTE COMPRADOR” podrá consignar dicho

pago a favor del “PROMITENTE VENDEDOR” y con el testimonio de la presente escritura puede
ejercitar la acción correspondiente ante Juez competente para demandar en la vía ejecutiva la escrituración

de la venta prometida, en virtud de que el presente contrato contiene la obligación de escriturar en forma

expresa a favor del “PROMITENTE COMPRADOR. CUARTA: Expone “EL PROMITENTE

COMPRADOR” que acepta la promesa de venta en las condiciones establecidas. QUINTA: Todos los

comparecientes aceptan el contenido del presente contrato y las obligaciones inherentes al mismo. Como

Notaria DOY FE: A) De que todo lo escrito me fue expuesto B) que tuve a la vista las cédulas de vecindad

relacionadas, así como los títulos con los cuales se acredita el derecho de propiedad que consiste en

Testimonio de la Escritura pública número cinco, de fecha veinticinco de marzo de dos mil siete,

autorizada por el Notario Miguel Santiago Monzón Molina ; C) Que advertí a los otorgantes de la

obligación registral y; de que leí lo escrito a los otorgantes, quienes bien impuesto de su contenido, objeto,

validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

En el Municipio de Santa María Visitación, del Departamento de Sololá, el día veinticinco de julio de dos

mil veinte, ANTE MI: ELADIO NATANAEL CHAVAJAY MAZARIEGOS, Notario, comparece por

una parte la señora: VENANCIA CANASTUJ CHÁVEZ, de cincuenta y nueve años de edad, soltera,

guatemalteca, de oficios domésticos, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de

Identificación (DPI) Código Único de Identificación (CUI) número: un mil setecientos setenta y uno
espacio catorce mil treinta y siete espacio un mil trece (1771 14037 1013) extendido por el Registra

Nacional de las Personas de Guatemala (RENAP) de la República de Guatemala , a quien de aquí en

adelante se les denominará "LA PROMITENTE VENDEDORA", y por la otra la señora: LUCRECIA

MAGALY VÁSQUEZ CHIYAL DE SAC de veintiséis años de edad, casa, de oficios domésticos ,

guatemalteca, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI)

Código Único de Identificación (CUI) número: dos mil trecientos ochenta y nueve espacio ochenta y dos

mil doscientos ochenta y nueve espacio cero setecientos siete (2389 82289 0707) extendido por el Registra

Nacional de las Personas de Guatemala (RENAP) de la República de Guatemala, a quien en el transcurso

del presente instrumento se le denominará “LA PROMITENTE COMPRADORA”. Me aseguran los

comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento

publico otorgan CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE de

conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta "LA PROMITENTE

VENDEDORA", que es legítima poseedora, de dos bienes inmuebles contiguos de naturaleza rural, ambos

ubicados en el lugar denominado “CHUAGONON”, de la circunscripción de la aldea PASAJQUIM, del

Municipio de San Juan La Laguna, del Departamento de Sololá, la posesión de ambos inmuebles han sido

en forma pacífica, continua, pública, de buena fe, y a título de dueña, las cuales carece de Inscripción

Registral, así como de Matrícula Fiscal, la legítima posesión del primer inmueble: lo hace consta con la

primera copia legaliza de la escritura pública número: un mil quinientos veintidós (1522), autorizado el

treinta de noviembre del año dos mil trece, y la legítima posesión del segundo inmueble: lo hace constar en

primera copia legalizada de la escritura pública número: un mil doce (1012), autorizado el día cuatro de

agosto del año dos mil dieciséis, ambos autorizados por el Notario JESUS RIGOBERTO MUS CHAVEZ,

en el municipio de Santa Clara La Laguna, del Departamento de Sololá. SEGUNDA: “LA PROMITENTE

VENDEDORA” declara de manera expresa que sobre las fincas identificadas anteriormente no pesan

gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos del “PROMITENTE

COMPRADOR”, solamente la inscripción registral de Unificación que las harán formar una nueva finca,
situación que se encuentra pendiente de operación en el Registro General de la Propiedad, por lo que la

Notaria le advierte de las responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere cierto. TERCERA:

Expone “LA PROMITENTE VENDEDORA que PROMETE EN VENTA a “LA PROMITENTE

COMPRADORA”, los inmuebles identificados en la cláusula anterior con todo por cuanto de hecho y por

derecho les corresponde. La promesa se regirá de conformidad con las siguientes condiciones: A)

PRECIO: El precio de venta es de DOSCIENTOS QUETZALES (Q. 200.00). B) PLAZO: El plazo para

el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio es de UN (1) mes contado a partir del uno de agosto

de dos mil veintiuno. C) FORMA DE PAGO: El precio establecido que asciende a DOSCIENTOS

QUETZALES (Q. 200.00), será pagado mediante moneda de curso legal, en un solo pago, el día del

traspaso del bien inmueble identificado en la cláusula anterior. D) DEL INCUMPLIMIENTO: Si por

alguna causa el contrato traslativo de dominio no llegara a perfeccionarse, se tendrá como condición

resolutoria de este contrato, a) la negativa de “LA PROMITENTE COMPRADORA” a otorgar y suscribir

en su oportunidad el contrato de compraventa correspondiente, b) si no se llegare a cancelar la totalidad de

la deuda en el plazo estipulado, el cual podrá ampliarse con previo aviso a la prominente vendedora, c) En

el caso, de que la promitente Compradora por causas ajenas a su voluntad, rescindiere el presente contrato;

la Promitente Vendedora, tendrá el derecho de descontar, en concepto de Daños y perjuicios hasta un DIEZ

por ciento de la cantidad abonada hasta ese momento y se obliga a devolver la cantidad restante la

promitente compradora, d) En el caso de que sea “LA PROMITENTE VENDEDORA” quien se niegue a

recibir el pago del precio fijado y en consecuencia no otorgue la escritura traslativa de dominio, “LA

PROMITENTE COMPRADORA” podrá consignar dicho pago a favor del “ LA PROMITENTE

VENDEDORA” y con el testimonio de la presente escritura puede ejercitar la acción correspondiente ante

Juez competente para demandar en la vía ejecutiva la escrituración de la venta prometida, en virtud de que

el presente contrato contiene la obligación de escriturar en forma expresa a favor del “LA PROMITENTE

COMPRADORA, como también en el corredor que divide las dos viviendas de la “PROMITENTE
VEDEDORA” Y “LA PROMITENTE COMPRADORA”, se establecerá un perímetro en el medio de

dicha propiedad, con material visible que sea visible CUARTA: Expone “LA PROMITENTE

COMPRADORA” que acepta la promesa de venta en las condiciones establecidas. QUINTA: Todas las

comparecientes aceptan el contenido del presente contrato y las obligaciones inherentes al mismo. Como

Notario DOY FE: A) De que todo lo escrito me fue expuesto B) que tuve a la vista los documentos

personales de identificación relacionadas; C) Que advertí a los otorgantes de la obligación registral y; de

que leí lo escrito a los otorgantes, quienes bien impuesto de su contenido, objeto, validez y demás efectos

legales, lo ratifican, aceptan y firman.

VENANCIA CANASTUJ CHÁVEZ LUCRECIA MAGALY VÁSQUEZ CHIYAL DE SAC

LA PROMITENTE VENDEDORA LA PROMITENTE VENDEDORA

En el Municipio de Santa María Visitación, del Departamento de Sololá, el día veinticinco de julio de dos

mil veinte como notario doy fe que las firmas que anteceden son auténticas por haber sido puestas el día de

hoy en mi presencia por la señora VENANCIA CANASTUJ CHÁVEZ, de cincuenta y nueve años de

edad, soltera, guatemalteca, de oficios domésticos, de este domicilio, quien se identifica con el Documento

Personal de Identificación (DPI) Código Único de Identificación (CUI) número: un mil setecientos setenta

y uno espacio catorce mil treinta y siete espacio un mil trece (1771 14037 1013) extendido por el Registra

Nacional de las Personas de Guatemala (RENAP) de la República de Guatemala y por la otra parte la

señora LUCRECIA MAGALY VÁSQUEZ CHIYAL DE SAC de veintiséis años de edad, casa, oficios

domésticos , guatemalteca, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de

Identificación (DPI) Código Único de Identificación (CUI) número: dos mil trecientos ochenta y nueve

espacio ochenta y dos mil doscientos ochenta y nueve espacio cero setecientos siete (2389 82289 0707)

extendido por el Registra Nacional de las Personas de Guatemala (RENAP) de la República de Guatemala ;

Signatarios que en constancia de lo anterior firma nuevamente la presente acta de legalización junto al

notario autorizante.
VENANCIA CANASTUJ CHÁVEZ LUCRECIA MAGALY VÁSQUEZ CHIYAL DE SAC
LA PROMITENTE VENDEDORA LA PROMITENTE VENDEDORA

ANTE MÍ:
ES PRIMER TESTIMONIO, de la Escritura pública número CUATRO (4) que autoricé

en esta ciudad, el día cuatro de abril del año dos mil siete, en el Registro

Notarial a mi cargo, y que para entregar al señor WALTER AMADO GARRIDO

JOLÓN, extiendo, numero, sello y firmo en CUATRO hojas. Siendo de la uno a la tres en

fotocopia, reproducidas directamente de su matriz, impresas la primera en su anverso, la

segunda en ambos lados, la tercera en su anverso y la cuarta en esta hoja de papel bond.

En la Ciudad de Guatemala, a cuatro dias del mes de abril de dos mil siete.