Uno.

En el municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, el día catorce de

septiembre del año dos mil veintidós; Ante Mí: Marvin Rolando Solares Castillo,

Notario, comparecen por una parte, la señora Rosa Meltrozo Aguado Paz, quien es de

cincuenta y dos años de edad, casada, guatemalteca, Licenciada en Administración de

Empresas, de este domicilio, se identifica con el documento personal de identificación

con Código Único de Identificación –CUI- número cuatro mil dos (4002), diez mil

trescientos dos (10302), cero ciento uno (0101) extendido por el Registro Nacional de

las Personas de la República de Guatemala, con fecha tres de agosto del año dos mil

veinte. La Licenciada Rosa Meltrozo Aguado Paz, actúa en su calidad de Mandataria

General con Representación de la empresa La Casita Feliz y acredita su personería con

el primer testimonio de la escritura pública número dos (2) autorizada en esta ciudad, el

doce de diciembre del año dos mil veintiuno, por el Notario Alberto Camelio Ruiz Ruiz,

inscrito en el Archivo General de Protocolos, Registro Electrónico de Poderes, a la

inscripción número uno (1) del poder doscientos dos mil cuarenta y siete guión E

(202047-E) de fecha siete de enero del dos mil veintidós, a quien en esta escritura se le

denominará "LA PROMITENTE VENDEDORA"; Por la otra parte, el señor Oscar

Rufian Acajabon Achu, quien es de cuarenta y dos años de edad, soltero,

guatemalteco, Comerciante, de este domicilio, se identifica con el documento personal

de identificación con Código Único de Identificación –CUI- número cinco mil trescientos

treinta y dos (5332), diez mil ciento cinco (10105), cero ciento uno (0101), extendido por

el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, con fecha uno de

febrero del año dos mil veintiuno a quien se le denominará “EL PROMITENTE

COMPRADOR”; Doy FE: a) De que conozco a las personas antes nombradas quienes

me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; b) De tener a la vista

los documentos personales de identificación personal y primer testimonio de la escritura

pública de Mandato General con Representación antes relacionadas; c) Que la

representación que se ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para

la celebración del presente acto; Y, d) Que los comparecientes me expresan su deseo

de celebrar contrato de Promesa de compraventa de un bien inmueble urbano,

contenido en las cláusulas que siguiente: Primera: Antecedentes: Expresa la

Licenciada Rosa Meltrozo Aguado Paz, en la calidad en que actúa y Bajo Juramento

de Ley y enterada de las penas relativas al Perjurio si faltare a la verdad, que su

representada la empresa La Casita Feliz, es legítima propietaria a la inscripción de

dominio; a) De la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad al número ocho

mil ciento uno (8101), folio ciento uno (101) del libro cuarenta y dos E (42E) de

Sacatepéquez, que consiste en el lote número once (11) de la manzana “C” del Proyecto

Urbanístico Condominio Entre Montañita, kilómetro veinticinco punto cinco, carretera

Interamericana, del Municipio de San Lucas Sacatepéquez, del departamento de

Sacatepéquez; que consiste en áreas verdes, calles, aceras, garita de control y pozo del

Proyecto Urbanístico Condominio Entre Montañita, el que posee la extensión, medidas y

colindancias que constan en su respectiva inscripción de dominio, y gozan del servicio

de agua potable y todo cuanto de hecho y por derecho les corresponde; Segunda:

Continúa manifestando la Promitente Vendedora, por advertencia del Infrascrito

Notario que el inmueble identificado en la cláusula anterior se encuentra libre de

gravámenes, limitaciones o anotaciones, así tampoco existe ningún litigio pendiente que

pueda afectar los derechos del Promitente Comprador con excepción que el mismo

está sujeto al Régimen de Copropiedad y Administración del Proyecto Residencial

“Condominio entre Montañita”, situación que declara conocer expresamente el

Promitente Comprador y enterado se encuentra del Reglamento que rige dicha

copropiedad y administración del Proyecto, el cual es de su completo conocimiento;

Tercera: Continúa declarando La Promitente Vendedora, Siempre Bajo Juramento de

Ley, que su Representado por medio de la escritura pública número dos (2) autorizada

en la ciudad de Guatemala, por el Notario Alberto Camelio Ruiz Ruiz, le había facultado

al otorgarle Mandato General con Representación, para que enajenara la finca y

derechos de copropiedad anteriormente citados al Promitente Comprador, sin

embargo, al no llenar los requisitos de ley, la escritura pública de Mandato General con

Representación que se le otorgó, al no tener cláusula especial para vender, le limita la

facultad de la Mandataria Especial con Representación, para disponer de tal

circunstancia, razón por la cual, por este acto Promete en Venta a favor del señor

Oscar Rufian Acajabon Achu, el inmueble que ha sido plenamente identificado en la

cláusula primera de la presente escritura; Cuarta: Declaran los contratantes en las

calidades en que cada uno actúan, que las estipulaciones de la promesa de venta son:

a) Del Plazo: El plazo de la promesa de venta para otorgar la escritura traslativa de

dominio es de tres (3) meses contados a partir de la presente fecha, ya que se tiene

contemplado que para la última semana de diciembre del año en curso, el señor

Ludovico Peluche Caal, regrese al país en vías de descanso y recreación, si por

cualquier circunstancia, no pudiese viajar en esas fecha, aceptan que se prorrogue el

plazo por un período igual, ahora bien, si su presencia en Guatemala, es a mediados de

diciembre del año en curso, los otorgantes acuerdan otorgar la escritura traslativa de

dominio antes del vencimiento del tiempo estipulado en la presente escritura; b) Del

Precio: El precio de la venta del Inmueble es de Cuatrocientos veinticinco mil Quetzales

(Q.425,000.00) los cuáles le fueron cancelados a la Promitente Vendedora, en pagos

parciales por parte del Promitente Comprador, habiendo cancelado al día de hoy la

totalidad de dicha suma y el precio de la venta se distribuye de la manera siguiente:

Cuatrocientos veinticinco mil quetzales (Q.425,000.00) por la venta de la finca inscrita en

el Registro General de la Propiedad al número ocho mil ciento uno (8101), folio ciento

uno (101) del libro cuarenta y dos E (42E) de Sacatepéquez; Quinta: Renuncia al

Fuero del Domicilio: Manifiestan las partes que se sujetan a los tribunales de este

departamento y renuncian al fuero de su domicilio, en forma expresa aceptan como

buenas, exactas y de plazo vencido, las cuentas que se les formulen con respeto a este

negocio y como título ejecutivo suficiente el testimonio de esta escritura y para los

efectos de este contrato, señalan como lugar para recibir notificaciones o citaciones la

Promitente Vendedora su residencia ubicada en cuarta avenida “B” tres guión catorce

zona dos, San Lucas Sacatepéquez, departamento de Sacatepéquez, y el Promitente

Comprador, su residencia ubicada en veintidós calle dos guión trece zona cuatro,

Jurisdicción Municipal de Mixco, departamento de Guatemala, teniéndose como buenas

y exactas las notificaciones que se les hagan en dichos lugares mientras por escrito no

señalen nuevo lugar para ese efecto; Sexta: Condiciones Suspensivas: Los

otorgantes de común acuerdo pactan: La Promitente Vendedora que en caso de que

se niegue a otorgar la escritura traslativa de dominio a favor del Promitente

Comprador, devolverá la cantidad recibida y pagará una multa de diez mil quetzales a

favor del Promitente Comprador, dicho pacto se hace sin necesidad de intervención

judicial alguna, lo que expresamente aceptan las partes; Séptima; Acuerdo: De común

acuerdo las partes pactan que el presente contrato no se inscribirá en el Registro

General de la Propiedad, tomando como base la confianza entre los contratantes y tanto

la Promitente Vendedora como el Promitente Comprador Aceptan expresamente lo

convenido en esta cláusula; Octava: Condiciones Resolutorias: Si al termino de

finalización del tiempo de espera y el tiempo de gracia de espera no se concreta el

cumplimiento de la compraventa por parte del promitente vendedor entrara en vigor la

estipulación de daños y perjuicios descrita en la cláusula novena; Novena: Daños y

Perjuicios: Las partes acuerdan que, por cualquier causa de incumplimiento del

presente contrato, imputable a cualquiera de ellas, la parte culpable deberá pagar en

concepto de daños y perjuicios la cantidad de cincuenta mil quetzales (Q.50,000.00) en

un solo pago, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno; Decima: Anotación

preventiva: Manifiestan los otorgantes que en caso de existir faltas subsanables que

imposibiliten su inscripción, solicitan al Registrador de la Propiedad realice la anotación

preventiva en el inmueble anteriormente descrito, otorgando el plazo de treinta días para

subsanar las mismas, de conformidad con lo establecido en el Artículo mil ciento

cuarenta y nueve, inciso quinto del Código Civil; Decima Primera: Aceptación: Los

otorgantes aceptan en forma expresa la totalidad del presente instrumento en lo que a

cada uno corresponde y El Promitente Comprador acepta la promesa hecha a su

favor; Yo el Notario Doy FE: a) De todo lo expuesto; b) De haber tenido a la vista la

documentación relacionada anteriormente y la propia inscripción de dominio del

inmueble objeto de la promesa de venta y de los derechos citados; c) De haber instruido

a los otorgantes sobre las obligaciones que adquieren y que doy lectura a todo lo escrito

e impuestos de su contenido, validez, efectos legales y obligación de registro de este

instrumento, lo aceptan, ratifican y firman.

PRIMER TESTIMONIO. De la escritura número uno, que se autorizó el infrascrito

notario, en el municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, el día catorce de

septiembre del año dos mil veintidós, extiendo, numero, firmo y sello en las seis (6)

hojas, siendo las primeras cinco (5) fotocopias del documento original y la presente. Y

para entregar al señor Oscar Rufian Acajabon Achu, el quince de septiembre del año

dos mil veintidós, la cual gravan un impuesto fiscal de doce mil setecientos cincuenta

quetzales, las cuales se satisfacen por medio del pago realizado por medio de la boleta

de Declaraguate con la numeración siguiente: un mil trescientos veintidós, el cual ya fue

cancelado por medio del banco Banrural, S.A. Conste.

Testimonio Especial. De la escritura número uno, que se autorizó el infrascrito notario,

en el municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, el día catorce de

septiembre del año dos mil veintidós, extiendo, numero, firmo y sello en las seis (6)

hojas, siendo las primeras cinco (5) fotocopias del documento original y la presente. Y

para remitir al Archivo General de Protocolos, municipio de Guatemala, quince de

septiembre del año dos mil veintidós. Conste.

OBLIGACIONES PREVIAS OBLIGACIONES POSTERIORES

Identificación de los comparecientes Presentación del Primer Testimonio

mediante documentos de con su duplicado al Registro General

identificación personal, pasaporte o de la Propiedad

testigos, Mandato Especial, según sea

el caso

Acreditación del derecho de propiedad Solicitar al Registro de la Propiedad la

del bien objeto de la venta, Certificación correspondiente de la

(Información del Registro de la anotación y cambio de nombre del

Propiedad y Dicabi) bien inmueble objeto de la

compraventa

Remisión del Testimonio Especial al

Archivo General de Protocolos