Ocho (8).

En la ciudad de Guatemala, el tres de junio del año dos mil veinticuatro,

ANTE MI, DIEGO NATANAEL URIZAR RAMIREZ, Notario comparece, por una
parte: CARLOS ERNESTO GOMEZ BOLAÑOS, de treinta años, casado,
guatemalteco, comerciante, de este domicilio, se identifica con el documento
personal de identificación 1010 95642 54897, extendido por el registrador civil del
registro nacional de las personas de esta ciudad, a quien se le denominara EL
PROMITENTE VENDEDOR; y, por otra parte IVANNIA VICTORIA RODRIGUEZ
MACAL; de treinta y cinco años, soltera, guatemalteca, secretaria comercial, de
este domicilio, que se identifica con el número de identificación 1010 23895
4896215 a quien se le denominara LA PROMITENTE COMPRADORA. Me
aseguran los comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y
que a través del presente instrumento otorga CONTRATO DE PROMESA
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO, contenido en las siguientes
clausulas escriturarias: PRIMERA: ANTECEDENTES. Declara EL PROMITENTE
VENDEDOR, que es propietario de la finca urbana inscrita en el Registro general
de la propiedad de la zona central inscrita al numero seiscientos (600), Folio ciento
noventa (190), del libro doscientos setenta y nueve (279) de Guatemala, que
consiste en lote de terreno con construcción ubicado en quince avenida once
guion veintitrés zona once construcción ubicado en quince avenida once guion
veintitrés zona once de esta ciudad con el área, medidas y colindancias que
consta en su respectiva inscripción de dominio. Segunda De manera expresa en
su respectiva inscripción de dominio. SEGUNDA: De manera expresa el
promitente vendedor hace constar que sobre la finca urbana que motiva el
presente instrumento no existen gravámenes, anotaciones o limitaciones que
puedan afectar los derechos de la PROMITENTE COMPRADORA, por el que el
notario le advierte la responsabilidad en que incurra si así no lo hiciere.
TERCERA: Manifiesta EL PROMITENTE VENDEDOR, que por este contrato
PROMETE EN VENTA, y por el precio de OCHENTA Y CINCO MIL QUETZALES
(Q.85,000.00), el inmueble relacionado en la clausula primera de este instrumento
a la señora IVANNIA VICTORIA RODRIGUEZ MACAL, conforme a las
estipulaciones siguientes: a) PLAZO: el plazo será de quince meses, contando a
partir de hoy, es decir, que vence el tres de septiembre del año dos mil veinte
cuatro, b) FORMA DE PAGO: Hoy el PROMITENTE VENDEDOR tiene por
recibida la suma de VEINTE MILL QUETZALES (Q.20,000.00), y el saldo será
cancelado el dia de vencimiento del plazo, oportunidad en que deberá ser
otorgada la escritura translativa de dominio correspondiente, consiste en contrato
de compraventa de bien inmueble urbano al contado; c)INTERESES; El capital
pendiente de pago no devengara interés alguno; d) LUGAR: DE PAGO; El pago se
hará en la oficina profesional ubicada en once avenida catorce guion treinta y tres
zona uno de la ciudad, sin necesidad de cobro o requisamiento alguno y en la
fecha estipulada; e) INCUMPLIMIENTO: La falta de cumplimiento por parte de LA
PROMITENTE COMPRADORA dará derecho al PROMITENTE VENDEDOR a
hacer suya la suma hoy entregada, en concepto de arras, daños y perjuicios por la
no realización del negocio pactado; si el incumplimiento fuera por el
PROMITENTE VENDEDOR y fuere necesario demandarlo judicialmente, correrán
por su cuenta las costas procesales causadas y se descontara del precio de venta
la suma de diez mil quetzales a la parte compradora; f) RENUNCIAS: Para los
efectos de incumplimiento de las obligaciones que contraen, las partes renuncian
al fuero de su domicilio, consecuentemente se someten a los órganos
jurisdiccionales que el demandante elija, aceptan desde hoy como buenas y
exactas las cuentas que se le formulen sobre este negocio y como líquido, exacto
y de plazo vencido, el saldo, intereses y costas procesales que se le señalen,
corriendo por su cuenta los gastos judiciales y extrajudiciales que se causen, la
inscripción en el registro respectivo correrá por cuenta de la PROMITENTE
COMPRADORA, quien señala para recibir notificaciones, citaciones y/o
emplazamientos, sus respectivas casas de habitación ubicadas en trece calle tres
guion veinticinco zona trece y quinta avenida cuatro guion ochenta, zona ocho,
ambas de esta ciudad, en donde tendrá por bien hechas las que ahí se realicen,
Asimismo, si cambiare de residencia y no lo hiciere del conocimiento de la otra
parte, por escrito y con acuse de recibo en la misma forma, dentro del trece día de
efectuado el cambio, se tendrá por validas las que en esos lugares se hagan.
CUARTA: En los términos relacionados, los otorgantes aceptan el presente
instrumento, enterados que la acción para exigir el cumplimiento que deviene de la
promesa, deberá entablarse dentro del plazo de los tres meses siguientes al
vencimiento del plazo convenido. Vencido el plazo para entablar la acción, sin que
esta se haya ejercitado, los contratantes quedan libres de toda obligación. DOY
FE: a) que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a
la vista el titulo de propiedad del inmueble prometido en venta, consiente en
testimonio de la escritura numero TREINTA Y OCHO (38), autorizada en esta
ciudad capital el dieciocho de marzo del año dos mil veinticuatro, por el notario
Diego Natanael Urizar Ramirez, asi como los documentos personales de
identificación relacionados; así como los documentos personales de identificación
relacionados; c) Que advertí a los otorgantes los alcances legales de la presente
declaración, así como lo relativo al pago del impuesto fiscal respectivo y obligación
registral de inscribir el testimonio de este instrumento. Leo lo escrito a los
interesados quien, enterados, de su contenido objeto, validez y además efectos
legales no aceptan, ratifican y firman con el notario autorizante. -------------------------

F. F.

ANTE MI: