NUMERO ___ (___).

En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de mayo del dos mil catorce, ante mí,

_________________, Notario, comparecen, por una parte, el señor ______________________, quien declara

ser de ……………. años, casado, ……., Industrial, con domicilio en el departamento de Guatemala, persona

de mi conocimiento, quien actúa en calidad de Administrador Único y Representante Legal de la entidad

………………………, calidad que acredita con el acta notarial de su nombramiento autorizada en esta ciudad

de Guatemala, el trece de marzo del dos mil catorce, por el Notario Edgar Ruano Linares, inscrito en el

Registro Mercantil General de la República bajo el número cuatrocientos veintiún mil ochocientos cincuenta

y ocho (421858), folio doscientos setenta y uno (271) del libro trescientos cuarenta y nueve (349) de

Auxiliares de Comercio; y por la otra parte comparece el señor …………………….., quien declara ser de treinta

y cuatro años, casado, chino, Ejecutivo, ……………………., quien se identifica con el pasaporte tipo P número

G treinta y cinco millones cuatrocientos ochenta y tres mil ciento cincuenta y nueve (G35483159) emitido por la

Embajada de China en la Ciudad de México, con fecha veintiocho de mayo del dos mil nueve, quien actúa en

calidad de Mandatario Especial con Representación de la entidad ………………………………., calidad que

acredita con el primer testimonio de la escritura pública diez (10), autorizada en la ciudad de Guatemala el treinta

de mayo del dos mil trece, por el Notario Pablo Rodríguez Fernández que contiene protocolización de mandato

especial con representación, otorgado por dicha entidad a favor del señor ………………………., en la ciudad de

México Distrito Federal, el veinticuatro de mayo del dos mil trece, autorizado por el Notario Carlos Arturo

Rimola Cordero, inscrito en el Registro Electrónico de Poderes de la Dirección del Archivo General de Protocolos

a la inscripción número uno (1) del Poder doscientos setenta y seis mil setecientos veintisiete guión E (276727-E)

y en el Registro Mercantil General de la República bajo el número seiscientos cincuenta y cuatro mil sesenta y

cinco (654065), folio ciento sesenta y tres (163), libro setenta (70) de Mandatos. Yo, la Notaria, hago constar: a)

que tuve a la vista los documentos que acreditan las representaciones que se ejercitan la cual de conformidad con

la ley y a mi juicio son suficientes para el otorgamiento del presente acto; b) que los comparecientes me

aseguran ser de los datos de identificación personal consignados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles y que me manifiestan que por el presente acto comparecen a celebrar CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO, el cual queda contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Declaración de

propiedad: Manifiesta el señor …………………………., en la calidad con que actúa, que su representada,

…………………………………, es la única y legítima propietaria de la finca inscrita en el Registro General

de la Propiedad bajo el número …………….. (), folio ………………. (), libro cuatrocientos noventa y seis

(496) de Guatemala, inmueble que se encuentra ubicado en la ………………………………….., ciudad de

Guatemala, con las medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción registral. Agrega que

dicho bien se encuentra libre de gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan perjudicar los derechos

de la otra parte o que impida el otorgamiento del presente contrato, excepto por una servidumbre de paso que
goza, según su inscripción registral. SEGUNDA: Arrendamiento: Continúa manifestando el señor

………………………, en la calidad con que actúa, que por este acto su representada………………………..,

a la que podrá denominarse “LA ARRENDANTE”, da en arrendamiento el bien inmueble identificado en la

cláusula anterior a la entidad ……………………………., a la que podrá denominarse “LA

ARRENDATARIA”. TERCERA: Términos del Arrendamiento. Las partes libremente convienen en

sujetar el presente contrato de arrendamiento a las condiciones y estipulaciones siguientes: DESCRIPCIÓN

DEL INMUEBLE: El inmueble objeto del presente contrato consiste en ………. ubicado en la tercera

avenida trece guión treinta y cinco (13-35) de la zona diez (10) de la ciudad de Guatemala, con un área

registrada de mil quinientos setenta y nueve punto dos mil seiscientos veinticuatro metros cuadrados

(1,579.2624 m2), en el cual funciona un parqueo público para vehículos; SERVICIOS Y

CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE ARRENDADO: El inmueble goza de los servicio de energía

eléctrica el cual tiene un solo contador con correlativo número un millón doscientos veintiocho mil trece

(1228013) y servicio de agua con su propio contador número setenta millones doscientos trece mil

novecientos noventa (70213990); PLAZO: El plazo del presente contrato será de DOS AÑOS, contados a

partir del día uno de agosto del dos mil catorce (2014), por lo que vencerá el día treinta y uno de julio del dos

mil dieciséis (2016). El plazo del presente contrato podrá ser renovable por mutuo acuerdo de las partes. Para

el efecto, LA ARRENDANTARIA deberá enviar a LA ARRENDANTE una solicitud de prórroga por escrito,

con por lo menos dos meses de anticipación al vencimiento del plazo, siempre y cuando se encuentre al día en

el pago de las rentas. LA ARRENDANTE deberá responder, dentro del mes siguiente de haber recibido la

solicitud: si estuviera interesada en celebrar un nuevo contrato, fijará los términos y condiciones que regirán

para el mismo, o bien comunicar su decisión de no continuar con el arrendamiento, en cuyo caso LA

ARRENDATARIA deberá desocupar el inmueble al finalizar el plazo y LA ARRENDANTE podrá tomar

posesión del mismo. En caso ambas partes de común acuerdo decidieran continuar con el arrendamiento,

deberán celebrar un nuevo contrato, donde se fijen los términos y condiciones para el siguiente período. Si el

plazo venciere sin haberse celebrado un nuevo contrato, pero LA ARRENDATARIA continúa en posesión

del inmueble y LA ARRENDANTE recibe la renta, se entenderá que el contrato quedó prorrogado por un

mes más y así sucesivamente, pero en ningún caso se entenderá que el contrato quedó prorrogado por plazo

indefinido. Para efectos del pago, todo mes iniciado, se considera mes vencido. ABANDONO DEL

INMUEBLE: Si LA ARRENDATARIA abandona el inmueble objeto del presente contrato por cualquier

motivo, será causal de terminación anticipada del contrato. En este caso LA ARRENDANTE desde ya queda

autorizada para abrirlo y tomar posesión del mismo, sin responsabilidad alguna de su parte y sin necesidad de

trámite legal alguno, ni declaración judicial expresa. Se considerará que LA ARRENDATARIA abandonó el

inmueble si durante el transcurso de dos meses, no efectúa el pago de la renta, no se comunica con LA
ARRENDANTE para avisarle lo contrario y el predio permanece cerrado al público. En tal caso LA

ARRENDATARIA desde ya libera a LA ARRENDANTE de cualquier responsabilidad con relación a los

bienes que hubiere dejado en el inmueble abandonado. RENTA: La renta mensual será de

………………………. (), que ya incluye el impuesto al valor agregado –IVA-. Las partes convienen que la

renta se cancelará en forma mensual y anticipada dentro de los primeros diez días de cada mes, sin necesidad

de cobro o requerimiento alguno, en la dirección que LA ARRENDANTE indique por escrito. En caso LA

ARRENDATARIA no pague la renta dentro del plazo pactado, queda obligada a pagar un interés del dos por

ciento (2%) mensual sobre el monto de la renta que le corresponde pagar, calculado diariamente a partir del

día once de cada mes hasta que efectivamente se realice el pago. DESTINO: El inmueble dado en

arrendamiento será destinado única y exclusivamente para estacionamiento de vehículos. Cualquier evento

que suceda dentro de las instalaciones del inmueble, serán responsabilidad única y exclusiva de LA

ARRENDATARIA. RECEPCION DEL INMUEBLE: LA ARRENDATARIA manifiesta que recibe el

inmueble en buenas condiciones y se obliga a conservarlo y devolverlo en las mismas condiciones en que lo

recibe, salvo por el uso normal del mismo. OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA: Además de las

obligaciones legales y contractuales inherentes al arrendamiento, LA ARRENDATARIA expresamente se

obliga a lo siguiente: a) A pagar la renta en la forma, lugar y tiempo convenido; b) A entregar el inmueble al

vencimiento del plazo del presente contrato en el mismo estado en que lo recibe; c) Responder directamente

por todo daño o deterioro que sufra el inmueble arrendado por su culpa, por la de sus dependientes y terceras

personas, así como los que se originen por toda clase de cosas u objetos que tengan en el inmueble motivo de

este contrato; d) Para el efecto LA ARRENDATARIA se obliga a mantener en perfecto estado las

instalaciones y demás bienes de que consta el inmueble arrendado, los que se obliga a devolverlos en las

mismas condiciones en que los recibe salvo el normal deterioro de los mismos que su uso prudente ocasione.

PROHIBICIONES DE LA ARRENDATARIA: Además de las prohibiciones legales y contractuales

inherentes al Arrendamiento, a LA ARRENDATARIA, le está expresamente prohibido: a) Variar el destino

para el cual le fue dado en arrendamiento el inmueble objeto del presente contrato o contrario a la ley o a las

buenas costumbres; b) Dar en subarrendamiento el inmueble; c) Hacer algún tipo de construcción, sin previa

autorización de LA ARRENDANTE; d) Ceder total o parcialmente los derechos que adquiere en virtud del

presente contrato; e) Guardar, custodiar y almacenar cualquier clase de bienes y/o mercaderías, propiedad de

terceros; o, que siendo de su propiedad, contraríen el destino del bien para el cual se otorga el Arrendamiento;

f) Realizar cualquier construcción, cambio, modificación o mejora al inmueble, colocar rótulos o vallas

publicitarias; g) Contravenir las disposiciones establecidas en este contrato y la ley. Por su parte LA

ARRENDANTE tendrá derecho a inspeccionar durante todo el plazo del contrato y dentro de los días y horas

laborales. Para tal efecto, únicamente se identificará en la entrada del inmueble o identificará a la persona que
por su cuenta inspeccionará el bien. OBLIGACIONES DE LA ARRENDANTE: LA ARRENDANTE

queda obligada a: a) mantener al arrendatario en el uso y goce pacífico del inmueble durante el plazo del

arrendamiento, siempre y cuando ésta cumpla con las obligaciones adquiridas; b) conservar la cosa arrendada

en el mismo estado, haciendo para ello todas las reparaciones necesarias para impedir la destrucción o

deterioro del inmueble; c) pagar todos los impuestos fiscales y municipales que pesan sobre el inmueble; d)

pagar los servicios de que goza el inmueble como electricidad, agua y seguridad. TERMINACIÓN

ANTICIPADA DEL PLAZO. I. Por mutuo acuerdo de ambas partes; II. LA ARRENDANTE podrá dar por

terminado en forma unilateral y en cualquier tiempo el plazo del contrato, pudiendo exigir la inmediata

desocupación del inmueble y el cumplimiento de las responsabilidades legales y contractuales que competen a

LA ARRENDATARIA, si se da alguna de las situaciones indicadas en la cláusula que antecede o las

siguientes: a) por falta de pago de dos (2) de las rentas convenidas; b) si LA ARRENDATARIA abandona el

inmueble de conformidad con lo estipulado en este contrato; c) por incumplimiento a cualquiera de las

obligaciones o contravención a las prohibiciones que impone la ley y este contrato a LA ARRENDATARIA;

d) cuando el inmueble necesite reparaciones indispensables para mantener su estado de seguridad; e) cuando

el inmueble sufran deterioros por culpa de LA ARRENDATARIA sus empleados, dependientes o clientes,

que no san producidos por el uso normal; f) cuando LA ARRENDATARIA necesite el local para instalar su

negocio o cualquier otra actividad lícita, siempre que no tenga otro inmueble con las condiciones adecuadas

para dicho fin. III. LA ARRENDATARIA podrá dar por terminado anticipadamente el plazo del presente

contrato dando aviso de desocupación por escrito a LA ARRENDANTE con por lo menos sesenta (60) días

de anticipación. En este caso deberá pagar a LA ARRENDANTE en concepto de indemnización por los daños

y perjuicios causados, el equivalente a dos (2) rentas vigentes al momento de la terminación. En caso LA

ARRENDATARIA no diera el aviso de desocupación con la debida anticipación, deberá pagar una multa

equivalente a dos (2) rentas adicionales. En todo caso LA ARRENDATARIA deberá permitir el ingreso al

local a LA ARRENDANTE y a personas interesadas en arrendar el inmueble. Asimismo, LA

ARRENDATARIA queda en la obligación de pagar la renta hasta el último día que efectivamente ocupe el

inmueble, para el efecto todo mes iniciado se considera mes vencido. CESIÓN DE DERECHOS Y

CESION DE RENTAS VENCIDAS: LA ARRENDANTE podrá ceder los derechos que le confiere este

contrato sin necesidad de previo o posterior aviso, consentimiento o notificación de LA ARRENDATARIA.

CONDICIONES ESPECIALES. LA ARRENDATARIA será la única y exclusiva responsable por cualquier

acto que suceda dentro del bien inmueble objeto del presente contrato, especialmente con los vehículos

estacionados. Para el efecto declara en forma expresa que toda responsabilidad por los vehículos estacionados

dentro del parqueo, como robo, hurto, accidentes, daños, es exclusiva responsabilidad de LA

ARRENDATARIA. En tal virtud LA ARRENDATARIA expresamente declara que de forma amplia y total
exonera a LA ARRENDANTE de cualquier responsabilidad frente a terceras personas y cualquier entidad; c)

En caso de terminación anticipada del presente contrato, LA ARRENDATARIA estará obligado a reintegrar a

LA ARRENDANTE, la cantidad correspondiente a los meses de renta pendientes de transcurrir. CUARTA:

Fondo De Garantía. Manifiesta LA ARRENDATARIA que entrega en este momento a LA ARRENDANTE

en calidad de fondo de garantía, la cantidad de NUEVE MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE

AMÉRICA (USD9,000.00), para que pueda ser utilizado por LA ARRENDANTE en caso de que se ocasione

algún daño o deterioro al inmueble arrendado o quede alguna cuenta pendiente de pago relacionada con los

servicios que goza. En caso el saldo pendiente por cualquiera de los conceptos antes referidos fuere mayor a

la cantidad antes indicada, LA ARRENDATARIA se obliga a pagar cualquier diferencia que le formule LA

ARRENDANTE al final de este contrato. LA ARRENDATARIA en ningún momento podrá aplicar el monto

de dinero dado en garantía para el pago de la renta. En caso no hubiera ningún daño o deterioro que reparar y

ninguna cuenta pendiente de pago o éstos montos fueren menor del monto aquí entregado, LA

ARRENDANTE se obliga a devolver el monto correspondiente, dentro de los dos (2) meses siguientes de

haber recibido el inmueble a su entera satisfacción, previo levantamiento del inventario correspondiente y

comprobación fehaciente de que el pago de los servicios se encuentran debidamente cancelados. QUINTA:

Efectos Procesales. Para los efectos del incumplimiento de sus obligaciones o infracción de las prohibiciones

legales y contractuales, LA ARRENDATARIA renuncia al fuero de su domicilio y a cualquier otra

competencia que pudiera corresponderle, sometiéndose expresamente a los tribunales competentes del

departamento de Guatemala o al que LA ARRENDANTE elija en caso necesario; acepta como título

ejecutivo perfecto, el presente contrato, como buenas y exactas la cuentas que se le formulen; y, como liquido,

exigible y de plazo vencido o ejecutiva la suma que se reclame. Asimismo, LA ARRENDATARIA exonera a

LA ARRENDANTE de la prestación de cualquier fianza o garantía para el ejercicio de sus derechos,

exoneración que hacen extensiva para los depositarios e interventores que eventualmente llegase a designar el

órgano jurisdiccional que conozca de los conflictos que puedan surgir. LA ARRENDATARIA señala como

lugar para recibir notificaciones, citaciones y emplazamientos el inmueble objeto del presente contrato, y

acepta desde ya como válidas y bien hechas legalmente las notificaciones, emplazamientos y citaciones, que

en dichos lugares se les hagan. SEXTA: Gastos, Tributos Y Honorarios. Todos los gastos, costas, tributos y

honorarios, que se ocasionen por cualquier conflicto derivado del incumplimiento del presente contrato son

por cuenta de LA ARRENDATARIA, quien desde ya se obliga a pagarlos. Asimismo, serán por su cuenta los

gastos, honorarios y tributos que se deriven de la celebración del presente contrato. SÉPTIMA: Aceptación.

Los otorgantes, cada quien en la calidad con que actúa, manifiestan su aceptación al presente instrumento y lo

expresando en todas y cada una de sus cláusulas. Yo, la Notaria HAGO CONSTAR: a) que tuve a la vista los

documentos relacionados en la presente escritura, entre ellos el título que acredita la propiedad el bien
inmueble arrendado; b) que leí íntegramente lo escrito a los otorgantes quienes enterados de su contenido,

objeto, validez, efectos legales, la ratifican, aceptan y firman. DOY FE.