UNIVERSIDAD MARIANO GÁLVEZ DE GUATEMALA

FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES

DERECHO CIVIL II
M.A. YESIKA LISSETTE CHIAPAS PÉREZ

LOS DERECHOS DE USO Y HABITACIÓN

DERECHO DE USO

ANTECEDENTES: En el derecho Romano clásico, el uso se diferencia del usufructo en que, como su propio
nombre lo determina, solo facultaba al uso de la cosa. Por lo tanto el usuario no tenía derecho a los frutos,
pero con la evolución posterior se permite el aprovechar los frutos de la cosa en una medida a la de sus
necesidades y las de su familia. Debido a lo anteriormente expuesto la doctrina califica al derecho de uso
como “USUFRUCTO RESTRINGIDO” o como “USUFRUCTO LIMITADO A LAS NECESIDADES DEL USUARIO”.

DEFINICIÓN: El uso da derecho de servirse de cosa ajena o de aprovecharse de los frutos de ella, en cuanto
basten para las necesidades del usuario y las de su familia. Art. 745 CC

CARACTERÍSTICAS:

• Es un derecho real de uso, que atribuye la facultad de utilizar BIEN AJENO.

• El titular del derecho puede percibir los frutos, en función de sus necesidades y las de su familia.
• Es un derecho inalienable, en virtud de que no se puede enajenar, gravar ni arrendar, Art. 748 CC.
• Si quien tiene el uso de un fundo, tomaré todos sus frutos, estará obligado a hacer los gastos de
cultivo y a pagar las contribuciones. Si tomaré más que una parte entonces contribuirá en
proporción de lo que goce.

DERECHO DE HABITACIÓN: Históricamente se desprende del mismo tronco del usufructo la HABITATIO, que
consistía en el derecho de cobijarse en un determinado edificio y que originariamente había sido concebido
como USUFRUCTUS AEDIUM, USUFRUCTUS DOMUS. Con el derecho Justiniano se dice que es un derecho
real autónomo.

Actualmente el derecho de habitación es considerado como un derecho real y temporal que permite a su
titular usar (uti) gratuitamente una vivienda o las habitaciones necesarias para sí o para las personas de su
familia.

Nuestro Código Civil dice al respecto: Art. 746 CC “La habitación se limita a lo que sea necesario para quien
tiene el derecho y para su familia, aun cuando no la haya tenido en el momento de constituirse tal derecho”.

CARACTERÍSTICAS:

1. Por su uso y disfrute no se paga renta

2. Su constitución requiere un acto expreso Art. 747 CC
3. Es un derecho inalienable, no se puede enajenar, gravar ni arrendar. Art. 748 CC
4. El derecho de habitación atribuye la facultad de ocupar una vivienda, cubriendo las necesidades del
habitante y su familia
5. Quien tiene el derecho de habitación debe cubrir los gastos de cultivo o de reparaciones ordinarias
y a pagar las contribuciones, y si fuere solo una parte tendrá que ser proporcional. Art. 751 CC.

RÉGIMEN JURÍDICO COMÚN A LOS DERECHOS DE USO Y HABITACIÓN EN EL CÓDIGO CIVIL:

Entonces el uso y la habitación constituyen derechos reales limitados en cosa ajena, pero con un ámbito
variable a determinar en cada caso con referencia a las necesidades del titular y de su familia.

RÉGIMEN JURÍDICO: El Art. 747 CC regula “Los derechos de uso y habitación se regulan por el título que los
constituye. Si el título no determina la extensión de estos derechos, se regularán conforme a los artículos
siguientes.”.