EL DERECHO DE USO Y DE HABITACIÓN.

1) Uso: El uso da derecho de servirse de cosa ajena o de

aprovecharse de los frutos de ella, en cuanto basten para las necesidades
del usuario y las de su familia.
2) Habitación: Como derecho real desmembrado de la propiedad, es la facultad
concedida a su titular de usar toda o parte de una casa para habitarla junto con su
familia, pero sin posibilidad de darle otro uso, se trata de un derecho que no puede
ser enajenado, ni gravado, ni arrendado y tampoco embargado por los
acreedores. Nuestro Código Civil a este respecto únicamente expresa que:
“La habitación se limita a lo que sea necesario para quien tiene el
derecho y para su familia, aun cuando no la haya tenido en el momento
de constituirse el derecho”.
b) Diferencias entre usufructo, uso y habitación: El uso y la habitación
constituyen derechos intransmisibles, es decir, que el usuario y el
habitacioncita no pueden gravar, enajenar, ni transmitir su derecho, o
sea, que son derechos inalienables; por el contrario, el derecho de
usufructo puede enajenarse, gravarse, cederse, es decir, que es un
derecho transmisible. El uso y el usufructo pueden constituirse sobre
bienes muebles e inmuebles, y la habitación sólo puede constituirse sobre
inmuebles. El uso y el usufructo pueden constituirse a título oneroso o
gratuito, y la habitación por esencia es gratuita.

Derechos y obligaciones del usuario y del habitacionista:

1) Derechos:
2) 1° Uso, el derecho de servirse de cosa ajena o de aprovecharse de los frutos
de ella, en cuanto basten para las necesidades del usuario y las de su
familia; y,
2° Habitación, el derecho se limita a lo que sea necesario para
el habitacioncita y para su familia, aun cuando no la haya tenido en el
momento de constituirse tal derecho. Los derechos de uso y habitación, se
regulan por el título que los constituye; sin embargo, si el título no
determina la extensión de estos derechos, se regularán conforme a lo
estipulado en el artículo 748 del Código Civil que dice: “Los derechos de
uso y habitación no se pueden enajenar, gravar ni arrendar”.
2)
Obligaciones:
1° Para gozar de los derechos de uso y habitación, debe
prestarse previamente garantía y hacerse formal inventario y descripción
del estado de los inmuebles, con citación del propietario (en cuanto a la
garantía rigen las mismas prescripciones que para el usufructo); y,
2° Si quien tiene el uso de un fundo tomare todos sus frutos, o si quien tiene
derecho de habitación ocupare toda la casa, estará obligado a hacer los
gastos de cultivo o de reparaciones ordinarias y a pagar las contribuciones
(si no tomare más que una parte de los frutos, o no ocupare más que una
parte de la casa, contribuirá en proporción de lo que goce).
d) Extinción del uso y de la habitación: Expone el artículo 750 del Código
Civil que: “Los derechos de uso y habitación se establecen y se pierden de
la misma manera que el usufructo”. Esto quiere decir que en cuanto a la

constitución del uso y de la habitación, deberá hacerse por medio de

contrato o por acto de última voluntad (testamento); y, con respecto a su
extinción se estará a lo dispuesto en los artículos 738 y 739 del Código
Civil
Regulación legal: Todo lo relacionado en este punto se encuentra regulado
en los artículos 745 al 751 del Código Civil.
CONCLUSIONES

Podemos concluir que los derechos de uso y habitación tienen en común que son:
–Personalísimos. Es decir, son inherentes a la persona. – Intransferibles. Es decir,
no pueden ser transmitidos bajo ningún título. Si bien, como ya he mencionado,
son derechos distintos. La ley los distingue indicando que el uso da derecho a
percibir los frutos de la cosa ajena que basten a las necesidades del usuario y de
su familia, mientras que la habitación da a quien tiene este derecho la facultad de
ocupar en un inmueble la parte necesaria para él y su familia con la finalidad de
satisfacer sus necesidades de vivienda.
RECOMENDACIONES

Hay que aclarar que, pese a que el derecho de uso se parece al usufructo, no son
lo mismo, puesto que el usufructo es más completo, debido a que en el derecho
de uso no se tiene el disfrute y goce de la cosa. Por dejarlo más claro, un
usufructuario podría por ejemplo arrendar una vivienda, mientras que si se tiene
solo el derecho de uso, no es posible puesto que no se puede obtener fruto de la
cosa. Por último, es importante destacar que el derecho de uso puede constituirse
sobre cualquier tipo de bien susceptible de uso, ya sean muebles o inmuebles, y
pueden ser titulares del derecho de uso tanto personas físicas como jurídicas, si
bien en este último caso es necesario establecer un límite temporal. Esta es otra
diferencia entre los derechos de uso y habitación.
DERECHO COMPARADO USO Y HABITACION

 CONCEPTO DE USO Y HABITACIÓN EN EL DERECHO PANAMEÑO En el

Derecho Panameño el Derecho de Uso y Habitación está definida en el siguiente
artículo que transcribimos: Artículo 507. “El uso da derecho a percibir de los frutos
de la cosa ajena los que basten a las necesidades del usuario y de su familia,
aunque ésta se aumente. La habitación da a quien tiene este derecho, la facultad
de ocupar en una casa ajena las piezas necesarias para sí y para las personas de
su familia”.

 El código civil colombiano consagra en los artículos 870 al 878 los derechos
reales de uso y habitación, los cuales son definidos por el artículo 870 del código
civil de la siguiente manera: “El Derecho de Uso es Derecho Real que consiste,
generalmente, en la facultad de gozar de una parte limitada de las utilidades y
productos de una cosa. Si refiere a una casa y la utilidad de morar en ella, se
llama derecho de habitación”. DERECHO COMPARADO SOBRE DEFINICIÓN
DEL DERECHO DE USO Y HABITACIÓN
El Derecho mexicano define el derecho de uso y habitación de la siguiente forma:
El uso da derecho para percibir de los frutos de una cosa ajena, los que basten a
las necesidades del usuario y su familia, aunque ésta aumente (Art. 1049 CC). La
habitación da, a quien tiene este derecho, la facultad de ocupar gratuitamente, en
casa ajena, las piezas necesarias para sí y para las personas de su familia (Art.
1050 CC). DERECHO COMPARADO SOBRE DEFINICIÓN DEL DERECHO DE
USO Y HABITACIÓN

El código civil español establece lo siguiente: Los derechos de uso y habitación.

Artículo. 524 Código Civil: “El uso da derecho a percibir de los frutos de la cosa
ajena los que basten a las necesidades del usuario y de su familia, aunque ésta
aumente. La habitación da a quien tiene este derecho la facultad de ocupar en una
casa ajena las piezas necesarias para sí y para las personas de su familia”.