RÉGIMEN JURÍDICO DE LOS BIENES

UNIDAD 3
Las limitaciones del dominio

TEMA 2
De los derechos de uso y habitación: las
servidumbres; y el patrimonio familiar

Ab. Medardo Armijos Borja, MSc.

 OBJETIVO

Identificar las posibilidades y las dificultades para la aplicación de

las características y las facultades de la propiedad.
TEMA 2. DE LOS DERECHOS DE USO Y HABITACIÓN: LAS SERVIDUMBRES; Y EL

PATRIMONIO FAMILIAR

SUBTEMA 1: DERECHOS DE USO Y HABITACIÓN. CONSTITUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS.

OBLIGACIONES Y LIMITACIONES DEL USUARIO, PROHIBICIONES. DERECHO ESTABLECIDO POR LA

LEY, EXTINCIÓN.

SUBTEMA 2: LAS SERVIDUMBRES. CONCEPTO Y FUNDAMENTO. PREDIO SIRVIENTE Y PREDIO

DOMINANTE. CLASES.

SUBTEMA 3: MODO DE EJERCER LAS SERVIDUMBRES, EJERCICIO DEL DERECHO, TRADICIÓN DEL

DERECHO Y LA EXTINCIÓN.

SUBTEMA 4: EL PATRIMONIO FAMILIAR. NOCIÓN Y CARACTERÍSTICAS, CLASES, CONSTITUCIÓN,

DERECHOS Y LIMITACIONES, ADMINISTRACIÓN, SUBROGACIÓN Y EXTINCIÓN.

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 INTRODUCCIÓN

El Código Civil, señala al uso o Sin embargo, más adelante se Es por estos motivos que la
habitación, al patrimonio refiere al derecho de usufructo doctrina los denomina como
familiar y a las servidumbres y luego como derechos de uso o derechos reales limitados y no
como limitaciones de dominio. habitación. limitaciones de dominio.

En la disposición señalada, se El patrimonio familiar brinda

incluye al patrimonio familiar protección exclusivamente al
que sería el único que si inmueble dejándolo fuera del
constituye una limitación al régimen ordinario de la
dominio. sociedad conyugal.

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Subtema 1: Derechos de uso y habitación. Constitución y características.
Obligaciones y limitaciones del usuario, prohibiciones. Derecho establecido
por la ley, extinción.
ART. 825
CÓDIGO CIVIL

El derecho de uso es un derecho real que

consiste, generalmente, en la facultad de gozar
de una parte limitada de las utilidades y
productos de una cosa.
Si se refiere a una casa y a la utilidad de morar
en ella, se llama derecho de habitación.
Derechos de uso y habitación - diminutivos del
usufructo

El propietario tiene la facultad de gozar y disponer de la

cosa que está dentro de su patrimonio en virtud del COSA AJENA
dominio.

Al constituirse los derechos de uso o habitación, se

configura en sí una limitación al dominio a favor de una
tercera persona que precisamente no es el dueño.
 El uso, por consiguiente, El del propietario
es un derecho real de
goce constituido por una
duración limitada, en una
cosa ajena dentro del cual
coexisten dos derechos El del usuario

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CONSTITUCIÓN DEL USO Y HABITACIÓN
El uso es similar al usufructo, precisa que los derechos de uso y habitación se
constituyen y pierden de la misma manera que el usufructo

Art. 826 en concordancia con los Arts. 780,818

Y 820

SE CONSTITUYE
1. Por la ley, como el del padre de familia
sobre ciertos bienes del hijo;
2. Por testamento;
3. Por donación, venta u otro acto entre
vivos; y,
4. Se puede también por prescripción

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CARACTERISTICAS

El uso, constituye un derecho real, temporal y además

intransferible que permite al usuario particularmente
gozar de una parte limitada de las utilidades y
productos de una cosa.
Art.83
3 C.C
EJERCICIO PRIVATIVO Y EXCLUSIVO Los derechos de
uso y habitación son intransmisibles a los herederos,
y no pueden cederse a ningún título, prestarse ni
arrendarse. ART.829
C.C

El usuario solo una parte de los frutos en forma

limitada por las necesidades de su persona y su
familia.
 Art. 190
En materia de disolución de Sociedad C.C.
conyugal Se establece el derecho real Podrán establecerse por actos
de uso y habitación en el caso de que entre vivos ya sea a título oneroso
exista un solo bien social destinado a o lucrativo o incluso por un acto
vivienda al cónyuge y sus hijos testamentario.
cumpliéndose los requisitos fijados.

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Los derechos de uso o de habitación
se efectuará por la inscripción del
ART.702
título en el libro correspondiente del C.C.
Registro de la Propiedad.

Ni el usuario, ni el habitador estarán obligados a prestar caución.

Pero el habitador está obligado a formar inventario; y la misma
ART. 827 C.C obligación se extenderá al usuario, si el uso se constituye sobre cosas
que deban restituirse en especie
 Obligaciones y limitaciones del usuario

No existe la obligación de rendir caución, pero el habitador si está

obligado a formar inventario y lo mismo deberá hacer el usuario.

Los titulares de estos derechos deben gozar la cosa con la

moderación y cuidado propios de un buen padre de familia y ART. 832
también están obligados a contribuir a las expensas ordinarias.
C.C.
En el caso de que el uso o habitación se haya dado por caridad a
personas necesitadas, no se extiende la obligación de pagar las
expensas.
 Prohibiciones del usuario

Los derechos de uso y

El usuario y el habitante
Estos derechos son habitación son
están impedidos de
intransmisibles a los personalísimos en cuanto
disponer de la titularidad
herederos, y no pueden a su ejercicio: la persona
de sus derechos ya sea en
cederse a ningún título, a cuyo favor se han
compraventa, donación,
prestarse ni arrendarse. constituido es la única
comodato o arriendo.
que puede ejercerlos

ART. 833
C.C.
 Derecho establecido por la ley

El derecho real de habitación a favor del

ART. 834 cónyuge sobreviviente en forma vitalicia y
C.C. gratuita, siempre que se cumplan con los
siguientes requisitos:

Sí a la muerte del causante, se deje un solo inmueble habitable;

que dicho predio haya sido un hogar conyugal;

que el valor del bien raíz, no sobrepase el indicado como límite

máximo para constituir patrimonio familiar; y,

que el beneficiario no posea a título propio otros bienes que le

permitan satisfacer sus necesidades de habitación.
 Extinción

Los derechos de uso y habitación se constituyen y

pierden de la misma manera que el usufructo.

Siguiendo estas reglas, encontramos que se

extingue generalmente por la llegada del día o el
cumplimiento de la condición prefijados para su
terminación.

• Por la muerte del usuario o habitador, aunque ocurra antes

del día o condición prefijados para su terminación;
• Por la resolución del derecho del constituyente, como cuando
También se ha constituido sobre una propiedad fiduciaria, y llega el
caso de la restitución;
• Por consolidación del uso con la propiedad;
• Por prescripción; y,
• Por la renuncia del usuario o habitador.
Subtema 2: Las servidumbres. Concepto y fundamento. Predio sirviente y predio
dominante. Clases.

Servidumbres: El derecho de dominio otorga a

su titular la facultad de gozar y disponer de la
cosa en forma amplia e ilimitada para obtener
los beneficios del bien que forma parte de su
patrimonio.

El Código Civil expresa que “servidumbre

predial, o simplemente servidumbre, es un
gravamen impuesto sobre un predio en
utilidad de otro predio de distinto dueño”.
ART 859 C.C.
 FUENDAMENTACIÓN

El dueño de un predio debe estar en capacidad de

cultivarlo, extraer sus frutos y poder trasladarlos para
comercializarlos. Inmuebles desprovistos de
ventajas y recursos materiales para
En el caso de que por las condiciones del predio se haga el uso goce y disfrute
imposible o difícil su explotación, la propiedad pierde valor.

Es por estos motivos que, ante la presencia de este tipo de inconvenientes, tomando en cuenta que
la propiedad debe cumplir su función social, la ley acude en auxilio y propicia que mediante el apoyo
de predios colindantes de otros propietarios se superen los inconvenientes para lo cual ha
establecido las servidumbres.
GENERALIDADES Quien acepta la
tradición está en
conocimiento de la
existencia de esa
limitación del dominio
y por ende obligado a
aceptarla y someterse.

Afecta al
predio no a Las servidumbres prediales son
indiferentes del dueño de las
la persona cosas que pueden ser
transferidas a otros titulares de
la propiedad, pero siempre en
conjunto con las servidumbres
que las afectan.
 CARACTERES JURÍDICOS DE LAS SERVIDUMBRES, Vodanovic,

Es un derecho Es un derecho
Es un derecho real
inmueble accesorio

Es un derecho Es un derecho
indivisible perpetuo
 Para el predio dominante la servidumbre
constituye un derecho que el titular de éste
Predio dominante
tiene para hacer efectivo el gravamen
impuesto al otro predio.
SERVIDUMBRE ACTIVA

ART.860
C.C.

El predio sirviente es el que recibe el gravamen y por

consiguiente debe soportar que otras personas hagan
Predio sirviente en él o en otros casos abstenerse de hacer algo en
beneficio de otro predio de distinto propietario.

SERVIDUMBRE PASIVA
 Clases de servidumbres

Es la que sólo impone al dueño del predio sirviente Es la que impone al dueño del predio sirviente la
la obligación de dejar hacer y pone como ejemplos prohibición de hacer algo que sin la servidumbre le
las servidumbres de tránsito y de acueducto. sería lícito.
• SERVIDUMBRE POSITIVA • SERVIDUMBRE NEGATIVA

ART. 862
C.C
 ART 861
C.C.
Se ejerce o se puede ejercer continuamente, sin necesidad de un
hecho actual del hombre. (Servidumbre de acueducto por un canal
artificial que pertenece al predio dominante).
Para determinarse si la servidumbre es continua se deberá
considerar la manera de cómo se la ejerce
• SERVIDUMBRE CONTINUA

Se ejerce a intervalos más o menos largos de tiempo, y supone un

hecho actual del hombre. (servidumbre de tránsito).
Para poder ejercitar la servidumbre, el titular del dominio del predio
dominante tiene la necesidad de ejercer una actividad humana

• SERVIDUMBRE DISCONTINUA
SERVIDUMBRES APARENTES
• Están continuamente a la vista, como la
de tránsito cuando se hace por una
senda o por una puerta especialmente
destinada a él.
• Señales de su existencia debido al estado
material del predio sobre el cual se la
ejerce.
SERVIDUMBRE INAPARENTES
•No se conocen por una señal exterior,
como la misma de tránsito cuando carece
de estas dos circunstancias establecidas
para las aparentes o de otras análogas.
ART. 863
C.C.
Esta servidumbre se caracteriza por ser una consecuencia de la situación natural del
predio pues no interviene la ley y tampoco la voluntad de los sujetos del derecho.
En el predio sirviente no se puede hacer cosa alguna que estorbe la servidumbre natural,
ni en el predio dominante, cosa alguna que la grave.

• SERVIDUMBRES NATURALES ART. 872 C.C.

*Son las impuestas por la ley y son relativas al uso público o a la utilidad de los
particulares.
*Son impuestas por la norma legal aun contra la voluntad del titular del dominio del
predio sirviente

• SERVIDUMBRES LEGALES AERT. 875 C.C

Son constituidas por un hecho del hombre. Es decir, que estas son en sí un resultado de la
libre disposición de las partes que para el caso constituyen los propietarios de los predios.
Cada cual podrá sujetar su predio a las servidumbres que quiera, y adquirirlas sobre los
predios vecinos con la voluntad de sus dueños, con tal que no se dañe con ellas al ornato
público, ni se contravenga a las leyes.

• SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS ART. 924 C.C

Subtema 3: Modo de ejercer las servidumbres, ejercicio del derecho, tradición del
derecho y la extinción.

Modo de ejercer las servidumbres, ejercicio

del derecho
El Código Civil establece que el título, o la
posesión de la servidumbre por el tiempo
señalado, determinan los derechos del
predio dominante y las obligaciones del
predio sirviente.
ART. 928
C.C.
Para poder determinar el ejercicio y el alcance de las
servidumbres se debe acudir al origen de las mismas.

En servidumbres naturales o legales la norma determina

tanto los derechos del dueño del predio dominante como las
obligaciones de quien es titular del dominio del predio
sirviente.

En servidumbres voluntarias, esos derechos y obligaciones

tienen su origen en el documento de constitución.
 El Código Civil menciona que quien tiene
derecho a una servidumbre lo tiene
Medios para ejercerla
igualmente en relación a los medios
necesarios para ejercer.
ART. 867
C.C.

Derecho a realizar obras

El que goza de una servidumbre puede hacer
indispensables para el
las obras indispensables para ejercerla.
ejercicio de la servidumbre
ART. 868
C.C.
 El dueño del predio sirviente no puede
Inalterabilidad de la alterar, disminuir, ni hacer más incómoda
servidumbre para el predio dominante la servidumbre con
que está gravado el suyo.
ART. 869
C.C.

El ejercicio del derecho de servidumbre por

parte del predio dominante debe ser civiliter
Comportamiento civiliter uti, esto es, dentro de los límites de las
necesidades del fundo que recibe el
beneficio.
 Tradición del derecho

La tradición es un modo de
adquirir el dominio de las cosas y
consiste en la entrega que el
dueño hace de ellas a otro.
Respecto a las servidumbres, la
tradición se realizará de la misma forma
que los bienes raíces, esto es, por la
inscripción del título en el libro
correspondiente del Registro de la
Propiedad.

La tradición de un derecho de servidumbre se efectuará por la

SERVIDUMBRES inscripción de la escritura pública en que el tradente exprese
VOLUNTARIAS constituirlo, y el adquirente aceptarlo. Esta escritura podrá ser Art. 713
la misma del acto o contrato. C.C
 Extinción ART. 929
C.C.

Por la resolución • La resolución es una forma de extinción de los contratos, demandable por uno de los
del derecho del contratantes
• Servidumbres voluntarias
que las ha • Una vez resuelto el convenio quedan resueltos los derechos de las partes
constituido

Por la llegada
• Extingue por la llegada del plazo o el cumplimiento de la condición
del día o el • Servidumbres voluntarias en las que se pueden fijar un plazo de duración o establecerse una
cumplimiento condición,
de la condición

• La reunión en una misma persona de las cualidades de propietario de los predios

Por la confusión dominante y sirviente
Por la renuncia • Siendo las servidumbres un derecho real que tiene
del dueño del el titular del dominio del predio dominante que
solo interesa al propietario y no hay prohibición,
predio puede renunciar ya sea en forma expresa o tácita.
dominante
Por haberse • No uso de la servidumbre
dejado de gozar • En las servidumbres discontinuas corre el tiempo
desde que han dejado de gozarse
diez años
IMPOSIBILIDAD DE EJERCER LA SERVIDUMBRE
POR EL ESTADO DE LAS COSAS.
Cesa la servidumbre por hallarse las cosas en
tal estado que no sea posible usar de ellas. ART. 933
C.C.
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Subtema 4: El patrimonio familiar. Noción y características, clases, constitución,
derechos y limitaciones, administración, subrogación y extinción.

Familia, que es el elemento fundamental de la sociedad cumple

varias funciones, entre ellas, alimentaria, asistencial y
económica pues se caracteriza por brindar apoyo y protección a
sus integrantes prodigando el sustento económico

La Constitución de la República del Ecuador

determina que, para proteger los derechos de las
personas integrantes de la familia, se reconoce el
patrimonio familiar inembargable en la cuantía y con
las condiciones y limitaciones que establezca la ley.
ART. 69. 2
CRE
CONSTITUCIÓN DE PATRIMONIO FAMILIAR

El marido, la mujer o
ambos conjuntamente,
tienen derecho de
El patrimonio familiar se
constituir, con bienes
constituirá mediante
raíces de su exclusiva
escritura pública
propiedad, un
patrimonio para sí y en ART. 835 otorgada ante notaria o
C.C. notario público,
beneficio de sus
debiendo cumplirse el
descendientes,
procedimiento previsto
quedando aquellos
en la presente Ley.
bienes excluidos del
régimen ordinario de la
sociedad conyugal
 El patrimonio familiar tiene la condición
de inalienable e inembargable, que puede
ser constituido por los cónyuges o uno de
ellos e incluso por una persona que tenga
la calidad de viuda, divorciada o célibe.
ART.849
C.C.
El patrimonio familiar podrá establecerse
en beneficio de los cónyuges, de los hijos
menores de edad, de los mayores de
edad incapaces, y de los descendientes
hasta el segundo grado de
consanguinidad
una persona viuda, divorciada o
célibe constituir un patrimonio
familiar en beneficio suyo o de
sus hijos
ART.843
C.C.
La cuantía de los bienes que integren
el patrimonio familiar, no puede
exceder de cuarenta y ocho mil
dólares de los Estados Unidos de
América, como base, y de un adicional
de cuatro mil dólares de los Estados
Unidos de América por cada hijo.
 En cuanto a los principales caracteres que tiene el
patrimonio familiar, encontramos:

Representa una
Otorga Se constituye
Alcance social limitación al
derechos reales con inmuebles
dominio

Cuantía Protección a
Inembargable
máxima acreedores
 Clases de Patrimonio Familiar

Este patrimonio se constituye en aplicación de los artículos 835 y 837 del Código Civil
(2019) por voluntad de su constituyente para lo cual deberá cumplir con el
procedimiento establecido.
• PATRIMONIO FAMILIAR VOLUNTARIO

El patrimonio obligatorio es él se constituye por imperio de la ley y así aparece del

artículo 465 del Código Orgánico Monetario y Financiero y también del artículo 70 de
la Ley de Seguridad Social.
• PATRIMONIO FAMILIAR OBLIGATORIO
 Constitución
De acuerdo a la
normativa vigente
pueden constituir el
patrimonio familiar
las personas
naturales ya sea
integrantes de un
grupo familiar o la
persona que tenga la
calidad de viuda,
divorciada o célibe
Como beneficiarios
del patrimonio
familiar pueden
constar los cónyuges
que lo constituyen;
los convivientes en
unión de hecho; los
descendientes de
quien constituye.
REQUISITOS PARA LA VALIDEZ DEL ACTO

Autorización
del juez
competente

ART. 844
C.C.

Inscripción en
el Registro de
la Propiedad
 Derechos y limitaciones
Los beneficiarios, así como el
instituyente del patrimonio
familiar, tendrán derecho a vivir
en la casa y aprovechar en común
los frutos del inmueble.
Dichos bienes son inalienables y
no están sujetos a embargo ni
gravamen real, excepto el caso de
servidumbres establecidas con
anterioridad y que llegaren a ser
forzosas y legales.
El acto de constitución no significa
enajenación, sino tan sólo limitación del
dominio.
Quien constituye patrimonio familiar
conserva el derecho de propiedad.
ART. 838
C.C.
No podrán ser objeto de división,
comodato, sociedad, renta
vitalicia ni anticresis, sino de
acuerdo al Título que las regula.
 Si ambos cónyuges intervinieron en su
constitución, les corresponde a ellos
Administración administrar siguiendo las reglas para la
administración de la sociedad conyugal.

En caso de muerte o de impedimento legal de

uno de los cónyuges, le reemplazará el otro, y a
falta de ambos, el administrador que nombraren
los beneficiarios mayores de edad y el curador o
curadores que, de acuerdo con las leyes,
representaren a los menores beneficiarios.
 Por lo general el patrimonio familiar se
Subrogación mantiene en el bien raíz que fue motivo de
ART. 852 C.C la constitución, sin embargo, de producirse
una expropiación el precio y las
indemnizaciones serán depositadas en una
institución del sistema financiero

41
 Extinción
En relación a la extinción del patrimonio familiar, conforme el artículo 851
del Código Civil
El acuerdo entre los
Fallecimiento de La terminación del cónyuges si no
todos los estado de existiere algún hijo o
beneficiarios matrimonio nieto de uno de
ellos o de ambos

Si el siempre que
constituyen hubieren
te es célibe fallecido los
beneficiarios
La subrogación por
otro patrimonio que
podrá ser autorizada
por el juez o notario
 BIBLIOGRAFÍA
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• Constitución de la Republica