BIENES Y SUCESIONES

CAP. V y VI Usufructo y Servidumbre

 CAP V, VI, USUFRUCTO Y SERVIDUMBRE

En esta sesión veremos los siguientes capítulos

USUFRUCTO
 El usufructo en la legislación mexicana
 Derechos reales de usos o habitación

SERVIDUMBRE
 Concepto
 Servidumbre en el sistema legislativo mexicano
 CAP V, USUFRUCTO
5.4 Concepto de usufructo en la legislación mexicana

El Usufructo es un derecho de usar y disfrutar de las coas ajenas, sin perjuicio de las mismas cosas

En el derecho romano, prácticamente no ha cambiado y podemos definirlo como:

El derecho real temporal que otorga a su titular, denominado usufructuario, el derecho de usar y disfrutar de
un bien o bines ajenos, sin alterar su sustancia.

El usufructo en la legislación mexicana se define y esta en la articulo 980 del Código Civil Federal, esta
definición menciona el autor que es equivocada, porque omite el hecho de que no se altera la forma ni la
sustancia que, desde el derecho romano, es un elemento esencial de usufructo.

La naturaleza jurídica del usufructo, en su origen, es el desmembramiento de la propiedad, ya que en escancia

implica que una persona (usufructuario) tiene las facultades de usar y de disfrutar y otra persona distinta (el
propietario), la facultad de disponer de la cosa.
 CAP V, USUFRUCTO
5.4 Concepto de usufructo en la legislación mexicana

Ahora bien según lo que hemos ya visto el Usufructo presenta varias características

 Es un derecho real, pues se otorga al usufructuario el derecho de usar y disfrutar del bien.

 Es oponible erga omens: como todo derecho real supone un sujeto pasivo universal cuya obligación es
abstenerse de impedir al usufructuario el ejercicio de su derecho, incluso del nudo propietario.

 Implica derechos personales entre el usufructuario y el nudo propietario con derechos y obligaciones
mutuos.

 Es temporal, pues el titulo de su constitución se establece que su duración no puede exceder, de acuerdo
con la ley, de 20 años en caso de que el usufructuario sea una persona moral y de la vida del usufructuario
si es una persona fascia. Es decir si no se estableció una duración en el documento constitutivo y se trata de
una persona física, será vitalicio y si se trata de una personas moral será de 20 años

 Recae sobre un bien ajeno, pues el propietario solo conserva el jus utendi y queda desprovisto del jus
utendi y del jus fruendi.
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5.4 Concepto de usufructo en la legislación mexicana

Ahora bien según lo que hemos ya visto el Usufructo presenta varias características

 Recae sobre un bien ajeno, pues el propietario solo conserva el jus utendi y queda desprovisto del jus
utendi y del jus fruendi.

 El uso del implica la no alteración de la sustancia, refiriéndonos a que no sea alterada su forma de tal
manera que no afecte su valor económico.
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5.4 Objeto materia del usufructo

El usufructo puede recaer sobre cualquier clase de bienes, sean muebles o inmuebles, corpóreos e
incorpóreos, derechos reales o de crédito, capitales, títulos de crédito, acciones, partes sociales,
particularmente sobre capitales, viveros , ganado y montes.

5.5 Derechos reales de uso y de habitación, su alcance en cuanto a los derechos que otorgan, es mas corto
que el derecho real de usufructo por lo que su frecuencia en la vida diaria es menor.

El derecho de uso y habitación de nuestra legislación

El uso pude definirse como el derecho real y temporal que permite a su titular (el usurario) hacer suyos los
frutos que de un bien ajeno requiera para la satisfacción de sus necesidades y las de su familia.
Puede ser sobre cualquier bien, con excepción de los que sean consumibles

La habitación también es un derecho real y temporal que permite a su titular (el habituario), ocupar
gratuitamente las piezas que requiera de una casa ajena, para el y su familia.
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5.4 El derecho de uso y habitación

Las diferencias entre le derecho de uso y el de habitación son:

El uso puede recaer sobre bienes muebles e inmuebles, en tanto que la habitación solo pude recaer sobre una
casa habitación, es decir un bien raíz.
El uso pude ser oneroso o gratuito, mientras que la habitación, por definición de la ley, es gratuita.

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 CAP VI, SERVIDUMBRES
5.4 Concepto

El concepto de servidumbre pude apreciarse desde dos perspectivas, Como un gravamen sobre un predio, y/o
el derecho real que posee el propietario de un predio para aprovecharse de otro predio.

En si a lo que nos referimos sobre el tema de gravamen, estos se imponen a favor de l dueño de un predio y
en consecuencia a carga de otro fundo propiedad de distinto dueño, para beneficio del primero.

Entre sus características la servidumbre podemos mencionar:

 La servidumbre se establece en razón de la utilidad objetiva del fundo, es de cri que esta se ejerce dentro
de los limites de las necesidades del fundo al que beneficia.

 La utilidad de la servidumbre debe ser permanente.

 Los predios han de ser vecinos.

 La obligación impuesta al propietario del fundo sirviente debe ser de carácter negativo
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5.4 Concepto

 La servidumbre es indivisible

 La servidumbre no puede venderse con independencia del fundo dominante.

 No se pude tener servidumbre a cargo de un fundo propio.

 La servidumbre debe tener una causa perpetua.

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5.4 Concepto

En cuanto a los elementos de las servidumbres

 Las servidumbres son derechos reales.- Consisten en un poder jurídico ejercido directa e inmediatamente
sobre una cosa.

 Las servidumbres son gravámenes.- estos gravámenes son a cargo de los predios sirvientes y solo se
constituyes sobre predios y no sobre otros bienes.

 La utilidad del predio dominante.- Un ultimo elemento es que la servidumbre siempre se constituye para
que se obtenga mayor utilidad o aprovechamiento.

 Acción confesora para defender la servidumbre.- La acción civil con la cual el titular de la servidumbre
puede hacer reconocer en justicia su derecho, es la acción confesora.
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6 .1 Servidumbres en el sistema legislativo mexicano

El código civil defina a la servidumbre y dice que es un derechos real impuesto sobre un inmueble en beneficio
de otro perteneciente a distinto dueño, El inmueble a cuyo favor esta constituida la servidumbre, se llama
predio dominante; el que la sufre, predio sirviente. Art. 1057
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6 .1 Clasificación de las servidumbres

Hay varios tipos de servidumbre:

 Servidumbres continuas.- como las de desagüe pero que se han formado de forma natural sin la
intervención del hombre, el uso puede ser esporádico.

 Servidumbres discontinuas. Son las que tuvieron que construirse, como los derechos de paso.

 Servidumbres aparentes.- pude ser una ventana, un acceso, etc.

 Servidumbres no aparentes.- Son las que no presentan ningún signo exterior que pruebe su existencia, por
ejemplo la servidumbre de vista, o la de no construir.

 Servidumbres voluntarias o legales

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