DERECHO DE USUFRUCTO

El reconocimiento del usufructo en el derecho romano

El usufructo se manifiesta en el derecho romano como protección del patrimonio familiar en el
siglo IV-VI a.C y se le otorgaba dicho derecho real a las mujeres viudas, hijos, ancianos.
Cuando el marido fallecía la mujer quedaba desprotegida y por ello se crea el usufructo para
protegerla.
Es un derecho real que aparece para proteger el patrimonio familiar cuando no se quería dejar
los bienes a una sola persona pero se quería garantizar la seguridad económica.
El usufructo tiene como base que es un derecho real; es el cual nace en el derecho romano con
el nombre de servidumbres el cual era un derecho limitativo del del dominio ajeno pero se lo
clasificaba en 2 derechos; servidumbre personal y predial, una vez que se le dio esta
categorización el derecho real en el derecho romano tomó el nombre de usufructo y derecho de
uso y habitación.
Según la RAE el usufructo proviene del latín usufructus el cual significa uso del fruto y el uso
del termino usufructo inició entre el siglo IV y VI aC en el derecho romano.
El usufructo era usado en roma porque se lo requeria como una solución jurídica a la
preocupación del marido de dejar a la mujer desprotegida; el marido proveía el usufructo de sus
bienes a la viuda una vez que éste fallecía y también a sus herederos quienes recibían la nuda
propiedad y una vez que la madre muere el usufructo pasaba a los hijos quienes eran los
herederos
El derecho de usufructo nace como una institución familiar que cubría al derecho sucesorio en
donde la mujer era asegurada por su marido para gozar de sus bienes.
DIFERENCIAS ENTRE USUFRUCTO Y SERVIDUMBRE
Servidumbre-> solo a aquellas constituidas a partir del derecho de usufructo o uso y habitación.
Alexandri menciona diferencias entre usufructo y servidumbre
La servidumbre parte de la facultad de gozar de un predio mientras que el usufructo permite el
goce de manera general de todas las bondades de el mismo.
La servidumbre es un derecho perpetuo pero usufructo es un derecho limitado por el tiempo que
se establece en la ley o por la muerte del usufructuario.
El derecho de usufructo puede caer sobre bienes muebles e inmuebles mientras que la
servidumbre solo sobre bienes inmuebles.
USUFRUCTO EN LA NORMATIVA ECUATORIANA
Según el CC el derecho de usufructo se define como un derecho real que consiste en la facultad
de dar el goce de una cosa con cargo de conservar su forma y sustancia, restituirla a su dueño en
caso de que la cosa sea fungible (son aquellas cosas que no puede hacerse uso conveniente por
su naturaleza sin que esta se destruya)
DERECHOS COEXISTENTES
En el derecho de usufructo existen dos derechos coexistentes: el del nudo propietario y del
usufructuario.
CONSTITUCION DEL USUFRUCTO
En el artículo 789 se menciona que el derecho de usufructo se constituye por:
1. Ley
2. Testamento
3. Por donación
4. Por prescripción
USUFRUCTO SOBRE INMUEBLES
En base al artículo 781 no se puede otorgar el usufructo e un inmueble por acto entre vivos si el
instrumento público no está inscrito por cuanto vemos que la inscripción es un requisito
importante para la ejecución del usufructo en el acto entre vivos.
La inscripción debe hacerse en el Registro del cantón donde se halle el inmueble según se
mencionaba en los artículos 702 y 703 del C.C cuando hablábamos de la tradición
PROHIBICIONES DEL USUFRUCTO
Se dice que está prohibido constituir el usufructo bajo una condición o un plazo que suspenda su
ejercicio en este sentido, en que el usufructo se encuentre constituido no va a tener ningún valor
según el artículo 782
DURACION DEL USUFRUCTO
La duración depende de un tiempo determinado o puede ser para toda la vida.
USUFRUCTO SUCESIVO O ALTERNATIVO
Está prohibido constituir dos o mas usufructos sucesivos o alternativos y en tal caso de darse,
los usufructuarios anteriores serán vistos como sustitutos según el artículo 783
DURACIÓN DEL USUFRUCTO
El usufructo tiene una duración limitada (es una de las características de esta limitación del
dominio) pero cuando en la constitución del usufructo no se fija un tiempo alguno para a
duración del usufructo se entiende constituido por toda la vida del usufructuario.
Solamente el usufruto constituido a favor de una corporación o fundación no podrá pasar de 30
años.

CONCEPTO COMÚN DEL DERECHO DE USUFRUCTO-> Es el derecho de disfrutar de

los bienes muebles o inmuebles ajenos con el cargo de conservar su forma y sustancia para que
cuando cumplido el plazo o la condición el usufructuario tiene la obligación de restituir al dueño
de la nuda propiedad y una vez restituido queda cancelada la limitación del dominio.

El usufructo limita la propiedad y sale del comercio humano como el fideicomiso civil y
mercantil.
Sale de la libertad comercial porque los dueños no pueden disponer libremente del bien
inmueble sobre el cual está constituido el derecho de usufructo y en el caso de querer hacer algo
deben estar de acuerdo con el usufructuario o usufructuarios dependiendo el caso porque puede
haber más de uno. A eso nos referimos cuando el concepto de usufructo dice que en el usufructo
hay derechos coexistentes del nudo propietario y del usufructuario. Y por ende no puede ser en
beneficio de una sola persona
CLASES DE USUFRUCTO
Legal
Voluntario
Por testamento
Por donación
Por prescripción
Por sentencia judicial

También se menciono que el usufructo es un contrato perfecto porque se perfecciona con la

tradición de la cosa como menciona el artículo 702 del CC que ya se había estudiado
previamente con la tradición de bienes raíces
ANALISIS HISTÓRICO
El derecho de usufructo nació a mediados dei siglo VI en Roma con un carácter de proteger a
favor de la mujer viuda, ancianos y solteros. En el caso de la mujer en la antigüedad no tenía
derecho a suceder(heredar) por ende nace el usufructo para proteger a la mujer viuda, solteros y
ancianos en donde se constituía un legado a favor de ellos.
PUIJ El usufructo es un derecho real de propiedad limitada que permite gozar de una cosa
ajena sin alterarla sustancialmente (es decir, el desgaste natural)
No se puede pedir garantía en el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO pero por costumbre se
da garantía aunque está prohibido por la ley.
¿De donde proviene el derecho de usufructo?
Surge en roma para corregir la deficiente forma de suceder que tenia el cónyuge sobreviviente
pues a través del derecho de usufructo se darían medios de subsistencia al viudo/a mientras se
asegura el paso de los bienes a los descendientes; por ello se conecta al usufructo a los legados y
donaciones
El usufructo es una donación temporal-> porque prevalece el derecho del paso de los bienes a
la descendencia; es decir, a los herederos legítimos y en este sentido el cónyuge solo constituye
una donación temporal hasta cuando los herederos legítimos lo concedan.
El usufructo posee un carácter comunitario; porque permite a una persona gozar la parte de un
bien que le permite salvaguardar su vida e integridad durante un plazo o condición.
El usufructo está sujeto a condición o plazo.
CLASES DE USUFRUCTO
Normal-> el usufructuario adquiere únicamente los derechos de usar y gozar la cosa mientras
que la propiedad la mantendrá el nudo propietario; es decir, el usufructuario tiene el derecho de
gozar y disponer el bien y usufructuar lo que la cosa produce PERO conservando el nudo
propietario el dominio del bien
Cuasi usufructo-> Se aplica a las cosas fungibles en donde el usufructuario adquiere la
propiedad de ellas y se obliga a devolver igual cantidad y calidad del mismo género o a pagar el
valor al dueño de la nuda propiedad
CARACTERÍSTICAS
5 Características
1. Es un derecho real de goce
2. Existe dos derechos coexistentes: del usufructuario y el nudo propietario
3. Tiene una duración limitada (en caso de corporaciones y fundaciones plazo de 30 años)
4. Es un derecho de goce completo; es decir, no hay limitación porque el usufructario goza
y disfruta de la totalidad del bien que ha sido constituido a su favor el derecho de
usufructo
5. Es instransmisible por causa de muerte o por testamento; pero si se puede constituir
mediante ellos.
DIFERENCIA ENTRE USUFRUCTO Y ARRENDAMIENTO
En el arrendamiento nosotros pagos al dueño y hay un derecho limitado
En cambio en el usufructo el dueño no puede disponer de lo que produce ese bien y el
usufructuario va a gozar de este.
DURACIONES Y PROHIBICIONES DEL USUFRUCTO
Lo más frecuente es que el usufructo sea vitalicio de por vida y sobretodo cuando es el propio
constituyente el dueño de la nuda propiedad quien se reserva este derecho transfiriendo a otro la
nuda propiedad.
Antes el usufructo era para toda la vida ahora está bajo condiciones o plazo.
Prohibiciones
No se pueden establecer usufructos sucesivos ya que de este modo se garantiza que expirado
el primer usufructo se permite que nazca otro y así sucesivamente;
No transfiere a otro->
OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO
Recibir la cosa y recibir en el estado que sea comprometiéndose a conservarla adecuadamente
(en sustancia calidad)
El nudo propietario no puede demorarse en entregar la cosa, el usufructuario tiene derecho de
exi
El usufructuario se hace responsable de los daños que produzca en la propiedad desde el
momento que opera la tradición o desde que fue entregada la cosa en usufructo
PARA PODER RECIBIR LA COSA EN USUFRUCTO EL USUFRUCTUARIO DEBE
CUMPLIR 2 OBLIGACIONES->
1. Prestar caución de conservación y restitución
2. Realizar el inventario solmene