DERECHOS REALES DE GOCE

Se caracterizan por recaer sobre cosas ajenas a su

titular:
USUFRUCTO.

USO Y HABITACION.

SERVIDUMBRES.
Antecedentes Históricos:
En el Derecho Justiniano las servidumbres personales
constituyen una categoría de derechos típicos y se
reducen a: usufructo, uso, habitación ,las obras de los
esclavos y animales.
Justiniano le dio a la habitación el derecho de alquilar la
casa pero de conceder gratis el goce de ella.
En esa época las servidumbres personales también
podían ser defendidas por medio de los interdictos,
considerando que su posesión de hecho era análoga a
la de el poseedor.
 EL USUFRUCTO
DEFINICION: Derecho real que recae sobre cosa
ajena y que supone las mas amplias facultades de
disfrute de la misma sin alterar su sustancia
( Clemente Meoro)
Es un derecho real con caracteres de Inmediatividad y
absolutividad.
Se ejerce un poder directo sobre la cosa.
Tiene eficacia erga onmes.
Grava la propiedad independientemente de quien sea el
propietario.
Derecho real de goce sobre cosa ajena
limitativo del dominio
No puede existir usufructo sin existir propiedad de
otra persona (NUDO PROPIETARIO)
Las facultades del nudo propietario se ven reducidas.
ANTECEDENTES HISTORICOS:
DERECHO ROMANO: Se define el usufructo como del
derecho de usar y disfrutar una cosa ajena dejando a
salvo su sustancia.
CODIGO CIVIL FRANCES: Es el derecho de gozar cosas
ajenas como el propietario mismo pero con la
limitación de conservar su sustancia.
Derecho romano Bizantino: Se consideró como una modalidad o
especie de servidumbre personal frente a la servidumbre predial
 CARACTERES:
 Naturaleza: Derecho real de goce en cosa ajena. Atribuye al titular un
poder inmediato sobre la cosa usufructuada. Derecho real limitado del
dominio del goce o disfrute del propietario.
 Derecho temporal: Duración limitada en el tiempo.
 Es un derecho de naturaleza vitalicio, se extingue por la muerte del
usufructuario, el propietario recupera el pleno dominio.
 Derecho transmisible.El usufructuario puede enajenar su derecho de
usufructo (art. 716 C.c.
 Obligación de conservar la forma y sustancia de la cosa. No puede
alterar la forma de la cosa ni su esencia.
 DURACION DEL USUFRUCTO
Por tiempo fijo, no pudiendo exceder de 30 años
Vitalicio puede ser constituido en forma expresa o tácita
cuando no se indica tiempo de duración.
Bajo condición
Simultanea o sucesivamente.
NO A PERPETUIDA.
BIENES AFECTOS: muebles e inmuebles.
TITULARES: personas individuales ,
personas jurídicas no más de 30 años
Art. 705 C.c.
Usufructo sobre bienes nacionales se puede
otorgar hasta por 50 años. (art. 706 C.c.)
CONSTITUCION DEL USUFRUCTO:
- Por contrato: es un usufructo voluntario otorgado
por el propietario o quien tenga el poder de
disposición (Ej. Un mandatario)
. Acto de ultima voluntad -mortis causa- (testamento
o donación por causa de muerte). Se puede otorgar
con tantas variables como quiera el propietario. Ej. A
un heredero le lega la nuda propiedad y a otro el
usufructo.
A Título gratuito u Oneroso
 Los sujetos del usufructo
Usufructuario es el titular del derecho real de goce.
Nudo propietario es el dueño de la cosa usufructuada,
titular de la nuda propiedad.
Pueden ser usufructuarios personas individuales o
jurídicas.
Pluralidad de sujetos en el usufructo:
- en forma simultanea (cousufructo) no hay derecho de
acrecer si no se indica expresamente
- sucesivamente.
 Objeto del usufructo
-BIENES:
corporales o incorporales (propiedad intelectual o industrial).
Muebles o inmuebles.
Sobre la totalidad del bien o parte de este
Se extiende a bosques y arboledas.
DERECHOS: Que no sean personalísimos o intransmisibles.
Ej derecho de percibir una renta , intereses, explotación
industrial, intereses crediticios, etc.
UNIVERSIALIDADES: Se constituyen sobre todo un
patrimonio pero se considera que son tantos usufructos
como bienes lo integren
Facultades del usufructuario
Disfrutar de los bienes ajenos
Disfrutar de sus frutos naturales y civiles
Disfrutar de las servidumbres activas
Posesión de la cosa para su disfrute
Facultad de enajenar su derecho de usufructo. Puede
disfrutar por si mismo, arrendarla a otro o enajenar su
derecho pero cualquier transmisión concluye al
terminar el derecho del usufructuario.
 Obligaciones del usufructuario
ANTES DE ENTRAR AL GOCE:
 Garantizar la conservación del bien
 Restitución del bien al concluir el usufructo.
 Elaborar un inventario de los bienes y descripción de su estado, así
como su tasación (valor que sirve para la indemnización si fuere el
caso.)
 DURANTE EL GOCE:
 Conservación efectiva del bien,
 Realizar reparaciones ordinarias
 Reparaciones extraordinarias a cargo de propietario
 Pago de cargar y gastos que se producen durante el usufructo
Al concluir el usufructo: Devolver el bien usufructuado
FACULTADES Y OBLIGACIONES DEL NUDO
PROPIETARIO
1. Enajenar su derecho,
2. Gravar su derecho
3. Mejoras y obras
4. Realizar reparaciones extraordinarias
 EXTINCION DEL USUFRUCTO
Muerte del usufructuario. No cabe transmisión mortis causa
que haga el usufructuario a no ser que se establezca en el
titulo constitutivo.
Vencimiento del plazo o cumplimiento de la condición
resolutoria
Consolidación se reúne el usufructo y la propiedad en una
misma persona. (El propietario adquiere el usufructo o el
usufructuario adquiere la propiedad)
Prescripción . El no uso el no disfrute del bien duran el
transcurso del plazo de ley (5 años. Ar. 1508 del C.c.)
Renuncia del usufructuario.
Pérdida o deterioro de la cosa usufructuada. Puede ser
perdida total o parcial, física o jurídica
 USO Y HABITACION
Son derechos reales de goce.
El derecho de uso tiene una proyección jurídica más
restringida que el usufructo.
Titular del derecho: USUARIO. Tiene el uso del bien
que se le ha dado en esa calidad rigurosamente no
puede disponer ni apropiarse de los frutos del mismo,
en la medida de las necesidades del usuario y su
familia.
El USO da derecho de servirse de cosa ajena o de
apropiarse de los frutos de ella en cuanto basten para
las necesidades del usuario y su familia. (art. 745 C.c.)
 HABITACION
Se contrae al derecho de habitar un lugar destinado
para ello, limitado a lo que sea necesario para quien
tiene el derecho y su familia. (Art. 746 C.c.)
CARACTERISTICAS DE LOS DERECHOS DE USO Y
HABITACIÓN
1. Se regulan por el título que los constituye,
2. No se pueden enajenar, gravas ni arrendar,
3. Debe prestarse previa garantía y hacerse formal inventario y
descripción del estado de los bienes.
4. Los derechos de uso y habitación se adquieren y se pierden
de la misma manera que el usufructo.
Art. 745 a 751 C.c.)
Semuc champey - Lachua