UNIVERSIDAD MARIANO GÁLVEZ DE GUATEMALA

FACULTAD DE CIENCIAS JURÍICAS Y SOCIALES

DERECHO CIVIL II
M.A. YESIKA LISSETTE CHIAPAS PÉREZ

DEFINICIÓN DE DERECHO REAL:

Se puede definir al Derecho Real como el Derecho Subjetivo privado que le

atribuye a su titular un poder directo e inmediato de contenido variable sobre
una cosa o un derecho, que puede hacerse valer frente a todos a los que
impone el deber jurídico de abstención y respeto.

CARACTERÍSTICAS DE LOS DERECHOS REALES:

1. LOS DERECHOS REALES SON INHERENTES A LA

COSA SOBRE LA QUE RECAEN: Esta se puede explicar
porque su titular puede ejercer su poder que le confieren los
derechos reales sin necesidad de que intervenga la conducta de
otra persona.
2. CONSECUENCIA DE ESA INHERENCIA A LA COSA ES
LA ABSOLUTIVIDAD DEL DERECHO REAL, QUE
PUEDE HACERSE VALER FRENTE A TODOS: El titular
de este derecho puede serlo una o varias personas, el poder en
que consiste su contenido se ejerce frente a la colectividad
indeterminada, frente a todos; no hay un sujeto pasivo concreto o
determinado como sucede con el derecho de crédito o personal.
De ahí su REIPERSECUTORIEDAD y la eficacia ERGA
OMNES de los derechos reales: el derecho sigue al bien más allá
donde esté en manos de quien esté. En conclusión, los derechos
reales se caracterizan por dos notas que venimos subrayando una
cierta INHERENCIA O LIGAZÓN con un bien determinado y
un específico esquema de protección al que hemos llamado
EFICACIA REAL que se compone a su vez en un elemento de
especial oponibilidad a terceros en el tráfico y un conjunto de
remedios específicos para su defensa, las acciones reales.
3. LAS FACULTADES QUE INTEGRAN SU CONTENIDO
VARÍAN EN RELACIÓN A CADA TIPO DE DERECHO
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REAL: Y esta consiste en que para poder determinar las

facultades que le asisten a su titular, en principio se tienen que
ubicar en que categoría y normativa de derechos reales nos
encontramos.
4. EL EJERCICIO DEL DERECHO NO ES ILIMITADO NI
ARBITRARIO: Esta característica obedece que al ejercicio del
derecho real está condicionado por las restricciones
predeterminadas por la ley y por la colisión de otros derechos
semejantes pertenecientes, a otros titulares. La libertad de uno
expira cuando comienza la del otro.
5. REGULACIÓN DE NORMAS DE ORDEN PÚBLICO: Esto
atañe al: NUMERUS CLAUSUS: Solo son admitidos los
derechos reales que permite la ley; en contraposición a otros
sistemas de derecho que admiten el NUMERUS APERTUS: En
los cuales las partes pueden crear derechos reales.
6. PUBLICIDAD: Término genérico que abarca dos o más
especies: publicidad traditivia (por medio de la posesión),
publicidad registral (por medio de los registros), publicidad
edictal (cuando se cita a los acreedores y herederos del causante
en una sucesión) por ejemplo.

DIFERENCIA DE LOS DERECHOS REALES CON LOS DERECHOS

DE CRÉDITO O PERSONALES:

Según la teoría clásica defiende la dualidad de derechos y estima que la

esencia del derecho real radica en la especial relación que atribuye a su titular
con un bien, entendida ésta en sentido jurídico, es decir incluyendo tanto los
bienes materiales, físicos o corporales, como los bienes inmateriales y los
derechos. Es el contenido de ese poder sobre el bien el que sirve para
diferenciar el derecho real del derecho de crédito o de obligaciones; es éste el
poder que se atribuye al titular del derecho sólo le facultad a exigir el
contenido de la prestación al concreto sujeto que ha asumido realizarla.
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Según la teoría obligacionista considera que la esencia del derecho real no es

el poder del titular sobre el bien ya que en rigor no puede hablarse de relación
de persona con bien, ya que las relaciones jurídicas son siempre entre
personas. Lo que caracteriza a los derechos reales es el deber general de la
colectividad de respetarlo, el sujeto pasivo es indeterminado ya que todos
deben de abstenerse de hacer actos que impidan o perturben su ejercicio; y en
los derechos de obligación el deber de respeto sólo se impone a un sujeto
concreto ya determinado: el deudor.

En conclusión, las diferencias según las teorías antes expuestas son:

1.- Los derechos que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada
persona, se denominan DERECHOS REALES, es decir, la
característica propia es que el vínculo jurídico existe directamente entre
la persona y la cosa sobre la cual se ejerce el derecho y no pasa por
persona alguna. Son derechos “ERGA OMNES”, cuyo respecto puede
ser reclamado a todos y nadie puede molestar su ejercicio. Y los
DERECHOS PERSONALES, solo pueden reclamarse de ciertas
personas, que, por un hecho suyo o la sola disposición de la ley, han
contraído obligaciones correlativas. Son pues derechos que surgen
siempre que haya una relación entre dos personas, en virtud de la cual
una de ellas puede exigir a la otra el cumplimiento de una prestación u
obligación.
2.- Los DERECHOS REALES se encuentran regulados de forma
taxativa en el Libro Segundo del Código Civil y los DERECHOS
PERSONALES aparecen contemplados en forma dispersa en todos los
Libros del Código Civil.
3.- Los DERECHOS REALES son exigibles frente a cualquier
persona, y los DERECHOS PERSONAES únicamente pueden
exigirse al obligado o deudor de la prestación.
4.-LOS DERECHOS PERSONALES tienen su origen en las fuentes
de las obligaciones, la ley, el negocio jurídico y el contrato.
Los DERECHOS REALES en cambio, emanan de los modos de
adquirir el dominio, tales como la ocupación, la accesión, la tradición,
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la prescripción adquisitiva y la sucesión por causa de muerte (Art. 673

C.C.). Estos modos deben juntarse al título para que nazca el derecho
real. Por ejemplo, el derecho de dominio o propiedad se adquiere, en un
caso mediante título que puede ser la compraventa, o la permuta,
donación, etc., en otros casos se adquiere mediante el modo de
prescripción o de ocupación, accesión y en todos ellos el título es la ley.
En otro evento se puede adquirir mediante el modo de sucesión por
causa de muerte, caso en el cual el título puede ser el testamento o la
ley, si es una sucesión intestada. Pero será siempre necesaria la
presencia del título y el modo.

SISTEMAS DE ENUMERACIÓN DE LOS DERECHOS

REALES: Cuando se habla de Derechos reales se hace referencia a
TIPICIDAD en el sentido de que la voluntad privada no puede
constituir nuevos tipos de Derechos reales distintos de los regulados por
la ley, bien en que la voluntad privada no puede contradecir, ni
modificar la disciplina legal que regula cada uno de aquellos tipos.
La doctrina se encuentra dividida entre quienes están convencidos de la
bondad del enfoque restrictivo y defienden la vigencia de un SISTEMA
NUMERUS CLAUSUS de tipos de derechos reales, y quienes
sostienen que la autonomía de la voluntad que preside el derecho
contractual se extiende hasta la creación de los Derechos reales
identificándose con el sistema de NUMERUS APERTUS.

Se establecen dos sistemas:

• NUMERUS APERTUS: Fundamentado en el criterio de que los
particulares pueden crear dada la diversidad del negocio jurídico,
figuras de derechos reales no consignadas en la ley.
• NUMERUS CLAUSUS: No existen más derechos reales que los
taxativamente legislados.
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Nuestro Código Civil sigue el sistema del NUMERUS CLAUSUS, tal y

como se aprende del contenido del artículo 1125 inciso 2º. Que establece que
se inscribirán en el Registro de la Propiedad “Los títulos traslativos de
dominio de los inmuebles y en los que se constituyan, reconozcan,
modifiquen o extingan derechos de usufructo, uso, habitación, patrimonio
familiar, hipoteca, servidumbre y cualesquiera otros derechos reales
sobre inmuebles…”. En este artículo se refiere a otros derechos reales
contemplados en el mismo Código Civil.

CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES:

Debido a la variedad de los derechos reales que existen en el tráfico

jurídico se pueden dar varias clasificaciones y cuyo valor sería relativo
y secundario por lo que la clasificación más acertada sería el criterio
adoptado por nuestro Código Civil:

a.- DERECHO REAL DE MERO GOCE Y DISPOSICIÓN (LA

PROPIEDAD):
Para satisfacer sus necesidades, el ser humano necesita de las cosas, de
su posesión, goce y explotación, de una cierta dominación sobre ellas,
en suma. Es el derecho real FUNDAMENTAL, el que mayor
contenido y facultades atribuye, sobre él se construye la mayor parte de
la economía de un país y a su vez es causa, directa o indirecta de la
existencia del resto de los derechos reales. Es el derecho real por
ANTONOMASIA y la base de todo el derecho patrimonial.

b.- LOS DERECHOS REALES LIMITADOS DE GOCE

(USUFRUCTO, USO, HABITACIÓN, SERVIDUMBRE):
Son los derechos reales que conceden a su titular el poder jurídico de
disfrutar, total o parcialmente, de un bien ajeno.
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Ese disfrute puede consistir en usarlo (derechos de uso y habitación),

usarlo y obtener sus frutos (usufructo), obtener la ventaja de un uso o
influencia limitados sobre un fundo en beneficio de otro (servidumbres
prediales), etc.

c.- LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA (PRENDA,

HIPOTECA):
Derechos reales que confieren a su titular un cierto poder jurídico sobre
un bien (el de exigir la realización de su valor en venta), quienquiera
que lo posea, específicamente encaminado a satisfacer su interés en el
cumplimiento de la obligación para cuya garantía se hubieren
constituido.