EL USO Y LA HABITACIÓN

ANTECEDENTES

En el Derecho romano clásico, el derecho de uso se diferenciaba

del derecho de usufructo en que, como su propio nombre lo
determina, soló facultaba al uso de la cosa, el usuario no tenía
derecho a los frutos, entonces podemos decir que su facultad es
limitada.
De lo anterior, nada tiene de extraño que la doctrina califique al
derecho de usufructo limitado a las necesidades del Usuario.
 DEFINICIÓN

El Derecho de Uso atribuye la facultad de utilizar un bien ajeno y

de percibir los frutos del mismo pero modulado por el baremo
representado por la necesidades del mismos usuario y las de su
familia.

Leer artículo 745 del Código Civil.

 CARACTERÍSTICAS

• Es un Derecho Real de uso que atribuye la facultad de utilizar bien ajeno.

• El titular del derecho puede percibir los frutos, en función de sus
necesidades y las de su familia. ( art 745 CC)
• Es un Derecho inalieniable, en virtud de que no se puede enajenar, ni
gravar, ni arrendar ( art 748 CC)
• Si quien tiene el uso de un fundo tomare todos sus frutos, estará obligado a
hacer los gastos de cultivo y a pagar las contribuciones.
• Si tomare más que una parte de los frutos, contribuirá en proporción de lo
que goce ( art 751).
 DERECHO DE HABITACIÓN

Históricamente del tronco mismo del usufructo se desprendió de

la habitatio, que consistía en el derecho de cobijarse en un
determinado edificio y que originariamente había sido concebido
como usufructus domus.
Actualmente el derecho de habitación es considerado como un
derecho real temporal que permite a su titular usar (uti)
gratuitamente una vivienda o las habitaciones necesarias para sí o
para las personas de su familia.
 CARACTERÍSTICAS

• Por uso y disfrute no se paga renta.

• Su constitución requiere un acto expreso ( art 747)
• Es un derecho inalieniable art ( art 748 CC). No se puede
enajenar, gravar ni arrendar.
• El derecho de habitación atribuye la facultad de ocupar una
vivienda en la medida que sea necesaria para cubrir las
necesidades del titular del derecho y de su familia.
• Si quien tiene Derecho de habitación ocupare toda la casa, estará
obligado a hacer los gastos de cultivo o de reparaciones
ordinarias y a pagar las contribuciones. Si no ocuparé más que
una parte de la casa, contribuirá en proporción de lo que goce.
( art 751).