MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA

Estábamos platicando de las modalidades ad gustum y ad mensuram.

1. Compraventa ad gustum
Sea gustada la cosa no habrá compraventa, pero si esto sucede y reconocemos el contrato
y sujeto al arbitrio, nuestros doctrinarios dicen que no es una compraventa, sino que esta
depende de un elemento objetivo que sea probar y que te guste

2257
Las compras de cosas que se acostumbra gustar, pesar o medir, no producirán sus efectos
sino después que se hayan gustado, pesado o medido los objetos vendidos.

Comprende la ad gustum y la ad mensuram. Es obligatorio cuando lo pruebo y me gusta.

Ejemplo de las pruebas en los centro comerciales.

2. Compraventa ad mensuram
Es aquella que se determine por su medida o por su peso. Vender 10k pulgadas de tele.
Esto si va más dirigido a aquello que se mide o se pesa. Ejemplo: Cacahuate en el mercado.
En este caso hay una DUV en donde estoy obligado a mantener el precio al que ofrezco el
precio.

Y agarro mis cacahuate y le dijo quiero estos cacahuate, pero no hay precio, los pongo en
la bascula pesan 8kg y son 8 pesos. Lo interesante de esto es que cuando los peso y se para
el peso, ahí hay contrato, pues ahí ya tenemos el precio. Y tendría que negociar el peso,
pues si sale el peso, ya esta el precio y estoy obligado a pagarlo, pues si quiero menos el
debe de aceptar, sino, pues tengo que pagar eso. Eso es marchante y se replica a grandes
niveles.

2257  No se produce efectos hasta que se gusten, se miden o se pesan.

¿Qué pasa si se producen una vez medidos, y hay un exceso o detrimento en lo que se me
cobro?
Me venden 1 tonelada de naranjas, pero en realidad fue menos, fue 900 kilos. Fue vicio de
la voluntad, cumplimiento, ejecución o reducción. OJO: No son vicios ocultos, sino vicios
de la voluntad. (regrésame el precio o redúceme el precio)

Hay un enriquecimiento sin causa en ambos lados.

3. Compraventa por acervo

Se pone más popular, porque a diferencia de los anteriores, lo que va a resultar en este
tipo es que vale maíz el peso o medida, sino lo que me importa es un continente. Voy y
compro todo lo que esta en un contenedor en un millón de pesos. Yo se que hay muchos
tipos de bolas, y es un contenedor que contiene esas cosas, y no las voy a contar, ni pesar
ni medir. Entonces no hay lugar a la rescisión por no haber encontrado el numero, medida
o peso porque lo compre por contenedor.

Si el vendedor ofrece los contenidos como cantidad homogénea, pero adentor hay de
inferior, si hay rescisión
 1 y 2  Decremento o incremento o rescindo por el MDV, (promuevo la nulidad por error)

Pero en esta compraventa por acervo voy a comprar por contenido, me importa que le
contenedor este lleno y si no hay lo que yo pensaba no procede por peso o numero. Pero
si me lo vende con características homogéneas y adentro hay de características inferiores,
ya valio

2259
Si la venta se hizo sólo a la vista y por acervo, aun cuando sea de cosas que se suelen contar, pesar o medir, se
entenderá realizada luego que los contratantes se avengan en el precio, y el comprador no podrá pedir la
rescisión del contrato alegando no haber encontrado en el acervo, la cantidad, peso o medida que él calculaba.

2260
Habrá lugar a la rescisión si el vendedor presentare el acervo como de especie homogénea, y ocultare en él

2290 (compraventa de acerva respecto a un inmueble)

Si en la venta de un inmueble se han designado los linderos, el vendedor estará obligado a entregar todo lo que
dentro de ellos se comprenda, aunque haya exceso o disminución en las medidas expresadas en el contrato.

4. Compraventa ad corpus
Yo compro ESTE bote, no es por su contenido, ni por su peso ni por si me gusta, sino por
sus características. Y el ejemplo claro es el inmueble.

Hay cierto que se mueven ad corpus (90%). Son 15mil metros, regrésame, no procede
porque no lo compraste por sus medidas sino por lo que implica. Las compraventas que no
dijan nada son ad corpus (si no se declara el MDV, ni se condiciona, ni se modula ni nada)

Pero si se pacta con especificaciones y que se dija que por cada metro cuadrado se
pagaran 100 mil pesos, ahí se reducira o aumentara.

2260
Habrá lugar a la rescisión si el vendedor presentare el acervo como de especie homogénea,
y ocultare en él especies de inferior clase y calidad de las que están a la vista.

Consentimiento por signos inequívocos.

2261
Si la venta de uno o más inmuebles se hiciere por precio alzado y sin estimar
especialmente sus partes o medidas, no habrá lugar a la rescisión, aunque en la entrega
hubiere falta o exceso.

Esto fue lo q compraste, esto es con lo q te quedas.

5. Compraventa sobre muestras

Se llega y se exhibe muestra de iphone y q se venderán 15 mil iguales. Solo se revisa uno a
detalle y ya

2258
 Cuando se trate de venta de artículos determinados y perfectamente conocidos, el
contrato podrá hacerse sobre muestras.

1  Determinados y perfectamente conocidos. En mi contrato pondría que el comprador

conoce perfectamente bien los componentes del bien, objeto de la compraventa.

En caso de desavenencia entre los contratantes, dos peritos nombrados uno por cada
parte, y un tercero, para el caso de discordia, nombrado por éstos, resolverán sobre la
conformidad o inconformidad de los artículos con las muestras o calidades que sirvieron
de base al contrato.

Si se rebasan en un 30, se trae a uno extra y ya. (AUDIO)

Rencuentro

De la smodalidades fuera y luego adentor. Ahorita estamos viendo las que andan afuera, q
es ad gustum (no hay) ad mensuram (tampoco, no se modifican) ni por acervo ni por
corpus ni por nada sin modalidades. [no tenemos que aprender con distinguiendo en saber
si son o no son modalidades]

6. Compraventa de cosa litigiosa

Se compran problemas. Vendo los derechos litigiosos de la evicción en contra de victor. La
única circunstancia es comunicar y ser sincero

2272
La venta de cosa o derechos litigiosos no está prohibida; pero el vendedor que no declare
la circunstancia de hallarse la cosa en litigio, es responsable de los daños y perjuicios si el
comprador sufre la evicción, quedando además, sujeto a las penas respectivas.

Fraude. El primer supuesto es que la venta de cosa litigiosa no esta prohibida, pero aquel
que no declare que la cosa esta en litigio, se pagan daños y perjuicios y las demás penas
correspondientes.

2273
Tratándose de la venta de determinados bienes, como los pertenecientes a incapacitados,
los de propiedad pública, los empeñados o hipotecados, etc., deben observarse los
requisitos exigidos por la ley para que la venta sea perfecta.

Es erroneo, porque en si no es una modalidad como tal, porque es cesion. Pero si es una
compraventa y dipssongo de mi derecho litigioso.

MODALIDADES DENTRO DE LA COMPRAVENTA

1. Compraventa con el pacto de no vender

Es nulo porque no podemos sacar las cosas del comercio por voluntad, pero podemos
prohibir la venta a otra persona.
 ARTICULO 830.- El propietario de una cosa puede gozar y disponer de ella con las
limitaciones y modalidades que fijen las leyes.

Solo las leyes pueden limitar o modificar la propiedad. No se rescinde, porque no tiene
sentido, porque no puedo crear derechos reales, pero puedo crear derechos de crédito y
eso se pueden limitar.

Pena convencional no puede superar el de la principal, y si se supera se tiene por no

puesto.

2. Clausula de preferencia
Rodolfo me vende a mi y si en algun futuro vendo, que le prefiera a el. EN muebles cuando
me notifican tengo 3 días y en inmuebles tengo 10 días.

Derecho del tanto  Norma de orden publico porque quiere q sea solo una propiedad.

Tons primero derecho del tanto y ya después esta clausula de preferencia.

Es un derehco que no es susceptible de ser cedido. Pues no se puede transferir a nadie,

pues es inter partes y su sanción es pecunaria, pero no tiene valoración. Cuando no se
cumpla se da la pena

3. La venta con pacto de retro-venta

Era una manera en la que se simulaban garantías abusivas. Esta prohibido porque lo que se
intentaba tutlar eran los abusos.

2301
Puede pactarse que la cosa comprada no se venda a determinada persona; pero es nula la
cláusula en que se estipule que no puede venderse a persona alguna.

1 o 2 personas, o un grupo. EL razonamiento vienes que con las reformas mercantiles de

2013 se reformo para que huboera convenios entre socios y s eprohiban generar giros.

Abogados  Va en contra del libre ejercicio de la profesión y dijo que era constitucional si
estaba a cierto tiempo a negocio y bajo una circunscripción geográfica.

2301
Puede pactarse que la cosa comprada no se venda a determinada persona; pero es nula la
cláusula en que se estipule que no puede venderse a persona alguna.

2302
Queda prohibida la venta con pacto de retroventa, así como la promesa de venta de un
bien raíz que haya sido objeto de una compra-venta entre los mismos contratantes.

No aplica para los contratos de bienes raíces

4. Derecho de preferencia
2303
Puede estipularse que el vendedor goce del derecho de preferencia por el tanto, para el caso de que el
comprador quisiere vender la cosa que fue objeto del contrato de compraventa.

2304
El vendedor está obligado a ejercer su derecho de preferencia, dentro de tres días, si la cosa fuere mueble,
después que el comprador le hubiese hecho saber la oferta que tenga por ella, bajo pena de perder su derecho
si en ese tiempo no lo ejerciere. Si la cosa fuere inmueble, tendrá el término de diez días para ejercer el
derecho, bajo la misma pena. En ambos casos está obligado a pagar el precio que el comprador ofreciere, y si
no lo pudiere satisfacer, quedará sin efecto el pacto de preferencia.

3 días, sino precluye. Si es inmueble, tendrá 10 días.

2305
Debe hacerse saber de una manera fehaciente, al que goza del derecho de preferencia, lo
que ofrezcan por la cosa, y si ésta se vendiere sin dar ese aviso, la venta es válida; pero el
vendedor responderá de los daños y perjuicios causados.

Infracción  Pago de daños y perjuicios. Daño  Cualquier menoscabo en mi patrimonio

del incumplimiento de una obligación; perjuicio  Es cualquier perdida de una ganancia
licita por el incumplimiento de la obligación.

2306
Si se ha concedido un plazo para pagar el precio, el que tiene el derecho de preferencia no
puede prevalerse de este término si no da las seguridades necesarias de que pagará el
precio al expirar el plazo.

2307
Cuando el objeto sobre que se tiene derecho de preferencia se venda en subasta pública,
debe hacerse saber al que goza de ese derecho, el día, hora y el lugar en que se verificará
el remate.

2308
El derecho adquirido por el pacto de preferencia no puede cederse, ni pasa a los herederos
del que los disfrute.

Derecho de carácter personalísimo.

Primer día, aunque no sea completo y ultimo no

ARTICULO 1176.- El tiempo para la prescripción se cuenta por años y no de momento a

momento, excepto en los casos en que así lo determine la ley expresamente.

ARTICULO 1177.- Los meses se regularán con el número de días que les correspondan.

ARTICULO 1178.- Cuando la prescripción se cuente por días, se entenderán éstos de

veinticuatro horas naturales, contadas de las veinticuatro a las veinticuatro.

ARTICULO 1179.- El día en que comienza la prescripción se cuenta siempre entero, aunque
no lo sea; pero aquel en que la prescripción termina, debe ser completo.
 Estos 3 días, se aplica el 1178. Nos vamos a ir a medianoche del 29 para q se cierre el año.
Pues el primero se cuenta entero, pero cuando se cuente por días se entenderán de 24
horas. De 3 a 3

ARTICULO 1180.- Cuando el último día sea feriado, no se tendrá por completa la
prescripción, sino cumplido el primero que siga, si fuere útil.

5. Compraventa de cosa futura

Hay que distinguir 3 supuestos

a) De cosa esperada
Sucede cuando se pacta la cv de un escritorio que aun no exista y que esperamos que
lo construya Francisco. Ejecución forzaza por parte de tercero o rescindo el contrato
por q no me entrego o ejecuto el cumplimiento. La cosa esperada hay una obligación
de generar la cosa. Cuando nos vamos a cv de cosa futura y esperanza la diferencia es
sutil.

b) De esperanza
El adquiriente compra para si los frutos que produzca una cosa determinada en un
tiempo determinado o los productos que se den de un hechos determinado. Te
compro lo que produzca ese árbol tomatero.

La doctrina nos dice que depende d ela naturaleza que se producen las cosas y que se
compra precisamente eso, del alea. Pero la compraventa ya existe.

En este caso, son productos de la naturaleza o de alguien más. No hay ad mensuram.

c) Compraventa de cosa futura

No hay contrato hasta que la cosa existe. En rel caso de franciso se obliga realizarlo, en
el de cosa futura no hay hasta que exista el objeto y se exiga la entrega.

Los nuestros dicen que hay una diferencia, y es lo que se dijo. Pues el primero
depende de algo externo y la cosa futura.

De cosa esperada  Humano (ME OBLIGO A GENERARLO) [notificar]

De cosa futura y de esperanza  De la naturaleza (no es de esperanza porque desde
que se celebra estoy corriendo el riesgo)
Esperanza  Corro el riesgo desde ahorita, exista o no exista
Cosa futura  Me obliga a pactar cuando esta exista

6. Compraventa en abonos
Pago de la contraprestación en 2 o más parcialidades. A 3 años con 36 pagos, mes a mes
pagando el precio del coche. Pero con un toque social, pues nuestra legisacion busca
defender al adquiriente.

Dice que si se puede, pero misma que se puede rescindir si no se pagan 1 o más abonos y
esta clausula podrá ser exigible frente a terceros siempre y cuando tenga registro, este
inscrita.
Efectos ante tercer

Inmuebles, se admite se inscribe y causa efectos ante terceros.

Si son bienes muebles y están inscritos, también la clausla resciciva (letra muerta, ya no se
inscriben) [se derogo]

Pero si son muebels que no sean susceptible, ni mergas

En la segunda como moral, ya no es así porque tenemos un registro único de garantías

inmobilarias de carácter federal. En las morales podemos tener ciertas garantías, pues X
sociedad compra este inmueble y ver si esto se puede hacer con la clausula. Pero la
segunda se limita solo a morales. NO SUCEDE ASI EN LA CDMX

RESCISION
Si se rescinde por falta o cualquier otra ciscuntancia, el comprador deberá devolver, y el comprador
reclama daños y perjuicios. 1) en abonos, 2) entrega de la cosa 3) resciones, me pagas el
deteriorio,

Renta también, tanto deterioro del inmueble como una renta. El deteriorio de la cosa por el uso
que le doy por el comprador que se rescindio serán con las obligaciones de un arrendatario
determinado por peritos

2310
La venta que se haga facultando al comprador para que pague el precio en abonos, se sujetará a
las reglas siguientes:
I.- Si la venta es de bienes inmuebles, puede pactarse que la falta de pago de uno o varios abonos
ocasionará la rescisión del contrato. La rescisión producirá efectos contra tercero que hubiere
adquirido los bienes de que se trata o cualquier derecho real, inclusive de garantía, siempre que la
cláusula rescisoria se haya inscrito en el Registro Público;
II.- Si se trata de bienes muebles que sean susceptibles de identificarse de manera indubitable, y el
comprador fuere una persona moral, podrá también pactarse la cláusula rescisoria de que habla la
fracción anterior, que surtirá efectos contra terceros si se inscribió en el Registro Público en el folio
de dicha persona moral. Si el comprador fuere persona física, se estará a lo dispuesto en la
siguiente fracción.
III.- Si se trata de bienes muebles que no sean susceptibles de identificarse, los contratantes
podrán pactar la rescisión de la venta por falta de pago del precio, pero esa cláusula no producirá
efectos contra tercero de buena fe que hubiere adquirido los bienes a que esta fracción se refiere.

2311
Si se rescinde la venta, el vendedor y el comprador deben restituirse las prestaciones que se
hubieren hecho; pero el vendedor que hubiere entregado la cosa vendida, puede exigir del
comprador, por el uso de ella, el pago de un alquiler o renta que fijarán peritos, y una
indemnización, también fijada por peritos, por el deterioro que haya sufrido la cosa.

El comprador que haya pagado parte del precio, tiene derecho a los intereses legales de la cantidad
que entregó.
Las convenciones que impongan al comprador obligaciones más onerosas que las expresadas,
serán nulas.

En 2 o mas exhibiciones, En abonos puede ser resincinda por la falta, para que 3ero, inscrita
(muebles si es moral y lo otro). Efecto  Se da por el deterioro y una renta, pero el vendedor le
regresa la lana y el interes legal, a menos que haya pacto en contrario.

2310  Efectos frente a terceros

2311  Efectos entre las partes

7. Compraventa con reserva de dominio

Compraventa sujeta a condición suspensiva, pues esperamos a que nos paguen.
Compraventa en abonos con reserva de dominio. SI hay compraventa, si hay obligaciones
pero el dominio no se ha rtranferido y aspí no puedo vender dicho bien. (solo lo sujeto es
la tralsación de dominio)

2312
Puede pactarse válidamente que el vendedor se reserve la propiedad de la cosa vendida
hasta que su precio haya sido pagado.

Cuando los bienes vendidos son de los mencionados en las fracciones I y II del artículo
2310, el pacto de que se trata produce efectos contra tercero, si se inscribe en el Registro
Público; cuando los bienes son de la clase a que se refiere la fracción III del artículo que se
acaba de citar, se aplicará lo dispuesto en esa fracción.

2313
El vendedor a que se refiere el artículo anterior, mientras no se venza el plazo para pagar el
precio, no podrá enajenar la cosa vendida con reserva de propiedad. Esta limitación de
dominio se anotará en la parte correspondiente.

OJO: En lo folios cartulares (anotaciones de pro, de grava y de anotaciones preventiva, y se

anotan en los gravámenes.) No puedo vender la casa, aunque sea el dueño, si reservo el
dominio

2314
Si el vendedor recoge la cosa vendida porque no le haya sido pagado su precio, se aplicará
lo que dispone el artículo 2311.

Si son 1 o 2, puede haber pacto resicsiorio al igual.

2315
En la venta de que habla el artículo 2312, mientras que no pasa la propiedad de la cosa
vendida al comprador, si éste recibe la cosa será considerado como arrendatario de la
misma.

Tiene la sobligaciones de pagar la renta, ya lo dijo el 2311.

8. Ventas judiciales
Las ventas judiciales es un muy mal nombre para abarcar varios supuestos. Pues si se
tratan de ventas judiciales será de este capitulo del 4libo cuando se trate de moneda o
almoneda.

Más bien son casos donde una cv interviene el órgano jurisdiccional.

2247  contrato de promesa de compraventa. Ya lo cimos, el juez entra en su

substitución.
a) Juez firma en ruego ante rebeldía [ejecución de contrato definitivo]
b) Incapaces para vender, de autorización judicial [para autorizar la venta de incapaces]
c) Copropiedad (divisionde la cosa, aunque es más bien falta)
d) Remate judicial (no pagas, a bueno wey,