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1. Compraventa ad gustum
Sea gustada la cosa no habrá compraventa, pero si esto sucede y reconocemos el contrato
y sujeto al arbitrio, nuestros doctrinarios dicen que no es una compraventa, sino que esta
depende de un elemento objetivo que sea probar y que te guste
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Las compras de cosas que se acostumbra gustar, pesar o medir, no producirán sus efectos
sino después que se hayan gustado, pesado o medido los objetos vendidos.
2. Compraventa ad mensuram
Es aquella que se determine por su medida o por su peso. Vender 10k pulgadas de tele.
Esto si va más dirigido a aquello que se mide o se pesa. Ejemplo: Cacahuate en el mercado.
En este caso hay una DUV en donde estoy obligado a mantener el precio al que ofrezco el
precio.
Y agarro mis cacahuate y le dijo quiero estos cacahuate, pero no hay precio, los pongo en
la bascula pesan 8kg y son 8 pesos. Lo interesante de esto es que cuando los peso y se para
el peso, ahí hay contrato, pues ahí ya tenemos el precio. Y tendría que negociar el peso,
pues si sale el peso, ya esta el precio y estoy obligado a pagarlo, pues si quiero menos el
debe de aceptar, sino, pues tengo que pagar eso. Eso es marchante y se replica a grandes
niveles.
¿Qué pasa si se producen una vez medidos, y hay un exceso o detrimento en lo que se me
cobro?
Me venden 1 tonelada de naranjas, pero en realidad fue menos, fue 900 kilos. Fue vicio de
la voluntad, cumplimiento, ejecución o reducción. OJO: No son vicios ocultos, sino vicios
de la voluntad. (regrésame el precio o redúceme el precio)
Si el vendedor ofrece los contenidos como cantidad homogénea, pero adentor hay de
inferior, si hay rescisión
1 y 2 Decremento o incremento o rescindo por el MDV, (promuevo la nulidad por error)
Pero en esta compraventa por acervo voy a comprar por contenido, me importa que le
contenedor este lleno y si no hay lo que yo pensaba no procede por peso o numero. Pero
si me lo vende con características homogéneas y adentro hay de características inferiores,
ya valio
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Si la venta se hizo sólo a la vista y por acervo, aun cuando sea de cosas que se suelen contar, pesar o medir, se
entenderá realizada luego que los contratantes se avengan en el precio, y el comprador no podrá pedir la
rescisión del contrato alegando no haber encontrado en el acervo, la cantidad, peso o medida que él calculaba.
2260
Habrá lugar a la rescisión si el vendedor presentare el acervo como de especie homogénea, y ocultare en él
4. Compraventa ad corpus
Yo compro ESTE bote, no es por su contenido, ni por su peso ni por si me gusta, sino por
sus características. Y el ejemplo claro es el inmueble.
Hay cierto que se mueven ad corpus (90%). Son 15mil metros, regrésame, no procede
porque no lo compraste por sus medidas sino por lo que implica. Las compraventas que no
dijan nada son ad corpus (si no se declara el MDV, ni se condiciona, ni se modula ni nada)
Pero si se pacta con especificaciones y que se dija que por cada metro cuadrado se
pagaran 100 mil pesos, ahí se reducira o aumentara.
2260
Habrá lugar a la rescisión si el vendedor presentare el acervo como de especie homogénea,
y ocultare en él especies de inferior clase y calidad de las que están a la vista.
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Si la venta de uno o más inmuebles se hiciere por precio alzado y sin estimar
especialmente sus partes o medidas, no habrá lugar a la rescisión, aunque en la entrega
hubiere falta o exceso.
2258
Cuando se trate de venta de artículos determinados y perfectamente conocidos, el
contrato podrá hacerse sobre muestras.
En caso de desavenencia entre los contratantes, dos peritos nombrados uno por cada
parte, y un tercero, para el caso de discordia, nombrado por éstos, resolverán sobre la
conformidad o inconformidad de los artículos con las muestras o calidades que sirvieron
de base al contrato.
Rencuentro
De la smodalidades fuera y luego adentor. Ahorita estamos viendo las que andan afuera, q
es ad gustum (no hay) ad mensuram (tampoco, no se modifican) ni por acervo ni por
corpus ni por nada sin modalidades. [no tenemos que aprender con distinguiendo en saber
si son o no son modalidades]
2272
La venta de cosa o derechos litigiosos no está prohibida; pero el vendedor que no declare
la circunstancia de hallarse la cosa en litigio, es responsable de los daños y perjuicios si el
comprador sufre la evicción, quedando además, sujeto a las penas respectivas.
Fraude. El primer supuesto es que la venta de cosa litigiosa no esta prohibida, pero aquel
que no declare que la cosa esta en litigio, se pagan daños y perjuicios y las demás penas
correspondientes.
2273
Tratándose de la venta de determinados bienes, como los pertenecientes a incapacitados,
los de propiedad pública, los empeñados o hipotecados, etc., deben observarse los
requisitos exigidos por la ley para que la venta sea perfecta.
Es erroneo, porque en si no es una modalidad como tal, porque es cesion. Pero si es una
compraventa y dipssongo de mi derecho litigioso.
Solo las leyes pueden limitar o modificar la propiedad. No se rescinde, porque no tiene
sentido, porque no puedo crear derechos reales, pero puedo crear derechos de crédito y
eso se pueden limitar.
2. Clausula de preferencia
Rodolfo me vende a mi y si en algun futuro vendo, que le prefiera a el. EN muebles cuando
me notifican tengo 3 días y en inmuebles tengo 10 días.
Derecho del tanto Norma de orden publico porque quiere q sea solo una propiedad.
2301
Puede pactarse que la cosa comprada no se venda a determinada persona; pero es nula la
cláusula en que se estipule que no puede venderse a persona alguna.
Abogados Va en contra del libre ejercicio de la profesión y dijo que era constitucional si
estaba a cierto tiempo a negocio y bajo una circunscripción geográfica.
2301
Puede pactarse que la cosa comprada no se venda a determinada persona; pero es nula la
cláusula en que se estipule que no puede venderse a persona alguna.
2302
Queda prohibida la venta con pacto de retroventa, así como la promesa de venta de un
bien raíz que haya sido objeto de una compra-venta entre los mismos contratantes.
4. Derecho de preferencia
2303
Puede estipularse que el vendedor goce del derecho de preferencia por el tanto, para el caso de que el
comprador quisiere vender la cosa que fue objeto del contrato de compraventa.
2304
El vendedor está obligado a ejercer su derecho de preferencia, dentro de tres días, si la cosa fuere mueble,
después que el comprador le hubiese hecho saber la oferta que tenga por ella, bajo pena de perder su derecho
si en ese tiempo no lo ejerciere. Si la cosa fuere inmueble, tendrá el término de diez días para ejercer el
derecho, bajo la misma pena. En ambos casos está obligado a pagar el precio que el comprador ofreciere, y si
no lo pudiere satisfacer, quedará sin efecto el pacto de preferencia.
2305
Debe hacerse saber de una manera fehaciente, al que goza del derecho de preferencia, lo
que ofrezcan por la cosa, y si ésta se vendiere sin dar ese aviso, la venta es válida; pero el
vendedor responderá de los daños y perjuicios causados.
2306
Si se ha concedido un plazo para pagar el precio, el que tiene el derecho de preferencia no
puede prevalerse de este término si no da las seguridades necesarias de que pagará el
precio al expirar el plazo.
2307
Cuando el objeto sobre que se tiene derecho de preferencia se venda en subasta pública,
debe hacerse saber al que goza de ese derecho, el día, hora y el lugar en que se verificará
el remate.
2308
El derecho adquirido por el pacto de preferencia no puede cederse, ni pasa a los herederos
del que los disfrute.
ARTICULO 1177.- Los meses se regularán con el número de días que les correspondan.
ARTICULO 1179.- El día en que comienza la prescripción se cuenta siempre entero, aunque
no lo sea; pero aquel en que la prescripción termina, debe ser completo.
Estos 3 días, se aplica el 1178. Nos vamos a ir a medianoche del 29 para q se cierre el año.
Pues el primero se cuenta entero, pero cuando se cuente por días se entenderán de 24
horas. De 3 a 3
ARTICULO 1180.- Cuando el último día sea feriado, no se tendrá por completa la
prescripción, sino cumplido el primero que siga, si fuere útil.
a) De cosa esperada
Sucede cuando se pacta la cv de un escritorio que aun no exista y que esperamos que
lo construya Francisco. Ejecución forzaza por parte de tercero o rescindo el contrato
por q no me entrego o ejecuto el cumplimiento. La cosa esperada hay una obligación
de generar la cosa. Cuando nos vamos a cv de cosa futura y esperanza la diferencia es
sutil.
b) De esperanza
El adquiriente compra para si los frutos que produzca una cosa determinada en un
tiempo determinado o los productos que se den de un hechos determinado. Te
compro lo que produzca ese árbol tomatero.
La doctrina nos dice que depende d ela naturaleza que se producen las cosas y que se
compra precisamente eso, del alea. Pero la compraventa ya existe.
Los nuestros dicen que hay una diferencia, y es lo que se dijo. Pues el primero
depende de algo externo y la cosa futura.
6. Compraventa en abonos
Pago de la contraprestación en 2 o más parcialidades. A 3 años con 36 pagos, mes a mes
pagando el precio del coche. Pero con un toque social, pues nuestra legisacion busca
defender al adquiriente.
Dice que si se puede, pero misma que se puede rescindir si no se pagan 1 o más abonos y
esta clausula podrá ser exigible frente a terceros siempre y cuando tenga registro, este
inscrita.
Efectos ante tercer
Si son bienes muebles y están inscritos, también la clausla resciciva (letra muerta, ya no se
inscriben) [se derogo]
RESCISION
Si se rescinde por falta o cualquier otra ciscuntancia, el comprador deberá devolver, y el comprador
reclama daños y perjuicios. 1) en abonos, 2) entrega de la cosa 3) resciones, me pagas el
deteriorio,
Renta también, tanto deterioro del inmueble como una renta. El deteriorio de la cosa por el uso
que le doy por el comprador que se rescindio serán con las obligaciones de un arrendatario
determinado por peritos
2310
La venta que se haga facultando al comprador para que pague el precio en abonos, se sujetará a
las reglas siguientes:
I.- Si la venta es de bienes inmuebles, puede pactarse que la falta de pago de uno o varios abonos
ocasionará la rescisión del contrato. La rescisión producirá efectos contra tercero que hubiere
adquirido los bienes de que se trata o cualquier derecho real, inclusive de garantía, siempre que la
cláusula rescisoria se haya inscrito en el Registro Público;
II.- Si se trata de bienes muebles que sean susceptibles de identificarse de manera indubitable, y el
comprador fuere una persona moral, podrá también pactarse la cláusula rescisoria de que habla la
fracción anterior, que surtirá efectos contra terceros si se inscribió en el Registro Público en el folio
de dicha persona moral. Si el comprador fuere persona física, se estará a lo dispuesto en la
siguiente fracción.
III.- Si se trata de bienes muebles que no sean susceptibles de identificarse, los contratantes
podrán pactar la rescisión de la venta por falta de pago del precio, pero esa cláusula no producirá
efectos contra tercero de buena fe que hubiere adquirido los bienes a que esta fracción se refiere.
2311
Si se rescinde la venta, el vendedor y el comprador deben restituirse las prestaciones que se
hubieren hecho; pero el vendedor que hubiere entregado la cosa vendida, puede exigir del
comprador, por el uso de ella, el pago de un alquiler o renta que fijarán peritos, y una
indemnización, también fijada por peritos, por el deterioro que haya sufrido la cosa.
El comprador que haya pagado parte del precio, tiene derecho a los intereses legales de la cantidad
que entregó.
Las convenciones que impongan al comprador obligaciones más onerosas que las expresadas,
serán nulas.
En 2 o mas exhibiciones, En abonos puede ser resincinda por la falta, para que 3ero, inscrita
(muebles si es moral y lo otro). Efecto Se da por el deterioro y una renta, pero el vendedor le
regresa la lana y el interes legal, a menos que haya pacto en contrario.
2312
Puede pactarse válidamente que el vendedor se reserve la propiedad de la cosa vendida
hasta que su precio haya sido pagado.
Cuando los bienes vendidos son de los mencionados en las fracciones I y II del artículo
2310, el pacto de que se trata produce efectos contra tercero, si se inscribe en el Registro
Público; cuando los bienes son de la clase a que se refiere la fracción III del artículo que se
acaba de citar, se aplicará lo dispuesto en esa fracción.
2313
El vendedor a que se refiere el artículo anterior, mientras no se venza el plazo para pagar el
precio, no podrá enajenar la cosa vendida con reserva de propiedad. Esta limitación de
dominio se anotará en la parte correspondiente.
2314
Si el vendedor recoge la cosa vendida porque no le haya sido pagado su precio, se aplicará
lo que dispone el artículo 2311.
2315
En la venta de que habla el artículo 2312, mientras que no pasa la propiedad de la cosa
vendida al comprador, si éste recibe la cosa será considerado como arrendatario de la
misma.