TEMA 1 LA VENTA

Venta: Art. 1474, la venta es un contrato por el cual el vendedor se obliga a trasferir la propiedad
de una cosa y el comprador a pagar el precio.

CARACTERES COMUNES

 Es un contrato consensual
 Es bilateral
 Oneroso de ejecución variable (de cumplimiento instantáneo o de tracto sucesivo)
 Se cumple con las condiciones mediante la extinción del contrato

CARACTERES ESPECIALES

 El precio debe pagarse en dinero de curso legal

EFECTOS DE LA VENTA

1. Efectos de eficacia real: se manifiesta en una venta pura y simple, es una venta que no
está sujeta sujeta a ningún tipo de condición y se da con la trasferencia de la propiedad y
el pago del precio fijado.
2. Efecto obligacional: transferencia de la propiedad ´por parte del vendedor y el pago del
precio por parte del comprador

MODALIDADES DE VENTA: pueden ser bienes muebles o inmuebles.

1. Muebles: Por peso, cuenta o medida. Alzada o globo. Prueba. Ensayo previo. Venta futura.
Venta aleatoria.

2. Inmuebles: Venta por cabida. Venta por visu (visual).

TEMA 4 VENTA CON PACTO DE RETRACTO

DERECHO DE RETRACTO: es la posibilidad de resolver el contrato de venta. (contrato resolutorio)

RETRACTO CONVENCIONAL: El vendedor se reserva la posibilidad de recuperar la cosa que esta

dando en venta, devolviendo al comprador el precio y los gastos y costos de la venta, así como las
reparaciones o mejoras que hayan aumentado el valor de la cosa vendida. (contrato utilizado por
los prestamistas y puede ser solo hasta 5 años)

RETRACTO LEGAL: Un tercero por medio de un contrato de venta quiere ingresar en una
comunidad, si alguno o todos los comuneros no están de acuerdo con su ingreso este o estos
pueden subrogarse a sus derechos adquiriendo la cuota en las mismas condiciones ofrecidas al
tercero. Art 765 cc

Art. 1533 La venta con pacto de retracto se admite como forma de extinción del contrato.

Art 1534 No se puede obligar al vendedor a recuperar la cosa, ya que si exige queda nula la
obligación.
Art 1544 El comprador puede ejercer el derecho de retención si el vendedor no devuelve todo el
pago de la cosa, así como las reparaciones y mejoras que hayan aumentado el valor de la cosa.

REQUISITOS DEL RETRACTO LEGAL CONVENCIONAL

1. El D. de retracto puede ser ejercido por el vendedor o por sus causahabientes o quienes
hayan adquirido ese derecho de él o de ellos.
2. Quienes ejercen el tracto debe tener capacidad para ejercer actos de disposición.
3. Cuando el D. de retracto pertenece a varios vendedores, rigue lo determinado en el arti.
1544
 Art.1541 Prohibición del rescate parcial, si se hizo por un todo.
 Se protege asi al comprador, de ingresar a una comunidad que nunca estuvo dentro
de los planes de la compra inicial.
4. Si el fundo no ha sido vendido en su totalidad, ni conjuntamente por todos los
copropietarios rigue el Arti. 1542 C.C (se puede ejercer el d. de retacto separadamente,
cada uno por la porción que le corresponda) Arti. 1542C.C
5. Quien haya comprado con pacto de retracto no puede ejercer derechos contra el
arrendatario hasta ser propietario Arti 1610 C.C

REQUISITOS DEL RETRACTO LEGAL

1. Existencia de un contrato de venta

2. Que la venta sea con pacto de retracto
3. Que se produzca la restitución al comprador del precio pagado al vendedor
4. El vendedor debe restituir no solo el precio de la cosa sino también las mejoras de la cosa
5. Que el rescate se haga dentro de los lapsos exigidos por la ley

LAPSOS Y PORROGAS Arti. 1545C.C

No se establece plazo en este contrato SOLO HASTA 5 AÑOS, esto lo decidirán las partes y tendrás
un tiempo hasta 5 años. Este contrato puede tener prorroga siempre y cuando se establezca en el
contrato y esta se aplica apenas venza el contrato, es decir, un día antes de la fecha pautada para
la culminación del mismo.

DERECHOS Y BENEFICIOS DE LAS PARTES

Derechos del comprador Arti. 1539 C.C

1. El comprador tiene todos los derechos que originalmente tenia el propietario, es decir,
vender, hipotecar, etc
2. derecho de prescripción contra todo el que prentenda tener derechos sobre la cosa
vendida
3. el comprador tiene el derecho de oponer el beneficio de excucion
4. el comprador tiene el derecho de retención hasta que el comprador le devuelva todo
incluyendo las reparaciones y mejoras a la cosa
 derechos del vendedor

1. el vendedor conserva el derecho de rescatar la cosa, es decir, que opera la condición

resolutoria del contrato con pactode retracto
2. quien ha vendido con pacto de retracto tiene un derecho real que se puede vender,
hipotecar, donar, etc

REQUISITOS DEL RETRACTO LEGAL

1. que exista un comunero con derecho en una comunidad con derecho común
2. que exista una adquisición, hecha por venta o dación de pago, de una cuota parte de la
comunidad
3. que la adquisición producto de una compra o de dación en pago sea hecha por un extraño,
es decir, por alguien quien no sea comunero
4. que sea ejercido dentro del lapso previsto en la ley
5. que la cosa o el derecho no pueda dividirse cómodamente o sin menoscabo
6. son aplicables las mismas reglas en cuanto a capacidad que el retracto convencional

EFECTOS DEL RETRACTO LEGAL

1. el comunero que ejerce el retracto legal no esta suscribiendo un nuevo contrato, sino que
se subroga a la situación jurídica del extraño que adquirió las cuotas de la comunidad
2. el extraño no queda obligado al saneamiento a favor del retrayente

RETRACTO LEGAL ARRENDATICIO

es cuando el propietario del inmueble no le ofrece la propiedad al arrendatario, estee deberá

subrogarse a la compra Arti. 43 de la ley de arrendamiento

TEMA 5 MODALIDADES DE VENTA.

Bienes muebles:

1. Por peso, cuenta o medida: estas ventas no se perfeccionan hasta el momento que se cuenten
pesan o midan. Mientras no sean contadas, pesadas o medidas el riesgo lo corre el vendedor pero
una vez estas sean contadas, pesadas y medidas el riesgo lo corre el comprador. Art 1475 C.C. :
“Cuando se trata de mercancías vendidas con sujeción al peso, cuenta o medida, la venta no es
perfecta en el sentido de que las cosas vendidas quedan a riesgo y peligro del vendedor, hasta que
sean pesadas, contadas o medidas.”

2. Alzada o globo: Son ventas en conjunto, sin especificar, sin evaluación y por un solo precio. Art
1476 C.C.: “Si, al contrario, las mercancías se han vendido alzadamente o en globo. La venta queda
perfecta inmediatamente”.

3. Prueba: Son una serie de objetos que se venden con la condición de que el comprador los guste
o los pruebe, para conocer si la calidad de lo que está comprando es la que él desea. Ej.
Charcutería. Art 1477 C.C.: “En cuanto a las mercancías que se acostumbra gustar o probar antes
de comprarlas, no queda perfecta la venta hasta que el comprador no haya hecho conocer su
aceptación en el plazo fijado por la convención o por el uso”.

4. Ensayo previo: en este tipo de venta se le da la oportunidad al comprador de que ensaye

primero con el objeto y está sujeta a condición suspensiva. Tambien existe el derecho que tiene el
comprador de exigir el ensayo. Ej. Venta de un auto. Art 1178 C.C.: “La venta sujeta a ensayo
previo se juzga hecha siempre bajo condición suspensiva”.

5. Venta futura: Se produce cuando el bien o derecho que se va a transmitir va referido sobre una
cosa “futura”, la transferencia de la propiedad ocurre cuando la cosa existe para el momento del
perfeccionamiento del contrato y es perfectamente válida. Art 1156 C.C.: “Las cosas futuras
pueden ser objeto de los

contratos, salvo disposición especial en contrario. Sin embargo, no se puede renunciar una
sucesión aún no abierta, ni celebrar ninguna estipulación sobre esta sucesión, ni aun con el
consentimiento de aquél de cuya sucesión se trate”.

6. Venta aleatoria: en este tipo de venta el comprador está tomando el riego de que las cosas no
puedan existir en su totalidad o que compre cosas existentes pero que están sujetas algún riesgo.

Bienes Inmuebles:

1. Por Cabida: es cuando la venta se realiza tomando en cuenta los m2 (de un terreno).

2. Venta de Visu: este tipo de vente se utilizada anteriormente, en esta venta no se tomaban en
cuenta medidas, sino el vendedor ofrecía el lindero “hasta donde la vista daba”.

INCAPACIDADES ESPECIFICAS PARA COMPRAR Y VENDER

Vender:

1. Arti. 1481C.C entre marido y mujer no puede haber venta de bienes.

2. Cuando se haya detectado la quiebra del propietario y cuandol se haya embargado la cosa

Comprar: Arti 1482C.C No pueden comprar, ni aun en subasta pública, ni directamente, ni por
intermedio de otras personas: 

1. El padre y la madre los bienes de sus hijos sometidos a su potestad. 

2. Los tutores, protutores y curadores, los bienes de las personas sometidas a su tutela,
protutela o curatela. 

3. Los mandatarios, administradores o gerentes, los bienes que estén encargados de vender
o hacer vender. 

4. Los empleados públicos, los bienes de la Nación, de los Estados o sus Secciones, o de los
establecimientos públicos de cuya administración estuvieren encargados, ni los bienes que
se venden bajo su autoridad o por su ministerio. 
 5. Los Magistrados, Jueces, Fiscales, Secretarios de Tribunales y Juzgados y Oficiales de
Justicia, los derechos o acciones litigiosos de la competencia del Tribunal de que forman
parte. 

PACTO DE CUOTAS LITIS

Se exceptúa de las disposiciones que preceden el caso en que se trate de acciones hereditarias
entre coherederos, o de cesión en pago de créditos, o de garantía de los bienes que ellos poseen. 
Los abogados y los procuradores no pueden, ni por sí mismos, ni por medio de personas
interpuestas, celebrar con sus clientes ningún pacto ni contrato de venta, donación, permuta u
otros semejantes sobre las cosas comprendidas en las causas a que prestan su ministerio. 

COSAS QUE NO PUEDEN SER VENDIDAS

Arti. 539C.C Los bienes de la Nación, de los Estados y de las Municipalidades, son
del dominio público o del dominio privado.

Son bienes del dominio público: los caminos, los lagos, los ríos, las murallas, fosos, puentes de las
plazas de guerra y demás bienes semejantes.

Arti. 590C.C

Arti. 630C.C los derecho de uso y de habitación no se pueden ceder ni arrendar

Arti. 1483 C.C La venta de la cosa ajena es anulable y puede dar lugar al resarcimiento de daños y
perjuicios, si ignoraba el comprador que la cosa era de otra persona. 
La nulidad establecida por este artículo no podrá alegarse nunca por el vendedor. 

Venta de la cosa ajena: establece el art 1483 C.C.: “La venta de la cosa ajena es anulable y puede
dar lugar al resarcimiento de daños y perjuicios si ignoraba el comprador que la cosa era de otra
persona. La nulidad establecida por este artículo no podrá alegarse nunca por el vendedor.

TEMA 6: VENTA CON RESERVA DE DOMINIO

Es la venta mediante el cual el precio se paga a plazos y el vendedor transfiere el uso, goce de la
cosa hasta que el comprador haya pagado la totalidad del precio, sin embargo el comprador puede
usar la cosa pero asume el riesgo sobre ella desde el momento mismo de llevarse efecto la venta

CARACTERISTICAS

 El objeto de la venta es una cosa mueble por su naturaleza

 El precio ded la venta será cancelado por el comprador a plazos y no podrá exceder mas
ded 5 años
 El vendedor mantiene el dominio sobre la cosa vendida hasta que ha cobrado precio
convenido íntegramente
 El comprador adquire el titulo de propiedad solo cuando hay terminado de cancelar el
precio
 La cesion de crédito contra el comprador comprende el dominio del vendendor sobre la
cosa
REQUISITOS PARA QUE EL CONTRATO TENGA EFECTOS CON RESPECTO A TERCEROS

Artículo 5. Los contratos de ventas con reserva de dominio, sólo tendrán efecto con respecto de
terceros, cuando se cumplan los requisitos siguientes:

a) El documento debe contener, por lo menos, las siguientes menciones: nombre, apellido,
profesión y domicilio del vendedor y del comprador; descripción exacta de la cosa, con referencia
de su elaboración industrial, si las mismas existen; lugar donde permanecerá la cosa vendida
durante la vigencia del pacto de reserva; precio de la venta; fecha de la misma y condiciones de
pago, con indicación de si se han emitido letras de cambio para el pago de las cuotas.
b) El documento respectivo, deberá ser auténtico, legalmente reconocido o simplemente de fecha
cierta, y será extendido por lo menos en dos ejemplares: uno para el vendedor y el otro para el
comprador.

A los efectos de darle fecha cierta al respectivo documento, cualquiera de las partes podrá
presentar para su archivo en un Juzgado o Notaría del dominio del vendedor, un ejemplar de
aquél, firmado por los otorgantes.

Único. Quedan a salvo las disposiciones que exijan registros especiales para la compra-venta de
determinados bienes muebles.

 la cosa vendida no podrá ser destinadas a la reventa ni a manufactura

 no podrá venderse con reserva de dominio las cosas integrantes de un inmueble. (si la
cosa esta integrada a un inmueble y no puede despegarse sin dañarse o dañar al
inmueble, ha pasado a ser un inmueble por destinación)
 la cosa debe ser identificada individualmente y de modo preciso
 Que se trate de una venta a plazo sin que sea necesarioque constituya una venta por
cuotas
 Que se trate de la venta de un bien inmueble por su naturaleza
 Que no se trate de cosas destinadas especialmente a la reventa
 Que la reserva no tenga una declaración mayor a 5 años , debe computarse a partir del
momento de la celebración de la venta
 Que la reserva sea convenida antes de que la propiedad haya sido transferida al
comprador

EFECTOS

Para el vendedor

 El vendendor conserva la propiedad de la cosa vendida bajo condision resolutoria de que

pague la totalidad o parte determinada del precio
 La propiedad que se ha reservado el vendedor solo tiene fines de garantía
 Vencido el plazo de la reserva o pagado en su totalidad el recio correspondiente la
transferencia al comprador sin necesidad de actuación alguna del vendedor la ley obliga al
 vendedor a otorgar constancia de la transferencia, a falta de la constancia el ultimo recibo
de pago surtirá los efectos de la misma
 La reserva de dominio no altera en forma alguna las norma de tradición y saneamiento

Para el comprador

 El comprador tiene la propiedad de la cosa bajo condición suspensiva

 El comprador tiene derecho a poseer la cosa hasta que la condición se cumpla o se vea
fallida, derecho real que puede oponerse al embargo de los acreedores del vendedor o
tercero
 El comprador esta obligado a cuidar la cosa con la diligencia de un buen padre de familia
hasta que la adquiera
 El comprador no puede realizar actos sobre la cosa mientras dure la reserva sin la
autorización expresa del propietario
 El comprador esta obligado a notificar al vendedor en el término de 10 días su cambio de
residencia o domicilio cunado se trata de venta de vehículos o el cambio del lugar del
mueble en los demás casos

Resolucion del contrato

1. Cuando el precio debe pagarse por cuotas y no obstante pacto en contrario, la falta de
pago de 1 o mas cuotas que no excedan en su conjunta de la octava parte del precio total
de la cosa, no dará lugar a la resolución del contrato, sino al cobro de la cuota o de las
cuotas insolutas y de los intereses moratorios a la tasa correspondiente en el mercado
conservando el comprador el beneficio del termino respecto de las cuotas sucesivas
2. Si la resolución del contrato de venta con reserva de dominio ocurre por incumplimiento
del comprador el vendedor debe restituir las cuotas recibidas quedando a salvo su
derecho de exigir una justa compensación por el uso de la cosa y los demás daños y
perjuicios a que hubiere lugar