TEMA N° 12

CONTRATO DE VENTA

1.- CONCEPTO.

Etimológicamente venta deviene del verbo latín VENDI que significa entregar una cosa o
bien a cambio de un dinero.

La compra-venta o venta es un contrato bilateral sinalagmático perfecto de carácter

consensual, en virtud del cual una persona llamada vendedor transfiere a otra persona
llamada comprador un bien o derecho a cambio de una contraprestación en dinero
llamada precio.

2.- CLASES DE VENTA.

Analizamos las siguientes:

2.1.- LA VENTA CON RESERVA DE PROPIEDAD (art. 585).

En esta venta el vendedor no transfiere el derecho de propiedad y el comprador tampoco

adquiere el derecho de propiedad, porque son ventas a plazos o cuotas.

Cuando no se paga su efecto es la resolución del contrato, se paha daños y perjuicios y se

restituye la cosa.

Este contrato es la excepción de “la cosa si se pierde, se pierde para el dueño”, en este
caso es para el comprador, porque en este contrato se entrega la cosa a manos del
comprador.

2.2.- VENTA DE COSAS DETERMINADAS SÓLO EN SU GÉNERO (art. 586).

Uno de los requisitos del objeto de la venta es que la cosa este determinada o por
determinarse, razón por la cual, la venta determinada sólo en su género es nulo.

El contrato es válido cuando se establece un plazo para individualizar el objeto o la cosa y

recién surte efecto el contrato de venta.
Cuando una cosa genérica sin individualizar se deteriora o perece el contrato no es nulo,

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porque se puede restituir con una cosa de calidad media.

2.3.- VENTA A PRUEBA (art. 587).

Refiere a la venta de bienes inconsumibles, en este caso no se produce de inmediato la

transferencia, porque la cosa debe cumplir la finalidad para el que ha sido adquirido.

Es el comprador quien debe dar su conformidad en un determinado plazo. Debe probar la

cosa y la misma debe servirle para el fin que ha sido adquirido.

El vendedor puede demostrar judicialmente que la cosa sirve para el fin que ha sido
adquirido si el comprador de mala fe no quiere comprar.

2.4.- VENTA CON RESERVA DE SATISFACCIÓN (art. 588).

En este caso se refiere a bienes consumibles. No nacen efectos mientras no se cumpla

una condición.

El contrato se perfecciona cuando el comprador otorga su conformidad de que la cosa es

de su gusto.

3.- CAPACIDAD PARA COMPRAR Y VENDER.

El art. 590 por principio nos dice “todas las personas a quienes la ley no prohíbe, pueden
comprar o vender”.

El art. 483 refiere que puede contratar toda persona legalmente capaz y el art. 484 al
contrario nos dice que “son incapaces de contratar los menores de edad, los interdictos y
personas prohibidas por ley”.

4.- PROHIBICIÓN ENTRE CÓNYUGES (art. 591).

Esta prohibición está destinada a los cónyuges. No pueden entre sí venderse bienes
durante el matrimonio, excepto cuando están separados en virtud de sentencia pasada a
la calidad de cosa juzgada.

5. PROHIBICIONES ESPECIALES PARA COMPRAR (art. 592).

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Nos refiere que no pueden ser compradores ni siquiera en subasta pública, ni directa ni
indirectamente, aquellas personas que por su cualidad están prohibidos por ley de hacerlo,
por ejemplo, quienes administran bienes del Estado con relación a esos bienes, los padres
y tutores respecto de los bienes e intereses de los hijos o los menores a quienes
representan y cuyos bienes administran, etc.

6.- OBJETO DE LA VENTA.

El art. 593 nos dice “pueden venderse todas las cosas o derechos, la enajenación de los
cuales no esté prohibida por ley”.

Los requisitos del objeto de la venta son:

- Existencia presente o futura de la cosa.

- Ser determinado o determinable.
- De propiedad de quien lo transfiere.
- Dentro del comercio humano.
- Titular del derecho y poder de disposición.

7.- EL PRECIO DE LA VENTA.

El art. 611 refiere “el precio de la venta se determina y designa por las partes”. No puede
ser determinada por una sola parte, excepto cuando las leyes especiales lo limitan o
regulan en casos determinados, por ejemplo, en subasta pública el precio resulta de la
puja entre oferentes y postores.

Asimismo, las partes pueden confiar en una tercera persona la estipulación del precio.

Si el contrato tiene por objeto cosas que el vendedor vende habitualmente se presume el
precio usualmente cobrado por el vendedor.

8.- CONSENTIMIENTO EN LOS CONTRATOS DE VENTA.

El consentimiento en el contrato de venta se forma cuando las voluntades del vendedor y

comprador se integran de la composición de intereses opuestos referentes a la cosa y el
precio.

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8.1.- CLASES DE CONSENTIMIENTO.

Las clases son el consentimiento expreso y el consentimiento tácito:

a) Expreso.- A través de la palabra hablada (verbal) o escrita.

b) Tácito.- Mediante actos externos de carácter positivo.

8.2.- VALIDEZ DEL CONSENTIMIENTO.

La validez del consentimiento en el contrato de venta se da cuando está libre de cualquier

vicio, ejemplo, libre de error, dolo, etc.

8.3.- CAUSALES DE INVALIDEZ DE LOS CONTRATOS DE VENTA.

Las causales de invalidez son aquellas generales a los contratos, a mencionar:

- Nulidad o anulabilidad.
- Resolución
- Rescisión.
- Disolución.
- Excepto revocación, no se aplica en el contrato de venta.