La compraventa es un contrato en virtud del cual una

de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla

en dinero. Aquélla se dice vender y ésta comprar. El
dinero que el comprador da por la cosa vendida, se
llama precio.
 CARACTERISTICAS
 Es un contrato consensual.

 Es un contrato bilateral.

 Es un contrato oneroso.

 Es un contrato conmutativo..

 Es un contrato principal.

 Es un contrato de ejecución instantánea.

 Transmite el dominio.
 IMPORTANCIA

Este contrato es el que tiene mayor importancia entre los de

su clase porque se trata del contrato tipo traslativo

de dominio y, además, porque constituye la principal forma
moderna de adquisición de riqueza; es decir, tanto en su
función jurídica como económica, debe merecer un estudio
especial.
 CLASES
 La compraventa puede ser:

a) Civil y

b) Mercantil: el arto 341 CC Expresa: serán mercantiles las compraventas a

las que este código de tal carácter y todas las que se hagan de bienes
muebles con el objeto directo y preferente de traficar, esto, es de revenderlo
o alquilar su uso.

De acuerdo con el arto 111 literal i) CC, la venta de inmuebles queda sujeta al
código civil.
Es importante la distinción para determinar la ley reguladora del contrato a
saber:

a) De acuerdo con el código civil la venta civil puede recaer sobre bienes
muebles o inmuebles, de acuerdo con el CC, la mercantil sobre muebles.

b) De acuerdo con el arto 2568 C no pueden vendérselas cosas ajenas,

bajo pena de nulidad, en cambio el arto 342 CC expresa que la venta de cosa
ajena es valida y como consecuencia, vincula a las partes.
 REQUISITOS
 El consentimiento: es un requisito esencial de todo contrato y como

consecuencia, de la compraventa. El consentimiento debe recaer sobre:

a) La cosa comprada.

b) El Precio..
 Capacidad.

 Objeto.

a) Cosas que pueden ser vendidas: todas las cosas muebles e inmuebles
pueden ser vendidas, aun las futuras, siempre que puedan ser objetos de
contrato. Esta es la regla general.
 No se permite cuando la ley lo prohíbe. Esta es la excepción. Así se

desprende del arto 2566C que dice: Pueden venderse todas las cosas que
pueden ser objeto de los contratos aunque sean cosas futuras, siempre que
su enajenación no sea prohibida.

b) Requisitos del objeto:

1. Posible.

2. Real.

3. Determinado o determinable..

4. Propio.

5. No pertenecer al comprador.
C) De cosas Futuras y Venta de Esperanza.

En la venta de cosas futuras o esperada el contrato esta sujeto a la condición

suspensiva de que llegue a existir. Si la cosa llega a existir se habrá cumplido
la condición y el contrato surtirá todo sus efectos.

Si por el contrario la cosa no llega a existir, la condición no se cumple y el

contrato se tendrá por no celebrado por lo que como consecuencia, el
comprador no esta obligado a pagar el precio.

.
Si lo vendido no es la cosa esperada, sino la esperanza o suerte de que exista,
la venta es de esperanza. En este supuesto existe venta pura y venta simple,
pero es aleatoria. Como consecuencia el comprador debe de pagar el precio
aunque la cosa no llegue a existir.

El arto 2751 C establece tres casos en que la venta es aleatoria:

i.Cuando sean vendidas cosas futuras tomando en si el comprador el

riesgo de que no llegue a existir en su totalidad.

ii.Cuando se venden cosas futuras asumiendo el comprador los riesgos

de que no lleguen a existir en cualquier cantidad.

iii.Cuando se venden cosas existentes , pero sujetas a algún riesgo,

tomado este riesgo el comprador.
 El Precio. Es la contraprestación que realiza el comprador a cambio de la

cosa que recibe.

Requisitos.

a) El Precio debe de constituir en dinero.

b) El Precio debe de ser cierto.

Las Arras.

Las arras o contrato de arras, es un contrato privado, donde las partes

pactan la reserva de la compraventa de bienes, o inmuebles como una
vivienda, entregándose como prueba una cantidad de dinero en concepto
de señal. Forma parte de los denominados precontratos, dado que lo que
se está contratando es la obligación de firmar un contrato (el de
compraventa) en el futuro.
 Existen dos tipos de arras:

a) Las arras probatorias: las cuales tienen por objeto constatar que el
contrato se ha a celebrado y para este fin el comprador entrega una cosa
o dinero de valor inferior a la cosa vendida. Si el contrato es cumplido, lo
recibido se aplica al precio convenido.

b) Nuestro código no regula este tipo de arras, pero puede ser convenido.
Solamente consagra las arras penitenciales en el arto 2557 C que dice:

Si hubieren mediado arras o señal en el contrato de compraventa, podrá

rescindirse el contrato, allanándose el comprador a perderlas, o el
vendedor volverlas duplicadas.
Estas arras penitenciales producen los siguientes efectos:

1)Si el contrato se cumple, lo entregado se aplica al precio convenido.

2)Cuando ambos contratantes de común acuerdo desisten de la venta, el

vendedor debe de regresar las arras al comprador , sin estar obligado a dar
otro tanto al mismo comprador.

3)Si el comprador desiste de la venta pierde las arras entregadas al

vendedor.

4)Si el vendedor es el que desiste debe devolver las arras recibidas al

comprador y otra cantidad igual.
 Efectos.
 El arto 2582C señala las principales obligaciones del vendedor, la

entrega y la garantía de la cosa vendida.

A. Obligación de conservar y entregar la cosa.

B. Garantía de la cosa vendida.

 Obligaciones del Comprador.

1. Obligación de pagar el precio.

2. Derecho a depositar el precio.

3. Lugar y tiempo del pago.

4. Resolución del contrato por falta de pago del precio.

5. Obligación de recibir la cosa..

 Modalidad de la Compraventa
En virtud del principio de la autonomía de la voluntad las partes pueden
establecer en el contrato de venta las clausulas que estimen conveniente,
subordinándolos a condiciones o modificando las obligaciones que nacen de
el, a menos que sean contrarias al orden publico, a la moral y a la ley. Así
dispone en los artos 2437 y 2673 C,

El código civil reglamenta por ejemplo la venta condicional, el pacto de

retroventa etc.
 Compraventa Condicional.
La compra y venta condicional tendrá los efectos siguientes, cuando la
condición fuere suspensiva:

1° Mientras pendiese la condición, ni el vendedor tiene obligación de entregar

la cosa vendida, ni el comprador de pagar el precio, y sólo tendrá derecho

para exigir las medidas conservativas.

2° Si antes de cumplida la condición, el vendedor hubiere entregado la cosa

vendida al comprador, éste no adquiere el dominio de ella, y será considerado
como administrador de cosa ajena.

3º Si el comprador, sin embargo, hubiere pagado el precio, y la condición

no se cumpliere, se hará la restitución recíproca de la cosa y del precio,
compensándose los intereses de éste con los frutos de aquella.

Cuando la condición fuere resolutoria, la compra y venta tendrá los efectos

siguientes:

1° El vendedor y comprador quedarán obligados como si la venta no fuere

condicional, y si se hubiere entregado la cosa vendida, el vendedor,
pendiente la condición, sólo tendrá derecho a pedir las medidas
conservatorias de la cosa.
2º Si la condición se cumple, se observará lo dispuesto en el Título de las
prestaciones mutuas; más el vendedor no volverá a adquirir el dominio de la
cosa sino cuando el comprador le haga tradición de ella.

Venta con Pacto Comisorio

Si la venta fuere con pacto comisorio, se reputará hecha bajo una

condición resolutoria. Es prohibido ese pacto en la venta de cosas muebles.

Es definida por el arto 2666C, como la resolución del contrato por la falta
del cumplimiento del precio. Solo se refiere a los inmuebles y no comprende
el supuesto de la falta de entrega de la cosa
 La venta con pacto comisorio tendrá los efectos siguiente :

1° Si hubo plazo determinado para el pago del precio, el vendedor podrá

demandar la resolución del contrato desde el día del vencimiento del
plazo, si en ese día no fuere pagado el precio.

2° Si no hubiere plazo, el comprador no quedará constituido en mora de

pago del precio, sino después de la interpelación judicial.

3° Puede el vendedor a su arbitrio demandar la resolución de la venta, o

exigir

el pago del precio. Si prefiere este último expediente, no podrá en adelante

demandar la resolución del contrato.
4º Si vencido el plazo del pago, el vendedor recibiere solamente una parte
del precio, sin reserva del derecho a resolver la venta, se juzgará que ha
renunciado este derecho.