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Unidad 14 y 15 COMPRA- VENTA

CONCEPTO ART 1123CCCN Habrá contrato de compraventa cuando una parte se obliga a transferir la
propiedad de una cosa y la otra se obliga a pagar un precio en dinero.

ELEMENTOS ESENCIALES PARTICULARES:

1. Transferir la propiedad de una cosa (cosa)

2. Pagar el precio en dinero (precio)

Si no contiene estos elementos no es compra venta. Si se dan derechos en ves de cosas es cesión de
derechos onerosa.

CARACTERES:
1. ES CONSENSUAL: los contratos producen efectos desde que se celebran, que produzcan efectos
es que las partes puedan reclamarse las obligaciones que asumieron.

2. ES BILATERAL: Porque ambas partes tienen obligaciones a su cargo.

3. ES ONEROSO: Porque las ventajas que va a obtener una o ambas partes va a depender de la
prestación que esta haga o se obligue a hacer.

4. ES CONMUTATIVO: Porque desde la celebración las partes conocen las ventajas y desventajas del
contrato, O aleatorio porque desconocen ventajas y desventajas según se lo convenga, sujeto a
un hecho incierto.

5. ES NO FORMAL: (no requiere forma determinada) Si se trata de cosas muebles. los informales
puede ser de cualquier forma, verbal, escrito o signos inequívocos.

6. ES SOLEMNE RELATIVO: Para inmuebles y muebles registrables (o negocios jurídicos por

conversión). MINIMAMENTE POR ESCRITO ej.boleto de compraventa en la CV.

7. ES TIPICO: Porque esta normado o reglado por la ley.

8. El vendedor tiene la obligación estructural de entregar la cosa y el comprador de pagar el precio.

SUJETOS: Los sujetos son el enajenante o vendedor y el adquiriente o comprador.

DIFERENCIA CON LA PERMUTA: valores equitativos

El contrato de permuta se diferencia del contrato de compraventa, en que mientras en la permuta la
obligación de las partes es de dar una cosa por otra, en la compraventa una es la obligación del
vendedor que es la de entregar la cosa vendida y otra la del comprador que es pagar el precio. CV

En la compraventa lo que se trasmite es el derecho de propiedad de la cosa

DIFERENCIA CON EL CONTRATO DE MUTUO.

Se entregan una suma de dinero o cosas muebles, quedando una de las partes obligadas a devolver la
misma cantidad, calidad y especie (acá no se paga un precio)
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REQUISITOS DE LA COSA PARA SER OBJETO DEL CONTRATO:

A. Debe ser un objeto material, debe ser corporal (se aplican las reglas del objeto).

B. Material y jurídicamente posible.

C. Susceptible de valoración económica.

D. Debe tener existencia actual o eventual (cosa presente o futura).

E. Debe ser determinado o determinable (significa que la cosa es cierta o viceversa).

F. La cosa debe pertenecer al vendedor, se permite venta de cosa ajena (en los terminos del art
1008, obligaciones de medios o de resultados)

REQUISITOS DEL PRECIO:

1. DEBE SER CIERTO: acordado por as partes, sino lo determina el Juez, que sea determinado o
determinable fijado en una suma en el contrato(determinar en relación a otra cosa cierta, o que lo fije
un 3ro, martillero o tazador ) mediante ecuación aritmetica matematica

2. DEBE SER SERIO: guarda relación cuantitativa con el valor de la cosa, que sea proporcionado

• El precio irrisorio es un precio absurdo, absolutamente desproporcionado, donde podría

simularse el contrato, el acto puede ser atacado por los acreedores por la acción pauliana
o revocatoria.

• El precio vil es un precio desproporcionado, pero no absurdo, puede ser atacado por el vicio de
lesión. Ante la desproporcion de una de las partes y en favor de la otra.

3. DEBE SER EN DINERO: Debe ser pautado en moneda de curso legal. Si es moneda extranjera se lo
considera cosa, por lo q es una permuta, pero al no estar regulado en la permuta se le aplicaran
las reglas de la compra venta.

1129 a 1132.- OBJETO DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA. PUEDEN VENDERSE TODAS LAS COSAS
OBJETO DE LOS CONTRATOS. NO DEBE ESTAR PROHIBIDO EJ. DROGAS LEY 23737, POR LA LEY, LA
MORAL, Y LAS BUENAS COSTUMBRES

BOLETO DE COMPRAVENTA.- Es una obligación de hacer de las partes, que se llama NEGOCIO JURÍDICO
POR CONVERSIÓN. La conversión seria transformar ese Boleto de Compraventa en una escritura.

DIFERENCIAS CON EL CODIGO DE VELEZ, OPONIBLE A 3ROS: En el CCC el boleto de compra venta puede
ser oponible a 3ros en el caso de concursos y quiebras, siempre y cuando tenga fecha anterior al
concurso o quiebra. Para ser oponible a 3ros el boleto debe tener publicidad en el registro de la
propiedad inmueble, donde queda inscripta su existencia. En el código de Vélez no era oponible a 3ros
en concursos y quiebras. La adquisición debe ser de buena fe. El CCC también exige para ser oponible a
3ros, que el comprador al momento del concurso o quiebra, debe tener pago como mínimo el 25% del
precio del bien pago.
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Lo importante es determinar la fecha cierta por eso debe registrarse en el registro de la propiedad o por
acta notarial frente a escribano.

1129 a 1132.- OBJETO DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA. PUEDEN VENDERSE TODAS LAS COSAS
OBJETO DE LOS CONTRATOS. TAL COMO LO DEFINE EN FORMA NEGATIVA. NO DEBE ESTAR PROHIBIDO
POR LA LEY MORAL BUENAS COSTUMBRES POSIBLES.

1130.- LA VENTA DE COSAS CIERTAS QUE HAN DEJADO DE EXISTIR. PREVEE 3 SITUACIONES DISTINTAS:

1. LA COSA CIERTA QUE HA DEJADO DE EXISTIR AL MOMENTO DE PERFECCIONARSE EL CONTRATO NO

VA A PRODUCIR NINGUN EFECTO.

2. SI DEJO DE EXISTIR EN PARTE LO QUE PUEDE HACER EL COMPRADOR ES RECLAMAR LA PORCION

RESTANTE PUEDE PAGAR LA PARTE RESTANTE DEL PRECIO. PUEDE DEMANDAR LA PARTE EXISTENTE
CON REDUCCION DEL PRECIO. COMPRADOR TIENE FACULTAD DE DEJAR SIN EFECTO EL CONTRATO O
REDUCCIENDO EL PRECIO. Accion quanta minoris

3. VENTA ALEATORIA. VENTA BAJO ACONTECIMIENTO INCIERTO.

(ART 1130CCCN) COSA CIERTA QUE HA DEJADO DE EXISTIR: Si la cosa cierta deja de existir al tiempo de
perfeccionarse el contrato, este no producirá efecto alguno porque carece de objeto, si deja de existir
en forma parcial, el comprador puede reclamar la fracción restante (conmutativa). Si se celebra
aleatorio el contrato, donde la parte compradora asume el riesgo de que la cosa deje de existir o este
dañada, en este caso el vendedor NO puede exigir el cumplimiento si conocía que la cosa había
desaparecido o estaba dañada. -

1131CCCN. - SI SE VENDE COSA FUTURA A CONDICION SUSPENSIVA A EXISTIR. EL VENDEDOR TIENE LA

OBLIGACION DE INTENTAR LOS POR TODOS MEDIOS NECESARIOS QUE LA COSA LLEGUE A EXISTIR EN
TIEMPO Y FORMA CONVENIDOS. VENTA DE COSA FUTURA: pueden darse 2 supuestos de compra venta
de cosa futura (2 modalidades a contratar)

CONTRATO QUEDA SUBORDINADO A CONDICION SUSPENSIVA DE QUE LA COSA LLEGARA A

EXISTIR: DONDE COMPRADOR NO ASUME NINGUN RIESGO RESPECTO A LA EXISTENCIA DE LA
COSA. El contrato surte efectos si la cosa llegara a existir. Es un contrato conmutativo, si no se
cumple no tiene efectos.

CONTRATO ALEATORIO: EL COMPRADOR AQUÍ SI ASUME EL RIESGO SI LA COSA NO LLEGARA A

EXISTIR. el contrato nace y el comprador asume el riesgo de que la cosa llegara a no existir. Igual
tiene que pagar PACTA SUNT SERVANDA.

COMPRA VENTA DE COSA AJENA: La venta total o parcial de la cosa ajena es válida en los términos del
ART1008CCCN o si garantiza la venta es obligación de resultado, si no la garantiza es obligación de
medios. COSA AJENA COMO TAL. AMBAS PARTES CONOCEN TAL CIRCUNSTANCIA. SIGUE PRECIO:
1133CCCN

EL PRECIO DETERMINADO POR UN 3RO O PRECIO CIERTO COMO HABLABA VELEZ, ES LO MISMO:

REQUISITOS: 1. DINERO. 2. CIERTO O DET. 3. SERIO

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PARTES LO FIJAN EN UNA SUMA QUE EL COMPRADOR DEBE PAGAR. LA HIPOTESIS MÁS FRECUENTE.
PARTES VAN A ESTABLECER EL VALOR DE LA COSA VENDIDA EN UNA SUMA CONCRETA DETERMINADA

El precio Puede ser determinado por un 3ro en el contrato o después de su celebración. Si las partes no
se ponen de acuerdo en la designación o sustitución, o si el 3ro no quiere o no puede determinarlo, lo
fijará el juez por el procedimiento más breve que la Ley prevea.

CUANDO SE DEJA AL ARBITRIO DE 3RO DESIGNADO. ES USUAL EN DET VENTAS. POR EJ CDO VALOR DE
COSA VENDIDA INTERVENCION DE 3ROS ESPECIALISTA, EJ TASADOR EN INMUEBLE. UNO NO LO PUEDE
PACTAR, PERO SI UN ENTENDIDO EN DET. MATERIA.

PRECIO ES DETERMINADO CUANDO LO SEA DE COSA CIERTA. SE FIJA SEGÚN EL VALOR DE OTRA COSA
CIERTA QUE LE SIRVE COMO REFERENCIA. POR EJ. VENDO UNA DE MIS HECTAREAS AL MISMO PRECIO
QUE MI VECINO LINDANTE. VENDO MI AUTO AL MISMO PRECIO QUE EN UNA AGENCIA DE
AUTOMOVILES.

PRECIO SERIO CUANDO EL MISMO GUARDA RELACION CUANTITATIVA CON EL VALOR DE LA COSA
VENDIDA. NO VA A RESULTAR CUANDO ES FICTICIO O SIMULADO. EJ SIMULACION DE DONACION.

DIFERENCIAMOS PRECIO SERIO CON IRRISORIO Y PRECIO VIL.

¿CUÁNDO EL PRECIO ES IRRISORIO? CUANDO NO GUARDA NINGUNA RELACION CON LA COSA

VENDIDA. COMPRO UN INMUEBLE POR 1000 PESOS.

EL PRECIO ES VIL CUANDO EN PPIO ES RAZONABLE POR TENER CIERTA RELACION CON EL VALOR DE LA
COSA. SIN EMBARGO, EXISTE UNA DESPROPORCION MANIFIESTA INEQUITATIVAMENTE A ALGUNA DE
LAS PARTES.

PRECIO CONVENIDO Y NO CONVENIDO (ART 1136) ART 1135) POR UNIDAD DE MEDIDA DE SUPERFICIE:

ART 1135 SUPERFICIE COMPLETA (SIN CONVENIR POR UNIDAD DE MEDIDA): cuando se conviene sobre
una fracción de tierra por el precio integro, sin calcular su valor por unidad de medida ej: se vende por
metro cuadrado de tierra por “X” cantidad de dinero. Si hubiera una diferencia de superficie mayor al
5% de la compra el vendedor podrá pedir el ajuste del precio, si es hasta 5% no se puede reclamar. Si es
el comprador el que debe pagar, este puede resolver el contrato.

ART 1136 (POR UNIDAD DE MEDIDA SE FIJA EL VALOR) Ej: metro, hectárea etc. Cuando se establece un
precio por una unidad de medida de superficie, el precio total es el que resulta en la suma de la
superficie real del inmueble. Hay 2 modalidades para pactar:

a. Que no digan nada de la superficie total y cuando hacen la mensura se paga el valor real.

b. Pactan el valor de unidad de medida de superficie y además estipulan la superficie total de la

cosa. si cuando hacen la mensura, excede en un 5% la superficie estipulada en el contrato, el
comprador puede resolver el contrato. Facultad de resolver el cto
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CLASE 28/9/2020.-OBLIGACIONES DEL COMPRADOR Y VENDEDOR:

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR (ART 1137-1140CCCN)

Pincipal, La obligación central del vendedor es TRANSFERIR O ENTREGAR al comprador la propiedad
de la cosa vendida. Ej. Entregar la heladera.

Secundarias

Poner a disposición del comprador LA COSA VENDIDA.

Poner a disposición los instrumentos requeridos por los usos o las particularidades de la venta y
asumir los costos que demande su obtención. Ej. Factura o ticket.

DOCUMENTACION NECESARIA INHERENTE A LA COSA VENDIDA.

Asumir los gastos O PERDIDAS DE LA COSA. Antes de a entrega

ASUME LOS GASTOS DE LA CONSERVACION DE LA COSA HASTA EL MOMENTO QUE ES ENTREGADO

AL COMPRADOR.

Prestar toda la cooperación que se le sea exigible para que la transferencia dominial se concrete.

Asumir los gastos de entrega

Entregar en el plazo convenido la cosa, en el caso de los inmuebles se prevé que la entrega sea
inmediatamente después de la escrituración

Entregar en las condiciones convenidas, con consecuencias, salvo pacto en contrario, no debe existir
oposición de 3ros.

SI SE TRATARA DE UN BIEN INMUEBLE, SERÁ INMEDIATA Y POSTERIOR A LA ESCRITURACIÓN. A NO

SER QUE LAS PARTES PACTEN OTRA COSA.

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR (ART 1141CCCN):

1. La obligación central PAGAR EL PRECIO EN DINERO EN EL TIEMPO Y LUGAR ESTABLECIDO EN EL

CONTRATO. Si nada se pacta, se entiende que la venta es de contado. sino se pacta el lugar, es el
lugar de la formación del contrato, o el lugar donde este la cosa.

2. Recibir la cosa y los documentos vinculados con el contrato. y hacerse cargo de la cosa. Es
importante transmitir la cosa para no afrontar los riesgos.

3. SI NADA SE HA CONVENIDO EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA. EL COSTO DE ENVIO ESTARA A

CARGO DEL COMPRADOR. Pagar los gastos de recibo de la cosa, ej. TRANSPORTE, FLETE, ETC.

CLAUSULAS ESPECIALESQUE PUEDEN SER AGREGADAS AL CONTRATO DE COMPRA VENTA (PACTOS):

Estos pactos se aplican a los bienes muebles e inmuebles con las excepciones previstas por la
registración, debe ser publicada. En el registro de la propiedad.
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PACTO DE RETROVENTA (ART.1163CCCN): El vendedor tiene derecho a que se le restituya. (volver a

comprar por un precio mayor o menor, la cosa que vendió

Es aquel por el cual el vendedor se reserva el derecho de recuperar la cosa vendida al comprador y
entregada al comprador contra restitución del precio (puede ser menor o mayor del que pago), con el
exceso o disminución convenidos. El contrato sujeto a este pacto se rige por las reglas de la compra
venta sometida a condición resolutoria.

PLAZO DE CADUCIDAD: El plazo máximo es de 5 años para inmuebles y 2 años para muebles
registrables, Desde la celebración del contrato. Superado el límite temporal máximo, se entenderá q fue
pactada por el máximo legal (puede ser por hipoteca, préstamo, etc.) se extiende a sucesores dentro del
plazo.

LAS PARTES PUEDEN PACTAR UN PLAZO MENOR PERO NO MAYOR, SI LLEGARA A SUCEDER SE LO
TENDRÁ POR RESUELTO 5 O 2 AÑOS SEGÚN CORRESPONDA. Y A FALTA DE PLAZO SE TENDRÁ EN
CUENTA EL MÁXIMO. 5 O 2 AÑOS. SUPERADO ESTE PLAZO MAXIMO EL COMPRADOR QUEDA COMO
PROPIETARIO IRREVOCABLE DE LA COSA ADQUIRIDA.

PACTO DE REVENTA (ART 1164CCCN): Es aquel por el cual el comprador se reserva el derecho de
devolver, restituir la cosa comprada, al vendedor. Recibiendo de éste el precio con exceso o
disminución. Ejercido el derecho, el vendedor debe restituir el precio, con el exceso o disminución
convenidos. Se aplican las reglas de la compraventa bajo condición resolutoria.

Los plazos son los mismos que en la retroventa. El máximo es de 5 años para inmuebles y 2 años para
muebles registrables, Desde la celebración del contrato y se extienden a sucesores dentro del plazo

PACTO DE PREFERENCIA Es aquel por el cual el vendedor tiene derecho por un tiempo determinado a
recuperar la cosa con preferencia a cualquier otro adquirente si el comprador decide enajenarla. LAS
CONDICIONES LAS VA A TENER EL VENDEDOR Y VA A TENER QUE PREFERIR A ESE COMPRADOR.
Vendedor original

EN ESTE CASO EL COMPRADOR CUANDO DECIDE ENAJENAR LA COSA LO UNICO QUE TIENE QUE HACER
ES PREFERIRME A MI. POR ESTE PACTO DEBE AVISARME. LAS CONDICIONES LAS VA A FIJAR EL
VENDEDOR NOTIFICAR DE FORMA FEHACIENTE. AL COMPRADOR EL PRECIO A FIJAR LA COSA Y RESTO
DE MODALIDADES A CONVENIR Y PREFERIRLO EN CONDICIONES IGUALES A OTROS COMPRADORES... EL
PACTO NO PUEDE CEDERSE. NI PUEDE SER TRANSMITIDO porque se pacta en atención a la calidad del
"preferido" y no de sus herederos o terceros. SI MURIO EL VENDEDOR PACTO CADUCA. EL UNICO QUE
TIENE LA PREFERENCIA ES EL VENDEDOR original. CONVIENE REGISTRARLO. PORQUE SI OBVIAMENTE SE
LO VENDE A OTRO Y NO LE AVISA NADA LA VENTA ES VALIDA. Pero respondera por daños y perjuicios

PACTOS AGREGADOS A LA COMPRA VENTA DE COSAS REGISTRABLES (art 1166): a diferencia del código
de Vélez, los pactos pueden ser a cosas muebles o inmuebles. Si la cosa vendida es registrable, los
pactos son oponibles a 3ros si fueron inscriptos en el registro correspondiente, o si de otro modo el 3ro
ha tenido conocimiento efectivo.

Si las cosas vendidas son muebles no registrables, los pactos no son oponibles a 3ros adquirentes de
buena fe y a título oneroso salvo que el 3ro lo haya conocido. El plazo es de 5 años cosas inmuebles y 2
años cosas muebles contados desde la celebración.
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VENTA CONDICIONAL, PRESUNCION (art 1168): en caso de duda, la venta condicional se reputa hecha
bajo condición resolutoria, si antes del cumplimiento de la condición el vendedor hace tradición de la
cosa al comprador.

EFECTO DE LA COMPRA VENTA SUJETA A CONDICION RESOLUTORIA: la compra venta sujeta a

condición resolutoria produce los efectos propios del contrato, pero la tradición o, en su caso, la
inscripción registral, solo transmite el dominio revocable.

COMPRAVENTA DE BIENES O COSAS MUEBLES:

1RA PARTE. - EN RELACION A LA FIJACION DEL PRECIO:

1)SILENCIO SOBRE EL PRECIO (ART 1143CCCN): CUANDO UN CONTRATO ES VALIDAMENTE

CELEBRADO*, PERO EL PRECIO NO SE HA SEÑALADO NI EN FORMA EXPRESA, NI TÁCITAMENTE, NI SE HA
ESTIPULADO, UN MEDIO PARA DETERMINARLO. Si no lo pactan el precio se determinará por los usos y
costumbres precio de mercaderias similares ene. Mercado. Debe estar determinado o ser susceptible
de determinación. Ej. Heladera No Frost. Que el valor de la cosa será semejante a otra heladera similar
de la marca x. Tendría que estar con valores similares. Ej. Paquete de cigarrillos, en quiosco, no se
expresó el precio, pero yo pagué el valor similar de otro paquete similar.

REQUISITOS DE PROCEDENCIA:

PARA SILENCIO SOBRE PRECIO TIENE QUE SER

1.EL CTO VALIDAMENTE CELEBRADO: SIGNIFICA QUE NO ESTÉ AFECTADO EN SU CONSENTIMIENTO,

QUE NO EXISTA UN VICIO, Y QUE ADEMÁS NO SEA SUSCEPTIBLE A NULIDAD. EL CONSENTIMIENTO PARA
QUE EL MISMO SEA CONSIDERADO VÁLIDO. QUE HAYAN PACTADO

2.TIENE QUE EXISTIR LA AUSENCIA DE PRECIOS. NO TIENE QUE ESTAR EL MISMO EN FORMA EXPRESA,
NI TÁCITA. Las partes no hayan pactado otro mecanismo

3.QUE SE TRATE DE COSAS MUEBLES,

MODOS DE DETERMINACION DEL PRECIO:

A. Cuando se pacta en una suma EN EL CTO

B. Cuando se deja su fijación al arbitrio de un 3ro
C. Cuando se fija en relación a otra cosa cierta similar
D. Cualquier modo en el cual las partes se pongan de acuerdo.

Si las partes no determinaron el precio, el código prevé que las partes hicieron referencia al precio
generalmente cobrado en el momento de la celebración del contrato para esas mercaderías, vendidas
en circunstancias semejantes en el tráfico mercantil del que se trate.

Para que esta presunción se cumpla se requiere:

Que sea una cosa mueble

Que no haya disposición en contrario de las partes

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Que las partes no hayan puesto otro mecanismo de fijación de precio.

Que el contrato cumpla con el resto de los requisitos.

PRECIO FIJADO EN PESO, NUMERO (unidad) O MEDIDA (ART 1144CCCN): Si se fija en relación a ello el
precio resulta de la multiplicación o división del precio por la cantidad real del número, peso o medida.
Si las partes no se ponen de acuerdo en el peso de las cosas, se calcula el peso neto. Ej. Papas el kg está
100$, yo quiero medio kg de papas, el valor que se me va a cobrar es proporcional al real,o sea 50$. Con
respecto a la medida. Caño estándar 6mts. 200$ compro 3mts. Me van a cobrar el valor proporcional
con la medida proporcional. O sea 100$.

ENTREGA DE LA DOCUMENTACION 1145

SI LA FACTURA EMITIDA NO DETERMINA LA FECHA DE PAGO, SE CONSIDERA QUE LA VENTA ES DE

CONTADO. El vendedor debe entregarle al comprador una factura que describa la cosa vendida, su
precio, o la parte de este que ha sido pagada y los demas términos de la venta. Si la factura no indica
fecha o plazo para el pago del precio se presume que la venta es de contado. Excepto disposición legal,
si es de uso no emitir factura el vendedor debe entregar un documento que acredite la venta.

La factura no observada durante 10 días de recibida se presume aceptada en todo su contenido.

La factura debe tener

Fecha cierta, Detalle cosa, Precio cierto

OBLIGACION DE ENTREGAR DOCUMENTOS (ART 1146): Si el vendedor está obligado a entregar

documentos relacionados con las cosas vendidas, debe hacerlo en el momento, lugar y forma fijados por
el contrato. En caso de entrega anticipada de documentos, el vendedor puede, hasta el momento fijado
para la entrega, subsanar cualquier falta de conformidad de ellos, si el ejercicio de ese derecho no
ocasiona inconvenientes ni gastos excesivos para el comprador. Ej. Te entregué documentación
equivocada en la venta de un auto, hasta que vamos al registro se podrá subsanar. Tengo 10 dias par
reclamar

¿CUALES SERÍAN LOS DOCUMENTOS QUE ESTÁN VINCULADOS CON LA ENTREGA DE LA COSA? SON
AQUELLOS QUE EL VENDEDOR O COMPRADOR TRANSITORIO DE LA MERCADERIA LE SIRVA PARA
ACREDITAR SU TITULARIDAD Y PUEDA EFECTUAR GESTIONES TANTO SEA ADMINISTRATIVAS,
IMPOSITIVAS, ADUANERAS, Cuando llega mercadería el importador le entrega los trámites aduaneros y
entregar esa mercadería.

De qué origen viene

Inspección aduanera

AFIP para impuestos aduaneros.

ENTREGA DE LA COSA (ART 1147 Y 1151CCCN): Establecer el tiempo y lugar en el que el vendedor debe
hacer entrega de la cosa. Para inmuebles se aplica el 1139; si no hay plazo de entrega, esta debe hacerse
al momento de escrituración.
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DEBE SER HECHA EN LAS 24 HS DE HECHO EL CONTRATO, EXCEPTO QUE, DE LA CONVENCIÓN DE LAS
PARTES, HAYAN PACTADO QUE NO SEA ESE PLAZO DE 24 HS, EL CCCN SE CONSIDERA DESDE LA 1RA HS
POSTERIOR A LA CELEBRACIÓN DEL CONTRATO.

1148CCCN. - LUGAR DE ENTREGA DE LA COSA. DONDE LAS PARTES CONVINIERON O DE LOS USOS Y
COSTUMBRES DEL LUGAR DE CELEBRACIÓN O PARTICULARIDADES DE LA VENTA. LA ESTREGA DEBERÁ
HACERSE, EN EL LUGAR QUE SE ENCUENTRA O SE ENCONTRABA AL MOMENTO DE LA CELEBRACIÓN DEL
CONTRATO.

Ej. Compro heladera. Si nada se establece se considera que el lugar de entrega es el domicilio de casa de
electrodomésticos.
PLAZO Y LUGAR DE ENTREGA: El principio general dice que el plazo y lugar será el convenido. Si las
partes no lo convinieron puede hacerse:

1. Según los usos que determinen los usos y costumbres

2. Si no hay usos respecto al tiempo la entrega debe hacerse dentro de las 24 hs de la celebración
del contrato.

3. Si no hay usos o particularidades que determinen el lugar, esta deberá entregarse en el lugar en
que la cosa cierta se encontraba al momento de la celebración.

PUESTA A DISPOSICION DE LA COSA VENDIDA (ART 1149CCCN): Las partes pueden pactar la puesta a
disposición en lugar cierto y en forma incondicional tenga los efectos de la entrega, sin perjuicio de los
derechos del comprador de revisarla y expresar su no conformidad dentro de los 10 días de retirada.
También pueden pactar que la entrega de la mercadería en tránsito tenga lugar por el simple
consentimiento de las partes materializado en la cesion o el endoso de los documento de transporte
desde la fecha de cesion o endoso.

ENTREGA ANTICIPADA DE COSAS NO ADECUADAS AL CONTRATO (ART 1150CCCN):. Si el vendedor

entrega de forma anticipada la mercadería y esta no fuera adecuada al contrato (calidad y cantidad)
puede hasta el día de la entrega completar, sustituir o subsanar cualquier falta de adecuación. Siempre
que no ocasione al comprador, inconvenientes ni gastos excesivos, no obstante, el comprador puede
exigir la indemnización de los daños. Entonces cuando hace la entrega anticipada la Ley le permite
subsanar o restir. La inadecuación.

RIESGOS DE DAÑOS O PERDIDA DE LAS COSAS (art 1151): ESTARÁ A CARGO DEL VENDEDOR LOS
RIESGO DE DAÑO O PÉRDIDA DE LAS COSAS O LOS GASTOS AL MOMENTO DE PONERLO A DISPOSICIÓN.
Están a cargo del vendedor los riesgos de daños o perdida de las cosas, y los gastos incurridos hasta
ponerla a disposición del comprador en los términos del art 1149 o, en su caso, del transportista u otro
tercero, pesada o medida y en las demás condiciones pactadas o que resulten de los usos aplicables o de
las particularidades de la venta. Después de la entrega corren a cargo del comprador. Antes de la
entrega de la cosa, responsabilidad objetiva , riesgos y vicios de la cosa.

RECEPCION DE LA COSA Y PAGO DEL PRECIO

TIEMPO DEL PAGO DEL PRECIO (art 1152): Salvo pago en contrario, el precio debe pagarse contra
entrega. El comprador no tiene la obligación de pagar el precio mientras no haya examinado la cosa,
salvo pacto contrario o que la modalidad de entrega no lo haga posible, para esos casos esta la garantía
por evicción y vicios ocultos.
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COMPRA VENTA SOBRE MUESTRAS (ART 1153CCCN): Si la compraventa se hace sobre muestras, el
comprador NO puede rehusar la recepción si la cosa es de igual calidad que la muestra.

COMPRA VENTA DE COSAS QUE NO ESTAN A LA VISTA (ART 1154 Si la cosa vendida no está a la vista
aquella debe adecuarse a lo convenido al momento de la entrega al comprador, al transportista o al 3ro
designado para recibirla. Salvo pacto en contrario

COSAS QUE SE ENTREGAN EN FARDOS O BAJO CUBIERTA (ART 1155cccn): no puede examinar o
reconocer la cosa. Si al momento de recepción no fuera examinada, el comprador puede reclamar o no
hasta los 10 dias desde la recepción.

ADECUACIÓN DE LAS COSAS MUEBLES A LO CONVENIDO (ART 1156CCCN): Se considera que las cosas
muebles son adecuadas al contrato si:

A. Son aptas para los fines a las que se destinan cosas del mismo tipo.

B. Son aptas para cualquier fin que expresa o tácitamente se haya hecho saber al vendedor en el
momento de la celebración de contrato, salvo que de las circunstancias resulte que el comprador
no confió o no era razonable que confiara en la idoneidad y criterio del vendedor.

C. Si están envasadas o embaladas de la manera habitual para tales mercaderías, o, si no la hay, de

una adecuada para conservarlas y protegerlas.

D. Responden a lo previsto en el art 1153 (habla de la muestra)

El vendedor no es responsable a tenor de lo expuesto en incisos A Y C, de la inadecuación de la cosa que

el comprador conocía o debía conocer al momento de la celebración.

ARTÍCULO 1157.- Determinación de la adecuación de las cosas al contrato. En los casos de los artículos
1153 y 1154 el comprador debe informar al vendedor sin demora de la falta de adecuación de las cosas
a lo convenido.

La determinación de si la cosa remitida por el vendedor es adecuada al contrato se hace por peritos
arbitradores, excepto estipulación contraria.

Si las partes no acuerdan sobre la designación del perito arbitrador, cualquiera de ellas puede demandar
judicialmente su designación dentro del plazo de caducidad de treinta días de entrega de la cosa. El juez
designa el arbitrador.

COMPRAVENTA POR JUNTO (ART 1159): Si la venta es por una cantidad de cosas “por junto” el
comprador no está obligado a recibir solo una parte de ellas, excepto pacto en contrario. EN EL CASO DE
RECIBIRLAS. Si la recibe, la venta y transmisión del dominio DE ESAS COSAS quedan firmes a su respecto.
Ej. Compro heladera, cocina, lavarropas y TV, día viernes me llega solo heladera y TV. Y las otras dicen
que van a llegar la otra semana. Yo como comprador puedo negarme porque yo compré un junto. Si yo
acepto, esa venta es válida, de lo que yo recibí y presté conformidad queda firme y cumple efectos en el
contrato. Si yo no recibo lo faltante, puedo hacer dda DYP.
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COMPRA VENTA SUJETA A CONDICION SUSPENSIVA (ART 1160CCCN): SI. La compraventa está sujeta a
condición suspensiva de la aceptación de la cosa por el comprador si:
1. comprador se reserva la facultad de probar la cosa. ME RESERVO EL DCHO DE PROBAR LA COSA.
HASTA QUE YO NO ACEPTE EL CONTRATO NO NACE. PASAN 10 DÍAS. Y NADA DIGO, EL
CONTRATO SE DA POR VÁLIDO.

2. La compraventa es o se conviene, POR LOS USOS SI ES “a satisfacción del comprador”. SI NO TE

GUSTABA, LO DEVOLVÍAS Y REINTEGRABAS EL DINERO.

El plazo de aceptación es de 10 días, EL COMPRADOR DENTRO DE ESOS 10 DÍAS TIENE QUE HACER
USO DE ESA CONDICIÓN SUSPENSIVA. SE CONSIDERA ACEPTADA SI EL CONTRATO EL COMPRADOR
NO HACE LA RESERVA O HACE CONCLUIR ESTE PLAZO DE 10 DÍAS. Excepto pacto en contrario o que
emane de los usos. La cosa aceptada y el contrato se juzga concluido cuando el comprador paga el
precio sin reserva o deja transcurrir el plazo en silencio.

CLAUSULAS DE DIFUSION GENERAL EN LOS USOS INTERNACIONALES (art 1161): en la compra venta
internacional existen clausulas que determinan el alcance de las obligaciones de las partes, estas
clausulas se denominan INCOTERS. Ej: clausula en la que el vendedor se libera de responsabilidad
subiendo la mercadería al barco. CIF costos seguro y flete

UNIDAD 16 PERMUTA: CONCEPTO: ART 1172CCCN Hay permuta si las partes se obligan recíprocamente
a transferirse el dominio de cosas que no son dinero. VALORES EQUITATIVOS

1126- Si el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, si el monto de dinero es mínimo en
comparación al valor de la cosa, el contrato es de permuta si es mayor (la cosa vale $10.000 y entrego
$8.000 mas una cosa que equivale a $2.000, el contrato será de compraventa.

Si la cosa tiene mayor valor que el dinero es permuta,

Si el dinero es mayor al valor de la cosa es compraventa para los casos en los que se de dinero y cosas.

Si la proporción es ínfima, se considera permuta.

CARACTERES:
1. ES BILATERAL

2. ES ONEROSO, Porque las ventajas están dadas por otra contraprestación a su cargo.

3. ES CONMUTATIVA, Porque al celebrarlo las partes conocen las ventajas y desventajas del
negocio.

4. ES FORMAL, para cosa inmuebles y muebles registrables. Es informal para muebles.

5. ES TIPICO

EL OBJETO puede ser el mismo que el de la compra venta.

SUJETOS:
Ambos son permutantes, quienes tienen iguales obligaciones.
 12

Objeto y capacidad del contrato de permuta

el objeto del contrato de permuta es la obligación de dar o entregar una cosa por otra a fin de transferir
el dominio de la misma.

Según el artículo 1278 del Código de Velez, no se necesita ningún tipo especial de forma para el
contrato de permuta. Para su realización únicamente se requiere de la capacidad suficiente de las
partes contratantes, su voluntad manifiesta y el acuerdo de las cosas a intercambiar.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

1. Transferir la propiedad de la cosa y poner a disposición de la otra la documentación requerida a

tales efectos

2. Los gastos de entrega se comparten en partes iguales, excepto pacto en contrario.

3. La entrega del mueble se hace en tiempo y lugar pactado, en caso inmueble en el tiempo
pactado.

4. Deben entregarse los accesorios de la cosa.

5. Debe estar libre en relación a 3ros

6. Deben recibir la entrega de la cosa

NORMAS SUPLETORIAS (art 1175): en todo lo previsto se aplican supletoriamente las normas de la
compra venta.
 13

CLASE 30/9/2020 LUIS ESTEBAN MARQUEZ.

UNIDAD 17 Y 18 LOCACION
CONTRATO DE LOCACIÓN (DE COSA) El locatario, recibe la tenencia USO Y GOCE

CONCEPTO; (ART 1187CCCN): 1493 Velez,

Hay contrato de locación si una parte de obliga a otorgar a otra el uso y goce temporario de una cosa, a
cambio del pago de un precio en dinero.

PARTES: Locador es quien se obliga a entregar el uso y goce de la cosa a cambio de dinero,

Locatario es quien paga el precio en dinero para obtener ese uso y goce de la cosa. EL CANON
LOCATIVO.

ELEMENTOS ESENCIALES PARTICULARES:

1. Transferir la propiedad de una cosa (cosa) DERECHOS REALES

2. Pagar el precio en dinero (precio)

FORMA:

El CCyC. Impone la forma escrita para cosa mueble o inmueble registrable, en toda su universalidad o
parte material de un inmueble.(cosas muebles, inmuebles en conjunto de cosas)

CARACTERES:

1. CONSENSUAL. Porque genera obligaciones para ambas partes

2. BILATERAL

3. ONEROSO. Siempre, sino porque hay prestaciones para ambas partes. Si fuera gratuito seria
COMODATO

4. CONMUTATIVO. Porque conocen ventajas y desventajas.

5. TIPICO

6. DE TRACTO SUCESIVO O DE EJECUCIÓN CONTINUADA, (clasificación según la doctrina) Porque

sus efectos se dan por períodos de tiempo preestablecido. generalmente mensual. hasta que se
extinga el contrato. Prorroga o modificacion

7. TRANSMISIBLE a herederos

8. TEMPORARIO

9. FORMAL, para inmuebles (casa) o muebles registrables (auto), requiere ser por escrito. 1188 POR
ESCRITO solo a los efectos de la prueba (ad probationen). Para muebles es INFORMAL. Verbal o
de cualquier manera.
 14

En principio NO FORMAL. Salvo en muebles o inmuebles registrables. (cuando haya universalidad

de cosas, inmuebles, muebles registrables dentro del conjunto, de esa universalidad) 1188

9. Dice solo por escrito, por lo que no especifica si es por instrumento público o privado, es
SOLEMNE RELATIVO.

Principio de ejecución. Si no existe contrato. Probamos con recibo de alquiler. Principio de prueba
por escrito. Sin necesidad que sea el instrumento del contrato propiamente dicho.

MUY PARECIDO A COMODATO: De uso. Es un contrato mediante el cual comodante llamado

comodatario entregarlo una cosa para que la use no fungible, mueble o raíz. Dos diferencias
fundamentales con locación:

1. El comodato siempre es gratuito. El comodante le da para que use siempre en forma gratuita.

2. Solamente le da el uso de la cosa. NO el uso y goce como ocurre en la locación.

Cual es la diferencia. Quien tiene USO Y GOCE. Puede aprovechar los frutos ordinarios de la cosa.
El que tiene solamente el USO. No puede aprovechar ningún goce ordinario de la cosa.

TRANSMISION POR CAUSA DE MUERTE Y ENAJENACION DE LA COSA ARRENDADA (ART.1189CCCN):

Salvo pacto en contrario, la locación:

SE EXTIENDE ACTIVA Y PASIVAMENTE A HEREDEROS. Se transmite activa y pasivamente por causa de

muerte. A herederos universales. Ejecutando ese contrato. Salvo cuando hay una disposición que
lo prohíba o cuestiones de intuito personae, por ej. Alquilo torneros y son abogados. Podrán
continuar con la ejecución de ese contrato.

SI ES ENAJENADA NO PODRÍA AFECTAR EL CONTRATO. Y MENOS SI ES DE INMUEBLES. INMUEBLES

NO HAY PACTO EN CONTRARIO. NO SE PUEDE SACAR A LOCATARIO. Subsiste durante el tiempo
convenido, aunque la cosa locada sea enajenada. El dueño va a comprar junto con el dominio, Si
la cosa se enajena mientras se está ejecutando el contrato de locación al locatario no lo
podemos sacar.

Tendríamos norma indisponible, plazo mínimo y máximo es de orden público. Paso de 2 años a 3
años. Si es norma indisponible la cláusula será nula, porque es de orden público.

Ej. Bienes muebles alquilo un auto clausula en venta. Contrato sujeto a condición resolutoria. Si es
válido. Salvo pacto en contrario.

NATURALEZA JURIDICA DE LOS DERECHOS DEL LOCATARIO: La doctrina se divide:

Unos apoyan la Teoría romanista (catedra), que plantea que es un derecho PERSONAL, porque la
relación es con la persona, ya que el locatario disfruta la cosa por intermedio del dueño y no
frente a la cosa.
Teoría francesa: sostiene que es un derecho REAL, donde la relación es con la cosa, ya que en la
locación subsiste incluso luego de la enajenación del bien. (Vélez y CCCN) Vélez decía que si bien
cuando uno enajena a otro un bien con locación en curso, el que recibe acepta la locación en
forma implícita.
 15

CONTINUADOR DE LOCACION (ART1190CCCN): Si el locatario de un inmueble, o parte de él, (SIEMPRE Y

CUANDO CON DESTINO HABITACIONAL VIVIENDA.) Fallece o abandonase la cosa, o la locación. Esta
puede ser continuada en las condiciones pactadas y hasta el vencimiento del plazo, por quien lo habite y
acredite haber recibido ostensible (evidente) trato familiar del locatario durante el año previo al
abandono o fallecimiento. Este derecho es mayor al derecho del heredero del locatario.
FACULTADES DEL REPRESENTANTE (ART.1191CCCN): NORMA RELATIVA AL MANDATO. Para celebrar un
contrato de locación por un plazo mayor a 3 años, o cobrar alquileres atrasados por el mismo periodo,
se requiere facultad expresa (poder especial). O SEA QUE SI YO QUIERO DAR UN PODER HASTA 3 AÑOS
NO NECESITO DAR PODER ESPECIAL, SI ES MÁS DE 3 AÑOS SI.

OBJETO Y DESTINO
COSAS (ART 1192) puede ser objeto de locación toda cosa: bienes inmuebles y cosas no fungibles

Presente o futura cuya tenencia esté en el comercio, o sea, que no haya sido prohibida su
comercialización. (queda sujeto a la condición suspensiva de que se construya, si no se construye el
contrato es nulo y se puede reclamar) futura es debatible.

El código dice que su tenencia debe estar en el comercio, sin embargo, pueden locarse cosas fuera
de comercio (Ej Plazas, ferias de la colectidad), siempre que no atente contra la moral, el orden
público o las costumbres

Debe ser determinable, aunque sea en su especie. Cosas determinadas o determinables, aunque
sea solo su especie.

Se pueden locar cosas indetermindas?, SI, pero deben estar minimamente determinadas por la especie,
INDETERMINACION RELATIVA, puedo pedir un animal de paseo y en vez de un caballo me traen una
mula, cuando prefiero un caballo si no pacto en su especie puede suceder.

Se comprenden a falta de previsión, los frutos y productos ordinarios.

Las cosas ajenas pueden ser objeto, ej el caso del mandatario o quien tiene el usufructo.

Cuando el mandatario no tiene autorización para locarla, el contrato será valido entre las partes y
no con el titular. El titular puede pedir la nulidad, no le es oponible a el, salvo que ratifique la
gestión. En relación a las partes, el contrato no va a ser valido en tanto las partes no pidan la
nulidad del mismo, el locador puede pedir la nulidad del contrato antes de entregar la cosa, el
locatario puede pedirla en cualquier momento del contrato, salvo que sea de mala fe y que haya
sabido la causa de nulidad.

COTRATOS REGLADOS POR NORMAS ADMINISTRATIVAS (art 1193) si el locador es persona jurídica de
derecho publico, el contrato se rige por las normas administrativas y subsidiariamente las del código.

Destino (habitacional, comercial, industrial u otros destinos)

El locatario debe dar a la cosa lacada el destino acordado en el contrato. A falta de convención, debe
darle el destino que tenía al momento de locarse, el que se da a cosas análogas en el lugar donde la cosa
se encuentra o el que corresponde a su naturaleza. 1194CCCN ES EL QUE LAS PARTES PACTAN. SI es CON
DESTINO DE VIVIENDA, EL LOCATARIO NO PUEDE PONER UNA VERDULERIA, O TALLER. SI ES UN LUGAR
COMERCIAL NO ME PUEDO IR A VIVIR. CUANDO UNO CELEBRA CTO LOCCACION LO 1RO QUE PONE ES
 16

PRECIO Y DESTINO. Quien no cumpla con el destino para el cual se locó la cosa estará incumpliendo con
el contrato, lo cual puede dar lugar a la resolución del mismo

Si el destino es habitacional, no puede requerirse del locatario:

a) el pago de alquileres anticipados por períodos mayores a un mes;

b) depósitos de garantía o exigencias asimilables, por cantidad mayor del importe equivalente a un mes
de alquiler por cada año de locación contratado;

c) el pago de valor llave o equivalentes.

d) La firma de pagarés o cualquier otro documento que no forme parte del contrato original.

Tiempo de la Locación

Habitacional no puede exceder de 20 Años

Otros Destinos: No puede exceder de 50 Años, las renovaciones no pueden superar en total los 50 años

Plazo Mínimo: ley, 27.551 Plazo mínimo de la locación de inmueble. El contrato de locación de
inmueble, cualquiera sea su destino, si carece de plazo expreso y determinado mayor, se considera
celebrado por el plazo mínimo legal de tres (3) años, excepto los casos del artículo 1.199.

El contrato de locación de inmueble, u otro destino su destino, si carece de plazo expreso y determinado
mayor, se considera celebrado por el plazo mínimo legal de 3 años.

Excepciones al plazo mínimo legal

1-Sede de embajada, consulado u organismo internacional y el destinado a habitación de su personal
extranjero diplomático o consular.
2-habitación con muebles que se arrienden con fines de turismo, descanso o similares. Si el plazo del
contrato supera los tres meses, se presume que no fue hecho con esos fines;
3-guarda de cosas;
4-exposición u oferta de cosas o servicios en un predio ferial; ej. Feria del libro

5-Tampoco se aplican al plazo mínimo legal a los contratos que tengan por objeto el cumplimiento de
una finalidad determinada (ej. Finalidad cosecha, cosa cosechadora) expresada en el contrato y que
deben normalmente cumplirse en un plazo menor pactado.

EXTINCION
EXTINCION DE LA LOCACION (ART 1217): Son modos especiales de extinción de la locación:
1- el cumplimiento del plazo convenido, o requerimiento previsto en el artículo 1218, según el caso
(que tiene de especial la resolución habiéndose cumplido el plazo pactado?)

2- la resolución anticipada (es resolución porque los efectos son para adelante, es rescisión unilateral)

RELUCION IMPUTABLE AL LOCATARIO

 17

1. Cambio de destino
2. Falta de conservación de la cosa o abandono sin dejar a nadie a cargo
3. Falta de pago de canon locatario por mas de dos meses de incumplimiento

RELUCION IMPUTABLE AL LOCADOR

1. el locador esta obligado a conservar la cosa para el uso y goce, se debe demostrar
2. garantia de evicción o vicios redhibitorios, hace impropia la cosa,

RESOLUCION ANTICIPADA (ART 1221): NO es resolución, es rescisión unilateral. El contrato puede ser
rescindido anticipadamente por el locatario:

 Si la cosa locada es un inmueble y han transcurrido 6 meses de contrato, debiendo notificar en

forma fehaciente su decisión al locador con al menos un 1 mes de anticipación. Si resuelve en el
primer año debe abonar al locador, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un 1
mes y medio de alquiler al momento de desocupar el inmueble y la de un 1 mes si paso un año.
Si se va antes, debe pagar todo el contrato

 En los contratos de inmuebles destinados a vivienda, cuando la notificación se realiza con una
anticipación de tres 3 meses o más, pasados seis 6 meses de contrato, no corresponde el pago
de indemnización alguna por dicho concepto.

 En los casos del artículo 1199, debiendo abonar al locador el equivalente a dos 2 meses de
alquiler.sedes de embajadas,u organismos internacionales, vivienda de consules y del personal
de las mismas

CONTINUACION DE LA LOCACION CONCLUIDA

TACITA RECONDUCCION: (no está prevista en nuestro derecho) es un instituto del derecho francés, en
el cual concluida la locación, si las partes continúan ejecutando el contrato se entiende que este se
renueva por 24 meses, vencido por el mismo plazo y los mismos efectos que el anterior.

Vencido este contrato deben pasar 15 días, luego de esto habrá tacita reconducción, si el locador no
pide la cosa y el locatario no entrega el inmueble (que sigan ejecutando el contrato). Esta prevista en la
ley de arrendamiento rural, pero no en el CCC, el cual no lo permite, tampoco el código de Vélez.

CONTINUACION DE LA LOCACION CONCLUIDA (ART 1218): no se admite tacita reconducción, sino que,
finalizado el contrato si las partes continúan ejecutando el mismo se entenderá que hay una
continuación de la locación hasta que cualquiera de las partes de por concluido el contrato, notificando
a la otra parte por medios fehacientes.

CADUCIDAD DE LA FIANZA- RENOVACION (ART 1125): las obligaciones del fiador cesan al vencimiento
del plazo de la locación, excepto la que deriva de la no restitución en tiempo del inmueble locado
(gastos de desalojo), se exige el consentimiento expreso del fiador para obligarse en la renovación o
prorroga expresa o tacita una vez vencido el plazo con ambas cosas. (la fianza termina con el contrato,
ej. 24 meses y si se renueva el cto, hay que traer al fiador o uno nuevo para que firme el nuevo cto.

Es nula toda disposición anticipada que extienda la fianza, sea simple, solidaria, codeudor o principal
fiador del contrato de locación originaria.
 18

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

OBLIGACIONES DEL LOCADOR (ART 1200 AL 1204):

1. ENTREGAR LA COSA: el locador debe entregar la cosa en condiciones adecuadas al uso

convenido. Uso y goce temporaral no se trasmite el dominio. Uso y goce temporal, no se
trasmite el dominio.

2. CONSERVAR LA COSA CON APTITUD PARA EL USO CONVENIDO: debe conservar la cosa locada en
estado para servir al uso y goce, y efectuar a su cargo las reparaciones que exija el deterioro en
su propia culpa la de sus dependientes o en hechos de 3ros o caso fortuito, si al efectuar esta
reparación se turba el uso, y se interrumpe el goce, el locatario puede pedir se reduzca el canon
en proporción a la gravedad de esta turbación o, según las circunstancias resolver el contrato.

3. PAGAR MEJORAS:

a. Mejoras suntuosas o de lujo: salvo que las haya pedido expresamente al locatario, el locador no
tiene la obligación de pagarlas.

b. El locador está obligado a pagar las mejoras necesarias para la conservación de la cosa. En
principio, el locatario debe pedir permiso, puede hacerlo sin permiso si lo han pactado, o que el
locador no diga nada sobre las mejoras.

REQUISITO

4. PERDIDA DE LUMINOSIDAD DEL INMUEBLE: la perdida de luminosidad del inmueble urbano por
construcciones en las fincas vecinas, no autoriza al locatario a solicitar la reducción del precio ni
a resolver el contrato, excepto que medie dolo del locador.

5. “esto no” FRUSTRACION DEL USO O GOCE DE LA COSA: si por caso fortuito o fuerza mayor el
locatario se ve impedido en el uso y goce de la cosa, o esta no puede servir para el destino puede
pedir la rescisión del contrato o el cese del pago del precio por el tiempo que no pueda usar o
gozar de la cosa. Si el caso fortuito no afecta a la cosa misma, sus obligaciones continúan.

OBLIGACIONES DEL LOCATARIO:

Puede realizar mejoras, excepto que esten prohibidas en el Cto. No puede alterar la cosa.
No tiene derecho a reclamar el pago de las mismas si fueran lujosas o suntuosas, y si puede si son
necesarias o de emergencia para el uso de la cosa.

A. PAGAR EL PRECIO DEL ALQUILER

B. PROHIBICION DE VARIAR EL DESTINO: el locatario puede usar y gozar de la cosa exclusivamente

para el destino correspondiente, no puede variarlo, aunque esto no perjudique al locador. Salvo
si las partes lo pactan expresamente.

C. MANTENER LA COSA EN BUEN ESTADO: si la cosa es mueble, el locatario tiene a su cargo gastos
de conservación y mejoras de mantenimiento, si abandona la cosa, sin quedar nadie a cargo, y se
deteriora la cosa responde por los daños sufridos, si es inmueble solo las de mantenimiento. Si
las reparaciones son urgentes puede realizarlas a costa del locador dando previo aviso. Si por
 19

negligencia del locatario o del tercero, este reponde, caso de explosivos, quimicos etc. Si no esta
asegurado.

D. DEBE RESPTITUIR LA COSA EN EL PLAZO CONVENIDO. En el estaso en que recibio la cosa, excepto
deterioros de tiempo y uso regular de la cosa.

El locatario puede realizar mejoras, excepto si estan prohibidas en el contrato, no tiene derecho a
reclamar las mejoras si fueran suntuosas o lujosas. no puede alterar la cosa.
Puede reclamar si las mejoras son necesarias para el uso de la cosa.

CESION DE LOCACION Y SUBLOCACION: 1213 1214CCCN

SUBLOCACION: Es el derecho que tiene el locatario de subalquilar total o parcialmente la cosa en favor
de un 3ro al que llamaremos sublocatario. Subcontratos. Se mantiene como locatario, pero arrienda a
un 3ro que aparece como sublocatario. Puede dar en sublocación parte de la cosa locada, excepto pacto
en contrario. En este caso hay 2 contratos, un contrato y otro subcontrato accesorio al primero. Siempre
y cuando no esté expresamente prohibido. Debe informar.

Esta segunda locación tiene su base en la locación originaria, por lo que no se la puede usar para otro
destino que no sea pactado, su plazo no podrá exceder el de la locación original. El locatario debe
comunicar al locador por medio fehaciente su intención de sublocar indicando nombre y domicilio de la
persona con quien se propone contratar, y el destino que el sublocatario le dara a la cosa.

1214 CCCN MODALIDAD. El locatario esta Obligado a notificar fehacientemente al locador, nombre y
domicilio de la persona con quien quiere contratar. Consignando además el destino que quiere dársele a
la sublocación. (No puede si el locador expresamente lo prohibió),El locador solo puede oponerse por
medio fehaciente, dentro de los 10 días de notificado no inferior. El silencio importa conformidad con lo
propuesto. La sublocación hecha pese a la oposición del locador, viola la prohibición de variar el destino
de la cosa lo cada. El locador puede resolver el cto.

RELACIONES ENTRE SUBLOCADOR Y SUBLOCATARIO: Entre sublocador y sublocatario rigen las normas
previstas en el contrato respectivo y las de este cap. Esta implícita la cláusula de usar y gozar de la cosa
sin transgredir el contrato principal.

ACCIONES DIRECTAS: Sin perjuicio de sus derechos respecto del locatario, el locador tiene acción directa
contra el sublocatario para cobrar el alquiler adeudado por el locatario, no excediendo,el monto que
paga el sublocatario. También puede exigir de este el cumplimiento de las obligaciones que la
sublocación le impone, incluso el resarcimiento de los daños causados por el uso indebido de la cosa.

A su vez, el sublocatario tiene acción directa contra el locador para obtener a su favor el cumplimiento
de las obligaciones asumidas en el contrato de sublocación. La conclusión de la locación determina el fin
de la sublocación, el subcontrato no puede excedero el tiempo del contrato principal.

NADIE PUEDE TRANSMITIR UN MEJOR DCHO QUE EL QUE TENÍA.

PAGO: Si pasan dos mesesy el locatario no cumple con el pago, el locador debe intimar dentro de los 10
dias, si no paga, inicia demanda.

Si nada se dice del lugar de pago, si es un bien mueble, el pago es en forma anticipada, , pero si es un
bien inmueble, es donde esta la locacion.
 20

El pago es mensual, o como las partes lo hayan pactado, el canon locativo siempre es en dinero,
ELEMENTO ESENCIAL PARTICULAS.

CARGAS Y CONTRIBUCIONES: se hace cargo el locatarioen el destino que se le da a la cosa, ej. Luz, gas,
telefono, agua etc.

CESION DE LA LOCACIÓN. Es un derecho que tiene el locatario, de transferir (ceder) la totalidad de los
derechos de ese contrato a un nuevo locatario, ceder a un “locatario cesionario” todos los derechos y
obligaciones de la locación pactada. Al locador le cambia el locatario. Puede siempre y cuando locador
no lo haya prohibido. En 99% está prohibido. Pero si no está expreso en una cláusula lo va a poder
ceder. Puede ser gratuita. CEDO MI POSICION, LA SUBLOCACION ES POR TODA LA COSA, ES TOTAL.

No hay un nuevo contrato (como en la sublocación) sino que es el mismo, que cambia al locatario
cedente por el locatario cesionario. El locatario originario no queda desobligado con el locador, salvo
que este lo libere del compromiso, Entre el locatario originario y el cesionario hay una cesión de
derechos, donde ambos son solidariamente responsables con el locatario. Codeudor no fiador

DIFERENCIA CON EL COMODATO: En la locación, se transfiere el USO Y GOCE y siempre es ONEROSO, en

el comodato solo se transmite el USO y siempre es GRATUITO. (te presto la casa, te transmito el uso, no
el goce, no podes comerte las mandarinas del árbol del fondo).

El locatario tiene el derecho de uso y goce, el comodatario solo tiene el derecho de uso, sin poder
aprovechar los frutos de la cosa. El locatario solo puede aprovechar los frutos ordinarios (Ej.: frutos de
una quinta) pero no los extraordinarios (Ej: petróleo)

Si el locatario, por causa imputable al locador resuelve la locación y no puede aprovechar esas mejoras
podrá reclamarle al locador el pago de las mismas (Aun cuando sean de mero lujo).

ARRENDAMIENTOS RURALES: son las locaciones de larga duracion, minimo 3 años y maximo 50 años, se
rigen por otras normas no por el ccyc. Explotaciones ganaderas, agrícolas etc.

CONTRATO DE OBRA Y SERVICIO (AUTONOMOS) DISPOSICIONES COMUNES A AMBOS

1251CCCN Subsiguientes

El código de Vélez los trataba como variaciones del contrato de locación. El CCCN los trata como
contratos independientes.

CONCEPTO: 1251 CCCN. Habrá contrato de obra o prestación de servicios cuando una parte, la cual será,
según el caso el contratista (obra) o el prestador de servicio efectua a favor de un 3°, actuando
independientemente, se compromete a realizar una obra material o intelectual y a proveer un servicio a
favor de otra parte llamada comitente (va a requerir el servicio u obra), a cambio de una retribución.
(contra-prestación – pago) se diferencia porque no hay relacion de dependencia como el contrato de
trabajo. Ley 20.744

NO GARANTIZAN UN RESULTADO. Sin garantizar un efectivo resultado.

OBLIGACION DE HACER Y MEDIOS Y DE RESULTADOS.

HOY HABLA DE EFICACIA.1252CCCN

 21

UNIVERSITARIOS. OFICIOS. TERCIARIOS. NO TODO UNIVERSITARIO ES AUTONOMO.

JUICIOS GANADOS POR PROFESIONALES DE SALUD, FIGURABAN AL NO SEGUIR

CONTRATANDOLOS EN RELACION DE DEPENDENCIA.

PARTES

-CONTRATISTA. OBRA. CONSTRUYE MATERIAL O INTELECTUAL OBRA= RESULTADOS. INDPNCIA TOTAL.

LA EFICACIA SE DEBE LOGRAR. RELACION DE RESULTADOS. RDO EFICAZ. RDO EFICACIA. PROMETE UN
RESULTADO EFICAZ. UN RDO MATERIAL. SUCEPTIBLE DE SER ENTREGADO. EJ. PLASTICO

-PRESTADOR. SERVICIO. PRESTA UN SERVICIO. SERVICIOS= OBLIGACION DE MEDIOS. NO SIGNIFICA

QUE VA A ACTUAR MAL.

-COMITENTE. ENCARGA O CONTRATA LA OBRA PARA CONSTRUIR INTELECTUAL O MATERIAL. DEBE

RECIBIR Y PAGAR.

PROFESIONES LIBERALES. OFICIOS. SCIOS EN RELACIONES INDPTES. SINO BAJO INDPNCIA. SINO NO ES
CONTRATO DE SCIO SINO BAJO LEGISLACION LABORAL Y DE ORDEN PÚBLICO. Bogados - ingenieros

ABOGADO PUEDE TENER HONORARIOS ARANCELARIOS. PERO SI TRABAJA BAJO RELACION DE

DEPENDENCIA. REGULA TODAS LAS FASES DE RELACION LABORALES. SON DE ORDEN PUBLICO.

EN CASO DE INDPDIAS EJ ABOGADO REGULADO POR LEY DE ARANCELES PROFESIONALES. PUEDE

ENTRAR EN CONFLICTO. PORQUE JUEZ PUEDE NO RESPETANDO LOS TOPES LA LEY DE ARANCELES
PROFESIONALES. GOZAN DE PRIVILEGIO Y DE CARÁCTER ALIMENTARIO. NO PORQUE SEAN
HONORARIOS NO PERCIBE SU REMUNERACION PARA CARÁCTER PROFESIONAL. NO PUEDE HACERLO DE
FORMA LIBRE Y AUTÓNOMA.

1251 HAY UNA RELACION INDEPENDIENTE. SINO ES DE ORBITA LABORAL.

NOTA. CONSUMIDOR NO SE APLICA A RELACIONES AEROTRANSPORTADAS PERO SI ENTRE

PARTICULARES.

CARACTERES:

1. CONSENSUAL

2. BILATERAL

3. ONEROSO, se presume que hubo contraprestación, (grado de onerosidad) sin embargo, puede
ser gratuito si las partes lo pactan explícitamente, salvo que pueda presumirse la intención de
beneficiarse (la parte contratista), se puede determinar por varias vías, por ej: si hay relación
entre las partes. (hermanos, amigos, etc.)

4. CONMUTATIVO: pero como es un contrato en el cual quien realiza la obra o presta servicio
puede tener gastos, por lo que el contrato este sujeto a estos gastos
 22

5. Típico PORQUE ESTA regulado EN CCCN

6. No formal. PUEDE PROBARSE CON CUALQUIER MEDIO DE PRUEBA. En princio rige la libertad de
forma, por escrito a lod efectos de la prueba.

DIFERENCIACION DE OBRA Y SERVICIO: La obra es una obligación de resultado, el contratista se

compromete a entregar una obra específica, en cambio, en el de prestación de servicio es una
obligación de medios donde la parte se compromete a realizar todos los medios necesarios para
llegar a un resultado, y justamente el medio es la prestación de servicio.

El servicio es una actividad que una vez que se consume o se presta y desaparece. (eficacia) (hacer)
ej. Pintor artistico, intuito persona, para llegar una meta sin existir un resultado

El contrato de obra, si bien hay una actividad, esta debe materializarse en una obra, la cual va a ser
factible de entrega. Promete un resultado eficaz

DIFERENCIACION CON EL CONTRATO DE TRABAJO: El código soluciona esto, diciendo que no puede
confundirse con el de trabajo, porque en el de trabajo hay una relación de dependencia entre las
partes, en cambio, en el de obra y servicio más allá de las especificaciones no hay relación de
dependencia, el contrato de trabajo se rige por la ley especial.

DIFERENCIA CON EL MANDATO: el contrato de mandato tiene como finalidad que una de las partes
ejecute ciertos actos jurídicos en nombre o a favor de otra persona. En cambio, en el de obra el fin
es la entrega de una obra (antes de su realización) o la prestación de un servicio.

Además, en el mandato existe representación de una parte hacia la otra, y el mandato se presume
gratuito, a diferencia del de obra y servicio que se presume oneroso.

DIFERENCIA CON LA COMPRA VENTA: como principio general, si hay una cosa preexistente a la
celebración del contrato, es un contrato de compra-venta. En el contrato de obra esa cosa todavía
no existe. Cosa futura

Para determinar si es contrato de compra-venta o de obra:

En el caso de compra-venta de cosa futura, la doctrina dice que nos encontramos frente a un
contrato de compra-venta o contrato de obra dependiendo de que si la cosa (que todavía no
existe) tiene calidad estándar. Ej. Mismo traje estandarizado muchos trajes iguales.

Si tiene calidad estándar es contrato de compra-venta, si es una cosa única, no estandarizada, es

un contrato de obra.

Ademas, el contrato de compra-venta tiene una obligación de dar, el de obra tiene una obligación de
hacer.

nos va a servir para determinar si estamos frente a uno u otro, saber quien provee los materiales. Si
quien los provee es el comitente (la parte q paga el precio) es un contrato de obra. Si quien los
provee es quien realiza la obra es un contrato de compra-venta.
 23

MEDIOS UTILIZADOS (ART 1253): a falta de ajuste sobre modo de ejecución, De acuerdo a la mejor regla
del mejor arte) en caso de que las especificaciones de hacer la obra, sean confusas o erróneas, el
contratista o prestador de los servicios elige libremente los modos de ejecución del contrato haciendo
uso de su conocimiento y experiencia. Hacer la obra o servicio.

COOPERACION DE TERCEROS (ART 1254): El contratista construye o prestador presta un servicios puede
valerse de un 3ro para ejecutar el servicio, excepto que este 3ro realice una actividad intuito personae,
que solo puede ser realizada por el contratante. En caso de que lo haga el 3ro por cesión de contrato, va
a haber incumplimiento.

DIF EN LA CESION. El contratista o prestador original, se desentiende, transfiere derechos y obligaciones,

deja de responder por ellos.

DIF EN LA SUBCONTATACION, el contratista o prestador, no quedan liberados de los derechos y

obligaciones, cuando recurran a 3° para realizar las obras o ervicios.

PRECIO (ART 1255): Es la contraprestación que realiza el comitente quien paga, que generalmente esta
prevista en el contrato. En caso de no pactarse, pueden establecerse mecanismos que después faculten
la determinación. Si no es determinado o determinable, el contrato no es nulo, sino que pueden solicitar
la fijación del precio por parte del juez (en principio, prima la autonomía de la voluntad, esta libertad no
puede ser cercenada por las leyes arancelarias locales) en función de la naturaleza de la obra o servicio,
Leyes arancelarias o por los usos y costumbres.

ESTOS CONTRATOS PRECIOS VAN A TENER. SE DA POR CIERTO EL CARÁCTER CONMUTATIVO AL

CELEBRAR EL CONTRATO. DE ESTA MANERA PUEDO ESTIMARLO. TAMPOCO PUEDO SABER LO QUE EL
JUEZ VA A DECIDIR. EJ. HONORARIOS. EFICACIA DE TAREA DESARROLLADA COMO PROFESIONAL. LEY DE
ARANCELES. ABOGADOS. X IUS.

¿QUE ES MAS VALIDO LA LEY ESPECIAL O LA LEY SUPLETORIA?

FINAL DEL 1255CCCN… DEFECTO CONTINUADO DE TRACTO SUCESIVO??? EXCEPTO 1091 TEORIA DE LA
IMPREVISION.

SISTEMA DE CONTRATACIÓN DE LA OBRA. ¿COMO VOY A PAGAR EL PRECIO DE LA OBRA QUE

ENCOMENDE? ¿COMO LLEGAMOS AL PRECIO EN EL CONTRATO DE OBRA?

AJUSTE ALZADO O GLOBAL (obras y servicios) no pueden modificar el precio ya que es fijo,
Excepto la imprevision 1091, o excesiva
UNIDAD MEDIDA O DE CANT. (obras y servicios) onerosidad por causa ajena a las partes

COSTE O COSTA (solo obra)

ADM O ECONOMIA el comitente, asume el rol de realizar distintos ctos. Albañiles, arquitectos,
ingenieros, materiales insumos etc. Precio fijo
 24

OTROS POR LAS QUE LAS PARTES CONVENGAN. QUE NO CONTRADIGAN LAS LEYES.

DISTINTAS MODALIDADES DE FIJACION DE PRECIO (3 FORMAS):

A. En ambos (obras y servicios) casos puede ser precio (fijo-invariable) global o ajuste alzado,
también por unidad de medida.

B. Para el caso de la obra puede ser por coste o costos. (no puede pactarse según ley de
conmutabilidad, según unidad o moneda extranjera)

(TEORIA DE LA IMPREVISION)
1. POR PRECIO GLOBAL ajuste alsado, (fijo): en este caso, las partes van a pactar un precio fijo, que
va a ser invariable respecto de las variaciones del costo de la obra o servicio dentro del tope. En
caso de resultar excesivamente onerosa la prestación, puede aplicarse la teoría de la
imprevisión, pudiendo resolverse o reajustarse. (resolucion o ajustamos)

2. POR UNIDAD DE MEDIDA (precio fijo): cuando las partes pactan un precio inmutable, pero no
referido a la totalidad de la obra, sino a una unidad técnica de medida fijada por las partes (ej.
M2) el riesgo se comparte. (precio por m2 paga por lo que se realizo mas la mano de obra) se
fracciona en etapas o unidades.

3. COSTE (materiales, insumos, gas oil, etc.) Y COSTAS (utilidad del empresario, ganancia, mano de
obra, generalmente utilizado) se refiere a una variación del valor de los materiales y de los
costos y salarios, lo cual va a facultar al contratista o prestador del servicio a reajustarlos, lo que
va a determinar el precio de la obra, surge con posterioridad a la construcción. El coste se
relaciona con los materiales y elementos necesarios para la construcción, LAS COSTAS se refieren
a la utilidad del empresario, ósea los honorarios o mano de obra.

1256CCCN. Leer!!! EL COMITENTE REQUIERE LA OBRA O SERVICIO. OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA Y

DEL PRESTADOR.

a) Ejecutar el contrato conforme a lo pactado, 3ros contratados por el contratista o prestador de

servicio siempre que no esten contratado intuito personae. En cuanto a la tarea recomendada. El
contratista o prestador seran responsables por los 3° que contrtan.

b) El de informar al comitente. Tambien en art 4to LEY dcho al consumidor. Art. 1100CCCN. La
información es una obligacion fundamental.

c) en la obra provee los materiales y Será responsable el contratista por los materiales. Materiales para
el servicio debe usarlos en forma diligente y apropiada.

d) El constructor no puede eximirse por materiales que ofrecio el comitente porque el tiene que saber si
son o no aptos para exculparse. Sigue siendo responsable.

e) el plazo Será determinado en un arbitraje el plazo, es muy difícil determinarlo razonablemente.

1257CCCN.- OBLIGACIONES DEL COMITENTE

 25

PAGAR EL PRECIO.

COLABORAR. Las Partes deben colaborar para permitirle construir obligaciones asumidas.

RECIBIR LA OBRA según 1256. Puede ser provisoria o definitiva. Va a traer distintos vicios de exhibición
aparentes o vicios ocultos.

1258 CCCN. FUERZA MAYOR. Riesgos, las perdidas las soporta la parte que debio proveerlos

1259 CCCN. MUERTE DEL COMITENTE. NO SE EXTINGUE. NO ES TAJANTE. SALVO SEA INUTIL EL
CONTRATO. EJ. TRAJE A MEDIDA. Si se muere, queda sin dueño digamos….

1260 CCCN. MUERTE CONTRATISTA O PRESTADOR. TAMPOCO ES TAJANTE. HAY UNA SALVEDAD.
EXCEPTO ACUERDE CONTINUARLO CON LOS HEREDEROS.

1261 CCCN DESISTIMIENTO UNILATERAL. extinción anormal, el comitente, indemniza al prestador por lo
trabajos realizados y la utilidad, si no lo hace, el juez puede reducir la indemnización, si la norma
supletoria es injusta

OBRA 1261CCCN

AJUSTE ALZADO ES PRECIO FIJO. YO CONTRATO PARA QUE ME HAGAN UNA CASA EL FINDESEMANA ES
100.000 PESOS. POR RAZONES DEL 1091 IMPREVISION. EL PRECIO ES FIJO. TANTAS UNIDADES, TANTAS
MEDIDAS DE TALES, EJ DE TASAS ARTESANALES. ME ENTREGAN TANTAS UNIDADES SE TERMINA EL
CONTRATO. DURANTE EL CONTRATO POR MEDIDA ES FIJO.

COSTES Y COSTAS. LOS GASTOS. MATERIALES. LUZ. COMBUSTIBLE. TODO LO QUE PUEDE GASTAR UN
CONSTRUCTOR O CONTRATISTA PARA HACER INMUEBLE. INGENIERO QUE INVESTIGA EL SUELO. LA
RETRIBUCION LA GANANCIA DEL CONTRATISTA. %SOBRE LOS COSTES.

ADMINISTRACION Y ECONOMIA, COMITENTE HACE DISTINTOS CONTRATOS. ASUME ÉL EL ROL DE

REALIZAR DISTINTOS CONTRATOS. PROYECTISTA PARA QUE HAGA PROYECTO. QUE LO HARIA EL
CONTRATISTA O EMPRESA CONSTRUCTORA. ADMINISTRA ÉL LA OBRA. ECONOMIA PORQUE MANEJA EL
LOS AJUSTES. ES EL MISMO COMITENTE HACE LOS MISMOS CONTRATOS. EL VA A SUBCONTRATAR.
3ROS CONTRATADOS PARA LA LOZA. PARA LOS CIMIENTOS. PERO EL, ES EL RESPONSABLE.

INMUEBLES. EN REALIDAD HABLAMOS DE OBRAS. PUEDEN SER DE COSAS MUEBLES. PARA LOS
INMUEBLES ES UNA ESPECIALIDAD MAS. EN COMITENTE O UN 3RO. ¿SOBRE DONDE SE VA A HACER?
SOBRE SUELO DEL COMITENTE. YO COMPRO UN LOTE O LO HAGO SOBRE TERRENO DE UN 3RO.

IURIS TANTUM. La presuncion cae, PRUEBA EN CONTRARIO. si nada se dijo, se presume que la obra se
convino por ajuste alzado, y el contratista provee los materiales. Normas supletorias.

1263CCCN RETRIBUCION. COSTES Y COSTAS. % SOBRE LOS GASTOS.

1264CCCN. CONTRATISTA NO PUEDE VARIAR EL PROYECTO A SU GUSTO SIN LA AUTORIZACION DEL

COMITENTE. PUEDE SER MAS GRAVOSO PARA EL COMITENTE. DEBE RECIBIR LA AUTORIZACION. VA A
REDUNDAR, SE VA DEL PRESUPUESTO EN ALGO QUE NO PUEDE AFRONTAR.
 26

PLAZO DE 10 DIAS COMITENTE PUEDE EXTIGUIR SIENDO COMUNICADO. COMUNICACIÓN FEHACIENTE,

AUNQUE EL CCCN NO LO DICE. SI ES MENOR IRA A DECISIÓN JUDICIAL.

UN ÁRBITRO O TÉCNICO PUEDEN DECIDIR. NO HAY PARÁMETRO PARA VER SI SON PLAUSIBLES O NO.

SI SUPERA EL (quinto) 5TO DEL PRECIO. 10 DIAS PARA DECIDIR SI EXTINGUE O NO EL CONTRATO.

1265CCCN. TERMINA EN LA VIA JUDICIAL SI PARTES NO SE PONEN DE ACUERDO. MENORES AL (quinto)

5TO O SUPERIORES AL 5TO Y NO SE PONEN DE ACUERDO EN EL MONTO.

1266 CCCN. PIEZAS. UNIDADES. MEDIDAS. TANTAS CAJAS. TANTOS VASOS. TANTOS METROS DE CABLES.
TODO LO QUE SEA POR UNIDAD O MEDIDA. LA OBRA DE COSAS MUEBLES. NO DE INMUEBLES ESTE ART.

1267CCCN. se extingue por imposibilidad de ejecución, FUERZA MAYOR. SE LE RECONOCE LA

INDEMNIZACIÓN A UNA DE LAS PARTES. COMPENSACION EFVA. RECONOCIA UN PAGO EN PROPORCIÓN
POR LO QUE HABIA REALIZADO EL CONTRATISTA. SE EXTINGUE EL CONTRATO. PERO COMITENTE DEBE
ABONAR UNA INDEMNIZACION POR EQUIDAD. SI ES POR CULPA POR DYP Y ES MAS AMPLIA LA
INDEMNIZACIÓN.

1268CCCN. Extinción, DESTRUCCIÓN O DETERIORO ANTES DE LA ENTREGA POR CASO FORTUITO.

Autoriza a las partes a extinguir el contrato

1269CCCN. EL CONTRATISTA DEBE, PERMITIR QUE COMITENTE VERIFIQUE LOS MATERIALES. PARA
EVITAR LLEVARSE UNA SORPRESA EL DÍA DE LA ENTREGA.
LA ACTIVIDAD DEBE SER FUNCIONAL. NO PERJUDICIAL A LA REALIZACIÓN DE LA OBRA. PORQUE UNA DE
LAS PARTES DEBE COLABORAR. NO COLABORAR O PERJUDICAR EL DESARROLLO NO ES AMPARADO POR
EL DCHO.

1270CCCN. ACEPTACION DE OBRA, SI YO RECIBO Y ACEPTO. ESTOY DEJANDO LIBERADO EN PPIO LOS
VICIOS APARENTES AL CONTRATISTA. UNA VEZ RECEPCIONADA DEFINITIVAMENTE EL SANEAMIENTO
POR VICIOS OCULTOS, O RUINA TOTAL O PARCIAL EN LA CONSTRUCCIÓN DE INMUEBLES EN ESTE CASO
SON DE ORDEN PUBLICO. SON NULAS DE NULIDAD ABSOLUTA. NO PUEDE SER MODIFICADA POR LAS
PARTES.

SI ES RECEPCIONADA APARENTEMENTE NI SIQUIERA VICIOS APARENTES PUEDE VERIFICAR.

747CCCN. DCHO A INSPECCION DE LA COSA EN EL ACTO DE ENTREGA.

VICIOS O DEFECTOS
1271CCCN. EN LA CALIDAD DE LA OBRA. TAMBIEN SE PUEDE APLICAR EN LA OBRA DE BIENES MUEBLES.
NO SOLO HABLAMOS DE VICIOS Y DEFECTOS.

1272CCCN. PLAZOS DE GARANTÍA. Usos y costumbres

OBRA EN RUINA O IMPROPIA PARA SU DESTINO (ART 1273): Por vicios propios de la cosa que la
vuelven impropia (vicios redhibitorios) va a responder el contratista, excepto que pruebe que este vicio
surgió de una cosa ajena a el. No es cosa ajena el vicio del suelo, ni el vicio de los materiales.
 27

1273CCCN. RUINA SOLO DE LA OBRA DE CONSTRUCCION DE INMUEBLES de larga duracion. NO DE

MUEBLES!!! AFECTAN LA SOLIDEZ. DESTINO IMPROPIO. NO SIRVE PARA SU DESTINO. YO CONTRATO
CON UN DESTINO DETERMINADO. EJ. PARA SANATORIO. NO TENGO PORQUE ACEPTAR ESO. ES
RESPONSABILIDAD DEL CONSTRUCTOR.

SOLO SE LIBERA POR CAUSA AJENA!!! SI PUEDE PROBAR LA CAUSA

NO ES CAUSA AJENA EL SUELO!!! ES RESPONSABLE EL CONSTRUCTOR TAMBIEN SOBRE EL SUELO.

EXPERIENCIA, TECNICA, ARTE, EXPERTICIA, HACER PRUEBAS PARA QUE SEA POTABLE EL SUELO PARA
REALIZAR. NO PUEDE EXCUSARSE. EN TIEMPOS DE CONSTRUCCION. ES RESPONSABLE. SALVO UNA
CAUSA AJENA.

EXTENSION DE LA RESPONSABILIDAD POR OBRA EN RUINA O IMPROPIA PARA SU DESTINO (ART

1274): la responsabilidad se extiende concurrentemente:

A. A toda persona que venda una obra que ha construido o ha hecho construir si hace de esa
actividad su profesión habitual.

B. Toda persona que, aunque actuando como mandatario del dueño de la obra , cumple una misión
parecida a la del contratista.

C. Según la causa del daño, al subcontratista, al proyectista, al director de la obra y a cualquier otro
profesional ligado al comitente por un contrato de obra de construcción referido a la obra
dañada total o parcial o a cualquiera de sus partes.

1274CCCN. RESPONSABILIDADES CONCURRENTES.

PLAZO DE CADUCIDAD Y PRESCRIPCION (1275): este vicio va a tener que manifestarse dentro de los 10
años de aceptada la obra, pasado este plazo no puede reclamarse. Si se produce dentro de los 10 años,
el comitente tiene un plazo de prescripción de 1 año una vez manifestado el vicio o la ruina para
accionar.

1275CCCN. RUINA DENTRO 10 AÑOS (DE CADUCIDAD, VENTANA DE TIEMPO OCURRE LA RUINA TOTAL O
PARCIAL O POR IMPROPIO) ACEPTADA LA OBRA. OCURRE EL EVENTO QUE PLAZO DE PRESCRIPCION
TENEMOS PARA ACCIONAR CONTRA RESPONSABLE. LA RUINA ES DE ORDEN PUBLICO. NO SE PUEDE
DEJAR SIN EFECTO POR PARTES. Y SI LO HACE SE CONSIDERA NULA.

PASADOS LOS 10 AÑOS. NO PUEDE REQUERIR LA RESPONSABILIDAD DE CONSTRUCTOR. APARECE UN

PLAZO DE PRESCRIPCION DE LA ACCION DE 1 AÑO. PARA INICIAR LA ACCION DE RESPONSABILIDAD.

PLAZO DE ENTREGA Y PAGO: el plazo de entrega es el pactado por las partes, lo mismo que el pago del
precio. Si no está fijado quedará a criterio del juez, quien tendrá en cuenta la naturaleza de la cosa o el
servicio prestado y la complejidad, la extensión y el contenido.

1277CCCN RESPONSABILIDADES COMPLEMENTARIAS. EJ. MUNICIPALIDADES. Frente a 3°

1279CCCN LO RAZONABLE DEPENDE USOS Y COSTUMBRES Y DEL CONTRATO. SCIOS PUBLICOS TIENE
REGLAMENTACION ESPECIAL Y DEFENSA AL CONSUMIDOR.
 28

Servicios continuados,pueden pactarse por tiempo determinado, si nada se dice se presume tiempo
indeterminado, cualquiera de las partes puede poner fin al cto. Con aviso fehaciente y un tiempo
razonable.

UNIDAD 18. MANDATO (ART 1319)

CONCEPTO: Hay contrato de mandato cuando una parte se obliga a realizar, uno o más actos jurídicos
en interés de otra.

Esta ejerciendo un mandato, tacito o expreso, instituto privado, publico carta poder o verbalmente.

QUIEN SE OBLIGA A REALIZAR ACTOS JCOS EN INTERES DE OTRO ES EL MANDATARIO.

EL MANDANTE LE ESTA ENCOMENDANDO A OTRA PERSONA QUE REALICE ACTOS JCOS EN NOMBRE DE
ELLA.

PARTES: SON MANDANTE Y MANDATARIO

LA DOCTRINA DIFERENCIA (Porque Vélez no era muy claro en la definición y diferenciación de mandato)
son 3 institutos diferentes solo para contratos con representación. VELEZ HABLABA DEL PODER Y LA
REPRESENTACION. FUNDAMENTALES DE ESTE CONTRATO. mandato

REPRESENTACION: Es la facultad de actuar por otro o investidura que le otorga el mandante al

mandatario para que actúe en su nombre y por su cuenta. El nuevo código trata a la representación
como un instituto distinto al hablar de los actos jurídicos. Legal o contractual.

REPRESENTACIÓN=ES LA INVESTIDURA (facultad de actuar por otro), QUE LE OTORGA UNA PERSONA A
OTRA. CON LA FINALIDAD DE QUE ACTUE POR SU NOMBRE Y EN SU INTERES. ES COMO SI YO ESTUVIERA
REPRESENTANDO A ALGUIEN. QUIEN CONTRATA CON MANDATARIO TIENE LA INVESTIDURA ES
VESTIDO. ES COMO SI UNO TUVIERA PUESTO FIRMA ACTUA Y EN INTERES DEL MANDANTE.

EL CODIGO HABLA DE REPRESENTACION:

1. LEGAL: Es la que surge de la ley (Ej: padres de hijos)

2. CONVENCIONAL: (contractual) Es el MANDATO, que surge del acuerdo de las partes. Es la que se
estudia aquí. Donde el mandante asume toda la responsabilidad sobre los actos que ejecuta.
SURGE DE UNA CONVENCION JCA O CONTRATO. OTRO LE OTORGO PARA QUE HAGA UNO O
MAS ACTOS JCOS EN SU INTERES.

3. ORGANICA: Es la que surge de la investidura que da un órgano en las sociedades (Ej: CEO,
presidente)

4. JUDICIAL. Un juez dice Martin vos vas a ser el tutor de tal persona porque menor de edad tiene
capacidad restringida…Ej seguridad social, o penal también. De carácter patrimonial, se van a
ventilar cuestiones de indole económica. Se estila hacer eso cdo son judiciales. A veces son de
estricta técnica jca. Para ese único proceso. No para todos los procesos generales. Por eso se le
pones especial ahí también.
 29

INSTRUMENTO=PODER: ES UNA FORMALIDAD. Es el instrumento o documento donde constan las

facultades que tiene el representante. Los cuales se presentan ante 3ros para acreditar que se actúa en
representación del tal. Es una consecuencia del contrato. Los poderes pueden ser GENERALES o
ESPECIALES.

ES EL INSTRUMENTO DONDE CONSTAN LAS FACULTADES CONFERIDAS POR EL MANDANTE AL

MANDATARIO PARA QUE ESTE ACTUE POR SU CUENTA EN SU NOMBRE E INTERES ESTOS ACTOS JCOS.
PUEDEN SER UNO O VARIOS. EJ. YO FULANO DE TAL DEJO QUE ACTUE Y HAGA POR MI…

PODER GRAL ADM Y DISPOSICION. ESTA MAL!!!! POR ART 375 CCCN PODER PUEDEN SER GRALES O
ESPECIALES: ESPECIFICIDAD DEL ACTO JCO Y TODAS ESPECIFICACIONES NECESARIAS DEL CASO.

GENERALES DE ADMINISTRACIÓN UNICAMENTE. CONSERVAR O MODIFICAR EN BENEFICIO DEL

PATRIMONIO, EJ. LOCACIÓN. DEPOSITANDOME EL DINERO LUEGO DE DESCONTARME LOS HONORARIOS
SI YO ESTOY EN EUROPA. EL VA A TENER QUE PAGAR SELLADO EN BCO PCIA 1%. PAGAR AFIP Y PAGAR
GANANCIAS PAGAR ARBA. ACTOS DE ADMINISTRACION DEL PATRIMONIO.

ESPECIALES: ACTOS DE DISPOSICIÓN. TIENE COMO FINAIDAD OTORGAR EL PODER, PARA UN

DETERMINADO ACTO JURIDICO, SI SE OTORGA PARA VENDER ES SOLO PARA ESE ACTO, VENDER.
SON ACTOS ESPECIALES. PARA HACER ACTOS ESPECIALES DONDE SE MODIFIQUE EL PATRIMONIO.
LIBRAR GIROS DE DINERO, O INGRESO AL PATRIMONIO.

EJ. COMPRAVENTA O DONACION SON DE DISPOSICION PORQUE ALTERA PATRIMONIO

SUSTANCIALMENTE PORQUE LO DISMINUYE. LA LEY DISPONE QUE SEA INSTRUMENTADO EN MANDATO
ESPECIAL.

NINGUNO DE LOS 2 ACTOS ES MENOS IMPORTANTE. PORQUE PUEDEN GENERAR DYP SI ESTAN MAL
REALIZADOS. A VECES SE ESTILA QUE DENTRO DE GRAL Y UN ACTO DE ESPECIALIDAD. PERO SI ES UN
ACTO DE DISPOSICION TIENE QUE ESTAR COMO DE DISPOSICION. NO ES UN PODER AMPLIO DE
ADMINISTRACIÓN Y DISPOSICIÓN.

CONTRATO=MANDATO: Es el acuerdo de voluntades que tiene por objeto delegar las facultades para
que una parte actúe en nombre de otra, cuando este lo acepte. El mandato es el contrato, el poder es el
instrumento, y la representación son las facultades.

MANDATO. ES EL CONTRATO. ES EL ACUERDO DE VOLUNTADES. ESTA CONVENCION JCA DE CARÁCTER

PATRIMONIAL DONDE UNO LE ENCARGA AL OTRO EL CONTRATO PER SE.

HAY CONTRATO DE MANDATO CUANDO UN MANDATARIO ACTUA EN NOMBRE DE OTRO LLAMADO

MANDANTE.

EL CONTRATO PUEDE ESTAR CONFERIDO EXPRESO O TÁCITO. SURGE DEL 1319CCCN

CLASIFICACION:

• EXPRESO O TACITO: Expreso es cuando se realiza por escrito, verbal, etc.

• GENERAL O ESPECIAL: Es general cuando abarca una generalidad de actos jurídicos que debe
realizar una persona, y que está vinculada a su patrimonio o a actos de administración. Es
 30

especial cuando es otorgado para un determinado acto jurídico referido exclusivamente a actos
de disposición.

##Los actos de administración son los que tienden a conservar el patrimonio, los de.--. --
disposición tienen como finalidad la transmisión de bienes o derechos que conllevan la
disminución del patrimonio. ##

CUANDO VA A SER EXPRESO CDO SE CELEBRA Y QUEDE INSTRUMENTADO, DOCUMENTADO, EL

CONTRATO SEA EN UN INSTRUMENTO PÚBLICO O PRIVADO, SEA A TRAVES DE UNA CARTA PODER, O
INCLUSO VERBALMENTE, PERO QUEDE EXPRESADO.

TACITAMENTE CONFERIDO: SI UNA PERSONA SABE DE SU INTERES Y NO IMPIDE, LOS ACTOS POSITIVOS
QUE UNA PERSONA REALIZA, SE CONSIDERA TÁCITO. YO SE LO PAGABA, NO SE LO HABÍA PEDIDO,
ACEPTABA Y CONSENTÍA TACITAMENTE. SI YO NO DIGO TAL COSA, PERO CONSIENTO QUE LO HAGAS.

LOS CONTRATOS SE PERFECCIONAN CON EL CONSENTIMIENTO. AUNQUE TODO ESTA EN BASE DE

PROBANZA. PERO ES LA MANIFESTACION DE LA VOLUNTAD EXPRESA EN UN DOCUMENTO
INSTRUMENTO O TACITA CON SIGNOS INEQUIVOCOS DE LA VOLUNTAD.

CARACTERES:

1. NO FORMAL informal: En principio, puede ser conferido expresa o tácitamente, se confecciona

de forma tácita cuando una persona sepa que hacen algo en su interés, y no lo impide pudiendo
hacerlo. La ejecución del mandato implica su aceptación, aun sin mediar declaración expresa. Sin
embargo, esto no implica que según el negocio jurídico que se pretenda, adquiera formalidad
que va a estar relacionada al tipo de poder. NO REQUIERE FORMALISMO PARA QUE SE EJECUTE.
CON Cod Vélez era por escritura pública.

El contrato nace aun sin la forma (poder) requerida, luego, para ciertos actos se le debe
dar la forma requerida para que sean válidos.

2. TIPICO 1319 Subsig.

3. CONMUTATIVO, ventajas son ciertas.

4. CONSENSUAL. Si el mandato es oneroso es bilateral, si es gratuito también es bilateral, porque el

mandante igual queda obligado a ciertas cuestiones, como brindar el dinero para celebrar el
negocio (gastos). (recordar que no todo lo bilateral es oneroso, la bilateralidad se relaciona con
las obligaciones, lo oneroso con las prestaciones)

5. BILATERAL, (ES BILATERAL por mas que sea gratuito, porque el mandante tiene obligaciones y
gastos para con el mandatario, ej, dar dinero para gastos de escrituracion)

6. ONEROSO O GRATUITO: SE PRESUME ONEROSO, ONEROSIDAD EXPRESADA EN 1322 LO QUE NO

SIGNIFICA QUE SE PUEDA PACTAR GRATUITO. Se presume oneroso, a falta de acuerdo sobre la
remuneración, se establece según las disposiciones legales o reglamentarias aplicables, o el uso.
A falta de ambos lo determina el juez. Se relaciona la onerosidad con las prestaciones.
 31

OBJETO: Pueden ser todos aquellos actos lícitos, susceptibles de producir efectos jurídicos, adquisición,
extinción, etc. de derechos.

MODALIDADES:

1. MANDATO CON REPRESENTACION TIPIFICADO EN EL 1320

2. MANDATO SIN REPRESENTACION TIPIFICADO EN EL 1321

1320 CCCN. CUANDO CONFIERE PODER. EL PODER NO HACE AL MANDATO. EL PODER ES LA

CONSECUENCIA DEL MANDATO.

MANDATO CON REPRESENTACION: MANDATARIO Actua en nombre e interes y representación del otro
y necesita este poder para probarlo. Este acto jco no lo obliga al mandatario, si actuó otro dentro de
facultades conferidas. El mandante tendrá que entregar la casa EL MANDATARIO ACTUA EN NOMBRE E
INTERES DEL MANDANTE. NECESITA DEL INSTRUMENTO PODER. DONDE CONSTAN LAS FACULTADES
CONFERIDAS POR EL MANDANTE PARA PROBAR QUE ACTUAMOS EN NOMBRE DE ESTA PERSONA. Hay
mandato con representación siempre que el mandante apodere al mandatario y, le confiera la facultad
de actuar en su nombre. Por lo tanto, el representante no es parte contractual en el negocio celebrado.
Ej. El contrato que confiere al otro, es una persona es el apoderado, es un cuerpo con espíritu de otro, si
no tiene ese poder no puede representar a nadie.

MANDATO SIN REPRESENTACION: El mandatario actúa sin poder de representación, lo que implica que
actúa en nombre propio, y que supera su voluntad frente a 3ros actua por sí y no en nombre del
mandante. Por ello, el mandante no queda obligado frente a estos 3ros, ni lo 3ros contraen obligaciones
a favor o en contra del mandante.

Sin perjuicio de esto, como la relación interna entre mandante y mandatario existe, y que legitima la
actuación y que va a determinar que este no actúa frente a 3ros en su propio interés, sino en interés del
mandante, el acto celebrado con 3ros no resultara indiferente a los intereses del mandante. El
mandante puede subrogarse en las acciones que tiene el mandatario contra este 3ro, e igualmente el
3ro en las acciones que puede ejercer el mandatario contra el mandante.

CAPACIDAD (ART 1323CCCN): (pesupuesto de validez) El mandato puede ser conferido a una persona
incapaz, pero esta puede oponer la nulidad del contrato si es demandado por inejecución de las
obligaciones o por rendición de cuenta, excepto la acción de restitución de lo que se ha convertido en
provecho suyo. Si fuera sin representación no podría darse. EJ. UN CHICO DE 17 AÑOS PUEDE QUIEN
NECESITA TENER CAPACIDAD ES EL MANDATARIO NO EL MANDANTE, YA QUE NO ACTUA EN NOMBRE
PROPIO. Y EL MANDATARIO SI LO VA A HACER. EL INCAPAZ LE PUEDE OPONER LA NULIDAD SI NO
EJECUTO EL CONTRATO NO LO PODES DDAR POR LA INEJECUCIÓN. PORQUE LO QUE SE TRATA DE
PRESERVAR ES EL PATRIMONIO DEL INCAPAZ. SOLO LE PUEDE PEDIR QUE SE RESTITUYA TODO LO QUE
SE HA COMETIDO EN PROVECHO SUYO.

SE PUEDE CONTRATAR CON EL INCAPAZ. SOLO NO SE PUEDE DEMANDAR POR INEJECUCIÓN DEL
CONTRATO PORQUE TIENE HABILITADA LA ACCION DE NULIDAD DEL CONTRATO EN PROTECCION DEL
PATRIMONIO. PROTECCION LEGAL QUE SE LE BRINDA. TAMPOCO SE LE PODRA EXIGIR LA RENDICIÓN DE
CUENTAS. EL PROVECHO QUE SE QUEDO PARA SU PROVECHO. TAL VEZ PARTE DE ESA GANANCIA PERO
NO TODO EL PROVECHO QUE TUVO. PORQUE ESA GANANCIA QUE TUVO ES MIA. EXCEPTO LA ACCIÓN
DE RESTITUCIÓN EN PROVECHO DEL INCAPAZ.
 32

ENRIQUECIMIENTO SIN CAUSA. NO PORQUE ALGUIEN TE PAGA ALGO QUE NO TE CORRESPONDE.

OBLIGACIONES DEL MANDATARIO (ART 1324CCCN):

1. EJECUTAR EL CONTRATO. CUMPLIRLO. Ejecutar el mandato, hasta los justos límites en los que se
otorgó, no se puede extralimitar. EN SUS JUSTOS LIMITES. Salvo que cuando haya actuado en
exceso y el resultado sea más beneficioso para el mandante se considera que no se extralimito.
Si se excede y perjudica deberá responder por daños y perjuicios. SI ESE EXCESO VA EN
BENEFICIO NO PASA NADA. PERO SI GENERA UN PERJUICIO EL MANDATARIO RESPONDE DYP.

2. RENDICION DE CUENTAS. ES ECONOMICA. Está obligado a rendir cuentas, de su trabajo, del

dinero, de la ejecución, es dar un conocimiento sobre su actuación, siempre debe rendirlas, salvo
que expresamente se le haya liberado de esta obligación en el contrato. DURANTE TODA LA
EJECUCIÓN DEL CONTRATO. Ej. Ahora el cliente va a tribunales y mira el expte. AHORA HAY QUE
RENDIR CUENTAS CUANDO MANDANTE LO REQUIERA.

3. ENTREGA DE GANANCIAS. Entregar las ganancias que resulten de algún negocio jurídico que se le
haya encomendado. COBRA SUS HONORARIOS, DONDE EL OTRO ES UN INSTRUMENTO NADA
MAS, LAS GANANCIAS SON DEL MANDANTE. EL MANDATARIO COBRARA SU RETRIBUCION DE
ACUERDO A LA LEY.

4. RESPONDERA POR DYP. Responder por daños y perjuicios en todos los casos en los que le haya
ocasionado al mandante un daño o perjuicio en alguno de los actos o gestiones encomendadas.

5. Informar al mandante cualquier conflicto de interés que pueda llegar a modificar o revocar el
contrato. CONTAR COMO SE VA EJECUTANDO LA TAREA PASO A PASO. MARTIN PUSISTE EN LA
INMOBILIARIA LA CASA, SI, PERO TUVE QUE LIMPIAR Y ME SALIO TANTO. EL MUESTRA COMO VA
EJECUTANDO.

6. MANTENER LA CONFIDENCIALIDAD sobre la información revelada que no deba ser divulgada. LA

RESERVA DE TODA LA INFORMACIÓN. El abogado prudente tacha los nombres. HAY UNA
IMPOSICIÓN LEGAL DE RESERVA Y CONFIDENCIALIDAD. ETICA TAMBIEN. TODO LO QUE HACE ES
EN INTERES DEL MANDANTE.
7. Dar aviso al mandante sobre cualquier circunstancia sobreviniente que razonablemente aconseje
apartarse de las instrucciones recibidas, adquiriendo nuevas o modificando las anteriores.

CONFLICTO DE INTERESES: ART 1325CCCN Si media conflicto de intereses entre el mandante y el

mandatario, el mandatario debe posponer los suyos en la ejecución del mandato o renunciar. La
obtención de un beneficio no autorizado en el desempeño de su cargo, hace perder al mandatario su
derecho a la retribución. EN EL MANDATARIO FRENTE A SU PROPIO INTERES PRIMA EL DEL MANDANTE.
SINO TIENE QUE RENUNCIAR Y QUE HAGA LA SUYA… CLARISIMO

RENDICION DE CUENTAS: La rendición de cuentas por el mandatario debe ser en los términos del art
858 (rend. De cuentas) acompañada de toda documentación relativa a su gestión. Excepto pacto en
contrario las cuentas deben rendirse en el domicilio del mandatario y los gastos que genera son cargo
del mandante.
OBLIGACIONES DEL MANDANTE (ART 1328CCCN):
 33

1. SUMINISTRAR TODOS LOS MEDIOS NECESARIOS para que el mandatario pueda ejecutar el
mandato. PROPORCIONARLE LOS RECURSOS PARA QUE PUEDA REALIZAR LA MANDA. BONOS IUS
TASAS NAFTA. SI LE DAN LOS RECURSOS SINO CDO PUEDA IRE A TRIBUNALES. BASICAMENTE NO
PUEDO TRABAJAR SI NO ME DA LOS MEDIOS Y LOS RECURSOS. TENGO QUE PODER SACAR
FOTOCOPIAS.

2. INDEMNIZAR AL MANDATARIO SI SUFRIERA ALGÚN DAÑO sin culpa, por causa de la ejecución
del contrato.

3. ABONARLE CONFORME LA LEY. PACTO CUOTA LITIS. O DEJAR QUE JUEZ REGULE HONORARIOS
EN BASE LEY DE HONORARIOS Y MERITUANDO TRABAJO TIEMPO Y COMO HICIMOS LAS COSAS.
EJ. EN MERITO A LA LABOR TE REGULO X CANT DE DINERO. NOS TIENE QUE PAGAR NUESTRO
MANDANTE. PACTAR RETRIBUCION O RESPECTO A CANONES EN LA LEY. Compensarle al
mandatario todos los gastos razonables en los que haya incurrido para la ejecución del mismo,
como asi también los intereses si se anticipó un fondo necesario. A VECES PAGARLE CON
INTERESES. EJ PEDIR INFORME DE DOMINIO. LE DAMOS FACTURA LUEGO.

4. (MAS IMPORTANTE) abonarle al mandatario la retribución conforme a lo que hayan acordado.

PR. EX. SUSTITUCION DEL MANDATO (ART 1327): En principio, la regla general indica que el mandatario
puede sustituirse en otro, o por otro, llamado sustituto o submandatario. Se puede llevar adelante
siempre que las partes no lo hayan prohibido expresamente.

REGLA GRAL. EL MANDATO SE PUEDE SUSTITUIR. SI

EJ. UNA CUESTION UN ACTO JCO EN SALTA. NO ME VOY A MATRICULAR EN SALTA PARA UN ACTO JCO.
YO ME SUSTITUYO EN SALTA Y REALIZO EL ACTO JCO. PUEDE SER QUE LO ELIJA YO O LA PERSONA. Y EN
TORNO A ESO LAS RESPONSABILIDADES.

SUSTITUYE. SUBMANDATARIO. MANDATARIO SUSTITUTO.

SI ASI LO HAYAN PACTADO. SI NO ESTUVO PROHIBIDO.

VAN A SER EN RAIZ DE LO SIGUIENTE:

SUPUESTOS DE RESPONSABILIDAD DEL MANDATARIO ORIGINAL POR SUSTITUCION:

A. CUANDO LA SUSTITUCION NO FUE PREVISTA POR EL MANDATARIO: El mandatario va a

responder por todos los hechos del sustituto. NO ES LO MISMO QUE ESTAR PROHIBIDO.
RESPONDE POR LOS HECHOS DEL SUSTITUTO.

B. CUANDO FUE PREVISTA, PERO EL MANDANTE NO SE INDICO QUIEN DEBERIA SER EL SUSTITUTO Y
ES EL MANDATARIO ES QUIEN LO ELIGIO: El mandatario va a responder si eligió como sustituto
una persona notoriamente insolvente o incapaz.

C. CUANDO FUE PREVISTA Y HAY INDICACION DEL MANDANTE DE QUIEN ES EL SUSTITUTO: El

mandatario no tiene responsabilidad por los actos del submandatario.

PR.EX. EXTINCION O CONCLUSION DEL MANDATO (ART 1329CCCN): Se extingue por distintos
supuestos:
 34

• Por EL CUMPLIMIENTO DEL PLAZO. La expiración del plazo fijado. (hecho futuro como condicion
de resoutoria)

• Por el cumplimiento de la condición resolutoria. Ej. Dura hasta que el hijo del mandante cumpla
18 años , y el mismo tiene 12 años, o sea durara 6 años.

• Por el cumplimiento del negocio encomendado. Por el acto juridico cumplido el mandato se
extingue.

• POR LA REVOCACION DEL MANDANTE. RETROTRAER LA VOLUNTAD QUIEN HABIA CONTRATADO.

ES QUIEN OTORGO EL ACTO. Por la revocación del mandato (1331) NO PUEDE SER INTESPESTIVA
Avisar con tiempo, NI INCAUSADA, con juta causa no se indemniza. LA DECISIÓN DE ELEGIR UN
MANDATARIO. DYP DEBERA RESARCIR AL MANDATARIO anterior.

• EL MANDATARIO NO PUEDE REVOCAR, SINO QUE NO QUIERE TRABAJAR MAS, RENUNCIA, la

renuncia intespectiva y sin causa justificada del mandatario obliga a indemnizar al mandante
mas DyP. Por la renuncia del mandatario (1332) NO LO PUEDO DEJAR EN BANDA. DEPENDE EN
QUE MOMENTO. HASTA QUE SE DESIGNA OTRO TENDRAS QUE QUEDAR HASTA NUEVA
DESIGNACIÓN.

• Por la muerte o incapacidad sobreviniente de una de las partes (1333) LO EXIME DE

RESPONSABILIDAD. SALVO QUE OBJETO PUEDA SER CUMPLIDO POST-MORTEM. SIEMPRE GRAL
SE MUERE MANDANTE SE EXTINGUE MANDATO. PODER NO CORRE MÁS. EL PPIO NO PUEDO
OBLIGAR A UN MUERTO. NO PUEDO CELEBRAR CONTRATO EN NOMBRE DE QUIEN NO PUEDE
ADQUIRIR DCHOS Y OB. EXCEPTO FACULTADES CONFERIDAS.

EJ. El mandatario TENIA QUE VENDER LA CASA, FIRMÓ EL BOLETO DE COMPRAVENTA. TENIA QUE
ESCRITURAR EN 30 DIAS. Y el mandante MURIO A LOS 15. EL NEGOCIO JCO YA ESTABA INICIADO.
FALTABA CONCLUIRLO, DARLE LA FORMA QUE LA LEY IMPONE, NEGOCIO JCO POR CONVERSIÓN,
FALTA ESCRITURACIÓN. IGUALMENTE, DENTRO DE LAS FACULTADES DE ESE PODER VA A PODER
OTORGAR LA ESCRITURA PORQUE ESTA CONCLUYENDO ESE ACTO JCO CELEBRADO. NO PUEDE
VENDER UNA NUEVA CASA PORQUE NO PUEDE CELEBRAR UN NUEVO BOLETO DE COMPRAVENTA.

1333CCCN LAS REGLAS DE LA CAPACIDAD NO TIENEN QUE VER CON LA INCAPACIDAD.

CAPACIDAD. DE EJERCICIO. DE DCHO PARA CELEBRAR ACTOS JCOS. MENOR DE EDAD, ALGUNA
ENFERMEDAD…MANDATO CON REPRESENTACION
INCAPACIDAD. CDO TE AGARRA UN ACV. NO ESTAS EN CONDICIONES. PARALISIS DE TODO EL CUERPO.
NO PODES EJECUTAR ESA LABOR… AL TIEMPO DE LA EJECUCION DEL CONTRATO NO AL TIEMPO DE LA
CELEBRACION.

REVOCACION DEL MANDATO: 2 REGLAS: Tiempo o acto determinado, y tiempo indeterminado.

• La revocación si justa causa del mandato otorgado por tiempo o acto determinado, obliga al
mandante a indemnizar los daños ocasionados.

• Si el mandato fue dado por plazo indeterminado, el mandante debe dar aviso adecuado a las
circunstancias o en su defecto indemnizar los daños que cause esta omisión.
 35

RENUNCIA DEL MANDATARIO: La renuncia intempestiva y sin causa justificada del mandatario obliga a
indemnizar los daños causados al mandante. La renuncia debe ser de forma “tempestiva” en tiempo
oportuno, y por más que lo haga con justa causa, debe continuar en su gestión hasta que el mandante
pueda tomar alguna medida. O reeplazarlo.

MUERTE E INCAPACIDAD DEL MANDATARIO Y DEL MANDANTE: En principio, la incapacidad o muerte

de alguna parte va a producir la extinción, salvo que el objeto del contrato deba ser cumplido después
de la muerte (excepción) EJ: PODER ESPECIAL DE COMPRA Y VENTA.

La incapacidad sobreviniente de alguna de las partes al contrato de mandato resulta de difícil ejecución,
sea de uno o de otro.

MANDATO IRREVOCABLE: (1330CCCN)

EVENTUALMENTE, ES LA EXCEPCION. NO LA REGLA. El mandato puede convenirse expresamente
irrevocable en los casos: DEBE REUNIR 3 REQUISITOS.

a. NEGOCIO ESPECIAL. Para negocios especiales. 1 PLAZO DE VIGENCIA, limitados por el tiempo y
OBEDECER en razón de un 2 INTERÉS LEGÍTIMO de los contratantes o de un 3ro (solo estos) 3 por
muerte del representado.

b. Por la revocación efectuada por el representado. Continuación

El mandato destinado a ejecutarse después de la muerte del mandante es nulo si no puede valer
como disposición de última voluntad. Solo es irrevocable en estos 2 casos. Sino siempre puede
revocarse por justa causa.

MANDATO ES INTUITO PERSONAE

REVOCACION: Puede ser expresa (convicción fehaciente de revocación)

O tacita (EJ: cuando el mandatario contrata con otro mandatario con la misma gestión o cuando la
gestión encomendada la hace el propio mandante).
Si el mandante revoca el contrato sin justa causa también le deberá al mandatario lo debido por los
actos realizados.
ABOGADO PATROCINANTE. ACOMPAÑAR A CLIENTE POR DCHO PROPIO. PARA ACCEDER A JUSTICIA
PUEDEN ACTUAR COMO APODERADOS TAMBIÉN EXIBIENDO UN PODER. ACTUAR COMO
APODERADO TIENE MAS RESPONSABILIDAD. PATROCINANTE TIENE QUE ESTAR SUSCRIPTO POR SU
CLIENTE. APODERADO REPRESENTANDO A SU CLIENTE CELEBRANDO ACTOS JCOS. DAÑOS Y
PERJUICIOS QUE SE PUDIERA CELEBRAR SON ENORMES.

CARTA PODER. CON LA PERSONERIA. FUERO LABORAL. ALGUNOS ABOGADOS LA HACEN SELLAR EN
JUZGADO DE PAZ. OTROS DE ESTILO LO FIRMAN DELANTE OFICIAL DE JUSTICIA. EN FUERO LABORAL
SIEMPRE ES ASI.

EN FUERO CIVIL. PUEDO OPTAR POR SER APODERADO O PATROCINANTE.

 36

CONTRATO DE CONSIGNACIÓN:1335CCCN

Concepto: Habrá contrato de consignación cuando el mandato sea sin representación para la venta de
cosas muebles, se aplican las normas referidas al contrato de mandato. OTORGAMIENTO MANDATO SIN
REPRESENTACION DE COSAS MUEBLES.

REQUISITOS

1. que se otorgue MANDATO. 1319CCCN

2.OTORGADO SIN REPRESENTACIÓN. EL SUJETO A QUIEN SE CONFIERE EN NOMBRE Y EN

REPRESENTACION DEL MANDANTE. MANDATARIO POR SI MISMO Y EN SU PROPIO NOMBRE.

3.EL ENCARGO DE compraventa de COSAS MUEBLES.

1336 INDIVISIBILIDAD. NO SE PUEDE ACEPTAR PARCIALMENTE SINO INTEGRA, EN UN TODO. SI SE

ACEPTA UNA PARTE, LA LEY VA A PRESUMIR QUE SE VA A ACEPTAR EN UN TODO.

UNA VEZ ACEPTADA EL CONSIGNATARIO DEBE EJECUTAR TODA LA CONSIGNACIÓN. TODO EL ENCARGO.

1337 EFECTOS. CONSIGNATARIO SE OBLIGA A 3ROS QUE CONTRATA Y ESTOS SOLO PUEDEN ACCIONAR
CONTRA CONSIGNATARIO Y NO CONTRA CONSIGNANTE. EXCEPCION, VER LEY 24240 ART 40 ESTABLECE
LA RESPONSABILIDAD SOLIDARIA DEL CONSIGNANTE CUANDO ESTEMOS EN RELACION DE CONSUMO. Si
no hay daño

1338. OBLIGACIONES DEL CONSIGNATARIO. DEBE CUMPLIR CON ORDENES QUE CONSIGNANTE LE DIO.
NO PUEDE OTORGARLE AL 3RO UN PLAZO DE PAGO A 90 DIAS. TIENE QUE CUMPLIR INSTRUCCIONES
QUE LE DICE. Responde por daños por incumplimiento

1339. PLAZOS OTORGADOS POR EL CONSIGNATARIO. LA VENTA DE LA COSA EN EL PLAZO QUE

ESTIPULARON QUE ERA 30 DIAS EN EL EJ.

SI OTORGA CREDITOS SIN RESPALDO EJ FIADO. COMPRA NO HACE NINGUN PAGO. CONSIGNATARIO NO
REQUIERE NINGUN TIPO DE INSTRUMENTO COMO PAGARE TAMBIEN VA A RESPONDER.

1341 PROHIBICION. NO PUEDE HACER NI POR SI NI POR INTERPOSITA PERSONA. ESTA PROHIBICION ES
IRRELEVANTE PORQUE NO AFECTA ORDEN PUBLICO NI DCHO DE 3ROS SEGÚN RIVERA MEDINA. SI
OBTIENE TODOS LOS REQUISITOS Y NO REALIZA NINGUN PERJUICIO EN QUE EL CONSIGNATARIO
OBTENGA PARA SI LO QUE LE DIERON EN CONSIGNACION. NADIE MEJOR QUE CONSIGNANTE PARA
VELAR POR INTERESES.

1342. RETRIBUCIÓN ORDINARIA POR TAREAS QUE EFECTUA. QUE SE DE AL USO DEL CUMPLIMIENTO
DE LA OBLIGACION O PORCENTAJE.

1343. ESTABLECE RETRIBUCIÓN DE GTIA. EXTRAORDINARIA. SE PACTA OTRA COMISION DE GTIA

DONDE CONSIGNATARIO ASUME LOS RIESGOS DE LA COBRANZA Y QUEDA DIRECTAMENTE OB A
PAGARLE LOS PRECIOS EN LOS PLAZOS ESTABLECIDOS. POR YO ASEGURARTE ESTAS VENTAS. UN PLUS
POR GTIA. UN PLUS POR ASEGURAR LA VENTA.
 37

SI VENDE A PLAZO O PRECIO MAYOR. A EL CONSIGNANTE TIENE QUE PAGAR LO CONVENIDO. Y PUEDE
EJECUTAR.

COMISION ORDINARIA. EXIGIR DEL CONSIGNANTE UN PAGO POR LA LABOR REALIZADA. SUMA FIJA O %
DE LAS VENTAS. SI NO LO PACTAN DEL USO DEL ENCARGO.

COMISION EXTRAORDINARIA. EJ. GTIA. UNICAMENTE EXPRESAMENTE PACTADO EN EL CONTRATO.

CONSIGNATARIO ASUME EL RIESGO DE LA COBRANZA POR EL PRECIO DE VENTA, Y DEMAS DEBITOS DEL
NEGOCIO COMO POR EJ. INTERESES, CLAUSULAS PENALES. TOMA A SU CARGO LOS RIESGOS DE LA
NEGOCIACION. QUEDA OB A PAGAR EL PRECIO EN LOS PLAZOS CONVENIDOS.

CUANDO ESTAMOS EN ESTA MODALIDAD CONSIGNANTE NO ASUME NINGUN RIESGO FRENTE A 3RO
QUE ADQUIERE LA COSA. PORQUE CONSIGNATARIO YA LE GARANTIZO EL RDO DEL NEGOCIO. SE
JUSTIFICA EL PAGO DE ESTE PLUS. APARTE DE LA ORDINARIA.

1344. OBLIGACION DE PAGAR EL PRECIO. ESTE TIPO DE CONTRATO ES AQUEL QUE EL CONSIGNANTE LE
DA AL CONSIGNATARIO DET MUEBLES PARA QUE VENDA. EN 30 DIAS TE DEVUELVO LAS COSAS Y NO TE
PAGO NADA O NO TE DEVUELVO Y TE PAGO.

ELEMENTOS ESENCIALES PARTICULARES:

1. Es mandato sin representación (El mandatario no otorga la facultad por lo que va a celebrar el
contrato por sí mismo)

2. Para la venta de cosas muebles

CARACTERES:
1. Consensual
2. Bilateral
3. Oneroso (En principio es oneroso, pero se puede pactar su gratuidad)
4. Conmutativo
5. Típico
6. no formal, El código no establece forma, pero para ciertos casos de muebles deberá ser hecho
por escrito.

SUJETOS:
Consignante o comitente y consignatario o comisionista : El primero es el que da al segundo las
instrucciones de lo que quiere vender. Al 3°.

EFECTOS:
El consignatario queda directamente obligado hacia las personas con la que contrata, es decir que el
tercero no tiene acciones contra el consignante, ni el consignante contra el tercero. El único que se
encuentra obligado con el tercero es el consignatario porque contrata a nombre propio. Entre el
consignante y el tercero no hay ningún tipo de relación jurídica. 3ROS PUEDEN ACTUAR CON
CONSIGNATARIO. ACTUA EN NOMBRE PROPIO. NO CONTRA CONSIGNANTE. RELACION DE CONSUMO
ART 40 LEY 24.240 RESPONSABILIDAD SOLIDARIA. 3RO PODRÍA ACCIONAR CONTRA LOS 2.
 38

OBLIGACIONES DEL CONSIGNATARIO:

A. El consignatario debe ajustarse a las instrucciones recibidas por el consignante y es responsable

del daño que se siga al consignante por los negocios en los que se haya apartado de estas
instrucciones, salvo que pida autorización para modificarlas y el consignante lo autorice.

B. Si se hubiera pactado la remuneración al consignatario y no se estableció si el negocio jurídico se

concretaba o no, el consignante está obligado a pagarla. Se puede pactar que el negocio no se
pague si no se efectúa en cuyo caso puede establecerse pagar los gastos realizados.

PLAZOS:
El consignatario se presume autorizado a otorgar los plazos de pago que sean de uso en la plaza. Si
otorga plazos contra las instrucciones del consignante, o por términos superiores a los de uso está
obligado al pago del precio o de su saldo en el momento en que hubiera correspondido.

El consignante en principio otorga ciertas facultades de movilidad, pero respetando el tiempo de pago
que le hubiera impuesto al consignante haciéndose responsable al consignatario frente a ese
incumplimiento.

PROHIBICIONES DEL CONSIGNATARIO:

El consignatario no puede comprar ni vender para sí las cosas comprendidas en la consignación.
Tampoco a través de interpósita persona.

RETRIBUCIÓN DEL CONSIGNATARIO:

Si la comisión no ha sido convenida se debe la que sea de uso en el lugar de cumplimiento de la
consignación. Dos tipos de remuneración, suma fija o un porcentaje (generalmente del 5 al 10%)

COMISIÓN DE GARANTÍA:
Cuando además de la retribución ordinaria el consignatario ha convenido otra llamada de garantía,
corren por su cuenta los riesgos de la cobranza y queda directamente obligado a pagar al consignante el
precio en los plazos convenidos.

OBLIGACIÓN DE PAGAR EL PRECIO:

Si el consignatario se obliga a pagar el precio en caso de no restituir las cosas en un plazo determinado,
el consignante no puede disponer de ellas hasta que sean restituidas. Los acreedores del consignatario
no pueden embargar las cosas consignadas mientras no se haya pagado su precio.
 39

CONTRATO DE CORRETAJE:

CONCEPTO:
Hay contrato de corretaje cuando una parte denominada corredor, se obliga ante otra, a mediar en la
negociación y conclusión de uno o varios negocios, sin tener relación de dependencia o representación
con ninguna de las partes.

CARACTERES:

1. Bilateral

2. Consensual
3. Oneroso (hay una retribución “la comisión”)

4. No es formal

CONCLUSIÓN DEL CONTRATO:

Se entiende concluido si el corredor está habilitado para el ejercicio profesional del corretaje (debe
tener matrícula), por su intervención en el negocio, sin protesta expresa hecha saber al corredor
contemporáneamente con el comienzo de su actuación o por la actuación de otro corredor por el
otro comitente. Pueden ser personas humanas o jurídicas.

PROHIBICIONES DEL CORREDOR:

1. Adquirir por sí o por interposita persona efectos cuya negociación le ha sido encargada

2. Cualquier clase de participación o interés en la negociación o en los bienes comprendidos

COMISIÓN:

Puede ser pactada por las partes, si no hay convención tiene derecho al de los usos y costumbres del
lugar de celebración del contrato o en el lugar en el que se realiza. A falta de estas lo fija el juez. Para
poder reclamar la comisión el contrato debe celebrarse bajo condición resolutoria.

TIPOS DE CORRETAJE:

1. Inmobiliario

2. Agropecuario

3. Comercial

4. En el ámbito de los servicios

GASTOS:

El corredor no tiene derecho al reembolso de gastos aún cuando la operación no se concrete, salvo
pacto en contrario
 40

CUÁNDO NO PUEDE RECLAMAR COMISIÓN:

Cuando sea un contrato bajo condición suspensiva, porque no produjo efectos, porque su vigencia
queda supeditada a que la condición se cumpla. Tampoco si se anula por ilicitud de su objeto,
incapacidad o falta de representación.

GARANTÍA Y REPRESENTACIÓN: El corredor puede:

A. Otorgar garantía por obligaciones de una o ambas partes en la negociación en la que actúe

B. Recibir de una parte el encargo de representarla en la ejecución del negocio

OBLIGACIONES DEL CORREDOR: El corredor debe:

1. Asegurarse de la identidad de las personas que intervienen en los negocios en que media y de su
capacidad legal para contratar

2. Proponer negocios con exactitud, precisión y claridad, abteniendose de mencionar supuestos

inexactos que induzcan a error

3. Comunicar a las partes toda circunstancia que sea de su conocimiento y pueda influir en la
conclusión o modificación del negocio

4. Mantener confidencialidad sobre lo concerniente a negociaciones en las que interviene

5. Asistir a la firma de los instrumentos y a la entrega de los objetos o valores si alguna de las partes
lo requiere

6. Guardar muestras de los productos negociados con su intervención mientras haya posibilidad de
controversia sobre la calidad

SUPUESTOS ESPECÍFICOS DE OBLIGACIÓN DE PAGAR LA COMISIÓN: La comisión se debe aunque:

A. El contrato esté sometido a condición resolutoria y esta no se cumple

B. El contrato no se cumpla, se resuelva, se rescinda o medie distracto

C. El corredor no concluya el contrato, si inicia la negociación y el comitente encarga la conclusión a

un tercero o lo concluye por si
 41

DONACION 14/10/2020 DRA LOMBARDO.

CONCEPTO DE LOMBARDO: ¿TEORIA DE MOZETT ITURRASPE? Es un contrato por el cual una de las
partes (llamada donante) se obliga a transferir a la otra parte (llamada donatario) la propiedad de una
cosa gratuitamente (en forma gratuita) que es quien lo recibe, por un acto ente vivos. El código (1542)
no menciona el derecho que se transfiere, en este caso la propiedad. NO DICE QUÉ DERECHO, EN ESTE
CASO PROPIEDAD. EN EL CONTRATO DE DONACIÓN, EL DONANTE SE DESPRENDE DE LA COSA Y LA
MISMA PASA AL DONATARIO. O SEA, QUE SE TRANSMITE EL DOMINIO DE LA COSA.

PARTES. DONANTE, disminución en su patrimonio

DONATARIO, aumento o crecimiento en su patrimonio, este se transforma en propietario de la cosa.

CARACTERES:

1. Para la mayoría de la doctrina es unilateral, el único que se obliga es el donante, como dice el
código. para la Dra Lombardo es bilateral, porque genera ciertas obligaciones para el donatario.
P.EJ. DEBER DE GRATITUD, DARLE ALIMENTOS AL DONANTE. NO SON NECESARIAS PARA EL
CONTRATO NAZCA. PODRÍA SURGIR ESTE DEBER DE PRESTAR ALIMENTOS A CARGO DEL
DONATARIO EN CASO DE QUE SEAN DE EXTREMA NECESIDAD PARA EL DONANTE Y DESDE EL
INICIO DEL CONTRATO TIENE UN DEBER DE NO ABSTENCIÓN, NO INJURIARLO, NO ATENTAR
CONTRA SUS BIENES. ESTAS OBLIGACIONES EL DONATARIO, LAS CONSERVA DURANTE TODO EL
CONTRATO. Y SON TAN IMPORTANTES, QUE SU INCUMPLIMIENTO PODRÍA DAR LUGAR A LA
EXTINCIÓN DEL MISMO, EL DONANTE PODRÍA REVOCARLOS. SON OBLIGACIONES INHERENTES
AL CONTRATO DE DONACIÓN. ESYAS OBLIGACIONES QUE TIENE EL DONATARIO. EL COD LAS
LLAMA DE ALIMENTOS EN EL 1559.

2. GRATUITO. Quien tiene la ventaja aquí el donatario tiene alguna contraprestación no

3. TIPICO. Regulación legal propia en el codigo

4. NO FORMAL, si se trata de donación de cosas muebles, bienes muebles no registrables, o sea,

que las partes pueden hacerlo como quieren.

Pero si son donaciones de cosas inmuebles, muebles registrables o prestaciones periódicas o

vitalicias DE POR VIDA debe hacerse por escritura pública, bajo pena de nulidad, estos últimos
son SOLEMNES ABSOLUTOS. Ej: Donación en prestaciones por mes por tiempo o vitalicia.

DONACION DE 100 MIL USD SON COSAS MUEBLES NO REGISTRABLES. PODEMOS HACERLO DE LA
FORMA QUE QUERRAMOS. Por mera tradicion

SI YO TE DONO EN 10 CUOTAS DE 1000 USD POR MES HASTA QUE MUERA. ESTAMOS DANDO
UNA DONACION PERIODICA, Y VITALICIA POR MAS QUE NO SEA COSA REGISTRABLE TIENE QUE
HACERSE ESCRITURA PUBLICA FORMAL.

ACTOS MIXTOS: Son actos en parte gratuitos y en parte onerosos. A estos actos se les va a aplicar la
forma de donación; y respecto del contenido a la porción gratuita se le aplicaran las normas de los
contratos gratuitos y a la porción onerosa, la de los contratos onerosos.
 42

EL CARGO CONSISTE EN UNA PRESTACIÓN QUE DONATARIO DEBE HACER O CUMPLIR. ESTE TIPO DE
ACTOS SE VAN A REGIR EN CUANTO A SU FORMA EN LA FORMA DE LA DONACIÓN. SI SON EN PARTE
ONEROSOS Y EN PARTE GRATUITOS. Y EN CUANTO A SU CONTENIDO POR LAS NORMAS QUE REGULEN
CADA UNO DE ESOS CONTRATOS. LOS ONEROSOS O LOS GRATUITOS. EJ. DONACIONES CON CARGO. EN
ESTAS EL DONATARIO DEBE CUMPLIR CON UNA PRESTACIÓN, YA SEA EN FAVOR DEL DONANTE O EN
FAVOR DE UN 3RO (SEGÚN COMO SE PACTE). TAMBIÉN DEBE HABER UN SACRIFICIO PATRIMONIAL QUE
DEBE HACER EL DONATARIO. LA PORCION GRATUITA DEBE SUPERAR EL VALOR DEL CARGO. EJ YO DONO
UN INMUEBLE 100MIL USD Y EL CARGO QUE LE IMPONGO ES 10MIL USD. ¿CUAL ES LA GRATUIDAD DEL
CARGO? SI YO LE IMPONGO UN CARGO DE 10MIL USD. UNA PORCION DEL CONTRATO QUE VA A SER
ONEROSA. ES LA PRESTACION QUE VA A CUMPLIR PARA LA DONACION. Y LA OTRA 90MIL RESTANTES
SERÁ LA PORCIÓN GRATUITA.

ART 1545CCCN. ACEPTACIÓN. EN VÉLEZ SI NO ERA SIMULTÁNEA. EL ACTO DE LA ACEPTACIÓN DEBÍA

TENER LA MISMA FORMA DEL CONTRATO. HOY DICE LO MISMO. EJ. YO HACÍA UNA DONACIÓN CON
ESCRITURA PÚBLICA. NO SE PUEDE HACER UN INSTRUMENTO PRIVADO PARA LA ACEPTACIÓN.

DONACION ACEPTADA POS MORTEM DEL DONANTE: El código de Vélez receptaba la posibilidad de que
se pueda aceptar la oferta de donación aun después de la muerte del donante. Era una excepción a la
caducidad de la oferta. En el CCCN no existe. Ahora la oferta y la aceptación deben producirse en vida
de ambas partes. ENTONCES LA OFERTA PODÍA SER ACEPTADA POR EL DONATARIO. EL COD. VELEZ
PERMITÍA Y QUE ESA OFERTA PUDIERA SER ACEPTADA. MIENTRAS HAY OFERTA NO HAY CONTRATO. YO
SIGO SIENDO TITULAR DEL CONTRATO DE ESOS BIENES. SI LO ÚNICO QUE HAY ES OFERTA. ESOS BIENES
VAN A SEGUIR APARECIENDO A NOMBRE MÍO. MORIA. IR A ESCRIBANIA Y ACEPTABAN LAS OFERTAS. YO
DONANTE SI SE ME DABA LA GANA EN VIDA, PORQUE ME ARREPENTÍA, REVOCABA LA OFERTA. EN
CAMBIO, SI YO HAGO LA OFERTA Y ME LA ACEPTAN EN VIDA, YA NO LA PUEDO REVOCAR MAS…

1545CCCN. LA OFERTA Y ACEPTACIÓN DEBEN PRODUCIRSE EN VIDA DE LAS PARTES. ESTO QUIERE
DECIR. QUE YA NO PUEDEN ACEPTARSE MAS POSTMORTEM.

DONACIÓN ES UN CONTRATO. CONTRATO ES UN ACTO ENTRE VIVOS.

HAY UN ACTO JCO. QUE NO ES UN CONTRATO ES UN TESTAMENTO. TAMBIÉN SE TRANSMITEN BIENES A

TITULO GRATUITO. LOS CONTRATOS TIENEN EFECTOS MIENTRAS LAS PARTES ESTAN VIVAS, O AL
MENOS NACEN MIENTRAS ESTAN VIVAS.

1546CCCN. NO SE PUEDEN HACER DONACIONES HECHAS BAJO LA CONDICIÓN SUSPENSIVA DE

PRODUCIR EFECTOS. DESPUES DE LA MUERTE DEL DONANTE. PORQUE ESO NO SERÁ CONTRATO DE
DONACIÓN. SI CUMPLE CON LAS FORMALIDADES PODRÁ SER UN CONTRATO DE TESTAMENTO, PERO
NO DE DONACIÓN.

ARTÍCULO 1547.- Oferta conjunta. Si la donación es hecha a varias personas solidariamente, la

aceptación de uno o algunos de los donatarios se aplica a la donación entera. Si la aceptación de unos se
hace imposible por su muerte, o por revocación del donante respecto de ellos, la donación entera se
debe aplicar a los que la aceptaron.

El donante efectua una oferta dedonacion a varios donantes en forma solidaria, la aceptacion de uno,
hace la aceptacion para todos en forma solidaria, (pcio. De obligaciones solidarias), y la aceptacion que
hagan posteriormente los otros donatarios haran decrecer el porcentaje del primero en el caso de que
no aceoten todos.
 43

ARTÍCULO 1550.- Tutores y curadores.

Los tutores y curadores no pueden recibir donaciones de quienes han estado bajo su tutela o curatela
antes de la rendición de cuentas y pago de cualquier suma que hayan quedado adeudándoles. Esto trata
de evitar que el curador o tutor, pueda influir en el incapaz, beneficiandose y perjudicando los intereses
de su representado.

ARTÍCULO 1553.- Donaciones al Estado. Las donaciones al Estado pueden ser acreditadas con las
actuaciones administrativas.

ARTÍCULO 1554.- Donación manual. Las donaciones de cosas muebles no registrables y de títulos al
portador deben hacerse por la tradición del objeto donado.

DONACION CON TESTAMENTO: el testamento es un acto a título gratuito, este produce efectos después
del fallecimiento del donante, en cambio la donación produce efectos en vida y además el testamento
es un acto jurídico unilateral, porque lo realiza solo el testador.

ACEPTACION: el código establece que cuando la aceptación y la oferta no son simultaneas, la aceptación
debe respetar la misma forma requerida para el contrato. (ej: oferta de donación de inmueble, la
aceptación debe ser por escritura publica)

LA DONACIÓN ES UN CONTRATO DE DISPOSICIÓN. O SEA LA PLENA CAPACIDAD JCA.

1548 CAPACIDAD: En el donante se requiere capacidad para disponer de sus bienes, si son menores
emancipados, podrán donar con la limitación que establece el inc. B del art 28. NO PUEDEN DISPONER
DE LOS BIENES RECIBIDOS A TITULO GRATUITO. O SEA QUE MENOR NO VA A PODER DONAR BIENES
QUE HA RECIBIDO A TITULO GRATUITO. No se requiere capacidad específica para el donatario puesto
que pueden realizarse donaciones a personas incapaces. PERO ESTO NO QUIERE DECIR QUE NO SE
PUEDA HACER DONACIONES A UN INCAPAZ. EL REPRESENTANTE DEL INCAPAZ VA A TENER QUE
ACEPTAR LA DONACIÓN. Cuando se hace una donación a un incapaz, la aceptación de la misma la van a
realizar sus representantes, padres, tutores o curadores. Si esa donación tuviera cargo, para ello se va a
requerir una autorización judicial.

1551 OBJETO DE LA DONACION: Puede tener por objeto, bienes muebles e inmuebles.

El código dice que el donante no puede donar la totalidad de sus bienes, o una parte alícuota
porcentaje de ellos. (como es contrato gratuito, la ley prevé que no haya aprovechamiento ni el donante
quede en la indigencia). Solo puede donar la totalidad de sus bienes reservando el usufructo (derecho
real que permite aprovechar el uso y los frutos de la cosa, generalmente vitalicio). SIN RESERVARSE UNA
MINIMA PORCIÓN DE ELLA PARA SU SUBSISTENCIA O USUFRUCTO DE LO DONADO, TRANSMITE LA
PROPIEDAD, PERO CONSERVA EL DCHO DE APROVECHARSE DE LA COSA. PARA QUE DONANTE NO
QUEDE EN INDIGENCIA. TAMPOCO PUEDE EL DONANTE DONAR COSAS QUE NO ESTÉN INCORPORADAS
A SU PATRIMONIO. A TRANSMITIR EL DOMINIO DE UNA COSA. PARA TRANSMITIRLO LO TIENE QUE
TENER. NADIE PUEDE TRANSMITIR UN DCHO QUE NO TIENE. El art. también dice que cuando el donante
dona cosas determinadas no puede donar cosas que no tenga incorporadas a su patrimonio al momento
de la donación. NO LO PODÉS HIPOTECAR. USUFRUCTO ES PARA DONANTE. LO UNICO QUE TENES EL
DOMINIO. NO PODÉS VIVIR NO. NO SIRVE PARA NADA EN REALIDAD. USUFRUCTO TIENE QUE ESTAR
PACTADO EN CLAUSULA.
 44

El código de Vélez decía que no podía donarse cosa futura (era la cosa que no estaba incorporada al
patrimonio) el CCCN no habla de cosa futura. Si se permite donar cosas que son existentes a futuro,
como los frutos de las cosas que me pertenecen.

TIPOS DE DONACIONES A PARTIR DEL 1560CCCN

DONACIONES EN PARTICULAR (TMB ESTA LA PLENA Y LA SIMPLE)

1. MUTUAS- DISCUTIDAS HOY POR HOY.

2. REMUNERATORIAS
3. CON CARGO
4. INOFICIOSAS

DONACIONES MUTUAS: son donaciones reciprocas que se hacen las partes en un solo y mismo acto, la
doctrina dice que es un acto oneroso y hay cierta expectativa de reciprocidad por lo que no deberían ser
llamadas donaciones. Otra parte dice que si están bien llamadas asi, porque no se requiere equivalencia
de condiciones y no puede ser atacado por el vicio de lesión.

PR EX 1561 CCCN DONACIONES REMUNERATORIAS: APRECIABLES EN DINERO. SON DONACIONES QUE

SE HACEN EN RECOMPENSA!!! Son donaciones en las CUALES EL DONANTE HACE LA DONACIÓN PARA
RECOMPENSAR AL DONATARIO POR UN SERVICIO QUE ESTE LE PRESTO CON ANTERIORIDAD A LA
DONACION APRECIABLE EN DINERO Y QUE PUDIENDOLE HABER EXIGIDO SU PAGO NO LO HIZO, o sea,
que el donante pretende recompensar al donatario por un servicio apreciable en dinero que este le
presto con anterioridad y que pudiendo exigirle su pago no lo hizo. Esta donación puede superar el valor
del servicio y en este caso hay un acto mixto, aunque solo trata como donación. La porción de gratuidad
debe superar la de onerosidad para que exista donación. P.EJ. YO SOY ABOGADO, Y LE DOY UN SCIO DE
DIVORCIO, YO SE LO PUEDO COBRAR, CON HONORARIOS TENEMOS DERECHOS A UN PAGO,
SUPONGAMOS QUE DONACIÓN SALE 70MIL $ Y NO SE LO COBRO. YO LE PRESTÉ UN SERVICIO, QUE YO
PODÍA EXIGIRLE JUDICIALMENTE, Y QUE ERA APRECIABLE EN DINERO. MI VECINO RE CONTENTO, ME
REGALA UN AUTO QUE VALE MEDIO MILLON DE $. ¿POR QUE ME HACE ESA DONACIÓN? EN
RECOMPENSA POR SU GRATITUD DEL GESTO QUE YO TUVE CON ÉL. ES UN ACTO MIXTO. ESTAS
DONACIONES REMUNERATORIAS VAN A TENER UNA REMUNERACIÓN ONEROSA REPRESENTADA POR EL
VALOR DEL SCIO PRESTADO QUE PRETENDE RECOMPENSAR, Y OTRA PORCIÓN GRATUITA, QUE SERÍA
AQUELLO QUE YO GENUINAMENTE ESTÁ RECIBIENDO EL DONATARIO. QUE SERÍA LA DIFERENCIA ENTRE
LOS DOS VALORES. LA PORCIÓN ONEROSA SERÍA 70MIL Y EL RESTO SERÍA GRATUITO.

1542. DICE QUE ES UN ACTO GRATUITO. SI NO HAY GRATUIDAD, NO HAY DONACIÓN. SIEMPRE LA
PORCIÓN GRATUITA DEBE SUPERAR A LA PRESTACIÓN. SINO SERÍA OTRO TIPO DE CONTRATO, COMO
UN ATÍPICO POR EJ.

REQUISITOS PARA QUE SEA CONSIDERADA REMUNERATORIA:

REMUNERACION=EN RECOMPENZA LE DA UN BIEN MAYOR EL SERVICIO PRESTADO

1. EL SERVICIO LO TUVO QUE HABER REALIZADO ANTES. El servicio prestado debe ser anterior a la
donación. SI ESTO NO CONSTA SE LO TOMA COMO UNA DONACIÓN COMÚN Y CORRIENTE Y
DESPUÉS LE PUEDO HACER RECLAMO DE LOS SCIOS BRINDADOS. HASTA 70MIL $ SE APLICAN LAS
REGLAS DE LOS CONTRATOS ONEROSOS, SE PUEDE RECLAMAR EVICCIÓN AL DONANTE SI
ALGUIEN VIENE A RECLAMAR UN MEJOR DERECHO.
 45

2. TENER UN VALOR ECONOMICO. Ser apreciable en dinero.

3. SER JUDICIABLE. El donatario tenga una acción civil para reclamar el pago del servicio y que no lo
hubiera hecho (que sea una obligación exigible)

4. ESTE CARÁCTER ESTÉ CONSIGNADO EN LA DONACIÓN SINO SE VA A CONSIDERAR COMO

DONACIÓN PURA Y SIMPLE (GRATUITA). Debe constar en el instrumento que tiene ese carácter y
que se intentó recompensarlo por el servicio prestado. Si no se dice nada se entiende que es
pura y simple, no remunerativa.

ACTOS MIXTOS: en el contenido

• En la parte onerosa de aplican las normas de contratos onerosos por lo que se aplica la
responsabilidad por saneamiento, solo por la parte onerosa.
• En la parte gratuita se aplican las reglas de los contratos gratuitos.

BENEFICIO PARA AMBOS- HACERLA REMUNERATORIA: Si no se deja constancia de que es

remuneratoria, el donatario puede igual reclamar por el servicio. También si aparece un mejor derecho
de algun 3° sobre el derecho donado, si es remuneratoria el 3ro no puede reclamar la parte por el valor
del servicio.

1562CCCN DONACION CON CARGO: (el cargo es una obligación accesoria y excepcional, se impone al
adquirente de un derecho) Son donaciones en las cuales el donante, al tiempo de donar, DE HACER LA
DONACIÓN, le impone al donatario el cumplimiento de una obligación accesoria que puede consistir en
una OB DE DAR, HACER, O NO HACER(ABSTENCIÓN) prestación o en el destino que deba darle a la cosa
donada (EJ: Que cada verano debe llevar a veranear a su hijo, que es contrato celebrado en beneficio de
un 3ro). ESTE CARGO PUEDE SER IMPUESTO EN BENEFICIO DEL PROPIO DONANTE O AJENO AL
CONTRATO.

PUEDE PACTARSE:
• Puede estar impuesto a favor del donante o de un 3ro ajeno al contrato.

• Si se pacta a favor del donante, y el donatario no cumpliera, INCUMPLIERA EL CARGO el donante

tiene 2 acciones: Puede revocar la donación o exigir el cumplimiento del cargo.

• Si está pactada en beneficio de un 3ro y lo incumpliera, el 3ro va a tener acción para reclamar
solamente el cumplimiento, SOLO el donante puede revocar.

• Puede liberarse del cargo devolviendo la cosa.

ARTÍCULO 1563.- Responsabilidad del donatario por los cargos.

El donatario sólo responde por el cumplimiento de los cargos con la cosa donada, y hasta su valor si la
ha enajenado o ha perecido por hecho suyo. Queda liberado si la cosa ha perecido sin su culpa.

Puede también sustraerse a esa responsabilidad restituyendo la cosa donada, o su valor si ello es
imposible. Puede liberarse del cargo devolviendo la cosa.

ARTÍCULO 1564.- Alcance de la onerosidad. Las donaciones remuneratorias o con cargo se consideran
como actos a título oneroso en la medida en que se limiten a una equitativa retribución de los servicios
 46

recibidos o en que exista equivalencia de valores entre la cosa donada y los cargos impuestos. Por el
excedente se les aplican
las normas de las donaciones.

Donaciones inoficiosas concepto:

son donaciones en las que el donante al tiempo de hacer la donacion, e excede en su porcion de libre
disponibilidad, (33,33%) afectando la legitima (66,67%) porcion que la ley asegura a sus herederos
forzosos. (ascendientes, descendientes y conyuges).

1565CCCN DONACIONES INOFICIOSAS(INEFICAZ): SOLO PARA CASOS DE HEREDEROS FORZOZOS.

Inoficioso es ineficaz, una donación inoficiosa es ineficaz, pero no es nula. Es inoficiosa cuando el
donante al hacer la donación, se excede en su porción de libre disponibilidad (1/3, 33,33%) afectando la
porción legítima de los herederos forzosos(66,67 %) (ascendientes, descendientes, y cónyuge).

Tenemos un sistema que impone la porción legítima de los herederos forzosos, la persona no puede
disponer de todo su patrimonio donándolo a cualquiera. Estos herederos forzosos tienen una porción
que la Ley les asegura y de la cual no pueden ser privados, que es la denominada porción legítima.

PORCIÓN DE LIBRE DISPONIBILIDAD: PORCIÓN DEL PATRIMONIO DE LA QUE EL CAUSANTE CON

HEREDEROS FORZOSOS PUEDE DISPONER LIBREMENTE.
La porción de la libre disponibilidad es aquella que la Ley me permite disponer en forma gratuita y que
no corresponde a herederos legítimos (con Vélez era el 20% 1/5 del patrimonio antes y ahora con el
nuevo CCCN 1/3 o sea 33.33%. Se modificó ampliándose la libre disponibilidad.) Si supera la porción de
libre disponibilidad. Si no se tienen herederos forzosos puede disponerse la totalidad del patrimonio.
En vida, los herederos no pueden oponerse, porque todavía no lo son. Adquieren el derecho de herencia
luego de la muerte del causante. El porcentaje se toma según el patrimonio al momento de la muerte.

LEGíTIMA. PORCIÓN QUE LA LEY ASEGURA EN LA HERENCIA A LOS HEREDEROS FORZOSOS. DE LA QUE
NO PUEDEN SER PRIVADOS SALVO QUE MEDIEN CAUSALES DE INDIGNIDAD.

HEREDEROS FORZOSOS, ASCENDIENTES, DESCENDIENTES, CONYUGE. A FALTA DE PADRES SE SUBE

ASCENDIENTE SUPERIOR, A FALTA DE HIJOS SE SIGUE HASTA LOS NIETOS ASI HASTA 4TO GRADO EN
DCHO DE REPRESENTACIÓN. HEREDAN, AUNQUE YO NO QUIERA. SE LLAMAN TAMBIEN LEGITIMARIOS.
PORQUE TIENEN LA LEGITIMA.

EN LA SUCESION RECLAMANDO LA PARTE QUE SE LLEVO DEMAS ACCION DE REDUCCIÓN DE LA

HERENCIA (LO VAMOS A VER EN SUCESIONES).

HASTA 33.33% VA A SER INEFICAZ. LO QUE VA A TENER ES EL EXCESO.

SUPONGAMOS QUE TENGO 3 SOBRINOS. NO SON HEREDEROS FORZOSOS. SI YO QUIERO DEJARLE EL

100% DE MI PATRIMONIO NO HAY PROBLEMA PORQUE ELLOS NO TIENEN LEGITIMA. Si no hay
herederos

SI NO HAY HEREDEROS FORZOSOS EL DONANTE PUEDE HACER LO QUE SE LE DÉ LA GANA CON ESE
PATRIMONIO.

SI HAY HEREDEROS FORZOSOS 2/3 PUEDEN RECLAMAR. POR EL EXCESO ESA DONACIÓN VA A SER
INEFICAZ SE LA HAYA HECHO A QUIEN SE LA HAYA HECHO.
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NO FUNCIONA DE OFICIO. LO VAN A TENER QUE RECLAMAR LOS HEREDEROS.

DONACION PURA Y SIMPLE: son aquellas totalmente gratuitas. Diferentes a las clases particulares ya
vistas.

PROHIBICION DE DONACIONES HECHAS PARA SURTIR EFECTOS LUEGO DEL FALLECIMIENTO DEL
DONANTE: están prohibidas las donaciones hechas para surtir efectos luego del fallecimiento del
donante, la oferta y la aceptación deben producirse en vida de ambos. Si se realiza igual no será
considerada como donación, sino como disposición de ultima voluntad, osea testamento si reúne las
formalidades para tal acto.

1555CCCN

-DONANTE DEBE ENTREGAR LA COSA DONADA UNA VEZ QUE SE OBLIGÓ.

-RESPONSABILIDAD POR EVICCIÓN ES UN CONTRATO ONEROSOS. EXCEPCION SUPUESTOS POR EL

DONANTE SI SERÍA RESPONSABLE POR EVICCIÓN. CUANDO SE OBLIGÓ EXPRESAMENTE. APARECERÍA
COMO ACCIDENTAL PORQUE NO ESTÁ EN EL CONTRATO, PERO LO INCORPORAN. 1556 inc. C

-SI LA DONACIÓN FUE HECHA DE MALA FÉ. SABIENDO QUE COSA NO ERA SUYA E IGNORANDOLO EL
DONATARIO. CUALQUIERA REGALA LO QUE NO ES DE UNO. COMO UNA SANCIÓN DE MALA FE VA A
HACERLO RESPONDER LA LEY.

-CUANDO DONACIÓN SEA CON CARGO, REMUNERATORIA O MUTUA.

-DONANTE RESPONDE VICIOS OCULTOS SOLO EN LOS SUPUESTOS, EL CODIGO UTILIZA LA PALABRA
DOLO, SI HUBO DOLO DE SU PARTE, EL CODIGO SE REFIERE A LA MALA FÉ, O SEA YO SABÍA QUE LA COSA
DONADA TENÍA DEFECTOS Y TE LO OCULTOS, OCULTAMIENTO, NO A LA CUESTIÓN DE DAÑAR
INTENCIONALMENTE.

O SEA QUE SI DONATARIO VA A PODER RECLAMAR SANEAMIENTO POR VICIOS.

- OBLIGACIÓN DE ALIMENTOS A CARGOS DEL DONATARIO. SALVO QUE DONACIÓN SEA ONEROSA, O SEA
NO REMUNERATORIA, O CON CARGO, EL DONATARIO DEBE PRESTAR ALIMENTOS AL DONANTE SI
CARECIERA DE MEDIOS DE SUBSISTENCIA. OJO CDO TE DONAN LA BICICLETA O MAQUINA DE CORTAR
PASTO…PORQUE DESPUES TENES QUE MANTENER AL DONANTE.

EL DONATARIO PUEDE LIBERARSE DE LA OB DEVOLVIENDO LA COSA DONADA. POR AHÍ ES MAS

ONEROSO PAGAR LOS ALIMENTOS QUE PAGAR LA DONACIÓN…

EFECTOS: (obligaciones de las partes)

OBLIGACIONES DEL DONANTE:
1. Debe entregar la cosa donada

2. Tiene la garantía por evicción y vicios en los sgtes. casos:

• Si ha asumido expresamente esa obligación
• Si la donación se ha hecho nula sabiendo que la cosa no era suya o ignorando el donatario
 48

• Cuando la donación fuera remuneratoria, mutua o con cargo, la responsabilidad va a ser hasta el
valor del servicio, valor o cargo respectivamente.
• Si la evicción se produce por causa del donante.

3. El donante responde por vicios ocultos si medio dolo (O sea que conocía el vicio y no advirtió al
donatario, debe ser probado por el donatario)

OBLIGACIONES DEL DONATARIO:

• Pagar alimentos al donante si este no tuviera otro medio de subsistencia (DEBER DE GRATITUD).
Solo existe en obligaciones puras y simples. No en el resto.

• Otras enumeradas en las causales de revocación

• Puede liberarse restituyendo la cosa donada o su valor.

1566 CCCN REVERSION Y REVOCACION: Distintos institutos.

PACTO DE REVOCACIÓN. REVOCAR es retractar el acto, dejando efectos retroactivos, volvía todo al
estado anterior de contratar, por lo que el donatario debe restituir la cosa donada. En la donación, la
revocación debe ser causada, siempre que se de algún requisito de la Ley.

CAUSALES DE REVOCACION:
1. Incumplimiento del cargo. 1570CCCN
2. Revocación por ingratitud. 1571CCCN
3. Supernacencia de hijos: Para que funcione esta causal debe estar pactada expresamente, que, si
al donante le nacieran hijos con posterioridad, la donación queda sin efecto (como una especie
de condición resolutoria).

EFECTOS DE LA REVOCACIÓN:
1- Incumplimiento del cargo. 1570CCCN
• En la revocación vuelve todo al estado anterior, por el efecto retroactivo, el donante recupera el
dominio de la cosa. PPIO GRAL. COMO CONSECUENCIA DEBE VOLVER AL DONANTE.

• Si al revocar, el donatario ya no tiene la cosa en su poder (Cuando se inscribe la donación

también debe inscribirse el cargo en el registro), la cosa debió tener publicidad en el registro, el
cual publicita que la cosa esta sujeta a un cargo, por lo que el donante va a poder exigir igual la
restitución. (EJ: el pacto de retroventa también es un gravamen. Se le permite recuperar la cosa
de cualquiera que la tenga en su poder) actio rei persecutoria.

• Cuando se quita la cosa al 3ro adquirente, este puede solicitar cumplir con el cargo que no
cumplió el donatario, el donante no puede revocar (para inmuebles y muebles registrables).

• Para muebles no registrables, la transmisión al 3ro adquirente que no podía saber el cargo, la
cosa no se la puede quitar, salvo que pruebe que el 3ro sabia. Si no puede exigir su devolución,
puede reclamar el precio al donatario.

• NO PUEDE PERJUDICAR A LOS 3ROS BENEFICIARIOS. EN CUYOS BENEFICIOS HAYA PACTADO.

EJ. SUPONGAMOS QUE BENEFICIARIO ES UN 3RO. YO LE HAGO LA DONACIÓN A AGOSTINA, Y EL
BENEFICIARIO DEL CARGO ES GERMÁN. AGOSTINA NO CUMPLIÓ CON EL CARGO. SI YO LE
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REVOCO LA DONACIÓN. EL CARGO QUE PACTAMOS EN BENEFICIO DE GERMÁN LO TENGO QUE

CUMPLIR YO. PORQUE A GERMÁN CUANDO ACEPTÓ LE NACIÓ UN DCHO QUE NO PUEDE
PERJUDICARSE POR LA REVOCACIÓN. NO SE PUEDE AFECTAR POR EL INCUMPLIMIENTO DE
AGOSTINA.

• AGOSTINA LE VENDE EL INMUEBLE A SILVIA. CUANDO SILVIA COMPRA CONOCE LA INSCRIPCION

DEL CARGO, ENTONCES YO LE PUEDO RECLAMAR LA COSA A SILVIA QUE ME LA DEVUELVA. PERO
LA LEY LE PERMITE A SILVIA FRENAR LA REVOCACIÓN, OFRECIENDO A ELLA CUMPLIR CON EL
CARGO.

• DEBE CUMPLIR EL CON EL CARGO AL BENEFICIARIO. LA TRANSMITIO A UN 3RO. SI SON

REGISTRABLES 3RO NO PUEDE ALEGAR QUE NO CONOCIA EL CARGO. PUEDO RESTITUIR COSA
DONADA, SALVO QUE EL CUMPLA EL CARGO. FRENA LA REVOCACIÓN.

• TODOS TIENEN QUE INSTRUMENTARSE POR ESCRITURA PUBLICA BAJO PENA DE NULIDAD. SI
3RO RENUNCIA AL BENEFICIO TAMBIÉN DEBE HACERLO POR ESCRITURA PUBLICA.

• SI LA DONACION ES CON CARGAS MIXTAS. CON CARGO O REMUNERATORIA. DEBE RESTITUIR AL

DONATARIO ESA PORCIÓN DE ONEROSIDAD QUE ESTARÍA REPRESENTADA POR EL VALOR DE LOS
CARGOS QUE CUMPLIÓ DONATARIO O SCIOS QUE PRESTÓ EL DONATARIO.

2- Revocación por ingratitud. 1571CCCN

ATENTAR CONTRA SU VIDA, SU PERSONA
SU CONYUGE O CONVIVIENTE
SUS ASCENDIENTES
SUS DESCENDIENTES
SI INJURIASE A TODAS ESTAS PERSONAS LESIONANDO SU HONOR.
SI LAS PRIVA INJUSTAMENTE DE BIENES DE SU PATRIMONIO.
SI REHÚSA ALIMENTOS AL DONANTE. ACÁ SURGE LA FORMA DE DAR ALIMENTOS FORMA PARTE DEL
DEBER DE GRATITUD.

NO HACE FALTA UNA CONDENA PENAL. BASTA ACREDITAR QUE LO INJURIÓ. NO HACE FALTA UNA
SENTENCIA CONDENA PENAL.

ES UNA ACCIÓN QUE SOLO TIENE EL DONANTE. NO SUS HEREDEROS. SALVO QUE DONANTE HAYAN
INICIADO ACCIÓN EN VIDA ENTONCES HEREDERO LA PUEDAN CONTINUAR. Y SI SE MUERE EL
DONATARIO TAMBIEN LA PUEDEN CONTINUAR SUS HEREDEROS.

EL PERDON DEL DONANTE SANEA LA INGRATITUD.

PLAZO DE CADUCIDAD ESTA ACCIÓN: 1 AÑO. DESDE QUE EL DONANTE CONOCE LA CAUSAL.

3- Supernacencia de hijos 1569CCCN:

EXPRESAMENTE PACTADA

SOLO FUNCIONA POR UNA CLAUSULA PACTADA EN EL CONTRATO DONDE ACUERDAN LAS PARTES QUE
SI CON POSTERIORIDAD LE NACIERAN HIJOS AL DONANTE, LA DONACIÓN PUEDE SER REVOCADA.
PORQUE ESTARIA AFECTANDO LA LEGITIMA DE SU HIJO.
 50

HAY QUE INTENTAR LA ACCIÓN. EL DONANTE LO TIENE QUE RECLAMAR.

LA CLAUSULA TAMBIEN SE INSCRIBE EN REGISTRABLES. Y APLICA IGUAL A 3ROS. CUALQUIER 3RO QUE
ADQUIERE EL INMUEBLE LA LEY PRESUME LA EXISTENCIA DE LA CLAUSULA. POR LO CUAL EL
RECLAMANTE VA A PODER RECLAMAR LA COSA QUE TIENE EN SU PODER.

PACTO DE REVERSION: LA REVERSION TIENE QUE ESTAR EXPRESAMENTE PACTADA EN EL CTO DE

DONACION, REVERTIR ES RETROTRAER, VOLVER PARA ATRÁS. ES UNA ESPECIE DE CONDICIÓN
RESOLUTORIA. DONACIÓN NACE, PRODUCE EFECTOS, EL DONATARIO RECIBE, PERO SI SE CUMPLE LA
CONDICIÓN QUE PACTARON LAS PARTES LA DONACIÓN QUEDA SIN EFECTO Y LAS COSAS DONADAS
DEBEN VOLVER AL DONANTE. CLAUSULA RESOLUTORIA

SI EL DONATARIO O EL DONATARIO, SU CONYUGE Y SUS DESCENDIENTES O EL DONATARIO SIN HIJOS.

El efecto es revertir la donación, lo que conlleva que cumpliéndose los supuestos de que el donatario, o
el donatario su cónyuge y sus descendientes, o el donatario sin hijos fallezca antes que el donante, se
devuelva la cosa.

Es un contrato de donación con CONDICION RESOLUTORIA. Si no se hace pacto de reversión, al fallecer

el donatario serán sus herederos quienes lo sucederán en el dominio de la cosa. Prevé 3 supuestos que
pueden pactar: (¿Quién debe fallecer?)
1. El donatario. DONATARIO MUERE ANTES QUE DONANTE.
EJ. 1- YO TE DONO UN INMUEBLE Y SI VOS MORIS NO VA A PASAR A TUS HEREDEROS. LA
DONACION VUELVE A MI.

2. Donatario, cónyuge y descendientes. MUEREN TODOS. LAS COSAS VUELVEN A DONANTE. EJ.
PUEDO ODIAR A SUS SOBRINOS. ESOS BIENES ME TIENEN QUE VOLVER.

3. Donatario sin hijos (Se tomará en cuenta si tiene el hijo hasta el momento del fallecimiento). EJ.
PABLO SE MUERE SIN HIJOS ANTES QUE YO. LAS COSAS DONADAS ME VUELVEN.

PACTO DE REVERSIÓN SIEMPRE SE PACTA EN FAVOR DEL DONANTE. TIENE QUE ESTAR VIVO EL
DONANTE. NO SE PASA A LOS HEREDEROS DEL DONANTE.

SI EL DONANTE SE MURIO ANTES DE QUE OPERE LA REVERSIÓN NO SE PUEDE RECLAMAR. SI OPERÓ LA

REVERSIÓN Y MUERE EL DONANTE MUERE PUEDEN RECLAMAR LOS HEREDEROS. EL DCHO DEL
DONANTE YA HABIAN NACIDO. PORQUE EL DCHO YA NACIÓ.

• Hijo sobreviniente para el caso de pactarse frente a muerte de donatario sin hijos.

• Se extingue en este caso el derecho del donante, si el hijo muere se mantiene la extinción del
derecho.

• Estipulación solo a favor del donante: Es un elemento accidental que debe pactarse
expresamente en el contrato. Solo puede pactare a favor del donante y no de un 3ro. Si se
estipula a favor del donante y a favor de un 3ro el pacto no va a ser válido, pero solo será
efectivo respecto del 3ro.
 51

CLÁUSULA DE REVERSIÓN SE INSCRIBE EN EL CONTRATO. ES ACCIDENTAL. CUANDO ESCRIBANO PIDE

INFORMES DE DOMINIO VA A SALTAR LA CLAUSULA DE REVERSIÓN.

YO LE DONO A PABLO. PABLO LE VENDE A MARCELO, LO SACO DE SU PATRIMONIO. EL ESCRIBANO PIDE

INFORME DE DOMINIO. MARCELO LE COMPRA IGUAL. MUERE PABLO. YO DONANTE, PUEDO IR CONTRA
MARCELO, CONTRA LA COSA. MARCELO NUNCA VA PODER ALEGAR BUENA FE. MARCELO NO VA A
PODER DECIR QUE DECÍA QUE DESCONOCÍA ESE PACTO. ES LO MISMO QUE PASABA CON PACTO DE
RETROVENTA. SE PODÍA IR CONTRA 3ROS. LA LEY PRESUME QUE 3ROS LO TIENEN QUE CONOCER
PORQUE SE INSCRIBE.

SOLO SI SON INMUEBLES O MUEBLES REGISTRABLES.

SI SON MUEBLES NO REGISTRABLES SOLO LE VOY A PODER RECLAMAR SU VALOR NO LA COSA EN SI

MISMA.

1567 CCCN EFECTOS DEL PACTO DE REVERSION: Una vez dado, al donante le surge el derecho de que se
le restituya el dominio, puede elegir la restitución de las cosas transferidas conforme “las reglas del
dominio revocable”.
Dos acciones: (para Arturo considera que pueden darse)

1. Acción personal para reclamarle a los herederos del donatario por incumplimiento contractual.

2. Acción reivindicatoria: Es una acción real que tiene como objetivo hacer efectivo un derecho que
fue aprovechado por otro.

CLAUSULA DE REVERSIÓN CADUCA EN 5 AÑOS.

CONTRATO DE DEPOSITO

DEPOSITO REGULAR

CONCEPTO: hay deposito cuando un parte denominada depositario se obliga a recibir de otra
denominada depositante una cosa y se compromete a custodiarla y a restituirla con sus frutos.

En el depósito regular lo que se transmite es la tenencia de la cosa, en el irregular se transmite la

propiedad.

OBJETO: el código de Vélez permitía que sean cosas muebles o inmuebles, el código actual solo refiere a
cosas y se entiende que no admite cosas inmueble, porque sino debería usarla y ya no sería deposito.

CARACTERES:

• puede ser gratuito u oneroso (se presume oneroso)

• Bilateral
• Conmutativo
• Consensual
• Típico
• No formal (por cuestiones de prueba hay que hacerlo por escrito)
 52

OBLIGACIONES DEL DEPOSITARIO (ART 1358): El depositario debe poner en la guarda de la cosa la
diligencia que usa para sus cosas. O con la diligencia que corresponda a su profesión, no puede usar las
cosas y debe restituirlas con sus frutos.

Cuando la cosa se pierde o se daña por su culpa debe responder por los daños y perjuicios ocasionados
ante el depositante.

PLAZO: si se conviene un plazo se presume que lo es en favor del depositante, el depositante puede
pedir la restitución en cualquier momento, pero si el deposito es gratuito el depositario (tengo la cosa)
puedo pedir en cualquier momento que el depositante reciba la cosa.

DEPOSITO ONEROSO (art 1360): si es oneroso se debe pagar el valor del deposito por todo el periodo
que dure este deposito, excepto pacto en contrario.

SI para la conservación de la cosa es necesario realizar gastos extraordinarios, el depositario debe dar
aviso al depositante y realizar los gastos necesarios por actos que no pueden demorarse. Lo gastos
ordinarios están incluidos en la remuneración.

LUGAR DE RESTITUCION (1364): la cosa debe ser restituida en el lugar donde era custodiada.

MODALIDAD DE CUSTODIA (1365): Si se convino una modalidad especifica de custodia pero por
circunstancias extraordinarias deben ser modificadas el depositario puede hacerlo dando aviso
inmediato al depositante.

PERSONA A QUIEN SE DEBE RESTITUIR LA COSA: el depositario debe restituir la cosa al depositante o a la
persona que él le indique, si se la da a un 3ro deberá responder por daños.

PERDIDA DE LA COSA: si la cosa depositada perece sin culpa del depositario la perdida debe ser
soportada por el depositante. Si es por culpa del depositario, si va a indemnizar.

PRUEBA DEL DOMINIO: el depositario no puede exigir prueba de que el depositante es el dueño de la
cosa.

HEREDEROS: si los herederos del depositario enajenaron la cosa depositada de buena fe, deben restituir
al depositante el valor que percibieron por ella. En caso de no haber cobrado aun, deben cederle el
crédito al depositante.

CLASIFICACIONES :

1. VOLUNTARIO Y NECESARIO
2. REGULAR E IRREGULAR

DEPOSITO REGULAR: NO CONCEDE EL USO

1° cuando la cosa depositada fuere mueble, o mueble no consumible, aunque el depositante hubiere
concedido al depositario el uso de ella.

2° cuando fuere dinero, o una cantidad de cosas consumibles, si el depositante las entrego en saco o
caja cerrada con llave, no entregando estas, o fuere un bulto sellado, con algun signo que lo distinga.
 53

3° cuando represente el titulo de un credito de dinero, o de cantidad de cosas consumibles si el

depositante no hubiere autorizado al depositante para la cobranza.

4° cuando represente el titulo de un derecho real, o un credito que no sea de dinero.

DEPOSTO IRREGULAR CONCEDE EL USO (ART 1367): SE transmite la propiedad de cosas fungibles, aun
cuando el depositante no haya autorizado su uso o lo haya prohibido. El depositario debe restituir la
misma cantidad y calidad. Si se entrega la cantidad de cosas fungibles y el depositario tiene la
autorización para usarlas se aplican las reglas del mutuo.

DIFERENCIA ENTRE DEPOSITO IRREGULAR Y MUTUO: en el deposito irregular la cosa se entrega para la
guarda, no se pueden pactar intereses y el plazo siempre es a favor del depositante.

En el mutuo si se pueden pactar intereses, las cosas se entregan para ser consumidas y el mutuante no
puede pedir la restitución de la cosa antes de vencido el plazo.

DEPOSITO NECESARIO: es aquel en el que el depositante no puede elegir a la persona del depositario
por un acontecimiento que lo somete a una necesidad imperiosa, y el de los efectos introducidos en los
hoteles por los viajeros.

DEPOSITO EN HOTELES: tiene lugar por la introducción en ellos de las cosas de los viajeros aunque no los
entreguen expresamente al hotelero o sus dependientes y aunque aquellos tengan la llave de la
habitación.

• RESPONSABILIDAD DEL HOTELERO: el hotelero responde por los efectos o cosas introducidos al
hotel y por los vehículos guardados en estacionamientos o garaje.
• EXIMIENTES DE RESPONSABILIDAD: no responde si el daño o perdida se produce por caso
fortuito o fuerza mayor o por culpa de la victima.
• COSAS DE VALOR: si el viajero lleva consigo cosas que exceden el valor de lo que normalmente
lleva un viajero debe notificar al dueño del hotel para que este lo guarde en las cajas de
seguridad y solo responderá en la medida de lo declarado.
• NEGATIVA A RECIBIR: si las cosas a recibir son excesivamente valiosas en relación a la
importancia del hotel y cause excesivas molestias, el hotelero tiene derecho a negarse a
recibirlas.
• CLAUSULAS QUE REDUCEN RESPONSABILIDAD: toda clausula que excluya o limite
responsabilidad se tiene por no escrita.
• ESTABLECIMIENTOS Y LOCALES SIMILARES: todos los lugares parecidos o similares a un hotel,
sanatorios, casas de salud y deporte, estacionamientos, restaurantes, se aplica todo lo referido a
los hoteles.

CASAS DE DEPOSITO: aquellos lugares en los que se dedican profesionalmente a la guarda de cosas,
tienen responsabilidad objetiva y sus contratos deben ser por escrito.

Los propietarios de casas de depósitos son responsables de las cosas allí depositadas, excepto que
prueben que no fue su culpa. La tasación de los daños se hace por peritos arbitradores.

OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS DE LAS CASAS DE DEPOSITO:

1. tienen obligación de dar recibo, en los que se describa la cosa, naturaleza, cantidad, calidad o
medida.
 54

2. Permitir la inspección de las cosas al depositario o a quien este indique.

MUTUO:

Concepto: Una parte llamada mutuante se obliga a entregar a la otra llamada mutuario una cantidad de
cosas fungibles, entregándole la propiedad de estas y comprometiéndose el mutuario a restituir la
misma cantidad y calidad de cosas pero no la misma cosa.

El mutuante responde por los vicios ocultos siempre y cuando las cosas no sean dinero. Responde
porque es oneroso, si es gratuito solo responde si los conocía y oculta al mutuario.

CARACTERES:

1. Bilateral
2. Se presume oneroso. La onerosidad generada es por los intereses que deba al mutuario. El
mutuo puede pactarse gratuito siempre que sea expreso en el contrato.
3. Consensual
4. Conmutativo
5. No formal
6. Típico

OBJETO: Cosas consumibles o fungibles

ONEROSIDAD:

• Es oneroso salvo pacto en contrario

• Si es en dinero, el mutuario debe los intereses compensatorios que se deben pagar en la misma
moneda prestada.
• Si es de otras cosas fungibles los intereses son liquidados teniendo en cuenta el valor de la cosa
el día del pago
• Si se pacta gratuito los intereses pagados son irrepetibles
• El recibo de intereses por un periodo sin condición ni reserva hace presumir el pago de los
anteriores
• Los intereses se deben por trimestres vencidos salvo que la obligación se amortice total o
parcialmente antes

PLAZO Y LUGAR DE RESTITUCIÓN: Si nada se ha estipulado acerca del plazo y lugar, el mutuario debe
restituirlo dentro de los 10 días de requerirlo el mutuante excepto lo que surja de los usos y en el lugar
establecido en el art. 874.

OBLIGACIONES DEL MUTUANTE: El mutuante puede no entregar la cantidad prometida si con

posterioridad al contrato un cambio en la situación del mutuario hace incierta la restitución, excepto
esto, si el mutuante no entrega la cantidad prometida en plazo pactado o ante el simple requerimiento,
el mutuario puede exigir el cumplimiento o la resolución.

DIFERENCIA ENTRE DEPÓSITO Y MUTUO: El depósito irregular (no se debe devolver la misma cosa) no se
pueden pactar intereses, la cosa se entrega para la guarda. En el mutuo, pueden pactarse intereses y la
cosa se entrega para ser consumida. En el depósito el plazo es siempre a favor del depositante, puede
pedir la restitución en cualquier momento, en el mutuo debe esperar a cumplirse el plazo.
 55

CLASE DEL 02 DE NOVIEMBRE DR. RAPACHOLI

Contrato de TRANSACCIÓN

Concepto
Es un contrato por el cual las partes para EVITAR un LITIGIO o ponerle FIN, haciéndose CONSESIONES
RECÍPROCAS, genera obligaciones para ambas partes, EXTINGUEN obligaciones DUDODAS o LITIGIOSAS.

Elementos
1. Consentimiento. Cederán porcentaje para poder resolver.

2. Incertidumbre para el caso en que el hecho todavía sea dudoso, tambien, en los cuales debe
evaluarse si los derechos son litigiosos —en juicio— o dudosos —inciertos en su existencia o
extensión— que demuestren la existencia de una seguridad para evitar un conflicto o para extinguirlo;

3. Concesiones recíprocas entre las partes: se trata de concesiones entre las partes que consisten en
actos jurídicos unilaterales de renuncia y reconocimiento de derechos. Son recíprocas porque cada parte
lo hace en la medida que la otra también lo haga sin que exista necesariamente igualdad en la
contraprestación;

Caracteres
1- Bilateral → hay concesiones recíprocas.
2- Consensual
3- Típico
4- Oneroso
5- Interpretación restrictiva, si no se prueba en juicio, se da por no celebrado
6- Formal Ad Probationem → nos exige la forma escrita EN LAS CUESTIONES DUDOSAS. PERO ESTO NO
QUIERE DECIR QUE SEA DE FORMA ABSOLUTA, SALVO QUE SE ESTE TRANSANDO EN CUESTIONES
LITIGIOSAS, ALLI DEBE SER DE FORMA ABSOLUTA.
7- Conmutativo

ARTÍCULO 1642.- Caracteres y efectos. La transacción produce los efectos de la cosa juzgada sin
necesidad de homologación judicial. Es de interpretación restrictiva. El cotrato de transacción las partes
lo van a poder revocar, la cosa juzgada queda firme y no se puede modificar, revocar.

Homologación, resolucion que solo la pueda dar un juez, para validar un acuerdo o convenio entre las
partes

ARTÍCULO 1643. Forma La transacción debe hacerse por escrito. Si recae sobre derechos litigiosos sólo
es eficaz a partir de la presentación del instrumento firmado por los interesados ante el juez en que
tramita la causa. Mientras el instrumento no sea presentado, las partes pueden desistir de ella.

Efecto de la transacción: Cosa juzgada La transacción es un contrato y, como tal, “forma para las partes
una regla a la cual deben someterse como a la ley misma” (art. 1197 CC). La cosa juzgada es uno de los
efectos contractuales (art. 850 CC).

Prohibiciones ART 1644.

No puede transigirse sobre derechos en los que esté comprometido el ORDEN PÚBLICO NI SOBRE
DERECHOS IRRENUNCIABLES. Tampoco pueden ser objeto de transacción LOS DERECHOS SOBRE LAS
 56

RELACIONES DE FAMILIA O EL ESTADO DE LAS PERSONAS, excepto que se trate de derechos

patrimoniales derivados de aquellos.

Nulidad de la obligación transada 1645

Si la obligación transada adolece un vicio que causa su nulidad absoluta, la transacción es inválida. Si es
de nulidad relativa, las partes conocen el vicio y tratan sobre la nulidad, la transacción es válida.

La Transacción es nula:
1- Si alguna de las partes invoca títulos total o parcialmente inexistentes o ineficaces.
2- Si al celebrarla, una de las partes ignora que el derecho que transa tiene otro título mejor.
3- Si versa sobre un pleito ya resuelto por sentencia firme.

ARTÍCULO 1646. Sujetos No pueden hacer transacciones:

a) las personas que no puedan enajenar el derecho respectivo; el que no sea titular del dpminio
b) los padres, tutores, o curadores respecto de las cuentas de su gestión, ni siquiera con autorización
judicial;

c) los albaceas, en cuanto a los derechos y obligaciones que confiere el testamento, sin la autorización
del juez de la sucesión. El causante dispone como ultima voluntad

ARTÍCULO 1647. Nulidad. Sin perjuicio de lo dispuesto en el Capítulo 9 del Título IV del Libro Primero
respecto de los actos jurídicos, la transacción es nula:

a) si alguna de las partes invoca títulos total o parcialmente inexistentes, o ineficaces;

b) si, al celebrarla, una de las partes ignora que el derecho que transa tiene otrotítulo mejor;

c) si versa sobre un pleito ya resuelto por sentencia firme, siempre que la parte que la impugna lo haya
ignorado.

ARTÍCULO 1648. Errores aritméticos. Los errores aritméticos no obstan a la

validez de la transacción, pero las partes tienen derecho a obtener la rectificación correspondiente.

por ej: hay dos personas que discuten el tema de medianeria de un terreno, derecho dudoso, uno
accede a que la medianera es de 60 por ciento y el otro a 40 por ciento, el de 60 es un valor de 100.000
y el otro sale 60000. pero se consigna seis mil, eso es un error aritmetico.

CONTRATO DE COMODATO O PRÉSTAMO DE USO: es intuito personae

Concepto:
Hay comodato si una parte llamada comodante se obliga a entregar a otra llamada comodatario una
cosa no fungible, mueble o inmueble para que esta la use y se sirva gratuitamente de ella, debiendo el
comodatario una vez vencido el plazo o cumplido el destino y proceder a su restitución. De la misma
cosa recibida

CARACTERES:
• Bilateral
• Gratuito (En principio se basa en la buena fe que el comodante le da al comodatario quien
deberá restituirla)
• Consensual (Para Vélez real)
 57

• Conmutativo
• No formal, para probar el contenido del contrato debe regirse por las mismas formas que para
probar la locación, por escrito
• Típico

OBJETO:
Deben ser cosas no fungibles, el préstamo de cosas fungibles solo se rige por el comodato si el
comodatario se obliga a restituir las mismas cosas recibidas.

ELEMENTOS ESENCIALES PARTICULARES: El uso (no incluye los frutos) y la gratuidad

El comodante se obliga a entregar la cosa gratuitamente la cosa fundible
El comodatario, se obliga a devolver la misma cosa.

DISTINCIÓN CON LA LOCACIÓN: entrega la propiedad, La locación es onerosa y se trasmite el uso y el

goce, el comodato es gratuito y se trasmite el uso

DIFERENCIA CON MUTUO: entrega la propiedad, En el mutuo el objeto son cosas fungibles y en el
comodato no fungibles. En el comodato entrega el uso gratuito, se debe devolver la misma cosa y en el
mutuo la misma cantidad y calidad.

OBLIGACIONES DEL COMODANTE:

1. Entregar la cosa prometida

2. Una vez vencido el plazo o utilizado para su destino tiene obligación de recibir la cosa
cooperando y según lo pactado, si se niega, el comodatario debe intimar fehacientemente y si
sigue negándose, debe hacer un depósito judicial. El juez designa un depositario y el
comodatario se libera

3. Pagar los gastos extraordinarios que conlleva el uso de la cosa salvo pacto en contrario

4. Responder por los daños causados por los vicios ocultos de la cosa

OBLIGACIONES DEL COMODATARIO:

a) usar la cosa conforme al destino convenido. A falta de convención puede darle el destino que tenía al
tiempo del contrato, el que se da a cosas análogas en el lugar donde la cosa se encuentra, o el que
corresponde a su naturaleza; si no cumple el comodante puede pedir la restiucion

b) pagar los gastos ordinarios de la cosa y los realizados para servirse de ella;

c) conservar la cosa con prudencia y diligencia;

d) responder por la pérdida o deterioro de la cosa, incluso causados por caso fortuito, excepto que
pruebe que habrían ocurrido igualmente si la cosa hubiera estado en poder del comodante;

e) restituir la misma cosa con sus frutos y accesorios en el tiempo y lugar convenidos, A falta de
convención, debe hacerlo cuando se satisface la finalidad para la cual se presta la cosa. Si la duración del
contrato no está pactada ni surge de su finalidad, el comodante puede reclamar la restitución en
cualquier momento. Si hay varios comodatarios, responden solidariamente.
 58

EXTINCIÓN:
1. Normal: por el cumplimiento del plazo
2. Cumplimiento del fin para el cual se prestó la cosa
3. Defunción o desaparición del comodatario, si se pacta, los herederos pueden usar la cosa hasta
finalizar el contrato
4. devolcion anticipada por parte de comodatario
5. Necesidad imprevista y urgente del comodante
6. La imposibilidad del uso por circunstancias extremas
7. El uso distinto al destino pactado (incumplimiento)
8. Extinción material de la cosa
9. En el comodato precario por pacto de restitución

Preg parcial. COMODATO PRECARIO: Es un comodato en el que las partes no pactan plazo o destino de
la cosa, en este el comodante puede solicitar la restitución el cualquier momento sin necesidad de
justificar, cuando tiene plazo, el comodante debe respetar ese plazo, excepto, tenga una justa causa. El
comodatario puede devolver la cosa en forma anticipada con respecto al plazo establecido.

PROHIBICIÓN PARA CELEBRARLO: No se puede celebrar el comodato:

A. Los tutores, curadores y apoyos respecto de los bienes de incapaces o con capacidad restringida
bajo su representación
B. Administradores respecto de los bienes ajenos públicos o privados respecto de los confiados a su
gestión

COSAS HURTADA O PERDIDAS DADAS EN COMODATO.

El comodatario, no puede negarse a restituir, la cosa dada en comodato, alegando que le pertenece al
comodante, excepto que se trate de cosa hurtada o perdida por su dueño, en caso de que el
comodatario supiera que esa cosa que le fue dada, es hurtada o perdida, debe denunciarlo al dueño si lo
conociera, para que este efectue el reclamo en forma judicial, en un plazo determinado o razonable, a
su vez el comodatario es responsable de los daños que le cause al dueño en caso de omitirla denuncia o
si igualmente restituyera la cosa al comodante, a su vez el dueño no puede pretender que el
comodatario de la cosa dada en comodato sin el conocimiento del comodante.

CONTRATO DE RENTA VITALICIA (ART 1599): hay 3 partes dador o constituyente, deudor rentista y
beneficiario de la renta. Es aquel contrato por el cual una parte, a cambio de un capital o de otra
prestación mensurable en dinero, se obliga a pagar una renta periodica a otra parte, durante la vida de
una o mas personas humanas ya existentes designadas en el contrato.

Dador o constituyente es quien entrega este capital o prestación mensurable en dinero para que la otra
pague una renta en forma periodica

Deudor rentista: quien debe pagar la renta de forma periodica, a una o mas personas

CONTITUYENTE Y DEUDOR RENTISTA SON PARTE

Beneficiario de la renta: quien se beneficia con esta renta.

Hay un 3ro también en el contrato el cual se lo denomina cabeza de renta quien no es parte pero es
esencial para el mismo para determinar la duración del contrato. Puede o no ser alguna de las partes del
 59

contrato. Constituyente, deudor, beneficiario o un 3°, persona humana., cuya vida es tomada como
medida para la duracion de la renta y este puede desconocer que es cabeza de renta.
Beneficiario y cabeza de renta son 3°s. necesarios, persona humana o persona juridica
Cabeza de renta pueden ser

CARACTERES:
• Consensual
• Bilateral
• Oneroso
• Típico
• De tracto sucesivo
• Formal solemne relativo debe hacerse por escritura publica pero permite el negocio jurídico por
conversión.

REGLAS SUBSIDIARIAS: si el contrato es a favor de un 3ro respecto de este se rige por la reglas de la
donación, excepto que sirva como contraprestación por otro negocio oneroso.

FORMA: formal solemne relativo excepto que sea gratuito, en este caso observa la forma de la donación
(x ecritura publica bajo pena de nulidad)

PERIODICIDAD DEL PAGO DE LA RENTA en dinero (ART 1602): si se prevee esta prestación en otros
bienes que no son dinero debe pagarse por su equivalente en dinero al momento de cada pago. Si el
beneficiario acepta.

El contrato debe establecer la periodicidad y el valor de cada cuota, en cuyo defecto se entiende que las
cuotas son iguales.

La renta se deviene por periodo vencido, sin embargo se debe la parte proporcional por el tiempo
transcurrido desde el ultimo vencimiento hasta el fallecimiento del cabeza de renta.

ARTÍCULO 1603.- Pluralidad de beneficiarios. La renta puede contratarse en beneficio de una o más
personas existentes al momento de celebrarse el contrato, y en forma sucesiva o simultánea. Si se
establece para que la perciban simultáneamente, a falta de previsión contractual, les corresponde por
partes iguales sin derecho de acrecer.

El derecho a la renta es transmisible por actos entre vivos y por causa de muerte.

Art. 1603. Pluralidad de Beneficiarios

- La renta puede contratarse en beneficio de una o más personas existentes al
momento de celebrarse el contrato,

- y en forma alternada (ej: que la renta la cobre 6 meses un beneficiario y 6 meses otro
beneficiario) o

- simultánea (que todos los beneficiarios cobren juntos la renta). Si se establece para que la
perciban simultáneamente, a falta de previsión contractual, les corresponde por partes iguales
un derecho de acrecer (si fallece un beneficiario, se incrementa el beneficio de los demás
beneficiarios).

El derecho a la renta es transmisible por actos entre vivos y por causa de muerte.
 60

DERECHO A ACRECER: si hay un solo beneficiario en caso de fallecimiento de este la renta pasa a sus
herederos. Si hay pluralidad de beneficiarios se puede pactar el derecho a acrecer el cual consiste en
que su porción no pasara a sus herederos sino que será dividida a pro rata. A excepción de que se
determine a quien le corresponderá de los demás beneficiarios de forma integra. Debe estar
expresamente estipulada en el contrato.

ARTÍCULO 1604. Acción del constituyente o sus herederos. El que entrega el capital, o sus herederos,
pueden demandar la resolución del contrato por falta de pago del deudor y la restitución del capital. En
igual caso, si la renta es en beneficio de un tercero se aplica lo dispuesto en el artículo 1027. (Solo
pueden pedir la resolución las partes)

1605 ACCION DEL 3RO BENEFICIARIO: desde la aceptación de la renta vitalicia este 3ro beneficiario tiene
acción directa contra el deudor de la renta Para obtener el cumplimiento. Hasta que el 3ro no acepta no
tiene derecho a reclamar el cumplimiento, esta aceptación puede ser escrita o tacita.

Si el 3ro beneficiario no acepta todavía, el constituyente puede revocar la renta.

Articulo 1606. Extinción de la Renta. El derecho a la renta se extingue por el fallecimiento de la persona
cuya vida se toma en consideración para la duración del contrato, por cualquier causa que sea.
1. Por la muerte del cabeza de renta, si son varias cabezas de renta se extingue cuando muere el
ultimo, la prueba del fallecimiento es a cargo del deudor. Es nula toda clausula que autoriza a
sustituir o incorporar otro cabeza de renta al contrato.

No se puede nunca sustituir al cabeza de renta. Si se establece esa clausula será nula.

ARTÍCULO 1607. RESOLUCION POR FALTA DE GARANTIA: si el deudor no constituye las garantías
prometidas o disminuye las garantías dadas, el constituyente o sus herederos pueden resolver el
contrato.

RESOLUCION POR ENFERMEDAD COETANIA A LA CELEBRACION: si la cabeza de renta no es el deudor, y

dentro de los 30 días de celebrado el contrato el deudor fallece por propia mano o a causa de una
enfermedad que padecía al momento de celebrado el contrato el mismo se resuelve en pleno derecho y
deben restituirse las prestaciones.
Si muere el único beneficiario sin haber herederos va a haber herencia vacante, aunque puede pactarse
un beneficiario alternativo.

Contrato de ARBITRAJE art. 1649.,

Hay contrato de arbitraje cuando las partes deciden SOMETER a la DECISIÓN de uno o más ÁRBITROS
todas o algunas de las CONTROVERSIAS que hayan surgido o puedan surgir entre ellas respecto de una
determinada relación jurídica, contractual o no contractual, de derecho privado en la que no se
encuentre comprometido el orden público.

ELEMENTOS,

las partes buscan solucionar sus diferencias pasadas, posibles o futuras, delegando en terceras personas
llamadas arbitros y estos lleguen a una resolucion llamada LAUDO por el cual se dirime y resuelve el
conflicto

OBJETO
 61

Cuestiones privadas y cuestiones de orden publico, que crean un limite a ser llevadas ante los arbitros.

Caracteres

1- Bilateral

2- Oneroso

3- Típico

4- Formal Ad Probationem → el acuerdo de arbitraje debe ser por escrito y puede constar en una
cláusula compromisoria incluida en el contrato, en un acuerdo independiente o en un estatuto o
reglamento.

Clausula compromisoria, Se entenderá por cláusula compromisoria, el pacto contenido en un contrato

o en documento anexo él, en virtud del cual los contratantes acuerdan someter las eventuales
diferencias que, se puedan presentar entre ellas con motivo del desarrollo, ejecución o liquidación de
dicho contrato se sometan a decisión arbitral, se resolvera definitivamente por la via ARBITRAJE DE
IURE. como clausula en el contrato. Ante cualquier conflicto, las partes ocurriran ante los arbitros
designados en esta clausula compromisoria.

ARTÍCULO 1650. Forma. El acuerdo de arbitraje debe ser escrito y puede constar en una cláusula
compromisoria incluida en un contrato o en un acuerdo independiente o en un estatuto o reglamento.
La referencia hecha en un contrato a un documento que contiene una cláusula compromisoria
constituye contrato de arbitraje siempre que el contrato conste por escrito y la referencia implique que
esa cláusula forma parte del contrato. pueden usarse todos los nuevos medios de comunicación

Tipos de Arbitraje

1- AD HOC → las partes se ponen de acuerdo en la cláusula compromisoria. En este tipo de arbitraje las
partes concurrirán a los jueces arbitrales designados en dicha cláusula.

2- INSTITUCIONAL → una institución deberá llegar a resolver el conflicto que las partes puedan tener o
hayan tenido. Ej: la cámara de comercio tiene tribunal arbitral. O el colegio de abogados. Debe estar
permitido por ley. Un conflicto que ya ocurrio.

Controversias Excluidas art 1651. Quedan excluidas del contrato de arbitraje las siguientes materias:

1- Las que se refieren al estado civil o la capacidad de las personas.

2- Las cuestiones de familia.
3- Las vinculadas a derechos de usuarios y consumidores.
4- Los contratos por adhesión.
5- Las derivadas de las relaciones laborales.

CLASES de Árbitros art 1652

1- Amigables componedores → deciden según la equidad de su leal saber. Si se quiere amigable

componedor se debe hacerlo expresamente.
 62

2- De Iure de derecho→ resuelven aplicando la legislación vigente. Se aplica el derecho vigente. Es

decir que deben de conocer el derecho para poder aplicarlo. Si nada se pacta el arbitro es de iure.

ARBITRAJE DE DERECHO ACTUACIÓN

Árbitros En este caso los árbitros actúan con sujeción a formas legales y decidirán sobre el fondo del
asunto según el positivo. Poseen un carácter jurídico que los obliga a sustentar el laudo en el derecho de
fondo. que caben contra sentencia de los jueces y ante un tribunal judicial (recurso de nulidad y
aclaratorio). Causales de nulidad amplias y por vía de recurso. Mayor apego a las formas.
SISTEMA RECURSIVO Los laudos son recurribles mediante los mismos recursos

ARBITRAJE DE EQUIDAD
Los amigables componedores o arbitradores pueden prescindir de las normas jurídicas, tanto en la
tramitación del proceso como en la fundamentación del laudo. Los árbitros deben resolver en equidad,
según su leal saber y entender. Están dispensados por voluntad de las partes a sujetarse a reglas de
procedimiento o aplicar las soluciones previstas en las normas de fondo para la resolución del caso.
Puede interponerse demanda de nulidad pero con causales restringidas (laudos dictados fuera de plazo
o extra petitum) y se habilita una acción ante tribunal de primera instancia judicial. Menor apego a las
formas.
SISTEMA RECURSIVO Los laudos son irrecurribles en función del criterio de valoración puntual de cada
árbitro.

Autonomía ART. 1653.

El contrato de arbitraje es independiente del contrato con el que se relaciona. La ineficacia de éste no
obsta a la validez del contrato de arbitraje, por lo que los árbitros conservan su competencia aún en
caso de nulidad de aquel para determinar los respectivos derechos de las partes y pronunciarse sobre
sus pretensiones y obligaciones.

ARTICULO 1654 Competencia. Y 1655 (DICTADO DE MEDIDAS PREVIAS).

Excepto estipulación en contrario, el contrato de arbitraje otorga a los árbitros la atribución para
decidir sobre su propia competencia. Excepto estipulación en contrario, el contrato de arbitraje
atribuye a los árbitros la facultad de adoptar, a pedido de cualquiera de las partes, las medidas
cautelares que estimen necesarias respecto del objeto del litigio, (MEDIDAS QUE PUEDEN SER
IMPUGNADAS CUANDO SEAN INCONSTITUCIONAL O IRRACIONAL).

Efectos ART 1656

El convenio arbitral obliga a las partes a cumplir lo estipulado y excluye la competencia de los tribunales
judiciales sobre las controversias sometidas a arbitraje. En caso de duda ha de estarse a la mayor
eficacia del contrato de arbitraje.

ARTÍCULO 1656. Efectos. Revisión de los laudos arbitrales El convenio arbitral obliga a las partes a
cumplir lo estipulado y excluye la competencia de los tribunales judiciales sobre las controversias
sometidas a arbitraje, excepto que el tribunal arbitral no esté aun conociendo de la controversia, y el
convenio parezca ser manifiestamente nulo o inaplicable. En caso de duda ha de estarse a la mayor
eficacia del contrato de arbitraje.

Los laudos arbitrales que se dicten en el marco de las disposiciones de este Capítulo pueden ser
revisados ante la justicia competente por la materia y el territorio cuando se invoquen causales de
 63

nulidad, total o parcial, conforme con las disposiciones del presente Código. En el contrato de arbitraje
no se puede renunciar a la impugnación judicial del laudo definitivo que fuera contrario al ordenamiento
jurídico.

ARTÍCULO 1657. Arbitraje institucional Las partes pueden encomendar la administración del arbitraje y
la designación de árbitros a asociaciones civiles u otras entidades nacionales o extranjeras cuyos
estatutos así lo prevean. Los reglamentos de arbitraje de las entidades administradoras rigen todo el
proceso arbitral e integran el contrato de arbitraje.

Cláusulas facultativas ART. 1658. Se puede convenir:

1- La sede del arbitraje.

2- El idioma en el que se va a desarrollar el procedimiento.

3- El procedimiento al que se han de ajustar los árbitros en sus actuaciones.

4- El plazo en el que los árbitros deben pronunciar el laudo. Si no se ha pactado plazo, rige el que
establezca el reglamento de la entidad de arbitraje.

5- La confidencialidad del arbitraje.

6- El modo en que se deben distribuir o soportar las costas del arbitraje.

Designación de los árbitros ART. 1659.

El Tribunal arbitral debe estar compuesto por 1 o más árbitros de número impar. Si nada se estipula, los
árbitros deben ser tres. Las partes pueden acordar libremente el procedimiento para el nombramiento
del o los árbitros.

A falta de acuerdo:
1- En el arbitraje con 3 árbitros, cada parte nombra a un árbitro y los dos árbitros nombran al tercero.

2- En el arbitraje con 1 árbitro, si las partes no se ponen de acuerdo con su designación, éste debe ser
nombrado a petición de cualquiera de las partes, por la entidad administradora del arbitraje.

Calidad de los árbitros ART. 1660.

Puede actuar como árbitro cualquier persona con plena capacidad civil. Las partes pueden estipular que
los árbitros reúnan determinadas condiciones de nacionalidad, profesión o experiencia.

Obligaciones de los árbitros

1- Revelar cualquier circunstancia previa a la aceptación o que surja con posterioridad que pueda
afectar su independencia o imparcialidad.

2- Permanecer en el tribunal arbitral hasta la terminación del arbitraje, excepto que justifique la
existencia de un impedimento o una causa legítima de renuncia.

3- Respetar la confidencialidad del procedimiento.

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4- Disponer de tiempo suficiente para atender diligentemente el arbitraje.

5- Participar personalmente de las audiencias.

6- Deliberar con los demás árbitros.

7- Dictar un laudo motivado y en el plazo establecido. El no laudar en el plazo fijado, acarrea la nulidad
del mismo fuera de termino.

Laudo → resolución que dicta un árbitro que sirve para dirimir un conflicto entre dos o más partes. No
tiene imperium el arbitro el laudo. Si se quiere discutir dicho laudo, el juez no revisa el expediente te lo
único q agarra es el laudo.

ARTÍCULO 1661. Nulidad. Es nula la cláusula que confiere a una parte una situación privilegiada en
cuanto a la designación de los árbitros.

ART 1663.
• Los árbitros pueden ser recusados por las mismas razones que los jueces.

ART 1664 Retribución de los árbitros. Las partes y los árbitros pueden pactar los honorarios de éstos o el
modo de determinarlos. Si no lo hicieran, la regulación se hace por el tribunal judicial de acuerdo a las
reglas locales aplicables a la actividad extrajudicial de los abogados.

• Las partes y los árbitros pueden pactar los honorarios de éstos o el modo de determinarlos.

ART 1665.
• La competencia de los árbitros se extingue con el dictado del laudo definitivo. Queda siempre la
posibilidad de que el arbitro o tribunal arbitral amplie esa competencia, por recurso de aclaratoria o
recursos de correcciones numericas.

CONTRATO DE FIANZA
LA FIANZA: (no es persona, es parte en todos los contratos). Hay contrato de fianza cuando una parte, se
obliga accesoriamente por otra a satisfacer una prestación para el caso de incumplimiento.

CARACTERISTICAS: es accesorio a otro contrato principal. Las partes son el acreedor y el fiador; entre el
fiador y el deudor principal no hay contrato. La obligación del fiador nacerá cuando el deudor principal
incumpla con la obligación. (condición suspensiva)

CARACTERES:
1- Unilateral → el único obligado al cumplimiento es el fiador.

2- Accesorio → su existencia va a depender sí o sí de un contrato principal.

3- Gratuito → ya que hay una ventaja a favor del acreedor y no hay ninguna contraprestación del
acreedor a favor del fiador.

4- Formal Ad Probationem → se realiza por escrito a los efectos de la prueba. (art 1579)

5- Consensual
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6- Conmutativo

7- Típico: porque tiene regulación legal

OBJETO DE LA FIANZA

Objeto: Si la deuda afianzada es de entregar cosa cierta, de hacer que sólo puede ser cumplida
personalmente por el deudor o de no hacer, el fiador sólo queda obligado a satisfacer los daños que
resulten de la inejecución. (cosa cierta: por ej: un cuadro de un pintor, es decir que la deuda afianzada
es de una cosa cierta. El vendedor se obliga a darme una cosa cierta y si este no cumple, solo podrá
reclamarse los daños y perjuicios). En este contrato hay una relación tripartita, hay dos contratos, el
principal y este q es accesorio al principal. Va a existir acreedor y deudor del contrato principal (por ej
locador y locatario) y a su vez va haber otro contrato celebrado entre el acreedor del contrato principal
(locador) y el fiador.

Si la deuda afianzada es:

1. de entregar cosa cierta

2. de hacer que solo puede ser cumplido personalmente por el deudor (intuito personae)

3. de no hacer

El fiador solo queda obligado a satisfacer los daños resultantes de la inejecución del contrato
principal.

Extensión 1575: Extensión de las obligaciones del fiador.

La prestación a cargo del fiador debe ser equivalente a la del deudor principal, o menor que ella, y no
puede ser más onerosa. La inobservancia de la regla no invalida la fianza, pero autoriza su reducción a
los límites de la obligación principal. El fiador puede constituir garantías en seguridad de su fianza.

Excepto pacto en contrario, la fianza comprende los accesorios de la obligación principal y los gastos que
razonablemente demande su cobro, incluidas las costas judiciales.

Art. 1577 Cualquier obligación puede afianzarse (actual o futura) incluso las de otro fiador.

INCAPACIDAD DEL DEUDOR: el fiador no puede excusarse de su responsabilidad invocando la

incapacidad del deudor.

FIANZA GENERAL: se pueden afianzar todo tipo de obligaciones sean actuales o futuras incluso por un
monto y tiempo indeterminado, 1° deberá precisarse el monto maximo, por el cual se va a fiar, 2° no
pudiendo quedar obligado el fiador a nuevas obligaciones contraídas por el deudor con pasados los 5
años de celebrado el contrato de fianza.

PREGUNTA DE PARCIAL

CLASES DE FIANZA: 3 TIPOS

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• FIANZA LEGAL: surge de la ley.

• FIANZA JUDICIAL: la que imponen los jueces

• FIANZA CONVENCIONAL: la cual nace de un contrato. Esta fianza convencional puede celebrarse
de 3 formas
1. FIANZA SIMPLE: (si nada se ha pactado se entiende que es una fianza simple) es aquella en la
cual el fiador goza de 2 beneficios, el de excusión (agotar) y el de división.

El de excusión implica que el acreedor primero va a tener que agotar todos los bienes del deudor
para poder ir contra el fiador. si no ha ejecutado todos los bienes del deudor primero y se dirije
contra el fiador la excusión funciona como excepción dilatoria del proceso. La fianza simple llega
hasta el proceso de ejecución.

Y el beneficio de división, es otra defensa del fiador, funciona cuando hay co-fiadores, y el acreedor
quiere cobrar la totalidad de la fianza a un solo fiador. Y el fiador- interpone la excepción de división
para pedir que cada uno de los fiadores responda por la parte que le corresponde (la parte a la cual
se obligo). es OB. Mancomunada, no es OB. Solidaria.

2. FIANZA SOLIDARIA: velez decía que no hay que entenderla como el caso de las obligaciones
solidarias sino que debe entenderse como aquellas fianzas que no tienen los beneficios de las
fianzas simples. No debían entenderse como codeudores solidarios. no gozan ni del beneficio de
excusión , ni el de división, cada uno va a responder por el total de la deuda, La accesoriedad
termina en la sentencia porque luego de ella puede iniciarse un proceso de ejecución contra el
deudor o fiador. Tiene que estar pactada en el cto como fianza solidaria. Siempre se tiene que
demandar a los dos deudor y fiador

3. FIGURA DE LISO, LLANO Y PRINCIPAL PAGADOR: es una fianza con mas obligaciones y
responsabilidades que las demás. Velez decía que eran codeudores, esto trajo diferencias en la
interpretación, algunos decían que en el proceso se podía ir directamente contra el fiador, pero
otra parte mayoritaria decía que había que demandarlos a ambos puesto que hay que respetar la
accesoriedad del contrato. En cuyo defecto el proceso podría ser injusto.

Aquí se termina la accesoriedad cuando se vence el plazo para contestar la demanda.

Al proceso se lo llevan a ambos luego de constatar la deuda a partir de que se traba la litis, sin
excepciones termina la accesoriedad.

La dra recomienda demandar siempre a los dos tanto al deudor principal y al fiador, porque nunca se
sabe que juzgado nos tocara y que doctrina adoptan. Y además ambos tienen derecho a defenderse.
Generalmente en casi todos los ctos se encuentra este último supuesto la figura del liso y llano pagador.

ARTÍCULO 1580. Extensión de la fianza: excepto pacto en contrario la fianza comprende la deuda
afianzada, los accesorios y las costas judiciales de la obligación principal y los gastos que
razonablemente demande su cobro, incluidas las costas judiciales.

EFECTOS ENTRE EL FIADOR Y EL ACREEDOR, si el deudor de la obligación principal incumple, se le va a

reclamar el incumplimiento al fiador
 67

1- ARTÍCULO 1583. Beneficio de excusión. El acreedor sólo puede dirigirse contra el fiador una vez que
haya excutido los bienes del deudor. Si los bienes excutidos sólo alcanzan para un pago parcial, el
acreedor sólo puede demandar al fiador por el saldo.

2- ARTÍCULO 1584. Excepciones al beneficio de excusión. El fiador no puede invocar el beneficio de

excusión si:

a) el deudor principal se ha presentado en concurso preventivo o ha sido declarada su quiebra;

b) el deudor principal no puede ser demandado judicialmente en el territorio nacional o carece de

bienes en la República;

c) la fianza es judicial;

d) el fiador ha renunciado al beneficio

El fiador tiene todas las defensas que le son propias y puede oponer todas aquellas que le corresponden
al deudor principal, aún cuando éste las haya renunciado.

3- ARTÍCULO 1585. Beneficio de excusión en caso de coobligados El fiador de un codeudor solidario

puede exigir la excusión de los bienes de los demás codeudores. El que afianza a un fiador goza del
beneficio de excusión respecto de éste y del deudor principal.

4- ARTÍCULO 1586. Subsistencia del plazo No puede ser exigido el pago al fiador antes del vencimiento
del plazo otorgado al deudor principal, aun cuando éste se haya presentado en concurso preventivo o
haya sido declarada su quiebra, excepto pacto en contrario.

5- ARTÍCULO 1587. Defensas El fiador puede oponer al acreedor todas las excepciones y defensas
propias y las que correspondan al deudor principal, aun cuando éste las haya renunciado.

6- ARTÍCULO 1588. Efectos de la sentencia No es oponible al fiador la sentencia relativa a la validez o

exigibilidad de la deuda principal dictada en juicio al que no haya sido oportunamente citado a
intervenir

7- ARTÍCULO 1589. Beneficio de división Si hay más de un fiador, cada uno responde por la cuota a que
se ha obligado. Si nada se ha estipulado, responden por partes iguales. El beneficio de división es
renunciable.

8- ARTÍCULO 1590. Fianza solidaria La responsabilidad del fiador es solidaria con la del deudor cuando
así se convenga expresamente o cuando el fiador renuncia al beneficio de excusión.

9- ARTÍCULO 1591. Principal pagador Quien se obliga como principal pagador, aunque sea con la
denominación de fiador, es considerado deudor solidario y su obligación se rige por las disposiciones
aplicables a las obligaciones solidarias.

EFECTOS ENTRE EL DEUDOR Y EL FIADOR

Hay algunos que se producen antes de que pague el fiador y otros que se producen después. ANTES DEL
PAGO: Tenemos exoneración y embargo. Y LUEGO DEL PAGO es la subrogación.
 68

CUANDO EL FIADOR PAGO LA DEUDA tiene derecho a subrogarse (colocarse en el lugar de) en los
derechos del acreedor y reclamarle lo pagado al deudor ppal. Y repetir lo pagado contra el deudor ppal.
Por ello la ley le permite embarga bienes al deudor ppal.

ARTÍCULO 1592. Subrogación El fiador que cumple con su prestación queda subrogado en los derechos
del acreedor y puede exigir el reembolso de lo que ha pagado, con sus intereses desde el día del pago y
los daños que haya sufrido como consecuencia de la fianza.

ARTICULO 1593. AVISO. DEFENSAS. El fiador debe DAR AVISO al deudor principal del pago que ha hecho.
El deudor puede oponer al fiador que paga sin su consentimiento todas las defensas que tenía contra el
acreedor, y si el deudor ha pagado al acreedor antes de tener conocimiento del pago hecho por el
fiador, éste solo puede repetir contra el acreedor.

ANTES DE QUE EL FIADOR PAGUE LA DEUDA: (exoneración y embargo).

SI EL DEUDOR NO PAGÓ AÚN, la ley le concede al fiador el derecho de tomar medidas precautorias a fin
de salvaguardar sus derechos. Dichas medidas son:

a) La EXHONERACIÓN de la fianza → es el derecho que tiene el fiador contra el deudor a fin de que
transcurridos 5 años desde que la fianza se otorgó, pueda quedar desobligado de la deuda.

Exonerar es liberar, es decir que el fiador le puede pedir al deudor, que lo libere de la fianza. Puede el
fiador pedir la exoneración cuando el deudor se comprometió a exonerarlo. Y cuando no se
comprometió a hacerlo el código dice que puede pedir transcurrido 5 años desde que otorgo la fianza,
salvo que lo hubiera hecho por un plazo superior. La doctrina entiende que esto se aplica cuando se
otorgan fianzas cuando el plazo es indeterminado.

b) Pedido de EMBARGO → el fiador tiene derecho a obtener el embargo de los bienes del deudor, si:

1- Le es demandado judicialmente el pago.

2- Vencida la obligación, el deudor no la cumple.

3- El deudor se ha obligado a liberarlo en un tiempo determinado y no lo hace.

4- El deudor asume riesgos distintos a los propios del giro de sus negocios o disipa sus bienes.

5- El deudor pretende ausentarse del país sin dejar bienes suficientes para el pago de la deuda
afianzada.

EL FIADOR puede pedir el embargo del deudor, es decir q es preventivo. De este modo se garantiza que
el deudor es que este se insolvente. El código las enumera:

LE PERMITE DEMANDARLO Y PEDIR EMBARGO POR LOS BIENESSi ya pago la deuda tiene derecho de
subrogarse en los derechos del acreedor para cobrarse lo que pago por el deudor. Además de los
intereses y los daños y perjuicios provocados. (es mejor que el fiador pague la deuda y luego se
subrogue en los derechos del acreedor porque sino la deuda se seguiría incrementando y seria
perjudicial para el fiador).
 69

ARTÍCULO 1594. Derechos del fiador El fiador tiene derecho a obtener el embargo de los bienes del
deudor u otras garantías suficientes si:

a) le es demandado judicialmente el pago;

b) vencida la obligación, el deudor no la cumple;

c) el deudor se ha obligado a liberarlo en un tiempo determinado y no lo hace;

d) han transcurrido cinco años desde el otorgamiento de la fianza, excepto que la obligación afianzada
tenga un plazo más extenso;

e) el deudor asume riesgos distintos a los propios del giro de sus negocios, disipa sus bienes o los da en
seguridad de otras operaciones;

f) el deudor pretende ausentarse del país sin dejar bienes suficientes para el pago de la deuda afianzada.

Todos estos supuestos son una especie de protección que la ley le da al fiador.

Sección 5ª. Extinción de la fianza

Via de consecuencia cuando por extinción del cto ppal. El que paga es el deudor ppal.

Via directa por todos los modos ya vistos de extinción del cto. (novación, transacción, etc). O cuando el
fiador fue ejecutado y pago.

Extinción de la Fianza artículo 1596: LA FIANZA SE EXTINGUE SI:

1- Si por el hecho del acreedor no puede hacerse efectiva la subrogación del fiador en las garantías
reales o privilegios que accedían al crédito al tiempo de la constitución de la fianza.

(Se refiere a la negligencia del acreedor en la preservación de las garantías y privilegios que accedían al
crédito al momento de la constitución de la fianza. Se da por supuesto que el fiador tuvo en mira esas
garantías y privilegios para afianzar al deudor, ya que en caso de que la fianza se efectivizara, el fiador
podría recuperar lo pagado subrogándose en los derechos del acreedor. La norma sanciona al acreedor
negligente o de mala fe, extinguiendo la fianza).

EJ: cuando yo le preste la plata a marta, ella me garantizo el crédito con una hipoteca, es decir garantía
real sobre un inmueble, además la tenía a Laura como fiadora, entonces laura salió de fiadora porque
sabía que marta había habia garantizado el crédito con un derecho real.
Resulta ser que en el transcurso de la vigencia del cto y marta pagaba, marta dice, me levantas la
hipoteca y además hay un fiador, se libera la hipoteca, hay un hecho del acreedor, por el que está
perdiendo una garantía adicional que era cobrarse de esa propiedad, cuando Marta deja de pagar, y yo
ejecuto a marta, Laura ya no podrá subrogarse, en mis derechos porque marta ya no tiene más nada y si
no hubiera liberado a Laura marta tendría donde reclamar.

2- Si se prorroga el plazo para el cumplimiento de la obligación garantizada, sin consentimiento del

fiador.
 70

3- Si transcurren 5 años desde el otorgamiento de la fianza general en garantía de obligaciones futuras y

éstas no han nacido.

4- Si el acreedor no inicia acción judicial contra el deudor dentro de los 60 días de requerido por el fiador
o deja perimir la instancia.

(Sanciona al acreedor que fuera intimado por el fiador a iniciar la acción de cobro contra el deudor, y no
lo hiciera en el plazo de sesenta días a partir de la interpelación. El retardo del acreedor en iniciar el
reclamo con el consiguiente peligro de que el deudor se insolvente perjudica al fiador, por lo que la ley
lo sanciona extinguiendo la fianza).

CESION Y DE DERECHO- VELEZ DE CREDITO

ARTÍCULO 1614. Definición Hay contrato de cesión cuando una de las partes TRANSFIERE a la otra un
DERECHO.
Se aplican a la cesión de derechos las reglas de la compraventa, de la permuta o de la donación, según
que se haya realizado con la contraprestación de un precio en dinero, de la transmisión de la propiedad
de un bien, o sin contraprestación, respectivamente, en tanto no estén modificadas por las de este
Capítulo.

LA PRESTACION NO ES UN BIEN MATERIAL, ES UN DERECHO, Y UN DERECHO ES UN BIEN INMATERIAL

ES INTANGIBLE EL OBJETO SON BIENES INMATERALES
Son derechos de dominio, goce y posesión. De no transmitirse alguno no puede efectivizarse.

REQUISITOS:
a) que exista un contrato con prestaciones pendientes;

b) que al menos una de las partes en ese contrato quiera transmitir su calidad de tal a un tercero; y

c) que las restantes partes consientan esa transmisión, antes, simultáneamente o después de celebrado
el acto que da cuenta de ella.

Partes
1- Cedente → el que se obliga a transferir el crédito o derecho del cual es el titular.

2- Cesionario → quien recibe ese crédito o derecho para ejercer ese derecho en nombre propio.
Eventualmente cumpliendo o no una contraprestación. Entonces sera oneroso o gratuito.

Existe un Deudor cedido (tercero a este contrato) que no es parte del contrato y no puede oponerse a su
celebración.

Caracteres:
1- Si el cesionario tiene que cumplir no si se pacto, con una contraprestación el contrato va a ser
BILATERAL, si es ONEROSO. Va a ser UNILATERAL cuando es GRATUITO (hay un único obligado, el
cedente, que es quien tiene que transferir el crédito o derecho).

2- Consensual

3- Conmutativo porque ambas partes pueden apreciar las ventajas del cto. Pero si se trata de una cesión
de derechos dudosos (acción de derechos posesorias) algunos entienden que es conmutativo pero para
 71

el cedente pero para el cesionario será aleatorio porque las ganancias que pueda tener el cesionario
porque las ganancias serán en la medida en la que pueda recibir el crédito.

4- Típico porque está regulado por el código.

5- es Formal. Y dentro de la formalidad es relativo ello porque si la parte no pueden usarse las
formalidades de escritura pública, se utilizaran las reglas del negocio jurídico por conversión (es decir
que si no se cumple con la formalidad es subsanable si luego se escritura). Ad Probationem.

6- Oneroso según sea por venta o permuta y será gratuita si es por donación.

Art. 1616. Derechos que pueden ser cedidos: Todo derecho puede ser cedido, excepto que lo contrario
resulte de la ley, de la convención que lo origina o de la naturaleza del derecho. (con respecto a la ley:
por ej: una herencia futura no se puede transmitir. O por ej:
no se puede ceder el pacto de preferencia en la compraventa.

Por ej: el derecho de los alimentos futuros. Etc.

No se pueden ceder auqellos derechos que no pueden transmitirse porque su naturaleza no lo permite:
por ej. El derecho de usufructuo.

No se puede transmitir los derechos que están limitados por la voluntad de las
partes.

Art. 1617. Prohibición: No pueden cederse los derechos inherentes a la persona humana. Como por ej
el derecho a la vida, a la patria potestad.

Art. 1618. Forma

La cesión debe hacerse por escrito (si es instrumento particular debe tener fecha cierta) sin perjuicio de
los casos en que se admite la transmisión del título por endoso o por entrega manual.

Deben otorgarse por escritura pública:

a. la cesión de derechos hereditarios;

b. la cesión de derechos litigiosos. Si no involucran derechos reales sobre inmuebles, también puede
hacerse por acta judicial, siempre que el sistema informático asegure la inalterabilidad del instrumento;

c. la cesión de derechos derivados de un acto instrumentado por escritura pública.

Deben otorgarse por escritura pública:

1- La cesión de derechos hereditarios. Puede ser a favor de terceros o de otros herederos. Pero si o si
deben hacerse bajo escritura pública. Solemne relativo

2- La cesión de derechos litigiosos (son aquellos derechos sujetos a controversia judicial). Si o si deben
hacerse por escritura pública. Salvo, si no involucran derechos reales sobre bienes inmuebles la cesión
puede hacerse mediante acta judicial. Por ej. El cobro ejecutivo de un pagare, estos pueden
ser por actas judiciales.
 72

3- La cesión de derechos derivados de un acto instrumentado por escritura pública. Las posesiones
pueden cederse, por ej. Un inmueble que poseo esa casa por 20 años voy a poder ceder mis derechos
posesorios. En el caso de que tenga ganado el juicio de usucapión podre vender.

Obligación de notificar al deudor: El cesionario debe notificar al deudor a fin de poder cobrar. Sino no
le puede reclamar al deudor que haya pagado a otro.

Art. 1619. Obligaciones del Cedente: El cedente debe ENTREGAR al cesionario los DOCUMENTOS
PROBATORIOS del derecho cedido que se encuentren en su poder. Si la cesión es parcial, el cedente
debe entregar al cesionario una copia certificada de dichos documentos.

Obligación del cesionario: pagar al cedente.

Art. 1627. Cesión Parcial (verlo con el 1619).

El cesionario parcial de un crédito no goza de ninguna preferencia sobre el cedente a no ser que éste se
la haya otorgado expresamente.

Ni el cedente ni el cesionario gozan de ninguna preferencia para ser pagados por el deudor, están en
igualdad de condiciones, salvo que expresamente el cedente le haya concedido al cesionario una
preferencia sobre la parte que él conserva; o sea, salvo que se haya pactado la preferencia.

Art. 1628. Garantía por Evicción:

Si la cesión es onerosa el cedente garantiza la existencia y legitimidad del derecho al tiempo de la
cesión, EXCEPTO que se trate de un derecho litigioso o que se lo ceda como dudoso, Pero (LA CESION
DEL DERECHO) no garantiza la solvencia del deudor cedido ni de sus fiadores excepto pacto en contrario
o mala fe.

Si la cesión es GRATUITA (se rige por las disposiciones de la donación) → el cedente no va a responder
por la legitimidad, la existencia de la verosimilitud del derecho que se transmite salvo que
expresamente él decida responder por evicción.

Si la cesión es ONEROSA → el cedente garantiza la existencia y legitimidad del derecho. LO QUE

GARANTIZA EL CEDENTE ES LA EXISTENCIA Y LEGITIMIDAD DEL DERECHO O CRÉDITO A LA FECHA DE LA
CESIÓN (le garantiza que el crédito existe y que no va a venir un tercero a reclamar por ese derecho o
crédito). Lo que NO GARANTIZA es la solvencia del deudor cedido ni de sus fiadores; no tiene que
garantizar la cobrabilidad del crédito sino la legitimidad y existencia al tiempo de la cesión.

ART.1629- Cesión de derecho inexistente

Si el derecho no existe al tiempo de la cesión, el cedente debe restituir al cesionario el precio recibido
con sus intereses. Si es de mala fe debe, además, la diferencia entre el valor real del derecho cedido y el
precio de la cesión.

Art. 1630. Garantía de la solvencia del deudor: Si el cedente garantiza la solvencia del deudor cedido, se
aplican las reglas de la fianza (y el cedente se convierte en fiador) con sujeción a lo que las partes hayan
convenido. El cesionario solo puede recurrir contra el cedente después de haber excutido los bienes del
deudor excepto que éste se halle concursado o quebrado. La insolvencia es un riesgo propio de
cualquier negocio, por eso la regla general Que sienta el 1628 es que el cedente no garantiza la
solvencia del deudor, salvo que lo haya hecho de mala fe.
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En este caso del art. 1630 el cedente garantiza la solvencia del deudor cedido. Es decir que yo aseguro
al deudor, y se aplican las reglas de fianza. En este caso el cedente conforme al Beneficio de
excusión y división podrá pedir que primero vaya contra el deudor cedido.

EFECTOS
Art. 1620-Efectos respecto de terceros.- deudor cedido
¿Desde qué momento la cesión tiene efectos respecto de terceros? Desde que se lo notifica al deudor
cedido de que se realizó el contrato por medios fehacientes, ya que es ajeno a dicha cesión (no sabe su
contenido ni extensión).
Debe hacerse por un medio fehaciente (instrumento público o privado de fecha cierta), y quede
registrada la fecha en que el deudor tomó conocimiento de la cesión y darle así publicidad a esta cesión.

Art.-1621-Actos anteriores a la notificación de la cesión.- Mientras el deudor cedido no sea notificado,

todo pago que haga al cedente tiene efecto liberatorio para él, es decir que se da por válido. Esto es
lógico ya que, al no ser notificado de la cesión, no tiene como saber que no debe pagarle a su acreedor
(cedente).

El cesionario puede reclamarle al cedente el pago que recibió del deudor cedido. Los actos
conservatorios del derecho pueden realizarlos tanto el cedente como el cesionario, pero al ser
notificado el deudor cedido sólo le corresponde al cesionario.

Art. 1622-Concurrencia de varios cesionarios sucesivos.- preferencia para el pago

¿Si el derecho fue cedido a varios (ya sea por error o dolo) quien tiene preferencia?
Tiene preferencia el primero que notificó la transferencia al deudor, aunque ésta sea posterior en fecha.

Si el cesionario cede ese derecho a otro cesionario habria dos cesionarios y como sabe el deudor a
quien debe pagar,?

Primero en el tiempo es primero en el derecho, el primero que notifica es el que tiene el derecho al
cobro. El deudor debe saber a quien pagarle.

Cesiones en el mismo día.-

¿Qué ocurre si se realizan varias cesiones el mismo dial Si se notifican en un mismo día y no se indica la
hora, los cesionarios quedan en igual rango.

Concurso o quiebra del cedente.-

La cesión no tiene efectos en los acreedores si es notificada después de presentado el concurso o
sentencia que declara la quiebra.

IMPORTANCIA DE LA NOTIFICACION
ARTÍCULO 1623.- Concurso o quiebra del cedente. En caso de concurso o quiebra del cedente, la cesión
no tiene efectos respecto de los acreedores si es notificada después de la presentación en concurso o de
la sentencia declarativa de la quiebra.
 74

Pregunta de parcial: patrimonio del fiduciante, dominio fiduciario, partes, que diferentes posiciones
pueden tener las partes.

CONTRATO DE FIDEICOMISO ART. 1666 ley 24.441 ómnibus año 1015 (Es un cto de confianza, se creía
q esta podía ser una solución a la falta de vivienda. Todo tipo de emprendimiento puede llevarse a
cabo con el cto fideicomiso)

Concepto Art. 1666: Hay contrato de fideicomiso cuando una parte llamada FIDUCIANTE, TRANSMITE o
se compromete a transmitir la PROPIEDAD de BIENES a otra persona llamada FIDUCIARIO, quien se
obliga a ejercerla en beneficio de otra llamada BENEFICIARIO, que se designa en el contrato, y a
transmitirla al cumplimiento de un PLAZO o CONDICIÓN al FIDEICOMISARIO.

PARTES DEL CTO:

Fiduciante → transmite los bienes en propiedad fiduciaria. (puede ser también fideicomisario. Puede ser
beneficiario. (Maradona).

Fiduciario administrador de bienes ajenos→ va a administrar los bienes del fiduciario. No puede ser
fideicomisario. (puede ser beneficiario). (Morla)

TERCEROS INTERESADOS / NECESARIOS:

Beneficiario → quien se beneficia con los frutos del fideicomiso. Puede recaer en el fideicomisario que
va a recibir la propiedad después de vencido el plazo o puede ser un tercero cualquier o el fiduciante.
(Claudia)

Fideicomisario → el que concluido el contrato, recibe los bienes. Puede ser también beneficiario.
Ej: En los años de 1995 Maradona, quería asegurar los bienes que venía ganando.

Entonces puso a cargo de Morla (administradora) esos bienes para que lo administre y ejerza a favor de
un beneficiario. Esta administradora ejerce los bienes (alquila los departamentos, vende los productos
de Maradona, etc). Para que el producido se lo entregara a Claudia y a sus hijas. El plazo era por diez
año o hasta que Dalma Maradona cumpla 18 años, Morla es el fiduciario (va a cuidar sus cosas) cuando
este lo ejerce le tiene que entregar el fruto de esa actividad de ese cto al Beneficiario: Claudia. Al
terminarse el cto es decir vencido el plazo o cumplido la condición, hasta q Dalma cumpla 18 años se lo
debe entregar al Fideicomisario: es Dalma.

Caracteres
1- Bilateral porque genera obligaciones para ambas partes.

2- Consensual

3- Formal Ad Probationem se requiere que sea por escrito. Cuando son muebles registrables o
inmuebles se requiere que sea por escritura pública (aquí será cto Solemne Relativo - negocio jurídico
por conversión).

4- Puede ser ONEROSO porque ambas partes se benefician. si recibe contraprestación es oneroso, si no
hay retribución, es gratuito. Se presume oneroso pero se puede pactar su gratuidad.

5- Conmutativo porque las ventajas son ciertas al comienzo del cto. El

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6- Típico

Plazo y Condición art 1668: El fideicomiso no puede durar más de 30 años desde la celebración del
contrato excepto que el beneficiario sea una persona incapaz o con capacidad restringida, caso en el
que puede durar hasta el cese de la incapacidad o de la restricción de su capacidad o su muerte.
Si se pactó un plazo mayor, se reduce al tiempo máximo previsto.

Cumplida la condición o pasados los 30 años desde el contrato sin haberse cumplido, cesa el
fideicomiso y los bienes pueden transmitirse por el fiduciario a quien se designa en el contrato. A falta
de estipulación deben transmitirse al fiduciante o a sus herederos.

Forma art 1669: El contrato, que debe inscribirse en el Registro Público que corresponda, puede
celebrarse por instrumento público o privado excepto cuando se refiere a bienes cuya transmisión debe
ser celebrada por instrumento público. En este caso, cuando no se cumple dicha formalidad, el contrato
vale como promesa de otorgarlo. Si la incorporación de esta clase de bienes es posterior a la celebración
del contrato, es suficiente con el cumplimiento; en esa oportunidad, de las formalidades necesarias para
su transferencia, debiéndose transcribir en el acto respectivo el contrato de fideicomiso.

Objeto art 1670: Pueden ser objeto del fideicomiso todos los bienes que se encuentren en el comercio,
incluso las universalidades, pero no pueden serlo las herencias futuras.

Contenido del Contrato

El contrato debe contener:
1- La individualización de los bienes objeto del contrato. En caso de no ser posible tal individualización a
la fecha de la celebración del fideicomiso, debe constar la descripción de los requisitos y características
que deben reunir los bienes.

2- La determinación del modo en que otros bienes pueden ser incorporados al fideicomiso.

3- El plazo o condición a que se sujeta la propiedad fiduciaria.

4- La identificación del beneficiario o la manera de determinarlo.

5- El destino de los bienes a la finalización del fideicomiso, con indicación del fideicomiso a quien deben
transmitirse o la manera de determinarlo.

6- Los derechos y obligaciones del fiduciario y el modo de sustituirlo, si cesa.

Sujetos:
1- BENEFICARIO → el beneficiario puede ser una persona humana o jurídica, que puede existir o no al
tiempo del otorgamiento del contrato; en este último caso deben constar los datos que permitan su
individualización futura. Pueden ser beneficiarios el fiduciante, el fiduciario o el fideicomisario. Pueden
designarse varios beneficiarios quienes, excepto disposición en contrario, se benefician por igual.
Para el caso de no aceptación o renuncia de uno o más designados o cuando uno u otros no llegan a
existir, se puede establecer el derecho de acrecer de los demás o , en su caso, designar beneficiarios
sustitutos. Si ningún beneficiario acepta, todos renuncian o no llegan a existir, se entiende que el
beneficiario es el fideicomisario. Si también el fideicomisario renuncia o no acepta, o si no llega a existir,
el beneficiario debe ser el fiduciante. El derecho del beneficiario, aunque no haya aceptado, puede
transmitirse por actos entre vivos o por causa de muerte, excepto disposición en contrario del
fiduciante.
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2- FIDEICOMISARIO (art. 1672) → es la persona a quien se transmite la propiedad al concluir el

fideicomiso. Puede ser el fiduciante, el beneficiario o una persona distinta a ellos. No puede ser
fideicomisario el fiduciario. Si ningún fideicomisario acepta, todos renuncian o no llegan a existir, el
fideicomisario es el fiduciante.

3- FUDICIARIO (art 1673) → el fiduciario puede ser cualquier persona humana o jurídica. Solo pueden
ofrecerse al público para actuar como fiduciarios las entidades financieras autorizadas a funcionar
como tales, sujetas a las disposiciones de la ley respectiva y las personas jurídicas que autoriza el
organismo de contralor de los mercados de valores, que debe establecer los requisitos que deben
cumplir. El fiduciario puede ser beneficiario. En tal caso, debe evitar cualquier conflicto de intereses y
obrar privilegiando los de los restantes sujetos intervinientes en el contrato.

Pauta de Actuación y Solidaridad

El fiduciario debe cumplir las obligaciones impuestas por la ley y por el contrato con la prudencia y
diligencia del buen hombre de negocios que actúa sobre la base de la confianza depositada en él.

En caso de designarse más de un fiduciario para que actúen solidariamente, sea en forma conjunta o
indistinta, su responsabilidad es solidaria por el cumplimiento de las obligaciones resultantes del
fideicomiso.

Rendición de cuentas art 1675:

La rendición de cuentas puede ser solicitada por el beneficiario, por el fiduciante o por el
fideicomisario, en su caso, conforme a la ley y a las previsiones contractuales, deben ser rendidas con
una periodicidad no mayor a un año.

Dispensas Prohibidas
El contrato no puede dispensar al fiduciario de la obligación de rendir cuentas ni de la culpa o solo en
que puedan incurrir él o sus dependientes, ni de la prohibición de adquirir para sí los bienes
fideicomitidos.

Reembolso de Gastos y Retribución: Excepto estipulación en contrario, el fiduciario tiene derecho al

reembolso de los gastos y a una retribución, ambos a cargo de quien o quienes haya estipulado el
contrato. Si la retribución no se fija en el contrato, la debe fijar el juez teniendo en consideración la
índole de la encomienda, la importancia de los deberes a cumplir, la eficacia de la gestión cumplida y las
demás circunstancias en que actúa el fiduciario.

Cese del Fiduciario

El fiduciario cesa por:

1- Remoción judicial por incumplimiento de sus obligaciones o por hallarse imposibilitado material o
jurídicamente para el desempeño de su función a instancia del fiduciante o a pedido del beneficiario o
del fideicomisario con citación del fiduciante.

2- Incapacidad, inhabilitación y capacidad restringida judicialmente declarada y muerte, si es una

persona humana.

3- Disolución si es una persona jurídica.

 77

4- Quiebra o liquidación.

5- Renuncia, si el contrato se la autoriza expresamente o en caso de causa grave o imposibilidad

material o jurídica del desempeño de la función. La renuncia tiene efecto después de la transferencia del
patrimonio objeto del fideicomiso al fiduciario sustituto.

6- es temporal

Sustitución del Fiduciario

Producida una causa de cese del fiduciario, lo reemplaza el sustituto indicado en el contrato o el
designado de acuerdo al procedimiento previsto por él. Si no lo hay o no lo acepta, el juez debe designar
como fiduciario a una de las entidades autorizadas. En caso de muerte del fiduciario, los interesados
pueden prescindir de la intervención judicial, otorgando los actos necesarios para la transferencia de
bienes.

Fideicomiso en Garantía
Si el fideicomiso se constituye con fines de garantía, el fiduciario puede aplicar las sumas de dinero que
ingresen al patrimonio, incluso por cobro judicial o extrajudicial de los créditos o derechos
fideicomitidos, al pago de los créditos garantizados.

Aceptación del beneficiario y del fideicomisario. Fraude.

Para recibir las prestaciones del fideicomiso, el beneficiario y el fideicomisario deben aceptar su calidad
de tales. No mediando aceptación en los términos indicados, el fiduciario puede requerir mediante acto
auténtico fijando a tal fin un plazo prudencial. No producida la aceptación, debe solicitar al juez que la
requiera.

El beneficiario y el fideicomisario pueden, en la medida de su interés, reclamar por el debido

cumplimiento del contrato y la revocación de los actos realizados por el fiduciario en fraude de sus
intereses, sin perjuicio de los derechos de los terceros interesados de buena fe.

Sección 3º Efectos
Art. 1682 Propiedad Fiduciaria
Sobre los bienes fideicomitidos se constituye una propiedad fiduciaria.

Art 1683 Efectos frente a terceros

El carácter fiduciario de la propiedad tiene efectos frente a terceros desde el momento en que se
cumplen los requisitos exigidos de acuerdo con la naturaleza de los bienes respectivos.

Art. 1684 Registración. Bienes incorporados.

Si se trata de bienes registrables, los registros correspondientes deben tomar razón de la calidad
fiduciaria de la propiedad a nombre del fiduciario. Excepto estipulación en contrario, el fiduciario
adquiere la propiedad fiduciaria de los frutos y productos de los bienes fideicomitidos y de los bienes
que adquiera con losfrutos y productos.

Patrimonio separado y seguro. Art 1685

Los bienes fideicomitidos constituyen un patrimonio separado del patrimonio del fiduciario, del
fiduciante, del beneficiario y del fideicomisario. Sin perjuicio de su responsabilidad, el fiduciario tiene la
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obligación de contratar un seguro contra la responsabilidad civil que cubra los daños causados por las
cosas objeto del fideicomiso.

Art 1686 Acción por Acreedores

Los bienes fideicomitidos quedan exentos de la acción singular o colectiva de los acreedores del
fiduciario. Tampoco pueden agredir los bienes fideicomitidos los acreedores del fiduciante. Los
acreedores del beneficiario y del fideicomisario pueden subrogarse en los derechos de su deudor.

Deudas. Liquidación.
Los bienes del fiduciario no responden por las obligaciones contraídas en la ejecución del fideicomiso,
las que solo son satisfechas con los bienes fideicomitidos. Tampoco responden por esas obligaciones el
fiduciante, el beneficiario ni el fideicomisario, excepto compromiso expreso de éstos.

Acciones
El fiduciario está legitimado para ejercer todas las acciones que correspondan para la defensa de los
bienes fideicomitidos, contra terceros, el fiduciante, el beneficiario o el fideicomisario.

El juez puede autorizar al fiduciante, al beneficiario o al fideicomisario a ejercer acciones en sustitución

del fiduciario, cuando éste no lo haga sin motivo suficiente.

Extinción del Fideicomiso

Causales:
1- El cumplimiento del plazo o la condición a que se ha sometido, o el vencimiento del plazo máximo
legal (30 años).

2- La revocación del fiduciante, si se ha reservado expresamente esa facultad. La revocación no tiene

efectos retroactivos.

3- Cualquier otra causal prevista en el contrato.

Producida la extinción del fideicomiso, el fiduciario está obligado a entregar los bienes al fideicomisario
o a sus sucesores, a otorgar los instrumentos y a contribuir a las inscripciones registrables que
correspondan.

Fideicomiso inmobiliario: se hace en los casos por ej: de venta de departamentos en pozos.
El fiduciante es quien pone el bien en donde se va a construir los departamentos.
Luego el fiduciante constituyente (que puede que originariamente pacto con el fiduciante la entrega de
varios departamentos a modo de inversión) es quien administra el bien pero también puede ser
fideicomisario ya que luego se quedara con algunos departamentos.

Y los fiduciarios que se incorporan después como inversor se lo llama fiduciante adherente, estos se
quedaran con un departamento. También será el fideicomisario, porque es quien invierte en una parte
de esos departamentos, por lo que se le dará uno o 2 o cuantos departamentos haya invertido.
Fideicomisario es a quien hay que trasmitirle la propiedad del bien. Tienen el derecho de que al finalizar
el cto. Se les adjudique cuando exista la cosa, un bien funcional es decir un departamento o los que haya
invertido.
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Fin del proyecto: termino el arquitecto de construir y hay q subdividir y se hace la adjudicación de la
unidad funcional. Las escrituras se hacen siempre con un solo único y escribano y para la escrituración
es necesario que este el proyecto de fin de obra, es decir que hasta que no esté adjudicada la propiedad
no se es propietaria de nada. Aquí se adquiere el dominio pleno y total de la cosa.

Hay fideicomisos abiertos y cerrados:

- Abierto: cuando se puede salir a buscar inversos como fiduciantes.

- Cerrado: no se puede buscar más inversores, es decir que no se pueden incorporan fiduciarios
adherentes. Por lo que serán fiduciarios originantes. constituyentes

Los contratos de fideicomiso son de ctos. De financiamiento, es la manera de hacer una obra sin poner
un solo peso, se sale a buscar inversores y se construye un departamento con el dinero de los demás y
luego la ganancia se la reparten.

Dominio Fiduciario
Los bienes que trasmite el fiduciario son bienes fideicomitidos. Cuando el fiduciario los toma, se dice
que tiene dominio fiduciario, porque justamente es un cto temporal, el dominio que recibe del dominio,
los tiene por el plazo o por la condición establecida en el cto. es una ficción jurídica, los bienes salen del
patrimonio del fiduciante e ingresan al patrimonio del fideicomiso, y no al patrimonio del fiduciario
(patrimonio separados). Es decir que los bienes en el registro saldrán a nombre del fiduciante, pero
estará inscripto con la palabra bienes dominio fiduciario.

Esto es genial porque crea una pantalla una burbuja sobre esos bienes y nadie los puede tocar. Esto
quiere decir que los acreedores personales no podrán atacar esos bienes. Esos bienes solo le pertenecen
al fideicomiso salvo acreedores del fideicomiso. Se adjudica y luego se va al escribano designado y se
escritura, allí recién se adquiere el dominio pleno de la cosa.

ARTÍCULO 1682.- Propiedad fiduciaria. Sobre los bienes fideicomitidos se constituye una propiedad
fiduciaria, regida por las disposiciones de este Capítulo y por las que correspondan a la naturaleza de los
bienes.

ARTÍCULO 1685.- Patrimonio separado. Seguro. Los bienes fideicomitidos constituyen un patrimonio
separado del patrimonio del fiduciario, del fiduciante, del beneficiario y del fideicomisario.

Derechos y obligaciones de las partes:

Fiduciantes: es quien crea el fideicomiso y quien entrega la propiedad a la otra parte llamada
fiduciario Puede ser una persona humana o jurídica y tiene que tener capacidad para disponer de las
cosas.

Derechos:
- Designar al o los fiduciarios.

- Vigilar el cumplimiento del convenio.

- Solicitar judicialmente la remoción del fiduciario, en caso de incumplimiento de sus obligaciones

establecidas en el cto.
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- Tiene derecho a pedir la rendición de cuenta.

Obligaciones:
- remunerar al fiduciario,
- reembolsar los gastos necesarios o efectuados por el fiduciario y en ocasión a lo que se haya
convenido.

- Sanear en caso de que exista evicción.

Fiduciario: puede ser una persona humana y jurídica, es quien adquiere el bien y se obliga a
administrarle en las formas establecidas en el cto y a favor del beneficiario.

Derecho:
- puede usar y disponer de los bienes, pero no puede hacer uso de los frutos.

Obligaciones:
- Administrar dichos bienes en las formas establecidas en el cto.

- Efectuar todo tipo de mejora, o reparaciones necearías,

- Debe contratar un seguro.

- Pagar tributos.

- Transferir los bienes en el tiempo convenido.

- Rendir cuentas.

Beneficiario:
Derechos:
- Recibir los frutos por el bien fideicomitido

- Tiene derecho a que se le rinda cuenta

- Puede pedir el cese del fiduciario con consentimiento del fiduciante.

- Ejercer todo tipo de acción que sirva para defender los bienes fideicomitidos con autorización judicial,
en el caso de que el fideicomisario no lo ejerza.

Fideicomisario:
Derecho: Recibir la cosa objeto en propiedad al vencimiento del cto o al cumplimiento de la condición.
Tiene los mismos derechos que el beneficiario.

Preg parcial: no lo suelen tomar, se lo toma solo si es para poner un 10 para alguno no sepa nada.
Patrimonio del fideicomiso y separado, no es prenda común de los acreedores particulares, partes y
terceros,

caracteres, obligación de rendir cuenta, plazo (30 años o salvo q sea incapaz hasta q cese su
incapacidad o muerte) o cumplimiento de condición,
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