UdeMM Facultad de Administracin y Economa Instituciones de Derecho Privado I

Unidad 13

Compraventa
a) Concepto y caracteres La compraventa es un contrato por el cual una de las partes se obliga a transferir a la otra la propiedad de una cosa y sta se obliga a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero (art. 1323 C.Civ.). En cuanto a sus caracteres, podemos decir que es: Bilateral: surgen obligaciones para ambas partes. Consensual: produce sus efectos por el solo hecho del consentimiento, ntese que la definicin de compraventa reza se obliga a transferir [] se obliga a recibirla y a pagar por ella. No formal: el contrato puede ser vlidamente celebrado por instrumento privado o incluso verbalmente. Oneroso: las partes asumen obligaciones recprocamente, se promete para recibir. Conmutativo: las prestaciones (precio y cosa) deben ser aproximadamente equivalentes. b) Distinciones entre compraventa civil y comercial Comercial Estructura jurdica idntica Toda compraventa es civil, salvo que se le Es aquella a la cual el Cdigo de atribuya expresamente carcter comercial Comercio le atribuye naturaleza comercial El art. 452 del C.Com. enumera qu La compraventa comercial es aquella con compraventas no son mercantiles, por propsito de lucro en cualquiera de las dos ejemplo: compraventa de bienes raices partes Competencia de los tribunales civiles Competencia de los tribunales comerciales c) Elementos de la compraventa: cosa, precio y capacidad La cosa El principio general es que todas las cosas pueden ser vendidas, pero se deben hacer algunas aclaraciones. En primer lugar, hablamos de una cosa en sentido propio, es decir, un objeto material suceptible de apreciacin econmica. En lo que respecta a la energa, sta tiene un contenido econmico que la asimila a las cosas y ese es el sentido en el cual se pronuncia la jurisprudencia. Por otra parte, puede ser que la venta de determinadas cosas est prohibida, tal es el caso de los bienes pblicos del Estado. La cosa debe tener existencia real o posible. Las cosas futuras tambin pueden venderse, a condicin de que existan al momento de producirse la entrega. Civil

Otro principio es que las cosas ajenas no pueden venderse, pero si una persona se obliga a vender algo que no le pertenece, se entiende que asume el compromiso de adquirirlo primero para luego enajenarlo al comprador. El precio El precio reune las siguientes caractersticas: debe ser en dinero, debe ser determinado o determinable y debe ser serio. Si no fuese en dinero, sera permuta o dacin en pago, pero no compraventa. Asimismo, debe estar fijado de antemano (determinado) o bien establecerse pautas para poder determinarlo en el momento necesario (determinable). Por ltimo, el precio serio implica que guarde relacin con la cosa comprada. Caso contrario, sera un precio irrisorio o ficticio. El precio vil, es considerado precio serio en tanto ambas partes estn de acuerdo en dicha condicin. La capacidad El principio general es que toda persona capaz de disponer de sus bienes puede vender y toda persona capaz de obligarse puede comprar, es decir, se aplican las reglas generales de capacidad. Lo que existen son excepciones: Siguiendo con las reglas generales de capacidad, no pueden comprar o vender por s los incapaces de los artculos 54 y 55 del C.Civ. o los condenados con penas mayores a 3 aos (artculo 12 del C.Pen.). Estas son incapacidades de hecho. Los esposos no pueden celebrar compraventa entre s (incapacidad de derecho). Los padres, tutores y curadores no pueden celebrar compraventa con sus hijos, pupilos o curados (incapacidad de derecho). Los albaceas no pueden comprar los bienes testamentarios a su cargo (incapacidad de derecho). Los mandatarios no pueden comprar los bienes que estn encargados de vender de sus comitentes (incapacidad de derecho). Los empleados pblicos no pueden comprar los bienes del Estado de cuya administracin o venta estuviesen encargados (incapacidad de derecho). Los jueces y empleados de la administracin de justicia no pueden comprar los bienes que estn en litigio en el juzgado o tribunal en el que ejercen su ministerio (incapacidad de derecho). Los ministros no pueden comprar los bienes nacionales o establecimientos pblicos (incapacidad de derecho). Los religiosos profesos no pueden comprar ni vender, salvo que comprasen cosas muebles por dinero al contado o contratasen por sus conventos, esto se debe al voto de pobreza (incapacidad de derecho). En cuanto al consentimiento, se aplican las reglas generales de todos los contratos. d) Obligaciones de las partes Obligaciones del vendedor Entregar la cosa vendida Garantizar por eviccin y vicios ocultos Recibir el precio

Obligaciones del comprador

Pagar el precio Recibir la cosa Pagar el instrumento del contrato y los gastos de recepcin de la cosa

e) Eviccin y vicios redhibitorios Las obligaciones del vendedor no terminan con la entrega de la cosa, debe garantizar, adems, que el comprador pueda gozar de ella conforme a destino y a la naturaleza del derecho transmitido. Eviccin Quien transmite una cosa a ttulo oneroso, debe garantizar la legitimidad del derecho que transmite. De esta manera el adquirente se asegura que su ttulo sobre la cosa es bueno y que nadie podr turbarlo alegando un mejor derecho sobre ella. Esta garanta funciona de pleno derecho, sin necesidad que las partes la pacten expresamente, sin embargo, pueden modificar sus efectos o incluso renunciarla. Producida la eviccin, el vendedor debe indemnizar los perjuicios sufridos por el comprador. Vicios redhibitorios Son aquellos defectos ocultos de la cosa que existen al tiempo de la adquisicin y cuya importancia es tal que, de haberlos conocido, el comprador no la habra adquirido o habra dado menos por ella. Redhibire significa retomar, y de all la denominacin de estos vicios, puesto que ante la existencia de los mismos, el adquirente devuelve la cosa al enajenante. Otro aspecto de esta garanta es la accin cuanti minoris, es decir, cuando los vicios no son mayormente importantes como para devolver la cosa y basta con la devolucin de parte del precio. Para considerar que existe vicio redhibitorio, ste debe ser: oculto, importante y anterior a la venta. f) Promesas de venta Bajo la denominacin de promesas de venta quedan comprendidas dos situaciones jurdicas distintas: 1) la simple promesa u oferta, hecha a persona determinada o indeterminada; se trata de una hiptesis simple que no ofrece dificultades desde el punto de vista jurdico: mientras no es aceptada, carece de toda fuerza obligatoria y es esencialmente revocable; luego de aceptada se transforma en un contrato de compraventa, produciendo todos los efectos de ste; 2) la promesa de venta aceptada como promesa, por la persona a quien va dirigida. sta no acepta el contrato, sino solamente se compromete a considerar la oferta y a aceptarla o rechazarla dentro de cierto plazo. Vencido ste, la oferta queda sin efecto. Esta segunda opcin es la que se conoce como promesa unilateral de venta. Para ser tal, debe reunir todas las condiciones del contrato definitivo, a excepcin del consentimiento del adquirente, y debe establecerse un plazo de vigencia de la promesa, puesto que no podra comprometerse al promitente indefinidamente. g) Clusulas especiales: retroventa, reventa, preferencia, mejor comprador En materia de contratos rige el principio de libertad y autonoma de la voluntad (art. 1197 C.Civ.). Ello implica que la mayora de las disposiciones del cdigo en este tema

van a ser de carcter supletorio, es decir, que son dadas para cubrir el silencio de las partes. Slo algunas disposiciones son de orden pblico, por lo cual no podrn ser modificadas. Pacto de retroventa Mediante esta clusula el vendedor se reserva la facultad de recuperar la cosa vendida devolviendo el precio pagado. De esta manera se lo asimila a una condicin resolutoria (art. 1366 C.Civ.). Se lo conoce tambin como derecho de rescate. Para su validez, deben darse las siguientes condiciones: nicamente puede referirse a contratos de compraventa de inmuebles, ya que se busca desalentar el uso de esta clusula como una forma de encubrir prstamos de dinero usureros. Debe expresarse en el mismo acto de la compraventa y no en uno posterior, ya que en tal caso estaramos hablando de dos contratos de compraventa sucesivos. Como implica un derecho de arrepentimiento por parte del vendedor y es necesario dar fimeza a las relaciones jurdicas, esta facultad puede ejercerse hasta un plazo de 3 aos. Esta disposicin es de orden pblico, es decir, que las partes podrn pactar un plazo menor, pero si pactaren uno mayor, se reputar como de 3 aos. Por ltimo, si las partes nada dicen respecto del plazo, tambin se reputar de 3 aos. En cuanto a la devolucin del precio pagado, las partes pueden pactar que sea el mismo precio, un monto mayor o uno menor. Si las partes nada dicen, se entiende que se devolver el mismo precio. La retroventa tiene un efecto retroactivo, por lo cual las cosas vuelven al estado inicial. El efecto es extensivo a las partes, sus herederos e incluso terceros que hubiesen adquirido la cosa, puesto que el pacto es expreso y quienes la compraron lo hicieron conociendo dicha situacin. El pacto de retroventa se extingue por el transcurso de 3 aos o plazo pactado, por renuncia expresa del vendedor a ejercer su facultad o por prdida de la cosa objeto del contrato. Pacto de reventa En virtud de esta clusula, el comprador tiene la facultad de devolver al vendedor la cosa comprada recibiendo de l el precio pagado (art. 1367 C.Civ.). Por lo tanto es asimilable a la retroventa, pero otorgando la facultad al comprador. Por analoga se le aplican los mismos principios que a la retroventa. Pacto de preferencia Por esta clusula el vendedor se reserva un derecho de prioridad para recomprar la cosa, en caso que el comprador decida venderla. Para ello, deber frecer las mismas condiciones que otros terceros que quieran comprarla. Para que sea vlido debe reunir las siguientes condiciones: El comprador deber avisar al vendedor originario su intencin de vender la cosa y cules son las condiciones que ofrecen los terceros (generalmente referidas al precio). El vendedor originario que quiere recomprar la cosa, deber ofrecer iguales o mejores condiciones que los terceros ya que este pacto no puede ser ofrecido en perjuicio del comprador. Este pacto se funda en cuestiones sentimentales por lo que no es transmisible a herederos ni a terceros.

Pacto de mejor comprador Se estipula que la venta quedar deshecha si se presentase otro comprador ofreciendo un precio ms ventajoso. Las partes lo pueden establecer como condicin resolutoria o suspensiva, pero si nada dicen, se reputa como resolutoria. Para que sea vlido, debe reunir las siguientes condiciones: Slo se aplica a compraventa de inmuebles. Tiene una duracin mxima de 3 meses. Si las partes nada estipulan, se entiende que es por 3 meses. El nuevo comprador de la cosa debe ser ajeno al contrato originario. Debe permitirse al comprador equiparar las condiciones ofrecidas por los terceros. h) Clusulas de comercio internacional: CIF, FAS, FOB La Cmara de Comercio Internacional estableci un estndar internacional en trminos comerciales (INCOTERMS 2000) con la finalidad de facilitar esta clase de comercio permitiendo que los agentes de diversos pases se entiendan entre s. stas son: EXW, FCA, FOB, FAS, CFR, CIF, CPT, CIP, DAF, DES, DEQ, DDU y DDP. FOB (free on board libre a bordo) Significa que la mercadera es puesta a bordo del barco con todos los gastos, derechos y riesgos a cargo del vendedor hasta que la mercadera haya pasado la borda del barco, con el flete excludo. Exige que el vendedor despache la mercadera de exportacin. Este trmino puede usarse solamente para el transporte por mar o vas acuticas interiores. FAS (free alongside ship libre al costado del buque) El precio de la mercadera se entiende puesta a lo largo (costado) del navo en el puerto convenido, sobre el muelle o en barcazas, con todos los gastos y riesgos hasta dicho punto a cargo del vendedor. El comprador debe despachar la mercadera en aduana. Este trmino puede usarse solamente para el transporte por mar o vas acuticas interiores. CIF (cost, insurance & freight costo, seguro y flete) El precio incluye la mercadera puesta en puerto de destino con flete pagado y seguro cubierto. El vendedor contrata el seguro y paga la prima correspondiente. El vendedor slo est obligado a conseguir un seguro con cobertura mnima.

Unidad 14

Permuta
a) Concepto y caracteres b) Comparacin con la compraventa La permuta es un contrato por el cual las partes se han prometido transferirse recprocamente la propiedad de dos cosas (art. 1485 C.Civ.). Es, simplemente, el trueque. Segn el art. 1492, la permuta se rige por las reglas de la compraventa en todo lo que no tenga regulacin especial. En cuanto a sus caracteres, podemos decir que son los mismos que la compraventa: Bilateral: surgen obligaciones para ambas partes. Consensual: produce sus efectos por el solo hecho del consentimiento. No formal: el contrato puede ser vlidamente celebrado por instrumento privado o incluso verbalmente. Oneroso: las partes asumen obligaciones reciprocamente, se promete para recibir. Conmutativo: las prestaciones deben ser aproximadamente equivalentes.

Unidad 15

Cesin de Crditos
a) Concepto y caracteres Hay cesin de crditos cuando una persona enajena a otra un derecho del que es titular, para que ste lo ejerza en nombre propio. En cuanto a sus caracteres, es: Consensual: basta con el simple acuerdo de voluntades. Formal: requiere la forma escrita y algunas veces, se requiere escritura pblica. Puede ser oneroso o gratuito. b) Comparacin con la compraventa El objeto de la compraventa es una cosa, el de la cesin, un derecho. La cesin puede ser gratuita (en este caso se le aplican las reglas de la donacin. Si la cesin se hiciera a cambio de un precio en dinero, se rige por las reglas de la compraventa.