ESTRADA VENCES EDNA FABIOLA 9921

CONTRATOS MERCANTILES

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3er. CUESTIONARIO COMPRAVENTA MERCANTIL 1. Definición de compraventa mercantil Son compraventas mercantiles las que hagan con el objeto directo y preferentemente de traficar y aquellas que el mismo código de comercio califica de mercantiles y que conforme al artículo 75 del mismo ordenamiento lo son en función del fin o propósito, del sujeto o del objeto. Las compra-ventas mercantiles son acuerdos que se realizan con el propósito directo y preferentemente de traficar, por lo tanto se declaran actos de comercio a las adquisiciones y enajenaciones, compra venta de artículos y mercancías. 2. Elementos esenciales del contrato Los elementos esenciales son la cosa y el precio. 3. Porqué la compraventa es un contrato consensual? Por que se concluye con la sola voluntad y porque se perfecciona y es obligatorio por las partes cuando esta han convenido en el precio y en la cosa aun que el primero no haya sido pagado ni la segunda entregada. 4. Mencione las reglas de las compraventas sobre muestras no vistas, a la vista, por acervo Muestras no vistas; Se debe fijar las características del objeto en términos comprensibles dentro del comercio y para quedar satisfecho el comprador debe revisar previamente el contrato de la mercancía para consentir su entrega. Se trata de mercancías no vistas por el comprador y respecto de las cuales no hay muestras, ni es posible demostrar previamente su calidad pues no son conocidas por el comercio, aun que haya acuerdo sobre la cosa y el precio, el contrato no se perfeccionara, en tanto el comprador no examine las cosas y manifieste su aceptación. El contrato no se perfeccionara en cuanto el comprador no examine las cosas y manifieste su aceptación. Muestras A la vista; primero se compra, luego peso gusto y mido. Muestras de Acervo; primero peso, gusto y mido; luego compro. 5. Mencione las reglas acerca de la cosa en la compraventa La cosa debe reunir ciertos requisitos: Que exista, sea corpórea o incorpórea; si se pierde totalmente se podrá pedir la devolución del precio, si se pagó. Que sea susceptible de ser vendida o se encuentre en el comercio y no se prohíba su enajenación. Existen bienes que no están en el comercio, como son los derechos de habitación o uso. En cambio los derechos litigiosos siempre y cuando se notifique al comprador la situación del pleito al momento de adquirirlo. En el caso de venderse un establecimiento comercial, la clientela también es objeto de comercio. Determinada o determinable. La cosa debe ser determinada o determinable en cuanto a su cuota o cantidad y especie. Cuando se vende un objeto específico la venta es sencilla, pero si se venden géneros hay que individualizarlos. Ejemplo: Marcos le dice a Pedro, “te vendo un automóvil”; esto implica que Marcos tendrá que decirle a Pedro qué automóvil le desea vender. O en la venta de grano, hay que determinar exactamente la calidad y cantidad que se venden. La determinación también puede realizarse por medio de muestras. Ejemplo: En la venta de perfume, entregando pequeñas cantidades al cliente (muestras). Por medio de referencias aún sin tener la muestra a la vista. Ejemplo: Venta de un automóvil último modelo marca Chevrolet, mismo que se conoce en el comercio. También, la determinación se hace mediante la remisión de una cuota o cantidad al cliente. Ejemplo: En festejos, los vinos que se consumen. Que la cosa no sea ajena. El artículo 2270 CCDF dispone que: La venta de cosa ajena es nula, y el vendedor es responsable de los daños y perjuicios si procede con dolo o mala fe; debiendo tenerse en cuenta lo que se dispone en el título relativo al registro público para los adquirientes de buena fe.” En el caso de la venta de cosa ajena, el comprador podrá demandar el saneamiento para el caso de evicción, que es cuando una persona es privada de un bien por sentencia judicial. Cabe hacer notar que aunque el código establece que la venta es nula, no es así, pues la venta ya se llevó a cabo y es válida; incluso, por tal motivo el comprador podrá ejercitar la acción de saneamiento para el caso de evicción ya que si fuera nula no lo podría hacer. 6. Mencione las reglas acerca del precio El precio debe ser satisfecho conforme a lo siguiente: Debe ser cierto. Ya sea que lo fijen las partes o un tercero siendo un mandatario. En dinero. Ya sea en moneda nacional o extranjera. El artículo 2250 CCDF dispone lo siguiente: “Si el precio de la cosa vendida se ha de pagar parte en dinero y parte con el valor de otra cosa, el contrato será de venta cuando la parte de numerario sea igual o mayor que la que se pague con el valor de otra cosa. Si el parte en numerario fuere inferior, el contrato será de permuta.” Precio debe ser justo. Cuando el precio es injusto podría configurarse la lesión. En las restricciones legales, se contempla que el legislador pone precios topes a los productos de primera necesidad a través de sus dependencias u organismos. El precio ha de ser real, sincero, ya que habrá precio irrisorio si no existe proporción entre el precio y el valor real de la cosa vendida. En caso contrario podría configurarse la donación. Ejemplo: Ernesto le vende su automóvil VW a su primo Poncho en la cantidad de quinientos pesos, el

D. F. C. El vendedor está obligado a ejercer su derecho de preferencia. D. más el pago de los correspondientes daños y perjuicios. D. C. C. notoria inexperiencia o extrema miseria de otro. aunque podríamos citar muchas más definiciones de este instituto todas ellas esclarecedoras. Articulo 2304. F. Artículo 388 C. o solamente uno al otro. 14. En su caso. mediante la pérdida de lo entregado o su restitución doblada. Definición de permuta Mercantil La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa por otra. plazo lugar convenido. Recibir la cosa comprada en el término. Artículo 2119 C. aquel contrato accesorio por el que un contratante entrega al otro una cantidad de dinero. En los contratos civiles el perjudicado tiene derecho a elegir entre pedir la nulidad del contrato o la reducción equitativa de su obligación. Las disposiciones relativas al contrato de compraventa. 11. dentro de tres días. ¿Cómo funciona la lesión en los contratos civiles y mercantiles? Cuando alguno. En ambos casos está obligado a pagar el precio que el comprador ofreciere. permuta” Desde un punto de vista funcional. explotando la suma ignorancia. Com. ¿Qué son las arras y sus reglas? Según Díaz Alabart. o bien. son aplicables al de permuta mercantil. la entrega de lo vendido debe hacerse en el plazo lugar establecido en el contrato. plazo y lugar convenido. con el fin de garantizar o asegurar el cumplimiento del contrato principal. Pago cierto por la venta. 8. como cláusula penal dirigida a indemnizar al contratante que cumplió su obligación frente al que no la cumplió (arras penales). C. C. C. que pueden entregarse ambos contratantes entre sí. F. Explique las obligaciones del vendedor Es obligación del vendedor la entrega de la cosa que debe garantizar y la evicción por saneamiento. En este supuesto. por ejemplo. Si la cosa fuere inmueble. y si no lo pudiere satisfacer. pues Ernesto vende para no pagar (con el auto) alguna deuda que haya contraído con un tercero. Los gastos de entrega serán del vendedor hasta el momento de entrega. Se observará en su caso lo dispuesto en el artículo 2250. Explique las obligaciones del comprador La obligación del comprador es el cumplimiento del pago ante la cosa. para el caso de que el comprador quisiere vender la cosa que fue objeto del contrato de compraventa. Conceptualmente y. las arras serán “la cantidad de dinero o cosas. Com. en un contrato o precontrato. el vocablo “arras” puede referirse a: El elemento o señal que sirve de prueba de la intención de los contratantes de consumar un contrato. generalmente fungibles. A garantizar la calidad de la cosa. modernamente. siendo manifestación de la seria intención de los contratantes de llevar a cabo dicho cumplimiento. 12. después que el comprador le hubiere hecho saber la oferta que tenga por ella.000. en razón de algún derecho anterior a la adquisición. de la figura ante la que nos encontramos37. aunque también puede ser de otro tipo. serían responsables tanto Ernesto como Poncho de tal operación. Artículo 388 C. Diferencia entre permuta y compraventa Las disposiciones relativas al contrato de compraventa. según quien incumpla el contrato principal (arras penitenciales). bajo la misma pena. en mayor o menor medida. habitualmente de compraventa. salva la naturaleza de éste. 13. 9. 10. C. D. el comprador no podra aceptar la mercancía fuera de ellos. A la suma entregada en el momento de perfección del contrato. Articulo 2303. salva la naturaleza de éste. quedara sin efecto el pacto de preferencia. en el término. F. en este caso hay que considerar que se podría estar defraudando a un tercero. como pago a cuenta del precio del negocio principal al que sirve (arras confirmatorias). ¿Qué efectos tiene el derecho de preferencia del vendedor? Puede estipularse que el vendedor goce del derecho de preferencia por el tanto.ESTRADA VENCES EDNA FABIOLA 9921 CONTRATOS MERCANTILES 090386196 GRUPO: cual tiene un valor real de $50. Responder ante el comprador en caso de evicción y saneamiento. si la cosa fuere mueble. articulo 2327 C. obtiene un lucro excesivo que sea evidentemente desproporcionado a lo que él por su parte se obliga. jurídica o virtual. tendrá el término de diez días para ejercer el derecho. 7. como reserva de las partes de la facultad de deshacer lo convenido de forma unilateral. Artículo 17 C. En su caso. podríamos decir que las arras son. bajo pena de perder su derecho si en ese tiempo no lo ejerciere. Al signo ostensible o probatorio de la perfección del contrato. ¿Qué significa prestar evicción? Habrá evicción cuando el que adquirió alguna cosa fuere privado del todo o parte de ella por sentencia que cause ejecutoria. F. D. vendida con ánimo de enajenar. son aplicables al de permuta mercantil. A entregar al comprador la cosa que puede ser legal. .

. derechos... . mediante escritura número....ESTRADA VENCES EDNA FABIOLA 9921 CONTRATOS MERCANTILES 090386196 GRUPO: En los contratos mercantiles.. Declara el señor Licenciado.. ha construido a sus expensas la citada casa número. DEL AVALUO formulado por Institución Bancaria.. Distrito Federal. días del mes de. por el total del precio.. pasada ante la fe del Notario número. en línea recta de. del Distrito Federal.. 15.. El lote de terreno deslindado.... lo adquirió el señor Licenciado.. se encuentra al corriente en sus pagos... TERCERA. dolo .. número. Tomo.. Desde el momento de la firma del presente contrato. con la calle de la Cañada. libre de todo gravamen y responsabilidad.. y bajo el número.... por cuanto se refiere a contribuciones. en.. en forma total.metros con el lote diecinueve.... de las calles de la Cañada.. de la MANZANA VEINTIDÓS... el licenciado..... El señor licenciado. lesión. uso y costumbre le corresponde. además de la acción criminal que le competa.... y al margen copiaré las boletas que acreditan el no adeudo a la fecha de esta operación. a los. Es precio convenido la cantidad total de DOSCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS. SÉPTIMA.. de acuerdo con la Licencia de Construcción.... del Distrito Federal.. el cual declaran las partes que a sido fijado de común acuerdo como el justo y verdadero.... Aviso de Terminación de Obra... pero al perjudicado.. La enajenación queda sujeta a las condiciones propias de su naturaleza.... vende y el señor Ingeniero don.. en precio de cuarenta mil pesos por compra que hizo a Jardines del Pedregal de San Ángel.. en términos de la delegación de Villa Álvaro Obregón. no reporta gravamen alguno y. de fecha..... con sus accesiones y en general con cuanto por derecho. que el comprador paga en el acto de la firma de esta escritura y ante mí el notario que lo certificó y que el vendedor recibe a su entera satisfacción. QUINTA...... o sea el LOTE QUINCE. Artículo 385 C.. de las calles de.. mediante el presente instrumento público... Licenciado. CUARTA. de mil novecientos setenta y tres. ni en general por causa alguna de las que nulifican o invalidan la voluntad y se obligan de manera firme e irrevocable a no rescindir ni invalidar el presente contrato. cooperación.. pudieran resultar sobre el inmueble vendido.. compra y adquiere para sí. Las partes contratantes hacen constar que en esta operación no ha sufrido ninguna de ellas por error...... al Suroeste. al Sureste.. o de cualquier otra índole fiscal... para todo lo relacionado a interpretación. Número Oficial y Alineamiento que el afecto le ha otorgado la Dirección de Comunicaciones y Obras Públicas ..... GRAVÁMENES Y CONTRIBUCIONES. otorgando este último. predial y por servicio de agua... obligándose el vendedor al responder del saneamiento y de la evicción de los términos de la ley de todo adeudo que por contribuciones... hago constar el CONTRATO DE COMPRAVENTA que formalizó al tenor de las siguientes CLAUSULAS: PRIMERA.... El inmueble que se enajena.. YO.. decisión y ejecución de todos los pactos contenidos en esta escritura. son por cuenta de la parte compradora.. le asistirá la de daños y perjuicios contra el contratante que hubiese procedido con fraude o malicia en el contrato o en su cumplimiento. páginas. en. metros con el lote trece.. hasta la fecha de firma de esta escritura... y demás que se causen con motivo del otorgamiento de esta escritura. el comprador tendrá la posesión y la propiedad y toda amplia disposición respecto del inmueble que adquiere.... Los honorarios........ juntamente con otros. Volumen.... SEXTA. Notario Público número...... CONSTRUCCIONES.. SEGUNDA.... Los otorgantes se someten a las Leyes y tribunales competentes de la Ciudad de México. moneda nacional. y al Noroeste. el recibo más eficaz que en derecho preceda. en. Elabore un contrato mercantil de compraventa EN LA CIUDAD DE MÉXICO... y terreno en que está realizándose .... sin reserva ni limitación alguna. la CASA en construcción. con el lote dieciséis... haciendo expresa renuncia al fuero de sus domicilios.... que sobre el repetido lote. Distrito Federal.... TITULO DE PROPIEDAD...... REGISTRO: Sección Primera “A”. aun fiscales... sociedad anónima.... se agrega un tanto al apéndice de esta escritura y deberá producir sus efectos legales y fiscales conforme al valor que en él se contiene....... Com......... Las ventas mercantiles no se rescindirán por causa de lesión. con superficie de novecientos veinticinco metros cuadrados y los siguientes linderos y dimensiones: al Noreste... gastos.

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