TEMA 5.

MODALIDADES EN LA VENTA DE MUEBLES E INMUEBLES

1.- MUEBLES
A.- VENTA DE COSAS SUJETAS A CUENTA, PESO Y MEDIDA (Art. 1475 C.C.)
Estas ventas no son perfectas, sino hasta el momento en que se cuentan, se pesen o se
midan, lo que no significa que el contrato sea imperfecto, ya que el mismo nació cuando
se emitió el consentimiento, lo que quiere decir cuando se dice que la venta no es
perfecta es que el vendedor sigue corriendo con los riesgos y peligros de la cosa, hasta
que sean pesadas, contadas o medidas.

Ejemplo: Una persona llega a un comercial y solicita se le venda unas latas de manteca;
pero en ese momento el supuesto comprador sale del comercio y al regresar se
encuentra que el local se había incendiado totalmente. La pregunta que surge aquí es
¿Se perfeccionó la venta de las latas de manteca, si o no? La respuesta es que no se
perfeccionó la venta porque las latas no se contaron y en este caso como hubo un
incendio, los riesgos los corre el vendedor, de acuerdo con el principio de que las cosas
perecen para su dueño, de acuerdo con la interpretación del artículo 1.475 del Código
Civil.

B.- VENTA EL ALZADA O GLOBO (Art. 1476 C.C.)

En este tipo de venta las mercancías que se han vendido alzadamente o en globo,
quedan perfectas inmediatamente. En estas ventas las cosas se han vendido por un solo
precio, sin consideración al peso, al número o a la medida; o cuando, aunque se haya
hecho mérito de esto, ha sido únicamente para determinar el monto del precio. En el
ejemplo anteriormente explanado, de conformidad con el art 1476 C.C. pierde el
comprador.

C.- VENTA DE COSAS QUE SE ACOSTUMBRAN A GUSTARSE (Art. 1477 C.C.)

Son una serie de objetos que se venden con la condición de que el comprador les guste o
los pruebe, para conocer si la calidad de lo que está comprando es la que el desea,
entonces hasta tanto ese comprador no guste o pruebe la cosa objeto del contrato y de su
aceptación en cuanto a la calidad de la cosa, no se entenderá cumplida la obligación de
dar, no se entenderá que hay transmisión del vendedor al comprador, según la regla del
artículo 1.477. No queda perfecta la venta, hasta que el comprador no haya hecho
conocer su aceptación en el plazo fijado por la convención o por el uso.

D.- VENTA SUJETA A ENSAYO PREVIO (Art. 1478 C.C.)

Son las ventas de cosas que bien sea porque están sujetas a determinado mecanismo o
porque hay que probar el material con que están hechas, se le da la oportunidad al
comprador de que el ensaye primero, de acuerdo con el artículo 1.478.

Ejemplo: Se compra un carro y se prueba para ver si está bien, si está bien el comprador
lo puede adquirir, pero caso contrario no lo compraría.

E.- VENTA FUTURA

Se produce cuando la propiedad de la cosa existe; Cuando el bien o derecho que se va a
transmitir versa sobre una cosa “futura”, la transferencia de la propiedad ocurre cuando
la cosa existe para el momento del perfeccionamiento del contrato y es perfectamente
válida, pero está sometida a la condición de que la cosa tenga existencia: Si la cosa no
llega a tener existencia, la venta será nula.
Comentarios: Suficientemente claro.
F.- VENTA ALEATORIA
Es una modalidad de la venta de cosas futuras, la ventaja depende de un hecho casual,
cuando se vendan cosas futuras tomando el comprador sobre si el riesgo de que no
llegaran a existir en su totalidad, o en cualquier cantidad o cuando se vendan cosas
existentes, pero sujetas a algún riesgo. Ejemplo: el contrato de seguros.

2.- INMUEBLES

A.- VENTA POR CABIDA

En este tipo de ventas de bienes inmuebles, sobre todo cuando se refiere a “terrenos”,
sucede frecuentemente que el objeto material del contrato de compraventa, puede que
tenga mayor o menor medida de lo que en principio creían las partes.
Artículo 1.496: el vendedor está obligado a entregar la cosa en toda la cantidad
expresada en el contrato…”.
Cuando el vendedor no pueda entregar la parte pautada, o el comprador no lo exija, el
vendedor estará obligado a sufrir una disminución proporcional en el precio.
Si se encuentra que la cabida del inmueble es superior a la expresada en el contrato, el
comprador debe pagar la diferencia del precio; pero puede desistir del contrato si el
excedente del precio pasa de la veinteava parte de la cantidad declarada. (Art. 1184
C.C.)

B.- VENTA EN GLOBO = Cuando se compra un terreno y no se especifica el precio

por unidad de medida, sino que se estipula en globo, es decir no se establece relación
entre cada medida y cada parte del precio.
Ejemplo: Cuando se compra una hacienda a ciegas, sin medir, no se especifica el
metraje que tiene esa hacienda.
También se aplica en los remates de vehículos, donde se compra el lote y se ofrece una
cantidad de dinero por el mismo, sin especificar cantidad, ni el precio por cada unidad.
TEMA 6
VENTA CON RESERVA DE DOMINIO

CONCEPTO:
Es la venta en la cal el precio se paga a plazos, y el vendedor transfiere el uso, goce de
la cosa vendida, pero se reserva el poder de disposición, es decir, el dominio sobre la
cosa, hasta que el comprador haya pagado la totalidad del precio. Sin embargo, el
comprador puede usar la cosa, pero sume el riesgo sobre ella desde el momento mismo
de llevarse efecto la venta.

CARACTERÍSTICAS:
- El objeto de la venta es una cosa mueble por su naturaleza
- El precio de la venta será cancelado por el comprador a plazos.
- El vendedor mantiene el dominio sobre la cosa vendida hasta que ha cobrado el
precio convenido íntegramente.
- El comprador adquiere el título de propiedad solo cuando ha terminado de cancelar
el precio
- La cesión de crédito contra el comprado comprende el dominio del vendedor sobre
la cosa

REQUISITOS:
- La cosa vendida no podrá ser destinada a la reventa ni a manufactura
- No podrán venderse con R.D. las cosas integrantes de un inmueble. (si la cosa esta
integrada a un inmueble, y no puede despegarse sin dañarse o dañar al inmueble, ha
pasado a ser inmueble por destinación).
- Las cosas deberán ser identificadas individualmente y de modo preciso.
- Que se trate de una venta a plazo o a crédito, sin que sea necesario que constituya
una venta por cuotas.
- Que se trate de la venta de un bien mueble por su naturaleza.
- Que no se trate de cosas destinadas especialmente a la reventa.
- Que la reserva no tenga una declaración mayor de cinco años, debe computarse a
partir de la celebración de la venta.
- Que la reserva sea convenida antes de que la propiedad haya sido transmitida al
comprador.

EFECTOS DE LA VENTA CON RESERVA DE DOMINIO:

PARA EL VENDEDOR:
- El vendedor conserva la propiedad de la cosa vendida bajo condición resolutoria de
que pague la totalidad o parte determinada del precio.
- La propiedad que se ha reservado el vendedor solo tiene fines de garantía.
- Pagado el precio en su totalidad o en la parte correspondiente, o vencido el plazo de
la reserva, la transferencia al comprador se cumple automáticamente sin necesidad de
actuación alguna del vendedor y opera retroactivamente conforme al derecho común, la
ley obliga al vendedor a otorgar constancia de transferencia, a falta de esa constancia, el
ultimo recibo o comprobante de pago surtirá los efectos de esta.
- La reserva de dominio no altera en modo alguno las normas sobre tradición y
saneamiento.

PARA EL COMPRADOR:
- El comprador tiene la propiedad de la cosa bajo condición suspensiva.
- El comprador tiene derecho a poseer la cosa hasta que la condición se cumpla o se
vea fallida, derecho real que puede oponerse al embargo de los acreedores del vendedor
o de terceros.
- El comprador está obligado a cuidar la cosa con la diligencia de un buen padre de
familia hasta que la adquiera.
- El comprador no pude realizar actos de disposición sobre la cosa mientras duré la
reserva sin la autorización expresa del propietario.
- El comprador está obligado a notificar al vendedor dentro del término de diez días,
su cambio de residencia o domicilio cuando se trata de venta de vehículos o el cambio
de lugar del mueble en los demás casos. La sanción para el caso de incumplimiento de
la obligación es la pérdida del beneficio del término para el pago del precio por parte del
comprador.

RESOLUCIÓN Y PÉRDIDA DEL BENEFICIO DEL TÉRMINO:

- Cuando el precio debe pagarse por cuotas y no obstante pacto en contrario, la falta
de pago de una o más cuotas que no excedan en su conjunto de la octava parte del
precio total de la cosa, no dará lugar a la resolución del contrato, sino al cobro de la
cuota o cuotas insolutas y de los intereses moratorios a la rata corriente en el mercado,
conservando el comprador el beneficio del término respecto de las cuotas sucesivas.
- Si la resolución del contrato de venta con reserva de dominio ocurre por
incumplimiento del comprador, el vendedor debe restituir las cuotas recibidas,
quedando a salvo su derecho de exigir una justa compensación por el uso de la cosa y
los demás daños y perjuicios a que hubiere lugar.