CONTRATOS II

DRA. NUBYS

02 de febrero de 2022

Temas:

1. Contrato de compraventa: Art 1849:

“La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a
pagarla en dinero. Aquélla se dice vender y ésta comprar.”

2. Perfeccionamiento del contrato de venta: Art 1857:

"La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el precio, salvo las
excepciones siguientes:

La venta de los bienes raíces y servidumbres y la de una sucesión hereditaria, no se reputan

perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura pública.

Los frutos y flores pendientes, los árboles cuya madera se vende, los materiales de un edificio que
va a derribarse, los materiales que naturalmente adhieren al suelo, como piedras y sustancias
minerales de toda clase, no están sujetos a esta excepción."

de las modalidades de contrato la compraventa es la más común, la más usada, la hay de varias
modalidades, son de tipo oneroso. En la compraventa una parte se obliga a entregar una cosa a
cambio de otra, por lo general dinero, pero puede ser parte dinero y parte en especie.

Formas: verbal, escrita, en algunos casos este último se exige por la ley, y en otros casos no solo se
exige que sea solo escrito, sino que además sea elevado a escritura pública.

Modalidades del contrato: Art 1863:

“La venta puede ser pura y simple, o bajo condición suspensiva o resolutoria.

Puede hacerse a plazo para la entrega de las cosas o del precio.

Puede tener por objeto dos o más cosas alternativas.

Bajo todos estos respectos se rige por las reglas generales de los contratos, en lo que no fueren
modificadas por las de este título.”

1. Puede ser pura y simple, no está sujeta a condición.

2. Que se dé bajo la condición suspensiva o resolutoria, es decir, que no se entrega hasta que se
cumpla la condición.

3. En la que se puede establecer el plazo o el precio de la cosa para la entrega.

4. Las que puede tener por objeto dos o más cosas alternativas, ej; te compro la casa y el carro o la
finca y el ganado, pero comprará alguna de las dos opciones.
Retracto de compraventa: se da cuando las partes pactan en el contrato las arras de retracto
(deben hacerse antes del perfeccionamiento de la compraventa)

Nota: no confundir arras con incumplimiento. Las arras se pueden pactar en especie.

ARTICULO 1860. <OPORTUNIDAD PARA RETRACTARSE>. Si los contratantes no hubieren fijado

plazo dentro del cual puedan retractarse, perdiendo las arras, no habrá lugar a la retractación
después de los dos meses subsiguientes a la convención, ni después de otorgada escritura pública
de la venta o de principiada la entrega. Partes de la compraventa: vendedor – comprador.

ARTICULO 1861. Arras confirmatorias. Si expresamente se dieren arras como parte del precio, o
como señal de quedar convenidos los contratantes, quedará perfecta la venta, sin perjuicio de lo
prevenido en el artículo 1857, inciso 2o.

No constando alguna de estas expresiones por escrito, se presumirá de derecho que los
contratantes se reservan la facultad de retractarse según los dos artículos precedentes.

Obligaciones del vendedor: 1880 – 1882:

ARTICULO 1880. Obligaciones del vendedor.

“Las obligaciones del vendedor se reducen en general a dos: la entrega o tradición, y el

saneamiento de la cosa vendida. La tradición se sujetará a las reglas dadas en el título VI del libro
II.” Tenemos entonces dos obligaciones, en resumen; tradición de lo vendido, entregar y el
saneamiento de lo vendido, si después de la entrega, el objeto tiene defectos, el vendedor deberá
sanear la cosa vendida.

ARTICULO 1881. “Asignación de los costos de entrega y transporte. Al vendedor tocan

naturalmente los costos que se hicieren para poner la cosa en disposición de entregarla, y al
comprador los que se hicieren para transportarla después de entregada.”

ARTICULO 1882. <TIEMPO DE ENTREGA Y RETARDO>. “El vendedor es obligado a entregar la cosa
vendida inmediatamente después del contrato, o a la época prefijada en él.

Si el vendedor, por hecho o culpa suya ha retardado la entrega, podrá el comprador, a su arbitrio,
perseverar en el contrato o desistir de él y en ambos casos con derecho para ser indemnizado de
los perjuicios según las reglas generales.

Todo lo cual se entiende si el comprador ha pagado o está pronto a pagar el precio íntegro o ha
estipulado pagar a plazo.

Pero si después del contrato hubiere menguado considerablemente la fortuna del comprador, de
modo que el vendedor se halle en peligro inminente de perder el precio, no se podrá exigir la
entrega, aunque se haya estipulado plazo para el pago del precio, sino pagando o asegurando el
pago.”
¿qué es un saneamiento por evicción? Y un ejemplo. Art 1895:

ARTICULO 1895. <SANEAMIENTO POR EVICCION>. “El vendedor es obligado a sanear al comprador
todas las evicciones que tengan una causa anterior a la venta, salvo en cuanto se haya estipulado
lo contrario. Obligaciones del comprador: art 1928”

Ejemplo: cuando el comprador recibe un inmueble y un tercero lo reclama como suyo, es deber
del vendedor demostrar que la tradición no tenia vicios y que era legitimo dueño, en caso de no
demostrarlo, el vendedor deberá reparar al comprador.

Obligaciones del comprador:

Pagar la cosa vendida, una vez cumplido se extingue la obligación, deberá hacerlo en el precio
convenido, en el momento convenido, en el lugar convenido, sino se configurará mora, y el
vendedor tendrá derecho para exigir el precio o la resolución de la venta, con resarcimiento de
perjuicios.

si el comprador fue perturbado dentro de la posesión de la cosa, y pueda probar que existe contra
ella una acción real de que el vendedor no le haya dado noticia antes de perfeccionarse el
contrato, podrá depositar el precio con autoridad de la justicia, y durará el depósito hasta que el
vendedor haga cesar la turbación o afiance las resultas del juicio.

-Formas de acabar un contrato

1- Incumplimiento del contrato

2- Nulidad del contrato

3- Convención de las partes

2. Contrato de permuta:

3. Sesión de derecho:

4. Contrato de seguros:

5. Principios para la interpretación de los contratos

6. Procedimiento

Retracto en la compraventa: se puede pactar dentro de el contrato, que cualquiera de las partes
se puede retractar del negocio (1859: arras, confirmatorias: 1861) se hace antes de perfeccionar la
compraventa.

Art 1860: Oportunidad para retractarse: “Si los contratantes no hubieren fijado plazo dentro del
cual puedan retractarse, perdiendo las arras, no habrá lugar a la retractación después de los dos
meses subsiguientes a la convención, ni después de otorgada escritura pública de la venta o de
principiada la entrega.” (oportunidad para retractarse dentro de la compraventa)

Modalidades de la compraventa (art 1865)

1880: obligaciones del vendedor: tradicionar (entregar) la cosa (dentro del tiempo de entrega
pactado entre las partes y que sea efectivamente la cosa pactada), saneamiento de la cosa
vendida (resarcir si la cosa está imperfecta)

Amparara al comprador en el dominio de la cosa, en la posesión de la cosa vendida y por otro lado
está la obligación frente al comprador frente al comprador de la cosa.

El saneamiento no siempre es efectivo y no siempre se lleva a cabo.

Tanto el vendedor como el comprador tienen derechos y obligaciones. Es por ello por lo que se
debe tener un contrato bien estructurado.

Es nula toda nulidad que exima al vendedor del saneamiento por evicción

La obligación principal dentro del contrato de compraventa por parte del comprador (art 1928)
“pagar el precio convenido”

Art 1929:

Se puede resolver un contrato por: (hay varias formas)

-Por nulidad: tiene que ser decretada por el juez, ej: se pacta una compraventa con alguien, pero
una de las partes no tiene permiso para emancipar la venta de los bienes.

-Por incumplimiento: no necesariamente tiene que se decretada por un juez

-Por decisión consensuada de las partes: ambas partes se ponen de acuerdo

Resolución de contrato: Los efectos y consecuencias jurídicas que se derivan de esa disolución
contractual
La factura es un titulo valor negociable que garantiza como un soporte de la transacción comercial
que se realizó.

Averiguar sobre la compraventa.

Clase 16 de febrero de 2022

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:

Ej, gozar, usar una casa.

existe dos partes o una relación jurídica de dos extremos, una parte que es quien usa la cosa y la
otra recibe la contraprestación. Siempre que la cosa se encuentre dentro del comercio puede ser
arrendada, aunque hay cosas que en Colombia no pueden arrendarse (los vientres)

En este tipo de contratos el arrendatario tiene la seguridad de que no perderá el bien por medio
de la prescripción de domino, porque el arrendador reconoce al arrendatario como dueño del
bien.

La firma del contrato y la entrega de la cosa, perfeccionan el contrato

Art 1973:

Es una convención, en su mayoría entre dos partes,

La ley no establece formalidad, lo ideal es que sea por escrito y sea elevado a notaría (aunque no
es un requisito sirve como prueba a posibles problemas futuros)

Son susceptibles de arrendamiento: art 1974: ------ 1975?

Todas las cosas corporales e incorporales que pueden usarse sin consumirse. Excepto aquellas que
la ley prohíbe arrendar y los derechos como habitación y uso. Pueden arrendarse las cosas ajenas
siempre y cuando el arrendador de buena fe

Un contrato de arrendamiento dure lo que estipulen las partes, sino lo hay, es hasta que las partes
desistan de ese contrato

El precio del arrendamiento la ley no lo estipula, pero si debe el arrendador pagar un canon de
arrendamiento que puede ser pagado en dinero, en frutos naturales de la cosa prestada. El pago
en especie no es permitido en nuestra legislación porque es visto como un trueque.

Obligaciones del arrendador: art 1982:

1. entregar la cosa al arrendatario

2. mantener esa cosa en estado servil, con el fin de que sirva para lo cual fue arrendada

3. liberal al arrendatario del todo embarazo de la cosa arrendada

Obligaciones del arrendatario: art 1986

1. gozar de la cosa por el termino prescrito en el contrato.

2. no podrá hacerla servir a otros objetos de los convenidos o a falta de una convención expresa.

1. Pagar el precio del arrendamiento en los plazos que son acordados

2. conservar el buen estado que le fue entregado en arriendo

3. cumplir con las normas que se requieran

4. realizar las reparaciones locativas y las demás que se encuentren estipuladas en el contrato.

Art 1985:

“Las obligaciones de mantener ……” ej, solicitud de la revisión de la instalación del gas,

Art 1998: limitación a los arreglos, determina quien tiene que hacerlos y quien no.

Art 1988: sobre la perturbación por parte del arrendatario y posición que se debe tomar.

Actividad: 1988 próxima clase

Clase 23 de febrero del 2022:

TEMAS PARA EXAMEN:

Definición de los contratos, características de los contratos, partes de los contratos, contratos de
compraventas sobre bienes muebles e inmuebles, elementos del contrato de compraventa,
obligaciones del comprador y del vendedor.

ARRENDAMIENTO – SUBARRENDAMIENTO – en el arrendamiento, a diferencia de una

compraventa, solo se transmite el derecho del uso y el goce por un espacio y tiempo determinado
o indeterminado.

2008: principales causas de finalización de contrato arrendamiento:

Destrucción total de la cosa arrendada

Por expiración del tiempo estipulado para la duración del tiempo estipulado.

Por la extinción del derecho del arrendador según las reglas del derecho.

Por sentencia del juez en los casos que la ley haya previsto; restitución de bien inmueble,
restitución de bienes herenciales…
SEGUNDO CORTE

PERMUTA: (art 1955 al 1958)

es el cambio de una cosa por otra. no media el pago en efectivo, el contrato se hace, pero no está
mediado por el dinero o representación de pago en efectiva.

Incluir una cosa, ya sea mueble o inmueble por otra, ej, cambio casa finca ubicada en la carretera
planeta montería por un apartamento en el barrio recreo de montería.

Se perfecciona con el consentimiento de las partes, excepto en los que se requiere escrituras
públicas.

Es de carácter bilateral, los dos extremos están obligados y se conocen con el nombre de
permutantes, el contrato es igual para las partes, se someten a los mismos derechos y las mismas
obligaciones. Es un contrato principal, existe por si mismo y no necesita de otro para existir. Es
oneroso porque ambas partes se gravan, es un contrato conmutativo, esos bienes son
representativos en dinero.

Entre las obligaciones están las de responder por el vicio oculto de las cosas. Es susceptible de la
acción reivi…..

Se debe amparar por ambos el dominio de la cosa.

-Las diferencias esenciales entre la permuta y la compraventa:

1. Aplica en que por una parte en la compraventa una parte compra y otra vende (bien por dinero)
aquí se cambian bien por bien y por lo general no media el dinero, se entrega una cosa por otra
cosa.

2. En la permuta hay una entrega mutua de la cosa, casi al mismo tiempo y están obligadas a dar
en especie, en la compraventa una parte da en especie y otra en especie.

3. aunque ambos contratos son nominados, regulados por el código civil, el de permuta trae
consigo normas alusivas al de compraventa, el de compraventa no hace alusión al de permita

4. Ambos contratos Se perfecciona con el consentimiento de las partes, la excpecion radica en que
cuándo son inmuebles de gran valor, se perfecciona con la elevación …. Escritura pública.

5. …?

Hay una regla básica dentro de la permuta, el excedente que se tiene que dar en dinero físico, no
puede superar el valor de la cosa que se permuta, si lo hace, el contrato se desconfigura, pasaría
hacer otro tipo de contrato.

La compraventa por lo general cuando al comprador le interesa recibir la cosa y al vendedor el

dinero, en cambio, en la permuta ambos están interesados a cambiar una cosa por otra y no en
recibir dinero, aunque este se puede usar de manera subsidiaria.
Contrato de suministro (art 968 codigo de comercio)

Es un contrato en el que las partes se comprometen a prestar bienes y servicios por x cantidad de
tiempo, especificada en el contrato. Está diseñado para que una parte suministre otra de forma
periódica.

Poner artículo aquí.

La parte que está encargada del suministro tiene que hacerlo siempre bajo las mismas
características pactadas en el contrato. Por lo general se hace por un año. El suministro se hace de
manera ininterrumpida, ej, el servicio de internet, de agua, de energía. Etc.

Aplica para proveer; materiales, materias primas, repuestos, etc.

Se conoce como un contrato de colaboración, la principal característica es que es un contrato

bilateral, la persona que presta los servicios tiene la obligación de proveer según los estipulado en
el contrato y la otra parte la obligación de pagar lo que está estipulado. Es una especie de
compraventa de bienes y servicios.

Es nominado, está reglado dentro del código de comercio del 968 al 971 .

Es consensuado por las partes.

Por lo general es un contrato de tracto sucesivo, y dentro de estos tiene unas características
especiales, uno de ellos es que debe darse de forma ininterrumpida y si se interrumpe la
prestación de los servicios, puede generar una indemnización en el que al momento de que la
persona que paga vea que sus intereses están lesionados. Si se suspende puede darse por
terminado el contrato.

En principio es oneroso.

Es un compromiso de carácter empresarial porque las partes ,,,,,

Las remuneraciones son pactadas previamente por las partes de manera libre, el monto por el que
se pacta es inamovible, no se pueden modificar los precios, a menos que se modifique el precio en
el contrato, o que esta variación se haya incluido dentro del contrato. La revisión puede ser
periódica o puede estar especificada dentro del contrato.

Reglas: art 962 código de comercio:

Anotar aquí….
-Pacto de preferencia; se sujeta a lo que dice el articulo 862 del código de comercio, es una
especie de convención o acuerdo,

El pacto de preferencia, o sea aquel por el cual una de las partes se obliga a preferir a la otra para
la conclusión de un contrato posterior, sobre determinadas cosas, por un precio fijo o por el que
ofrezca un tercero, en determinadas condiciones o en las mismas que dicho tercero proponga,
será obligatorio. El pacto de preferencia no podrá estipularse por un término superior a un año.

Si la preferencia se concede en favor de quien esté ejecutando en virtud de contrato una

explotación económica determinada, el anterior plazo se contará a partir de la expiración del
término del contrato en ejecución.

Todo plazo superior a un año quedará reducido, de derecho, al máximo legal.

Se puede dar en varios tipos de contratos, no solo de suministros.

¿qué ocurre cuando no se cumple con el contrato de suministro?

Desde sanciones hasta la terminación del contrato, que puede ser unilateral.

CONTRATO DE MUTUO:

Pertenece al derecho comercial, es de carácter civil, es un préstamo de las cosas para su consumo,
préstamo de cosas o de dinero, está establecido en el código de comercio del 1163 hasta el a1169,
existen dos partes; mutuante y mutuario. El mutuario es quien recibe el préstamo del mutuante
que es la parte que lo da.

Es obligación del mutuario pagar …… es una obligación únicamente sobre el mutuario, es

unilateral, el mutuario es la persona, que si se trata de una suma de dinero, debe pagarla y saldar
el préstamo.

Es un contrato de tipo nominado.

Cuando la cosa es de mala calidad es obligación del mutuante indemnizar al mutuario por los
perjuicios causados.

Se perfecciona con la entrega de la cosa, entonces tenemos que el contrato de mutuo es un

préstamo de cosas.

CONTRATO DE PRENDA:

Sirve para garantizar obligaciones, es diferente al de hipoteca porque en su contenido tiene

distintas

Es un contrato mediante el cual se rige para bienes muebles, sirve para garantizar prestamos o
créditos (ley 1676 del 2013 - ley de garantías mobiliarias)

Prenda, empeño y pignoración es lo mismo. Garantías por parte del deudor de bienes muebles.
Art 2409 Código civil, acreedor y deudor prendario,

Puede haber tres partes cuando un tercero entra a responder por el deudor prendario.

Características:

El contrato de prenda es de tipo accesorio, depende de un contrato principal para poder existir.

Se perfecciona con la cosa dada en prenda al acreedor.

Es un derecho que se tiene sobre las cosas, mas no sobre las personas.

Recae sobre bienes muebles.

En el contrato de prenda existen la indivisibilidad de la prenda, la prenda es una sola.

Cualquier bien mueble licito, es posible de constituirse como prenda.

Art 2419: “”

At 2422: “”

Clase 04 de mayo de 2022

CONTRATOS TIPICOS Y ATIPICOS:

Son aquellos contratos que tienen una regulación legal que esta explicita y debe hacerse conforme
a la norma que lo regula, de carácter civil, laboral, etc. Se encuentran regulados de forma expresa,
se les conoce entonces con el nombre de contratos típicos, se encuentran dentro de la ley que
regula la materia, ajusta esta el contenido del contrato y el procedimiento por el cual se puede
hacer exigible ese contrato, se diferencia del atípico en que estos últimos la ley no los regula de
forma expresa o explicita, no se encontraran en códigos o normas, porque la ley es insuficiente
para regular todos los contratos que pueden existir, por ello los atípicos sirven como suplemento
en aquellos vacíos legales de carácter contractual. Es importante aquí la autonomía de la voluntad.
Para que el contrato atípico tenga sentido y validez debe tener los requisitos típicos de los
contratos, no interesa el nombre que tengan sino el contenido. En los contratos atípicos prima la
voluntad de las partes, es lo que determina el cumplimiento las obligaciones que se van a dar y las
necesidades del cumplimiento dentro del contrato, es aquí importante también la voluntad
contractual. En los contratos atípicos no se encuentran regulados dentro de las leyes, lo
importante es que tengan objeto y causa licita. Los contratos deben encajar en alguno de estos
dos tipos de contrato.

CONTRATO DE ANTICRESIS:

Es de origen civil, permite pagar una deuda con un acreedor con los frutos y rentas que se generan
con una propiedad, regulado en el art 2,458 de C.C, se permite disfrutar de los frutos de la
propiedad al acreedor hasta que se termine la deuda. No es traslaticio de dominio, entrega el bien
solo con la finalidad de que el acreedor se pague con el bien o con los frutos que este de. La
intención es que la propiedad no la pierda el deudor. Es un simple usufructo. El derecho de
posesión no se puede configurar la prescripción adquisitiva, porque solo se esta usufructuando el
bien, se reconoce el dueño del bien, el deudor puede ser el dueño o un tercero que está de
acuerdo con ello. El acreedor goza de los mismos derechos del arrendatario, le corresponde
conservar el bien en perfecto estado. Es muy común y utilizado, pero no se utiliza de debida
forma, cuando no se limita la propiedad se entiende que es sobre toda, hay que poner limites al
momento de hacer el contrato si así se quiere.

No vale cuando…??

Restitución de bienes dados en anticresis: es un contrato en el que se da en calidad de préstamo al

acreedor para que se pague con los frutos, en algunos casos se establece la restitución del bien
inmueble dado en anticresis, una vez la deuda se extinga con el pago de los frutos de la cosa,
genera la devolución del bien, incluso el deudor no puede pedir que se le restablezca el bien hasta
que pague la totalidad de la deuda. Beneficia al deudor, pero brinda mayores garantías al acreedor
porque por lo general la mayoría de los contratos se salva guarda el deudor, pero aquí se le da más
garantía al acreedor. Art 2467 (poner aquí) no se recomienda poner esta cláusula dentro del
contrato.

El objeto principal de este contrato es pagar la deuda.

Hacer modelo de contrato de anticresis.