CONTRATOS ESPECIALES

Correo del profesor: ouribea@usmp.pe

CLASE 1 – 04/08/2022

La mayoría de los comportamientos sociales se realiza de manera intuitiva

El abogado está formado por teoría y practica

Los contratos especiales estand escritos en la ley. La ley señala cuales son los requisitos que
componen estos contratos. Pero nosotros tenemos que evaluar si la sociedad realmente utiliza
estos contratos en los parámetros que la ley le ha otorgado.

Las relaciones contractuales buscan que las personas interactúen. Mayor contratos mayor
riqueza para el país.

Convenio: la donación de órganos

Contrato decomo dato: préstamo sin lucro

Contratos de garantía reales y contratos de garantis

CLASE 2 – 11/08/2022

Puedo estar a favor o en contra

¿Cuál creen ustedes que es la importancia de los contratos en la sociedad moderna y luego de
la pandemia del covid?

Sabemos que como medio de autorregulación se ha creado el contrato, resultando esencial

para una debida sanción en caso de incumplimiento por alguna de las partes, estas reglas
llegan a ser predecibles porque están presentes en cada momento de nuestras vidas, hacemos
contratos en todo momento, desde que nos levantamos de la cama hasta volvernos acostar.

Ahora, la pandemia del COVID 19 tuvo como mayor repercusión jurídica el aislamiento global,
ocasionando gran impacto en la teoría general del derecho, principalmente en la vida
“rutinaria” del hombre, gracias a esta pandemia muchos de nosotros hemos tenido que
cambiar nuestra metodología de trabajo y a la par nuestra forma de vivir. Asimismo, se ha
visto afectado los derechos humanos, tal como la "libertad" a los que el hombre estaba
acostumbrado a tener por décadas, por ejemplo, el toque de queda impuesto por los
gobiernos. Las sucesiones familiares, del mismo modo que sus bienes muebles e inmuebles
también han cambiado, es así como, el contrato se convierte en dinámico acoplándose al estilo
de vida que ahora tienen las personas, con respecto a su prescripción y caducidad de plazos en
general. Todos estos desafíos presentados por la COVID 19 nos hacen ser más empáticos y
solidarios ante una sociedad que ha pasado por muchas perdidas y daños irreparables,
comenzando el cambio por uno mismo como persona.

CLASE:

PUNTO BÁSICO DE INICIO

El derecho influye sobre la conducta humana. Al prever una consecuencia positiva o negativa
para quienes actuén de una determinada manera, las normas jurídicas constituyen incentivos
o deincentivos a los efectos de que sus destinatarios realicen
Los incentivos son emcanismos que contribuyen a conducir la voluntad de las personas, eso
nos diferencias de las maquinas, ya que ellos siempre hacen lo mismo. El ser humano adecua
sus necesidades a sus propios intereses.

Las relaciones de parejas se unen con interes

LA EFICIENCIA

Vamos a encontrar que todo mecanimos que restringa los contratos tenemos que tratar de
fomentar los contratos.

SEMANA 2 - CLASE 2 – 12/08/2022

Empeño: contrato de pignoración

Pignoración: Es una obligación civil que necesita para un contrato, no esta regulado en el
código civil

Los contratos se pueden clasificar

Pluralismo jurídico: Determinados comportamientos sociales tengan distinta valoración en el

ámbito general.

Comunidad andina: Bolivia, peru, ecuador y Colombia.

SEMANA 3 – CLASE 1 – 18/08/2022

SEMANA 5 – CLASE 1 – 01/09/2022

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN AJENO

De esta manera, el vendedor puede no ser propietario y celebrar válidamente el contrato de

compraventa

Esta operación puede presentarse de dos formas:

1° caso: cuando se celebra el llamado “compromiso de venta de bien ajeno”.

2° caso: contrato de compraventa de bien ajeno propiamente dicho. Materializa el cambio de

bien ajeno en Perú

Únicamente si el comprador desconocía que el bien no era de propiedad del vendedor y si este
no obtiene la propiedad antes de ser notificado con la demanda de recisión, el comprador
puede rescindir el contrato, quedando

El contrato de compra venta es NULO porque:

 Porque falta manifestación de voluntad

 Tiene objeto jurídicamente imposible
 Porque es contrario al orden público o a las buenas costumbres
 Fin ilícito

Bienes muebles no reivindicables

Bien muebles adquirido en tienda o lugar público + Amparado por factura o póliza del
vendedor = Bien mueble no reivindicable
Pero no exogera de responsabilidad penal o civil a quien la vendió. Esta normal protege al
comprador dirigente, al que identifica de un bien mueble e imnueble, tienda que esta abierta
al público

SEMANA 6 – CLASE 1 – 08/09/2022

Modalidades de Compraventa

 Compraventa a Satisfacción.

 Compraventa a Prueba.

 Compraventa Sobre Muestra.

 Compraventa por Extensión o Cabida.

 Compraventa Ad Corpus o en Bloque.

 Compraventa Sobre Documentos.

En el contrato de perfeccionamiento, se habla de la obligación de transferir algo

CLASE 7 – 16/09/2022

CONTRA VENTA A SATISFACCIÓN

Art. 1571.- La compraventa de bienes a satisfacción del comprador se perfecciona solo en el

momento en que este declara su conformidad.

El comprador debe hacer su declaración dentro del plazo estipulado en el contrato o por los
usos o, en su defecto, dentro de un plazo prudencial fijado por el vendedor.

COMPRAVENTA A PRUEBA

Basa su celebración en el documento, instrumento, en el que se puede acredicar que el bien

está cumpliendo las especificaciones

Art. 1572.- La compraventa a prueba se considera hecha bajo la condición suspensiva de que
el bien tenga las cualidades pactadas o sea idóneo para la finalidad a que está destinado.

La prueba debe realizarse en el plazo y según las condiciones establecidas en el contrato o por
los usos.

Si no se realiza la prueba o el resultado de esta no es comunicado al vendedor dentro del plazo

indicado, la condición se tendrá por cumplida.

Ejm: compra venta de droga, se tiene que probar la droga para corroborar que es droga

COMPRA VENTA SOBRE MUESTRA

Art. 1573.- Si la compraventa se hace sobre muestra, el comprador tiene derecho a la

resolución del contrato si la calidad del bien no es conforme a la muestra o a la conocida en el
comercio

Ejm: venta de catálogos, Avon, yanval, me dan una evidencia de como olerá el perfume, pero
también con el paso del tiempo deja de oler como al inicio. Aplica para cualquier producto que
se requiera catálogo. Tapices, alfombras, la colonia
SEMANA 8 – CLASE 1 – 22/09/2022 – EXAMEN PARCIAL

SEMANA 8 – CLASE 2 – 23/09/2022

COMPRAVENTA SOBRE MEDIDA O COMPRA ADMENSURA:

Compraventa por extensión o cabida

Artículo 1574.- En la compraventa de un bien con la indicación de su extensión o cabida y por

un precio en razón de un tanto por cada unidad de extensión o cabida, el vendedor está
obligado a entregar al comprador la cantidad indicada en el contrato. Si ello no fuese posible,
el comprador está obligado a pagar lo que se halle de más, y el vendedor a devolver el precio
correspondiente a lo que se halle de menos.

No es lo mismo celebrar un contrato de bien ajeno que engañar a una persona (delito)

COMPRAVENTA SOBRE MEDIDA O COMPRA ADMENSURA: los elementos esenciales

especiales, que son (en el contrato de compra venta) el precio y el bien se determinaran en
función a la extensión o cabida que tenga el bien objeto de la obligación del vendedor y al
número de unidades de extensión o cabida que tomen como referencia. El precio del bien
podría darse en razón de cada unidad de extensión o cabida, de tal forma que el precio total
que puede estar señalado como que no sea el resultado de una simple relación aritmética que
consiste en multiplicar el precio pactado por cada unidad de extensión o cabida o por el
número de unidades a las que está compuesto el bien

En el Contrato de Compraventa sobre medida o admensuran suele ser aplicable con mayor
frecuencia en la compra venta de terrenos donde hay una gran extensión de terrenos

RAE

• Extensión: Del lat. extensio, -ōnis. 3. f. Medida del espacio ocupado por algo. El
trabajo tiene una extensión de cincuenta páginas.

• Cabida: De caber. 1. f. Capacidad que tiene una cosa para contener otra. 2. f. Extensión
superficial de una finca o terreno.

*****************************************

Cabida = aforo, espacio, capacidad, espaciosidad, extensión, superficie

En la compraventa de un bien: Indicación + Precio (en razón de un tanto por cada unidad de
extensión o cabida)

Obligado

Cantidad Indicada en el contrato.

Si ello no fuese posible, el comprador está obligado a pagar lo que se halle de más, y el
vendedor a devolver el precio correspondiente a lo que se halle de menos.

Compraventa por extensión o cabida

• Artículo 1575.- Si el exceso o falta de extensión o cabida del bien vendido es mayor
que un décimo de la indicada en el contrato, el comprador puede optar por su
rescisión. Del contrato, es una fórmula de poder aquilatar las prestaciones como no
esta muy clara el área que se va entregar, solo se conoce la medida más pequeña
 (bienes inmuebles) podría a ver una posterior compensación más/menos en función
del total del terreno

• Artículo 1576.- Cuando en el caso del artículo 1574 el comprador no pueda pagar
inmediatamente el precio del exceso que resultó, el vendedor está obligado a
concederle un plazo no menor de 30 días para el pago.

Si no lo hace, el plazo será determinado por el juez, en la vía incidental, con arreglo a las
circunstancias.

Igual regla se aplica, en su caso, para que el vendedor devuelva la diferencia resultante

Compraventa en bloque o Ad Corpus

• Artículo 1577.- Si el bien se vende fijando precio por el todo y no con arreglo a su
extensión o cabida, aun cuando esta se indique en el contrato, el comprador debe
pagar la totalidad del precio a pesar de que se compruebe que la extensión o cabida
real es diferente.

Sin embargo, si se indicó en el contrato la extensión o cabida, y la real difiere de la señalada en

más de una décima parte, el precio sufrirá la reducción o el aumento proporcional.

La compra venta ad corpus lleva el nombre de una conocida garantía constitucional del habeas
corpus (aquí está el cuerpo)

Es exactamente lo contrario al contrato anterior, lo que se fija es el todo. Esta compraventa es

mas conocida en ciudad porque aparece mucho en contratos inmobiliarios o bienes raíces a
futuro. Estaría sujeto a reclamos siempre y cuando la diferencia sea del 10% ya que sería
considerado como desequilibrio del bien y este seria repercutido y se daría como una
recompensa por el daño.

En el pacto de ad corpus no causa daño a diferencia del pacto de retroventa que si causa
mucho daño

En conclusión, la compraventa ad corpus hay una forma de poder reducir o aumentar una
proporción del bien en función a una diferencia notoria. Tiene que ser mas de la decima parte,
es un criterio del legislador

COMPRAVENTA SOBRE DOCUMENTOS

Conocimiento de embarque – orden de entrega

• Artículo 1580.- En la compraventa sobre documentos, la entrega del bien queda

sustituida por la de su título representativo y por los otros documentos exigidos por
el contrato o, en su defecto, por los usos.

• Artículo 1581.- El pago del precio debe efectuarse en el momento y en el lugar de

entrega de los documentos indicados en el artículo 1580, salvo pacto o usos distintos.

El código civil de 1984 tuvo mucha influencia en código civil italiano 1942, quería hacer un
código civil post guerra, quería desarrollar actividades comerciales internacionales, se busca un
mecanismo que trate de fomentar el desarrollo del comercio exterior, hoy en día se llama
negocios internacionales
El comercio internacional se desarrolla por mar, cuando tu adquieres un bien te dan un
documento que acredita la titularidad de la travesía que tu estas transando, puede ser un
conocimiento de embarque, una orden de entrega o un ciaowill, todos estos documentos son
esencialmente que acreditan o representan titularidad de la mercancía que se encuentra en el
barco.

PACTOS QUE PUEDEN INTEGRAR EL CONTRATO

I. CV con reserva de propiedad

II. Retroventa

III. Retracto

No todos somos vendedores, pero todos somos compradores

 Función económica: la circulación de bienes de manera segura y confiable. Reducir la

incertidumbre en las transacciones comerciales.

 Función jurídica: traslación/ adquisición de dominio

Definición: Art. 1529º CC: Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad
de un bien al comprador y éste a pagar su precio en dinero.

“El contrato de compraventa importa un acto de disposición en cuanto el objeto de aquél es

una transferencia, en el sentido de que el comprador venga a ser el nuevo dueño de la cosa,
que deja de ser propiedad del anterior dueño, por lo común el vendedor, o un tercero, desde
que se admite la venta de cosa ajena” José León Barandiarán Tratado de Derecho Civil
Peruano

Elementos

 Comprador. Transfiere el bien, propio o ajeno.

 Vendedor. Adquiere el bien.

 Bien, objeto de la transferencia.

 Precio, en términos monetarios (dinero).

Características:

o Onerosidad

o Prestaciones Recíprocas

o Conmutativo

o Consensual

o Típico

o Principal
 PACTOS DE LA COMPRAVENTA
En aplicación del principio de la autonomía de la voluntad, se pueden integrar al contrato de
compraventa toda clase de pactos, con la condición de que sean lícitos. Nada impide en
consecuencia, condicionar la venta a determinados pactos

CLASES DE PACTOS

I. Pactos nominados, es decir, que se encuentran normados por el Código Civil, tales
como el Pacto de Reserva de Propiedad y el Pacto de Retroventa. El retracto no es un
pacto, es decir, no es un acuerdo que las partes hayan concertado para poder incluirlo
sino es una voluntad legal que una de las partes aplica en un contrato.

II. Los pactos innominados, aquellos que no tienen una normatividad en nuestro Código,
que se encuentran sujetos a la autonomía de la voluntad y siempre que sean lícitos.
Ejemplo: entregar un bien en luna llena

III. Pactos nulos: considerados como no puestos, totalmente inválidos para el contrato
que estamos celebrando. Estos pactos están prohibidos para el contrato de compra
venta

 Pacto de mejor comprador: en virtud del cual puede rescindirse la

compraventa por convenirse que, si hubiera quien dé más por el bien, lo
devolverá el comprador. Ej: a le vende su moto a b, a 5k, pero b le pide un
tiempo a “a” para conseguir un mejor comprador en 30 dias y si lo consigue le
venderá la moto a la persona c por un mayor precio
 Pacto de preferencia: en virtud del cual se impone al comprador la obligación
de ofrecer el bien al vendedor por el tanto que otro proponga, cuando
pretenda enajenarlo. Se utiliza en el pacto de suministro. En el derecho
societario, compra venta de acciones pueden establecerse pactos de
preferencia.

Las partes deben tener la libertad de establecer un contrato según sus intereses

También hay dos restricciones contractuales que están en el articulo 382 que son la restricción
de la venta y la restricción de la garantía, no son cláusulas prohibidas pero si podrían ser
aplicables

El artículo 882 del código civil irradia efectos jurídicos para todo el código civil en general

El artículo 882º del Código Civil señala que no se puede establecer contractualmente o por
testamento la prohibición de disponer o gravar.

No puedes establecer en un contrato la prohibición de enajenar o vender o gravar (hipotecar)

o establecer una garantía mobiliaria, salvo que la ley lo permita, tiene que ser por mandato
legal

En el contrato de suministro es común, hasta lógico, utilizar un parto de preferencia porque

necesitas tener un poco de garantía para poder cobertura el suministro de bienes, ya que el
contrato de suministro es un contrato de abastecimiento, tu necesitas tener una cadena fiable
de suministro de bienes. Ejemplo: Bolivia vende sal, china y rusia celebraron con Bolivia
suministro de bienes
En el contrato de compra venta no se puede hacer eso

PACTOS QUE PUEDEN INTEGRAR EL CONTRATO (PACTOS LÍCITOS)

I. CV con reserva de propiedad

II. Retroventa

III. Retracto

3. PACTO CON RESERVA DE PROPIEDAD. ART 1583 - 1584

PACTOS VALIDOS

 Pacto de reserva de (Propiedad) dominio: el vendedor se reserva la propiedad del

bien hasta que se haya pagado todo el precio o una parte determinada de él. El bien se
entrega al comprador, quien asume el riesgo de su pérdida o deterioro desde el
momento de su entrega.

Es aquel por el que el vendedor se reserva la propiedad del bien hasta que se haya pagado
todo el precio o una parte determinada de él, aunque el bien haya sido entregado al
comprador.

La traslación de dominio se produce en forma automática cuando el comprador haya

cancelado el precio convenido, sin que se requiera de una nueva declaración de voluntad.

Es un pacto muy antiguo, pero había caído en la edad media, en desuso, porque la iglesia
criticaba mucho de él. En el derecho romano se basaba en el arrepentimiento de la compra.
Que permitía no trasladar el dominio absoluto del bien sino hasta el momento en que se
termine de pagar el mismo, era un mecanismo de corrección ante un posible comportamiento
de comprador que no termine pagando el bien. Con la edad media se cuestiono mucho hacer
la reserva de propiedad y me dices que “no voy a ser propietario” hasta el momento en que lo
pague, entonces, no eh comprado nada, la iglesia la hizo desaparecer. El problema vino con la
segunda guerra mundial, porque la masificación de los productos generaba crear relaciones
jurídicas mucho mas dinámicas. Esto hizo que el derecho diera garantías al proveedor en su
crédito, pero no lo incorpora a su patrimonio sin que haya pagado el monto del bien

En el Perú se da en caso de bienes muebles e inmuebles. Ejemplo: Electra

Hoy día el objeto es diferente al del derecho romano. Es una buena medida para proteger al
comprador. Es un mecanismo sabio, en caso yo sea un delincuente y no pague le precio del
bien y el pida la restitución del bien.

Pacto de reserva de propiedad en el arrendamiento – venta

ARTÍCULO 1585: Las disposiciones de los ARTÍCULOS 1583 y 1584 son aplicables a los
contratos de arrendamiento en los que se convenga que, al final de los mismos, la propiedad
del bien sea adquirida por el arrendatario por efecto del pago de la merced conductiva
pactada. Es decir, hay una regulación supletoria de una figura jurídica que se parece mucho a
la reserva de propiedad sin serlo porque ahí se paga una merced conductiva, que es lo que se
paga en cualquier contrato de arrendamiento

CONCORDANCIAS: C.C. 811s. 1583, 1584

Es una modalidad muy difundida en la venta de los bienes muebles (maquinarias, equipos,
refrigeradora, radio, computadora) y se entregan dando un pago de 1 o 2 cuotas, el
arrendatario se convertirá en propietario cuando termine de pagar las cuotas

En el contrato financiero o lisyng el valor de referencia del vehículo o de la máquina, puede ser
1 sol ósea es un valor desproporcionado porque el precio ha sido prorrateado en la merced
conductiva. En cambio, en el arrendamiento venta no hay ese tipo de precisiones, este te
ofrece un precio por el cual puedes adquirir el bien, pero este precio no es necesariamente un
precio referencial o residual. Los bienes muebles suelen depreciarse mucho mas rápido que los
bienes inmuebles

CLASE 10 – 06/10/2022

CONTRATO DE PERMUTA
ANTECEDENTES

- Es uno de los contratos mas antiguos. Como relación jurídica

- Conocido por todos como truque o de intercambio
- Desplazado por la compraventa
- Se sujeta a las reglas CV

No es lo mismo la relación jurídica que el contrato

La organización social tiene como antecedente primario un matriarcado

Yo intercambio lo que me sobra. Yo regalo lo que no necesito

Economía: trueque

Derecho: contrato de permuta: no requiere dinero como medida de referencia de los bienes

EL CONTRATO DE PERMUTA

Por la permuta los permutantes se obligan a transferirse recíprocamente la propiedad de

bienes. (Art. 1602 del Código Civil).

“… ambos contratantes, como recíprocos acreedores, se obligan a entregar con transferencia

de dominio uno al otro, una cosa.” Javier Rodríguez Velarde Contratación Empresarial p. 103

Un sector de la doctrina considera que la Permuta es un contrato por el cual cada uno de los
contratantes transmite la propiedad de una cosa a cambio de la propiedad de otra. Cada
permutante es vendedor de la cosa que da y comprador de la que recibe en cambio; y cada
una de las cosas es precio de la otra.

La Permuta se rige por las disposiciones sobre compraventa en lo que le sean aplicables.
(Art. 1603 C.C.)

NATURALEZA JURÍDICA

• La Escuela de los Sabinianos, en Roma, pretendió que la permuta debía subsumirse

dentro de la compraventa, indicando que no debe haber obstáculo para que el precio
consista propiamente en dinero o en cualquier otra cosa (subespecie de CV).
 • La Escuela de los Proculeyanos sostuvo que el precio en la compraventa tenía que
presentarse necesariamente en dinero, por lo que la permuta no puede ser
considerada como compraventa. (NO era una CV sino un contrato distinto)

• Justiniano, reconociendo su antigüedad y rasgos diferentes sancionó la tesis de la

separación.

• Desde entonces, los Códigos consignan un precepto general, en virtud del cual deben
tenerse en cuenta las reglas de la compraventa en el tratamiento jurídico de este
contrato.

LOS PERMUTANTES: Ambos tienen el mismo rol, no hay comprador y vendedor

Las clases de organización eurpeo se manejaba a de forma diferente