Derecho de los Principales

Contratos

PROFESORA RAQUEL COLÓN FERNÁNDEZ

2023
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Acorde con el articulo 1582 de nuestro Código Civil, es el contrato por medio del cual una persona física

o jurídica se compromete con otra persona física o jurídica a dar una cosa y la otra a pagarla. Acorde con

la doctrina por ende, la venta involucra la transmisión de la propiedad de la cosa de manera definitiva y

puede realizarse de manera pura y simple, o bajo una condición, sea suspensiva, sea resolutoria.

Recordemos que, la condición suspensiva ocurre cuando de su cumplimiento depende la existencia de la

obligación, ejemplo te vendo mi carro si gana el escogido, en cambio es resolutoria cuando cumplida la

condición se resuelve completamente y deja de surtir efectos para el futuro, te presto mi carro hasta que

consigas trabajo.
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CARACTERISTICAS

Posee las mismas características que el Contrato de Arrendamiento:

Consensual, ya que se decide por consenso o acuerdo de las partes, primando, por ende, la autonomía de la
voluntad de éstas.
Sinalagmático, por que hay obligaciones para cada parte contratante envuelta.
Oneroso, porque persigue un fin pecuniario.
Nominado, porque su regulación se encuentra fijada por el Código Civil.

FORMALIDADES
Documento público, acto autentico
Acto bajo firma privada
CONDI CION ES REQUERIDAS PARA LA FORMACI ON Y L A VALIDEZ DE LA VENTA:

1 º La cos a v endida ;
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2 º El precio;

3 º La capa cida d de la s pa rtes ;

4 º El co nsentimiento .
 Contrato de Venta
1)La cosa vendida. En principio, para que una venta se forme válidamente, es preciso que la obligación del vendedor tenga un objeto. El objeto debería existir al momento del contrato de lo contrario, a excepción, de las cosas futuras, las cuales pueden válidamente comercializarse dentro de nuestra legislación.
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Sin embargo, si la cosa vendida pereciere en su totalidad al momento del contrato, no habría por ende objeto alguno, pero en el caso de que la cosa perezca parcialmente al momento del contrato el comprador tendría 2 opciones:
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Primero o abandona la venta o;

Segundo la mantiene, siempre que se realice una tasación a través de la cual se proceda a

fijar un nuevo precio disminuido claro está de manera considerable por la (s) perdida (s)

sufridas.

En el caso de que la pérdida fuere posterior a la venta, el contrato anteriormente formado

subsiste íntegramente; el comprador debe pagar el precio convenido, aún cuando no reciba
más que una cosa deteriorada o aunque no reciba nada: los riesgos son para él; a menos,
sin embargo, que la pérdida o el deterioro sean imputables al vendedor, cuya
responsabilidad contractual quedaría en tal caso comprometida.
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El objeto debe estar suficientemente determinado y la cosa ha de ser susceptible de

ser vendida conforme lo consagra el principio establecido en el artículo 1598 el cual
establece que “todo lo que se encuentra en el comercio puede ser vendido, cuando
leyes particulares no han prohibido su enajenación”.

La venta de la cosa ajena es nula conforme lo establecido en el articulo 1599 Código

Civil
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2) El precio. Debe presentar las características siguientes: 1º Debe ser fijado en
dinero; 2º Es preciso que sea determinado, o por lo menos determinable; 3º Serio, a
diferencia del precio ficticio, simulado o irrisorio; 4º A veces, se exige que no se
aparte demasiado del justo precio.

3) La capacidad: es la aptitud legal para ser titular de un derecho o para ejercerlo

según hemos estudiado conforme al artículo 1594 del Código Civil, pueden comprar
o vender, todos aquellos a quienes la ley no se lo prohíbe, por ende la capacidad
constituye regla, y en tal virtud, lo que debemos estudiar es la incapacidad, o sea, las
incapacidades para vender o comprar.
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Los incapaces de obrar o de ejercicio, sólo pueden celebrar actos de venta a través de
otras personas.

Ahora bien, en el tipo de contrato que nos ocupa, se tratan las incapacidades
especiales de goce para vender y comprar y en los artículos 1595, 1596 y 1597 se
disponen ciertas incapacidades especiales de goce para comprar y vender: 1) Los
esposos no pueden celebrar entre sí acto de venta (Art. 1595); 2)Los mandatarios
encargados de vender los bienes que administran (el tutor, los funcionarios públicos),
no pueden comprar esos bienes ni por sí mismos ni por medio de terceros (Art.1596);
3)Los jueces, los fiscales, alguaciles, venduteros, secretarios, abogados, notarios,
defensores, no pueden comprar los créditos litigiosos que se conocen en el tribunal en
cual ejercen sus funciones (Art.1597).
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Por su parte, el artículo 1711 del Código de Procedimiento

Civil les prohíbe al embargado, a los miembros del tribunal y

al abogado del embargante o persiguiente, comprar, o sea,

participar en la subasta y resultar adjudicatarios de los

bienes embargados. Todas estas prohibiciones tienen como

ámbito las ventas en pública subasta.

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OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

La de entregar la cosa

Garantizar la cosa que vende. 1625 C.C.

El vendedor está obligado a garantizar la cosa vendida por los defectos ocultos que ésta

tuviere, si la hicieren inútil para el uso a que se destina, o que disminuyen de tal modo este

uso, que no lo habría comprado o hubiera dado un precio menor, a haberlos conocido.
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OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

Pagar el precio el día y en el lugar convenidos en la venta.

Esa seria la obligación principal conforme lo consagrado en

nuestro Código Civil

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SIMILITUDES Y DIFERENCIAS CON EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

La venta transfiere el derecho de propiedad de los bienes vendidos al adquiriente,

mientras que en el arrendamiento el arrendador transfiere al arrendatario los

derechos de uso y goce, durante un tiempo determinado.

En el contrato de venta las obligaciones del vendedor y del comprador son de

ejecución instantánea: el vendedor entrega el objeto vendido y el comprador paga el

precio acordado. En el contrato de arrendamiento la ejecución es de carácter

sucesivo, pues el……………

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el cumplimiento se extiende durante toda la vigencia del contrato.

Aunque ambos tipos de contratos garantizan privilegios al vendedor y al arrendador, se

diferencian en que los privilegios del arrendador son de carácter mobiliario (y están

previstos por el Artículo 2102 del Código Civil) mientras que los privilegios del

vendedor son de carácter inmobiliario y se encuentran señalados en el artículo 2103 del

Código Civil).
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Modalidades del Contrato de Venta

 Compraventa de Cosas Genéricas.

Cuando la compraventa recae sobre una cosa genérica, la transmisión de la propiedad y el riesgo

se retrasa hasta la individualización de la cosa vendida.

Bajo esta modalidad nos encontramos con dos escenarios posibles: 1) La compraventa según

peso, cuenta o medida, a través de la que la individualización de la cosa genérica vendida se

efectúa mediante una operación de medición posterior a la conclusión del contrato de

compraventa; por ejemplo, la venta de 20 sacos de arroz de los 500 que tuviere el vendedor en sus

almacenes, y;
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2) La compraventa en bloque, en la cual el precio se fija después de una operación de

medida posterior a la conclusión del contrato; por ejemplo la venta de todo el arroz

que se encontrare en los almacenes del vendedor.

 Compraventas de Cosas Futuras. la propiedad y el riesgo no se le transmiten al

comprador sino en el momento en que esté terminada la cosa; es decir, en

estado de ser entregada. Si la cosa futura es una cosa genérica, la transmisión

de la propiedad y del riesgo implica, además, la individualización.

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 Compraventa a Calidad de Ensayo. El comprador se reserva la facultad de

ensayar o probar la cosa para verificar si es apta para el uso a que la destina;

pero no es juez soberano de los resultados del ensayo, por poder impugnar su

apreciación el vendedor; la propiedad y el riesgo siguen perteneciendo al

vendedor.

Si la prueba no es satisfactoria, subsiste esa situación. Si la prueba es satisfactoria, la

propiedad se ha transmitido, desde el cambio de los consentimientos, al comprador;

que, sin embargo, no adquiere la carga del riesgo sino desde la prueba.
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 Compraventa a gusto del comprador: El comprador se reserva la facultad de

aceptar o de rechazar la cosa; es el único soberano de la aprobación. La

transmisión de la propiedad y del riesgo se efectúan en el día en el que el

comprador otorga su aprobación al vendedor.

 Compraventa condicional: El comprador se reserva la facultad de restituir la

cosa y de resolver así el contrato; es libre para conservar o devolver la cosa

comprada.
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La compraventa condicional se traduce en una compraventa hecha bajo la condición

resolutoria de la devolución. Pendente conditione, la propiedad y el riesgo

pertenecen al comprador. Si devuelve la cosa, la propiedad no se le ha transmitido

nunca; pero los actos de administración que haya efectuado se mantienen; y queda a

su cargo el riesgo que se haya concretado hasta la devolución.

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Además de las causas de nulidad comunes a todos los contratos, en el contrato de

venta, el vendedor y solamente él puede rescindirlo cuando se demuestre que ha

habido lesión en el precio (por esta razón, y al menos en los contratos de venta

inmuebles se procede a realizar una tasación previo a la venta).

Acorde con el articulo 1677 del Código Civil no podrá admitirse prueba de lesión

sino por sentencia, y solamente en el caso en que los hechos expuestos sean bastante

verosímiles y graves para presumir la lesión.

 Referencias Bibliografícas 21

 Código Civil de la República Dominicana.

 Mazeaud, Henri, Leon y Jean, Lecciones de Derecho Civil, parte III, vol. III.

 Josserand, Louis, Derecho Civil, Teoría General de las Obligaciones.

 Subero Isa, Jorge, El Contrato y los Cuasicontratos.