La forma

2318
Si alguno de los contratantes no supiere escribir, firmará a su nombre y a su ruego otra persona
con capacidad legal, no pudiendo firmar con ese carácter ninguno de los testigos, observándose lo
dispuesto en el párrafo segundo del art. 1834.

2319
De dicho instrumento se formarán dos originales, uno para el comprador y el otro para el Registro
Público.

Cuanso se trate de las excepciones ya vistas

2320
Si el valor de avalúo del inmueble excede de trescientos sesenta y cinco veces la Unidad de Cuenta
de la Ciudad de México vigente en el momento de la operación, su venta se hará en escritura
pública, salvo lo dispuesto por el artículo 2317.

2317 y 2320  Respuesta a la forma de los contratos de compraventa

2321
Tratándose de bienes ya inscritos en el Registro y cuyo valor no exceda de trescientas sesenta y cincoveces la Unidad de
Cuenta de la Ciudad de México vigente en el momento de la operación, cuando la venta sea alcontado podrá
formalizarse, haciéndola constar por escrito en el certificado de inscripción de propiedad que el registrador tiene
obligación de expedir al vendedor a cuyo favor estén inscritos los bienes.

Hacer constar la traslación desde un certificado de propiedad. El RPP puede expedir varios docs, q
es uno de ellos el certificado de propiedad que no es lo mismo que el de gravámenes. Se va a tener
que cerciorar que (adio)

La constancia de la venta será ratificada ante el registrador, quien tiene obligación de cerciorarse de la identidad de las
partes y de la autenticidad de las firmas, y previa comprobación de que están cubiertos los impuestos correspondientes a
la compraventa realizada en esta forma, hará una nueva inscripción de los bienes vendidos en favor del comprador.

2322
La venta de bienes raíces no producirá efectos contra tercero sino después de registrada en los
términos prescritos en este Código.

No es oponible

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

1. VENDEDOR
Entregar la cosa, asegurarse de su calidad, y procurar el saneamiento por evicicon y es
pagar por mitad de los gastos de escrituración.

a. Entregar la cosa
Nuestro CC regula 3: real, jurídica y virtual.
La real es la entrega de la cosa tal cual, es decir, es la entrega material de la cosa.

La entrega jurídica es cuando a pesar de no estar entregada la cosa materialmente, la

ley tiene por cumplida la entrega de la cosa. (billete de depósito) El ofrecimiento de
pago, no se puede llegar a consignar. Se diligencia por medio del tribunal o por notario,
con excepcion de cuando es incapaz.

Virtual  Aquella donde sin estar entregada materialmente, el comprador la tiene por
entregada y el bvdendedor adquiere el carácter de depositario

2284
La entrega puede ser real, jurídica o virtual.

La entrega real consiste en la entrega material de la cosa vendida, o en la entrega del

título si se trata de un derecho.

Hay entrega jurídica cuando aún sin estar entregada materialmente la cosa, la ley
considera recibida por el comprador.

Desde el momento en que el comprador acepte que la cosa vendida quede a su

disposición, se tendrá por virtualmente recibido de ella, y el vendedor que la conserve
en su poder sólo tendrá los derechos y obligaciones de un depositario.

¿Cuándo vamos a entregar la cosa?

Por regla general, es por la voluntad y esto es cuando se extipula y si no 2080. 30 días
después de interpelación judicial.

¿puedo estar obligado a la entrega de la cosa sin la entrega?

RG Dando dando, pero si hay plazo si debes de

Pero en plazo ¿es posible resistir la entrega? Decir que la Compraventa surtirá sus
efectos hasta que X pase, pero no s epuede sujetar la compraventa a la entrega. Pero si
dira que tendrá efectos cuando se cumpla cierto caso.

No combinen  2080

Se da plazo y le debo de dar antes q me pague, pero sis sopecho q es insolvente me

puedo resistir

Insolvencia y si no fianza o garantía

ARTICULO 2286.- El vendedor no está obligado a entregar la cosa vendida, si el

comprador no ha pagado el precio, salvo que en el contrato se haya señalado un plazo
para el pago.

ARTICULO 2287.- Tampoco está obligado a la entrega, aunque haya concedido un

término para el pago, si después de la venta se descubre que el comprador se halla en
 estado de insolvencia, de suerte que el vendedor corra inminente riesgo de perder el
precio, a no ser que el comprador le dé fianza de pagar al plazo convenido.

¿Qué pasa con los frutos de 80 toneladas de

Materia de compraventa excepcion a la del domicilio del compra, sino se conviene en

el lugar de la celebraicon de la compraventa y solo si es mueble.

ARTICULO 2289.- Debe también el vendedor entregar todos los frutos producidos
desde que se perfeccione la venta, y los rendimientos, acciones y títulos de la cosa.

Lugar
En el domicilio de deudor, pero en compraventa sería en dodne estaba la cosa

ARTICULO 2291.- La entrega de la cosa vendida debe hacerse en el lugar convenido, y

si no hubiere lugar designado en el contrato, en el lugar en que se encontraba la cosa
en la época en que se vendió.

Gastos de venta
Es el vendedor con excepcion d ellos de traslado

ARTICULO 2285.- Los gastos de la entrega de la cosa vendida son de cuenta del
vendedor, y los de su transporte o traslación, de cargo del comprador, salvo convenio
en contrario.

Tengo una obligación a propósito del tema de los tomate es la conservación del bien
en tanto se difiera. Si no se difiera, uno tiene la obligación de conservarlo, y estos
gastos debe de pagarlo el vendedor

ARTICULO 2292.- Si el comprador se constituyó en mora de recibir, abonará al

vendedor el alquiler de las bodegas, graneros o vasijas en que se contenga lo vendido,
y el vendedor quedará descargado del cuidado ordinario de conservar la cosa, y
solamente será responsable del dolo o de la culpa grave.
(donde, cuando y como)

b. Saneamiento por eviccion

Buena fe  Devolver el precio, gastos, gastos y costas y mejoras útiles y necesarias.

Mala fe  Devolver el precio en el q se tenia en X momento, mejoras (3), pagar daños

y perjuicios.

Vicios ocultos
Son aquellos que no son perceptibles a través de los sentidos y que de conocerlos se
paga menos o no se hace el contrato. Reduceme y rescindo y pago todo lo q me dabas

ARTICULO 2142.- En los contratos conmutativos, el enajenante está obligado al

saneamiento por los defectos ocultos de la cosa enajenada que la hagan impropia para
los usos a que se la destina, o que disminuyan de tal modo este uso, que a (sic) haberlo
 conocido el adquirente no hubiere hecho la adquisición o habría dado menos precio
por la cosa.

ARTICULO 2144.- En los casos del artículo 2142, puede el adquirente exigir la rescisión
del contrato y el pago de los gastos que por él hubiere hecho, o que se le rebaje una
cantidad proporcionada del precio, a juicio de peritos.

ARTICULO 2263.- Los contratantes pagarán por mitad los gastos de escritura y registro,
salvo convenio en contrario.

Hasta aquí tenemos (entregar con todo) (prestar la evicción) compartir la cosa u nod

2. COMPRADOR

a. Recibir la cosa

b. Pagar el precio
Depende, si es pacto en el pacto. Si no hay pacto se entrega en cunato te entreguen el
bien. Aquí el punto es ¿si los dos desconfían?

Se les entregan al juez

ARTICULO 2295.- Si ocurre duda sobre cuál de los contratantes deberá hacer primero
la entrega, uno y otro harán el depósito en manos de un tercero.

ARTICULO 2293.- El comprador debe cumplir todo aquello a que se haya obligado, y
especialmente pagar el precio de la cosa en el tiempo, lugar y forma convenidos.

ARTICULO 2294.- Si no se han fijado tiempo y lugar, el pago se hará en el tiempo y

lugar en que se entregue la cosa.

Intereses
Nuestro CC dice que se pueden exigir intereses en 3 casos:

 Cuando se convino  PAV)

 Cuando es a plazos y la cosa produce frutos
 Cuando hay mora  No lo tenia que decir el arituclo

La que nos importam es la segunda

ARTICULO 2296.- El comprador debe intereses por el tiempo que medie entre la
entrega de la cosa y el pago del precio, en los tres casos siguientes:
I.- Si así se hubiere convenido;
II.- Si la cosa vendida y entregada produce fruto o renta;
III.- Si se hubiere constituído en mora con arreglo a los artículos 2104 y 2105
 ARTICULO 2297.- En las ventas a plazo, sin estipular intereses, no los debe el
comprador por razón de aquél, aunque entretanto perciba los frutos de la cosa, pues
el plazo hizo parte del mismo contrato, y debe presumirse que en esta consideración,
se aumentó el precio de la venta.

Totalmente una contradicción.

ARTICULO 2298.- Si la concesión del plazo fue posterior al contrato, el comprador

estará obligado a prestar los intereses, salvo convenio en contrario.

Cuando se concede después VoBo

Si no se pacta, es de contado

ARTICULO 2299.- Cuando el comprador a plazo o con espera del precio, fuere
perturbado en su posesión o derecho, o tuviere justo temor de serlo, podrá suspender
el pago si aún no lo ha hecho, mientras el vendedor le asegure la posesión o le dé
fianza, salvo si hay convenio en contrario.

Me vienen a pedir pago pero dijo que me llego a la casa 3 paracaidistas con machetes

ARTICULO 2300.- La falta de pago del precio da derecho para pedir la rescisión del
contrato, aunque la venta se haya hecho a plazo; pero si la cosa ha sido enajenada a un
tercero, se observará lo dispuesto en los artículos 1950 y 1951.

Pagar precio ..> General (contado)

Plazo expreso
Lugar ..> convino
Cuando  Cuando se convino
Intereses  Espera

c. 2292
d. Pagar los gastos por mitades

MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA
Son las diversas maneras en las que se puede manifestar la compraventa. Cuando le decimos es
que se va a regular de una forma distinta, pues hay modalidades… En nuestro CC dice que de la
smodalidades de la com´raventa, pero hay fuera del y dentro y hay otras que etsna en el cpaitulo
de las modalidades

Fuera del capitulo de las modalidades

1. Compraventa ad gustum
Es aquella que tiene efectos hasta que se gusten las cosas y te gustaron las cosas. Y estas
son a niveles importantes. Pero si nos fuéramos a que el comprador decide tons
intangibilidad y q onda con esto. Pero se prefiere pensar q es una condición el q te guste
pa q nazca el contrato(condición suspensiva)
2. De las cosas que suelen medirse o pesarse

ARTICULO 2257.- Las compras de cosas que se acostumbra gustar, pesar o medir, no
producirán sus efectos sino después que se hayan gustado, pesado o medido los objetos
vendidos.

Ad gustum  que se gustan

Ad mensuram  Medir

Con este nos va a importar lo que pesan o lo que midan será el precio y es un elemento
esencial del contrato.

3. a