CESIÓN DE CONTRATO

*Solo tiene su regulación en el Código de Comercio; sin embargo, en virtud de la

Autonomía de la Voluntad, se puede extender a los contratos civiles.
¿Atendiendo lo dicho en el art 887 del C.Co, en cualquier contrato del código de comercio
se puede aplicar la figura de la cesión?
R/: Sí. Sí son aplicables a todos.
¿Cuando está regulado algo en la norma, las partes podrían pactar algo en contrario? Sí, en
virtud de la autonomía. Siempre y cuando no contravenga una prohibición, podrán
estipularlo en el cuerpo del contrato.

Cesión: Un negocio jurídico donde un sujeto quiere salir del mismo de forma válida, y otro
quiere ingresar.
Partes:
• Cedente: el que va a salir
• Cesionario: el nuevo sujeto que va a ingresar
• Cedido: El que permanece fiel en el contrato primigenio
En ese caso, nacería otro contrato: ¿cuál? El contrato de Cesión. Este no se puede confundir
con el contrato primigenio.
¿A quién le sería oponible este negocio jurídico? Solo a los sujetos que lo han celebrado
(cedente y cesionario).

• Se puede ceder total (todo el negocio jurídico) o parcialmente (algunas obligaciones

y derechos).
• Si se cede totalmente, el cedente sale de plano.
• Si se cede parcialmente, el cedente queda vinculado con las obligaciones que se
hubiesen estipulado con el cesionario.

¿Entonces, cómo hacemos para que dicho negocio jurídico cree una modificación en el
contrato primigenio y le sea oponible al cedido?
• 1ra forma: a través de la aceptación o el rechazo. Esta se requerirá cuando, por
virtud de la ley (intuito personae o ejecución instantánea que no hayan sido
completamente ejecutados) o las partes, se establezca que será por aceptación. Se
requiere aceptación , además, en aquellos que las partes convengan.
 • 2da forma: A través de la notificación, en todos aquellos que la norma no prohíba,
las partes lo acuerden y en los contratos mercantiles de ejecución sucesiva o
periódica. ¿Cómo se puede notificar? A través de WhatsApp, correo, llamada, u otro
medio idóneo.
Art 892 del C.Co. Si se cede el contrato, entonces el cesionario hablará de ahora en
adelante con el cedido. ¿Y el cedente? Depende si se retira parcial o totalmente.
En principio, saldría (pero…)
¿Qué pasa cuando, si existe una partición o división de obligaciones: usted cumple con 5 y
yo, cedente, cumplo con 5?
R/: ¿El cedido a quien le reclama? Depende de lo que hubiesen pactado las partes. Si dicen
que responderán solidariamente, entonces ambas responden; pero si no se pacta en el
contrato, ¿cómo entran a responder? Entonces, se le tendrá que exigir el cumplimiento a la
parte incumplida (cedente o cesionario).

Art 894 C.Co. ¿Qué puede hacer el contratante cedido para protegerse ante un
incumplimiento?
R/: *cláusula de restricción (ej: se podrá ceder siempre y cuando… literal a, b, c, d) o
prohibición de cesión (censura a la cesión).
*No liberación de contratante cedente. Implica que, dado el caso incumpla el cesionario,
tendrá que responder el cedente. Es un modo de regular ese riesgo. Sería un esquema de
responsabilidad solidaria.

Art 893 C.Co: “Si el contratante cedido hace la reserva de no liberar al cedente, al autorizar
o aceptar la cesión o al serle notificada, en el caso de que no la haya consentido previamente,
podrá exigir del cedente el cumplimiento de las obligaciones derivadas del contrato cuando
el cesionario no las cumpla, pero deberá poner el incumplimiento en conocimiento del
cedente dentro de los diez días siguientes a la mora del deudor.

Lo dispuesto en este artículo no se aplicará a los casos en que la ley autorice la cesión sin
previa aceptación o notificación”.
 CONTRATO DE COMPRAVENTA

Elementos esenciales del contrato: Transferencia de propiedad y precio.

Elemento: “Precio”

No necesariamente tiene que ser en dinero, también puede ser en bienes, inclusive, servicios.

Yo podría decir que me vas a pagar 200.000 pesos, 200.000 dólares (divisa) y el resto, con
tu celular y morral.

ENTONCES, ¿Cuándo hay permuta? Art 1850.

Ej: 500.000 en pesos y 500.000 en celular y morral. ¿Hay permuta? No, al ser igual sería
entonces compraventa.

Si el valor de los bienes es superior en dinero, entonces será permuta. Si el dinero es mayor
a los bienes, entonces será una compraventa.

DEFINICIÓN DE COMPRAVENTA:

C.CIVIL: Art 1849

C.COMERCIO: Art 905

¿Qué negocios requieren la transferencia? R/: permuta, compraventa, etc.

CARACTERÍSITICAS:

• Típico / Nominado
• Bilateral (Vendedor y comprador)
• Consensual (salvo los de bienes inmuebles)
• Principal
• Conmutativo (prestaciones equivalentes)
• Oneroso (económico)
• Libre discusión (eventualmente encontraremos contratos de adhesión, en virtud de la
dinámica de mercado).
• Ejecución Instantánea / sucesiva (puede ser de ambas formas)

Ej de ejecución sucesiva: 10 paquetes de papas y se van a entregar cada 8 días; ahí es

sucesivo.

Eventualmente, si es sucesivo, se podrá aplicar el 868 del C.Co (Figura de

imprevisión)
ETAPAS DEL NEGOCIO JURÍDICO:

• Precontractual:

-Es usual que antes de un negocio de compraventa, existan “ofertas mercantiles” (no
es camisa de fuerza).

-Opciones de compra: ejemplo en los contratos de leasing (atípico). En principio, solo

se está arrendando, pero luego de tres años, el arrendatario puede decirle a la otra
parte si decide o no celebrar un contrato de venta sobre el bien.

-Promesas de Contrato.

PRESUPUESTOS DE VALIDEZ:

• Capacidad: (existen las incapacidades especiales descritas tanto en el C.C como

C.Co)
• Consentimiento: (excepción: el de solemnidad)
• Causa Lícita
• Objeto lícito: el objeto debe tener la calidad de poder ser vendido, debe existir o se
espera que exista (como el de los proyectos de inmobiliarias), debe estar debidamente
determinado.

¿Se puede comprar sobre: universalidades, cosa futura, cosas inexistentes, cosa ajena, cosa
propia?

• Universalidades: no se puede comprar sobre esto. Así que es nulo. No hay posibilidad
de determinar el objeto. A menos que lo haga específico y ahí sí se elimina la sanción
de nulidad.
• Venta de Cosa Futura-bajo condición: Sí es válido, siempre y cuando la cosa vaya a
existir en algún momento. Ej: la cría que está en el vientre
• Cosa inexistente: No produce efecto porque la cosa no existe y no va a existir: ej: te
vendo esta cría que CREO está preñada.
• Venta de cosa ajena: es posible y es válida pero, ¿esto cómo operará? El caso del
apuntador, yo lo vendí pero no transferí la propiedad.
• Cosa Propia: No vale, ¿cómo me voy a comprar una cosa que es mía? ¿Y qué tal si
me doy cuenta que realmente ese bien es mío? Entonces se me tiene que restituir el
precio so pena de que se enriquezca la otra parte bajo la base de mi empobrecimiento.

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR:

• Pagar el precio (dinero/cosa)

• Determinado o determinable (¿se puede hacer la fijación unilateral del contrato?)

R/: El código civil prohíbe que solo una de las partes fije el precio del contrato.
 En materia comercial sí se puede fijar unilateralmente el precio a través de criterios
objetivos, donde se respete la conmutatividad. Se pueden tomar como referencias el
valor de mercado, comercial o valor catastral.

• El precio debe ser real, serio y justo.

• Precio en moneda extranjera.
• Arbitrio Boni Viri y merum.

INCUMPLIMIENTO OBLIGACIÓN PAGO PRECIO

Ante ello, se podrá aplicar o invocar el Art 1546 C.C

También se puede aplicar el 1930 del C.C: Pacto comisorio, solo regula la obligación del
pago del precio.

¿Qué implica la condición resolutoria tácita?

• Cumplimiento del contrato con indemnización de perjuicios

• Terminación del contrato con indemnización de perjuicios.

- Resolución del contrato con indemnización de perjuicios

-Restitución de frutos, de la parte del precio pagado

-Pago de mejoras efectuadas por el comprador, pago de los deterioros de la cosa y ñas
arras.

EFECTOS FRENTE A TERCEROS DE UNA COMPRAVENTA:

Art 1933: La resolución por no haberse pagado el precio, no da derecho al vendedor contra
terceros poseedores, sino en conformidad a los arts 1547 y 1548.

La única forma en la que yo puedo perseguir a María es porque esta es actúa de mala fe y
conoce que esa cosa comprada no fue vendida legítimamente.

LESIÓN ENORME

*El precio debe ser JUSTO, SERIO Y REAL.

Es un límite al negocio jurídico. Debe estar debidamente consignado en la norma.

La lesión enorme procede en el contrato de compraventa.
 • La lesión enorme ocurre cuando en una compraventa existe una desproporción
considerable entre el precio convenido y el precio real, justo y serio de la cosa. Es un
vicio y defecto objetivo del contrato, no del consentimiento.

¿Qué elementos deben estar presente para que se de la Lesión Enorme?

R/: * Solo procede sobre bienes INMUEBLES

*No aplica a los contratos de ventas hechos por Ministerio de la Justicia (Remates).

* No se trate de contratos aleatorios

*Cuando no exista renuncia a la ACCIÓN RESCISORIA (por parte del sujeto afectado) (si
yo renuncio a esa acción y pagó una cosa que está gravada por lesión enorme, y usted la
conocía, entonces no hay lesión).

*No se haya perdido en poder del comprador:

¿CUÁNDO HAY LESIÓN ENORME? Ambos sujetos pueden sufrirlo.

• Vendedor: cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la
cosa que vende.
• Comprador: cuando el precio pagado de la cosa que compra es más del doble del justo
precio de la misma.

¿Cómo determino el JUSTO PRECIO, REAL Y SERIO?

• Se puede contratar a un perito o avaluador de bienes inmuebles.

¿Quién sufre lesión enorme?

R/: el comprador o el vendedor. No pueden sufrirla simultáneamente. Quien la sufra, puede

acudir a la acción de rescisión.

Entonces, el demandado (puede ser comprador o vendedor) con la acción rescisoria

tiene dos opciones:

• Rescisión
• Ajuste del Precio

Si el comprador quiere ajustar el precio, qué regla se aplica:

Completar el justo precio – deducción de una décima parte del justo precio = nuevo precio
del contrato de compraventa.

Si es el vendedor el que quiere ajustar el precio, qué regla se aplica:

Devolver el exceso recibido del justo precio – Aumentado en una décima parte = nuevo
precio del contrato de compraventa.

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