Capítulo séptimo: Venta a satisfacción del comprador, a prueba y sobre muestra.

ARTÍCULO 1571.- COMPRAVENTA A SATISFACCIÓN

La compraventa de bienes a satisfacción del comprador se perfecciona sólo en el momento en

que éste declara su conformidad.

El comprador debe hacer su declaración dentro del plazo estipulado en el contrato o por los usos
o, en su defecto, dentro de un plazo prudencial fijado por el vendedor.

INTERPRETACIÓN:

Como se puede advertir, la finalidad de esta modalidad de compraventa es conseguir

que el bien materia de la misma sea de total agrado y satisfacción del comprador. Para obtener
tal finalidad entonces, las partes aun no prestan su consentimiento contractual o ya la prestan,
pero no de una manera definitiva. Esta modalidad nos infiere que el contrato aún no se ha
celebrado.

EJEMPLO:
Carlos quiere comprar el carro de Mario, entonces Mario le propone que puede usar el carro
por una semana y durante ese tiempo debe de declarar si se encuentra conforme con el bien o
no.

ARTÍCULO 1572.- COMPRAVENTA A PRUEBA

La compraventa a prueba se considera hecha bajo la condición suspensiva de que el bien tenga
las cualidades pactadas o sea idóneo para la finalidad a que está destinado.

La prueba debe realizarse en el plazo y según las condiciones establecidas en el contrato o por
los usos.

Si no se realiza la prueba o el resultado de ésta no es comunicado al vendedor dentro del plazo

indicado, la condición se tendrá por cumplida.

INTERPRETACIÓN:

Este presente artículo parte del supuesto que las partes contratantes han llegado a celebrar el
contrato, pero bajo una determinada condición donde el bien debe de contener aquellas
cualidades. Así mismo dicha prueba se deberá de realizarse en un plazo prudente y razonable
por lo que al culminar la prueba y dentro de dicho plazo el vendedor deberá de comunicar al
comprador sobre el resultado, pero si no lo hiciera se podrá entender que la condición ha sido
aceptada.

EJEMPLO:

Juana quiere comprar la casa de Pedro ya que dicho inmueble cuenta con un amplio jardín
para la recreación de los hijos de Juana, por lo que ambos pactan en que Juana tiene dos
semanas a para usar dicho inmueble que vendría a ser una prueba y que un día antes de
finalizar el plazo deberá comunicar el resultado.

ARTÍCULO 1573.- COMPRAVENTA SOBRE MUESTRA

Si la compraventa se hace sobre muestra, el comprador tiene derecho a la resolución del

contrato si la calidad del bien no es conforme a la muestra o a la conocida en el comercio.
INTERPRETACIÓN:

Se refiere a la compraventa sobre muestra, en la cual tanto el vendedor como el comprador

celebran el contrato teniendo en especial consideración una muestra del bien materia del
contrato que el vendedor ha ofrecido y puesto a disposición del comprador, y que este
último ha manifestado su plena conformidad.

Precisamos que el vendedor deberá cumplir con entregar al comprador bienes idénticos al
ofrecido en la muestra, es decir, deberán guardar plena conformidad con la muestra. Caso
contrario, el comprador está en su legítimo derecho de rechazar la mercadería. Cabe señalar
que, por la naturaleza misma de la compraventa sobre muestra, las partes contratantes no se
sujetan a que el bien materia de la venta sea de una mejor o menor calidad, sino que sea
única y exclusivamente idéntica a la muestra. Inclusive, si estuviéramos en la eventualidad
de que el bien que se va a entregar fuese de mejor calidad, el comprador tiene el
derecho a negarse a su recepción.

EJEMPLO:

Martha vende ropa por internet por lo que cuenta con un catálogo de las prendas en venta y
María desea comprar un vestido de una determinada tela por lo que Martha le asegura que el
vestido si cumple con sus expectativas y que si es de la tela que desea. Tres días después Martha
le realizar la entrega del vestido a María, pero no resulto como lo esperaba ya que el vestido no
era del material esperado sino uno de baja calidad por lo que ya no quiere comprar el vestido.

Capítulo octavo: Compraventa sobre medida

ARTÍCULO 1574.- COMPRAVENTA POR EXTENSIÓN O CABIDA

En la compraventa de un bien con la indicación de su extensión o cabida y por un precio en

razón de un tanto por cada unidad de extensión o cabida, el vendedor está obligado a entregar
al comprador la cantidad indicada en el contrato. Si ello no fuese posible, el comprador está
obligado a pagar lo que se halle de más, y el vendedor a devolver el precio correspondiente a
lo que se halle de menos.

INTERPRETACIÓN:

En este supuesto se estaría dando una figura totalmente inversa a la anterior, vale decir, ya no
es el comprador sino el vendedor quien se estaría beneficiando indebidamente en perjuicio del
comprador, quien, a su vez, estaría recibiendo un bien con dimensiones menores que no
correspondería a lo realmente pactado. En este caso, el comprador le puede exigir al vendedor
que le complete la extensión o cabida faltante, sin embargo, si ello no fuese materialmente
posible, el vendedor deberá devolver en forma proporcional el precio correspondiente a lo
que se halle de menos.

EJEMPLO:

Rafael celebra un contrato de compraventa por extensión con Cesar, mediante el cual el
primero vende al segundo un terreno de 1 500 metros cuadrados a razón de 300 soles el
metro cuadrad por lo que el precio sería de 450 000 soles. Posteriormente al momento de
realizar la medición del terreno se percatan que dicho inmueble tiene 45 metros más de lo
señalado, por lo que al comprador le es imposible devolver el exceso. En este caso Cesar
deberá de reintegrarle a Rafael la suma 13 500 soles que es el producto de los 45 metros por
300 soles.
 ARTÍCULO 1577.- COMPRAVENTA AD CORPUS

Si el bien se vende fijando precio por el todo y no con arreglo a su extensión o cabida, aun
cuando ésta se indique en el contrato, el comprador debe pagar la totalidad del precio a pesar
de que se compruebe que la extensión o cabida real es diferente.

Sin embargo, si se indicó en el contrato la extensión o cabida, y la real difiere de la señalada en

más de una décima parte, el precio sufrirá la reducción o el aumento proporcional.

INTERPRETACIÓN:

Este artículo nos dice que cuando la venta se celebra por un precio determinado o global es
usual, entre las partes, la expresión venta 'ad corpus', como queriendo indicar que las partes
tienen en cuenta el inmueble como tal, careciendo de relevancia lo más o menos de diferencia
que exista con respecto a las medidas que las partes indiquen. En ese supuesto, no surge
pretensión alguna por suplemento de precio debido a exceso de área a favor del vendedor ni
disminución del precio con respecto al comprador por resultar menor el área.

EJEMPLO:

Mario compra la casa de Luisa porque se encuentra en una buena ubicación más no por el
tamaño de dicho bien inmueble por el precio de 15 000 soles, pero al momento de la medición
se indica que cuenta con 10 000 metros cuadrados por lo que el precio debería de ser mayor,
pero Mario solo deberá pagar los 15000 soles ya que en el contrato se pactó que es el precio
del todo mas no por extensión.

ARTÍCULO 1578.- COMPRAVENTA DE BIENES HOMOGÉNEOS

Si en la compraventa de varios bienes homogéneos por un solo y mismo precio, pero con
indicación de sus respectivas extensiones o cabidas, se encuentra que la extensión o cabida es
superior en alguno o algunos e inferior en otro u otros, se hará la compensación entre las
faltas y los excesos, hasta el límite de su concurrencia.

Si el precio fue pactado por unidad de extensión o medida, el derecho al suplemento, o a la

disminución del precio que resulta después de efectuada la compensación, se regula por los
artículos 1574 a 1576.

INTERPRETACIÓN:

Señalamos que se trata de un solo contrato de compraventa el cual comprende varios bienes de
naturaleza fungible u homogénea, vale decir, que puedan ser medidos del mismo modo y ser
susceptibles de ser sustituidos unos por otros a efectos de que puedan ser materia de
compensación.

EJEMPLO:

Saulo compra tres casas de Jorge las que llamaremos “A”, “B” y “C” de las cuales se sabe que las
tres tienen la misma medida de 3000 metros cuadrados cada una de las casas por lo que pactan
el precio del todo por un millón de dólares. Pero posteriormente al realizar la medición de los
inmuebles se encuentran que la casa A tiene 3000 metros cuadrados, la B tiene 2500 metros
cuadrados y C tiene 3500 metros cuadros. por lo que Jorge plantea la compensación entre el
inmueble faltante de extensión y la sobrante por lo que Saulo al no ver afectación alguna acepta.