Contratos 1: Contrato de Compraventa

Daniela Alexandra Acevedo Olarte
CONTRATOS 1
Dr. Francisco Ochoa
Quinto semestre <3
Programa
 Contrato de promesa de celebrar contrato y opción

o Concepto
o Función económica y juridica
o Característica
o Requisitos
o Objeto del contrato
o Efectos del contrato
Artículo 1502. Requisitos para obligarse

Para que una persona se obligue a otra por un acto o declaración de voluntad, es
necesario:
1o.) que sea legalmente capaz.
2o.) que consienta en dicho acto o declaración y su consentimiento no adolezca de vicio.
3o.) que recaiga sobre un objeto lícito.
4o.) que tenga una causa lícita.
La capacidad legal de una persona consiste en poderse obligar por sí misma, sin el
ministerio o la autorización de otra.
Contrato de compraventa
 Este contrato tiene 2 regulaciones diferentes.

o En el codigo civil
o En el codigo de comercio
 Art. 1849. C.C concepto de compraventa

o La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una
cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquélla se dice vender y ésta comprar. El
dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama precio.
 ARTÍCULO 1850. <VENTA Y PERMUTA>. Cuando el precio consiste parte en dinero y

parte en otra cosa, se entenderá permuta si la cosa vale más que el dinero; y venta en
el caso contrario.
 Elementos esenciales den contrato de compraventa

o Cosa: entidad material o inmaterial
o Precio
o ¿Qué es una cosa ?

 Entidad material o inmaterial
 ¿ que es perfeccionar un contrato

o Que exista el acuerdo, con sus elementos esenciales, se vera como
perfeccionado el contrato.
 No su cumplimiento.
 ¿Qué es pagar?
o El cumplimiento de la prestación debida
 No necesariamente se debe dar dinero
 características del contrato de compraventa
o Existe desde que hay acuerdo de precio y la cosa
o El contrato es consensual salvo en aquellos casos que la ley exija una

Formalidad
o La ley no exige que el contrato esté por escrito a no ser que requiera registro,
si este requiere registro y no existe no es válido.
o Es oneroso porque ambas partes se benefician
o Normalmente es conmutativo pero puede ser aleatorio.
o Puede ser de ejecución instantánea o de ejecución diferida.
o La diferencia con el contrato de tracto sucesivo es la intención de las partes,

cuando un contrato es de tracto sucesivo es un contrato de suministro según
la legislación colombiana.
o El contrato es bilateral→ por lo menos hay dos partes. independientemente

de cuántas personas naturales sean siempre hay un comprador y un vendedor.
 requisito de la cosa del contrato de compraventa

o Que sea susceptible de venta:
 todas las cosas son susceptibles de venta salvo los casos que determina la ley.
Estos casos son los bienes de uso público y los bienes ilícitos.
 Un bien ilícito causa nulidad y la causa particular tambien puede ser
ilícita.
o los bienes embargados

 en principio no se pueden perder sin embargo si las partes autorizan la venta
para pagar lo que se debe es posible. el bien debe estar desembargado para
poder cumplir con la obligación.
 en principio no se puede vender pero si se vende sujeto a condición de
desembargo es válido.
o Venta de cosa futura

 perfeccionamiento del contrato y efectos: comprar una casa que se espera
que se construya, un animal que se espera que nazca.
 Un ejemplo de estos fue cuando en bogotá antes que existiera el sitp
se prometía una sociedad para tener cubrimiento de una zona con
buses, las acciones de esa sociedad que aún no existe pero que se
espera que exista se pueden vender.
 Cuando nazca la cosa la obligacion se hace exigible
 Si la cosa no nace el contrato se resuelve
 Contrato conmutativo
o Venta de la esperanza
 pago que se hace por la probabilidad de que exista, sin certeza de que se le
garantiza.
 Se entrega un precio a cambio de algo que no se asegura, un ejemplo
de eso es el baloto o una cosecha que se vende.
 En la venta de la esperanza no recibir nada no tiene problema
mientras que en la venta de cosa futura si no nace o existe se debe
reparar.
o Contrato aleatorio
 La obligación no nace en la compraventa de cosa futura si no nace el objeto. En la venta

de la esperanza el contrato nace el contrato sin condición porque se compra es la
expectativa de existencia no la existencia.
o Para identifcar si es venta de la esperanza o de cosa futura depende de la redacción

del PACTO, por que las mismas cosas se pueden vender de las dos formas
 Contratos 1 Muñoz
 Perspectiva RAZONABLE de existencia

 Si se cuenta con la perspectiva ya se puede realizar el negocio
 Para una parte de la doctrina, para que el contrato no perfecciona con el
acuerdo de voluntades si no con el nacimiento de la cosa -> MUÑOZ NO
COMPARTE ESTA POSTURA
 Muñoz y gran parte de la doctrina dice : las condiciones suspensivas se prodican

solo de las obligaciones, las condiciones resolutorias se predican de las obligaciones
y contratos.
o Por lo cual se ve que el argumento al que no coincide el DR. Puesto que si queda
sujeto a una condición suspensiva el contrato, entonces ello implica que el
consentimiento queda atado a un hecho ajeno al de las partes.
o MUÑOZ : El contrato ya se perfecciono, pero sus efcetos quedan sujetos a la

condicion suspensiva, igual que la obligacion en si
 Muñoz: si por ejemplo se paga el 50% de un ternero por nacer y el otro 50%
cuando nazaca la cosa, el primero 50% es puro y simple y el segundo 50% -> es
condicional
 Si la cosa perece antes, como nunca habra nacido la cosa, el vendedor aun no es
deudor del precio y por lo tanto debera devolver la totalidad
Código de Comercio Artículo 917. Venta de cosa

futura
La venta de cosa futura sólo quedará perfecta en el
momento en que exista, salvo que se exprese lo
contrario o que de la naturaleza del contrato
parezca que se compra el alea.
Si la cosa llegare a tener únicamente existencia

parcial podrá el comprador desistir del contrato o
perseverar en él a justa tasación.
Artículo 1869. Venta de cosa futura

La venta de cosas que no existen, pero se espera
que existan, se entenderá hecha bajo la condición
de existir, salvo que se exprese lo contrario, o que
por la naturaleza del contrato aparezca que se
compró la suerte.
o determinación o determinabilidad
 la cosa o el objeto del contrato debe poder ser determinable
o Que la cosa no pertenezca al comprador

 Esto es diferente a la venta de cosa ajena
 Esto quiere decir que no se puede comprar lo que ya es mio
 Código Civil Artículo 1872. Compra de cosa propia

La compra de cosa propia no vale; el comprador tendrá derecho a que
se le restituya lo que hubiere dado por ella.
Los frutos naturales, pendientes al tiempo de la venta, y todos los

frutos, tanto naturales como civiles, que después produzca la cosa,
pertenecerán al comprador, a menos que se haya estipulado entregar
la cosa al cabo de cierto tiempo o en el evento de cierta condición;
pues en estos casos no pertenecerán los frutos al comprador, sino
vencido el plazo, o cumplida la condición.
Todo lo dicho en este artículo puede ser modificado por

estipulaciones expresas de los contratantes.
 Ej. de esto es cuando después de robar algo, se adquiere mediante compraventa. en

teoría un individuo no puede comprar algo que ya le pertenece porque no hay
traspaso de la propiedad. Un ejemplo de eso es cuando las FARC se apropian de un
inmueble y posteriormente el dueño lo va a comprar
o se puede realizar mediante un contrato de transacción sobre la posesión (PERO NO LA

COMPRA ) o empezar un procedimiento penal o acción reivindicatoria.
o Régimen de los frutos de la cosa vendida
 Naturales
 Antes de CV
 Contrato de CV
 Despues de CV
 Civiles
 Antes de la causa
 Ya causado el derecho
 Despues del CV
 la ley nos dice que los frutos de la cosa vendida son de distintos tipos: los frutos civiles
y los naturales.
 Los frutos naturales: los aquellos que son accesorios a la cosa vendida.
 los frutos civiles son aquellos que se producen las cosas mediante el
arrendamiento o cosas equivalentes.
 Los frutos naturales son aquellos producidos por la naturaleza
mientras que los civiles son aquellos que produce el hombre.
 Existe otro concepto que se llaman los frutos pendientes

 aquellos que aún no han sido recaudados (ejemplo de la manzana que sigue
en el árbol) .
 Código Civil Artículo 1872. #2 Compra de cosa propia

o Los frutos naturales, pendientes al tiempo de la venta, y todos los frutos, tanto
naturales como civiles, que después produzca la cosa, pertenecerán al
comprador, a menos que se haya estipulado entregar la cosa al cabo de cierto
tiempo o en el evento de cierta condición; pues en estos casos no
pertenecerán los frutos al comprador, sino vencido el plazo, o cumplida la
condición.
+Todo lo dicho en este artículo puede ser modificado por

estipulaciones expresas de los contratantes.
 Mientras se este amamntantando el animal, el fruto se vera como pendiente.
o ¿Qué es un DAR ?
 Dar : trasmitir un derecho real Art 1605 CC La obligación de dar contiene la de
entregar la cosa; y si ésta es una especie o cuerpo cierto, contiene, además, la de
conservarla hasta la entrega, so pena de pagar los perjuicios al acreedor que no se ha
constituido en mora de recibir.
o Trasmite el derecho real de dominio =Siempre se debe entregar la cosa
o Conserva: si ésta es una especie o cuerpo cierto, contiene, además, la de conservarla

hasta la entrega= una obligación adicional , la perdida de cosa debida genera efectos,
cuando es de genero no importa por que el genero no perece
 En el sistema original del C.C, surge la discusión alrededor de si realmente el vendedor

estaba obligado a transferir → El C.C cuando regula las obligaciones del vendedor, dice
que las obligaciones de este son hacer la entrega o la tradición.
 En el derecho romano la venta consistía en la obligación de hacer, que era entregar la

posesión del bien mas no transferirlo, porque la propiedad era una institución del
derecho civil romano, no podían tenerla quienes no eran ciudadanos romanos.
 Era un contrato celebrado por todo el mundo, pero no podía imponer la obligación de
transferir el dominio porque no todos cabían en el derecho romano.
 Para el código civil francés, la venta del cuerpo cierto transfiere el dominio por SOLO la
venta → el título y el modo iban en uno solo.
 Frente a esto, la CSJ → Sostiene que la venta no implica la obligación de dar, sino de
entregar, hasta 1995, en una sentencia en la que la Corte establece que el Código es
muy claro y que la parte vendedora se obliga a dar (y el comprador a pagar el precio),
no simplemente una entrega material.
 El comprador se obliga a pagar el precio en dinero → ¿Que caracteriza a la moneda? -

Instrumento, aceptado como unidad de cuenta, medida de valor y medio de pago,
tiene poder liberatorio. Medio de cambio de curso legal.
 La moneda debe ser entregada como signo representativo del valor de una
cosa (ej. si se entrega una moneda de colección esta no constituye precio y por
ende tampoco compraventa - sería una permuta).
 Para que haya compraventa se debe pactar una moneda de curso legal en
cualquier parte del mundo.
o concepto de dar→ dar una cosa es transferir el dominio.

 la principal obligación consiste en dar una cosa y la otra parte pagar un
dinero.
 la existencia del contrato no depende de si se cumple o no se cumple, el contrato

puede existir ser válido y cumplir todos sus efectos, más el incumplimiento no
tiene nada que ver con que este existe.
 el contrato es el acuerdo de voluntades mientras que el cumplimiento del
contrato es lo que se desarrolla a partir de este.
¿ que es perfeccionar un contrato ?

o Que exista el acuerdo, con sus elementos esenciales, se vera como perfeccionado el
contrato.
 No su cumplimiento.
¿Qué es pagar?
o El cumplimiento de la prestación debida

 No necesariamente se debe dar dinero
características del contrato de compraventa

o Existe desde que hay acuerdo de precio y la cosa
o El contrato es consensual salvo en aquellos casos que la ley exija una

Formalidad
o La ley no exige que el contrato esté por escrito a no ser que requiera registro,
si este requiere registro y no existe no es válido.
o Es oneroso porque ambas partes se benefician
o Normalmente es conmutativo pero puede ser aleatorio.
o Puede ser de ejecución instantánea o de ejecución diferida.
o La diferencia con el contrato de tracto sucesivo es la intención de las partes,

cuando un contrato es de tracto sucesivo es un contrato de suministro según
la legislación colombiana.
o El contrato es bilateral→ por lo menos hay dos partes. independientemente

de cuántas personas naturales sean siempre hay un comprador y un vendedor.
 régimen de riesgos de la cosa vendida -> depende de si es civil o mercantil

o Regla general
o (el riesgo se ve, consrespecto a la entrega de la cosa -> cuerpo cierto )
 En un caso o fuerza mayor (antes de la entrega ) (cc)-> La cosa la va
perder el acreedor, o sea el comprador
 Aunque la cosa perezca para el comprador, este tendra que
pagarle al vendedor
 Quien asume el riesgo asume también el beneficio de
dicha cosa.
 Ya sea detrimentos y valorizaciones
 En el supuesto de hecho, si hay una
valorazación el comprador no tendra
porque pagar mas -> esa es la "justicia
"
 Res perit domini, el riesgo lo asume el dueño, a menos que la cosa sea objeto de una
obligacion. Res perit creditor
o Excepción -> Pero si el vendedor se encuentra en mora con el comprador -> el

vendedor sera quien asuma el riesgo
 Pero hay una excepción (de la expcepción ) en la cual el venededor justifica, que
aunque pereciera la cosa en sus manos y en mora, por una situacion extraordinaria, en
las manos del comprador tambien hubiese perecido.
 Entonces si la cosa hubiese perecido aun asi en manos del comprador, aunque
el vendedor esta en mora, el comprador asume el riesgo.
 Código Civil Artículo 1608. Mora del deudor

El deudor está en mora:
1o.) Cuando no ha cumplido la obligación dentro del término

estipulado; salvo que la ley, en casos especiales, exija que se
requiera al deudor para constituirlo en mora.
2o.) Cuando la cosa no ha podido ser dada o ejecutada sino

dentro de cierto tiempo y el deudor lo ha dejado pasar sin darla
o ejecutarla.
Ej. De vestido de novia
3o.) En los demás casos, cuando el deudor ha sido judicialmente

reconvenido por el acreedor.
 Presentación de la demanda
 Cuando es pura y simple
 Esta sujeta a condicion
 Recordar: que toda obligación sujeta a condicion nace pura y simple
.
 Código Civil Artículo 1615. Causación de perjuicios
 Se debe la indemnización de perjuicios desde que el deudor se ha constituido
en mora, o, si la obligación es de no hacer, desde el momento de la
contravención.
o Código Civil Artículo 1608. Mora del deudor

 Art. 1608 CCC mora del deudor.
 Regla general = se necesita de reconvención judicial para constituir al
deudor en mora.
 Debe entenderse el art. 1608 CCC sistemáticamente con el art. 94 CGP la notificación
del auto admisorio de la demanda o mandamiento constituye en mora al deudor.
 Esta regla general tiene excepciones

 (i) plazo suspensivo, si se vence y no cumple, no se necesita reconvención
(salvo que la ley lo exija)
 (ii) plazo implícito (no tiene mención legal), prestación sólo podía ejecutarse
en cierto tiempo, no se necesita reconvención.
 Mora creditoria: la mora del acreedor cuando el deudor esta en mora, sanea su mora
o Si la cosa perece en manos del deudor se presume su culpa.
 art 1730→ <PRESUNCIÓN DE CULPA DEL DEUDOR>. Siempre que la cosa
perece en poder del deudor, se presume que ha sido por hecho o por culpa
suya.
 El solo hecho de demostrar (el deudor) de que fue diligente y cuidadoso
la responsabilidad recae sobre el acreedor. (esto es una norma
específica del contrato de compraventa y no de otro tipo de
obligaciones. Es una regla de un caso particular.}
o En el codigo de COMERCIO, existe una regla especial en la cual la cosa la pierde

el vendedor, o sea el deudor.
 Por lo cual si yo vendo mi carro a un consecionario, y si pierdo mi carro el riesgo lo

asumiré yo, NO en el concesionario; por lo cual aunque sea un acto civil y mercantil se
tomara como mercantil
 Código de Comercio . Artículo 22. Aplicación de la ley comercial a los actos mercantiles
Si el acto fuere mercantil para una de las partes se regirá por las
disposiciones de la ley comercial.
 Venta de cosa ajena→ Art 1871.
o La venta de cosa ajena vale
o Sin perjuicios de los derechos del dueño de la cosa vendida, mientras no se extingan
por el lapso de tiempo -> accion reivindicatoria
o la compraventa de cosa ajena vale porque una cosa es el contrato de compraventa otra
cosa es la cumplimiento de la obligación que se deriva del contrato.
o En el código de comercio se dice la compraventa de cosa ajena vale y que el vendedor

tendrá la obligación de transferir el dominio de la cosa adquiriendolo del verdadero
propietario.
 Art. 907.- La venta de cosa ajena es válida e impone al vendedor de la obligación de

adquirirla y entregarla al comprador, so pena de indemnizar los perjuicios.
 Art. 908.- Vendida y entregada a otro una cosa ajena, si el vendedor adquiere después
el dominio de ella, se mirará al comprador como verdadero dueño desde la fecha de la
tradición.
o Por consiguiente, si el vendedor la vendiese luego a otra persona, subsistirá el dominio

de ella en el primer comprador.
 La misma regla se seguirá en el caso de que el verdadero dueño ratifique la
enajenación hecha por el vendedor. Si no se logra lo anterior pues se aplicaran
las obligaciones de saneamiento o demás mecanismos legales para exigir el
cumplimiento del contrato
o quien compra cosa ajena, dependiendo de su buena fe tiene que devolver o no los
frutos.
 Desde el momento en el que se ejecuta la acción reivindicatoria, en caso tal
de tener buena fe, debe devolver los frutos, sin embargo si el comprador sabe
desde un principio debe devolver todo lo que recibió desde la compraventa
del inmueble
o La compraventa comercial, implica la transferencia del dominio, por lo cual es valida y

se obliga al deudor que se consiga el dominio
o Que la acccion reivindicatoria no propondrá, no prospera sus uno compra la cosa en

lugares donde se roban copias
o Si X tiene un inmueble y B se lo vende a Z, con la promesa de que se la va a comprar a

X.
 Cuando se vera que Z sea dueño?
 Entonces que es la tradición y que es la entrega?
 Muchas veces el codigo dice tradición cuando realmente quiere decir
entrega.
 Se ve a z como dueño desde la venta, siempre y cuando X le venda a B
Celebración del contrato

 fallas que pueden presentarse
1. incumplimiento formalidades
2. ausencia de elementos esenciales
3. disposición legal
4. falta de registro
 ecución de un contrato existente válido ejecutoriado

o principal problema es el incumplimiento y es cuando no se cumplen las
obligaciones que de este se derivan. Es muy diferente esto a la ineficacia. los
problemas de ineficacia o nulidad del contrato es diferente al incumplimiento
de la obligación.
 un contrato con las solemnidades que requiera con los elementos esenciales
celebrado entre capaces que es eficaz de pleno derecho es fuente de obligaciones.
en un contrato de compraventa, si no se paga el precio, es incumplimiento de las
obligaciones que se derivan de este, no la ineficacia de este.
 CASO CONTRATO DE MUTUO

o si no se entrega la cosa, al ser este un elemento esencial del contrato real de
mutuo, dicho acuerdo no existe. Si la persona no entrega la cosa no es
incumplimiento, es falta de solemnidad o forma impuesta de la forma. cosa
diferente sería si una persona no devolviera el objeto del contrato de mutuo.
El precio en el contrato de compraventa:

o concepto→
 Valor pecuniario en que se estima algo.
 Contraprestación dineraria.
o es un elemento esencial del contrato de compraventa.

 Sin el precio no se perfecciona el contrato de compraventa.
 Es el valor monetario que se le asigna a un determinado bien como
contraprestación de la entrega de este.
o requisitos del precio →

 que sea en dinero
 determinado o determinable
 el precio puede ser determinable en determinadas circunstancias, si
no se ha determinado un precio o no es determinable se entiende que
no hay precio, si se deja el precio a que una de las partes lo establezca,
se puede acordar.
 Comercialmente hablando suele ocurrir que no tanto en compraventa si no en

suministro se solicita que den en forma periódica y sucesiva un determinado bien y
suele pasar que el precio será el de esa fecha, eso ocurre cuando como tendero le
compró cerveza a bavaria.
 Determinado es cuando el precio ya está establecido, determinable es cuando las

partes lo establecen en es determinable.
o No se debería fijar unilateralmente el precio, sin embargo es así como funciona hoy en
dia.
 Que pasa si yo contrato a Juan perito para fijar un precio y este se muere
 determinación por las partes

 no se puede determinar por una sola de las partes, porque esto sería ilógico y
es perfectamente razonable que una empresa seria con precios serios
mantenga esa situación sin embargo.
 determinación por un tercero

 Perito, x persona
 real, serio y el precio irrisorio

 es posible que se pacte y se pague el precio pero que la intención real no sea
la de pagar ese precio, que ese precio no tenga ninguna seriedad ahi.
 Que no estemos ante un caso de simulación
 Precio vil, injusto o lesivo:

 la lesión enorme es únicamente sobre bienes inmuebles.
o Obligaciones 2. Muñoz
o La ley establece que, para ciertos negocios, hay un limite que no debe traspasarse,
conocido como la lesión enorme.
No debe haber determinados desequilibrios prestacionales,

como para la compraventa de bienes raíces, esta puede
rescindirse por lesión enorme.
 Código Civil Artículo 1947. Concepto de lesion enorme

El vendedor sufre lesión enorme cuando el precio que recibe es
inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende; y el
comprador a su vez sufre lesión enorme, cuando el justo precio de la
cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella.
El justo precio se estipula al tiempo del contrato.

o Lo que encuentre un juez si se llega a pedir revisión por lesión enorme, contratación
de peritos.
 Lesión enorme
o Para el comprador
 El vendedor sufre lesión enorme si el precio de la cosa resulta ser
menor de la mitad del justo precio.
 O sea 49%
o Para el vendedor.
 El comprador sufre lesión enrome si el precio es superior al doble del justo
precio de la cosa.
 O sea 201%ç
 El precio vil, el precio injusto y el precio.
 Caso de la compraventa y permuta:

o Se entenderá permuta si la cosa vale más que el dinero, y cuando el dinero
vale igual que la cosa o en su defecto más que la cosa es compraventa.
o ARTÍCULO 1850. <VENTA Y PERMUTA>. Cuando el precio consiste parte en dinero y

parte en otra cosa, se entenderá permuta si la cosa vale más que el dinero; y venta en
el caso contrario
Regimen juridico del Contrato de

compraventa
Codigo civil → Derecho común (que se aplica como regla general salvo que
haya un régimen especial)
Codigo de comercio → Reglas especiales para la compraventa mercantil.

 El C.Co. cuenta con reglas especiales en materia de obligaciones y contratos, ya
que se buscaba modernizar este régimen mediante este código.
 Se aplica el Código de Comercio - “Los comerciantes y los asuntos mercantiles

se regirán por lasw disposiciones de la ley comercial, y los casos no regulados
expresamente en ella serán decididos
por analogía de sus normas.”
 Asuntos mercantiles están definidos en el Art. 20 - Regula los actos,
operaciones y empresas
mercantiles.
 Para la venta de cosa ajena mercartil, primero se debe adquirir la cosa primero.
o Código Civil Art. 1605. Obligacion de dar

La obligación de dar contiene la de entregar la cosa; y si ésta es una especie o
cuerpo cierto, contiene, además, la de conservarla hasta la entrega, so pena de
pagar los perjuicios al acreedor que no se ha constituido en mora de recibir.
o Código de comercio Art. 905. Definición de compraventa

La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a trasmitir la
propiedad de una cosa y la otra a pagarla en dinero. El dinero que el comprador da
por la cosa vendida se llama precio.
Obligaciones del vendedor, derivadas del contrato de

Compraventa
ARTÍCULO 1880. OBLIGACIONES DEL VENDEDOR. Las obligaciones
del vendedor se reducen en general a dos: la entrega o tradición, y el
saneamiento de la cosa vendida.
La tradición se sujetará a las reglas dadas en el título VI del libro II.
ARTÍCULO 1881. ASIGNACIÓN DE LOS COSTOS DE ENTREGA Y

TRANSPORTE. Al vendedor tocan naturalmente los costos que se hicieron
para poner la cosa en disposición de entregarla, y al comprador los que se
hicieren para transportarla después de entregada.
ARTÍCULO 1882. TIEMPO DE ENTREGA Y RETARDO. El vendedor

es obligado a entregar la cosa vendida inmediatamente después del contrato,
o a la época prefijada en él.
Si el vendedor, por hecho o culpa suya ha retardado la entrega, podrá el
comprador, a su arbitrio, perseverar en el contrato o desistir de él y en ambos
casos con derecho para ser indemnizado de los perjuicios según las reglas
generales.
Todo lo cual se entiende si el comprador ha pagado o está pronto a pagar el

precio íntegro o ha estipulado pagar a plazo.
Pero si después del contrato hubiere menguado considerablemente la fortuna

del comprador, de modo que el vendedor se halle en peligro inminente de
perder el precio, no se podrá exigir la entrega aunque se haya estipulado
plazo para el pago del precio, sino pagando o asegurando el pago.
ARTÍCULO 1883. MORA DEL COMPRADOR EN RECIBIR. Si el

comprador se constituye en mora de recibir, abonará al vendedor el alquiler
de los almacenes, graneros o vasijas en que se contenga lo vendido, y el
vendedor quedará descargado del cuidado ordinario de conservar la cosa, y
sólo será ya responsable del dolo o de la culpa grave.
ARTÍCULO 1884. OBJETO DE LA ENTREGA. El vendedor es obligado

a entregar lo que reza el contrato.
ARTÍCULO 1885. VENTA DE SEMOVIENTES HEMBRAS. La venta de

una vaca, yegua u otra hembra, comprende naturalmente la del hijo que lleva
en el vientre o que amamanta; pero no la del que puede pacer y alimentarse
por sí solo.
ARTÍCULO 1886. VENTA DE FINCA. En la venta de una finca se

comprenden naturalmente todos los accesorios que, según los artículos 658 y
siguientes, se reputan inmuebles.
ARTÍCULO 1887. VENTA DE PREDIO RUSTICO. Un predio rústicos

puede venderse con relación a su cabida, o como una especie o cuerpo cierto.
Se vende con relación a su cabida, siempre que ésta se expresa de cualquier

modo en el contrato, salvo que las partes declaren que no entienden hacer
diferencia en el precio, aunque la cabida real resulte mayor o menor que la
cabida que reza el contrato.
Es indiferente que se fije directamente un precio total, o que éste se deduzca

de la cabida o número de medidas que se expresa, y del precio de cada
medida.
Es así mismo indiferente que se exprese una cabida total o las cabidas de las
varias porciones de diferentes calidades y precios que contengan el predio,
con tal que de estos datos resulte el precio total y la cabida total.
Lo mismo se aplica a la enajenación de dos o más predios por una sola venta.
En todos los demás casos se entenderá venderse el predio o predios como un
cuerpo cierto.
ARTÍCULO 1888. AUMENTO Y DISMINUCIÓN DEL PRECIO DE LA

CABIDA. Si se vende el predio con relación a su cabida, y la cabida real
fuere mayor que la cabida declarada, deberá el comprador aumentar
proporcionalmente el precio; salvo que el precio de la cabida que sobre,
alcance en más de una décima parte del precio de la cabida real; pues en este
caso podrá el comprador, a su arbitrio, o aumentar proporcionalmente el
precio, o desistir del contrato; y si desiste, se le resarcirá los perjuicios según
las reglas generales.
Y si la cabida real es menor que la cabida declarada, deberá el vendedor
completarla; y si esto no le fuere posible o no se le exigiere, deberá sufrir
una disminución proporcional del precio; pero si el precio de la cabida que
falte, alcanza a más de una décima parte del precio de la cabida completa,
podrá el comprador, a su arbitrio, o aceptar la disminución del precio, o
desistir del contrato en los términos del precedente inciso.
ARTÍCULO 1889. VENTA DE PREDIO COMO CUERPO CIERTO. Si

el predio se vende como un cuerpo cierto, no habrá derecho por parte del
comprador ni del vendedor para pedir rebaja o aumento del precio, sea cual
fuere la cabida del predio.
Sin embargo, si se vende con señalamiento de linderos, estará obligado el

vendedor a entregar todo lo comprendido en ellos, y si no pudiere o no se le
exigiere, se observará lo prevenido en el inciso del artículo precedente.
ARTÍCULO 1890. PRESCRIPCIÓN DE ACCIONES RELATIVAS A LA

VENTA DE
PREDIOS. Las acciones dadas en los dos artículos precedentes expiran al
cabo de un año contado desde la entrega.
ARTÍCULO 1891. APLICACIÓN EXTENSIVA DE LAS NORMAS A

LOS CONJUNTOS DE EFECTOS O MERCADERÍAS. Las reglas
dadas en los artículos referidos se aplican a cualquier todo o conjunto de
efectos o mercaderías.
ARTÍCULO 1892. ACCIÓN DE LESIÓN ENORME EN LA VENTA DE

PREDIOS. Además de las acciones dadas en dichos artículos compete a los
contratantes la de lesión enorme en su caso.
 Obligaciones de dar derivadas de el contrato

compraventa:
o entregar la cosa (transferencia de dominio con ánimo de hacerlo señor y dueño) , sí es
una obligación de cuerpo cierto o especie se considera también una obligación la
conservación de la cosa.
o La obligación de dar no tiene como requerimiento transferir el dominio: en Colombia en
el código civil no hay norma que establezca esto, si hay regulación para el saneamiento
más
 NO HAY REGLA QUE ESTABLEZCA QUE LAS OBLIGACIONES DE DAR REQUIERAN
LA TRANSFERENCIA DEL DOMINIO.
 En materia comercial, no existe discusión, puesto que esta por expreso la
transferencia de dominio
 Código de Comercio Artículo 905. Definición de compraventa
La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a
trasmitir la propiedad de una cosa y la otra a pagarla en dinero. El
dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama precio.
Cuando el precio consista parte en dinero y parte en otra cosa, se

entenderá permuta si la cosa vale más que el dinero, y venta en el
caso contrario.
Para los efectos de este artículo se equipararán a dinero los títulos

valores de contenido crediticio y los créditos comunes representativos
de dinero
.
 Circunstancias de ->Tiempo, modo y lugar
o Simetría de la información perfecta = todos tienen la misma información.
o Tiempo
 ¿Cuando se paga? -> dos posibles respuestas

 cuando pacten las partes. (plazo o condicion )
 Depende:
o Si no se pacto nada la obligación se debe cumplir inmediatamnete..
 Pura y simple
 la entrega de la cosa objeto de la obligación se hace cuando acordaron las partes,

(autonomia de la voluntad privada) sin embargo, si esto no se pacta, es
inmediatamente salvo cuando la cosa, objeto de la obligación NO LO PERMITE.
o Ese ultimo caso no es un plazo tácito, puesto que el termino necesario para llevar la
cosa, no se puede evidenciar la mora si se llega a demorar un poco mas.
 Para Ochoa esto no es un plazo, y no puede predicarse la mora
 Tácito- Ochoa desteta la terminología de plazo tacito (art. 1551 CCC) el que no está
explicito en el contrato pero es indispensable para el cumplimiento de la obligación.
Este depende del acto jurídico de la obligación y se determina un rango de tiempo
para que se cumpla.
 Debe ser indispensable para cumplirlo;puesto que si no es
indispensable se tomará como una obligación pura y
simple.
o Modo:
 se debe realizar como lo pacten las partes, salvo cuando este está limitado por
las decisiones imperativas
 EL MODO se puede referir a dos cosas:

o La forma como se hace la tradición o al estado de la cosa, la tradición puede
hacerse de varias formas: en donde se entrega, de qué forma se entiende
como entregada la cosa
 en el código de comercio hay miles de modos de entregar la cosa
(desde la perspectiva de cómo se hace la tradición de la cosa).
o En el segundo sentido se hace referencia a cómo debe estar la cosa

 Si la cosa es de genero y no sea pacta nada la calidad sera media.
 Si la cosa es de cuerpo cierto y no se pacta nada, el cuerpo cierto deberá entregarse en

el estado actual de la cosa como se entregue en ese momento.
 es importante recalcar que el cuerpo cierto en principio se entrega así, sin
embargo si las partes pactan que este se debe entregar de una forma
diferente se debe hacer así de tal manera que posteriormente no se genere
conflicto.
o Lugar:
 donde se pacta por las partes
 sin embargo depende si es de género o de cuerpo cierto.
 Si es cuerpo cierto se entrega donde se encontraba la cosa en el momento de

celebración del contrato
 si es género se entrega en el domicilio del deudo

o El deudor de la entrega de la cosa es el vendedor.
 Como no hay regla del contrato de compraventa se genera en la vivienda del deudor
que es en este caso el vendedor y esto está establecido por la regla general de las
obligaciones.
 Físicamente la entrega de la cosa inmueble puede radicar en la entrega de las llaves,

sin embargo esto está a sujeto a registro.
PRECIO PUEDE SER FIJADO DE MANERA UNILATERAL EN CONTRATOS DE

COMPRAVENTA O SUMINISTRO?
 precio de compraventa está fijado principalmente por las partes, según el art 1865 del
código civil , no se acepta la fijación del precio quede al arbitrio de una de las partes.
Las partes pueden determinar a un tercero para que lo fije.
 Pueden determinar las partes a un tercero para que lo fije. el precio en el suministro es
determinado principalmente por las partes pero en los casos que no es así, el precio
fijado para una prestación es el mismo para los posteriores salvo en pacto en
contrario. si hay mora del proveedor el precio que se tendrá en cuenta será el del día
que debía cumplirse por evicción.
 art 970 del código de comercio→ se presumen que aceptan el precio medio de las
cosas o servicios en el lugar de dia de cumplimiento de cada prestación o en el
domicilio del consumidor.
El vendedor tiene la OBLIGACIÓN DE DAR y la obligación de

SANEAMIENTO POR EVICCIÓN
Obigacion de saneamiento
 garantizar el ius fruendi,abutendi y utendi
 La obligación de saneamiento se divide en dos.

o el saneamiento por evicción
 Situación en la que a uno le quitan la cosa por mecanismos jurídicos el
que vende cosa ajena debe pagar o defender al comprador que con
buena fe le quitan el objeto del contrato.
o Vicios ocultos
o Siticiones que no se pueden alegar de oficio
 Compensacion
 Nulidad relativa
 Precripción
o Saneamiento por evicción:
 El vendedor obligado por saneamiento cuando al comprador se le intenta quitar la

cosa jurídicamente al comprador. este tiene dos ámbitos.
 Es una obligación de garantía de la compraventa, de la obligación de la entrega de la

cosa se desprende la obligación de seguridad o garantía
o → la debe mantener todo vendedor a su comprador en la libre posesión y en
el goce de la cosa vendida.
 REQUIERE
1. vicio que tenga causa anterior a la venta salvo estipulado en
contrario causa posterior no saneamiento.
2. que la pretensión del tercero provenga de un vicio de derecho de la

cosa vendida.
o La obligación debe mantener todo vendedor a su comprador en la libre posesión y en
el goce de la cosa vendida, proteccion al comprador contra actos de terceros
pretenden derechos sobre la cosa vendida.
 Requisitos
 obligación de defensa
o Para que no le quiten la cosa
o El Vendedor debe estar en actitud de defensa de la posición jurídica
del comprador, se requiere que el comprador sea molestado en su
derecho si no no podría haber acción de saneamiento.
 Las posibilidades de esto son
 que se denuncie en pleito
 que no se haga : si no hay denuncia del pleito el
vendedor no se entera del asunto razón por la cual no
tiene las medidas para defenderlo, y en caso tal de
que terminara el pleito y se le quitara la cosa vendida,
no puede pedir ni sustitución ni indemnización.
 Es una carga del comprador avisar al vendedor.
 (la información o no información al vendedor
de la existencia del pleito)
 En caso tal de que si se denuncie el pleito el juez cita al vendedor y este tiene 2
opciones:
o 1. comparece en el proceso→ si el vendedor aparece hay dos posibilidades, o
que se allane o que no se allane. si se allana la cosa es clara puesto que vendió
cosa ajena.
 Aquí hay 2 posibilidades si el se allanó, que el comprador se allane
también o que el comprador siga adelante con su defensa.
 Si el comprador se allana hay saneamiento por evicción.
 si no se llana hay dos posibilidades que el comprador gane o que pierda. Si gana no
hay problema, pero si pierde, hay saneamiento LIMITADO.
→ la limitación del saneamiento surge porque

si ya el comprador sabía que la cosa no era de
él , no obstante no tuvo problema en seguir
con el proceso. este saneamiento es limitado
es por razones de buena fe, porque si él ya
sabe que no le pertenece se restituye e
indemnizará los frutos hasta donde el
vendedor se allanó.
o 2. no comparece en el proceso
 si no comparece hay dos posibilidades
 la primera que el comprador gane y la segunda que el comprador
pierda. Si el comprador gana y no hay evicción de la cosa no hay nada.
 Si el comprador pierde y le quitan la cosa entonces la conclusión es
sencilla: saneamiento por evicción.
o Código Civil Artículo 1904. Efectos del saneamiento por evicción

El saneamiento de evicción, a que es obligado el vendedor, comprende:
1o.) La restitución del precio, aunque la cosa al tiempo de la evicción valga menos.
 Devuelva la plata
 se paga lo que se entregó en el momento de la compraventa aunque la cosa en el
momento de la evicción valga menos.
2o.) La de las costas legales del contrato de venta que hubieren sido satisfechas
por el comprador.
 En el caso que se tratare de un bien inmueble se deberá restituir los gastos notariales
en los que incurre el comprador
 Agendas en derecho -> el juez realiza una estimación o calculo, en el cual el vendedor
le puede dar una “compensación ” al comprador por el costo de su abogado. -> si se da
la evicción.
 Si no se da la evicción, las costas sera asumidas por el demandante.
 Para el perfeccionamiento del contrato
3o.) La del valor de los frutos que el comprador hubiere sido obligado a restituir al
dueño, sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 1902.
 El valor de los frutos que el comprador hubiere sido obligado a restituir al dueño
 En el codigo de comercio, esto no pasa, ahí solo se pagaran los perjucios
 Ley 446/98 -> reparación integral .
4o.) La de las costas que el comprador hubiere sufrido a consecuencia y por efecto
de la demanda, sin perjuicio de lo dispuesto en el mismo artículo.
 las costas en las que se incurrió en el proceso en caso tal de no allanarse
 Devolver las Costas judiciales
5o.) El aumento de valor que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador,
aún por causas naturales, o por el mero transcurso del tiempo.
 el valor que la cosa haya tomado en manos del comprador aun por causas naturales si
no por el transcurso del tiempo→ A diferencia de cuando se desvaloriza el precio de la
cosa vendida, las mejoras se le reconocen al
poseedor de buena fe . No se le carga al vendedor.
 Devolver la cosa, con su respectivo valor en el momento de la evicción
Todo con las limitaciones que siguen.
→ LA NO DENUNCIA DEL PLEITO NO RESTITUYE PRECIOS, HAY DISCUSIÓN,

NO SANEAMIENTO , PUEDE ALEGAR INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO
PARA LA RESOLUCIÓN Y QUE LE DEN EL PRECIO DE LA COSA QUE
DEVUELVE PERO NO HAY EFECTO SANEABLE.
o Evicción parcial
 hay casos en los cuales una persona alega una parte del bien y no todo
 que el proceso de restitución sea parcial
 por ejemplo en una finca donde un mayordomo adquirió una parte de la finca
por prescripción adquisitiva.
 Cuando hay una evicción parcial HAY UN SANEAMIENTO PARCIAL DEL BiEN Pueden
existir dos cosas:
 La evicción parcial o la restitución
 ¿Qué quiere el comprador ?

 Si ese pedazo no le importa al comprador, pues se hace saneamiento y ya
 Pero si pedazo fue la razon por la cual el comprador, adquirió ese bien se
complica la cosa.
o La ley lo que busca es llegar a buscar la intención de las partes
o en caso tal de no ser de tanta importancia la parte evicta o de no
pedirse la rescisión de la venta, no hay problema.
o Segun el analisis que el juez haga se establecerá si es o no es
relevante el pedazo del bien que le quitaron
o si la parte que le quitaron responde a aquello que motivó la compra
quizás si haya un proceso de restitución.
o ¿Quién tiene la obligacion de saneamiento ?

 El vendedor, hasta la causa de la evicción -> o sea el vendedor, del vendedor,
del vendedor.
 Si el comprador es demandado por un tercero y este denuncia el pleito
a su vendedor, y este se lo compro a otro vendedor y este tambien le
compro cuando ese problema por el cual se lo quitaron existía
 cada vendedor sanea a su comprador, si le quitan la cosa evicta y se ordena el

saneamiento en vendedor en esta relación debe ir a pedir saneamiento a su vendedor.
o Saneamiento per saltum

o No necesariamente se llama en garantia a su vendedor específicamente, se
puede saltar a uno.
o Pero todos los costos y efectos del saneamiento serán diferentes
o Si pido saneamiento por saltum -> me obligo a los efectos que hubiesen sido
realizados por ese vendedor.
o el comprador puede perfectamente hacer una saneamiento y denuncia del pleito al

vendedor de su vendedor si quiere.
o Lo más viable o recomendado es citar a todos los vendedores en garantia de una vez
con el fin de que alguien le responda.
 Cuando demando el saneamiento, demando que me defiendan + indeminzacion
 Si a mi me demandan por sanear, yo tengo que llamar en garantía a mi mismo

vendedor y este al momento tambien tendra que llamar a su vendedor.
o CUANDO DEJA DE EXISTIR LA ACCIÓN DE SANEAMIENTO
1. cuando no hay denuncia del pleito
1. cuando hay compraventa de cosa ajena y se anuncia→ NO APLICA

 Cuando el comprador compra asaviendas de la existencia un D. real anterior ->
NO hay mala fe.
 cuando no se anuncia que hay compraventa de cosa ajena y estipula la
renuncia de el comprador del saneamiento por evicción-> no puede existir
mala fe del vendedor, si existe mala fé el pacto de exoneración es nulo.
o 3. la prescripción→ es relevante y tenemos que señalar una cosa -> no es tan

relevante, solo en el caso de una conciliación y sus tiempos
 Puesto que anteriormente existían dos procesos, la sentencia de declararía del
saneamiento y la otra sentencia para cobrar el saneamiento
 Hoy todo se hace en el mismo proceso.
 Ejecutiva 5 y ordinaria 10
 El código tiene una norma que ya no está vigente.
 hoy en dia pasa que el tercero demanda al comprador y este le denuncia el pleito al
vendedor y inicia la defensa, el primer pleito es la relación comprador vendedor y el
otro la relación vendedor comprador.
 hoy el dia dice que el comprador debe restituir el bien al tercero porque el tercero
demuestra ser el vendedor del bien (saneamiento). Por otro lado el vendedor debe
sanear al comprador pagando lo que establece al asunto dependiendo de lo que se
haya probado.
Regulación legal de la acción de saneamiento

DE LA OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO Y PRIMERAMENTE DEL SANEAMIENTO POR
EVICCIÓN
ARTÍCULO 1893. OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO. La obligación de saneamiento
comprende dos objetos: amparar al comprador en el dominio y posesión pacífica
de la cosa vendida, y responder de los defectos ocultos de ésta, llamados vicios
redhibitorios.
ARTÍCULO 1894. EVICCIÓN DE LA COSA COMPRADA. Hay evicción de la cosa

comprada, cuando el comprador es privado del todo o parte de ella, por sentencia
judicial.
ARTÍCULO 1895. SANEAMIENTO POR EVICCIÓN. El vendedor es obligado a sanear

al comprador todas las evicciones que tengan una causa anterior a la venta, salvo
en cuanto se haya estipulado lo contrario.
ARTÍCULO 1896. INDIVISIBILIDAD DE LA ACCIÓN DE SANEAMIENTO. La acción de

saneamiento es indivisible.
Puede, por consiguiente, intentarse insolidum contra cualquiera de los herederos

del vendedor. Pero desde que a la obligación de amparar al comprador en la
posesión, sucede la de indemnizar en dinero, se divide la acción; y cada heredero
es responsable solamente a prorrata de su cuota hereditaria. La misma regla se
aplica a los vendedores que por un solo acto de venta hayan enajenado la cosa.
ARTÍCULO 1897. ACCIÓN DE SANEAMIENTO CONTRA VENDEDORES ANTERIORES.

Aquel a quien se demanda una cosa comprada podrá intentar contra el tercero de
quien su vendedor la hubiere adquirido, la acción de saneamiento que contra
dicho tercero competiría al vendedor, si éste hubiere permanecido en posesión de
la cosa.
ARTÍCULO 1898. NULIDAD DEL PACTO QUE EXIME AL VENDEDOR DE

SANEAMIENTO POR EVICCIÓN. Es nulo todo pacto en que se exima al vendedor del
saneamiento de evicción, siempre que en ese pacto haya habido mala fe de parte
suya.
ARTÍCULO 1899. DENUNCIA DEL PLEITO POR EVICCIÓN. El comprador a quien se

demanda la cosa vendida por causa anterior a la venta, deberá citar al vendedor
para que comparezca a defenderla.
Esta citación se hará en el término señalado por las leyes de procedimiento.
Si el comprador omitiere citarle, y fuere evicta la cosa, el vendedor no será

obligado al saneamiento; y si el vendedor citado no compareciere a defender la
cosa vendida, será responsable de la evicción; a menos que el comprador haya
dejado de oponer alguna defensa o excepción suya, y por ello fuere evicta la cosa.
ARTÍCULO 1900. EXTENSIÓN DE LAS NORMAS A OTRAS SITUACIONES DEL

COMPRADOR. Lo dispuesto en el artículo anterior y en los siguientes a éste, es
aplicable también al comprador que para poder excluir la cosa comprada de una
ejecución o un concurso de acreedores contra un tercero, o para recobrar la
posesión de la misma cosa, cuando la ha perdido sin culpa, tiene que presentarse
como demandante en el juicio correspondiente.
ARTÍCULO 1901. Derogado por el art. 698 del C.P.C. Si el vendedor comparece, se
seguirá contra él solo la demanda, pero el comprador podrá siempre intervenir en
el juicio para la conservación de sus derechos
ARTÍCULO 1902. ALLANAMIENTO DEL VENDEDOR. Si el vendedor no opone medio

alguno de defensa, y se allana al saneamiento, podrá, con todo, el comprador
sostener por sí mismo la defensa; y si es vencido, no tendrá derecho para exigir del
vendedor el reembolso de las costas en que hubiere incurrido defendiéndose, ni el
de los frutos percibidos durante dicha defensa y satisfechos al dueño.
ARTÍCULO 1903. CASOS DE LA CESACIÓN DE LA OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO

POR EVICCIÓN Cesará la obligación de sanear en los casos siguientes:
1o.) Si el comprador y el que demanda la cosa como suya se someten al
juicio de árbitros, sin consentimiento del vendedor, y los árbitros fallaren
contra el comprador.
2o.) Si el comprador perdió la posesión por su culpa, y de ello se siguió la
evicción.
ARTÍCULO 1904. EFECTOS DEL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN. El saneamiento de

evicción, a que es obligado el vendedor, comprende:
1o.) La restitución del precio, aunque la cosa al tiempo de la evicción valga

menos.
2o.) La de las costas legales del contrato de venta que hubieren sido
satisfechas por el comprador.
3o.) La del valor de los frutos que el comprador hubiere sido obligado a
restituir al dueño, sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 1902.
4o.) La de las costas que el comprador hubiere sufrido a consecuencia y por
efecto de la demanda, sin perjuicio de lo dispuesto en el mismo artículo.
5o.) El aumento de valor que la cosa evicta haya tomado en poder del
comprador, aún por causas naturales, o por el mero transcurso del tiempo.
Todo con las limitaciones que siguen.
ARTÍCULO 1905. DESCUENTOS EN LA RESTITUCIÓN DEL PRECIO. Si el menor valor

de la cosa proviniera de deterioros de que el comprador haya sacado provecho, se
hará el debido descuento en la restitución de precio.
ARTÍCULO 1906. REEMBOLSO POR MEJORAS. El vendedor será obligado a

reembolsar al comprador el aumento de valor que provenga de las mejoras
necesarias o útiles, hechas por el comprador, salvo en cuanto el que obtuvo la
evicción haya sido condenado a abonarlas.
El vendedor de mala fe será obligado aun al reembolso de lo que importen las
mejoras voluptuarias.
ARTÍCULO 1907. REEMBOLSO POR AUMENTO DE VALOR. El aumento de valor

debido a causas naturales o al tiempo, no se abonará en lo que excediere a la
cuarta parte del precio de la venta; a menos de probarse en el vendedor mala fe,
en cuyo caso será obligado a pagar todo el aumento del valor, de cualesquiera
causas que provenga.
ARTÍCULO 1908. RESTITUCIÓN POR SANEAMIENTO DE VENTA FORZADA En las

ventas forzadas, hechas por autoridad de la justicia, el vendedor no es obligado,
por causa de la evicción que sufriere la cosa vendida, sino a restituir el precio que
haya producido la venta.
ARTÍCULO 1909. ESTIPULACIONES EXIMENTES DE LA OBLIGACIÓN DE SANEAR. La

estipulación que exime al vendedor de la obligación de sanear la evicción, no le
exime de la obligación de restituir el precio recibido.
Y estará obligado a restituir el precio íntegro, aunque se haya deteriorado la cosa o

disminuido de cualquier modo su valor, aún por hecho o negligencia del
comprador, salvo en cuanto éste haya sacado provecho del deterioro.
Cesará la obligación de restituir el precio si el que compró lo hizo a sabiendas de

ser ajena la cosa, o si expresamente tomó sobre sí el peligro de la evicción
especificando.
Si la evicción no recae sobre toda la cosa vendida, y la parte evicta es tal, que se ha
de presumir que no se habría comprado la cosa sin ella, habrá derecho a pedir la
rescisión de la venta.
ARTÍCULO 1910. EFECTOS DE LA RESCISIÓN. En virtud de esta rescisión, el

comprador será obligado a restituir al vendedor la parte no evicta, y para esta
restitución será considerado como poseedor de buena fe, a menos de prueba
contraria; y el vendedor además de restituir el precio, abonará el valor de los
frutos que el comprador hubiere sido obligado a restituir con la parte evicta, y
todo otro perjuicio que de la evicción resultare al comprador.
ARTÍCULO 1911. SANEAMIENTO DE LA EVICCIÓN PARCIAL. En caso de no ser de

tanto importancia la parte evicta, o en el de no pedirse la rescisión de la venta, el
comprador tendrá derecho para exigir el saneamiento de la evicción parcial, con
arreglo a los artículos 1904 y siguientes.
ARTÍCULO 1912. EFECTOS DE LA SENTENCIA QUE NIEGA LA EVICCIÓN. Si la
sentencia negare la evicción, el vendedor no será obligado a la indemnización de
los perjuicios que la demanda hubiere causado al comprador, sino en cuanto la
demanda fuere imputable a hecho o culpa del vendedor.
ARTÍCULO 1913. PRESCRIPCIÓN DE LA ACCIÓN DE SANEAMIENTO. La acción de

saneamiento por evicción prescribe en cuatro años; más por lo tocante a la sola
restitución del precio, prescribe según las reglas generales.
Se contará el tiempo desde la fecha de la sentencia de evicción; o si ésta no
hubiere llegado a pronunciarse, desde la restitución de la cosa.
El vendedor tiene la OBLIGACIÓN DE DAR y la obligación de

SANEAMIENTO POR EVICCIÓN
 Saneaineto por vicios ocultos

 Cuando la cosa no sirve para lo que se esperaba que sirviera
 de esta se genera la acción redhibitoria y la acción estimatoria.
 ARTÍCULO 1914. CONCEPTO DE ACCIÓN REDHIBITORIA. Se llama acción redhibitoria la

que tiene el comprador para que se rescinda la venta o se rebaje proporcionalmente el
precio por los vicios ocultos de la cosa vendida, raíz o mueble, llamados redhibitorios.
 los requisitos son:

 ARTÍCULO 1915. VICIOS REDHIBITORIOS. Son vicios redhibitorios los que reúnen
las calidades siguientes:
 1.) Haber existido al tiempo de la venta.

 anteriores al contrato de compraventa
 2.) Ser tales, que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso natural, o sólo sirva
imperfectamente, de manera que sea de presumir que conociéndolos el comprador no
la hubiera comprado o la hubiera comprado a mucho menos precio.
 Debe ser grave *
 graves→que no sirva para su uso natural o
soperfectodetalmaneraqueel comprador no la hubiere comprado o la
hubiere comprado a mucho menos precio. que la cosa no sirva para la
función determinada→ el problema no es el uso natural el problema
es el uso pactado por las partes.
 La negligencia debe ser grave -> o sea culpa grave

 En el comercio es mas duro y solo habla de la existencia de “culpa”
 Ochoa→ si yo acuerdo la compraventa de un carro antiguo para exhibición, y este NO

sirve para manejar, no es un caso de vicios por naturaleza si no vicios pactados por las
partes razón por la cual no se podría exigir la acción redhibitoria.
 Aunque normalmente se compra algo para su uso natural, si las partes pactan una
compraventa para algo diferente se entiende que esta sería la razón que daría lugar a
la acción redhibitoria.
 Es el juez quien entrará a determinar cuando el caso es grave para que se dé
lugar a la acción redhibitoria.
 3.) No haberlos manifestado el vendedor, y ser tales que el comprador haya podido
ignorarlos sin negligencia grave de su parte, o tales que el comprador no haya podido
fácilmente conocerlos en razón de su profesión u oficio.
 Oculto-> quiere decir que el comprador no lo haya conocido o no lo haya visto
antes de comprarlo o que no lo ha debido conocer. estos deben ser anterior a
la venta, cuando el vicio nace después de la compraventa la responsabilidad
recae en el vendedor, puede que no se detecte pero que este ya esté
afectado. Cuando los vicios se manifiestan externamente después pero
surgieron antes, es un caso de acción redhibitorios. Cuando algo está perfecto,
y se celebre la compraventa aplica la teoría de los riesgos.
Si se cumplen los 3 requisitos el comprador tiene derecho a ejercer la
 ACCIÓN REDHIBITORIA O LA ACCIÓN ESTIMATORIA→ para la ley de

seleccionar una o otra está determinada por preferencia del comprador, en principio el
escoge qué quiere
 la acción redhibitoria busca la resolución de contratos

 Tienen que existir los tres requisitos.
 la acción estimatoria busca el ajuste de los precios.
 Si no existe la gravedad, si se pueden pedir la acción estimatoria
 generalmente se aplica cuando el comprador si quiere adquirir la
cosa, pero conociendo la situación la compraría por menos
precio.
 para la ley de seleccionar una o otra está determinada por preferencia del comprador,
en principio el escoge qué quiere.
 Tienen que existir los tres requisitos.

 ViCIOS
 anteriores al contrato de compraventa
 Graves
 Ocultos
 Cuando NO se reúnen los 3 requisitos pero existe un caso especial en el que se

permite ejercerla aun en aquellos casos en que no sea grave el vicio de la cosa:
 la ley le permite ejercer la acción estimatoria pero no la redhibitoria cuando
los vicios sean ocultos y anteriores a la compraventa pero no sean graves.
 Código Civil Artículo 1925. Vicios ocultos de poca importancia
Si los vicios ocultos no son de la importancia que se expresa en el
número 2o. del artículo 1915, no tendrá derecho el comprador para la
rescisión de la venta, sino sólo para la rebaja del precio.
 O sea estimación de la venta.
 los vicios redhibitorios dan lugar a exigir la estimación de la venta o la resolución del
contrato según mejor le pareciere.
 Usualmente no se indemnizan los prejuicios, pero si el vendedor conocía los
vicios ocultos o por su profesión oficio el vendedor debía conocerlos también
deberá asumir los perjucios.
 Ej. X compra un carro en un concesionario, y el concesionario no
conocía el vicio, x se estrello por el vicio oculto; X podra ejercer la
accion que decida + indeminzación de perjucios.
 Índimnizacion de perjuicios
 Si sabe y cuenta -> deja de ser oculto
 Si no se y no cuenta no indeminza
 Si se y no cuenta -> si indeminza
 Se puede exigir la indemnización de perjuicios cuando el vendedor
sabia que existia o ha debido saberlo.
 Se puede renunciar al saneamiento por vicios ocultos? →

o No está bien que el vendedor sepa que existan ciertos problemas y se pacte
esto sabiendo que el vendedor conoce el vicio y no lo informa.
o Una cosa diferente es renunciar y no ejecutar. si se puede cuando no atenta contra el

orden público cuando no le dicen los vicios pero si se le informa que hay vicios (todos
los que sabe).
o El vendedor puede vender algo más barato con el fin de ser justo con quien compra
algún objeto en mal estado.
 Se prueban con interrogatorio de parte y que confiese.

o Llevar al sujeto a confesar-> inducir

 Se pueden hacer acertivas
 Valorar la imprecisión.
 Diga como es cierto X cosa-> interrogatorio escrito.
 temporalidad→ dependerá del tipo de bien y del tipo de acción que se esté tratando
de poner. Tipos de prescripción:
o bien mueble→ en la compraventa de un bien mueble ejerciendo la acción redhibitoria el
plazo es muy corto. 6 MESES para los bienes muebles en acción redhibitoria y 12 si es
acción estimatoria.
o Bien inmueble→ 12mesessiesacciónredhibitoriayson18mesessiseestá ejerciendo la

acción estimatoria.
 desde cuando→ a partir de cuando se le entrega el bien inmueble físicamente porque

en ese momento es que se le permite a la persona encontrar el vicio respectivo.
 CADUCIDAD Y PRESCRIPCIÓN→
 La prescripción es un término para determinar el momento en que se finaliza la

capacidad para hacer exigir los derechos
o La prescripción es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las
acciones o derechos ajenos, por haberse poseído las cosas y no haberse
ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo, y
concurriendo los demás requisitos legales
 la caducidad es un caso de extinción de la acción que hace exigible un derecho
o → CADUCIDAD DE LOS DERECHOS. Los derechos se pierden por caducidad cuando no

son ejercidos dentro el término de perentoria observancia fijada para el efecto.
o el juez tiene vedado el análisis respectivo, carece de competencias para hacer el

análisis y esa no es renunciable porque la caducidad no es un problema interpartes es
un problema de la jurisdicción.
o SI hay un término que determine cuanto tiempo dura en principio se habla de

prescripción, no de una caducidad, sin embargo el legislador no hace una distinción
clara de los dos fenómenos jurídicos.
REGULACIÓN LEGAL ACCIÓN REDHIBITORIA Y VICIOS

REDHIBITORIOS
DEL SANEAMIENTO DE VICIOS REDHIBITORIOS
ARTÍCULO 1914. CONCEPTO DE ACCIÓN REDHIBITORIA. Se llama

acción redhibitoria la que tiene el comprador para que se rescinda la venta o se
rebaje proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa vendida, raíz o
mueble, llamados redhibitorios.
ARTÍCULO 1915. VICIOS REDHIBITORIOS. Son vicios redhibitorios los que

reúnen las calidades siguientes:
1.) Haber existido al tiempo de la venta.
2.) Ser tales, que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso natural, o sólo sirva
imperfectamente, de manera que sea de presumir que conociéndolos el comprador
no la hubiera comprado o la hubiera comprado a mucho menos precio.
3.) No haberlos manifestado el vendedor, y ser tales que el comprador haya
podido ignorarlos sin negligencia grave de su parte, o tales que el comprador no
haya podido fácilmente conocerlos en razón de su profesión u oficio.
ARTÍCULO 1916. SANEAMIENTO DE VICIOS CONOCIDOS POR EL

VENDEDOR. Si se ha estipulado que el vendedor no estuviere obligado al
saneamiento por los vicios ocultos de la cosa, estará sin embargo obligado a
sanear aquellos de que tuvo conocimiento y de que no dio noticia al comprador.
ARTÍCULO 1917. DERECHO DE RESCISIÓN O REBAJA DEL PRECIO.

Los vicios redhibitorios dan derecho al comprador para exigir o la rescisión de la
venta, o la rebaja del precio, según mejor le pareciere.
ARTÍCULO 1918. RESPONSABILIDAD DEL VENDEDOR POR

CONOCIMIENTO DE LOS VICIOS. Si el vendedor conocía los vicios y no los
declaró, o si los vicios eran tales que el vendedor haya debido conocerlos por
razón de su profesión u oficio, será obligado no sólo a la restitución o a la rebaja
del precio, sino a la indemnización de perjuicios; pero si el vendedor no conocía
los vicios, ni eran tales que por su profesión u oficio debiera conocerlos, sólo será
obligado a la restitución o la rebaja del precio.
ARTÍCULO 1919. EFECTOS DE LA PÉRDIDA DE LA COSA. Si la cosa

viciosa ha perecido después de perfeccionado el contrato de venta, no por eso
perderá el comprador el derecho que hubiere tenido a la rebaja del precio, aunque
la cosa haya perecido en su poder y por su culpa.
Pero si ha perecido por un efecto del vicio inherente a ella, se seguirán las reglas
del artículo precedente.
ARTÍCULO 1920. VICIOS REDHIBITORIOS POR CONVENCIÓN. Las

partes pueden por el contrato hacer redhibitorios los vicios que naturalmente no lo
son.
ARTÍCULO 1921. ACCIÓN REDHIBITORIA EN LA VENTA DE COSAS

CONJUNTAS. Vendiéndose dos o más cosas juntamente, sea que se haya
ajustado un precio por el conjunto o por cada una de ellas, sólo habrá lugar a la
acción redhibitoria por la cosa viciosa y no por el conjunto; a menos que aparezca
que no se habría comprado el conjunto sin esa cosa; como cuando se compra un
tiro, yunta o pareja de animales, o un juego de muebles.
ARTÍCULO 1922. ACCIÓN REDHIBITORIA EN LAS VENTAS

FORZADAS. La acción redhibitoria no tiene lugar en las ventas forzadas hechas
por autoridad de la justicia. Pero si el vendedor, no pudiendo o no debiendo
ignorar los vicios de la cosa vendida, no los hubiere declarado a petición del
comprador, habrá lugar a la acción redhibitoria y a la indemnización de perjuicios.
ARTÍCULO 1923. PRESCRIPCIÓN DE LA ACCIÓN REDHIBITORIA. La

acción redhibitoria durará seis meses respecto de las cosas muebles y un año
respecto de los bienes raíces, en todos los casos en que las leyes especiales o las
estipulaciones de los contratantes no hubieren ampliado o restringido este plazo.
El tiempo se contará desde la entrega real.
ARTÍCULO 1924. REBAJA DEL PRECIO E INDEMNIZACIÓN DE

PERJUICIOS. Habiendo prescrito la acción redhibitoria, tendrá todavía derecho
el comprador para pedir la rebaja del precio y la indemnización de perjuicios,
según las reglas precedentes
.
ARTÍCULO 1925. VICIOS OCULTOS DE POCA IMPORTANCIA. Si los
vicios ocultos no son de la importancia que se expresa en el número 2o. del
artículo 1915, no tendrá derecho el comprador para la rescisión de la venta, sino
sólo para la rebaja del precio.
ARTÍCULO 1926. PRESCRIPCIÓN DE LA ACCIÓN DE REBAJA DE

PRECIO. La acción para pedir rebaja del precio, sea en el caso del artículo 1915
o en el artículo 1925, prescribe en un año para los bienes muebles y en diez y ocho
meses para los bienes raíces.
ARTÍCULO 1927. PRESCRIPCIÓN CUANDO LA COSA VENDIDA IBA A

SER ENVIADA A LUGAR DISTANTE. Si la compra se ha hecho para remitir
la cosa a lugar distante, la acción de rebaja del precio prescribirá en un año
contado desde la entrega al consignatario, con más el término de emplazamiento
que corresponda a la distancia.
Pero será necesario que el comprador, en el tiempo intermedio entre la venta y la
remesa, haya podido ignorar el vicio de la cosa, sin neg

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Contratos 1: Contrato de Compraventa

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Daniela Alexandra Acevedo Olarte

 Contrato de promesa de celebrar contrato y opción

Artículo 1502. Requisitos para obligarse

1o.) que sea legalmente capaz.

2o.) que consienta en dicho acto o declaración y su consentimiento no adolezca de vicio.

3o.) que recaiga sobre un objeto lícito.

4o.) que tenga una causa lícita.

 Este contrato tiene 2 regulaciones diferentes.

 Art. 1849. C.C concepto de compraventa

 ARTÍCULO 1850. <VENTA Y PERMUTA>. Cuando el precio consiste parte en dinero y

 Elementos esenciales den contrato de compraventa

o ¿Qué es una cosa ?

 ¿ que es perfeccionar un contrato

 características del contrato de compraventa

o Existe desde que hay acuerdo de precio y la cosa

o El contrato es consensual salvo en aquellos casos que la ley exija una

o Es oneroso porque ambas partes se benefician

o Normalmente es conmutativo pero puede ser aleatorio.

o Puede ser de ejecución instantánea o de ejecución diferida.

o La diferencia con el contrato de tracto sucesivo es la intención de las partes,

o El contrato es bilateral→ por lo menos hay dos partes. independientemente

 requisito de la cosa del contrato de compraventa

o los bienes embargados

o Venta de cosa futura

 La obligación no nace en la compraventa de cosa futura si no nace el objeto. En la venta

o Para identifcar si es venta de la esperanza o de cosa futura depende de la redacción

 Perspectiva RAZONABLE de existencia

 Muñoz y gran parte de la doctrina dice : las condiciones suspensivas se prodican

o MUÑOZ : El contrato ya se perfecciono, pero sus efcetos quedan sujetos a la

Código de Comercio Artículo 917. Venta de cosa

Si la cosa llegare a tener únicamente existencia

Artículo 1869. Venta de cosa futura

o Que la cosa no pertenezca al comprador

 Código Civil Artículo 1872. Compra de cosa propia

Los frutos naturales, pendientes al tiempo de la venta, y todos los

Todo lo dicho en este artículo puede ser modificado por

 Ej. de esto es cuando después de robar algo, se adquiere mediante compraventa. en

o se puede realizar mediante un contrato de transacción sobre la posesión (PERO NO LA

o Régimen de los frutos de la cosa vendida

 Existe otro concepto que se llaman los frutos pendientes

 Código Civil Artículo 1872. #2 Compra de cosa propia

+Todo lo dicho en este artículo puede ser modificado por

o Trasmite el derecho real de dominio =Siempre se debe entregar la cosa

o Conserva: si ésta es una especie o cuerpo cierto, contiene, además, la de conservarla

 En el sistema original del C.C, surge la discusión alrededor de si realmente el vendedor

 En el derecho romano la venta consistía en la obligación de hacer, que era entregar la

 El comprador se obliga a pagar el precio en dinero → ¿Que caracteriza a la moneda? -

o concepto de dar→ dar una cosa es transferir el dominio.

 la existencia del contrato no depende de si se cumple o no se cumple, el contrato

¿ que es perfeccionar un contrato ?

o El cumplimiento de la prestación debida

características del contrato de compraventa

o El contrato es consensual salvo en aquellos casos que la ley exija una

o Es oneroso porque ambas partes se benefician

o Normalmente es conmutativo pero puede ser aleatorio.

o Puede ser de ejecución instantánea o de ejecución diferida.

o La diferencia con el contrato de tracto sucesivo es la intención de las partes,

o El contrato es bilateral→ por lo menos hay dos partes. independientemente

 régimen de riesgos de la cosa vendida -> depende de si es civil o mercantil

o Excepción -> Pero si el vendedor se encuentra en mora con el comprador -> el

 Código Civil Artículo 1608. Mora del deudor

1o.) Cuando no ha cumplido la obligación dentro del término

2o.) Cuando la cosa no ha podido ser dada o ejecutada sino