Tema 11.

La comunidad de bienes
1. Disposiciones generales

Código Civil 2020: Arts. 835-838, 31 LPRA §§8191-8194

Artículo 835. — Noción Existe comunidad de bienes cuando una cosa o un derecho
pertenecen en común proindiviso a dos o más personas.

Artículo 836. — Régimen; A falta de pacto entre comuneros, o de disposiciones o comunidades

especiales, la comunidad de bienes se rige por lo dispuesto en este título.

 Nota: Comunidad de bienes, figura que se reconoce en nuestro ordenamiento pero no es

bienvenida es transitoria.
 La comunidad de bienes no tiene personalidad jurídica propia, hay que traer al pleito a
todos los comuneros.
 Comunidad proindiviso deja en el tintero la comunidad germánica = comunidad de
sociedad legal de gananciales, cada comunero es codueño de cada cosa de la comunidad.
Parte de la premisa que hay un bien y diferentes personas tienen derecho sobre el.
 Puede existir una comunidad de bienes con diferentes bienes, ejemplo casa velero
terreno.
o En la SLG cada cual es dueño de 50% de cada uno de los bienes, no es lo mismo
que ser dueño de la masa. Ejemplo: soy dueño del zapato izquierdo ella de
derecho. codueño.
o Pregunta del profesor: ¿Es posible pactar una comunidad germánica? Si – si falta
el pacto se rige por contrato.
o Cuando uno se enfrenta a situación de comunidad de bienes la primera pregunta
es ¿hay contrato, hay acuerdo? De haberlo se va primero al contrato no al código.
o Si hay disputa entre contrato y código prevalece el contrato.
o En ese espacio SI es posible pactar una comunidad germánica.
o Ejemplo Caso de pareja muere no tiene hijos, los padres son herederos forzosos
ya que no estaba casados década 90. Entre ellos había contrato de bienes 50/50 de
cada uno de los dueños de la masa patrimonial por derecho propio. Aplico figura
hermano común.

Artículo 837. — Presunción de igualdad de cuotas; Las cuotas de los comuneros se presumen
iguales.

Artículo 838. — Proporcionalidad de los derechos y las obligaciones; Los derechos y las
obligaciones de los comuneros son proporcionales a sus respectivas cuotas en la comunidad.
• Nota: La cuota sirve como mecanismo para imponer responsabilidad. Tiene que haber
proporcionalidad entre gasto y comunidad.

2. Derechos y obligaciones de los comuneros

Código Civil 2020: Arts. 839-847, 31 LPRA §§8201-8209

Artículo 839. — Uso y disfrute de las cosas comunes; El comunero tiene derecho a usar y a
disfrutar las cosas comunes siempre que disponga de ellas conforme con su destino y de
manera que no perjudique el interés de la comunidad, ni impida a los comuneros utilizarlas según
su derecho. El destino de la cosa común es el que de mutuo acuerdo los comuneros le han
asignado particularmente o, en su defecto, el propio de la cosa según su naturaleza y el uso local.
Si los comuneros no pueden llegar a un acuerdo el tribunal, a instancia de parte, puede regular el
uso observando las reglas sobre administración judicial de bienes comunes.

• Nota sobre caso de la Fuente; Le fue arrendo parte de la finca a la otra en documento
privado, como parte de explotación de caña construye un riel de tren para transportar la
caña. Con conocimiento de la comunera que también lo usaba, ella quiere terminar la
comunidad y que saque el tren porques es contrario a destino de la finca agrícola. Caos
1961 tribunal señala que el uso del tren es usarlo no cumple el fin de su propósito, mal
usaron la finca, pero como ella lo sabía y se aprovechó no podrá cuestionar no tenía
remedio.
- Preguntas del caso 1 – Tierra con riel es el uso adecuado de la finca conforme su
destino Pregunta 2- Figura de arrendamiento dentro de la comunidad – en comunidad
d bienes son codueños.
• Ejemplo persona cuida la casa de los padres, lo alquila, luego los hermanos le piden ese
dinero, se va a pleito usaste la cosa contraria al fin contrario a lo pactado
• Puede padre de un menor arrendar por 10 anos – NO tiene que ser solo 6 anos para
inscribir para que tenga transcendencia real y enajenación, profesor dice que inscribir no
significa que si es acto de administración no es derecho real pq tiene q llegar a mayoría,
no constituye acto de enajenación el termino de arrendar si va a ser mayor .

Artículo 840. — Responsabilidad del comunero; El comunero que tiene el uso exclusivo de
la cosa en perjuicio y sin la aprobación de los demás comuneros, debe indemnizarlos en las
proporciones que les correspondan.
 El comunero que tiene uso exclusivo de la cosa, pero no pidió la aprobación a los demás
debe pagar e indemnizar
 Nota: Como usar el bien, dos hermanos compran apartamento como lo dividen para el
uso, ahí vienen disputas .

Artículo 841. — Administración de la cosa común; Todos los comuneros tienen derecho a
participar en la administración de la cosa común. En los actos de administración ordinaria
son obligatorios, aun para la minoría disidente, los acuerdos adoptados por la mayoría
absoluta de los comuneros calculada según el valor de sus respectivas cuotas. Para que los
acuerdos adoptados por la mayoría sean válidos, es necesario informar previamente a todos los
comuneros el objeto de las deliberaciones a las que se les convoca. Si no se aprueban las medidas
necesarias para la administración de la cosa común o no se forma mayoría, o si no se ejecuta el
acuerdo adoptado, cualquier comunero puede recurrir a la autoridad judicial competente.
 Todos los comuneros tienen derecho a participar de la administración.
 Son obligatorios los acuerdos que se tomen por mayoría absoluta
Artículo 842. — Reglamento de administración; Con el voto de la mayoría absoluta de los
comuneros, puede aprobarse un reglamento para la administración ordinaria y el mejor
goce de la cosa común.
• Notas: De igual modo la administración puede delegarse a una persona, con la
determinación de las facultades y las obligaciones del administrador.
• Mayoría absoluta es de comuneros. La ley dispone la mayoría en los condominios para
participar. Comunero aporta al mantenimiento de la finca no del edificio, limpia caminos,
corta grama.
• Unanimidad se distingue por ser de todos. Si es unánime es de todos en comunidad del
condominio puede darse que en asamblea sea todos a. favor. Pero si no los citan o se
enferman no es unánime. Comunero puede enajenar.

Artículo 843. — Gastos necesarios para la conservación; Todo comunero está obligado a
contribuir al pago de los gastos necesarios para la conservación de la cosa o derecho común
y a los gastos acordados por la mayoría, cuando los exija cualquiera de los comuneros. Solo
puede eximirse de esta obligación el comunero que renuncia a su cuota antes de aprobar,
expresa o tácitamente, los gastos. La renuncia de un comunero tiene el efecto de aumentar a los
demás en proporción a sus cuotas.

Artículo 844. — Actos de disposición material o jurídica; Es necesario el consentimiento

unánime de los comuneros para llevar a cabo innovaciones y alteraciones sustanciales en la
cosa común, así como para efectuar actos de disposición jurídica con respecto a ella.

• Caso Arellano la venta de participación tiene que se por escritura pública si no, es nula.
• Comunero puede enajenar su cuota o porción, vender una parte de su finca. Si vende o
cede su cuota, esto implica que vendo mi cuota , retracto – los otros dicen que la venta de
la cuota introduce una variante a la comunidad, ese extraño se concibe el derecho a
retracto de la venta, que le da derecho a comunero de retroceder la transición para
mantener la cuota entre ellos y no dar entrada a la otra persona y la mantiene a raya.
• Concepto retracto tiene dos vertientes legales por ley y el convencional que es por
acuerdo. Caso frailes y iglesia católica venden propiedad madre Cabrini era retracto
convencional, dijeron que si lo vendían a tercero lo adquieran entre ellos.
• Caso Picuas brena – playa jobos están vendiendo participación sin tener segregación y
eso es nulo, por caos Rodríguez Arellano ventas participación indiviso, que no se
identifica el lote que este segregado. Ambas tienen que estar en escritura pública.
• Lote no segregado se puede vender en documento segregado – propiedad autorizada a
segregarse , pero no tiene el acto notarial o jurídico donde comparece y hace la
segregación, diciendo los deslindes, no se puede ese lote hasta q no ocurra es parte de una
finca mayor. La ley dispone que este el permiso de ope y ahí si se puede vender.

Artículo 845. — Derechos del comunero respecto a su cuota; El comunero tiene los
derechos inherentes a la plena propiedad de su cuota y de los frutos que le correspondan y
puede enajenarla, cederla, gravarla o sustituir a otro en su aprovechamiento, salvo que se
trate de derechos personalísimos. El efecto de la enajenación o el gravamen se limita a todos los
derechos que pertenecen al comunero al momento de la división de la comunidad.
Artículo 846. — Enajenación de cuotas, La enajenación de cuotas en común proindiviso sobre
un terreno debe constar en instrumento público para que sea válida.

Artículo 847. — Adquisición preferente de cuotas, El comunero puede usar el derecho de

tanteo si los demás comuneros o alguno de ellos deciden enajenar su cuota a un extraño .
Cuando dos o más comuneros quieran usar el tanteo, solo podrán hacerlo a prorrata de la porción
que tengan en la cosa o derecho común.

 Nota: Tanteo – es te ofrezco un canto, está en desuso en nuestra jurisdicción aunque es

útil. Supone que si tu comunero decides que se lo vas a vender tienes que ofrecerlo al
comunero primero. Si no lo hace el remedio es retracto. Tanteo sin retracto es inútil no
tiene remedio. Si no lo vende demanda en el tribunal a la nueva parte por la misma
cantidad que lo compro. La otra parte se lo tiene que vender. El tercero no pierde y no
gana.

3. Extinción de la comunidad de bienes

Código Civil 2020: Arts. 848-859, 31 LPRA §§8221-8232

Artículo 848. — Modos de extinción.

• La comunidad de bienes se extingue:
• (a) por las mismas causas que se extinguen los derechos reales;
• (b) por la reunión de todas las cuotas en una misma persona; o
• (c) por la división de la cosa común.

Artículo 849. — División de la comunidad. La división es el acto jurídico mediante el cual los
derechos de los comuneros en la comunidad se sustituyen por un derecho exclusivo de cada uno
sobre una parte determinada del bien que era común, correspondiente al valor de sus respectivas
cuotas. – cogerlo con pinzas pq parte de la premisa que el bien susceptible de división y no
siempre se da, cuerda y 15 unidades, pero si es un caballo no se puede dividir.

• Nota: Modos de extinguir – desaparición del bien, termino de contracto, reunión de todas
las cuotas de una misma persona caso viejo sna juan la gente fue comprando todas
lasparticipacion de cuota sy elimina la comunidad, el tribunal la divide ,

Artículo 850. — Acción de división. El comunero no está obligado a permanecer en la

comunidad y tiene derecho a pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común, salvo que:
(a) exista pacto o disposición testamentaria o donataria de conservar la cosa indivisa por
tiempo determinado;
(b) esté sometida a una indivisión forzosa;
(c) tratándose de un inmueble, su fraccionamiento contravenga las normas de urbanismo;
(d) de hacerse, resulte inservible para el uso al que se destina; o
(e) lo impida este Código o la ley.
  Ejemplo caimito minifundisacion peirden el lote cabida y pierde utilidad agrícola a fin de
cuentas el valor de agrícola de explotación depende del tamaño de la finca.

Artículo 851. — Pacto o disposición para conservar la cosa indivisa. Es válido el pacto por
consentimiento unánime o la disposición testamentaria o donataria de conservar la cosa indivisa
por tiempo determinado que no exceda de cuatro (4) años. El pacto de indivisión es
prorrogable siempre por nuevos convenios no mayores de cuatro (4) años cada uno. El
pacto o la disposición testamentaria o donataria de indivisión que no consigne plazo se entiende
que es de cuatro (4) años.

Artículo 852. — Inscripción para que afecte a tercero. El pacto o disposición testamentaria
de indivisión de un inmueble o de un derecho real que recaiga sobre un inmueble debe inscribirse
en el Registro de la Propiedad para que produzca efectos contra tercero.
• Nota: ¿si pasan 4 anos se extingue la comunidad? Laguna de ambos códigos , que pasa
cuando no cumple? Al final del dia si soy codueño y no se hace comunidad de bienes no
significa q no sea codueño, la comunidad bienes continua no obstante a los 4 anos, el
impacto es mas en los costos de administración y obligaciones.
• Nota: puedo hipotecar mi cuota, poniendo en garantía, si se hipoteca la cuota sobre la
finca.

Artículo 853. — División aun con pacto o disposición en contrario; La división de la cosa
común, aun en presencia de pacto distinto, es válida si media el consentimiento unánime de los
comuneros. Si median circunstancias graves, el tribunal puede ordenar la división antes del
vencimiento del plazo fijado por el pacto de indivisión o por la disposición testamentaria o
donataria.

Artículo 854. — Satisfacción de cuota en especie o dinero; Si algún comunero objeta la

continuación de la indivisión, los restantes comuneros pueden satisfacerlo entregándole su cuota
en especie, siempre que sea fácilmente separable del resto de la cosa indivisa, o en dinero, como
él prefiera. Si se satisface la cuota en especie, debe hacerse de la manera menos perjudicial para
el ejercicio de los derechos de los comuneros. Si se satisface en dinero, la cuota de cada
comunero aumenta en proporción con su pago. Si no se llega a un acuerdo sobre la especie o el
dinero, un perito o una persona designada por todos los comuneros puede realizar la valoración.
Si los comuneros no logran un acuerdo sobre este particular, el tribunal debe decidir.

• Nota: fideicomismo se crea pq quien lo crea , y otros se benefician . Adminitsrado por su

fidusiorio, es una figura triangular. La pregunta se crea para permitir constitución de
pesona jurídica indeoendiente sin despojarse ddel bien es un mecanismo de protección
patrimonial. Casos de gente q deja dinero al gato, no es real, es un fideicomiso, el
fiduciario maneja los fondos según los poderes, evitando dead tax , que en pr no se paga
es en eu .

Artículo 855. — Modos de hacer la división; La división de la comunidad de bienes puede

hacerse por los interesados, por árbitros o mediadores nombrados por acuerdo unánime de los
partícipes o por el tribunal. Si se realiza por árbitros, mediadores o por el tribunal deben formarse
 partes proporcionales al derecho de cada uno de los partícipes y evitar en lo posible el
suplemento en dinero.

Artículo 856. — Concurrencia de acreedores o cesionarios.

• Los acreedores o cesionarios de los partícipes pueden concurrir a la división de la cosa
común a su propio costo para inspeccionar su validez y oponerse si resultan perjudicados.
Sin embargo, no pueden impugnar la división consumada, excepto en caso de fraude o en
el de haberse verificado no obstante la oposición formalmente interpuesta para impedirla,
salvo siempre los derechos del deudor o del cedente para sostener su validez. Para efectos
de este artículo son cesionarios aquellas personas que, sin ingresar en la comunidad,
derivan sus derechos del comunero.

Artículo 857. — Cosa indivisible o inservible por su división; Si la cosa común es

esencialmente indivisible o resulta inservible en caso de división, puede adjudicarse a uno o a
más comuneros, tras reintegrar a los demás en dinero. Si por voto mayoritario los comuneros
no están de acuerdo con la adjudicación, se procederá con la venta de la cosa en pública
subasta y con la partición del precio entre ellos.

Artículo 858. — Efecto de la división contra tercero; La división de la cosa común no

perjudica a tercero, quien conserva los derechos reales que recaían sobre ella antes de hacerse la
partición. Tampoco perjudica los derechos personales de un tercero contra la comunidad.

Artículo 859. — Reglas aplicables a la división; Las reglas concernientes a la división de la

herencia y las especiales que, para llevarla a cabo, establecen la legislación y el ordenamiento
procesal, son aplicables a la división entre los partícipes en la comunidad, en cuanto lo permita
su naturaleza y siempre que no haya una disposición especial para ella.

** Kogan v. Registrador, 125 DPR 636 (1990) (comunidad germánica (en mano común) v.
comunidad romana (por cuotas); diferencias entre la comunidad de herederos y la ordinaria)

Cintrón v. Cintrón, 120 DPR 39 (1987) (naturaleza de la comunidad hereditaria)

Daubón v. Secretario, 106 DPR 400 (1977) (diferencia entre comunidad de bienes y sociedad)

Meléndez Soberal v. García Marrero, 158 DPR 77 (2002) (comunidad de bienes posganancial)

** Betancourt González v. Pastrana Santiago, 199 DPR __ (2018) 2018 TSPR 68 (comunidad
postganancial, ausencia de cuotas en bienes específicos)
 3. Derechos y obligaciones de los comuneros
Biascochea v. Registrador, 76 DPR 249 (1953) (enajena-bilidad de la cuota abstracta)

Santos Green v. Cruz, supra (elimina la posibilidad de dar en arrendamiento una cuota indivisa)

De La Fuente v. Roig, 82 DPR 514 (1961) (alteraciones de la cosa común; uso de los bienes
conforme a su destino)

** González v. Quintana, 145 DPR 463 (1998) (obligaciones del comunero que tiene el control y
la administración exclusiva del bien)

** Molina González v. Álvarez Gerena, 2019 TSPR 191 (el comunero/heredero que ostenta el uso
y disfrute exclusivo del bien común debe compensar a otro comunero privado de su derecho
propietario a partir del momento de la solicitud de la división de la comunidad mediante la
demanda interpuesta ante el TPI (2005).

Soto López v. Colón, 143 DPR 282 (1997) (proporcionalidad con respecto a las cargas y
beneficios)

Residentes Sagrado Corazón v. Arzuaga, 160 DPR 289 (2003) (actos de administración, de
conservación y de enajenación)

Asoc. Res. Los Versalles v. Los Versalles, SE, 194 DPR 258 (2015) (obligación de los
desarrolladores de pagar las cuotas de mantenimiento por las áreas verdes y comunes de aquellas
propiedades que aún no han vendido a base del Código Civil y el Reglamento de la Asociación
de Residentes)

4. Extinción
Oquendo v. Registrador, 78 DPR 118 (1955) (procedimiento para la división de la cosa común)

Passalacqua v. Passalacqua, 87 DPR 587 (1963) (la acción de división de comunidad)

Ortiz v. Ortiz, 103 DPR 628 (1975) (imprescriptibilidad de la acción de división de comunidad;
fin que persigue el retracto)

Cabassa v. Registrador, 116 DPR 861 (1985) (la segregación de una finca que pertenece
indivisa a varios dueños requiere la concurrencia de todos)

Sucn. Sepúlveda Barreto v. Registrador, 125 DPR 401 (1990) (la partición de la comunidad
hereditaria)

** Díaz v. Aguayo, 162 DPR 801 (2004) (uso del bien común por un comunero; crédito al
momento de la liquidación)
Meléndez Berríos v. Maldonado Dieppa, 175 DPR 1007 (2009) (Sentencia derecho de
comuneros sobre liquidación de bienes gananciales; Opinión de Conformidad, el crédito de
rentas es reclamable y debe ser computado a partir de la fecha de su primera reclamación, fecha
de la presentación de la reconvención) se aparta de Díaz v. Aguayo)

Bonet Cardona v. Holand et al., 181 DPR 582 (2011) (división de comunidad, fideicomiso en
las cortes del estado de Nueva York)

5. Adquisición preferente de cuotas (tanteo legal)

** Shrivell v. Barber y Bocio, 92 DPR 400 (1965) (¿quién es un extraño a la comunidad?