EL DOMINIO

ARTICULO 669. “<CONCEPTO DE DOMINIO>. El dominio que se llama también propiedad,

es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella, no siendo contra ley o
contra derecho ajeno.
La propiedad separada del goce de la cosa se llama mera o nuda propiedad.”
 La propiedad en Colombia, tiene una función social cuando se acepta la titularidad de una
persona particular, con la aceptación de que el interés social´, prevalecerá sobre el particular, por
lo tanto se acepta la expropiación, afectando de esta manera el interés privado.
 CARACTERES DEL DOMINIO

1. ABSOLUTO: El dueño tiene poderes sobre la cosa dentro de los límites

impuestos por la ley y el derecho ajeno, limitado por el interés de la
comunidad. según los art. 917, 932, 933, 935 y 998 C.C.
LIMITACIONES AL EJERCICIO DEL DERECHO DE
PROPIEDAD
1. •En la servidumbre: ocupación temporal del bien
2. •Expropiación: cuando se priva al particular de su ejercicio
3. •Cuando se presenta las restricciones urbanísticas: Se restringe el dominio
cuando se debilitan a favor de la comunidad o de otro interesado facultades
plenas, sin que implique para el afectado el reconocimiento a una
indemnización (uso del suelo, construcciones). El propietario tiene su
derecho condicionado al cumplimiento de las exigencias legales.
2. EXCLUSIVO:El propietario puede oponerse a la intromisión de un tercero en el ejercicio de su
derecho. Sólo él está facultado para usar, gozar y disponer de la cosa.
 Atributos del propietario:

 JUS UTENDI, o facultad de servirse de la cosa.

 JUS FRUENDI, facultad para obtener sus frutos o productos.
 JUS ABUTENDI, o facultad para disponer de la cosa.

Usufructo:
Derecho por el que una persona puede usar los bienes de otra y disfrutar de sus beneficios, con la obligación de conservarlos y cuidarlos como si fueran
propios.
"aunque las tierras no eran suyas, tenía el usufructo y las labraba“ Provecho o conjunto de utilidades o frutos que se obtiene de una cosa.
3. Perpetuo: la propiedad dura tanto cuanto dure la cosa y se extingue por el no uso, siempre que
de su no utilización un tercero no saque provecho y pueda adquirirlo por prescripción. . La
propiedad intelectual dura mientras viva el autor y ochenta años más
Una institución jurídica demostrativa por excelencia del carácter perpetuo de la propiedad es la
sucesión por causa de muerte. Los bienes del causante se perpetúan en sus herederos o
legatarios.
Casos establecidos en la legislación sobre la extinción de dominio:

 Ley 1060 de 1994 Art. 52. Sobre tierras rurales

incultas:sobre los predios rurales en los cuales
se dejare de ejercer posesión o si el propietario
no ejerce el dominio o explotación durante 3
años continuo.

 Cuando se da la explotación de cultivos ilícitos.

 Art. 82 decreto 2811 de 1974 Código Nacional

de Recursos Naturales:El dominio privado de las
aguas se extingue por no utilizarlas durante tres
años continuos, salvo fuerza mayor.
Facultades materiales y jurídicas que otorgan el dominio a su titular.

Facultades materiales: Facultades jurídicas:

 CLASES DE PROPIEDAD

1. La propiedad unitaria: cuando un solo sujeto ejerce el

derecho real de propiedad sobre un mismo objeto.
Ejemplo: María es la propietaria del computador.
2. La propiedad plural: cuando el derecho de propiedad se
ejerce por varios sujetos.

3. Comunidad o copropiedad son conceptos diferentes

jurídicamente hablando.

 Comunidad: es cuando se tiene un derecho real en común

distinto al del dominio. Ejemplo: una herencia.

 La copropiedad: es cuando las personas comparten el

derecho de dominio sobre un objeto. Ejemplo, Luisa y
Sofía compartes el dominio (título y modo) de un
apartamento
 Clases de comunidad:

1. La romana o de cuotas proindiviso: es cuando el copropietario o comunero tiene una cuota ideal
sobre el bien, no identificable físicamente, de forma que puede enajenarla, hipotecarla, darla en prenda,
sin que para ello requiera la aceptación de sus demás compañeros
Ejemplo: las acciones de una empresa
2. La de manos reunidas, en común o germana: Se tiene derecho a la totalidad de la cosa ya que en
su integridad pertenece a todos colectivamente (herencia, sociedad conyugal), solo cuando la comunidad
se disuelve o liquida hay derechos concretos.
Ejemplo: la casa heredada a los 3 hijos, todos son dueños, pero solo cuando se hace la aprticion de la misma en
común acuerdo hay un derecho concreto sobre ella .
3. La de la propiedad dividida o proindiviso: El poder pleno sobre el bien, les corresponde a todos y
son las facultades las que se reparten.
Ejemplo: la explotación de una finca por dos personas, se divide, que el uno tenga la explotación económica y
el otro la utilice como espacio de recreación.
Características de la copropiedad:

1. -pluralidad de sujetos , diferentes dueños

2. -Hay un solo bien que recae de varios copropietarios , un edificio.
3. -recae sobre bienes materiales y corporales. Que se pueda percibir por los sentidos.
4. -El copropietario no tiene un derecho exclusivo y total sobre el objeto, es solo dueño
exclusivo o individual de la cuota parte que le corresponde, su señorío es parcial, es
dueño solo de su parte.
5. -La cuota es ideal, no representable materialmente mientras exista indivisión.
6. -Existen tantos derechos de dominio cuantos propietarios hubiere sobre el objeto y todos
unidos forman la propiedad plena. La cuota ideal se puede vender y es susceptible de
embargo.
7. -Fuera del derecho individual de cada copropietario a una cuota parte ideal, existe un
derecho colectivo sobre el bien que únicamente puede ejercerse con el acuerdo de
todos. Ej: reglamento para el uso de las zonas sociales
 Diferencia entre sociedad y comunidad

SOCIEDAD COMUNIDAD
 -La sociedad es persona jurídica  la comunidad no tiene personería
jurídica
 -La sociedad tiene un fin común
 se presenta el interés de cada
 se constituye expresamente para
comunero.
realizar una actividad económica y
obtener beneficios.  Se custodia o explotan los bienes
en común.
 Posesión y prescripción entre comuneros:
Requisitos:
 La posesión no provenga de una orden judicial, ni del administrador de la comunidad, ni de un
convenio entre los comuneros.
 Cumpla un término de posesión de 10 años o más, exigido para la prescripción extraordinaria.
 Origen y terminación de la comunidad:
 Origen:
1. de un hecho (herencia);
2. de un acto jurídico, cuando varias personas adquieren en conjunto un bien;
3. de la ley (propiedad horizontal;
4. de un acto del juez (aprueba trabajo de partición).
 Termina:
 por la destrucción de la cosa común, por su división, o por la reunión de todos los intervinientes en una
sola persona.
 La acción de partición:Busca la división de la cosa común, que puede ser material o (ad valorem),
(según el valor) esta acción es irrenunciable, imprescriptible, de carácter retroactivo,
PROPIEDAD HORIZONTAL
Constitución de la Propiedad Horizontal
 regulado en Colombia por la ley 675 de 2001. Esta ley se basa en el
establecimiento de dos derechos de propiedad diferentes:
1. El derecho exclusivo de la propiedad sobre un espacio delimitado y que
sea susceptible de aprovechamiento independiente: lós elementos
arquitetônicos e instalaciones, que se hallen dentro de sus límites, sirviendo
exclusivamente al propietario de los mismos. Apartamento, bodegas.
2. La copropiedad, con los demás dueños de pisos o locales, de los restantes
elementos, pertenencias y servicios comunes. A cada vivienda, se le
atribuye una cuota de participación que guarda relación directa con el valor
del inmueble, y a su vez determinar la participación en el mismo.
Los elementos básicos para constituir la Propiedad
Horizontal son:
 Elaborar la escritura pública,
 la ley 675del año 2001, estipula el sometimiento de los edificios a propiedad
horizontal los cuales al inscribirse en la oficina de registro de instrumentos
públicos, surge la persona jurídica, a que se refiere esta ley".
 Definir y consignar el reglamento de Propiedad Horizontal conforme a las
exigencias y requisitos establecidos en el artículo 5 de la ley 675 de 2001.
 - Realizar el trámite y certificar la existencia, y representación legal, de
la persona jurídica ante la alcaldía de su municipio o entidad distrital a
cargo del inmueble (según su ubicación).
Diferencias entre la comunidad ordinaria y la del régimen
horizontal:
Comunidad ordinaria
 cada propietario puede disponer de
su cuota parte, vendiendola,
hipotecándola.
 puede pedir la división de la cuota
común.
 En la comunidad los frutos se
distribuyen de acuerdo a la cuota
 En la ordinaria sólo existe un bien
común.
Propiedad horizontal
 la cuota ideal no puede separarse
de la del departamento o la
totalidad.
 el propietario horizontal no puede
pedir la división de la cuota común
mientras exista el edificio
 en la horizontal, existe un goce
inmaterial no distribuible.
 en la horizontal existen bienes
exclusivos y comunes.
 PROPIEDAD INTELECTUAL
 Las producciones del talento o del ingenio son una especie de propiedad de sus autores, recae sobre
una obra literaria o artística y es un bien incorporal.
 En Colombia la propiedad intelectual está conformada por dos grandes ramas:
1. Derechos de autor: Que protegen primer lugar las obras literarias, artísticas y científicas y en
segundo lugar los derechos conexos, que abarcan los derechos de los artistas, intérpretes o
ejecutantes, productores de programas y organismos de radiodifusión, en relación con sus
interpretaciones o ejecuciones, fonogramas y emisiones de radiodifusión.
2. Propiedad industrial: Es una especie de la propiedad intelectual y su objeto tiene una finalidad
específica de tipo industrial o comercial. Se ejerce sobre modelos industriales, marcas, emblemas,
patentes de invención.
 PROPIEDAD APARENTE
 El error común e invencible es creador de derecho, aparentar es manifestar una realidad
inexistente. Se presenta cuando hay la apariencia de que una persona es propietario (relacionada
al derecho sucesorio), ejemplo la dueña fallece y su marido no había sido quien se pensaba.
 Requisitos.- Debe existir dos requisitos: Buena fe y error invencible. Si existen estos dos requisitos
el efecto es que el comprador se convierte en propietario.
PATRIMONIO DE FAMILIA –LEYES 70 de 1931 Y 495
de 1999

 Ley 70 de 1931"Que autoriza la constitución de patrimonios de familia no

embargables" Modificada por la Ley 495 de 1999,
AFECTACION DE UN BIEN INMUEBLE A VIVIENDA
FAMILIAR

 creada para proteger la vivienda familia, regulada por la ley 258 de 1996 y
determina que:
cualquier acto de enajenación, constitución de un gravamen o derecho real,
necesita del consentimiento expreso de ambos cónyuges, manifestado en
escritura pública.
 OTRAS LIMITACIONES AL DOMINIO
 El ARTICULO 793. <MODOS DE LIMITACION>.” El dominio puede ser limitado de varios modos:
1. Por haber de pasar a otra persona en virtud de una condición. (Fideicomiso)
2. Por el gravamen de un usufructo, uso o habitación a que una persona tenga derecho en las
cosas que pertenecen a otra”.
3. Por las servidumbres.
 Propiedad Fiduciaria o fideicomiso: Está regulada por los art. 794 y siguientes del
Código Civil y 1226 y siguientes del Código de Comercio.
 El fideicomiso civil: el art. 794 C.C señala: “Se llama propiedad fiduciaria la que está sujeta
al gravamen de pasar a otra persona por el hecho de verificarse una condición. Son aquellos
bienes que están sometidos a una limitación de su dominio a través de la constitución de una
propiedad fiduciaria, pero dicha condición debe tener objeto lícito y debe ser posible su
realización. Lay ley impone un máximo de 30 años para el cumplimiento de esta condición salvo
la muerte del fiduciario sea la condición.
Características del fideicomiso:

1) Existencia de tres sujetos:

 Fideicomitente: que es el constituyente o el propietario del bien,
 Fiduciario: quien en principio detenta la llamada “propiedad fiduciaria”, quien es un simple
administrador, recibe los bienes y se compromete a cuidarlos y agministrarlos según el contrato.
 Fideicomisario: que es el beneficiario de esta figura y a quien será trasladada la propiedad del
bien o bienes luego de cumplirse la condición.
 Una persona puede ser al mismo tiempo fiduciante y beneficiario.

2) Su constitución por acto testamentario o entre vivos. -Art. 796 C.C. mediante escritura publica
“Los fideicomisos pueden constituirse solo por acto entre vivos otorgado en instrumento público o por
acto testamentario”. El fideicomiso civil se constituye a través de escritura pública
3) La existencia de una condición: esto es, la existencia de un hecho futuro e incierto del cual
depende el nacimiento o la extinción del fideicomiso. Según el artículo 799 del C.C. esta condición
supone que el fideicomisario o su sustituto exista a la época de la restitución.
 Extinción del fideicomiso

 El fideicomiso se extingue por los casos expuestos en el artículo 822 del código civil los cuales son:
1. Por la restitución. La restitución es la entrega de la propiedad al fideicomisario cuando este
cumple la condición.
2. Por la resolución del derecho de su autor, es decir, del constituyente.
3. Por la destrucción de la cosa en la que se constituyó el fideicomiso, aplicando para el efecto
el art. 866 referente al usufructo; Si se extingue el bien totalmente, desaparece el fideicomiso;
si se extingue parcialmente, subsiste por la parte no destruida.
4. Por la renuncia del fideicomisario(beneficiario) antes del día de la restitución.
5. Por faltar la condición o no haberla cumplido en tiempo hábil. Si la condición es fallida no se
cumple en los 30 años, el propietario fiduciario adquiere el dominio pleno sobre el bien.
6. Por confundirse la calidad de propietario fiduciario único con la del fideicomisario único. Si en
ejemplo descrito Mateo es el padre de Justiniano y aquel muere, Justiniano sería un heredero y
la propiedad fiduciaria quedaría en cabeza de este. En Justiniano quedaría la condición de
propietario fiduciario y fideicomisario.
 Fideicomiso comercial

 El contrato de fiducia mercantil implica, como aspecto esencial, la

transferencia de los bienes afectos al cumplimiento de una finalidad
determinada .
 El artículo 1226 del Código de Comercio dispone: "La fiducia mercantil es un
negocio jurídico en virtud del cual una persona, llamada fiduciante o
fideicomitente, transfiere uno o más bienes especificados a otra, llamada
fiduciario, quien se obliga a administrarlos o enajenarlos para cumplir una
finalidad determinada por el constituyente, en provecho de éste o de un
tercero llamado beneficiario o fideicomisario.
Clases de fiducia según la legislación mercantil:

 Fiducia de inversión: en esta el bien entregado a la fiduciaria es una suma de dinero, por lo
general con el fin principal de que la fiduciaria la invierta rentablemente en título u otros
activos.
 Fiducia inmobiliaria: es cuando a la sociedad fiduciaria le es entregado un bien inmueble con
el fin principal de desarrollar un proyecto de construcción inmobiliaria; Esta se refiere a
aquellas construcciones que se realizan con la participación de una fiduciaria y a las cuales se
vinculan terceros bien sea para adquirir un inmueble o invertir en un proyecto de construcción.
Ejemplo: viviendas Sobre planos
 Fiducia de administración: se clasifican dentro del llamado fideicomiso de administración, todos
aquellos negocios o productos fiduciarios en los cuales el fideicomitente entrega a la fiduciaria un
bien diferente de dinero, con el fin de que ésta lo administre en la forma prevista en el
contrato. Administrador de una finca
 Fideicomiso de garantía: El constituyente entrega uno o varios bienes a la entidad fiduciaria a
título de dominio irrevocable para que con su realización o con sus productos se cancele la
obligación a su cargo, designando al beneficiario como su acreedor. Se entrega un bien en forma de
pago.
 El fideicomiso de gestión o administración y en el de garantía: los bienes entregados en fiducia
forman un patrimonio autónomo para cumplir con la finalidad pactada –art. 1233 C. Co.-. Los
bienes objeto de fiducia no forman parte de la garantía general de los acreedores del fiduciario
y solo garantizan las obligaciones contraídas en el cumplimiento de la finalidad perseguida.
 DERECHO DE USUFRUCTO

 USUFRUCTO: El Art. 823 define el usufructo: “El derecho de usufructo es un

derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de
conservar su forma y sustancia, y de restituir a su dueño, si la cosa no es
fungible; o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo género, o de
pagar su valor si la cosa es fungible”.
 El usufructuario, es decir, quien tiene la atribución de gozar o disfrutar de la
cosa, puede defender su derecho ejerciendo las acciones reivindicatorias y
posesorias. A través de este derecho el usufructuario tiene la ventaja o el
privilegio de obtener para sí los frutos naturales y civiles derivados del bien.
 el propietario de la cosa dada en usufructo, denominado nudo propietario, de
los tres atributos clásicos de la propiedad –utendi, fruendi y abutendi- solo
conserva el de disposición o abutendi; el usus y la adquisición de frutos, o
fruendi, quedan en cabeza del usufructuario.
CONSTITUCIÓN DEL DERECHO DE
USUFRUCTO
 El derecho de usufructo se constituye por:
1. Por la ley:
 Cuando lo permite la ley directamente, como el que tiene los padres sobre
los bienes del peculio adventicio ordinario del hijo.
 es el que tiene la sociedad conyugal sobre bienes propios de los cónyuges
durante la vigencia de la sociedad conyugal –art- 1781 -2 del C.C.-.
 El art. 59 del Código fiscal Nacional –ley 110 de 1972 los municipios gozan del
usufructo de los baldíos existentes dentro del territorio, cuando se los
conceda el gobierno, y siempre que no estén ocupados por cultivadores o
colonos
voluntario: Es el emanado de la voluntad del hombre, por acto entre vivos –a título gratuito
(donación) u oneroso (venta)- o por disposición testamentaria –art. 825, 829 y 830 C.C.
Por prescripción Según el art. 2533 del C.C.: “Los derechos reales se adquieren por prescripción de
la misma manera que el dominio, y están sujetos a las mismas reglas, (….)”. el Art. 825 ordinal 4
del C.C. , admite expresamente la adquisición del usufructo por prescripción.
ejemplo sería: Pedro, en su calidad de propietario de un bien, vende a Mauricio el derecho de
usufructo, a la postre resulta que el bien pertenecía a Zoila, quien trata mediante la acción
reivindicatoria recuperarlo. Si Mauricio –usufructuario-, como poseedor de su derecho de usufructo,
adquirió con justo título y buena fe, puede en el plazo fijado por la ley adquirir su derecho por
prescripción. Si Zoila triunfa en la acción reivindicatoria, el usufructuario no puede ser molestado
en el ejercicio de su derecho.
 El usufructo puede ser constituirse por tiempo determinado o por toda la vida del usufructuario,
 Puede constituirse a favor de dos o más personas,
 Es intrasmisible, cuando se es usufructuario de una cosa inmueble se tiene derecho a percibir
todos los frutos naturales que esta produzca.
 Tener el derecho de usufructo no es significado de propiedad, pues este consiste en tener el
goce del bien, no tener derecho de domino sobre él.
Derechos y obligaciones del usufructuario

1. Derecho a percibir los frutos que produce la cosa. –art. 840 del C.C.
2. Tendrá derecho a disfrutar del aumento que reciba por accesión la cosa
usufructuada, de las servidumbres que tenga a su favor, y en general de todos
los beneficios inherentes a la misma.
3. Podrá arrendarla a otro y vender su derecho de usufructo, aunque sea a título
gratuito, pero todos los contratos que celebre se resolverán al fin del
usufructo.
4. Si se trata de cosas que sin consumirse se deterioran por el uso natural del
objeto, el usufructuario podrá servirse de ellas empleándolas según su destino,
y no tiene la obligación de rehabilitarlas al concluir su derecho, sino que las
regresara en el estado en que se encuentren; pero con la obligación de
indemnizar al propietario del deterioro que surgido por dolo o negligencia.
5. Si el derecho de usufructo comprende cosas que no se puedan usar sin consumir, el
usufructuario tendrá derecho a servirse de ellas con la obligación de pagar el importe de su
avalúo el terminar el usufructo, si se hubiesen dado estimadas. Cuando se hubiesen estimado,
tendrá derecho de restituirlas en igual cantidad y calidad, o pagar su precio corriente al
tiempo de cesar el usufructo.
6. El usufructuario tiene el derecho de hacer las mejoras que considere conveniente, mientras no
altere su forma o su sustancia; pero no podrá cobrar indemnización por dichas obras, pero si
así lo desea podrá retirar dichas mejoras si esto fuere posible sin alterar el bien.
7. El propietario de bienes en que otro tenga el usufructo, podrá enajenarlos, pero no alterar su
forma ni sustancia, ni hacer en ellos nada que perjudique al usufructuario.
8. Derecho de retención. Si el nudo propietario no cancela al usufructuario las sumas debidas
derivadas del ejercicio de su derecho, éste tiene derecho a retener la cosa fructuaria hasta se
verifique el pago o se asegure su satisfacción –art. 859 del C.C.
Obligaciones del usufructuario:

 El usufructuario debe realizar inventario de los bienes y prestar caución por los mismos, salvo que sea
dispensado de esta obligación por el titular de los bienes –art. 834 del C.C.- El usufructuario debe garantizar al
nudo propietario el disfrute del bien, en forma tal que no le cause perjuicios o desmejoras sustanciales. La
caución o garantía que es legal, debe definirse previamente entre el nudo propietario y el usufructuario, y en
caso de diferencias, el juez le corresponde dirimirlas. Puede ser una hipoteca, una prenda o una fianza.
 Deberá cuidar las cosas en usufructo con la debida diligencia.
 Si enajena o arrenda su derecho de usufructo, será responsable del menoscabo que sufran las cosas
usufructuadas por culpa o negligencia de la persona que le sustituya.
 Debe hacer las reparaciones de aquellos desperfectos ordinarios que originados del simple uso del objeto. Si no
las hiciera después de requerido por el propietario, podrá éste hacerlas por sí mismo, a costa del usufructuario.
 Las reparaciones extraordinarias serán de cuenta del propietario, estando obligado el usufructuario a avisarle
cuando fuere urgente la necesidad de hacerlas. El propietario podrá hacer las obras o mejoras pertinentes,
siempre que por tales actos no resulte disminuido el valor del usufructo, ni se perjudique el derecho del
usufructuario.
 Deberá poner en conocimiento del propietario cualquier acto de un tercero, de que tenga noticia, que sea capaz
de lesionar los derechos de propiedad, y responderá, si no lo hiciere, de los daños y perjuicios, como si hubieran
sido ocasionados por su culpa.
Derecho del nudo propietario:

 Por lo tanto, los derechos del nudo propietario son:

 Derecho a recuperar la cosa en buen estado a la extinción del usufructo.
 Disponer de la cosa. Si bien el usufructo se mantiene, el nudo propietario puede
vender su nuda propiedad. La nuda propiedad puede transferirse por acto entre
vivos y transmitirse por causa de muerte –art. 832 C.C.-
 Derecho a obtener los frutos pendientes al momento de la restitución del bien.
 Derecho a indemnizaciones
 Derecho al tesoro: si el usufructuario encuentra un tesoro en el predio que ha sido
dado en usufructo, le corresponde la mitad en calidad de descubridor y la otra
mitad pertenece al nudo propietario –art. 845 C.C.-
 Derecho a solicitar la terminación del usufructo, a entablar acciones reales,
posesorias y la acción personal de restitución.
Obligaciones de nudo propietario

 Atender a las reparaciones mayores

 Indemnizar al usufructuario por los perjuicios causados
 Auxiliar al usufructuario en defensa de la cosa fructuaria.
Extinción del usufructo

 Cumplimiento de la condición fijada para su terminación.

 Por muerte natural del usufructuario.
 Por resolución del derecho de constituyente.
 Por la consolidación del derecho de propiedad y el usufructo.
 Por prescripción.
 Por la renuncia del usufructuario.
 Por destrucción de la cosa fructuaria
 Por sentencia judicial
3-. Derecho de Uso y Habitación

 El código civil consagra en los artículos 870 al 878 del código civil los derechos
rea
 Si refiere a una casa y la utilidad de morar en ella, se llama derecho de
habitación”
 Los derechos reales de uso y habitación se constituyen de igual manera que el
derecho de usufructo, es decir, de la siguiente manera:
 Por ley
 Voluntario -Por testamento, por donación, venta u otro acto entre vivos. -
 Por prescripción
Se extinguen:

 Por muerte del usuario o habitador según el caso.

 Por la resolución del derecho del constituyente del derecho de uso o de
habitación.
 Por consolidación del derecho de uso o habitación con la propiedad.
 Por prescripción.
 Por renuncia al derecho ya sea de uso o habitación.
nota importante:
Los derechos de uso y habitación no son transmisibles a los herederos, ni pueden
cederse a ningún título, y el usuario o el habitador no pueden arrendar, enajenar
o prestar ningún objeto al que se extienda su derecho.
3-. Derecho de servidumbre.

 El art. 879 define la servidumbre: “Servidumbre predial o simple

servidumbre, es un gravamen impuesto sobre un predio, en utilidad de otro
predio de distinto dueño”.
 Elementos de la servidumbre
 Es un derecho real:
 Existencia de dos o más predios:
 Existencia de un beneficio o utilidad para un predio, y una carga o
gravamen para otro:
 Que los predios son de diferente dueño:
Clases de servidumbre:

1) Por su origen: 2) Por su ejercicio: 3) Por las señales de 4) Por la carga del
su existencia: predio sirviente:

Naturales,
 Aparentes:  Positivas:
  Continuas:
Legales
 Inaparentes:  Negativas:
  Discontinuas:
 Voluntarias.
La clasificación de estas servidumbres, por su ejercicio y sus
señales exteriores, se pueden deducir las siguientes clases:

 Continuas aparentes:
 Continuas inaparentes:
 Discontinuas aparentes:
 Discontinuas inaparentes:

 Nota importante:
 Solo las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por
prescripción. Las inaparentes en virtud de un título.
Características de la servidumbre:

 las servidumbres no se suponen ni se crean por costumbre, es decir, para que exista
una servidumbre puede ser por voluntad de las partes o por la decisión de un juez
mediante sentencia que declare la existencia de la misma.
 Las servidumbres se constituyen comúnmente a título oneroso de manera autónomo
y separada de la propiedad, debiendo registrarse mediante escritura pública para
que pueda producir efectos contra terceros, así mismo, constituyen derechos
inseparables de la propiedad, por tal razón el propietario de cualquiera de los
predios involucrados en una servidumbre, no podrá enajenarlo separadamente de la
misma.
 La servidumbre es ilimitada, pues la ley no establece ni un mínimo ni un máximo,
aunque se pueda extinguir por voluntad de las partes, sin embargo, la única
limitante es que no trasgreda el ordenamiento jurídico, otra característica, es que
un predio puede ser gravado de varias servidumbres, ejemplo de ello, es cuando
sucede en un predio simultáneamente una servidumbre de transito con una de agua.
Extinción de las servidumbres:

 El artículo 942 del Código Civil Colombiano nos señala que las servidumbres se extinguen de la
siguiente manera:
 1) Por la resolución del derecho del que las ha constituido.
 2) Por la llegada del día o de la condición, si se ha establecido de uno de estos modos.
 3) Por la confusión, o sea la reunión perfecta e irrevocable de ambos predios en manos de un mismo
dueño.
 Así, cuando el dueño de uno de ellos compra el otro, perece la servidumbre, y si por una venta se
separan, no revive; salvo el caso del artículo 938; por el contrario, si la sociedad conyugal adquiere
una heredad que debe servidumbre a otra heredad del uno de los dos cónyuges, no habrá confusión
sino cuando, disuelta la sociedad, se adjudiquen ambas heredades a una misma persona.
 4) Por la renuncia del dueño del predio dominante.
 5) Por haberse dejado de gozar durante veinte años.
 En las servidumbres discontinuas corre el tiempo desde que han dejado de gozarse; en las
continuas, desde que se haya ejecutado un acto contrario a la servidumbre.
GRACIAS