1.

Comunidad de Bienes

Respuesta:
En el derecho se considera que existe comunidad cuando dos o más sujetos de derecho
(comuneros) tienen una potestad de igual naturaleza jurídica a cerca de la totalidad de
un mismo objeto (cosa común), la misma se puede formarse en cualquier forma, salvo
que se aporten a ellas bienes inmuebles o derechos reales, será necesaria ante esta
constitución la escritura pública.

2. Características
 Contribución de bienes o servicios. Cada uno de los comuneros contribuye con
bienes o servicios a la comunidad de bienes (dinero, bienes materiales, derechos
o trabajo).
 Cuotas de participación. Se presumirán iguales, a no ser que expresamente se
indique lo contrario.
 Sistema de administración. La administración, uso y disfrute de la cosa en
común se determinará de acuerdo con el régimen de mayorías de cuotas e
intereses. Así, el uso y disfrute de la cosa común se decidirá entre los
comuneros, votando por mayoría de cuotas de participación.
 Beneficios y pérdidas compartidas. Tanto los beneficios como las pérdidas que
se obtienen de la actividad se reparten entre los comuneros en proporción a sus
respectivas aportaciones.
 Responsabilidad solidaria e ilimitada. Los comuneros son responsables de las
deudas y obligaciones de manera solidaria e ilimitada. Esto implica que, en caso
de deudas, los acreedores pueden reclamar el pago a cualquiera de los
comuneros, y si uno no puede pagar, los demás deben hacerse cargo.
 Gestión y administración. En ausencia de un acuerdo específico, se presume
que todos los comuneros tienen igual participación en la administración y
gestión de la comunidad (es posible establecer diferentes reglas en el contrato de
constitución de la comunidad)
 Extinción de la comunidad. Puede disolverse por diversas causas, como el
cumplimiento del fin para el cual fue creada, la imposibilidad de alcanzar dicho
fin, acuerdo unánime de los comuneros o muerte de alguno de ellos.

3. Origen

El origen o fuente de la comunidad puede ser «voluntario» o «convencional» (contrato)

o nacer al margen de la voluntad de las partes, por un hecho o situación jurídica
preexistente (herencia), en cuyo caso se alude a comunidad «incidental». La comunidad
puede ser también «ordinaria» cuando los comuneros tienen derecho a requerir la
partición, o puede ser «forzosa» en caso contrario. La comunidad puede entonces
originarse en la voluntad de las partes o en la ley, siendo así «voluntaria» o «legal»,
respectivamente.

4. ¿De cuanta puede llegar a ser la Duración de la Comunidad?

Respuesta:
Aunque en nuestro Derecho, la comunidad dista mucho de presentar los inconvenientes
de la propiedad mancomunada y tiene un régimen de administración más ágil que el
establecido en el Código Napoleónico, nuestro legislador la considera como una forma
poco eficiente de ejercer el derecho y por tal razón la trata como una situación que no
goza del favor de la ley y a la que, es deseable poner fin. Sin embargo no llega a
establecer un límite de duración de la misma, de modo que y es importante destacarlo
que la comunidad no se disuelve nunca por el solo transcurso del tiempo por prolongado
que este sea.
Dentro de ese orden de ideas, el legislador ha establecido con el carácter de regla
general que: "A nadie puede obligarse a permanecer en comunidad y siempre puede
cualquiera de los partícipes demandar la partición" (C. C art 768)

5. Extinción de la Comunidad.
Las razones o motivos por las cuales se puede extinguir la comunidad son los
siguientes:
1. Por perecimiento de la cosa o del derecho común (perecen consecuencialmente
todas las cuotas de los partícipes y cesa la comunidad).
2. De igual manera desaparece la comunidad si se consolida la propiedad o derecho
en un solo de los comuneros, o sea, si todas las cuotas se concentran en este.
Ello puede ocurrir, entre otras por las siguientes causas:
1. Porque todos los demás comuneros hayan renunciado a sus cuotas, cualquiera
que sea el motivo.
2. Porque todos los demás comuneros haya usucapido la cosa o derecho en su
totalidad frente a los demás comuneros.
3. Porque uno de los comuneros haya adquirido las cuotas de todos los demás, sea
por sucesión o acto entre vivos (por ejemplo: por haberles comprado todos sus
derechos).
3. Asimismo desaparece la comunidad para dar paso a un derecho solitario cuando una
persona extraña a la comunidad adquiere la cosa o derecho común en su totalidad (por
ejemplo: por usucapión, por compra, entre otros).

6. Derechos y obligaciones de los comuneros.

En el apartado que corresponde a todo lo relacionado con la Comunidad en nuestro

Código Civil Venezolano, en sus artículos 761 y 762 señala dos derechos dirigidos a los
comuneros, los cuales nos establecen lo siguiente:
1) Todo comunero tiene potestad del aprovechamiento de las cosas comunes, siempre y
cuando no las use de un forma opuesta a la finalidad establecida para el empleo, y de
que no se sirva de ellas contra el provecho de la comunidad, o de manera que no permita
a 1 resto de los comuneros hacer uso de ellas según sus derechos
(Art. 761).
2) Cada comunero tiene derecho de presionar a los demás a que cooperen con su
porción a los gastos necesarios para el mantenimiento de la cosa común, salvo a estos la
responsabilidad facultad de libertarse de tal deber con el abandono de su derecho en la
cosa común (Art.762).

Así como existen derechos, en respuesta tenemos la existencia de deberes, las cuales
reinciden en los comuneros para tener un buen uso y conservar el estado del bien objeto
de la relación jurídica. En las obligaciones tenemos que:
1. Los comuneros se encuentran obligados a reportar cualquier tipo de
innovaciones a realizar en la cosa común.
 2. Debe estar comprometido a cumplir cada uno de los acuerdos pactados y
establecidos para el buen uso, disfrute goce y administración de la cosa en
común.

7. RÉGIMEN DE LA COMUNIDAD
La comunidad de bienes se rige por las disposiciones del
Código Civil, a falta entre los comuneros o de
disposiciones especiales ( C.C., art 759) . En tal virtud existe
una prelación entre las normas llamadas a regir la
comunidad:

 1. En primer lugar, esta el pacto entre los

coparticipes; en segundo termino , las disposiciones
especiales y por ultimo las disposiciones generales del
Código.

 2. El pacto entre los comuneros (en caso de

existir) prevalece sobre las demás normas aplicables a
la comunidad excepción hecha de las normas legales que
sean de orden público.

 3. Las disposiciones especiales aplicables al

tipo de comunidad de que se trate puede ser normas del propio
código civil( como son las que regulan la comunidad de
bienes en el matrimonio ) o de leyes especiales como, por
ejemplo , la ley de propiedad horizontal .En ambos casos
prevalecen las disposiciones generales del Código
Civil en materia de comunidad

 4. Las disposiciones generales del

Código Civil (Titulo IV del libro I) son aplicables en
ausencia absoluta de las normas preferentes señaladas
(cuando no hay pacto entre comuneros ni disposición
especial para el tipo de comunidad de que se trate) y
también para llenar los vacíos que tengan esas
normas preferentes.

8. Clases de Comunidad.

La comunidad puede ser Originaria o Derivativa; la primera supone el nacimiento de

derecho, para una pluralidad de sujetos, con prescindencia de un nexo generador de la
situación comunitaria (así en la hipótesis de adquisición de la copropiedad mediante la
posesión útil cumplida por varios sujetos durante el tiempo requerido para la
consumación de la usucapión, por ejemplo). La Comunidad Derivativa tiene su origen
en un acto inter-vivos (donación, venta) o mortis causa (herencia, legado).

La comunidad puede ser Ordinaria, si se observa el derecho especial de pedir la división

de la cosa; o forzosa, en caso de que la naturaleza de la cosa (o eventualmente, un pacto
de indivisión) se oponga a la partición.
La comunidad es Incidental si toma su origen en hechos o actos extraños a la voluntad
de los partícipes (comunidad hereditaria, por ejemplo); o Convencional cuando surge
por acuerdos voluntarios de los Intervinientes en la situación comunitaria. Esta última
especie se regula por pactos que ellos adopten, de conformidad con las normas
generales que presiden las relaciones negóciales.