COPROPIEDAD, MEDIANERIA, Y DERECHO DEL TANTO.

Copropiedad.

Hay copropiedad cuando un bien corpóreo pertenece proindiviso

a varias personas.

DIFERENCIA ENTRE COPROPIEDAD Y COMUNIDAD.

1.- La comunidad recae sobre una universalidad jurídica que

comprende bienes y derechos, en cambio la copropiedad
únicamente recae sobre bienes corpóreos y específicos.

2.- La comunidad puede comprender, simultáneamente derechos

reales y derechos de crédito.

3.- Nuestro código civil no regula explícitamente a la comunidad,

sino que existen varias situaciones jurídicas que la implican
como seria la sociedad conyugal y la masa hereditaria en el
lapso previo a la participación.

4.- Los comuneros tienen respecto de la universalidad jurídica que

conforma a la comunidad derechos de créditos que pueden a ser
valer entre ellos.

Los copropietarios tienen respecto del bien corpóreo común

una parte alícuota del derecho de propiedad que les da derecho
y obligaciones que pueden hacer valer entre ellos y frente a
terceros.
CARACTERISTICAS DE LA COPROPIEDAD.

1.- Pluralidad de las personas propietarias.

2.- Indivisión material o económica de la cosa.

3.- El objetivo es un bien corpóreo y especifico.

CLASIFICACION DE LA COPROPIEDAD:

1.- Por la intervención de la voluntad.

a) voluntaria

b) forzosas

2.- por su temporalidad

a) temporales

b) permanentes

SITUACION LEGAL DE LOS COPROPIETARIOS.

1.- DERECHO DE HACER CESAR LA COPROPIEDAD.

2.- Los beneficios y las cargas para los copropietarios serán en

proporción a sus partes alícuotas.

3.- Cada copropietario tiene derecho de servirse del bien común si

dispone del mismo conforme a su destino y no perjudica a sus
copropietarios.
4.- Cada copropietario esta obligado a contribuir a los gastos de
conservación del bien común y el derecho de exigir dicha
contribución a sus copropietarios.

5.- ningún copropietario sin el consentimiento de los demás puede

hacerle alteraciones al bien común.

6.- Para todos los acuerdos relacionados con la administración

del bien común se requiere la conformidad de la mayoría de los
copropietarios.

7.- Cada copropietario tiene derecho de enajenar, gravar u otorgar

el uso y aprovechamiento de su parte alícuota, no asi del bien
común.

8.- Para hipotecar el bien común se requiere el consentimiento de

todos los copropietarios.

9.- Para los actos de enajenación del bien común se requiere el

consentimiento de todos los copropietarios.

10.- La prescripción no corre entre los copropietarios.

11.- Todos los copropietarios tiene derecho a provechar la

servidumbre, que cualquiera de ellos adquiera a favor del predio
común.

LA EXTINCION DE LA COPROPIEDAD.

1.-por la división voluntaria material del bien común.

2.- Por la destrucción o la pérdida del bien común.

3.- Por la enajenación del bien común para repartirse el precio de
los copropietarios.

4.- Por la consolidación que en la reunión de todas las partes

alícuotas a favor de uno de los copropietarios.

Medianería.

Concepto. Es la copropiedad que existe de la pared divisoria de

dos o más predios, o de las zanjas divisorias entre dos o más
predios.

Casos en que existe la medianería.

1.- se requiere que los dueños originales de los predios colindantes

la hayan construido de común acuerdo.

2.- Se presume que hay copropiedad sobre dicha pared medianera,

cuando no conste quien la fabrico y no exista un signo contrario a
dicha copropiedad.

3.- Existen signos contrarios a la copropiedad (954y 957).

DERECHOS Y PBLIGACIONES DE LOS

COPROPIETARIOS DE LA PARED MEDIANERA.

1.-Cuidar que no se deteriore la pared medianera; de lo contrario,

indemnizar los daños y perjuicios correspondientes.

2.- Contribuir en la reparación, reconstrucción y mantenimiento de

la medianera.
3.- Alzar la pared medianera.

4.- No puede abrir huecos y ventanas en la pared común sin

consentimiento del otro copropietario.

5.- Usar, en proporción a su derecho, la pared común.

o una situación de titularidad de derechos distintos sobre una

misma cosa.

Requisitos del derecho del tanto.

1.- Existencia de una copropiedad, de una cotitularidad, derechos

en una comunidad o de una situación de titularidad de derechos
reales distintos sobre una misma cosa.

2.- El objeto podrán ser bienes muebles o inmuebles.

3.- Se da solo en el caso de una enajenación,

4.- Que la enajenación se pretenda realizar a un tercero extraño.

Teorías sobre las consecuencias de violar el derecho

del tanto entre copropietarios.

1.- Nulidad absoluta

2.- Nulidad de pleno derecho

3.- Nulidad Relativa

4.- Retracto
Supuesto de violación del derecho del tanto.

1.- Que no se notifique la venta que se tiene propalada.

2.- La notificación no sea clara y precisa.

3.-Se enajene sin haber trascurrido el plazo legal.

4.-que se notifique determinadas condiciones y que la venta o el

acto se realice en condiciones distintas.

5.- Si se ha recibido una aceptación y se enajena a un tercero.

Notificación:

1.- No se debe confundir con la oferta.

2.- es el aviso por el que se informa que se quiere vender a un

tercero en determinado precio para que, en su caso, se ejercite el
derecho del tanto.

3.- No busca una aceptación, sino se realiza en cumplimiento de la

ley.

4.- Debe contener los elementos indispensables del acto y

realizarse por cualquier por cualquier medio fehaciente.

Casos regulados en el código civil:

1.- Enajenación de vía publica

2.- Copropiedad
3.-Usufructo

4.-Uso y habitación

5.- Materia sucesoria

6.- Sociedad civil

7.- Aparcería rural.

Derecho de preferencia:

Concepto.- consiste en un privilegio derivado de la ley, de un

contrato, o de una declaración unilateral que se otorga a una
persona para adquirir un bien en igualdad de circunstancias con
respecto a un tercero.

Diferencias entre el derecho del tanto y el de preferencia

regulados.

1.- El derecho del tanto recae sobre derechos reales

comunidad de bienes. El derecho de preferencia recae sobre
derechos de créditos.

2.- El derecho del tanto tiene su fuente en la ley. El derecho de

referencia se origina tanto en la ley como en la voluntad de las
partes.(contratos)

3.- El derecho del tanto se trasmite al trasmitirse el bien. El

derecho de preferencia por el tanto no se trasmite.
4.- El fin de derecho del tanto es terminar con la copropiedad o
comunidad. El fin de derecho de preferencia es cumplir con la
autonomía de las partes.

Casos de preferencia regulados.

1.- Compraventa en el código civil.

2.-Arrendamiento del código civil.

3.- Unidad privada en condominio arrendada.

4.-En la ley general de sociedad mercantiles, se establece que para

el caso de aumento de capital social.

5.- En la ley agraria, se establece un derecho de preferencia en

subasta pública para el caso de que se enajene los excedentes de
la pequeña propiedad de los latifundistas.

FINALIDAD.

La razón de existencia de este derecho, es que si uno de los

copropietarios pretenden enajenar la casa común, le avise a su
copropietarios pretenden enajenar las cosa común, con el objeto de
que si se pueden ofrecer la misma contraprestación, sean
preferidos en la enajenación con respecto al tercero, señalándose
que si varios los copropietarios que pretendan adquirir se preferirá
al que es titular de la mayor parte pues, de tal forma,
paulatinamente se irá consolidando la propiedad en una sola
persona, acabando con la copropiedad.
REQUISISTOS.

1) existencia de una copropiedad, de una co titularidad, derivada

de una comunidad o de una situación de titularidad de
derechos reales de uso y/o goce sobre una misma cosa y
requiriéndose, en cualquiera de estos casos, que lo
establezcan la ley.

CONSECUENCIA DE VIOLACION.

En doctrina el efecto de violar el derecho del tanto se ha

discutido ampliamente debido a la falta en su regulación,
como se desprende en la legislación civil primero señala que
la venta no producirá efecto legal alguno y el segundo, que la
ventana será nula.

La notificación consiste en dar a conocer un hecho, mas no

es una invitación a contratar, sino es el aviso por el que se
informa que se requiere vender a un tercero en determinado
precio, para que en su caso se ejercite el derecho del tanto y,
si se ejercita, pueda el que notifica, decir si se enajena o no
al copropietario o titular.

RENUNCIA AL DERECHO DEL TANTO.

Una vez verificando el supuesto de actualización, el titular de

derecho del tanto perfectamente puede renunciar a él, ya
 sea expresamente (mediante una carta dirigida al que notifico
señalándose que no ejercitara su derecho) o de forma tacita,
dejando correr el plazo que debe hacer saber su voluntad al
que notifico, sin actuar en modo alguno.

MATERIA DE COPROPIEDAD.

Como lo señalamos anteriormente el derecho del tanto surge

como un medio para poner fin a la copropiedad en la medida
en que se vaya consolidando a favor de uno de los
copropietarios a través del ejercicio de este derecho.

USUFRUCTO.

Como señalamos anteriormente el derecho del tanto se

otorga en ocasiones cuando existe una situación de
titularidad de derecho reales diversos, sobre una misma cosa,
como es el caso en que en que una persona es titular del
usufructo y otra de la nuda propiedad. Aquí el supuesto para
que exista el derecho del tanto es que el nudo propietario
pretenda enajenar y se le otorgue al usufructuario buscando el
usufructuario pretende enajenar su usufructo, de conformidad.

EN MATERIA SUCESORIA.

El derecho del tanto existe también cuando un coheredero

pretende enajenar sus derechos hereditarios a un tercero, en
este caso existe una situación de titularidad de derechos
 sobre una comunidad o conformada por derechos reales y
de crédito a diferencia de los casos antes analizados.

DERECHO DE PREFERENCIA.

Este derecho consiste en un privilegio derivado de la ley, de

un contrato, o de una declaración unilateral que se otorga en
una persona para adquirir un bien en igualdad de
circunstancias con respecto a un tercero.

El derecho de preferencia con él, es que quien goza del

derecho de preferencia nunca es titular de un derecho real o
de una comunidad de bienes sobre el bien en que recae
también se distinguen en que a la frente del derecho del
tanto siempre es la ley y la del de preferencia es la ley pero,
además, pueden ser un convenio o una declaración unilateral
de voluntad.
La sanción en el caso del derecho de preferencia será,
generalmente, una indemnización por daños y perjuicios o, en
su caso, la pena convencional que establezca al pactarse
este hecho. El derecho de preferencia se ha considerado
personal de titular e intransmisible, Asimismo, el bien jurídico
tutelado en el derecho de preferencia es la autonomía de
voluntad y el derecho del tanto es terminar con la
copropiedad-comunidad.
DERECHO DEL TANTO.

Recae sobre el derechos reales o comunidad de bienes, su

fuente es la ley se trasmite, con la parte alícuota, su fin es
terminar con la copropiedad o la comunidad.

DERECHO DE PREFERENCIA POR EL TANTO.

Recae sobre derechos, de crédito, Su fuente es ley o voluntad

de las partes, No se transmite, Su fin es garantizar la
autonomía de la voluntad de las partes.