DERECHOS DE

PROPIEDAD
 UNIDAD 2

MODALIDADES, FORMA DE
ADQUISICIÓN Y TRANSMISIÓN
DE LA PROPIEDAD
 Objetivos de la unidad

Al finalizar la unidad, podremos contestar las siguientes preguntas:

• ¿Cómo ejercen los atributos de la propiedad los copropietarios?

• ¿Qué tipo de mejoras corresponde asumir a los copropietarios?
• ¿Cuándo se extingue la copropiedad?
• ¿Qué es la partición?
• ¿Diferencia entre copropiedad y regímenes patrimoniales del
matrimonio?
• ¿Qué es la medianería?
 Copropiedad

CC “Artículo 969º.- Hay

copropiedad cuando un bien
pertenece por cuotas ideales a dos
o más personas.”
 Copropiedad

Presunción de igualdad de
cuotas

https://www.youtube.com/watch
?v=wiBeepw_tnQ

https://www.youtube.com/watch
?v=SnsZgRoyqYc
 Copropiedad

Presunción de igualdad de
cuotas

Las cuotas de los propietarios

se presumen iguales, salvo
prueba en contrario. El
concurso de los copropietarios,
tanto en los beneficios como en
las cargas, está en proporción a
sus cuotas respectivas.
 Copropiedad

Decisiones sobre el bien común

Las decisiones sobre el bien común se adoptarán por:

1.- Unanimidad, para disponer, gravar o arrendar el bien, darlo en comodato o
introducir modificaciones en él.

2.- Mayoría absoluta, para los actos de administración ordinaria. Los votos se
computan por el valor de las cuotas. En caso de empate, decide el juez por la
vía incidental.
 Copropiedad

Administración judicial de los bienes comunes

Cualquiera de los copropietarios puede asumir la administración y

emprender los trabajos para la explotación normal del bien, si no está
establecida la administración convencional o judicial y mientras no sea
solicitada alguna de ellas.

Existe la administración judicial, convencional y de facto

 Copropiedad

Derechos y Obligaciones de los Copropietarios

1. Derecho de uso del bien común

Cada copropietario tiene derecho a servirse del bien común, siempre
que no altere su destino ni perjudique el interés de los demás.

El derecho de usar el bien común corresponde a cada copropietario. En caso

de desavenencia el juez regulará el uso, observándose las reglas procesales
sobre administración judicial de bienes comunes.

El copropietario que usa el bien parcial o totalmente con exclusión

de los demás, debe indemnizarles en las proporciones que les corresponda,
salvo lo dispuesto en el Artículo 731º
 Copropiedad

Derechos y Obligaciones de los Copropietarios

2. Derecho de disfrute
El derecho de disfrutar corresponde a cada copropietario. Estos están
obligados a reembolsarse proporcionalmente los provechos obtenidos
del bien.
 Copropiedad

Derechos y Obligaciones de los Copropietarios

3. Disposición de la cuota ideal y sus frutos

Cada copropietario puede disponer de su cuota ideal y de los
respectivos frutos. Puede también gravarlos. Condicionabilidad de la
validez de actos de propiedad exclusiva.

Si un copropietario practica sobre todo o parte de un bien, acto que importe el

ejercicio de propiedad exclusiva, dicho acto sólo será válido desde el momento
en que se adjudica el bien o la parte a quien practicó el acto.
 Copropiedad

Derechos y Obligaciones de los Copropietarios

4. Reivindicación
Cualquier copropietario puede reivindicar el bien común. Asimismo, puede
promover las acciones posesorias, los interdictos, las acciones de desahucio,
aviso de despedida y las demás que determine la ley.
 Copropiedad

Mejoras necesarias
 Copropiedad

Mejoras útiles
 Copropiedad

Mejoras de recreo
 Copropiedad

Mejoras necesarias y útiles en la copropiedad

Las mejoras necesarias y útiles pertenecen a todos los copropietarios, con la

obligación de responder proporcionalmente por los gastos.
 Copropiedad

Gastos de conservación y cargas del bien común

Todos los copropietarios están obligados a concurrir, en proporción a su parte,

a los gastos de conservación y al pago de los tributos, cargas y gravámenes
que afecten al bien común.
 Copropiedad

Partición

Por la partición permutan los copropietarios, cediendo cada uno el derecho que
tiene sobre los bienes que no se le adjudiquen, a cambio del derecho que le
ceden en los que se le adjudican.

Los copropietarios están obligados a hacer partición cuando uno de ellos o el

acreedor de cualquiera lo pida, salvo los casos de indivisión forzosa, de acto
jurídico o de ley que fije plazo para la partición.
 Copropiedad

Partición

La acción de partición es imprescriptible y ninguno de los copropietarios ni sus

sucesores pueden adquirir por prescripción los bienes comunes.

Partición convencional
Los copropietarios pueden hacer partición por convenio unánime. La partición
convencional puede ser hecha también mediante sorteo.
 Copropiedad

Derecho de preferencia del copropietario

Los copropietarios tienen el derecho de preferencia para evitar la

subasta de que trata el Artículo 988º y adquirir su propiedad, pagando
en dinero el precio de la tasación en las partes que correspondan a los
demás copartícipes.
 Copropiedad

Extinción de la Copropiedad

La copropiedad se extingue por:

1.- División y partición del bien común.
2.- Reunión de todas las cuotas partes en un solo propietario.
3.- Destrucción total o pérdida del bien.
4.- Enajenación del bien a un tercero.
5.- Pérdida del derecho de propiedad de los copropietarios.
 Copropiedad

Pacto de Indivisión

Los copropietarios pueden celebrar pacto de indivisión por un plazo no mayor

de cuatro años y renovarlo todas las veces que lo juzguen conveniente.

El pacto de indivisión que no consigne plazo se presume que es por cuatro

años. Para que produzca efecto contra terceros, el pacto de indivisión debe
inscribirse en el registro correspondiente.
 Copropiedad

Diferencia de la copropiedad con los Regímenes patrimoniales del

matrimonio
 Copropiedad

Diferencia de la copropiedad con los Regímenes patrimoniales del

matrimonio.

1. Sociedad de gananciales
2. Separación de patrimonios
 Casos de repaso

Caso 1

Ángelo, Nikole y Roy son copropietarios de una casa ubicada en el

distrito de San Isidro que al terminar la maestría en el 2005 compraron
con sus ahorros.

Ángelo, se mudó en el 2015 con su novia Carmen Miluska por lo que

Nikole y Roy han vivido solos en la casa hasta el día de hoy.
 Casos de repaso

Preguntas:

1. ¿Qué porcentaje de la casa corresponde a cada uno?

2. Durante 10 años Nikole arrendó 1 habitación y 1 cochera de la casa
a Estrellita. ¿Cuáles son las implicancias jurídicas?
3. Transcurridos los 10 años, Roy busca asesoría legal ya que quiere
ser el único propietario del inmueble. ¿Qué le recomienda?
4. A pesar de vivir en otro distrito, Ángelo se entera que la casa en
San Isidro está muy descuidada y los tributos no están al día por lo que
regulariza y manda y reparar la casa sin consultar a nadie. ¿Qué tipo de
administración ejerce Ángelo?
 Casos de repaso

Caso 2
Sergio y Luis son copropietarios de una casa en San Juan de
Lurigancho. Sergio quiere vender su alícuota en el inmueble dado que
no soporta más el ritmo fiestero de Luis y las amistades escandalosas
que él lleva a la casa.

Cansado de las noches sin dormir, Sergio le ofrece a Luis venderle su

alícuota oferta que es rechazada por este último; meses después
Sergio encuentra un comprador por lo que procede a celebrar el
Contrato. Enterado Luis de este tema, decide ejercer su derecho de
retracto.
 Casos de repaso

Preguntas

1. ¿Cuándo procede el derecho de retrato? ¿Es aplicable al caso?

2. En caso Luis venda parte de su alícuota a Sofía, ¿Cuál es el
procedimiento para que ejerzan el disfrute y disposición de la casa?
3. Sofía propone independizar la casa en 3 lotes para que ella pueda
remodelar su parte de la propiedad a su gusto. ¿Luego de dividir e
independizar subsiste la copropiedad?
4. Sergio es quien tiene el mayor sueldo de los 3, por tanto debe
pagar todos los tributos, luz, agua, teléfono de acuerdo al código civil.
 Casos de repaso

Caso 3

Jonathan y Brisa son esposos y su matrimonio se encuentran bajo el

régimen de sociedad de gananciales. Uno de los bienes que han
adquirido durante su matrimonio es una camioneta del año, que
Jonathan usa diariamente para ir a trabajar.

Brisa y Jonathan discuten fuertemente un día y ella decide vengarse de

su esposo vendiendo su alícuota sobre el carro, para que Jonathan
tenga que compartir su carro con el ex novio de Brisa.
 Casos de repaso

Preguntas

1. ¿Quién es el propietario de la camioneta?

2. ¿Es posible la venta de alícuotas?
3. ¿Qué se requiere para disponer del vehículo?
4. ¿Quién puede ejercer el disfrute de la camioneta?
 Casos de repaso

Caso 4

José Luis es un copropietario que tiene el 15% de la copropiedad y en

ejercicio de su derecho de uso ocupa el inmueble que también
pertenece a Víctor, quien nunca se interesó por el inmueble. Sin
embargo, después de varios años se presenta ante José Luis y le
reclama el pago de una renta por el uso exclusivo del bien. José Luis
contesto que no pagara ninguna renta y que, por el contrario, Víctor
tiene que reembolsar los pagos efectuados por José Luis los
proveedores de servicios públicos, tributarios y otros gastos.
 Casos de repaso

Preguntas

1. ¿Corresponde el reembolso solicitado?, ¿En qué proporción?

2. ¿Corresponde indemnizar por el uso excluyente de la propiedad?
3. ¿José Luis puede prescribir la propiedad?
4. ¿Bajo qué supuesto podría ser expropiada la propiedad? ¿Quién
recibe la indemnización justipreciada?
 Casos de repaso

Caso 5
En 1999, David demando a Alfonso el pago de la suma de S/. 20,000
por concepto del 50% de los frutos rendidos por el inmueble desde
1990, que considera le correspondían como copropietario del mismo.
Alego que Alfonso debía abonarle el 50% del monto correspondiente a
los arrendamientos de la finca y los productos de las cosechas de la
misma.

En su contestación de la demanda. Alfonso argumento que David no

podía ser considerado participe de los frutos rendidos por la huerta toda
vez que esta había rendido dichos productos a raíz de su dinero y
esfuerzo. Según Alfonso, a David le corresponderían únicamente los
frutos obtenidos por las cosechas del mismo.
 Casos de repaso

Por último, manifestó según lo dispuesto por los artículos 907 y 908 del
Código Civil que solo le correspondería pagar los frutos a partir de la
citación de la demanda. Toda vez que había poseído el inmueble de
buena fe.

Usted es el juez que conoce la causa ¿Cómo resolvería el caso?

Medianería
 Medianería

Medianería

Las paredes, cercos o zanjas situados entre dos predios se presumen

comunes, mientras no se pruebe lo contrario.

Si la pared que separa los predios se ha levantado en terreno de uno de ellos,

el vecino puede obtener la medianería pagando la mitad del valor actual de la
obra y del suelo ocupado. En tal caso, puede pedir la supresión de todo lo que
sea incompatible con el derecho que le da la medianería.
 Medianería

Construcción de pared medianera

Cualquier colindante puede levantar la pared medianera, siendo de su

cargo los gastos de la reparación y cualesquiera otros que exigiera la
mayor altura.

Los colindantes deben contribuir a prorrata para la conservación,

reparación o reconstrucción de la pared medianera, a no ser que
renuncien a la medianería, hagan o no uso de ella.
 Propiedad Horizontal

Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común y Régimen de

Independización y Copropiedad Propiedad Horizontal (Ley 27157)
 Propiedad Horizontal

Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común y Régimen de

Independización y Copropiedad Propiedad Horizontal (Ley 27157)

Unidades inmobiliarias en las que coexisten bienes de propiedad

exclusiva y de propiedad común, tales como departamentos en
edificios, quintas, casas en copropiedad, centros y galerías comerciales
o campos feriales, otras unidades inmobiliarias con bienes comunes y
construcciones de inmuebles de propiedad exclusiva.
 Propiedad Horizontal
Se presume que las alícuotas sobre los bienes comunes corresponden en
partes iguales a los propietarios de los bienes de dominio exclusivo, salvo
prueba en contrario.

En caso de que no sea posible determinar los porcentajes de bienes comunes,

por ausencia o impedimento de uno o más propietarios, se presume que las
alícuotas corresponden en partes iguales a los propietarios de las secciones
de dominio exclusivo, salvo prueba en contrario.

Para el efecto se publica en el Diario Oficial El Peruano, uno de mayor

circulación del lugar donde se ubica el inmueble y en un lugar visible del
predio, un extracto que contenga la ubicación del inmueble, dándose un plazo
de 10 (diez) días para que cualquier afectado acredite el mayor porcentaje que
le corresponda.
 Propiedad Horizontal
En ningún caso se puede considerar como bien común el terreno sobre el cual
está edificada la sección de propiedad exclusiva, salvo que sobre el mismo
terreno exista más de una sección de esta naturaleza.
 Multipropiedad

Multipropiedad (Tiempo Compartido- Decreto Legislativo 706)

 Multipropiedad

Multipropiedad (Tiempo Compartido- Decreto Legislativo 706)

Se consideran Establecimientos Turísticos de Tiempo Compartido, aquellos en

los cuales sus titulares gozan de un derecho de copropiedad afectado al
disfrute periódico y exclusivo hasta por el plazo de treinta años renovables, lo
que deberá constar en el contrato a que se refiere el artículo siguiente.

Durante el plazo contractual los titulares podrán donar, transferir, legar y en

general realizar cualquier acto previsto en el Código Civil y dentro del marco de
esta modalidad.
 Multipropiedad

Multipropiedad (Decreto Legislativo 706)

Los efectos, derechos y obligaciones de las partes, se regirán por lo

establecido en el contrato de uso y disfrute de la unidad inmobiliaria que se
suscriba para tal fin.

Son aplicables las disposiciones del Código Civil relativas a la copropiedad,

con excepción de los artículos 983 al 991, 992 inciso 1) y 993 y demás
disposiciones que se opongan.
 Transferencia de Propiedad

Tradición real (física):

Consiste en la entrega efectiva del bien a la persona que debe recibirla
(art. 901º)

Tradición ficta:
Cambio de título posesorio
Arrendatario que compra el bien que posee (vice-versa).

Bien en poder de tercero:

Surge efecto desde que se notifica al tercero
 Transferencia de Propiedad

Simbólica
Entrega de llaves del depósito que contiene los muebles o del cofre.

Longa Manum
El bien se indica y pone a disposición.

Tradición documental (instrumental)

Para artículos en viaje o sujetos a régimen de almacenes generales
 Transferencia de Bienes Muebles

Características

Artículo 947º.- La transferencia de propiedad de una cosa mueble

determinada se efectúa con la tradición a su acreedor, salvo disposición
legal diferente.

¿Que persigue la tradición?

En esencia, el propósito de la tradición es que no haya más de una persona
que se atribuya o reclame la propiedad de la cosa mueble, esto cobra
importancia en el caso de conflicto con terceros, pues si el propietario se obligó
con varios acreedores, aquél a quien entregó el bien, será el propietario del
mismo.
 Transferencia de Bienes Muebles
De esta forma se diferencia nítidamente entre el MODO de adquirir (la
tradición) y el TÍTULO o acto jurídico -que es su causa legal- (p. ej., el
contrato).

Excepciones a la regla
Hay algunas excepciones a esta regla contenidas en la parte final del artículo
947º, que dice: "salvo disposición legal diferente".
Se refiere a aquellos bienes cuya transferencia exige una formalidad adicional
a la traditio: Se trata de los bienes muebles registrados.
Automóviles: Registro
Acciones de sociedades anónimas: Libro de Registro de Acciones
 Transferencia de Bienes Muebles
En conclusión, el contrato de transferencia solo crea la obligación de transferir
y para que se produzca la transferencia es necesario es necesario que se lleve
a cabo el modo, que es la tradición.
 Transferencia de Bienes Inmuebles

Características

Artículo 949º.- La sola obligación de enajenar un inmueble determinado

hace al acreedor propietario de él, salvo disposición legal diferente o
pacto en contrario.

Ejm: Compra-venta con reserva de propiedad, donde el vendedor se

reserva la propiedad del bien hasta que se haya pagado todo el precio
o determinada parte de éste.
 Rol de Sunarp en la transferencia

Artículo 2012º.- Se presume, sin admitirse prueba en contrario, que

toda persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones.

Artículo 2013º.- El contenido de la inscripción se presume cierto y

produce todos sus efectos, mientras no se rectifique o se declare
judicialmente su invalidez.
 Rol de Sunarp en la transferencia

Artículo 2014º.- El tercero que de buena fe adquiere a título oneroso

algún derecho de persona que en el registro aparece con facultades
para otorgarlo, mantiene su adquisición una vez inscrito su derecho,
aunque después se anule, rescinda o resuelva el del otorgante por
virtud de causas que no consten en los registros públicos.
La buena fe del tercero se presume mientras no se pruebe que conocía
la inexactitud del registro.

Artículo 2021º.- Los actos o títulos referentes a la sola posesión, que

aún no han cumplido con el plazo de prescripción adquisitiva, no son
inscribibles.