LA COPROPIEDAD

1.- ¿Qué es la copropiedad?

R.- Es la figura jurídica a través de la cual la propiedad corresponde en común

a varias personas, aplicándose al efecto las mismas reglas del derecho de
propiedad.

2.- ¿Cuantas clases de copropiedad existen?

R.- a) Copropiedad común o sin indivisión forzosa. - Se presenta en el caso en

que el propietario tiene una cosa o varias sujetas a su dominio, las mismas que
pueden dividirse en cualquier momento a simple solicitud de uno de los
copropietarios, división y partición que podrá hacerse de forma voluntaria o por
la vía judicial si fuese necesario.

b) Copropiedad con indivisión forzosa. - Se presenta en el caso de que la cosa

común no puede ser objeto de división, ni siquiera por voluntad de las partes,
ya que la normativa aplicable al caso puede llegar a limitar el derecho a dividir
la cosa por ser indivisible materialmente o si al ser dividido pierda su esencia y
utilidad.

3.- ¿A qué se refiere cuando hablamos de copropiedad ordinaria o de

indivisión no forzosa? Concepto

R.- ARTÍCULO 158. (RÉGIMEN DE LA COPROPIEDAD). -

Cuando la propiedad corresponde en común a varias personas, se aplican las

reglas de la presente sección, a menos que se disponga otra cosa por la ley o
por el título constitutivo.

Se presenta en el caso en que los propietarios tienen una cosa o varias sujetas
a su dominio, las mismas que pueden dividirse en cualquier momento a simple
solicitud de uno de los copropietarios, división y partición que podrá hacerse de
forma voluntaria o por la vía judicial si fuese necesario.

4. - ¿Cuáles son las fuentes de la copropiedad?

R.- Otro aspecto fundamental a analizar dentro de la naturaleza jurídica es la
fuente de constitución de la copropiedad; es decir, como nace concretamente la
situación de copropiedad. Según Jorge Castañeda (1973) la copropiedad tiene
las siguientes fuentes:

a) Por los contratos: dos o más personas adquieren el dominio de un bien de

manera voluntaria sin constituir entre ellas sociedad, pero aceptan ser
propietarios en porcentajes determinados.

b) Por la adjudicación en un proceso de partición: ocurre mediante sentencia

judicial en un juicio de partición, concretamente en el remate de un bien; en
estos casos las personas son coparticipes de los bienes que serán partibles,
pero por su condición de bien indivisible únicamente pueden adjudicarse
cuotas.

c) Por adjudicación en juicio ejecutivo: lo mismo si la adjudicación se hace a

dos o más personas, con ocasión del cobro de una deuda proveniente de un
título ejecutivo.

d) Por sucesión por causa de muerte: para el caso de los herederos

universales que de manera pro indiviso suceden al causante en sus activos y
pasivos.

e) Por actos de última voluntad: si a través de un legado se lega un bien a dos

o más personas conjuntamente, no es el caso de la institución de los
herederos, porque con ella se crea un estado de comunidad o pro-indivisión
que nace de la herencia. Sin embargo, puede ocurrir que los coherederos solo
sean de un bien determinado por lo que entre ellos existirá co-propiedad o
comunidad.

f) Por sociedad conyugal

g) Por la disolución de una sociedad mercantil: en esta situación el activo

resultante se repartirá y adjudicará entre los socios en la forma prevista en el
estatuto en su defecto en proporción al importe nominal de las acciones.
En cualquier caso, los copropietarios gozan de plena facultad de disposición
jurídica de cuota sea a título gratuito u oneroso, y una limitada facultad de
disposición material pues deben contar con la autorización de todos los
copropietarios. En cuanto a la administración de los bienes comunes, todos los
copropietarios tienen derecho a administrar la cosa común en forma igualitaria
y así percibir los frutos que esta propiedad produzca. Esta administración se
podrá realizar a través de acuerdos fijados en estatutos internos que rijan la
copropiedad.

5.- ¿Cuáles son los derechos y obligaciones de los copropietarios

ordinario?

R.- DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS

Estipulado en el Art. 161 del Código Civil Boliviano, los propietarios tienen en
común derechos y obligaciones y entre los derechos podemos distinguir:

a) Actos jurídicos. - todos los copropietarios podrán realizar actos de

disposición sea a título gratuito u oneroso sobre la cuota parte que les
corresponde. En lo que se refiere a hipotecas se gravaran únicamente la parte
del copropietario que la tramita.

b) Actos materiales. - para el caso de efectuar actos materiales sobre la cosa

común se debe contar con la autorización de todos los copropietarios, ya que
esto implica cambios físicos a la cosa, sean en perjuicio o en beneficio, deben
ser aprobados por todos los copropietarios.

OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS. -

Se encuentran obligados a cubrir los gastos de administración, conservación y

mantenimiento de la cosa común, como a cumplir con las cargas que conlleva
la cosa, como ser el pago de impuestos.

6.- ¿Cuál es el sistema de administración y de reglamentación de la

copropiedad ordinaria?
ADMINISTRACIÓN DEL BIEN COMUN (164 - 165 CC).-

Todos los copropietarios tienen derecho a administrar la cosa común en forma

igualitaria y así percibir los frutos que esta propiedad produzca. Esta
administración se podrá realizar a través de acuerdos fijados en estatutos
internos que rijan la copropiedad.

7.- ¿Cuáles son los efectos de la conclusión de la copropiedad?

R.- ARTICULO 160 (uso de la cosa común) Cada propietario tiene derecho a
servir de la cosa común, siempre que no altere su destino ni perjudique el
interés de la comunidad, ni impida a los demás participantes usarla según sus
derechos. Puede asimismo ceder a otro el goce de la cosa dentro de los
límites.

8.- ¿Cuál es el concepto de la copropiedad extraordinaria o con división

forzosa?

Las copropiedades forzosas son aquellas en que, por la naturaleza de las

cosas, existe una imposibilidad para llegar a la división o a la venta, de manera
que la ley se ve obligada a reconocer este estado que impone la propia
naturaleza.

Esto ocurre cuando los diferentes pisos de una casa pertenecen a distintas
personas en plena propiedad. Se crea una copropiedad con respecto a las
cosas comunes: entrada, patios, escaleras, cimientos, azoteas, servicios del
inmueble (agua, drenaje, etc.). Cada propietario es dueño de un piso y no hay,
por consiguiente, en cuanto a cada piso, copropiedad; pero necesariamente
hay ciertas cosas comunes al edificio que tienen que ser objeto de una
copropiedad forzosa. Este caso es raro, pero puede darse en una herencia
cuando el testador deja a cada legatario la propiedad sobre un piso
determinado en un edificio.

No hay manera de terminar esta indivisión respecto de las cosas comunes,

porque no podrían venderse independientemente del edificio. Tampoco puede
obligarse a los distintos dueños de los pisos a que vendan a una persona
determinada, pues no hay ley que lo estatuya ni razón para consolidar el
dominio en una sola persona, obligando a los demás a vender, de manera que
por la naturaleza de las cosas la copropiedad se impone en forma forzosa y no
hay manera de salir de ella, como no sea con el consentimiento unánime de
todos los dueños de los pisos, para vender a un tercero o a alguno de ellos la
totalidad.

ARTICULO 183 (División forzosa) Es de indivisión forzosa la medianería de los

muros, fosos, setos vivos y cercas que separan fundos contiguos.

ARTICULO 190 (indivisión forzosa) son de indivisión forzosa las partes

comunes del edificio.

9.- ¿Cuáles son los casos y formas de la copropiedad?

R.- Existen dos tipos de copropiedad: la forzosa y la voluntaria, la primera se

encuentra establecida en la ley y se da cuando por la naturaleza de los bienes,
no se puede dividirlos o existe imposibilidad para venderlos mientras que la
segunda es cuando alguno de los condueños pide la disolución de la
copropiedad, siempre esto sea posible.

10.- Concepto de Medianería

R.- Pared, muro, vallado, seto o camino en el linde de dos fincas, cuya
propiedad y uso pertenece a los dueños de ambas.

ARTICULO 173 (PRESUNCIÓN DE MEDIANERIA DEL MURO DIVISORIO). -

El muro que separa edificios se presume medianero en toda su altura o hasta
la parte en que uno de los edificios comience a ser más elevado, e igualmente
el que divide patios, huertos y aún recintos en los campos.

11.- ¿Prueba de medianería?

R.- ARTICULO 174. El muro divisorio que presente signos contrarios a la

medianería, como estar construido exclusivamente sobre el terreno de uno de
los fundos, soportar el techo de uno solo de los edificios o dejar escurrir las
aguas fluviales únicamente para un lado, se presume que pertenece al
propietario de la parte donde se presentan esos signos.

12.- Derecho y obligaciones de la medianería

ARTÍCULO 175. (ADQUISICIÓN DE LA MEDIANERIA). -

El propietario cuyo fundo linda con un muro exclusivo, puede adquirir la
medianería de todo o parte de dicho muro pagando al dueño la mitad de su
valor actual o de la porción que quiera hacer común, más la mitad del valor que
tiene el suelo sobre el cual el muro está construido.

ARTÍCULO 176. (USO DEL MURO COMÚN).-

I. El copropietario de un muro medianero puede emplearlo en los usos a que

esté destinado según su naturaleza, apoyar en él construcciones e introducir
vigas hasta la mitad de su espesor. Está obligado a reparar los daños
causados por las obras.

II. No puede hacer huecos o perforaciones ni ejecutar otras obras que

comprometan la estabilidad del muro medianero.

ARTÍCULO 177. (ELEVACIÓN DEL MURO MEDIANERO).-

I. El copropietario puede elevar el muro medianero, pero son a su cargo los

gastos de construcción y conservación de la parte añadida.

II. Si el muro no es apto para soportar la elevación, el que quiere hacer la obra
está obligado a reconstruirlo o reforzarlo a su costa, y el mayor espesor del
muro debe asentarse sobre su propio suelo.

III. El vecino que no ha contribuido, puede adquirir la medianería de la parte

elevada al tenor del artículo 175.

ARTÍCULO 178. (REPARACIONES Y RECONSTRUCCIONES DEL MURO

CODIGO CIVIL - MEDIANERO). -

I. Las reparaciones y reconstrucciones necesarias del muro medianero, están a

cargo de los copropietarios proporcionalmente al derecho de cada uno.

II. Todo copropietario puede eximirse de esta obligación, haciendo abandono o

renuncia de su derecho, siempre que el muro no sostenga un edificio que le
pertenece.

ARTÍCULO 179. (DEMOLICIÓN DE UN EDIFICIO APOYADO EN EL MURO

MEDIANERO). -
El propietario que quiere demoler un edificio sostenido por un muro medianero
puede renunciar a la copropiedad sobre el muro, pero debe hacer en él las
obras necesarias para evitar daño al vecino.