SEÑOR NOTARIO:

Sírvase Ud. extender en su Registro de Escrituras Públicas una de COMPRAVENTA que, con fecha 19 DE ABRIL
DEL 2021, celebran:

xxxxxxxxxxxxxxx, CON DNI Nº xxxxxxxxxxxxxx Y SU CONYUGE xxxxxxxxxxxx, CON DNI N°

xxxxxxxxxxxxxxx, QUIENES DECLARAN SER CASADOS BAJO EL REGIMEN DE SOCIEDAD DE
GANANCIALES, CON DOMICILIO EN CALLE LAS BEGONIAS URB. LOS JARDINES DEL GOLF 26,
DISTRITO DE VICTOR LARCO HERRERA, PROVINCIA DE TRUJILLO Y DEPARTAMENTO DE LA
LIBERTAD, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ EL/LOS VENDEDOR/ES;

xxxxxxxxxxxxx, CON DNI Nº xxxxxxxxxxxxx, SOLTERO Y xxxxxxxxxxxx, CON DNI xxxxxxxxx, SOLTERA,
AMBOS CON DOMICILIO EN CALLE ANGEL GUSTAVO CORNEJO DPTO. 202 URB. LA
PRIMAVERA, DISTRITO Y PROVINCIA DE CHICLAYO, DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE, A
QUIEN/ES EN ADELANTE SE LE/S DENOMINARÁ/N EL/LOS COMPRADOR/ES.

PRIMERA: Los datos sobre la presente compraventa que se expresan en las cláusulas siguientes, se reúnen en los puntos
siguientes:

1.1) Ubicación e inscripción registral inmobiliaria: MZ Z LOTE 14 URB. CARLOS STEIN CHAVEZ III ETAPA
(DIRECCIÓN MUNICIPAL: URB. CARLOS STEIN CHAVEZ – CA. LAS MORAS 00384 MZ L LT 14),
DISTRITO DE JOSE LEONARDO ORTIZ, PROVINCIA DE CHICLAYO Y DEPARTAMENTO DE
LAMBAYEQUE, INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA Nº 11160726, DEL REGISTRO DE
PROPIEDAD INMUEBLE DE CHICLAYO.

1.2) Precio total de la presente compraventa: US$. 80,000.00 (OCHENTA MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS).

1.3) Forma de pago del precio total de compraventa:

a) US$. 16,000.0 (DIECISEIS MIL CINCO CON 00/100 DOLARES AMERICANOS), los cuales serán entregados por
EL/LOS COMPRADOR/ES a favor de EL/LOS VENDEDOR/ES, a la firma de la presente minuta, con
recursos propios.

b) US$. 64,000.00 (SESENTA Y CUATRO MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS), a ser cancelados, a la
firma de la Escritura Pública que esta minuta origine, mediante cheque de gerencia, producto del desembolso del
crédito otorgado a EL/LOS COMPRADOR/ES. Cuando el CRÉDITO se otorgue en una moneda distinta a la
moneda del precio de la compraventa, se cancelará al VENDEDOR al tipo de cambio del día del desembolso.
Si luego de realizado el pago, de no ser suficiente la cantidad desembolsada para cancelar el precio de
compraventa, EL COMPRADOR asumirá directamente el pago de la diferencia.

EL/LOS VENDEDOR/ES con su/s firma/s puesta/s en la escritura pública que esta minuta origine, declara/n
haber recibido a su entera satisfacción las sumas antes señaladas y en consecuencia- declara/n que el precio de
la presente compraventa se encuentra totalmente cancelado.

1.4) Gravamen, carga, medida o acto anterior de el inmueble objeto de la presente compraventa : NINGUNO

1.5) Fecha de entrega del/de los inmueble/s objeto del presente contrato : A la firma de la escritura pública que esta minuta
origine, plazo que no excederá del 19 DE MAYO DEL 2021.

La mención de cualquiera de los puntos 1.1), 1.2), 1.3), 1.4) y 1.5) en las cláusulas siguientes, se entenderá referida a aquél
indicado en la presente Cláusula Primera.

SEGUNDA.- DE LOS ANTECEDENTES: EL/LOS VENDEDOR/ES es/son propietario/s del/de los inmueble/s indicado en el
punto 1.1) y EL/LOS COMPRADOR/ES declara/n conocer la ubicación, área, linderos, medidas perimétricas y demás

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características del/de los inmueble/s señalado en el mismo punto 1.1) y manifiesta/n su entera satisfacción y conformidad con las
condiciones en que se encuentra, no teniendo nada que reclamar.

EL/LOS VENDEDOR/ES, deja/n expresa constancia y EL/LOS COMPRADOR/ES declara/n irrevocablemente conocer que,
EL/LOS VENDEDOR/ES vende/n el/los inmueble/s objeto del presente contrato en el estado en que se encuentra.

Sin perjuicio de lo indicado en el párrafo que antecede EL/LOS COMPRADOR/ES deja/n expresa e irrevocable constancia que
con anterioridad a la celebración del presente instrumento ha/han verificado la situación física, registral, municipal, tributaria, de
servicios de agua y electricidad (servicios estos últimos si los hubiere) del/de los inmueble/s objeto del presente contrato,
expresando que el/los inmueble/s que adquieren por el presente contrato se encuentra a su entera y total satisfacción, renunciando
expresa e irrevocablemente a reclamo, requerimiento de documentación alguna y/o demanda judicial o extrajudicial contra
EL/LOS VENDEDOR/ES.

TERCERA.- DEL OBJETO DEL CONTRATO Y PRECIOS DE VENTA: EL/LOS VENDEDOR/ES transfiere/n en calidad
de venta real y enajenación perpetua a EL/LOS COMPRADOR/ES, el/los inmueble/s descrito en el punto 1.1), de la siguiente
manera: 50% de acciones y derechos a favor de ARTURO SANDOVAL ALVARADO; y, el otro 50% de acciones y
derechos a favor de LUPE MARINA GARCIA PANDURO, por el precio del punto 1.2), que serán pagados por EL/LOS
COMPRADOR/ES a EL/LOS VENDEDOR/ES en la forma y condiciones mencionadas en el punto 1.3).

CUARTA.- DECLARACIÓN JURADA DE EL/LOS VENDEDOR/ES Y EL/LOS COMPRADOR/ES : EL/LOS

VENDEDOR/ES y EL/LOS COMPRADOR/ES declaran bajo juramento en forma expresa e irrevocable que la presente minuta
que dará origen a una escritura pública es el único instrumento por el cual EL/LOS COMPRADOR/ES adquiere/n la propiedad
del/de los inmueble/s objeto de la presente venta. En tal sentido, de existir otro instrumento por el cual se produzca la transferencia
del mismo inmueble a favor de EL/LOS COMPRADOR/ES, ambas partes -a través de la presente- resuelven automáticamente y
de pleno derecho el instrumento a que se hace referencia, por mutuo acuerdo.

QUINTA.- EFECTOS Y EXTENSIÓN DE LA VENTA: EL/LOS COMPRADOR/ES asumen el riesgo de la calidad del/de
los inmueble/s que compran, comprendiéndose en la presente compraventa los derechos inherentes a ésta (entradas, salidas, usos,
costumbres, servidumbres, bienes y servicios comunes –de corresponder-) y todo cuanto de hecho o por derecho le corresponde y
es inherente a aquello que se vende, sin reserva ni limitación alguna.

SEXTA.-PRECIO FIJO SIN LUGAR A REEMBOLSO: La presente compraventa se efectúa por precio fijo, de forma tal que
no habrá lugar a reembolso ni compensación por ninguna de las partes si el inmueble de que se trata tuviere dentro de sus linderos
mayor o menor extensión de lo que se indique en la partida registral donde se inscriba el mismo.

SÉTIMA.-EQUIVALENCIA DE PRESTACIONES: Los contratantes declaran que entre el precio pactado y el inmueble/s
materia del presente contrato de compraventa existe la más justa y perfecta equivalencia y que si alguna diferencia se manifestara
al momento de producirse la transferencia de propiedad, se hacen de ella mutua gracia y recíproca donación, renunciando desde
ahora a las acciones rescisorias por dolo, error, lesión y otras que tiendan a invalidar los efectos del presente contrato, así como a
los plazos legales para interponerlas.

OCTAVA.- VENTA SIN GRAVÁMENES: EL/LOS VENDEDOR/ES declaran expresamente que sobre el inmueble que
venden no pesa ninguna carga, embargo, gravamen, hipoteca, medida judicial o extrajudicial que limite su derecho de dominio,
salvo los indicados en el punto 1.4) de la Cláusula Primera precedente, obligándose no obstante al saneamiento por evicción.

NOVENA.- ENTREGA DE EL INMUEBLE: Es acuerdo de las partes que el inmueble materia del presente contrato será
entregado por EL/LOS VENDEDOR/ES a EL/LOS COMPRADOR/ES en la fecha señalada en el punto 1.5).

DECIMA: PENALIDAD POR INCUMPLIMIENTO:

Si EL/LOS VENDEDOR/ES incumple su obligación de entregar EL/LOS BIEN/ES en las condiciones pactadas y en el plazo
estipulado por las partes, EL/LOS COMPRADOR/ES podrán a su elección ejercer cualquiera de los siguientes derechos de
manera alternativa:

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 a) Resolver el contrato de acuerdo a Ley. Así mismo, EL/LOS VENDEDOR/ES deberá devolver en un plazo no mayor a 10
días útiles de cursada la comunicación de fecha cierta que da por resuelto el contrato, el precio que EL/LOS
COMPRADOR/ES hubieran pagado hasta esa fecha -en suma doblada-, conforme a ley; así como rembolsar el costo de
todos los gastos en que hubieran incurrido EL/LOS COMPRADOR/ES por la transferencia DE EL/LOS BIEN/ES
objeto de venta y/o por la no entrega oportuna DE EL/LOS BIEN/ES, sin perjuicio de la indemnización a que dé lugar
su incumplimiento.

b) Exigir a EL/LOS VENDEDOR/ES la entrega del/de los inmueble/s en las condiciones pactadas.

Si EL/LOS COMPRADOR/ES incumplen su obligación de pagar el saldo del precio, EL/LOS VENDEDOR/ES podrá a su
elección ejercer cualquiera de los siguientes derechos de forma alternativa:

a) Disolver el contrato conforme a ley, conservando la suma pagada como penalidad por incumplimiento de EL/LOS
COMPRADOR/ES.

b) Exigir a EL/LOS COMPRADOR/ES el pago del precio total del/de los inmueble/s.

DÉCIMA PRIMERA.- IMPUESTO PREDIAL Y OTROS: Ambas partes declaran conocer y respetar lo previsto y dispuesto
en el D. Leg. N° 776, que regula lo referido al Impuesto Predial y sus modificatorias.

DÉCIMO SEGUNDA.- DEL IMPUESTO DE ALCABALA: El Impuesto de Alcabala a que hubiera lugar por la compraventa
que antecede será de cargo de EL/LOS COMPRADOR/ES.

DÉCIMO TERCERA.- GASTOS:

Será de cuenta de EL/LOS COMPRADOR/ES el pago de los derechos notariales y registrales que origine esta
minuta.

Usted señor Notario se servirá agregar la introducción y conclusión de Ley, pasando los partes a los registros públicos
correspondientes, a los efectos de la inscripción pertinente.

El presente contrato se otorga en la fecha señalada en la introducción de este documento y se firma en tres ejemplares
de igual tenor.

EL/LOS VENDEDOR/ES EL/LOS COMPRADOR/ES

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