UNIVERSIDAD MARIANO GÁLVEZ DE GUATEMALA

CENTRO UNIVERSITARIO SANTA LUCÍA COTZUMALGUAPA

FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES

DERECHO CIVIL

LICDA. SANDRA LUCAS

ENSAYO DE LA COPROPIEDAD

EGLA ALEJANDRA MONROY MAYEN 2950-19-20407

FERNANDO JOSE ORTIZ HERNANDEZ 2950-19-6357

STEFANY YULUSSA DE LEON MANCIO 2950-16-9297

ANLLILY SAMANTHA DE LEON RIAN 2950-18-21779

LUIS JAVIER GUERRA RUIZ 2950-19-15244

 INTRODUCCION

En el desarrollo del tema de la copropiedad conoceremos más a profundidad cada punto

mencionado en esta introducción: la copropiedad es el término para definir cunado un bien
o un derecho es compartido, cuando pertenece a varias personas.

La copropiedad por lo regular es aplicada en aéreas de uso común dentro de una propiedad
privada, que es donde comúnmente se comparten ciertos bienes y derechos un ejemplo de
ellos seria las escaleras, los pasillos, la azotea. eh incluso las paredes, pero estas entran en
una categoría de copropiedad de medianería como también lo puede ser una cerca o foso,
de medianería porque dividen dos propiedades utilizando solo una división.

La copropiedad puede ser regida según las normativas dentro de su escritura, estas
normativas creadas para todo propietario dentro de estas instalaciones o terrenos en el
caso de la medianería. Si este no tuviera un reglamento interno propio se regirá según lo
establece el decreto 106 a partir del artículo 486.

La división de derechos y obligaciones como copropietario se rigen por la mayoría, pero la

mayoría en bienes no en personas. Ningún copropietario puede realizar modificaciones en
las áreas de uso común, sin el consentimiento de la mayoría de los copropietarios.

Los copropietarios cuentan con facultades y deberes individuales como; uso de las cosas
comunes, disfrute de los beneficios, frutos y utilidades, contribución a los gastos. Y por otro
lado también con facultades colectivas, algunas de estas son; adopción de acuerdos por
mayoría de participantes, alteración de la cosa en común, actos de administración colectiva.

Ya mencionamos anteriormente la medianería de manera breve, la medianería es una

forma de copropiedad en fincas en donde los propietarios de dos diferentes terrenos
realizan una sola división tomando territorio de ambos para que sea mutua la ocupación de
la división, estos deben contribuir de manera mutua para el mantenimiento y otro tipo de
obligaciones reguladas en el decreto 106 en el artículo 512 y 513.
 LA COPROPIEDAD
Y SU REGULACION

Este es un derecho real el cual convierte la propiedad individual en una comunidad de

múltiples dueños convirtiéndolo en copropiedad y por ende convirtiéndolo en un objeto de
múltiples dueños. La copropiedad es la posibilidad del derecho o de las cosas para poder
ser obtenidas por varios dueños, de esta forma cada una de las personas tiene un
porcentaje de propiedad del objeto ya sea un vehículo o un terreno. No hay una forma
específica de obtener la copropiedad, únicamente el derecho debe ser capaz de ser
divisible y tener 2 o más cotitulares. Todos los copropietarios deben estar juntos para la
toma de decisiones grupales, rendir cuentas y el uso de la propiedad, aunque se tenga un
porcentaje menor de propiedad todos lo podrán utilizar en torno a lo permitido en ley.

El código civil se refiere a un bien o un derecho, pero la cotitularidad es la que recae

siempre sobre un derecho. Todas las decisiones y situaciones que puedan ser tomadas
sobre el objeto o derecho que se posea debe someterse a una votación la cual será
decidida por la mayoría de los votos a menos que la ley dicte que se deba tomar una
decisión con unanimidad también se conoce un principio de libertad el cual permite a cada
uno de los copropietarios abandonar mediante la disposición sobre su cuota. Todo uso de la
cosa en común posee un artículo que lo regula en el código civil el cual es art. 487 es
necesario también que el uso además de ser regulado de forma legal también sea regulado
de forma convencional. La cosa en común tiene en principio que toda la cosa pertenece a
todos los copropietarios y no únicamente a la parte ideal que a cada uno pertenece. Un acto
indivisible de los copropietarios se trata de una decisión o acción a tomar que no puede
realizarse sin la decisión unánime de todos los copropietarios, siendo dueños de un terreno
podría ser la contratación de empleados, debe estar esto aceptado de forma unánime por
todos los copropietarios.

Existe una forma de realizar un contrato que promueva la indivisibilidad del bien el cual está
establecido en el código civil art. 493, este contrato no puede superar los 3 años y la única
manera de realizar la división es que un juez lo ordene por una circunstancia grave o
urgente. Este contrato no debe de ser expreso y teniendo que ser celebrado o realizado por
todos los codueños. ¿Hay una facultad para pedir la división? Si la hay, este es un derecho
irrenunciable del copropietario para la división de la cosa en común, si el codueño quisiera
separarse del comunero la división de la cosa no es la única forma de hacerlo, este también
puede renunciar a su cuota. La cuota es una medida de valor para cada voto de los
copropietarios esto determina la capacidad para la toma de decisiones, siempre es
necesario tener un valor de voto para para la administración de la cosa común ya que se
toma la decisión por las respectivas participaciones y no por el voto por cabeza. Entonces la
cuota es la medida de la parte que le corresponde a cada copropietario de el objeto dividido,
la cuota es de carácter ideal y no de carácter físico, el dueño del 50% de la copropiedad no
quiere decir que este sea el dueño de la mitad física del objeto dividido, sino que a este le
pertenece 50% de todo el objeto dividido.

El Código Civil indica que hay Copropiedad cuando uno o más personas son dueños de
este bien sin necesidad de que se realice un contrato. El mismo cuerpo legal nos habla
sobre la cuota que se le asignará a cada copropietario siendo la misma cantidad para cada
persona tanto en los beneficios como en las cargas de la comunidad. La mencionada
legislación nos explica sobre el uso de la cosa común y dice que cada persona podrá hacer
uso de los bienes muebles e inmuebles teniendo en cuenta su respectivo cuidado y siempre
que no perjudique el interés de la comunidad y que los mismos copropietarios puedan
usarla por el derecho que tienen. Las obligaciones que tienen los copropietarios y señala
que cada comunero debe apoyar con los gastos necesarios para el cuidado y conservación
de la cosa a menos que el comunero quiera quedar fuera de esta obligación renunciando a
la parte del bien que le corresponde. Ninguno de los copropietarios puede sin el
consentimiento de las demás partes pueden hacer alteraciones o modificaciones a la cosa
común, aunque resulten todos beneficiados, a no ser que la mayoría de los copropietarios lo
aprueben representando las dos terceras partes del costo total del mismo. Nuestro Código
Civil nos dice que para la administración del bien son obligatorios los acuerdos de la
mayoría de los copropietarios representados por las dos terceras partes del coste total de la
cosa.

Todo dueño tiene propiedad de la parte que le corresponde, frutos y utilidades pudiendo
darla, cederla o gravarla y aun cederla únicamente su aprovechamiento, si se trata de un
derecho personal. De igual forma ningún copropietario está obligado a quedarse en la
comunidad, cada uno podrá pedir en cualquier momento que se divida el bien, salvo que en
el caso que la indivisión esté establecida en ley, si la división se lleva a cabo cada
copropietario tendrá derecho a adquirir la parte, si los demás copropietarios quieren
venderla. El pacto de indivisión dice que será válido el pacto de conservación de la cosa por
un tiempo establecido que se no pase de tres años, plazo que puede cambiarse con una
nueva convención. En otras circunstancias cuando lo exijan causas de urgencia se puede
ordenar la partición de la cosa antes del tiempo acordado. La misma copropiedad desde el
punto de vista tributario se encuentra regulada en el artículo 22 del Código Tributario en su
decreto 6-91 del Congreso al reconocerla como un ente económico generador de
obligaciones tributarias señalando como responsables del cumplimiento de las obligaciones
tributarias tanto formales como materiales a los copropietarios del bien común. Relacionado
con la Ley de Propiedad Horizontal, también tiene relación con el articulo 1125 Código Civil.

Es un Derecho real en el que se transforma la propiedad individual cuando el bien cae en

comunidad, es el régimen de la apropiación de un bien por varios, el artículo 485 del código
civil establece que: hay copropiedad cuando un bien o un derecho pertenece proindiviso a
varias personas. Es decir, cuando un vehículo o una finca pertenecen en su conjunto a
varios sujetos.

Pro-Indiviso quiere decir que el bien no tiene una división material que nos permita atribuirle
a cada copropietario una parte de este de manera exclusiva, sino que el bien les pertenece
a todos los copropietarios en cada una de sus partes. Proindiviso sin división del bien o del
derecho.

Hay copropiedad cuando una cosa o un derecho patrimonial pertenece, proindiviso, a dos o
más persona los principios fundamentales que rigen en materia de copropiedad son que
todo acto de dominio, es decir, de disposición tanto jurídica como material, sólo es válido si
se lleva a cabo con el conocimiento unánime de todos los copropietarios.

Se trata por tanto de aquella especial y seccional forma de división de la propiedad que se
ejerce sobre viviendas, oficinas, locales comerciales, bodegas, estacionamientos, recintos
industriales, sitos y otros en que se divida un condómino y que atribuye al titular de dichas
unidades un derecho de propiedad absoluto y exclusivo sobre las mismas, y un derecho de
copropiedad forzada respecto a los bienes de domino común.

Cada uno de los copropietarios tiene atribuida una cuota de participación en el derecho
compartido, los copropietarios tienen libertad para adoptar los acuerdos convenientes para
regular esa situación de propiedad pueden incluso determinar que se extinga esa
copropiedad mediante la división de la cosa común la copropiedad se concibe como una
situación transitoria. Respecto a la cuota de participación cada uno de los copropietarios
puede, sin consentimiento de los demás, realizar los actos de disposición que considere
oportunos, desligándose incluso de la situación de copropiedad.
 CONCLUSION

Para que exista copropiedad siempre será necesario que la cosa o el derecho pertenezca a
dos o más personas. Esto quiere decir que el propietario no tiene uso exclusivo del bien.

La copropiedad no tiene modos específicos de constitución, sino que se instituye por los
modos de adquisición de los derechos.

En la copropiedad hay un término llamado cuota, el cual nos hace referencia a la

participación que tiene cada copropietario tanto en los beneficios que está genere, como en
los gastos de esta.

En ella se establece la cuota correspondiente a cada comunero, que es la que resulta del
acto o negocio jurídico que origina la copropiedad.

En este tipo de constitución las cargas que se derivan siempre serán proporciónale a la
cuota correspondiente de cada comunero.

De este modo cada comunero puede hacer uso de la cosa común según su derecho,
siempre que no perjudique el derecho de los otros copropietarios y según nuestro código
que el uso que se le dé al bien no altere el destino de este.

Y así como cada comunero tiene derecho de uso sobre el bien, también tienen una
obligación que es correspondiente al mantenimiento, a la mejora y conservación de este. Así
mismo está obligación está regulada por nuestro código civil.