Copropiedad y Medianerìa 19 Agosto 2023

COPROPIEDAD Pag. 215 a 231 tecto guia

Definiciòn
Derechos y Obligaciones de los copropietarios
Divisiòn de la cosa comun
Derecho de tanteo

La Medianerìa
Definiciòn
Signos contrarios a la medianerìa
Renuncia a la Medianerìa.
Definiciòn de Copropiedad.
Se considera como una modalidad de la propiedad
Es un derecho real en que se transforma la propiedad individual a un bien en comunidad.
Es un regimen de apropiacion de un bien, por varios, como modalidad de un genèrico concepto, de
propiedad privada.
Es un domino de sujeto mùtiple
Espín Cánovas, establece que existe la factibilidad de que ciertos derechos pertenezcan a varios sujetos
dando lugar a lo que se conoce como comunidad de derecho; cuando esta comunidad está referida, de
manera particular, al derecho de propiedad surge lo que se conoce como copropiedad o condominio.
Colin y Capitant hacen referencia que el “derecho de propiedad de una cosa puede corresponder a la vez a
varias personas sin que exista división material de la cosa, se dice que hay copropiedad, propiedad común o
indivisión”
Rojina Villegas establece que “hay copropiedad cuando una cosa o un derecho patrimonial pertenecen, pro
indiviso, a dos o más personas. los copropietarios no tienen dominio sobre partes determinadas de la cosa,
sino un derecho de propiedad sobre todas y cada una de las partes de la cosa en cierta porción, es decir,
sobre parte alícuota”
Parte alícuota: es una parte que sólo se representa mentalmente, que se expresa por un quebrado y que
permite establecer sobre cada molécula de la cosa una participación de todos y cada uno de lo
copropietarios cuya participación variará de los derechos de ésta.
REGULACIÓN DE LA COPROPIEDAD EN EL CÓDIGO CIVIL
Artículo 485 al 527 del Código Civil
Art. 485 CC
Hay copropiedad cuando un bien o un derecho pertenece pro-indiviso, que no tiene division
material que pueda atribuirle a cada copropietario una parte del mismo de manera exclusiva.
Ejm un vehiculo o un finca pertenecen en su conjunto a varios propietarios.
En la copropiedad sus titulates tienen una parte ideal del bien , pero, no una parte material del
bien.

Segundo parrafo del articulo

Establece el ambito de aplicacion, del regimen a que queda sometida la copropiedad.
Hay copropiedad cuando dos o más personas son propietarias, en iguales o desiguales partes,
de una misma cosa, de un mismo bien.
Art. 485 c.c. hay copropiedad cuando un bien o un derecho pertenece pro indiviso a varias
personas
Art. 486-487- 488-489- 490-
NATURALEZA JURÍDICA DE LA COPROPIEDAD

DOS SISTEMAS LEGISLATIVOS:

1. Sistema romano de la copropiedad: se caracteriza porque cada copropietario
tiene un derecho proporcional a la cosa (cuota o parte alícuota sobre la cosa)
tiene poder de disposición sobre su parte, y derecho a pedir que termine la
indivisión. Communio pro partibus indivisis, comunidad divida en partes, y
se hayan vinculadas unas a otras inseparables.

2. Sistema germánico de la copropiedad: se caracteriza porque el mismo no

reconoce parte proporcional o cuota a los condueños, en virtud que la copropiedad
viene a ser en cierta forma un ente colectivo al cual idealmente pertenece la
titularidad del dominio sobre la cosa y por lo tanto ningún condómino puede pedir
que termine la indivisión.
 DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LA COPROPIEDAD

a) CUOTAS: las cuotas de los copartícipes se presumen iguales, el concurso de los

comuneros, tanto en los beneficios (rentas o productos) como en las cargas
(impuestos, gastos) de la comunidad, serán proporcional a sus respectivas cuotas.
Art. 486

b) USO DE COSAS COMUNES: cada partícipe podrá servirse de las cosas

comunes, siempre que disponga de ellas conforme a su destino y de manera que no
perjudique el interés de la comunidad ni impida a los copropietarios usarla según su
derecho. Art. 487

c) GASTOS DE CONSERVACIÓN: cada partícipe debe contribuir a los gastos

necesarios para la conservación de la cosa común, salvo la facultad de liberarse de
esta obligación con la renuncia de la parte que le corresponde en el dominio. Art.
488
d) INNOVACIONES: ninguno de los condueños podrá sin el
consentimiento de los demás hacer alteraciones que modifiquen la
cosa común, aunque de ellas pudieran resultar ventajas para todos, a
no ser que fueren aprobadas por la mayoría de los copropietarios que
represente por lo menos las dos tercera parte del valor total de la
misma. Art. 489

e) ADMINISTRACIÓN: para la administración del bien común, serán

obligatorios los acuerdos de la mayoría de los partícipes, que
represente por lo menos las dos terceras partes del valor total de la
cosa. Art. 490
f) DERECHOS DE CADA CONDUEÑO:
1. Todo condueño tiene la plena propiedad de la parte alícuota que le
corresponde y la de sus frutos y utilidades, pudiendo enajenarla, cederla o
gravarla aún ceder únicamente su aprovechamiento, salvo si se trata de
derecho personal Art. 491CC
2. Los condueños gozan del derecho de tanteo que podrán ejercitar dentro de
los quince días siguientes de haber sido notificados del contrato que se
pretende celebrar. Art. 491 CC. Este consiste en la preferencia que
concede la ley a una o más personas para adquirir algo por el precio que otra
ofreció.
3. Cada copropietario puede pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa
común, salvo los casos en que la indivisión esté establecida por la ley. Ej.
Régimen de propiedad horizontal. Art. 493- 492 CC se tramita juicio oral.
Dto 82-84. Ley reguladora del procedimiento de localizaciòn y desmembraciòn
de derechos sobre inmuebles PROINDIVISOS.
No podrán exigir la división de la cosa común cuando de hacerla resulte
inservible para el uso a que se destina, caso en el cual si los condueños no
convinieren en que se adjudique a uno de ellos indemnizando a los demás, se
procederá a su venta y repartirá su precio Art. 494
Serán aplicable a la división entre los partícipes en la comunidad, las reglas
concernientes a la partición de la herencia. Los comuneros quedan
recíprocamente obligados al saneamiento en proporción a la parte de cada
uno Art. 500
g) DEUDAS CONTRAIDAS POR UN PARTÍCIPE Y COMUNEROS: las
deudas contraídas en pro de la comunidad y durante ella, no está obligado
sino el condómino que las contrajo. Si la deuda hubiera sido contraída por los
comuneros colectivamente, están obligados al acreedor por partes iguales,
salvo el derecho de cada uno contra los otros..495CC
 DERECHO DE TANTEO
Art 498 si se hubiere de poner en explotación todo o parte de la cosa común,
cualquiera de los comuneros tendrá derecho preferente a obtenerla en igualdad de
condiciones del que ofrezca la mejor propuesta.
Si se pidieren el arrendo dos o más comuneros y no lograren ponerse de acuerdo, se
hará la adjudicación a todos aquellos en proporción a sus respectivas cuotas en el
condominio
Para ejercer el derecho de tanteo, es necesario que quien pretende enajenar el suyo,
lo notifique a sus condueños en el modo y forma que manda la ley. art. 515 Código
Procesal Civil y Mercantil
DIVISION DE LA COSA COMUN
El autor Calixto Valverde y Valverde, afirma que “el medio mas frecuente para terminar la
copropiedad o el de la indivisiòn es el de la división de la cosa comùn.

Guillermo Cabanellas afirma que la división es la acción o efecto de dividir, separación, reparto,
participación, distribución. En derecho la particiòn de la herencia entre los coherederos, a la
propiedad comùn entre los condòminos.

Puig Peña defina el derecho de cualquier comunero, el derecho de cuota se concreta en el dominio
sobre una porciòn material del bien comùn o, subsidiarianmente, en dinero.

Segùn el Còdigo Civil art. 492 es facultad individual de cada copropietario pedir la divisiòn de la
cosa comùn, en cualquier momento, (acciòn imprescriptile)
Para la divisiòn de aplican las reglas de particiòn de la herencia, es una regla general (art.550, 1088
CC 512 y 513 del Còdigo Procesal Civil y Mercantil)
El còdigo admite prohibiciòn de dividir, siempre que sea dentro de los 3 años, por convenio de los
condominos, art. 493, 1086, 1087 CC
EL EFECTO FUNDAMENTAL DE LA DIVISION DE LA COSA COMUN ES ATRIBUIR AL
COMUNERO LA PARTE QUE LE HA SIDO ADJUDICADA.
Formas de realizarse la division de la cosa comùn,
Extrajudicial
Judicial
Extrajudicial, se tramita ante Notario, a su vez en dos.
1. Cuando no està inscrita en el registro de la propiedad, se realiza un documento Privado con firma
legalizada ante notario.
2. Si està inscrita en registro publicos, de forma voluntaria deben acudir ante notario para
formalizar en escritura publica la divisiòn.
En caso de fincas urbanas, se aplica Ley de Parcelamientos Urbanos, decreto 1427 art. 23,
Acuerdo del Consejo Municipal del 10 abril 1970 (plan regulador de la ciudad de Guatemala)

JUDICIAL:
Mediante un Juicio Oral de División de la Cosa Comùn, lo cual trata dela legìtima discusiòn
planteada cuando las no se ponen de acuerdo, con su situaciòn juridica actual, o la indivisiòn o si
se trta de intereses de menores, ausentes, o incapaces o del Estado, de donde se hace necesaria la
declaraciòn judicial, para que la dirima a trave`s de audiencias verbales en la que se determine su
particiòn oi se ordene la venta en publica subasta.
Procedimiento:
Este procedimiento se realiza ante un Juez de Primera Instancia Civil.
art. 199 inciso 5o. Código Procesal Civil y Mercantil, por Juicio Oral, que se celebra por
audiencias, solicitando aprobaciòn improbaciòn o modificación del proyecto a Particiòn,
celebrada la audiencia, si estuvieren de acuerdo, el Juez dictará un auto.
Si no estuvieren de acuerdo, el Juez procederá a dictar Sentencia en la que aprueba el
proyecto de participación, modificándolo si lo estima conveniente y ordenarà su venta
en pública subasta.
Observándose lo dispuesto en el trámite de Ejecuciòn de vía de apremio, art. 315 y 316
del Còdigo Procesal Civil y Mercantil.
EXTINCIÓN O CESE DE LA COPROPIEDAD Art. 503 CC
1. Al dividirse la cosa común. Todos los comuneros tiene derecho a
pedir la división y al efectuarse ésta la copropiedad se
transforma en un derecho de propiedad solitario. Nadie puede
ser obligado a permanecer en copropiedad, aunque se
establezca el pacto de indivisión que no puede exceder de tres
años Art. 492, 493
2. Por pérdida de la cosa común
3. Por su destrucción
4. Por enajenación
5. Por consolidación o reunión de todas las cuotas en un solo
copropietario.
LA MEDIANERIA:
Es la copropiedad que existe entre dos o mas predios, por medio de pared, o zanjas
divisorias entre dos o mas predios.,
Puede ser de concreto, cercas, vallados, arboles o setos vivos, cualquier otro que divida dos
predios.
Cuando el elemento divisorio (pared seto, vallado),. Es unoy comùn en ambas fincas, no es
medianeria cuando cada finca tiene su elemento divisorio, aunque estè unido al de la finca
vecina.
La doctrina y nuestro còdigo Civil entiende que la medianeria es un tipo de comunidad o
copropiedad especial. La exposiciòn de motivos del CC señala: “En una pared medianera,
se destaca claramente la copropiedad de la misma entre los o dueños de los predios
contiguos y por consiguiente no existe servidumbre, en este caso sino una verdadera
copropiedad, cuya reglamentacion en el còdigo debe estar en el lugar asignado.”
La Medianeria Art. ART. 505 cc al 527.cc
Es el límite y separación entre dos propiedades o predios contiguos , que puede ser una pared, foso o
cerca, mientras no haya prueba o signo exterior que demuestre lo contrario.
Se presume de la siguiente manera:
1. En las paredes divisorias de los edificios contiguos, hasta el punto comùn de elevaciòn
2. en paredes divisorias de jardines, o corrales situados en poblados o en los campos,
3. En las cercas, vallados y setos vivos que dividen los predios rústicos.

Art. 506
art- 507 Presunciòn en contra de la Medianeria
al 527 cc