MODELO DE DEMANDA JUICIO DE ESCRITURACIÓN

Sr. Juez:

XXXX, (Abogado, M.P. I-41129), constituyendo domicilio a los fines del

presente juicio en…., ante V.S. respetuosamente comparece y dice:

Que el compareciente es APODERADO ABOGADO de xxxxxxx con domicilio

en xxx - 7° M, Córdoba, [PARTES ACTOR DOMICILIO). Que en tal carácter
promueve demanda de ORDINARIO - ESCRITURACION en contra de xxxx
con domicilio en xxxx, Córdoba.

OBJETO: Que vengo por la presente a iniciar demanda por escrituración

en contra de la Sra. xxx, con domicilio en Calle de Barrio xxx de esta
Ciudad, a fin de lograr que la misma sea condenada a escriturar a su favor
el inmueble cuyos datos son los siguientes: Un lote de terreno ubicado en,
que mide 14 metros de frente al Nor Este por sesenta y cinco metros de
fondo, lo que hace una superficie total de TRESCIENTOS METROS
CUADRADOS.

EL DOMINIO consta inscripto en el Registro General de la Propiedad

relación a la MATRICULA N° 15454455 (11), en la Municipalidad de
Córdoba con identificador 55555555555, en la Dirección Provincial de
Rentas con número de cuenta xxxxxxxx y en la Dirección de Catastro con
nomenclatura catastral 555011325550.

II) HECHOS: Que con fecha diecisiete de Marzo de dos mil once vendí a la
demandada el inmueble cuyos datos se detallan en el punto 1), para lo
cual ambas partes firmamos un boleto de compra-venta.
Según el mismo, se le entregó la posesión en ese acto, habiéndose a la
fecha abonado el total del precio convenido. todo conforme escritura N'
289, de fecha … de 2005, labrada por la Escribana xxx con domicilio en xxx
de esta ciudad, inscripto al Diario de Hipoteca 99 del 09 de noviembre de
2004 el cual fue tomado a cargo por la demandada que pesaba sobre el
mismo con el Banco Hipotecario S.A. y se acuerda que la escritura
traslativa del dominio será otorgada por ante el escribano que la
compradora designe siendo los gastos y honorarios que ello irrogue
soportados exclusivamente por la adquirente al igual que el impuesto a la
transferencia de inmuebles -

Que habiendo agotado las gestiones extrajudiciales tendientes a lograr la

obtención de la escritura traslativa a favor de la demandada, y además de
las tratativas verbales efectuadas, y viendo que las mismas no daban
resultado positivo, intime el 8 de Agosto del 2018 mediante escritura
numero setecientos siete sección B labrada por el Escribano xxxx de esta
ciudad de Córdoba a fin de que en el término de ley, cumplimente sus
obligaciones de designar escribano y suscribir la correspondiente escritura
a su favor y cancele todas las deudas de impuestos, tasas y demás que
afectan al inmueble desde la fecha de su posesión y que la falta de
cumplimiento de designar escribano, me confiere el derecho de designar
al escribano xxxx, con domicilio en calle xxx de esta ciudad, donde deberá
concurrir a entregar la documentación necesaria a los fines de la
mencionada escritura El incumplimiento a dicha intimación constituyo en
mora a la intimada, quedando de esta forma expedita la via para iniciar la
correspondiente demanda por escrituración por ante los Tribunales
Ordinarios de la Provincia de Córdoba, como asi también el reclamo que
por daños y perjuicios me correspondan, ya que actualmente y como
consecuencia de la deuda del inmueble, me encuentro intimado y bajo
ejecución, tanto por la Municipalidad de Córdoba, y la Dirección Provincial
de Rentas, conforme se acredita con las constancias que adjunto a la
presente Que por tal motivo me veo en la necesidad de iniciar la presente
acción, a fin de solicitar de S.S. la escritura traslativa de dominio y,
subsidiariamente, para el caso de imposibilidad juridica de efectuar ese
acto, se resuelva la compra-venta, condenando a la demandada al pago de
los daños y perjuicios.

PRUEBA: Que, a fin de acreditar mis dichos, ofrezco la siguiente:

1.- Documental-Instrumental:

a) Boleto de compra-venta de fecha 17 de marzo de 2011.

b) Escritura N" 888Sección B del xx de septiembre de xx labrada por el

Escribano xxx c) Consulta de geolocalización de inmuebles y datos
relevativos al inmueble de la Dirección General de Catastro

II.-Pericial Caligráfica: para el caso de desconocimiento por parte de la

demandada de la firma inserta en boleto de compra-venta acompañado
en autos como prueba documental, solicito se designe perito caligrafo a
fin de que determine si la misma le corresponde. III.-Confesional: Se
designe dia y hora de audiencia a fin de que la demandada xxx absuelva
posiciones a tenor del pliego que se acompañara oportunamente.

IV) Medida Cautelar Anotación de Litis: Que, con fundamento en el art.482

del C.P.C.C., solicito se anote el inmueble objeto del presente juicio como
litigioso, y a tal fin se oficie al Registro General de la Propiedad, ofreciendo
la fianza personal de mi letrado patrocinante, Dra. Micaela Andrea Torres
la que ratificará en el libro respectivo, quedando también autorizado para
el diligenciamiento del mismo.

Derecho: Que fundo el derecho que me asiste en los articulos 1083 a 1088
del Código Civil y Comercial, y 418 y cc.del C.P.C.C.P.C.
VI) Petitum

Por todo lo expuesto, a V.S. solicito:

a) Me tenga por presentado, por parte y con el domicilio constituido.

b) Cite y emplace a la demandada, bajo apercibimiento de ley.

c) Tenga por ofrecida la prueba.

d) Agregue la documental acompañada, copia en autos solicitando la

reserva de los originales en Secretaria y glosando

e) Oportunamente, y previo los trámites de ley, haga lugar a la demanda,

con costas.

Será Justicia