PROMUEVE 

DEMANDA POR USUCAPIÓN

Señor Juez:

XXXXXXXX, por derecho propio, con domicilio real en la calle ……., con el patrocinio letrado
del Dr. XXXXXXXXXXX Tº … Fº …. CPACF .domicilio electrónico…………, ante V.S. me
presento y muy respetuosamente digo:

I. OBJETO

Que vengo por la presente a promover formal demanda de ADQUISICIÓN DE DOMINIO

POR USUCAPIÓN, contra el Sr. xXXXXXXXX en su carácter de titular del inmueble ubicado en
la calle………, individualizado según datos de catastro como Circunscripción …Sección
……..Manzana …..Parcela……, Partida Inmobiliaria Nº …….

El dominio que se pretende usucapir se encuentra inscripto por ante el Registro de la

Propiedad Inmueble de la Provincia de Buenos Aires bajo el Folio……..

En mérito a la documentación que se adjunta y se glosara en autos, la prueba que se

producirá, el derecho invocado y los hechos que se acreditarán, solicito se haga lugar a
la demanda incoada en todas sus partes y se disponga la cancelación de la inscripción citada,
ordenándose una nueva inscripción a nombre de la suscripta.

II. ANTECEDENTES DE DOMINIO y DESCRIPCIÓN DEL BIEN

II. 1) DESCRIPCIÓN DEL BIEN – UBICACIÓN – LINDEROS y EXTENSION:

El inmueble que se pretende usucapir se encuentra ubicado en ………. con Nomenclatura

Catastral: Circunscripción …, Sección …, Manzana …, Parcela … y mide … metros de frente
por …. metros de fondo, o sea con una superficie total de …..metros cuadrados.

 El inmueble se encuentra perfectamente deslindado y medido conforme se acredita con el

plano Nº …….que a la presente se acompaña y que a los efectos de la adquisición del dominio
por usucapión suscribió la agrimensora XXXXXXXXXX Matrícula  Nº ……

 
De acuerdo con el certificado de dominio que se adjunta, el bien se encuentra inscripto a
nombre del Sr. xXXXXXX desde el año…..

II. 2) HECHOS QUE ACREDITAN LA POSESIÓN CON ÁNIMO DE DUEÑO

Si bien la titularidad registral corresponde al Sr. XXXXXXXXXX, la posesión del bien era
ejercida desde hace más de treinta (30) años por el Sr.xxxxx.

El Sr. XXXXXXXXXXXXX detentó en forma quieta, pacífica e ininterrumpida la posesión del

inmueble de la calle XXXXXXXXXX, por más de treinta años, habitando dicho bien con ánimo
de dueño.

( hechos )

Conforme se acredita con los recibos que se adjuntan, en el año …… saldé la deuda que por
impuestos y tasas municipales  pesaba sobre el inmueble y a partir de esa fecha fui
abonándolos en forma regular en cada vencimiento.

Del mismo modo procedí con AYSA S.A., solicitando además el cambio de titularidad del
servicio.

Todos estos pagos fueron realizados con ánimo de dueño.

También manifestando mi posesión con ánimo de dueño me ocupé del cuidado y limpieza del
terreno, cortando el pasto, arreglando y pintando el frente, ………Todos estos, actos materiales
que exteriorizan mi posesión con ánimo de dueña.

3) CARÁCTER DE LA POSESIÓN

La posesión ha sido ejercida animus domini en forma pública, pacífica e ininterrumpida por más
de 30 años por el Sr. XXXXXX, quien procedió a cederme mediante escritura pública, todos los
derechos y acciones posesorias que le correspondían respecto del inmueble, subrogándome
en su mismo lugar, grado y prelación. Por lo que, considerando el tiempo que poseyó el Sr.
XXXXXX sumado al tiempo que poseo a nombre propio superan con creces los veinte años
requeridos por la ley civil.
 

DILIGENCIAS PARA DETERMINAR EL DOMICILIO DEL DEMANDADO

Atento a que ignoro el domicilio del demandado XXXXXXXX, como así también cualquier dato
tendiente a localizarlo, de conformidad con lo dispuesto por el Código Procesal, solicito se
libren los pedidos de informes allí indicados, para con su resultado determinar si debe ser
citado el demandado mediante edictos.

IV. CUMPLIMIENTO PROCESAL

En cumplimiento del requisito impuesto, se acompaña a la presente certificado de dominio

expedido por el Registro de la Propiedad Inmueble….., en donde consta la condición jurídica
del inmueble.

Y en cumplimiento del requisito impuesto por el artículo ut supra mencionado, inciso 3) se

acompaña a la presente plano suscripto por la Agrimensora XXX, Matrícula  Nº ……….en
donde consta el área, linderos y ubicación del bien y se encuentra visado por ante la Dirección
de Geodesia, Departamento de Fiscalización Parcelaria.

V. DERECHO

Fundo el derecho que me asiste en lo dispuesto por los arts. 1897,1899 y concordantes, del
Código Civil, ley 14.159, arts. 679 y 680 , doctrina y jurisprudencia aplicables al caso.

VI. PRUEBA

A fin de acreditar los extremos invocados, ofrezco la siguiente prueba:

1.- DOCUMENTAL

Se acompaña la siguiente documentación:

 
1.- Primer testimonio de escritura Nº …. de cesión de derechos posesorios,

2.- Contrato de comodato con firmas certificadas por la Notaria XXXXXXXXXX,

3.- Entrega de posesión suscripta entre el Sr. xXXX XXXXXY XXXXXXXXXXX.,

4.- Plano de mensura firmado por agrimensor matriculado, determinando linderos y ubicación
de la finca, visado por el organismo técnico administrativo de contralor,

5.- Certificado de dominio en el que consta la inscripción registral a nombre del demandado y
copia de asiento registral expedido por el Registro de la Propiedad ………….

6.-  11 facturas de Aysa a nombre de xXXXXX,

7.- 1 Constancia de trámite en Aysa,

8.- 1 factura de Aysa a nombre de XXXXXXXX,

9.- 1 factura de Edenor a nombre de XXXXX de fecha XXXXXX,

10.- 11 facturas de Edenor a nombre de XXXXXXXXXX,

11.- 1 aviso de deuda y suspensión de suministro de Edenor S.A. con recibo de pago,

12.- 1 solicitud de suministro a Edenor S.A.,

13.- Un certificado de aptitud de medidor,

14.- 2 Constancias de pago ARBA;

 
15.- Cancelación de deuda de impuestos municipales al …..

16.- Cancelación de honorarios judiciales al….,

17.- 10 facturas de impuesto municipal a nombre de…….,

18.- Cancelación de deuda de Alumbrado, Barrido y Limpieza al………..,

19.- 5 facturas de Alumbrado, Barrido y Limpieza.

20.- 3 facturas de Telecentro.

2.- INFORMATIVA

Se libren los siguientes oficios de pedidos de informes a:

1.- EDENOR S.A., a fin de que informe acerca de la autenticidad de los recibos que se
agregan, y en su caso, si existe deuda pendiente de pago. Informe además, a nombre de quien
se encuentra el servicio.

2.- AYSA S.A., a fin de que informe acerca de la autenticidad de los recibos que se agregan, y
en su caso, si existe deuda pendiente de pago. Informe además, a nombre de quien se
encuentra el servicio.

3.- MUNICIPALIDAD, a fin de que se expida sobre los siguientes puntos: a) Si el inmueble
correspondiente  a la nomenclatura catastral: Circunscripción XX, Sección XX, CM XX,
Manzana XXX, Parcela XXXX se encuentra al día en el pago de los servicios municipales que
afectan al mismo, b) que informe sobre la autenticidad de los recibos que se agregan.

4.- REGISTRO NACIONAL DE LAS PERSONAS, a fin de que informen el domicilio denunciado
por el Sr. XXXXXX al gestionar su documento nacional de identidad.

 
3.- CONFESIONAL

Se designe audiencia a fin de que el demandado absuelva posiciones y reconozca

documentación, a tenor del pliego que oportunamente se acompañará.

4.- TESTIMONIAL

Se cite a prestar declaración testimonial a:

1.- XX

2.- XX

3.- XX

5.- INSPECCIÓN OCULAR

Que a efectos de determinar el estado de ocupación por parte de la suscripta del inmueble
motivo de autos como así también inventariar el mismo, solicito que oportunamente el Sr.
Actuario se constituya en el lugar y realice la inspección ocular correspondiente, informando
posteriormente de dicha circunstancia a V.S..

VII. AUTORIZACIONES

Autorizo a los Dres XXX y/o la Srta. XX y/o el Sr. XXXX a presentar y retirar en mi nombre toda
clase de documentos, escritos, cédulas, oficios y exhortos, como así también a examinar el
expediente, y cuanta otra diligencia fuere menester para la eficaz marcha del proceso y resulte
suficiente con la presente autorización

VIII. PETITORIO

Por todo lo expuesto, solicito a V.S.:

 
1.- Me tenga por presentada, por parte, por denunciado el domicilio real y por constituido el
legal,

2.- Se tenga presente la prueba ofrecida y por agregada la  documental, reservándose los
originales en la Caja fuerte del Juzgado, a cuyo fin se acompañan copias;

3.- Se ordenen las medidas solicitadas en el punto III,

4.- Se tenga presente el cumplimiento de los recaudos impuestos por el CPCC.,

5.- Se corra traslado de la presente demanda por el término y bajo apercibimiento de ley,

6.- Se tengan presentes las autorizaciones conferidas,

7.- Oportunamente se haga lugar a la demanda instaurada en toda su extensión, y se ordene

la cancelación de la inscripción registral anterior, disponiéndose la inscripción a mi nombre por
ante el Registro de la Propiedad Inmueble…………., con costas en caso de oposición.

PROVEER DE CONFORMIDAD

SERÁ JUSTICIA