DEMANDA DE PROCESO DECLARATIVO ORDINARIO

Demanda de proceso declarativo ordinario exigiendo cumplimiento de contrato de compraventa al

comprador
AL JUZGADO DE [.........]
D., Procurador de los Tribunales, en nombre de D., mayor de edad, cuyas circunstancias
personales y representacin acredito con primera copia de escritura de poder que, debidamente bastanteada,
acompao bajo el n 1 de documentos para que, testimoniada en autos, se desglose y se me devuelva por
precisarla para otros usos, bajo la direccin del Letrado D., del Iltre. Colegio de Abogados de y ante el Juzgado
de Primera Instancia de los de esta ciudad a que por turno corresponda comparezco y, como mejor proceda, d i
g o:
Que por medio del presente escrito y siguiendo concretas instrucciones de mi mandante,
formuloDEMANDA DE PROCESO DECLARATIVO ORDINARIO, en reclamacin de cumplimento de
contrato de compraventa, frente a D., mayor de edad, vecino de esta ciudad, con domicilio en, sirviendo
de base a la presente demanda los siguientes:
HECHOS
PRIMERO.- Mi representado, D., es propietario en pleno dominio de la vivienda sita en esta
ciudad, C/ , n, piso, acreditando su condicin de propietario con la copia de escritura de compraventa que
acompao bajo el n 2 de documentos, adjuntando asimismo como documento n 3 nota informativa del
Registro de la Propiedad de esta ciudad, en la que aparece la inscripcin a su favor de la referida escritura.
SEGUNDO.- Mi patrocinado suscribi contrato privado de compraventa en relacin a la referida
vivienda conD., el demandado, estipulndose un precio de compra de 450.000 , de los cules entreg en aquel
momento el demandado la suma de 70.000 , de lo cul se deja constancia en el contrato, y estipulndose que
el resto del precio se satisfara por la parte compradora a la vendedora simultneamente al otorgamiento de
escritura pblica de venta, lo cul se llevara a efecto a los seis meses de formalizado el referido contrato de
compraventa.
En la clusula cuarta del mencionado contrato, que acompaamos como documento n 4, se hace especial
mencin al precio que resulta aplazado, al momento de su pago, simultneo al otorgamiento de escritura
pblica de venta y al plazo de su otorgamiento, que sera a partir de los seis meses a partir del otorgamiento
documento privado.
TERCERO.- Transcurridos los citados seis meses desde el otorgamiento del contrato, e
inicindose, por tanto, el plazo a partir del cul deba de otorgarse la referida escritura pblica de compraventa
y cobro del resto del precio, con entrega simultnea de la posesin de la vivienda objeto de la compra, mi
mandante requiri mediante la emisin del pertinente burofax al comprador D. para que fijara, en su caso, una
fecha para otorgamiento de dicha escritura, que le fuera de su comodidad, advirtindole que en el caso de que
no lo hiciera as, procedera a designarla mi mandante.
Bajo el n 5 de documentos acompaamos copia del referido burofax, que fue debidamente entregado
aldemandado comprador, tal y como resulta del acuse de recibo unido a dicho documento.
CUARTO.- El demandado , D., dio la callada por respuesta, no procediendo a fijar fecha alguna,
por lo que mi mandante procedi a requerirle notarialmente mediante la intervencin del fedatario pblico D.,
que levant acta de requerimiento en fecha, n de protocolo, citando al demandado para que compareciera ante
el Notario de esta ciudad D., el da 23 de abril de 2010, a las 12.00 horas, advirtindole que de no comparecer
ni alegar justa causa de su incomparecencia, procedera a exigir el cumplimiento del contrato por va judicial.
Se acompaa la referida acta notarial de requerimiento bajo el n 6 de documentos.
QUINTO.- Llegada la fecha citada, 23/04/2010, mi patrocinado compareci en la Notara indicada,
a fin de otorgar escritura pblica de compraventa, en relacin a la vivienda que constitua el objeto del contrato
y percibir el resto del precio, habiendo presentado con anterioridad en la Notara la documentacin precisa para
el otorgamiento de la referida escritura, y habiendo solicitado de la Notara la nota continuada del Registro de
la Propiedad en la que claramente se observa que la vivienda objeto del contrato carece de cargas y
gravmenes.
Pues bien, el demandado no compareci a presencia notarial para otorgamiento de dicha escritura, procediendo
el Notario D. a levantar acta referente a la incomparecencia del demandado en la fecha indicada, acta que se
acompaa como documento n 7.
Han sido numerosas las gestiones llevadas a cabo por mi mndate, tendentes a que el demandadoprocediera a
dar cumplimento al contrato en su da formalizado mediante el otorgamiento de escritura pblica de
compraventa y pago del resto del precio, no habiendo dado resultado positivo alguno, por lo que se ve en la
ineludible obligacin de interesar el cumplimento del contrato mediante el ejercicio de la presente accin,

siendo de aplicacin los siguientes:

FUNDAMENTOS DE DERECHO
I.- Es competente el Juzgado al que tengo el honor de dirigirme, habida cuenta lo dispuesto en el art.
50 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
II.- Mi representado se encuentra legitimado activamente para interponer la presente demanda, habida
cuenta que est ejercitando una accin de carcter contractual nacida del documento de compraventa privado
suscrito en su da, estando legitimado el demandado para soportar el ejercicio de la presente accin, habida
cuenta su condicin de comprador, y obligado, por tanto, al cumplimento de determinadas obligaciones
contractuales.
III.- El procedimiento a seguir ser el de los denominados procesos declarativos ordinarios, que
regulan los arts. 399 y ss. de la Ley de Enjuiciamiento Civil, toda vez que a efectos de cuanta esta parte fija la
de 450.000, que es el precio fijado en el contrato de compraventa cuyo cumplimiento se interesa, de
conformidad con lo dispuesto en el art. 251 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, en relacin con el art. 249, n 2,
de dicho texto legal.
IV.- Establece el art. 1089 del Cdigo Civil que las obligaciones nacen de la Ley, de los contratos y
cuasi contratos y de los actos y omisiones ilcitos en que intervenga cualquier gnero de culpa o negligencia. A
su vez el art. 1254 de dicho texto legal establece que el contrato existe desde que una o varias personas
consienten en obligarse respecto de otra u otras, a dar alguna cosa o prestar algn servicio, aadiendo el
precepto siguiente, art. 1255 de dicho texto legal, que los contratantes pueden establecer los pactos, clusulas y
condiciones que tengan por conveniente, siempre que no sean contrarios a las Leyes, a la moral ni al orden
pblico.
Por su parte, el art. 1445 del Cdigo Civil, define el contrato de compraventa como aquel vnculo obligacional
por el que uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio
cierto, en dinero o signo que lo represente.
La obligacin fundamental del vendedor que establece el art. 1461 de nuestra Ley Sustantiva, es, precisamente,
la entrega y saneamiento de la cosa objeto de la venta, mientras que, por el contrario, en cuanto a las
obligaciones del comprador, el art. 1500 del Cdigo Civil establece como obligacin fundamental que el
comprador est obligado a pagar el precio de la cosa vendida en el tiempo y lugar fijados en el contrato.
A su vez, el art. 1124 del Cdigo Civil establece que en las obligaciones bilaterales el perjudicado podr
escoger entre exigir el cumplimiento o la resolucin de la obligacin, con el resarcimiento de daos y abono de
intereses, en ambos casos.
En el caso que nos ocupa mi representado, que ha cumplido fielmente las obligaciones asumidas en el contrato
privado de compraventa, est interesando del comprador que proceda a dar cumplimiento a lo que constituye su
obligacin fundamental, cual es pagar el precio de la compraventa en el lugar y modo pactados, habiendo
dejado constancia del inters de mi patrocinado en el otorgamiento de la escritura pblica, dentro de los plazos
estipulados en el contrato.
V.- El art. 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil respecto de las costas, que debern ser impuestas
al demandado .
En su virtud,
AL JUZGADO DE.. N [.........] SOLICITO que, habiendo por presentado este escrito, con sus
documentos y copias, se sirva admitirlo, me tenga por parte en la representacin que ostento de D. [.........] y
por interpuesta demanda de juicio ordinario, en ejercicio de accin de cumplimiento de contrato frente a D.,
emplazarle para que comparezca y conteste en el plazo legal y, a su tiempo, tras la prctica de las pruebas que
las partes propongan, dictar sentencia por la que, estimando la demanda , condene a D. a que, en cumplimiento
del contrato de compraventa suscrito entre las partes, proceda a otorgar junto con el demandante -vendedor,
escritura pblica de compraventa correspondiente a la vivienda sita en esta ciudad de, C/, n, piso, finca
registral del Registro de la Propiedad de esta ciudad, pagando simultneamente el precio aplazado de y con
expresa imposicin de las costas de este procedimiento al demandado .
PRIMER OTROS DIGO que al derecho de mi parte interesa, para en su momento, el recibimiento del
presente pleito a prueba, a cuyo fin designo para en su da el protocolo del Notario de esta ciudad D. [.........], y
Registro de la Propiedad de [.........].
SOLICITO DEL JUZGADO tenga por hecha la anterior manifestacin a los efectos legales
oportunos.
SEGUNDO OTROS DIGO que, al amparo de lo dispuesto en el art. 231 de la Ley de Enjuiciamiento
Civil, esta parte manifiesta su voluntad de corregir cualquier defecto de carcter procesal en que pudiera haber
incurrido.

SOLICITO DEL JUZGADO tenga por hecha la anterior manifestacin a los efectos oportunos.
En, a.. de.. de.
Fdo:

Fdo. D.

Abogado

Procurador