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MODELO DE DEMANDA DE JUICIO ORAL SUMARSIMO DE DESOCUPACIN

POR RESCISIN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR FALTA DE PAGO


DE RENTA, PAGO DE DICHAS PENSIONES RENTISTICAS, DAOS Y
PERJUICIOS Y DEMS PRESTACIONES

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO


PRESENTE.
MARIA MAGDALENA MORALES DE LA O por mi propio derecho con
domicilio particular el que se ubica en calle treinta y dos norte bis, nmero
seiscientos treinta y dos, Santa Brbara Norte de la Ciudad de Puebla
mismo que sealo para recibir notificaciones, nombrando como mi Abogado
Patrono al Licenciado en Derecho EVERARDO SANCHEZ PEREZ con Ttulo
Profesional debidamente registrado ante El Tribunal Superior de Justicia en
el Estado de Puebla bajo la partida 365 a fojas 78 vuelta libro V, mismo
que seala como domicilio para recibir notificaciones en AV. DEL SUR #887
COLONIA ROMA de la Ciudad de Puebla, mismo que seala el abogado
Patrono como domicilio particular, ante Usted con el debido respeto
comparezco y expongo:
Que, por medio del presente escrito y documentos adjuntos, vengo a
promover JUICIO

ORAL

SUMARSIMO

DE

DESOCUPACIN

POR

RESCISIN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR FALTA DE


PAGO DE RENTA, PAGO DE DICHAS PENSIONES RENTISTICAS,
DAOS

PERJUICIOS

DEMS

PRESTACIONES en

contra

del

seorARMANDO PARAMO SALADRERO en su calidad de arrendatario


quien tiene su domicilio para efectos de ser emplazado en AVENIDA
CARRANZA NUMERO TRES COLONIA CENTRO DE ESTA CIUDAD DE PUEBLA,
persona a quien reclamo las siguientes:
PRESTACIONES

Al arrendatario le reclamo:
1.-La declaracin de que se rescinde el contrato de arrendamiento para
casa habitacin que celebro por escrito el da uno de enero de dos mil doce,
la seora MARIA MAGDALENA MORALES DE LA O en su calidad de
arrendador y el seor ARMANDO PARAMO SALADRERO en su calidad de
arrendatario respecto del bien inmueble sito en AVENIDA CARRANZA
NUMERO TRES COLONIA CENTRO DE ESTA CIUDAD DE PUEBLA.
2.- Como consecuencia de lo anterior, la desocupacin y entrega material
del inmueble destinado a casa habitacin ubicado AVENIDA CARRANZA
NUMERO TRES COLONIA CENTRO DE ESTA CIUDAD DE PUEBLA.
3.- El pago de las pensiones rentsticas a razn de $2,500.00 (DOS MIL
QUINIENTOS PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL), Cada una que
me adeuda desde el mes de abril del ao dos mil diecisis hasta le fecha,
ms las que se generen hasta la desocupacin y entrega material al
suscrito del inmueble arrendado o hasta el momento que se me d
posesin judicial del mismo.
4.- El pago de los intereses que genera cada pensin rentstica calculada al
tipo legal y hasta la liquidacin del adeudo.
5 El pago de los gastos y costas judiciales que se originen por la
tramitacin del presente juicio.
Me

fundo

para

tal

efecto

en

los

siguientes

puntos

de

hechos

consideraciones de Derecho.
HECHOS
1.- Con fecha uno de enero del ao dos mil diecisis en esta Ciudad de
Puebla, celebramos contrato de arrendamiento por escrito, la seora MARIA
MAGDALENA MORALES DE LA O en su calidad de arrendador con el seor
ARMANDO PARAMO SALADRERO, en su calidad de arrendatario o inquilino

respecto del bien inmueble que se identifica como departamento nmero


uno de los de la casa ubicada en AVENIDA CARRANZA NUMERO TRES
COLONIA CENTRO DE ESTA CIUDAD DE PUEBLA, destinndose el inmueble
para casa habitacin. Como se acredita con el contrato de arrendamiento
en su clusula primera que anexo como fundatorio de mi accin,
2.- En la clusula segunda del documento base de mi accin se pact que el
valor de la renta mensual del inmueble sera de $2,500.00 (DOS MIL
QUINIENTOS PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL), que pagara el
inquilino sin excusa ni pretexto el da uno de cada mes en el domicilio que
sealaron las partes y que es el que se ubica en AVENIDA CARRANZA
NUMERO TRES COLONIA CENTRO DE ESTA CIUDAD DE PUEBLA.
3.-Acordando

las

partes

que

la

vigencia

del

referido

contrato

de

arrendamiento sera por el trmino de ao. Lo anterior en trminos de la


clusula cuarta del contrato base de la accin
4.- Siendo el caso de que el hoy demandado han dejado de pagar las rentas
que corresponden al meses de abril, mayo, junio, julio y agosto del ao dos
mil diecisis, no cumpliendo con su obligacin de presentarse a pagar la
renta al domicilio sealado y el cual es bien conocido para ellos en trminos
de

la

clusula

dcimo

primera

del

ut

supra

citado

contrato

de

arrendamiento es por lo que me veo en la necesidad de promover este


juicio.
5.- Por lo anteriormente expuesto y en virtud de que la conducta omisa de
la hoy demandada de abstenerse en pagar la renta en el tiempo y forma
convenidos se encuentre entre las que dan causa a la rescisin del contrato
de arrendamiento, es por lo que me veo en la necesidad de promover el
presente juicio.
DERECHO

I.- Es Usted Competente Seor Juez para conocer y fallar dentro del
presente juicio atento a lo dispuesto por el artculo 108 fraccin VIII del
Cdigo de Procedimientos Civiles para el Estado de Puebla.
II.- Mi personalidad se acredita en trminos de los artculos 8, 9, 10 del
Cdigo Adjetivo Civil para el Estado de Puebla.
III.- tiene aplicacin en cuanto al fondo del presente asunto los artculos
2261, 2268, 2271, 2290, 2292, 2318, y relativos aplicables del Cdigo Civil
vigente para el Estado de Puebla.
IV.- Rigen en cuanto al procedimiento los artculos 574 al 586 y relativos
aplicables del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Estado.
Ofrezco de mi parte y con citacin a la contraria las siguientes:
P R U E B A S.
1.-LA DOCUMENTAL PUBLICA. consistente en todas las actuaciones por
practicarse dentro del presente juicio y que sirva para acreditar que he
probado mi accin y que es procedente condenar a los demandados al
cumplimiento y pago de todas y cada una de las prestaciones que se les
reclama, documental que por su naturaleza objetiva conserva en su
memoria la existencia de un hecho consistente en la celebracin de un
contrato de arrendamiento entre el promovente y la demandada, mismo
que ha la fecha se encuentra vigente y debe ser rescindido por el
incumplimiento de la obligacin de pago que se impone a la hoy
demandada de donde deriva la accin que se ejercita y las actuaciones
derivadas del ejercicio del derecho en el consignado, prueba que relaciono
con los puntos 1 al 5 de hechos de mi demanda y que se ofrece para
acreditar el acto jurdico de contrato de arrendamiento, as como la falta de
pago de rentas y abstencin de la demandada de presentarse a pagar la
renta en el inmueble en que se oblig a hacerlo.

II.-LA

DOCUMENTAL

PRIVADA.

consistente

en

el

contrato

de

arrendamiento de fecha uno de enero de dos mil doce que como fundatorio
de la accin anexo a este escrito y que relaciono con los puntos 1, 2, 3, 4,
de hechos de mi demanda y se ofrece a efecto de acreditar la existencia del
contrato de arrendamiento para casa habitacin del inmueble materia del
presente juicio, que se celebr con la hoy demandada, documento que por
su naturaleza objetiva conserva en su memoria la celebracin de dicho acto
jurdico y la existencia de las obligaciones de la hoy demandada, y en
especial la obligacin de hacer el pago de renta, lo que se ha abstenido de
hacer, prueba que se ofrece a efecto de acreditar lo manifestado en los
puntos del 1 al 5 de hechos con que se relaciona.
III.-

LA

DOCUMENTAL

PRIVADA- consistente

en

los

recibos

de

arrendamiento correspondientes a los meses de abril, mayo, junio, julio y


agosto del dos mil diecisis, mismos que anexo al presente escrito,
documentos con los que se pretende demostrar la falta de pago de la renta
de la hoy demandada prueba que relaciono con los puntos 2, 3 y 4, de
hechos de mi demanda y que se ofrece a efecto de probar lo manifestado
en los mismos, consistente en la obligacin de la demandada de
presentarse a pagar la renta en el lugar y fecha convenidos y la falta de
cumplimiento de esta obligacin de hacer, lo que da como consecuencia la
rescisin del contrato de arrendamiento celebrado.
IV- EL RECONOCIMIENTO DE CONTENIDO Y FIRMA.-misma que estar
a cargo del seor ARMANDO PARAMO SALADRERO quien deber de
comparecer en forma personalsima el da y hora que se seale para tal
efecto a reconocer tanto el contenido como la firmas que obran en el
contrato de arrendamiento fundatorio de la accin, de fecha uno de enero
de dos mil doce, con el apercibimiento de que en caso de no comparecer se
le tendr por reconocido el contrato base del presente juicio, tanto en su
contenido como en sus firmas debiendo mostrrsele el contrato en el
momento de la diligencia, prueba que se relaciona con los puntos 1, 2, 3, y
4 del capitulo de hechos de mi demanda y que se ofrece a efecto de

acreditar la relacin jurdica que existe entre la demandada y el actor, as


como el pleno conocimiento de las obligaciones de la primera derivado del
documento base de la accin
V.- LA DECLARACIN DE PARTE DE HECHOS PROPIOS Y AJENOS. a
cargo del seor ARMANDO PARAMO SALADRERO, al tenor de las preguntas
que de manera verbal formulare en el momento de la diligencia sobre
hechos que le constan, prueba que relaciono con los puntos 1, 2, 3, 4, uno
de los puntos de hechos de mi demanda y que se ofrece a efecto de
acreditar, la existencia del contrato de arrendamiento base de la accin, la
abstencin del declarante de presentarse a hacer el pago de las rentas
puntualmente, , apercibiendo a la declarante que en caso de no comparecer
a la diligencia se le tendrn por ciertos los hechos que se le cuestionen y
por existente una fundada razn de su dicho.
VII.- LA PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA.- Consistente en las
deducciones JURE ET JURE que se sirva hacer su Seora partiendo de la
base de la existencia de un contrato de arrendamiento que acredita la
existencia de obligaciones a cargo de la demandada, as como de una lgica
y jurdica valoracin y concatenacin de las pruebas por parte de esta
Autoridad, lo lleven humanamente a determinar que al no cumplir con las
obligaciones

que

contrajeron

en

dicho

acto

jurdico

es

procedente

condenarlo a la rescisin del contrato de arrendamiento, al cumplimiento y


pago de todas y cada una de las prestaciones que se les reclama en el
presente juicio, prueba que ofrezco y relaciono con todos y cada uno de los
puntos de hechos de mi demanda y que tiene por objeto que el juzgador
declare probada mi accin.
Por lo anteriormente expuesto y fundado a Usted Ciudadano Juez,
respetuosamente hago las siguientes:
P E T I C I O N E S:

PRIMERO.- tenerme por presentado con este escrito, demandando en la


forma y va propuesto a la persona cuyo nombre y domicilio he dejado
anotados en el cuerpo de este escrito.
SEGUNDO.- ordenar se cite a la demandada a la audiencia de conciliacin y
excepciones en trminos de ley.
TERCERO tener por ofrecidas y en su momento admitir las pruebas que
he sealado en mi escrito.
CUARTO.- en su oportunidad dictar sentencia condenando a la demandada
a el cumplimiento y pago de las prestaciones reclamadas ordenando la
desocupacin y entrega del inmueble materia de este juicio, y ordenando
en su caso el lanzamiento de los mismos del inmueble materia del presente
juicio con el auxilio de la fuerza pblica y con la autorizacin del
rompimiento de chapas y cerraduras
RESPETUOSAMENTE
HEROICA PUEBLA DE ZARAGOZA, PUEBLA, VEINTE DE AGOSTO DE DOS
MIL DIECISIS.
MARIA MAGDALENA MORALES DE LA O
EVERARDO SANCHEZ PEREZ
ABOGADO PATRONO.