SENTENCIA DEFINITIVA.- H.

CABORCA, SONORA, A
VEINTITRÉS DE ENERO DEL DOS MIL DIECISIETE.

V I S T O S para resolver en definitiva los autos originales del

expediente número --------- relativo al juicio SUMARIO CIVIL
(ACCIÓN DE CADUCIDAD DE LA INSCRIPCIÓN DE
HIPOTECA), promovido por -----------------------------------, por su
propio derecho, en contra de -----------------------, por conducto
de quien acredite ser su representante legal, y al -----------------------
-------, y;

RESULTANDO

1o.- Por escrito de once de noviembre del dos mil dieciséis,

compareció ante este Juzgado Primero de Primera Instancia de lo
Civil, de este Distrito Judicial ----------------------------------, por
su propio derecho, promoviendo en la Vía SUMARIA CIVIL (ACCIÓN
DE CADUCIDAD DE LA INSCRIPCIÓN DE HIPOTECA), demandando
a -------------------------, por conducto de quien acredite ser su
representante legal, y al ---------------------------------------------------,
por el pago y cumplimiento de las siguientes prestaciones:

“A).- Se declare que se ha extinguido la acción hipotecaria por

prescripción negativa y por el transcurso de más de diez años derivado del
contrato de apertura de Crédito Refaccionario, de fecha 15 de mayo del año de
1984 celebrado con BANAMEX, S.A. y el suscrito, inscrito bajo el número xxxx,
libro xxx, volumen xx, contrato celebrado por la cantidad de $2,000,000.00
pesos 00/100 Moneda Nacional, inscrito el día 23 de mayo del año de 1984, ate
el Registro Público de la Propiedad y de Comercio de ésta ciudad.
B).- Se declare que se ha extinguido la acción hipotecaria por
prescripción negativa y por el transcurso de más de diez años derivada del
Contrato de Apertura de Crédito de Habilitación o Avío de fecha 07 de agosto
del año de 1985 celebrado con BANAMEX, S.A. y el suscrito, inscribo bajo el
número xxxxx,libro xxx, volumen xx, libro xxx, contrato celebrado por la
cantidad de $2,250,000.00 pesos 00/100 Moneda Nacional, inscrito el día 14 de
agosto del año de 1985, ante el Registro Público de la Propiedad y de comercio
de ésta ciudad.
C).- Subsidiariamente, se declare la caducidad de asiento registral
relativo a la inscripción de hipoteca a favor de BANAMEX, S.A. inscrita bajo el
número xxxxx, libro x, volumen xx, por un monto de $3,400,000.00 pesos

1
00/100 Moneda Nacional y de fecha 28 de noviembre del año de 1984, ante el
Registro Público de la Propiedad y de comercio de ésta ciudad.
D).- Subsidiariamente, se declare la caducidad del asunto registral
relativo a la inscripción de hipoteca a favor de BANAMEX, S.A. inscrita bajo el
número xx,xxx, libro x volumen xx, por un monto de $4,375,000.00 pesos
00/100 Moneda Nacional yd e fecha 27 de noviembre del año de 1985, ante el
Registro Público de la Propiedad y de Comercio de ésta ciudad.
E).- Subsidiariamente, se declara al caducidad del asiento registral
relativo a la inscripción de hipoteca a favor de BANAMEX, S.A., inscrita bajo el
número xx,xxx, libro x, volumen xx, por un monto de $8,840,000.00 pesos
00/100 Moneda Nacional y de fecha 27 de noviembre del año de 1986, ante el
Registro Público de la Propiedad y de Comercio de ésta ciudad, en virtud de
haber caducado el derecho a tener vigente dicha anotación, en el inmueble
inscrito bajo el número xxxxx, volumen xx, sección registro inmobiliario, libro
uno, con fecha 08 de octubre del año de 1990, en base a la garantía
hipotecaria constituida en el contrato de crédito en mención.
F).- Como consecuencia de la prescripción negativa de la acción
hipotecaria en cuestión y de la caducidad del asiento registral mencionados en
los términos de los artículos 94 y 95 de la Ley Catastral y Registral para el
Estado de Sonora, se ordene girar atento oficio al Registrador Jurisdiccional de
la Oficina de Servicios y Registrales de Caborca, Sonora”.

2o.- Al efecto la parte actora hizo una serie de

manifestaciones fácticas y jurídicas que estimó aplicables al caso,
las cuales se tienen por reproducidas íntegramente en este apartado
como si a la letra se insertaren, de acuerdo al principio de economía
procesal. El dieciséis de noviembre del dos mil dieciséis, se impuso
una aclaración verbal a la demanda; una vez subsanada la
demanda, en auto de veintiocho de noviembre del dos mil dieciséis,
se radicó el presente juicio, admitiéndose la demanda en la vía y
forma propuesta, ordenándose emplazar a los demandados, para
que dentro del término de cinco días produjeran contestación a la
demanda instaurada en su contra y opusieran las defensas y
excepciones que estimara pertinentes al caso, asimismo para que en
dicho término señalaran domicilio en esta Ciudad, donde oír y recibir
notificaciones, con el apercibimiento que en caso de no hacerlo así,
las subsecuentes notificaciones y aún las de carácter personal se le
harían por medio de cédula en los estrados de este Tribunal. Por
diligencias de dos de diciembre del dos mil dieciséis y diecisiete de
enero del dos mil diecisiete, se llevaron a cabo los emplazamientos
a los demandados.

2
 3o.- Mediante escrito presentado el ocho de diciembre del dos
mil dieciséis, compareció el ----------------------------------------, en su
carácter de Apoderado--------------------------------------------------,
allanándose a la demanda entablada en contra de su representada;
personalidad que se le reconoció en auto de trece de diciembre del
dos mil dieciséis, admitiéndose en ese mismo auto el allanamiento
en los términos solicitados.

4o.- De igual forma con fecha treinta y uno de enero del año
que transcurre, compareció el diverso demandado Encargado del
Registro Público de la Propiedad y de Comercio de esta ciudad,
allanándose a las pretensiones de la parte actora; lo que se atendió
en los términos solicitados en auto de dos de febrero del presente
año.

Finalmente, en auto de catorce de febrero del año en curso,

se citó el presente juicio a Oír Sentencia Definitiva, mediante auto
de catorce de diciembre del dos mil dieciséis, misma que hoy se
dicta bajo los siguientes:

CONSIDERANDO

l.- COMPETENCIA.- Este Juzgado es competente para

conocer y decidir sobre la presente controversia, de conformidad
con lo dispuesto por los artículos 91, 92, 93, 94, 95, 99, 103, 104,
107 y 109 (fracciones II y III), del Código de Procedimientos Civiles
para el Estado de Sonora, en relación con el numeral 59 de la Ley
Orgánica del Poder Judicial del Estado de Sonora.

II.- LA VÍA.- La Vía Sumaria Civil elegida por la actora es la

correcta, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 497
(fracción XI) del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de

3
Sonora, que establece: “Se ventilaran en juicio sumario:...XI.-
Las que tengan por objeto la constitución, ampliación,
división, registro o cancelación de una hipoteca prelación
del crédito que garantice”, de ahí que al demandarse la
caducidad de la inscripción de hipoteca, y como consecuencia la
cancelación de crédito otorgados con garantía hipotecaria, sea la vía
elegida la correcta.

III.- RELACIÓN JURÍDICO PROCESAL.- La relación

jurídico procesal contemplada en el artículo 236 (fracción I) del
Código Procesal Civil Sonorense, quedó debidamente integrada al
emplazarse a juicio a los demandados, reuniéndose todos y cada
uno de los requisitos que para el caso exige el artículo 171 del
Código Adjetivo Civil en consulta, emplazamientos por cuya eficacia,
comparecieron los demandados allanándose a las pretensiones de la
parte actora.

IV.- LEGITIMACIÓN.- Los contendientes se legitiman tanto

en el proceso como en la causa.- En el proceso la parte actora se
legitiman, por ser personas físicas, mayores de edad, en pleno uso y
goce de sus facultades para comparecer a juicio de acuerdo a lo
previsto por el artículo 55 (fracción I) del Código de Procedimientos
Civiles para el Estado de Sonora; mientras que los demandados se
allanaron a las pretensiones de la actora.

En la causa, se legitiman las partes; por lo que hace a los

actores, se advierte el derecho que tiene el mismo al solicitar la
acción de cancelación de gravamen respecto de las hipotecas
gravadas en el inmueble de su propiedad, toda vez que así lo
acredita con el certificado de gravámen con número de folio xxxxx,
expedido por el Registrador titular de la oficina jurisdiccional de
servicios registrales de Caborca, Sonora; documental de la cual se

4
advierte la anotación marginal, y que el inmueble materia del
presente juicio, se encuentra a nombre del accionante; misma a la
que se otorga valor probatorio al tenor de los artículos 318 y 323
del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Sonora, al no
haberse demostrado o comprobado legalmente su falsedad;
demostrándose con ella el derecho que le asiste a la actora de
reclamar la cancelación solicitada en su demanda.- Por lo que hace
a la demandada, se legitima al ser el titular del derecho real de las
hipotecas gravadas en el inmueble propiedad de la parte actora.-
Por lo que hace al Encargado del Registro Público de la Propiedad y
de Comercio, igualmente se legitima, al venir la actora reclamando
de dicha institución las cancelaciones de hipotecas, se encuentre
legitimada en la causa, sin que se haya alegado, mucho menos
demostrado lo contrario; ello sin que se prejuzgue sobre la
procedencia o no de la acción ejercitada, lo que en todo caso será
materia de análisis en apartados subsiguientes.

V.- LA LITIS.- La litis en el presente juicio se fincó con los

escritos de demanda, y autos de trece de diciembre del dos mil
dieciséis, y auto de dos de febrero del dos mil diecisiete, en los
cuales se admite el allanamiento de los demandados.

VI.- IGUALDAD PROBATORIA Y PRESUPUESTOS

PROCESALES.- Las partes gozaron de igualdad y oportunidad
probatoria que les conceden los numerales 260, 264, 265, 266 y
267 de la Ley Adjetiva en consulta, por lo que estuvieron en aptitud
de ofrecer los medios de convicción que consideraron idóneos y
pertinentes al caso que se resuelve.

Ahora bien, es imperativo para la parte actora demostrar los

elementos constitutivos de su acción, y obligación de este Juzgador
analizarlos oficiosamente. Lo anterior atendiendo al contenido de los

5
artículos 14 y 337 del Código de Procedimientos Civiles para el
Estado de Sonora, encontrándose asimismo sustento en la tesis
jurisprudencial sostenida por el Segundo Tribunal Colegiado del
Segundo Circuito, visible en el Semanario Judicial de la Federación,
Octava Época, Tomo XII, noviembre de 1995, página 280, que a la
letra dice:

“ACCIÓN. ESTUDIO OFICIOSO DE SU

IMPROCEDENCIA. La improcedencia de la acción, por falta de uno
de los requisitos esenciales, puede ser estimada por el juzgador,
aun de oficio, por ser de orden público el cumplimiento de las
condiciones requeridas para la procedencia de dicha acción".

Con sujeción a la anterior premisa, se procede a analizar la

acción ejercitada en base a las siguientes consideraciones:

El dispositivo 1329 del Código Civil para el Estado de Sonora,

establece:

“La prescripción negativa se verifica por el sólo

transcurso del tiempo fijado por la ley”.

El artículo 1330 del Código en consulta, dispone:

“Fuera de los casos de excepción, se necesita el lapso

de diez años, contados desde que una obligación pudo
exigirse, o un derecho pudo ejercitarse, para que se extinga
la obligación o el derecho, cuando una u otro no se hagan
valer”.

Así también, el numeral 3294 del mismo ordenamiento en cita,

prevé:

6
 “Las obligaciones garantizadas con hipoteca,
cualquiera que sea su naturaleza, prescriben en diez años.
En consecuencia, la acción hipotecaria prescribirá en igual
término.- Cuando el acreedor únicamente ejercita la acción
principal, y no la real hipotecaria, se interrumpirá el término
de ambas acciones entre las partes; pero dicha interrupción
no surtirá efectos en perjuicio de tercero que tenga un
derecho real o embargo sobre el bien hipotecado”.

Es pertinente considerar que el artículo 3335 del Código Civil

para el Estado de Sonora, dispone que:

“La hipoteca produce todos sus efectos jurídicos contra

tercero mientras no sea cancelada su inscripción”.

Por su parte, el numeral 93 de la Ley Catastral y Registral del

Estado dispone:

“Las inscripciones preventivas se extinguen por

cancelación, o por su conversión en inscripción definitiva”.

De igual forma, el numeral 94 del ordenamiento Catastral y

Registral en cita, a la letra reza:

“Las inscripciones preventivas y definitivas y sus

correspondientes anotaciones marginales, pueden
cancelarse por consentimiento de la partes, siempre que
éstas lo sean legítimas, tengan capacidad para contratar y
hagan constar su voluntad de modo auténtico.- También
pueden cancelarse, por orden judicial o administrativa,
conforme lo establezcan las leyes respectivas. Tratándose
de derechos reales distintos de la propiedad, la cancelación

7
podrá hacerse por renuncia unilateral que haga el titular del
derecho, por medio documento auténtico, siempre y cuando
no reporte ese derecho ningún gravamen a favor de otro,
caso en el cual será menester la conformidad de éste,
expresada en forma indubitable”.

De los preceptos antes trascritos y de la relación de hechos

expuestos por la parte actora, se infiere que para la procedencia de
la acción de cancelación de hipoteca, es necesario que se
demuestren los siguientes elementos:

A).- La relación contractual en la que se otorgó en garantía

hipotecaria el inmueble materia de este juicio.
B).- La existencia de gravámenes hipotecarios en el inmueble
propiedad del actor.
C).- El transcurso de diez años contados desde que una
obligación pudo exigirse, o un derecho ejercitarse, para que se
extinga la obligación o el derecho, cuando una u otro no se hagan
valer.

El primero de los elementos de la acción, consistente en la

relación contractual en la que se otorgó en garantía hipotecaria el
inmueble materia de este juicio, se encuentra acreditado en
principio con el contrato de apertura de crédito refaccionario
celebrado por una parte ------------------------------------------------
representado por los ---------------------------------------------------------
a quien se le denomino el Banco, y por otra parte ----------------------
------, a quien se le denomino el Acreditado, y además los señores --
------------------; recibido por el Encargado del Registro Público de la
Propiedad y de Comercio de esta ciudad, el veintitrés de mayo de
mil novecientos ochenta y cuatro, en el cual se aprecia que el
acreditado otorga un crédito hasta por la cantidad de $2,000,000.00

8
(Dos Millones de Pesos 00/100 Moneda Nacional), el cual se
encuentra inscrito bajo el número xx,xxx, de la sección xxxxx,
volumen quincuagésimo quinto, y xx,xxx de la sección xxxxxx, el
volumen xxxxxxxxx xxxxxxx.

Así mismo obra el contrato de crédito de habilitación o avío

que celebran por una parte ----------------------------------------------,
representado por los --------------------------------------------------a
quien se le denomino el Banco, --------------------------------------------
a quien en lo sucesivo se le denominó el Acreditado, además de los
----------------------------, como tercer garante fiador y avalista --------
-----------------------; en el cual otorgó el banco al acreditado un
crédito por la suma de $3,400,000.00 (Tres Millones Cuatrocientos
Mil Pesos 00/100 Moneda Nacional), inscrito en el Registro Público
de la Propiedad y de Comercio de esta ciudad, el veintiocho de
noviembre de mil novecientos ochenta y cuatro, bajo el número
xx,xxx, volumen xxxxxxx y xxxx, y xx,xxx, volumen xxxxxxx y xxxxx,
de las secciones xxxxx y xxxxxxx, respectivamente.

De igual forma se demuestra el elemento en estudio con el

contrato de crédito de habilitación o avío que celebraron por una
parte ---------------------------------------------------------------------------,
representada por los ---------------------------------------------------------
, a quien se les denomino el Banco, y por otra parte -------------------
--------------, a quien se le denomino el Acreditado, ---------------------
---------como tercero garante, fiador y avalista, -------------------------
------, en el cual se otorgó por parte del Banco al acreditado un
crédito hasta por la suma de $2,250,000.00 (Dos Millones
Doscientos Cincuenta Mil Pesos 00/100 Moneda Nacional), inscrito
en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio de esta ciudad,
el catorce de agosto de mil novecientos ochenta y cinco, bajo el

9
número xx,xxx, volumen xxxxxxx y xxxx, sección xxxxxx, y xx,xxx,
volumen xxxxxxx y xxxxx, de la sección segunda.

Así también, se acredita el elemento en estudio con el

contrato de apertura de crédito de habilitación o avío que
celebraron por una parte ----------------------------------------------------
---, representada por los -----------------------------------------------a
quien se les denomino el Banco, y por otra parte -----------------------
----------, a quien se le denomino el Acreditado, -------------------------
---como tercero garante, fiador y avalista, -------------------------------
-----, en el cual se otorgó por parte del Banco al acreditado un
crédito hasta por la suma de $4,375,000.00 (Cuatro Millones
Trescientos Setenta y Cinco Mil Pesos 00/100 Moneda Nacional),
inscrito en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio de esta
ciudad, el veintisiete de noviembre de mil novecientos ochenta y
cinco, bajo el número xx,xxx, volumen xxxxxxxx y xxxxxx, sección
xxxxx, y xx,xxx, volumen xxxxxx y xxxx, de la sección xxxxxx.

Además de los anteriores, obra la existencia del contrato de

apertura de crédito de habilitación o avío que celebraron por una
parte --------------------------------------------, representada por los ----
------------------------------a quien se les denomino el Banco, y por
otra parte ----------------------------, a quien se le denomino el
Acreditado, y --------------------- como tercero garante, fiador y
avalista, ---------------------------------, en el cual se otorgó por parte
del Banco al acreditado un crédito hasta por la suma de
$8,840,000.00 (Ocho Millones Ochocientos Cuarenta Mil Pesos
00/100 Moneda Nacional), inscrito en el Registro Público de la
Propiedad y de Comercio de esta ciudad, el veintisiete de noviembre
de mil novecientos ochenta y seis, bajo el número xx,xxx, libro xx,
de la sección xxxxxx.

10
 A las anteriores documentales se les concede valor probatorio,
en términos del artículo 324 del Código de Procedimientos Civiles
para el Estado de Sonora, al no haber sido materia de impugnación
ni objeción, apreciándose en las mismas el otorgamiento en garantía
hipotecaria del inmueble materia del presente juicio.

El segundo elemento de la acción, referente a la existencia del

gravamen hipotecario en el inmueble propiedad de la parte actora,
primeramente se encuentra demostrado con las documentales
anteriormente valoradas, toda vez que de ellas se advierten las
inscripciones de la garantía en el Registro Público de la Propiedad y
de Comercio de esta Ciudad, tal y como se asentó en los contratos.

Así también, acredita la propiedad con la copia certificada de

la Escritura Pública número xx,xxx, volumen xxx, de diecinueve de
abril de mil novecientos noventa, la cual ampara la compraventa
celebrada entre ----------------------------, acompañado de su esposa -
----------------------------, como vendedores y como comprador --------
-------------------------, respecto del inmueble cuyas cancelaciones de
hipotecas solicita el accionante; documental a la que se le otorga
valor probatorio en términos del artículo 323 del Código de
Procedimientos Civiles para el Estado de Sonora, al no haberse
declarado o comprobado legalmente su falsedad.

Corroborándose el elemento en estudio con la exhibición del

certificado de gravámenes/Libertad de Gravámenes con número de
folio xxxxx, expedido por el Registrador titular del Instituto Catastral
y Registral del Estado de Sonora, de veintisiete de septiembre del
dos mil dieciséis, el cual ampara la propiedad a nombre del actor ---
------------------, consistente en:

11
 Predio rústico. Con clave catastral XXXXXX, Lote X, localización
Altar, Sonora, conocido Soc. de pequeños y medianos agricultores,
superficie de 48-00-00 hectáreas, al Norte, lote número X propiedad
de -------------------------; al Sur propiedad de -------------------------,
al Este con lote X con lote de la ----------------------------, y al lote
número X, del señor --------------------------, al Oeste con lote XX del
señor -------------------------------- y lote XX de la señora----------------
------------------, el cual contiene las anotaciones marginales,
siguientes:

1.- HIPOTECA. BANAMEX S.N.C., MONTO DE LA OPERACIÓN

2,000,000.00 PESOS, FECHA 23/05/1984, INSCRIPCIÓN XXXXX,
SECCIÓN REGISTRO INMOBILIARIO, LIBRO X, VOLUMEN XX.

2.- HIPOTECA. BANAMEX S.N.C., MONTO DE LA OPERACIÓN

3,400,000.00 PESOS, FECHA 28/11/1984, INSCRIPCIÓN XXXXX,
SECCIÓN REGISTRO INMOBILIARIO, LIBRO X, VOLUMEN XX.

3.- HIPOTECA. BANAMEX S.N.C., MONTO DE LA OPERACIÓN

2,250,000.00 PESOS, FECHA 14/08/1985, INSCRIPCIÓN XXXXX,
SECCIÓN REGISTRO INMOBILIARIO, LIBRO X, VOLUMEN XX.

4.- HIPOTECA. BANAMEX S.N.C., MONTO DE LA OPERACIÓN

4,375,000.00 PESOS, FECHA 27/11/1985, INSCRIPCIÓN XXXXX,
SECCIÓN REGISTRO INMOBILIARIO, LIBRO X, VOLUMEN XX.

5.- HIPOTECA. BANAMEX S.N.C., MONTO DE LA OPERACIÓN

8,840,000.00 PESOS, FECHA 27/11/1986, INSCRIPCIÓN XXXXX,
SECCIÓN REGISTRO INMOBILIARIO, LIBRO X, VOLUMEN XX.

A la documental antes descrita se le concede valor probatorio

al tenor del artículo 323 del Código de Procedimientos Civiles para el

12
Estado de Sonora, al no haber sido comprobada judicialmente su
falta de autenticidad o inexactitud; acreditándose con ella el
segundo de los elementos, al desprenderse de la misma la
anotación marginal que pesa de hipoteca a favor de la institución
bancaria demandada.

Por lo que hace al tercer elemento de la acción, referente a el

transcurso de diez años contados desde que una obligación pudo
exigirse, o un derecho ejercitarse, para que se extinga la obligación
o el derecho, cuando una u otro no se hagan valer, igualmente se
encuentra demostrado, en atención a lo expuesto en el hecho 7 “Es
el caso que el crédito en cuestión fue liquidado en su oportunidad,
habiendo extraviado los comprobantes correspondientes, no
pudiendo obtener de parte de la Institución de Crédito en mención
la Cancelación del Gravamen Hipotecario, lo que ha provocado
graves perjuicios al suscrito porque subsiste la inscripción del
gravamen señalado, a pesar de que se traspasó libre de todo tipo
de gravamen; ante tal situación y dado que el vencimiento del
contrato tiene a la fecha 32 años de haberse vencido; sin perjuicio
de acuerdo a la jurisprudencia actualmente imperante, el plazo de
prescripción negativa se computa a partir de la primera amortización
vencida, y en este caso se señaló a partir del día 31 de Junio del
año de 1984 lo que quiere decir, que ha transcurrido a partir de esa
fecha 32 años; todos ellos superior al plazo máximo de diez años
que establece la ley para reclamar cualesquier obligación de
carácter económico”.

De ahí que con independencia que menciona el accionante

haber cubierto el monto que amparan los créditos otorgados a la
parte demandada, y de lo cual no cuenta con probanza para
demostrar tal hecho; sin embargo, tomando la fecha de vencimiento
de los contratos, para empezar a computar el término previsto en el

13
artículo 1330 del Código Civil para el Estado de Sonora, para que
opere la prescripción negativa para cancelar la hipoteca, al once de
noviembre del dos mil dieciséis, fecha de presentación de la
demanda, han transcurrido más de veintiocho años; esto es así,
pues el vencimiento de los mismos data del treinta y uno de junio
de mil novecientos ochenta y cuatro; veinticinco de julio de mil
novecientos ochenta y cinco; veinticinco de diciembre de mil
novecientos ochenta y cinco; veinticinco de junio de mil novecientos
ochenta y seis y diez de julio de mil novecientos ochenta y siete; sin
que la citada institución bancaria demandada haya realizado
procedimiento alguno para ejercitar su derecho en contra de los
deudores; por lo que ha transcurrido en exceso el término de los
diez años de inactividad del demandado para exigir el pago o
cumplimiento del crédito hipotecario, actualizándose con ello lo
dispuesto en los artículos 1330 y 3294 del Código Civil para el
Estado de Sonora.

Demostrándose con las pruebas antes mencionadas el tercero

de los elementos de la acción.

Bajo esas tesituras, se determina que el derecho de exigir el

cumplimiento de las obligaciones contraídas por el accionante, en el
contrato anteriormente descrito y valorado en la presente sentencia,
se encuentra extinguido por haber operado a favor de la accionante
la prescripción negativa, es decir, transcurrió el término de diez
años que marca la ley, sin que la Institución Bancaria haya
ejercitado el derecho que le asistía.

VII.- Por lo que en ese tenor, se tienen por acreditados los

elementos de la Acción de Caducidad de la Inscripción de Hipoteca,
que en la vía Sumaria Civil, hicieron valer ---------------------------
----, por su propio derecho, en contra de -------------------------,

14
por conducto de quien acredite ser su representante legal, y al-------
-------------------------------------------; en consecuencia, se ordena
girar atento oficio con los insertos necesarios ---------------------------
--------, a fin de que lleve a cabo la cancelación de la anotación
marginal consistente en:

1.- HIPOTECA. BANAMEX S.N.C., MONTO DE LA OPERACIÓN

2,000,000.00 PESOS, FECHA 23/05/1984, INSCRIPCIÓN XXXXXX,
SECCIÓN REGISTRO INMOBILIARIO, LIBRO X, VOLUMEN XX.

2.- HIPOTECA. BANAMEX S.N.C., MONTO DE LA OPERACIÓN

3,400,000.00 PESOS, FECHA 28/11/1984, INSCRIPCIÓN XXXXX,
SECCIÓN REGISTRO INMOBILIARIO, LIBRO X, VOLUMEN XX.

3.- HIPOTECA. BANAMEX S.N.C., MONTO DE LA OPERACIÓN

2,250,000.00 PESOS, FECHA 14/08/1985, INSCRIPCIÓN XXXXX,
SECCIÓN REGISTRO INMOBILIARIO, LIBRO X, VOLUMEN XX.

4.- HIPOTECA. BANAMEX S.N.C., MONTO DE LA OPERACIÓN

4,375,000.00 PESOS, FECHA 27/11/1985, INSCRIPCIÓN XXXXXX,
SECCIÓN REGISTRO INMOBILIARIO, LIBRO X, VOLUMEN XX.

5.- HIPOTECA. BANAMEX S.N.C., MONTO DE LA OPERACIÓN

8,840,000.00 PESOS, FECHA 27/11/1986, INSCRIPCIÓN XXXXXX,
SECCIÓN REGISTRO INMOBILIARIO, LIBRO X, VOLUMEN XX.

Las cuales pesan sobre el Predio rústico. Con clave catastral

A6740306, Lote 4, localización Altar, Sonora, conocido Soc. de
pequeños y medianos agricultores, superficie de 48-00-00
hectáreas, al Norte, lote número X propiedad de ------------------------
; al Sur, propiedad de ---------------------------------; al Este, con lote
3 con lote de la señora -------------------------------, y lote número X,

15
del señor --------------------------; al Oeste con lote XX del señor ------
---------------------------- y lote XX de la señora ---------------------------

VIII.- Se absuelve a la parte demandada del pago de gastos

y costas, al haberse allanado a las pretensiones de la actora, por lo
que cada una de las partes reportara los que hayan erogado por
dicho concepto, lo anterior con fundamento en los artículos 81
(fracción III) y 343 (fracción I) del Código de Procedimientos Civiles
para el Estado de Sonora.

Por lo anteriormente expuesto, fundado y con apoyo además

en los artículos 335, 336, 337, 338, 340 y 342 del Código de
Procedimientos Civiles Para el Estado de Sonora, SE RESUELVE, bajo
los siguientes:

PUNTOS RESOLUTIVOS

PRIMERO.- Este Tribunal es competente para conocer y

decidir el presente juicio, así como la vía elegida por la parte actora
es la correcta.

SEGUNDO.- La parte actora --------------------------------,

acreditó los elementos de la Acción de Caducidad de la Inscripción
de Hipoteca, que en la vía Sumaria Civil, hicieron valer -------------
----------------, por su propio derecho, en contra de ------------------
---, por conducto de quien acredite ser su representante legal, y al -
------------------------------------------------------------, en consecuencia:

TERCERO.- Se ordena girar atento oficio con los insertos

necesarios al ---------------------------------------------, a fin de que

16
lleven a cabo la cancelación de la anotación marginal consistente
en:
1.- HIPOTECA. BANAMEX S.N.C., MONTO DE LA OPERACIÓN
2,000,000.00 PESOS, FECHA 23/05/1984, INSCRIPCIÓN XXXXXX,
SECCIÓN REGISTRO INMOBILIARIO, LIBRO X, VOLUMEN XX.

2.- HIPOTECA. BANAMEX S.N.C., MONTO DE LA OPERACIÓN

3,400,000.00 PESOS, FECHA 28/11/1984, INSCRIPCIÓN XXXXX,
SECCIÓN REGISTRO INMOBILIARIO, LIBRO X, VOLUMEN XX.

3.- HIPOTECA. BANAMEX S.N.C., MONTO DE LA OPERACIÓN

2,250,000.00 PESOS, FECHA 14/08/1985, INSCRIPCIÓN XXXXX,
SECCIÓN REGISTRO INMOBILIARIO, LIBRO X, VOLUMEN XX.

4.- HIPOTECA. BANAMEX S.N.C., MONTO DE LA OPERACIÓN

4,375,000.00 PESOS, FECHA 27/11/1985, INSCRIPCIÓN XXXXX,
SECCIÓN REGISTRO INMOBILIARIO, LIBRO X, VOLUMEN XX.

5.- HIPOTECA. BANAMEX S.N.C., MONTO DE LA OPERACIÓN

8,840,000.00 PESOS, FECHA 27/11/1986, INSCRIPCIÓN XXXXX,
SECCIÓN REGISTRO INMOBILIARIO, LIBRO X, VOLUMEN XX.

Las cuales pesan sobre el Predio rústico. Con clave catastral

A6740306, Lote 4, localización Altar, Sonora, conocido Soc. de
pequeños y medianos agricultores, superficie de 48-00-00
hectáreas, al Norte, lote número X propiedad de ------------------------
---; al Sur, propiedad de --------------------------------; al Este, con lote
X con lote de la señora --------------------------------------, y lote
número X, del señor ---------------------------------------; al Oeste con
lote XX del señor -------------------------------- y lote XX de la señora -
--------------------------.

17
 CUARTO.- Se absuelve a la parte demandada del pago de
gastos y costas, al haberse allanado a las pretensiones de la actora,
por lo que cada una de las partes reportara los que hayan erogado
por dicho concepto, lo anterior con fundamento en los artículos 81
(fracción III) y 343 (fracción I) del Código de Procedimientos Civiles
para el Estado de Sonora.

NOTIFÍQUESE PERSONALMENTE.- ASÍ LO SENTENCIÓ Y

FIRMÓ EL C. JUEZ PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA DE LO CIVIL
DEL DISTRITO JUDICIAL DE ALTAR, SONORA, CON CABECERA EN
H. CABORCA, SONORA, LICENCIADO JESÚS ABEL HARO MONTAÑO,
POR ANTE EL SECRETARIO XXXXXXX DE ACUERDOS, LICENCIADO
XXXXXXX XXXXXX XX XXX XXXXXXXX, CON QUIEN LEGALMENTE
ACTÚA Y DA FE.- DOY FE.-

EN LISTA.- En 27 de Febrero del 2017, se publicó en listas de

acuerdos.- CONSTE.-

18