Exp.

Sec.
Escrito Nº 01
INTERPONGO DEMANDA DE
DESALOJO POR VENCIMIENTO
DE CONTRATO

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO DE PAZ LETRADO DE TRUJILLO:

ADRIANA LUCRECIA COTRINA SAUCEDO,

identificada con D.N.I. 17918139, con domicilio
real en Sor Ysabel de Bobadilla 413 - 417 Urb. El
Recreo, domicilio procesal en Jr. Pizarro 551-
Oficina 201 y Casilla Electrónica n°. 1434,
ambos de esta ciudad; a Ud., digo:

I. PETITORIO:
Que, recurro a su Despacho a fin de interponer demanda de
DESALOJO POR VENCIMIENTO DE CONTRATO con la finalidad de
que se me restituya la posesión del inmueble ubicado en la calle Sor
Ysabel de Bobadilla 413 primer piso, URB. El Recreo de esta ciudad de
Trujillo que ocupa el demandado, al haberse vencido el plazo estipulado
en el contrato, con expresa condena de costos y costas procesales,
dando por FUNDADA la presente demanda.
Acumulativamente, solicitamos el pago de rentas devengadas más
intereses legales.

II. NOMBRE Y DIRECCIÓN DIMICILIARIA DEL DEMANDADO:

La presente demanda la dirijo contra don PABLO MANUEL CHALAN
BUENO, con dirección domiciliaria en el inmueble ubicado en la calle
Sor Isabel de Bobadilla 413 primer piso, URB. El Recreo de esta ciudad
de Trujillo.
III. HECHOS EN QUE SE FUNDA EL PETITORIO:
1. Que, con fecha 20 de marzo del 2016, la recurrente y el
demandado celebraron contrato de arrendamiento por un año,
respecto de una parte del inmueble sito en Sor Isabel de Bobadilla
N°. 413, primer piso, Urb. El Recreo de esta ciudad, con un área
aproximada de 169 metros cuadrados; el mismo que se destina
para fines comerciales, siendo el monto del alquiler, la suma de
S/. 1,500.00 mensuales, conforme así consta en el contrato de
arrendamiento que se adjunta.
2. Con fecha 24 de Marzo de 2017, la recurrente cursó carta
notarial al hoy demandado, haciéndole saber el vencimiento del
contrato y, por ende, cumpla con devolver el inmueble materia de
litis.
3. Es el caso que, el demandado se niega a devolverme el bien
arrendado, alegando, sin basamento legal alguno, que existe una
renovación tacita. Sobre el particular, es menester señalar que el
artículo 1700 del Código Civil prescribe que: “Vencido el plazo del
contrato, el arrendatario permanece en el uso del bien arrendado,
no se entiende que hay renovación tacita, sino continuación del
arredramiento, bajo sus mismas estipulaciones, hasta que el
arrendador solicite su devolución, la cual puede pedir en cualquier
momento”.
4. Que, la negativa en entregarme el inmueble de mi propiedad por
parte del demandado, atenta contra mi derecho de propiedad
consagrado en el art. 2, inc. 16 de la Constitución Política del Perú,
concordante con el art. 923 del Código Civil, que prescribe que la
propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer
y reivindicar un bien.
5. Asimismo, se debe tener en cuenta que conforme lo señala la
doctrina “en el proceso de desalojo se busca resolver un litigio cuyo
objeto es la restitución de un predio a su legítimo usuario, quien
 exige la devolución del uso a quien viene ocupándolo sin justo título
o habiendo perdido este.” (SAGASTEGUI URTEAGA, Pedro (2006):
Proceso de Desalojo. LEJ. Lima Pág. 9).
6. En ese sentido señor juez, solicito se declare fundada mi
demanda en todos sus extremos.

IV. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA:

Constitución Política del Perú
 Artículo 70º, que garantiza el derecho a la propiedad, me encuentro
privado de la misma al no poder hacer uso y disfrute de mi bien
inmueble.
Código Civil:
 Artículo 1666º, que define el contrato de arrendamiento que ha sido
suscrito por mi persona en calidad de arrendador con la persona del
demandado en calidad de arrendatario.
 Artículo 1700°, el cual describe la continuación del arrendamiento,
hasta que el arrendador solicite su devolución, la cual puede ser en
cualquier momento.
Código Procesal Civil:
 Art. 546º, inciso 4, según el cual, se tramita en proceso
sumarísimo, el desalojo.
 Art. 586º, que establece que puede demandar el desalojo, el
propietario como es el recurrente.
 Art. 589º, precisa que, además de la dirección domiciliaria indicada
en la demanda, ésta debe ser notificada en el predio materia de la
pretensión, si fuera distinta.

V. VÍA PROCEDIMENTAL:
La presente demanda se tramitará por la vía del Proceso
Sumarísimo, de conformidad con lo dispuesto por el inciso 4 del
artículo 546º y artículo 585º del Código Procesal Civil.
 VI. MONTO DEL PETITORIO:
El petitorio de la presente demanda es inapreciable en dinero.

VII. MEDIOS PROBATORIOS:

Documentos:
1. El contrato de arrendamiento de fecha 20.03.2017, certificada por el
Notario Guillermo Guerra Salas, con la cual se acredita mi derecho
de arrendadora sobre el inmueble sub litis, así como el vínculo
contractual con el ahora demandado.
2. Carta Notarial de fecha 24.04.2017, con lo cual se acredita que se le
requirió al demandado para que desocupe el bien porque el contrato
de arrendamiento había concluido.
3. Acta de Conciliación de fecha 02.05.2017, con la cual se acredita
que se invitó al demandado a conciliar y no se llegó a ningún
acuerdo.

VIII. ANEXOS:
1.A. Copia simple de mi D.N.I.
1.B. Contrato de arrendamiento de fecha 20.03.2017.
1.C. Carta Notarial de fecha 24.04.2017.
1.D. Acta de Conciliación de fecha 02.05.2017.
1.E. 1 Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas.
1.G. Certificado de habilidad del abogado que suscribe la presente
demanda

PRIMER OTROSIDIGO: Que, Por corresponder a mi legítimo

derecho, designo como mi Abogado Defensor, al DR., CESAR A.
MOSTACERO LESCANO, el mismo que autoriza el presente escrito y se
encuentran facultados de todos los privilegios de ley para actuar en forma
personal y directa, en mi nombre y representación, ejerciendo mi defensa
en el presente proceso, pudiendo presentar los escritos con las facultades
previstas por ley de manera conjunta o separada; declarando estar
correctamente instruido de los alcances de la presente delegación de
facultades.
SEGUNDO OTROSIDIGO: Autorizo a Srta. Judhit Madeleina Aguilar
Castillo identificada con DNI Nº 46597598 y al joven Manuel Julio Tapia
Arroyo con DNI Nº 72188602, a fin de que procedan a la revisión de los
autos, recojo de oficios, partes, copias simples o certificadas, diligencias
de cualquier tipo, y otros documentos que se deriven del presente
proceso.

POR LO EXPUESTO:
Sírvase Ud. señor Juez, admitir a trámite la presente demanda,
declarándola fundada en su oportunidad, con expresa condena de costas y
costos procesales.

Trujillo, 11 de mayo de 2017

 Sec.
Exp.
Escrito Nº 01
INTERPONGO DEMANDA DE
DESALOJO POR FALTA DE
PAGO.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO DE PAZ LETRADO DE

TRUJILLO:

VÍCTOR JULIO ZAVALETA LEÓN, identificado con D.N.I.

17810398, con domicilio real en el Jr. Bolívar Nº 259, Departamento 01 y
domicilio procesal en el Jr. Grau N° 439 Of. 214, ambos de esta ciudad;
a Ud., digo:

PETITORIO:
Que, recurro a su Despacho a fin de interponer demanda de
DESALOJO POR FALTA DE PAGO contra don WILFREDO RAMON
ZAVALETA LEON, respecto del inmueble ubicado en el Jr. Pizarro Nº 944
de esta ciudad de Trujillo y consecuentemente solicito su respectiva
RESTITUCIÓN a mi dominio, con expresa condena de costos y costas
procesales. Asimismo, hago extensiva la demanda a las personas distintas
del demandado que de ser el caso se encuentren habitando el inmueble
sub litis.

NOMBRE Y DIRECCIÓN DEL DEMANDADO:

La presente demanda la dirijo contra don WILFREDO RAMON
ZAVALETA LEON, con dirección domiciliaria en el Jr. Pizarro Nº 944 de
esta ciudad de Trujillo, donde se le deberá notificar con las formalidades
de ley.
 FUNDAMENTOS DE HECHO:
1. Que, el recurrente es único y exclusivo propietario del inmueble
ubicado en el Jr. Pizarro Nº 944, de esta ciudad, al haberlo adquirido
con fecha 24.10.89, mediante Escritura Pública de Compra Venta de
fecha 10.08.90, extendida ante Notario Lina Amayo Martínez, que se
adjunta.
2. Que, el mencionado inmueble se encuentra en posesión del
demandado desde mediados de 1992, quien lo viene utilizando
como oficina (domicilio procesal y domicilio fiscal) donde labora
como Abogado, conforme se acredita con la consulta de RUC en la
pag. Web de la SUNAT, que se anexa.
3. Que, es el caso señor Juez, que al demandado que es mi hermano lo
cedí por tiempo corto para que lo utilice el inmueble de mi
propiedad, como oficina, siendo que con fecha 04 de setiembre del
2008, le curse una carta notarial mediante la cual entre otras cosas,
le requerí el pago de la renta por el uso del inmueble de mi
propiedad en la suma de S/. 500.00 Nuevos Soles, suma que hasta
la fecha no ha cumplido con cancelar ni un mes, por lo que se
encuentra en calidad de moroso, y lo que es peor, ahora se niega a
devolverme, pese a los constantes requerimientos que le he
efectuado.
4. Que, el inc. 1) del art. 1697 del Código Civil, establece que el
contrato de arrendamiento puede resolverse si el arrendatario no ha
pagado la renta del mes anterior y se vence otro mes y además
quince días, lo cual resulta de aplicación al presente caso,
precisando que si bien no se efectuó un contrato de arrendamiento
entre las partes, el hecho de estar ocupando sin título alguno el
inmueble de mi propiedad, le obliga a cancelar una renta a mi
persona, más si tenemos en cuenta la carta notarial de fecha
04.09.2008, que remití al demandado, donde le hago saber que la
renta a partir del mes de octubre del 2008, sería la suma de S/.
 500.00 Nuevos Soles mensuales, importe como se ha indicado no ha
cancelado ningún mes, por lo que resulta de aplicación la norma
sustantiva antes referida.
5. Que, la negativa en entregarme el inmueble de mi propiedad por
parte del demandado, atenta contra mi derecho de propiedad
consagrado en el art. 2, inc. 16 de la Constitución Política del Perú,
concordante con el art. 923 del Código Civil, que prescribe que la
propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer
y reivindicar un bien y ante la referida negativa me he visto en la
imperiosa necesidad de recurrir a su Despacho interponiendo la
presente demanda, haciendo presente que he agotado la vía
conciliatoria conforme se acredita con el Acta respectiva.

FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA:
Código Civil:
 Art. 923, concordante con el art. 1529, respecto a la Propiedad y la
Compra Venta, respectivamente.
 Inc. 1) del art. 1697 del Código Civil, según el cual, el contrato de
arrendamiento puede resolverse si el arrendatario no ha pagado la
renta del mes anterior y se vence otro mes y además quince días, lo
cual resulta de aplicación al presente caso.

Código Procesal Civil:

 Art. 546º, inciso 4, según el cual, se tramita en proceso
sumarísimo, el desalojo.
 Art. 586º, que establece que puede demandar el desalojo, el
propietario como es el recurrente.
 Art. 589º, precisa que, además de la dirección domiciliaria indicada
en la demanda, ésta debe ser notificada en el predio materia de la
pretensión, si fuera distinta.
 VÍA PROCEDIMENTAL:
La presente demanda se tramitará por la vía del Proceso
Sumarísimo, de conformidad con lo dispuesto por el inciso 4 del artículo
546º y artículo 585º del Código Procesal Civil.

MONTO DEL PETITORIO:

El petitorio de la presente demanda es inapreciable en dinero.

MEDIOS PROBATORIOS:
Documentos:
1. El mérito de la Escritura Pública de Compra Venta de fecha
10.08.90, extendida ante Notario Lina Amayo Martínez, con la cual
se acredita mi derecho de propiedad sobre el inmueble sub litis.
2. Ficha registral del inmueble de mi propiedad expedida por la Oficina
Registral de La Libertad, donde aparece inscrito mi titulo d
propiedad respecto del inmueble sub listis.
3. Consulta RUC del demandado en la pág. Web de la SUNAT, donde
aparece que el inmueble de mi propiedad lo usa como oficina para
ejercer su profesión de abogado, sin cancelar renta alguna.
4. Carta notarial de fecha 04.09.2008, remitida por el recurrente al
demandado, por la cual se le requiere que a partir del mes de
octubre del mismo año, cumpla con cancelar la renta por el
inmueble de mi propiedad que viene usando, en la suma de S/.
500.00 Nuevos Soles mensuales, lo cual el demandado no ha
cumplido, habiendo incurrido en mora.

ANEXOS:
1.A. Copia simple de mi D.N.I.
1.B. Escritura Pública de Compra Venta de fecha 10.08.90.
1.C. Ficha Registral del inmueble de mi propiedad.
1.D. Consulta RUC en la pág. Web.
1.E. Carta notarial de fecha 04.09.2008
1.F. Acta de Conciliación de fecha 16.01.2008
1.G. Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas.

PRIMER OTROSÍ: Que, de conformidad con lo dispuesto por el

artículo 80º del Código Procesal Civil, otorgo facultades generales de
representación que señala el artículo 74º del acotado, al abogado que
autoriza el presente escrito, Dr. MANUEL MENDOZA ZAVALETA,
declarando estar instruido de tal representación y de sus alcances,
señalando para tal efecto como mi domicilio, el indicado en la introducción
de la presente demanda.

POR LO EXPUESTO:
Sírvase Ud. señor Juez, admitir a trámite la presente demanda,
declarándola fundada en su oportunidad, con expresa condena de costas y
costos procesales.

Trujillo, 18 de marzo de 2011