Esp. Leg.

:
Exp. N°
Escrito N° 001
Cuaderno principal
Sumilla: DEMANDA DE DESALOJO
SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO DE PAZ LETRADO DEL MODULO BASICO DE JUSTICIA

ANTONELLA LIZ WHU ORTEGA, identificada con DNI N° 09892464, domiciliada

en Pasaje Chavín Nº 1357 distrito Carabayllo, provincia y departamento de Lima,
señalando domicilio procesal en Av. Carlos Izaguirre N° 216 2do. Piso Galería San
Lázaro – Independencia, domicilio electrónico en la Casilla Electrónica 4827, a usted
respetuosamente digo:

I. PETITORIO Y VIA PROCEDIMENTAL

Que, en Vía de PROCESO SUMARISIMO y en mi calidad de propietaria y
arrendadora, interpongo DEMANDA DE DESALOJO POR FALTA DE PAGO Y
VENCIMIENTO DE CONTRATO, dirigiéndola contra MARTIN POLANCO BARRIOS,
contra todo tercero que al momento de la presente notificación se encuentre
ocupando el inmueble ubicado en San Isidro , provincia y departamento de Lima, a fin
de que se restituya el inmueble materia de la presente acción, por lo que, la presente
demanda debe ser admitida y oportunamente declararla fundada en todos sus
extremos, con expresa condena de costas y costos procesales.

II. HECHOS QUE SUSTENTAN EL PETITORIO

PRIMERO: Que, en virtud del contrato de arrendamiento, de fecha 10 de julio
del 2022 celebré contrato de arrendamiento con el demandado, de la casa habitación
de mi propiedad ubicada en San Isidro; provincia y departamento de Lima.
SEGUNDO: Que, el plazo del contrato de arrendamiento en mención fue de un
(01) año, el cual venció el 10 de Julio del 2023 y la renta de arrendamiento mensual
fue pactada en SEISCIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES, pagadero por mensualidades
adelantadas, más un mes de adelanto.
TERCERO: Señor Juez, desde el doceavo mes del presente año hasta la fecha
de la presente demanda, el arrendatario no cumple con hacer efectivo el pago de la
renta de TRES meses, habiendo sido requerido para ello, permaneciendo ocupado el
inmueble en mención por otra persona, sin consentimiento y sin considerar que el
contrato de arrendamiento ha expirado el 10 de julio del 2023, incurriendo de esta
manera en las causales de FALTA DE PAGO Y VENCIMIENTO DE CONTRATO,
establecidas en nuestro ordenamiento jurídico. Previamente, para efectos de
interponer la presente demanda, cumplí con la formalidad de invitar al demandado
ante el Centro de Conciliación “Veritatis” autorizado mediante Resolución Vice-
Ministerial Nº 348-2001-JUS, con la finalidad de llegar a un buen acuerdo sobre la
desocupación total del referido inmueble, sin embargo el invitado no asistió a las dos
citaciones, como lo acredito con el Acta de Conciliación por Inasistencia de una de las
Partes N° 239-2015 de fecha 11 de Setiembre del 2015.

III. FUNDAMENTACION JURIDICA DEL PETITORIO.- Fundo mi demanda en lo

que dispone:
1. Código Civil:
Artículos VI Título Preliminar (legítimo interés para obrar); 1681º incisos 2) y 3)
(obligaciones de la arrendatario); 1697º al 1700º, (causales de resolución de contrato
de arrendamiento - por falta de pago de la renta – duración determinada del contrato
– inexistencia de renovación tácita de contrato) y 1711º.
2. Código Procesal Civil:
Artículos: 546º inciso 4) (desalojo); 585º (procedimiento de desalojo); 586º (sujetos
procesales); 587º; 591º (declaración de parte); 593º (lanzamiento).
IV. MEDIOS PROBATORIOS.- Ofrezco los siguientes medios de prueba:
1.- El mérito del Contrato de Arrendamiento de fecha 10 de julio del 2022 suscrito
por las partes referido al inmueble.
2.- El mérito del pliego de preguntas de parte que deberá absolver la demandada,
bajo apercibimiento de tenerse por ciertas en caso de inconcurrencia.
3.- El mérito del Acta de Conciliación por Inasistencia de una de las Partes N° 239-
2023 de fecha 11 de Setiembre del 2023 y solicitud de conciliación, expedido por el
Centro de Conciliación “VERITATIS”.

VI. ANEXOS DE LA DEMANDA.- Se acompaña como anexos:

ANEXO 1A.- Fotocopia legible de mi documento de identidad.
ANEXO 1B.- Papeleta de Habilitación Profesional de letrado que autoriza.
ANEXO 1C.- Acta de Conciliación por Inasistencia de una de las Partes N° 239-
2023 de fecha 11 de Setiembre del 2023 y solicitud de conciliación.
ANEXO 1D.- Contrato de Arrendamiento de fecha 10 de julio del 2022.
ANEXO 1E.- Sobre cerrado conteniendo pliego interrogatorio.
ANEXO 1F.- Recibo original del Arancel Judicial por ofrecimiento de pruebas.

POR LO EXPUESTO:
A Ud. señor Juez, pido, se sirva admitir a trámite la presente demanda, tener
por ofrecidos los medios probatorios, corriéndose traslado a la parte demandada por
el término de ley, a fin de que comparezcan al proceso y, en su oportunidad se
declare fundada mi demanda, con expresa condena de costas y costos.
OTROSI DIGO.- De conformidad al artículo 133° del Código Procesal Civil, se adjunta
copias suficientes de la demanda y Anexos, para efectos de notificación de los
demandados y Se adjunta Cédulas de Notificación conforme a ley.
LIMA, 28 de Julio del 2023

………………………………………………
ANTONELLA LIZ WHU ORTEGA
PLIEGO INTERROGATORIO QUE DEBERA ABSOLVER LA DEMANDADA ROSA
POLANCO BARRIOS

1. Para que diga si es verdad que suscribió un contrato de arrendamiento de fecha 10

de julio del 2022 con fecha de vencimiento 10 de julio del 2023, con el señor MARTIN
POLANCO BARRIOS
2. Para que diga si es verdad que adeuda a la arrendadora la renta de TRES (03)
meses de S/. 600.00 cada uno.
3. Para que explique a este Juzgado las razones por la cual se resiste en desocupar el
bien inmueble ubicado en San Isidro, Lima.
4. Para que precise las razones por la cual existe deuda por concepto de pago de
suministros de agua y luz de la casa habitación materia de la presente demanda.

LIMA, 28 de Julio del 2023

………………………………………………
ANTONELLA LIZ WHU ORTEGA