PROMUEVE DEMANDA DE ADQUISICIÓN DE DOMINIO POR USUCAPIÓN

Señ or Juez:

Nombre completo del firmante de la demanda, por mi propio derecho, con domicilio real en la
calle (es conveniente denunciar el de la residencia habitual del firmante, dado que de existir la
necesidad de cursar una notificació n a dicha clase de domicilio será beneficioso sea el efectivo
para que tome conocimiento de la resolució n má s allá de su validez procesal al consignarlo y
evitar conflictos en lo futuro), constituyendo el domicilio procesal material en la calle (como
es costumbre colocamos el domicilio del letrado por una cuestió n de practicidad para que sea
el primero en conocer del contenido de la notificació n y gozar de la totalidad del plazo para su
estudio y consejo de có mo actuar), zona de notificació n Nº (exigencia que surge de la
Resolució n Plenaria del Consejo de la Magistratura del Poder Judicial de la Nació n
Nº132/2005), y el electró nico en la clave IEJ Nº (colocamos el CUIT con que está registrado el
letrado a través de la colegiatura pertinente y debidamente validado y activado ante la C.S.J.N.,
en caso de haber varios letrados patrocinantes, debemos elegir una de las claves para
constituir conforme acordada 38/13 y 7/14 CSJN), junto al letrado que me patrocina, Dr.
(nombre completo, tomo y folio y colegio donde está matriculado), CUIT/CUIL Nº (exigencia
que surge de la Resolució n Plenaria del Consejo de la Magistratura del Poder Judicial de la
Nació n Nº132/2005), Teléfono: (exigencia que surge de la Resolució n Plenaria del Consejo de
la Magistratura del Poder Judicial de la Nació n Nº132/2005), correo electró nico (es una
buena prá ctica indicarlo para facilitar la comunicació n entre colegas o hasta del juzgado, no
necesariamente debe ser el registrado como correo electró nico de aviso de cortesía para
notificaciones electró nicas), a V.S. respetuosamente me presento y digo:

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I. OBJETO

Que vengo por el presente a promover formal demanda de ADQUISICIÓ N DE DOMINIO POR
USUCAPION contra X y/o propietarios del inmueble ubicado en X en la Ciudad Autó noma de
Buenos Aires, individualizado segú n datos de catastro como Circunscripció n Secció n X,
Manzana X, Parcela X, Partida Inmobiliaria X, con una superficie de Xm2. El dominio del
inmueble que se pretende usucapir se encuentra anotado en el Registro de la Propiedad
Inmueble de la Capital Federal, bajo el folio X. En merito a la documentació n que se adjunta y
se glosara en autos, prueba que se producirá , el derecho invocado y hechos que se
acreditaran, solicito se haga lugar a esta demanda en todas sus partes y como consecuencia de
ello se ordene la cancelació n de la inscripció n citada y se impongan costas a los demandados.

II. ANTECEDENTES DE DOMINIO Y DESCRIPCIÓN DEL BIEN

De acuerdo al título, el inmueble se designa como parcela X de la manzana X con frente a la

calle X entre las calles X y X de la Ciudad Autó noma de Buenos Aires; mide X metros de frente
a la calle X, por X; X; X; X metros de fondo, o sea una superficie total de X metros cuadrados.

De acuerdo con el certificado de dominio que se adjunta la titularidad del inmueble se

encuentra a nombre de doñ a X desde 1974.

El inmueble se encuentra perfectamente deslindado y medido en el plano de posesió n que

realizara por intermedio del agrimensor Oscar X que está identificado con el nú mero X que se
adjunta al presente.

III. HECHOS QUE ACREDITAN LA POSESION CON ANIMO DE DUEÑO

El inmueble objeto de este juicio, lo ocupo desde aproximadamente el añ o 1990. Durante la

década de 1980 a 1990 viví con mi familia en el inmueble lindero al que actualmente ocupo y
pretendo usucapir. Ante el abandono en que se encontraba el inmueble comencé a vivir en el
mismo, comenzando a pagar los impuestos y realizar mejoras y edificaciones en el mismo,
exteriorizando así mi posesió n con á nimo de dueñ o.

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Justamente aproximadamente en el añ o 1995 comienzo a construir un quincho y parrilla en la
parte trasera del terreno, lo que refuerza la exteriorizació n de los actos materiales que
demostraban la posesió n del inmueble.

Má s adelante durante los añ os 1998 a 2000, realizo los primeros trabajos en cuanto a la
colocació n de nuevas cañ erías en la casa, y reformo sus bañ os y cocina. De esta forma y con
grandes sacrificios propios y de mi familia, el suscripto fue re-construyendo su casa en el lote
objeto de esta usucapió n.

Asimismo me encuentro pagando los servicios de la casa como luz, teléfono, y reparé y
reconecté el gas; para lo cual acompañ o los correspondientes recibos que así lo demuestran.
Todos estos pagos fueron realizados con á nimo de dueñ o y durante las mismas fechas que
indican los mismos, con lo cual se acredita fehacientemente el animus domini, fue realizado en
forma continua e ininterrumpida a través de má s de veinte añ os a la fecha de esta demanda,
razó n por la cual oportunamente se deberá hacer lugar a la presente acció n.

IV. DILIGENCIAS PARA DETERMINAR EL DOMICILIO DE LOS DEMANDADOS

Como ignoro el domicilio de la demandada X y cualquier dato tendiente a localizarla, solicito

se libren los pedidos de informes de averiguació n de domicilio al Registro Nacional de las
Personas, Policía Federal y Cámara Electoral, para con su resultado determinar agotar las
instancias de notificació n, y en su caso, determinar si deben ser citados por edictos.

V. CUMPLIMIENTO DE LOS RECAUDOS DE LEY

Se adjunta plano confeccionado por el agrimensor X y registrado con el N° X.

Se acompañ a certificado expedido por el Registro de la Propiedad de la Capital Federal, en el

que pese haberse solicitado para el juicio de usucapió n y lo determinado por la norma
procesal pertinente, no informa sobre los datos personales de los titulares de dominio. A
efectos de suplir la deficiencia informativa apuntada, como así también para cumplir con la
norma legal citada, solicito se ordene oficio al Registro de la Propiedad de la Capital Federal,
para que informe sobre los datos que omitió proporcionar.

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VI. PRUEBA

Como prueba de los hechos invocados ofrezco las siguientes medidas:

DOCUMENTAL: Se acompañ a la siguiente documentació n: plano posesorio; catorce

comprobantes de compra de materiales; libreta de enrolamiento; fotocopia del documento
nacional de identidad; X comprobantes de pago de O.S.N. (hoy Aguas Argentinas); X facturas
de SEGBA (hoy Edesur); X comprobantes de pago de impuesto inmobiliario; X comprobantes
de pago de Gas del Estado (hoy Metrogas); X comprobantes de pago de ABL.

INFORMATIVA: Se libren los siguientes oficios de pedidos de informes:

1. AL GOBIERNO DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES-RENTAS: A fin de que informe sobre los

siguientes puntos:

a) autenticidad de los X comprobantes de pago de impuesto inmobiliario que se adjuntan; b)

si los pagos allí indicados fueron percibidos por esa direcció n; c)si el referido inmueble se
encuentra al día con los pagos respecto del impuesto inmobiliario.

2. A EDESUR: A fin de que se informe si los recibos que se acompañ aran al oficio son
auténticos.

3. A METROGAS: A fin de que informe si los recibos que se acompañ an son auténticos.

TESTIMONIAL: Se cite a prestar declaració n testimonial a las siguientes personas quienes

declararan sobre el uso continuo que he hecho de la vivienda en estos añ os.

1) NOMBRE, DNI, Domicilio

2) Nombre, DNI, Domicilio

INSPECCION OCULAR: Que a efectos de determinar el estado de ocupació n por parte de mi

mandante del inmueble motivo de autos, como así también inventariar el mismo, solicito que
oportunamente el Sr. Actuario se constituya en el mismo y realice la inspecció n ocular
correspondiente informando posteriormente de dicha circunstancia a V.S.

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VI. PETITORIO

Por todo lo expuesto a V.S. respetuosamente solicito:

1. Me tenga por presentado, por parte y con el domicilio legal constituido;

2. Por iniciada la presente demanda y ofrecida la prueba pertinente;

3. En su oportunidad se haga lugar a la demanda instaurada en todas sus partes, con costas a
la demandada.

Proveer de conformidad

Será Justicia.

Elaborado por Nicolás Kitainik