Secretario:

Expediente:

Cuaderno:

Escrito:

Sumilla:

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DE TURNO DE SAN ROMAN.

ADOLFO CALLATA ERGUETA, Con DNI, Nro. 02395330, con domicilio en la

avenida Víctor Andrés

Belaunde Nro. 109, Urbanización Valencia, Distrito Yanahuara, en la ciudad de

Arequipa: señalando domicilio procesal en el Jirón Ramón Castilla Nro. 530 A,
en esta ciudad; ante Ud. Con el debido respeto, decimos:

I DE LA DMANDA Y SU DOMICILIO:

La demanda la dirigimos en contra de:

1: ASOCIACION DE RECIDENTES TARAQUEÑOS EN JULIACA,

Representada por su presidente legal don LORENZO CALLATA CALLATA,
identificado con DNI Nro. 02372808, como se trata de una entidad
aparentemente informal o incierta, debe emplazársele e le domicilio de su
representación legal; quien tiene dirección domiciliaria en el jirón Libertad N ro .
726, en esta ciudad.

2: LORENZOI CALLATA CALLATA. Tiene domicilio real en el Jirón Libertad

Nro 728, en esta ciudad.

3: SUCESIÓN HEREDITARIA DE JESUS ARTURO CALATAYD ERGUETA.

Los sucesos tienen la calidad de litisconsortes necesarios, por lo que debe
emplazárseles con la demanda. Los sucesores son: ZORAIDA CALATUYOD
HERMOZA, SERGIO CALATUYUD HERMOZA Y SONIA CALATUYUD
HERMOSA Y MARTIN CALATUYUD HERMOSA. Estos tienen dirección
domiciliaria en la urbanización Ttio, vivienda J-2-5, EN EL DISTRITO Huanchaq,
en la ciudad del cusco.

PETITORIO:
Acreditado legitimidad y premunidos de las cantidades para reclamar la rutera

jurisdicción efectiva, interpongo demanda, en contra de la asociación de COMPRA

Y VENTA, RESTITUCION DE INMUEBLE E INDEMIZACION DE DAÑOS Y

PREFUCIOS, La pretensión principal es la de resolución de contrato, esta se

postula con acumulación objetiva original y subjetiva originaria. Las pretensiones

de restitución del inmueble e indemnización de daños y perjuicios se acumulan

como asesorías, igualmente con acumulación objetiva y subjetiva, dada

concurrencia de pretensiones y sujetos procesales con la demanda persiguió como

objetivo, los siguientes.

1°: La resolución del contrato de compra y venta contenido en la escritura pública

de fecha 11 de julio de 1997 y contradocumento de 12 de julio de 1997: formaliza

entre las partes, sobre contrato de compraventa del inmueble sitio en la esquina

formada por la avenida y el jirón Tarma, Barrio las Mercedes, en esta ciudad.

2°: la restitución del inmueble sito en la esquina formada por la avenida normal y el

jirón Tarma, Barrio las Mercedes, en esta ciudad.

3°: Una indemnización de s/. 35,0000.00. a favor de los recurrentes, en concepto

de daños y prejuicios.

III.- El recurrente, junto con mi hermano Jesús Arturo Ergueta, celebramos contrato

de compraventa, con la asociación de Residentes tarlaqueños, representada por

Lorenzo Callata Callata, por el que le transferíamos el inmueble situado en la

esquina formada por la Avenida Normal y el jirón Tarma, Barrio Las Mercedes en

esta ciudad, por el precio de siete mil dólares americanos. Este contrato lo

formalizamos con la escritura pública Nro. 22617, de fecha 11 de julio de 1997, por

ante el notario público don Alfredo Vásquez Romero, en esta ciudad.

Realizo la relación jurídica ; por lo que las obligaciones deben retrotraerse hasta el

momento de la constitución del contrato, si al vendedor le alcanza la obligación de

devolver cuanto hubiera recibido, simultáneamente al comprador le compete la

obligación de hacer devolución del bien que fuera objeto de la compraventa.

3.8.- Concurren las mayores evidencias para justificarse el pago de una reparación,

propiamente una indemnización por daños y perjuicios, a favor de la parte vendedora;

los cuales, en el presente caso, revisten notoria significación.

Pues, debido a no haber percibido todo el precio del inmueble, la parte vendedora ha

sufrido daño emergente y lucro cesante. El daño emergente ha sido provocado por el

mismo hecho de incumplimiento en el pago; en tanto que el lucro cesante se demarca

dentro de las privaciones sufridas al no poder contar con el dinero adeudado por el

precio, el que pudiera haber servido para innumerables actos de inversión o

negociación productivos: todo lo que es tan obvio como evidente. El monto reclamado

de manera prudencial y razonable puede estimarse en unos s/. 35,000,00,, se requerirá

de prueba pericial para el establecimiento del monto de la indemnización

.3.9.- Don Jesús Arturo Calatayud Ergueta ha fallecido, lo que se demuestra con la

patria de defunción que se adjunta, he solicitado se le complace con la demanda, a la

sucesión hereditaria de dicho causante, es vista de que el finado intervino en el contrato

de compraventa y suscribió el contra documento. Por estas circunstancia se trata de

un Litis consorte necesario; por lo que se justifica el emplazamiento de sus sucesores..

IV. FUNDAMENTOS JURIDICOS.-

Del código civil.

Art. 1428. Establece la resolución de contrato por incumplimiento.

Art. 1558. Dentro del capítulo de las obligaciones del comprador, se refiere al pago del

precio por el comprador.

V.- MONTO DEL PETITORIO.-

Quinientos dólares; ni pudo otorgar la escritura pública sobre la mínima con la que

aprecia la venta del inmueble del Jirón Libertad. Predio que no había pertenecido a

Lorenzo Calla...

3.5°.- En contradocumento referido, las partes convinimos un plazo para el pago de

saldo del precio; estableciéndose que se pagaría por la parte compradora,

inmediatamente después de concluido el proceso que debía seguir Lorenzo Callata,

para la desocupación del inmueble. El proceso ya concluyo con la diligencia de

lanzamiento, que se practica con la fecha 29 de setiembre del 2009; pero el resultado

que la parte demandada ha venido sustrayendo, e forma sistemática y engañosa, el

pago del saldo de precio , pese a las persistentes exigencias hechas por el recurrente

y/o mi finado hermano.

3.6.-En el Art. 1428 del Código Civil, referido a la resolución del contrato por

incumplimiento, está señalado que en los contratos con prestaciones reciprocas,

cuando alguna de las partes falta al cumplimiento de su prestación, la otra parte puede

solicitar el cumplimiento o la resolución del contrato, en el presente caso, la asociación

demandada no ha cumplido con pagar el precio del inmueble enajenado, tal conforme

se obliga mediante el aludido contradocumento, en el que se hicieran precisiones sobre

las verdaderas estipulaciones del contrato de compraventa. Es asi, que me asiste la

facultad legal para demandar la resolución del contrato de compraventa contenido en

la escritura pública de 11 de julio de 1997 y conformado también por el

contradocumento de 12 de julio de 1997; lo que es objetivo de la pretensión principal

de mi demanda; pretensión que se justifica por haber quedado acreditada la existencia

del contrato, asi como también el incumplimiento en el pago del precio en que incurriera

la entidad demandada.

3.7.- Como efecto de la resolución del contrato de compraventa debe operarse la

restitución del inmueble a la parte vendedora; esto a consecuencia de la retroactividad

que se caracteriza a la institución de la resolución del contrato; habida cuenta que la

resolución se proyecta hasta el momento mismo se ……………………………………….

3.2.- ese inmueble asi transferido, que tiene 842.00 metros cuadrados

aproximadamente, según consta en dicho contrato, fue vendido por el precio de siete

mil dólares americanos habiéndose hecho constar de que los recurrentes habíamos

recibido ese precio en su integridad.

3.3.- Al día siguiente de que suscribiera la escritura, entre las partes del contrato,

convenios y realizamos la suscripción de un contra documento, en el que se hicieron

las aclaraciones y precisiones respecto de las verdaderas estipulaciones de la

compraventa. En la cláusula “primero” del contradocumento se hace constar que el

precio de la venta fue de (8, 000,00); que la compradora había hecho un pago inicial de

un mil dólares americanos (1,000,00); que se entregaba una letra de cambio aceptada

por 500.00, con convenios para 11 de agosto de 1997 en la cáusala “tercero” aparece

que la parte comprobadora, para garantizar el pago de las obligaciones, hace entrega

de una miniatura sobre contrato compraventa, a favor de los vendedores, para la

transferencia del inmueble sito en jirón la Libertad Nro. 728, en eta ciudad. En la

cláusula “cuarto” las partes establecen un plazo para el pago del saldo del precio, el

que se cumplirá a la finalización del proceso que debería seguir la parte compradora

para procurarse la desocupación del inmueble, objeto de la compraventa.

3.4°.- el proceso que siguiera la asociación, en contra de Melchor Gutiérrez Villasante,

que detentaba indebidamente el inmueble transferido, se vendió en el segundo juzgado

mixto de esta ciudad, registrado bajo Nro. 2004-016, sobre reivindicación y otras

pretensiones, incluyo con sentencia de vista de 14 de marzo de 2017; habiendo

finalizado definitivamente, con una diligencia de lanzamiento, ejecutada el 29 de

setiembre del 2009. De todo lo expuesto resulta claramente que la parte compradora

no cumplió con pagar el precio convenio, adeudando un saldo de siete mil dólares

americanos (7,000.00) puesto que solamente abono la suma de un mil dólares; ella no

abono el importe de la letra de cambio por ----------------------------------------------------------

las pretensiones de la demanda, por su naturaleza no pueden estimarse

dinerariamente; excepto la pretensión de daños y perjuicios, suyo monto asciende a S/.

35.000.00...

VI.- VIA PROCEDIMENTAL...

A la presente demanda le corresponderá la vía del proceso de conocimiento.

VII.- MEDIOS PROBATORIOS

1.- copia legalizada de la escritura pública sobre contrato de la compraventa, de fecha

11 de julio de 1997

2.- copia de contra documentos de fecha 12 de julio de 1997

3.- partida de defunción de quien fuera don Jesús Arturo Calatayud Argueta.

4.- prueba pericial para establecerse el monto de la indemnización reclamada.

5.- declaración de parte a cargo de Lorenzo Callata Callata.

VIII.- ANEXOS
1. A.- Comprobante de tasas judiciales, por pruebas

1. B.- comprobante de tasas judiciales por exhorto.

1. C.- comprobantes para cedulas de notificaciones.

1. D.- Copia de DNI.

1. E.- Partida de defunción de Jesús Arturo Calatayud Ergueta.

1. F.- Copia escritura pública de 11 de julio de 1997.

1. G.- copia de contradocumento.

1. H.- Sobre con interrogatorio.

POR TANTO:

Ruego a Ud. Se sirva a notificarse a los sucesores procesales de don Jesús Arturo

Calatayud Ergueta. Quienes tienen domicilio en la ciudad del cuzco, le pido a Ud.

Se sirva comisionar, mediante exhorto, al juzgado encargado de diligenciamiento de

exhortos de la corte superior del cusco. Pido disponer se libre la comisión conducente.

Juliaca, 30 de setiembre del 2019