Está en la página 1de 3

MODELO DE UNA DEMANDA DE DESALOJO

Sec.:
Escrito N 1
Cuaderno Principal
Sumilla: Demanda de desalojo
SEOR JUEZ DE PAZ LETRADO
AAA AAA, identificado con D.N.I........., con direccin domiciliara. En
Av...............................y con domicilio procesal en la casilla..... Del
Dpto. de Notificaciones del Colegio de Abogados de Lima; a Ud.
atentamente digo:
I. PETITORIO:
En va de proceso sumarsimo interpongo demanda de DESALOJO por
resolucin del contrato de arrendamiento por la causal de falta de
pago de rentas, en contra de don BBB BBB, a quien se deber
notificar en Av...................................., solicitando a su despacho se
sirva disponer que el Demandado desocupe y me entregue la
posesin del inmueble de mi propiedad ubicado en la direccin antes
mencionada; demanda que interpongo en atencin a los siguientes
fundamentos de hecho y de derecho:
II. FUNDAMENTOS DE HECHO:
1. En virtud del contrato de arrendamiento de fecha..........., ced la
posesin del inmueble de mi propiedad ubicado en.................en favor
del Demandado, por el plazo de un (1) ao y a cambio de una renta
mensual ascendente a US $. 100.00 dlares americanos.
2. Desde enero del presente ao, mes en que debi cumplir con el
pago de la tercera renta mensual convenida en el contrato de
arrendamiento, el demandado ha incumplido el pago de las rentas
mensuales
pactadas;
habiendo
dejado
de
pagar
dicha
contraprestacin por mucho ms de dos (2) meses y quince (15) das;
razn por la cual se ha configurado la causal de resolucin del
contrato por falta de pago de rentas.
3. Con fecha.................remite al demandado una carta notarial
requirindole extrajudicialmente que, por la causal de resolucin
anteriormente referida, desocupe el inmueble sub-Litis; sin embargo,
pese a que fue debidamente notificado con dicha carta notarial, el
demandado contina en posesin del bien arrendado.
4. Por las razones expuestas, y reservndome el derecho de iniciar la
accin correspondiente para cobrarlo que se me adeuda, recurro a su
despacho, Sr. Juez, a fin de que en base a las pruebas aportadas
ordene Ud. que el demandado desocupe en la brevedad el inmueble
de mi propiedad sub-Litis.
III. FUNDAMENTACIN JURDICA:
Se ampara la pretensin en lo establecido por el art. 1697 inc. 1
(causal de resolucin del contrato de arrendamiento por falta de pago
de las rentas convenidas) del Cdigo Civil; y por los arts. 585

(procedimiento de desalojo) y 586 (legitimidad activa y pasiva en los


procesos de desalojo) del Cdigo Procesal Civil.
IV. LEGITIMIDAD E INTERS PARA OBRAR:
La legitimidad para el inicio de la presente accin me corresponde en
calidad de arrendador; y, el inters para obrar se basa en el derecho
que tengo de recurrir a su despacho como ltima alternativa posible
para que el demandado cumpla con entregarme la posesin del
inmueble sub-Litis; por lo que queda cumplida la exigencia del art. VI
del T.P. del Cdigo Civil y del art. IV del T.P. del Cdigo Procesal Civil.
V. VA PROCEDIMENTAL Y COMPETENCIA:
De conformidad con lo establecido por el inciso 4 del art. 546 del
Cdigo Procesal Civil, la va procedimental que corresponde en el
presente caso es la del PROCESO SUMAR/SIMO.
Asimismo, conforme al tercer prrafo del artculo 547 del referido
Cdigo, su despacho es competente para conocer del presente
proceso, toda vez que la renta pactada con el demandado no excede
las cinco (5) Unidades de Referencia Procesal.
VI. MEDIOS PROBATORIOS:
1. Contrato de arrendamiento celebrado entre las partes con
fecha.................,con lo que se prueba la existencia de la relacin
contractual y las condiciones en que se celebr.
2. Recibos por concepto de rentas impagas de los meses................
3. Carta notarial de fecha..............................con el sello de recepcin
del demandado.
ANEXOS:
1.a) Copia del Documento Nacional de Identidad (DNI) del recurrente.
1.b) Contrato de arrendamiento de fecha................
1.c) Recibos de pago de rentas impagas de los meses..........
1.d) Carta notarial de fecha..............
1.e) Comprobante de pago de la tasa judicial correspondiente.
POR TANTO:
A Ud., Sr. Juez, solicito se sirva admitir la presente demanda,
tramitarla conforme a su naturaleza y en su oportunidad declararla
FUNDADA.
PRIMER OTRO S DIGO: De conformidad con el art. 80 del Cdigo
Procesal
Civil,
otorgo
al
abogado
que
me
patrocina,
Dr...........................las facultades generales de representacin del art.
74 del mismo Cdigo, debindose tener presente mi domicilio
personal sealado en este recurso y declarando que el suscrito est
instruido de la representacin que otorga.
SEGUNDO OTRO S DIGO: Adjunto copias de la presente demanda y
sus anexos, as como cdulas de notificacin suficientes.
Huaraz,
de.
Del.
FIRMA DE ABOGADO
DEL DEMANDANTE

FIRMA