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DEMANDA DE DESALOJO

Expediente:
Escrito: N° 01
Sumilla: Demanda de desalojo.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO DE PAZ LETRADO

AAAAAA, identificado con DNI: 11111111, Con


dirección domiciliaria en Av. Grau N° 123 y con
domicilio procesal en la casilla 000, del
departamento de Cusco, provincia de Canchis,
distrito de Sicuani; a Ud. atentamente digo:

I. PETITORIO:
En vía de proceso sumarísimo interpongo demanda de DESALOJO por resolución de contrato
de arrendamiento por causal de falta de pago de rentas, en contra de don BBBBBB, a quien se
deberá notificar en Av. Arequipa N° 321, solicitando a su despacho se sirva disponer que el
demandado desocupe y me entregue la posesión del inmueble de mi propiedad ubicado en la
dirección antes mencionada; demanda que interpongo en atención a los siguientes
fundamentos de hecho y derecho;

II. Fundamentos de Hecho:


1. En virtud del contrato de arrendamiento de fecha…………….., cedi la posesión del inmueble
de mi propiedad ubicado en………………….. a favor del demandado, por el plazo de un año y
a cambio de una renta mensual ascendente a S/ 200.00 soles.
2. Desde enero del presente año, mes en que debió de cumplir con el pago de la tercera
renta mensual convenida en el contrato de arrendamiento, el demandado a incumplido el
pago de las rentas mensuales pactada; habiendo dejado de pagar dicha contraprestación
por mucho más de dos meses y quince días; por falta de pago de las rentas.
3. Con fecha……………….. remití al demandado una carta notarial requiriéndole
extrajudicialmente que, por la causal de resolución anteriormente referida, desocupe el
inmueble sub-litis; sin embargo, pese a que fue debidamente notificado con dicha carta
notarial, el demandado continúa en posesión del bien arrendado.
4. Por las razones expuestas, y reservándome el derecho de iniciar la acción correspondiente
para cobrar lo que se me adeuda, recurro a su despacho. Sr. Juez, a fin de que en base a las
pruebas aportadas ordene Usted, que el demandado desocupe en la brevedad el inmueble
de mi propiedad sub-litis.

III. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA


Se ampara la pretensión en lo establecido por el Art. 1697 Inc. 1 (Causal de contrato de
resolución de contrato de arrendamiento por falta de pago de rentas convenidas) del Código
Civil; y por los Arts. 585 (Procedimiento de desalojo) y 586 (legitimidad activa y pasiva en los
procesos de desalojo) del Código Procesal Civil.

IV. LEGITIMIDAD DE INTERÉS PARA OBRAR:


La legitimidad para el inicio de la presente acción me corresponde en calidad de arrendador; y
el interés para obrar se basa en el derecho que tengo que recurrir a su despacho como última
alternativa posible para que el demandado cumpla con entregarme la posesión del inmueble
sub-litis; por lo que queda cumplida la exigencia del Art. VI del T.P. del Código Civil y el Art. IV
del T.P. del Código Procesal Civil.

V. VÍA PROCEDIMENTAL Y COMPETENCIA:


De conformidad en lo establecido por el inciso 4 del art. 546 del Código Procesal Civil, la vía
procedimental que corresponde en el presente caso es la del PROCESO SUMARÍSIMO.

Asimismo, conforme al tercer párrafo del art. 547 del referido Código, su despacho es
competente para conocer del presente proceso, toda vez que la renta pactada con el
demandado no excede las cinco (5) Unidades de referencia Procesal.

VI. MEDIOS PROBATORIOS


1. Contrato de arrendamiento celebrado entre las partes con fecha……………….. con lo que se
prueba la existencia de la relación contractual y las condiciones en la que se celebró.
2. Recibos por concepto de rentas impagas de los meses.
3. Carta Notarial de fecha…………………… con sello de recepción del demandado.

VII. ANEXOS
a) Copia del Documento Nacional de Identidad del recurrente.
b) Contrato de arrendamiento de fecha……………………..
c) Recibos de pago de rentas impagas de los meses……………………
d) Comprobante de pago de la tasa judicial correspondiente.

POR TANTO:

Ante Ud., Sr. Juez, solicito se sirva admitir la presente demanda, tramitar la conforme a su
naturaleza y en su oportunidad declararla FUNDADA.

PRIMER OTROSÍ DIGO: De conformidad con el art. 80 del Código Procesal Civil, otorgo al
abogado que me patrocina Dr. …………………….., las facultades generales de representación de
Art. 74 del mismo Código, debiéndose tener mi domicilio personal señalado en este recurso y
declarando que el suscrito esta instruido de la representación que otorga.

SEGUNDO OTROSÍ DIGO: Adjunto copias de la presente demanda y sus anexos, asi como
cedulas de notificación suficiente.

Sicuani 21 de abril del 2016.

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