JUZGADO DE PAZ CIVIL, FAMILIA Y TRABAJO DE QUETZALTENANGO.

DOUGLAS CONSTANTINO SACOR VELÁSQUEZ, de cuarenta años, casado, guatemalteco, Contador

Público y Auditor, con domicilio en este departamento, señalo como lugar para recibir notificaciones la

octava avenida, seis guion setenta y dos, oficina cinco, zona uno del municipio y departamento de

Quetzaltenango, actúo bajo la dirección y procuración del abogado que me auxilia. Comparezco ante esa

judicatura a promover JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO en contra de la señora ANA MERCEDES

ROBLES RODAS, cuyo lugar de residencia ignoro, pero puede ser notificada en Llanos de la Cruz, lote

número siete (7), sector cuatro (IV), condominio Residenciales “Los Arcos” de este municipio y

departamento, basándome para el efecto en los siguientes

HECHOS:

1) Soy propietario del inmueble inscrito en el Segundo Registro de la Propiedad bajo el número

doscientos noventa y tres mil ciento treinta y tres (293,133), folio ciento ochenta y tres (183), del libro

seiscientos noventa y cuatro (694), del departamento de Quetzaltenango, por compra que realicé al

señor Victor Leonel Sacor Velásquez, formalizada en la escritura pública número treinta y ocho (38),

autorizada en esta ciudad el doce de mayo de dos mil catorce por el Notario Herber Ariel Cajas

Racancoj. Dicho inmueble consiste en una casa de habitación ubicada en Llanos de la Cruz, lote

número siete (7), sector cuatro (IV), condominio Residenciales “Los Arcos” de este municipio y

departamento.

2) El veintiocho de junio de dos mil catorce, mediante documento privado con firmas legalizadas por el

Notario Herber Ariel Cajas Racancoj, suscribí contrato de arrendamiento con la hoy demandada, por

el plazo de un año que empezó a correr a partir del uno de julio de dos mil catorce, y bajo las

condiciones y circunstancias claramente establecidas en el mismo.

3) Desde la propia fecha de suscripción del contrato y hasta el día de hoy, salvo el fondo de garantía que

me canceló al momento de suscribir el mismo, la demandada no ha hecho efectivo ni uno sólo de los

pagos a los que se comprometió por el arrendamiento del inmueble de mi propiedad, a pesar de los
 constantes requerimientos extrajudiciales que se le han realizado a efecto de que solvente dicha

situación, sin existir por parte de ella la voluntad para cumplir con su obligación de cancelar,

adeudándome a la fecha siete meses de renta. Tal conducta da por sentado el incumplimiento de la

demandada y me otorga el derecho para promover este proceso y exigir la desocupación y entrega

inmediata del inmueble de mi propiedad.

4) No obstante haber requerido a la demandada por la vía extrajudicial que cumpla con las obligaciones

que contrajo en el contrato de arrendamiento relacionado, la señora Ana Mercedes Robles Rodas, se

niega a pagar la cantidad que me adeuda y también a desocupar y entregar el inmueble, causándome

serios y graves prejuicios, tanto personales como económicos. Por tal circunstancia, me veo en la

necesidad de iniciar el presente proceso con el objeto de que se ordene legalmente a la demandada

la entrega y desocupación del inmueble de mi propiedad, con base en lo expuesto y probado

conforme a derecho.

5) Tal y como consta en el contrato de arrendamiento que se celebró con la hoy demandada, se pactó

una renta mensual de MIL DOSCIENTOS QUETZALES (Q. 1,200.00), por lo que, conforme las reglas

establecidas por la ley de la materia para determinar la competencia por razón de la cuantía, la

judicatura a la que me dirijo es la competente para conocer de mi pretensión.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

Párrafo primero, artículo 1880 del Código Civil: “El arrendamiento es el contrato por el cual una de las

partes se obliga a dar el uso legal o goce de una cosa por cierto tiempo, a otra que se obliga a pagar por

ese uso o goce un precio determinado…”.

Párrafo primero, artículo 1903 del Código Civil: “El arrendatario está obligado a pagar la renta desde el día

que recibe la cosa, en los plazos, forma y lugar convenidos…”.

Artículo 229 del Código Procesal Civil y Mercantil: “Materia del juicio sumario: Se tramitarán en juicio

sumario: 1º. Los asuntos de arrendamiento y de desocupación…”

Artículo 236 del Código Procesal Civil y Mercantil: “Arrendamiento. Todas las cuestiones que se susciten

con motivo del contrato de arrendamiento, deberán ventilarse por el procedimiento a que se refiere este

título, salvo disposición contraria de la ley…”.

Para evidenciar los extremos expuestos, ofrezco las siguientes

PRUEBAS:

1. DECLARACIÓN DE PARTE, que deberá prestar la demandada por sí y no por medio de apoderado,

sobre los hechos que le sean legalmente imputables en el presente proceso y conforme pliego de

posiciones que incorporaré en el momento procesal oportuno.

2. TESTIMONIAL: declaración de testigos, cuyos nombres e interrogatorios propondré en el momento

procesal oportuno.

3. DOCUMENTAL, consistente en:

a. Copia legalizada de la escritura pública número treinta y ocho (38), autorizada en esta ciudad

el doce de mayo de dos mil catorce por el Notario Herber Ariel Cajas Racancoj, documento

con el que acredito el derecho que tengo de promover el presente proceso.

b. Fotocopia simple del documento privado con firmas legalizadas por el Notario Herber Ariel

Cajas Racancoj, que contiene contrato de arrendamiento del inmueble cuya desocupación

pretendo, suscrito el veintiocho de junio de dos mil, documento con el que acredito la

relación jurídica que me vincula con la demandada.

4. RECONOCIMIENTO JUDICIAL, que con las formalidades legales ofrezco y solicitaré en el presente

procesal oportuno, a efecto de que el mismo sea diligenciado en el inmueble objeto del presente

proceso, consistente la finca urbana inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad bajo el número

doscientos noventa y tres mil ciento treinta y tres (293,133), folio ciento ochenta y tres (183), del libro

seiscientos noventa y cuatro (694), del departamento de Quetzaltenango, inmueble en el que se ubica

la casa de habitación objeto del presente proceso, con lo que pretendo probar la ocupación de la

demandada en el mismo, el cual deberá practicarse para establecer los siguientes puntos:
 a. Existencia del inmueble;

b. Si efectivamente, el mismo se encuentra ilegalmente ocupado por la demandada;

c. Otros extremos que la judicatura a la que me dirijo pretenda o desee establecer o se me

permita ampliar al momento de realizar dicha diligencia.

5. PRESUNCIONES legales y humanas que de los hechos se infieran.

Todos estos medios de prueba, deberán diligenciarse mediante citación de la parte contraria.

En virtud de lo expuesto, formulo la siguiente

PETICIÓN:

1. Que se admita para su trámite la presente demanda, mediante la cual promuevo JUICIO SUMARIO

DE DESAHUCIO en contra de la señora Ana Mercedes Robles Rodas, y que con la misma se forme

el expediente respectivo.

2. Que se tenga como lugar para recibir notificaciones por mi parte el señalado y se tenga como mi

abogado director y procurador al propuesto.

3. Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba señalados e individualizados.

4. Que por esta única vez se le notifique a la demandada en el lugar indicado, bajo apercibimiento de

que debe señalar lugar para recibir notificaciones dentro del perímetro urbano de esta ciudad, y que

en caso contrario, las siguientes notificaciones se le harán por los estrados del tribunal.

5. Que se emplace a la demandada por el plazo legal, y en virtud de comprobar la relación jurídica

afirmada, con base a la documentación presentada, consistente en el contrato de arrendamiento

suscribo con la demandada, se le aperciba que, de no oponerse dentro del término legal del que

dispone para contestar a la presente demanda, se ordene su inmediata DESOCUPACIÓN sin más

trámite.

6. Que de ser necesario, se abra a prueba el presente proceso por el término legal. Concluido el mismo,

se señale día y hora para la vista para poder presentar nuestro alegato final.
6) Que llegado el momento procesal oportuno de resolver, se dicte la sentencia que en derecho

corresponde y se declare CON LUGAR la presente demanda de DESAHUCIO que promuevo en la

vía sumaria, en contra de la señora Ana Mercedes Robles Rodas, y en consecuencia se le ordene

que desocupe el inmueble que actualmente ocupa y que está debida, clara y precisamente

identificado en el presente memorial, es decir, el inmueble inscrito en el Segundo Registro de la

Propiedad bajo el número doscientos noventa y tres mil ciento treinta y tres (293,133), folio ciento

ochenta y tres (183), del libro seiscientos noventa y cuatro (694), del departamento de

Quetzaltenango, que consiste en una casa de habitación ubicada en Llanos de la Cruz, lote número

siete (7), sector cuatro (IV), condominio Residenciales “Los Arcos” de este municipio y departamento,

fijándole para tal efecto, el plazo de ley, bajo apercibimiento de lanzarla a su costa.

7) Que se condene a la demandada a las correspondientes costas procesales.

CITA DE LEYES: Artículos 7, 8, 29, 44, 45, 50, 51, 61, 66, 67, 70, 71, 72, 106, 107, 111, 112, 123, 126,

128 incisos 5 y 7, 129, 172, 177, 194, 196, 229, 231, 233, 236, 237, 238, 239, 240, 241, 572 y 573 del

Código Procesal Civil y Mercantil; 1,903 y 1,940 del Código Civil; 141, 142 y 143 de la Ley del Organismo

Judicial.

Acompaño tres copias en fotocopias del presente memorial y documentos adjuntos.

Quetzaltenango, catorce de enero de dos mil quince.

A RUEGO Y POR ENCARGO DEL PRESENTADO, QUIEN SÍ PUEDE FIRMAR, PERO NO PUEDE

HACERLO EN ESTE MOMENTO, LO HACE EN SU AUXILIO, DIRECCIÓN Y PROCURACIÓN: